Årsredovisning. TjustFastigheter AB

Årsredovisning 2016 TjustFastigheter AB 3

Foto:Jerry Söderberg, Fredérick Lindström, Nathalie Chavez och Annelie Wredberg Text, grafik och layout: Annelie Wredberg

3 INNEHÅLL VD har ordet 4 TjustFastigheter på en minut 5 Förvaltningsberättelse 7 Resultaträkning 9 Balansräkning 10 Förändringar eget kapital 12 Kassaflödesanalys 13 Tilläggsupplysningar och noter 14 Styrelsens underskrifter 23 Revisionsberättelse 24 Lekmannarevisorernas rapport 26 Nyckeltalssammanställning 27 Fastighetsbestånd 29

4 VD har ordet MED IDROTT OCH SKOLA I FOKUS I början av året arbetade vi intensivt med slutförandet av en stor utredning kring lokalsamordning för Gymnasiet, Komvux och Restaurang- och livsmedelsprogrammet något som bland annat resulterade i att vi nu bygger ut gymnasiet där verksamheterna kan samsas. Lösningen ger vinster för kommunen samtidigt som Komvux gamla lokaler kan frigöras för landstingets behov av att bygga ut psykiatrin. TjustFastigheter äger kommunens idrottsanläggningar och de har stått i fokus under året. Under sommaren ledde vattenbristen i kommunen till utmaningar på Karstorps och Örbäckens fotbollsplaner. Det visade sig också att simhallen har så stora underhållsbehov att det finns anledning att överväga om det inte lönar sig bättre att bygga en ny simhall än att underhålla den gamla och stadens stolthet VIK gick upp i Hockeyallsvenskan vilket ställde krav på ombyggnationer i hallen för media, publik och säkerhet. Bökensvedsområdet, där bland annat kommunens konstgräsplan, ishall och simhall är lokaliserade, är ett spännande område med många möjligheter och vi verkar för att vi och kommunen ska ta ett helhetsgrepp om området och utvecklar det på bästa sätt. TjustFastigheter har under 2016 arbetat mot några övergripande mål som ägaren och bolagets styrelse satt upp. Ägaren ställer krav på fyra procents avkastning och att bolaget ska självfinansiera en del av sina investeringar. Bolaget har klarat självfinansieringen under året men når inte ända fram när det gäller avkastningen. Resultatförsämringen beror till stor del på de extra avskrivningar (utrangeringar) som vi gjort i samband med skolbyggnationerna i Gamleby. Bolagets styrelse i sin tur har ställt upp långsiktiga mål till 2020 avseende energieffektiviseringar och kundnöjdhet. I linje med det driver bolaget ett ambitiöst energiarbete där verktyg och fordon successivt byts ut mot eldrivna alternativ och där vi jobbar med allt ifrån justeringar på fastighetsnivå till krav på energisnålhet i våra stora investeringsprojekt. Som ett led i arbetet med ökat fokus på våra kunder och ökad kundnöjdhet har bolagets förvaltare inlett ett nära samarbete med kommunens fastighetsintendenter för ökad förståelse, samsyn och samarbete. Vi jobbar med en lokalutredning på skolsidan och ser att det kommer att finnas behov av utbyggnationer av flera skolor i kommunen och utvecklingen av kommunens idrottsanläggningar kommer att kräva kreativa lösningar framåt. Sven-Åke Lindberg VD Västerviks Bostads AB

TjustFastigheter på en minut 5 TJUSTFASTIGHETER TJUSTFASTIGHETER AB ÄR ETT HELÄGT DOTTERBOLAG TILL VÄSTERVIKS KOMMUNS FÖRVALTNINGS AB. Bolagets mål 2016 Bolagets totala energiförbrukning ska 2020 ha minskat med minst fem procent jämfört med referensåret 2013. Minst 80 procent av bolagets kunder ska vara nöjda eller helnöjda 2020. Bolagets avkastning på totalt kapital i ingående balans ska vara minst fyra procent. Bolaget ska självfinansiera investeringar till minst 28 procent. 182,2 TFAB:s omsättning i mnkr 195 320 TFAB:s uthyrningsyta i kvm Affärsidé TjustFastigheter effektiviserar lokalförsörjningen för offentlig och privat verksamhet i Västerviks kommun. Bolaget bygger, utvecklar och förvaltar lokaler utifrån koncernnytta och långsiktig resultatförbättring. Vision TjustFastigheter ska vara regionens främsta aktör inom offentlig lokalförsörjning. TjustFastigheters styrelseledamöter under 2016 Veikko Kärki ordf Eva Ahlström, v ordf Berit Tall Sharad Bhatt Jonas Jalkteg Björn Lansman Stefan Ågren Lars Andersson fr.o.m. 2016-11-08 Karl-Åke Skogsberg t.o.m. 2016-09-26 Hilma Bertilsson t.o.m. 2016-09-26 TjustFastigheters styrelse Lars Andersson, Eva Ahlström, Stefan Ågren, Björn Lansman, Sharad Bhatt, Berit Tall och Veikko Kärki. Jonas Jalkteg, Karl-Åke Skogsberg och Hilma Bertilsson är inte med på bilden.

6 TjustFastigheter på en minut TFAB Energiförbrukning 165 160 155 150 145 kwh/m² Målsättning Bolagets energimål TjustFastigheter har ett energimål att minska den totala energiförbrukningen i bolagets fastighetsbestånd med fem procent mellan 2013 och 2020. Vi gör regelbundna kontroller av energiförbrukning och genomför energieffektiviserande åtgärder där potentialen finns. 140 2011 2012 2013 2014 2015 2016 Exempel på energieffektiviseringar som genomförts under 2016 : Byte till LED-armaturer med rörelsevakt i skolor. Byte till ventilationsaggregat med energiåtervinning. Installation av bergvärme på Hjorted skola. Datorisering och uppkoppling av värme- och ventilationsanläggningar. Montering av isolerglas på befintliga fönster. Fördelning av Tjust- Fastigheters lokalyta 2% 1% 1% 20% 10% brandstationer bygdegårdar 12% fritidsgårdar förskolor idrottsanläggningar skolor 54% kontor- och förvaltningsbyggnader

Förvaltningsberättelse 7 FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE för räkenskapsåret 2016-01-01 -- 2016-12-31 Styrelsen och verkställande direktören för TjustFastigheter AB, 556060-6443, får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2016. VERKSAMHET OCH ORGANISATION TjustFastigheter AB är ett helägt dotterbolag till Västerviks Kommuns Förvaltnings AB, org.nr 556528-1416. Västerviks Kommuns Förvaltnings AB utser ombud som har att företräda ägaren vid bolagsstämman. Sven-Åke Lindberg har varit VD för bolaget under verksamhetsåret. TjustFastigheters verksamhet består i att utveckla och effektivisera lokalförsörjningen för kommunens verksamheter. Fastighetsbeståndet består bland annat av skolor, förskolor, administrativa lokaler, räddningstjänstens byggnader och kultur- och fritidsanläggningar. TjustFastigheter har inga anställda. VD hyrs in från Västerviks Bostads AB och bolaget köper ekonomiska, administrativa och tekniska tjänster av samma bolag. Genom förvaltningen tar Västerviks Bostads AB driftansvar för TjustFastigheter. Förvaltningsavtalet innebär också att Västerviks Bostads AB åtar sig att projektera och genomföra ny-, till- och ombyggnader av TjustFastigheters lokaler efter särskild beställning. Ägaren ställer krav på fyra procents avkastning och att bolaget ska självfinansiera en del av sina investeringar. Bolaget har klarat självfinansieringen under året men når inte ända fram när det gäller avkastningen. FÖRÄNDRINGAR I FASTIGHETSBESTÅNDET Mark på Högaffeln såldes till en hamburgerkedja. Resultatet av försäljningen redovisas under not 2 på sidan 17. FINANSPOLICY För Västerviks kommunkoncern tillämpas en finanspolicy som innebär att upphandling av krediter för verksamheterna görs i Västerviks kommuns Förvaltnings AB namn. Förvaltningsbolaget lånar och förvaltar risker gemensamt med kommunkoncernen och arbetar med finanspolicy, skuldförvaltning och säkringsåtgärder. De enheter som ingår i koncernen lånar av bolaget och låneramarna fastställs årligen. VÄSENTLIGA HÄNDELSER Mycket resurser har lagts ned på fortsatt förädling av kommunens skolor. I Västervik har förskolan Arabia färdigställts och inflyttning kunde ske till årets hösttermin. I Gamleby slutfördes omstruktureringen av skolorna. Åbyängsskolan har byggts om till låg- och mellanstadieskola och invigts under hösten. Delar av Åbyskolan har rivits. En förskolepaviljong har byggts vid Blackstad skola. En projektering har gjorts för om- och tillbyggnad av Västerviks Gymnasium för att flytta dit Komvux och Restaurang- och livsmedelsprogrammet.tillbyggnad av Campus i Västervik pågår. Första etappen har färdigställts och inflyttning skedde till utbildningsstarten hösten 2016. Båtsmansstugorna har ny hyresgäst från och med januari 2016. Renovering av Båtsmansstugorna har fortsatt och ytterligare en stuga har färdigställts under 2016. Tillbyggnad av Västerviks brandstation för ambulansverksamheteten har påbörjats. TjustFastigheter har under året fortsatt att utveckla och effektivisera driften av idrottsanläggningarna som bolaget tog över från kommunens kultur- och fritidsförvaltning 2013. Bolaget har satsat mycket på underhåll och investeringar av anläggningarna. Ishallen har byggts till och anpassats för att uppfylla de krav som Hockeyförbundet ställer för allsvenskt spel. Actic har byggts till med nya lokaler. FLERÅRSÖVERSIKT I nyckeltalssammanställningen på sidan 27 finns en flerårsöversikt över bolagets ställning.

8 Förvaltningsberättelse UNDERHÅLL Utbyte av golvmattor på Fågelbäret och Ankarsrums skola. Byte av Elcentraler på Campus. Byte av brandlarm på Älvdansen. Nya innerdörrar och byte av inredning på Snövits förskola. Renovering av Ludvigborgsskolans produktionskök. Målning och ny belysning i trapphusen på Lidhemsskolan. Fortsatt renovering av Båtmansstugorna. Byte av brandlarm på Ankarsrums skola och Älvdansens förskola Målning av tak på Gunnebo förskola och på Bussen. Renovering av fasad på Heda ridhus. Ny utemiljö på Blackstad förskola. Byte av portar på Gamleby brandstation. Ombyggnad av skollokaler till fritidsgård i Överum. Byte av belysning samt installation av rörelsedetektorer i ett flertal skolor och förskolor. Utbyte av värmesystem i Hjorted skola. Utbyte av belysning i gymnastiksalar på Skogshagaskolan och Fågelbäret. Underhåll på Åbyängskolan i samband med ombyggnad. INVESTERINGAR Tillbyggnad och anpassning av ishallen. Rivning av delar av Åbyskolan i Gamleby. Tillbyggnad av Campus i Västervik. Installation av hiss på Lidhemsskolan i Västervik. Nybyggnad av förskolan Arabia i Västervik. Ombyggnad av Åbyängsskolan i Gamleby slutförd. Nybyggnad av paviljong på Blackstad skola. Tillbyggnad av brandstationen för ambulansverksamheten i Västervik. Tillbyggnad av Actics lokaler på Bökensved. Ombyggnad till asylboende på Fotografen i Gamleby. Nytt luftstaket uppsatt på Ljungheden. FÖRSLAG TILL DISPOSITION AV ÅRETS RESULTAT Till årsstämmans förfogande står följande vinstmedel (kr): Balanserad vinst 36 166 105 Årets resultat 11 520 278 Summa 47 686 383 Styrelsen och VD föreslår årsstämman besluta att vinstmedlen disponeras sålunda (kr): Balansera i ny räkning 47 686 383 Summa 47 686 383

Resultaträkning 9 RESULTATRÄKNING för räkenskapsåret 2016-01-01 -- 2016-12-31 Belopp i tusental kronor NOT 2016 2015 Nettoomsättning Hyresintäkter 1 180 427 159 724 Övriga förvaltningsintäkter 2 1 779 1 Summa nettoomsättning 9 182 205 159 725 Fastighetskostnader Driftkostnader 3, 4, 5, 9-104 759-89 538 Underhållskostnader 9-6 946-8 896 Fastighetsskatt -361-319 Avskrivningar och nedskrivningar 6-30 824-32 924 Övriga rörelsekostnader 7-3 966 0 Summa fastighetskostnader -146 857-131 676 RÖRELSERESULTAT 35 348 28 049 Resultat från finansiella anläggningstillgångar Övriga ränteintäkter 7 13 Räntekostnader 9-32 634-29 614 RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER 2 721-1 551 Förändring av periodiseringsfond 0 Erhållna koncernbidrag 11 600 16 000 Skatt på årets resultat 8-2 801-3 195 ÅRETS RESULTAT 11 520 11 253

10 Balansräkning BALANSRÄKNING per 2016-12-31 Belopp i tusental kronor TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar NOT 2016 2015 Materiella anläggningstillgångar Byggnader 10 774 631 714 488 Mark 11 112 457 112 850 Markanläggningar 12 43 418 38 044 Förbättringsutgifter i annans fastighet 13 7 285 7 686 Pågående ny- och ombyggnader 14 31 898 25 412 Summa materiella anläggningstillgångar 969 690 898 480 Finansiella anläggningstillgångar Fordringar hos koncernföretag 49 970 54 370 Andra aktier och andelar 46 46 Andra långfristiga fordringar 15 4 226 6 706 Summa finansiella anläggningstillgångar 54 242 61 122 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Hyres- och kundfordringar 16,19 1 765 1 361 Skattefordringar 0 167 Övriga kortfristiga fordringar 4 120 8 486 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 17,19 8 932 7 694 Summa kortfristiga fordringar 14 818 17 708 Kassa och bank 0 0 Summa omsättningstillgångar 14 818 17 708 Summa tillgångar 1 038 749 977 310

Balansräkning 11 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital NOT 2016 2015 Bundet eget kapital Aktiekapital 106 250 106 250 Reservfond 455 455 Summa bundet eget kapital 106 705 106 705 Fritt eget kapital Balanserat resultat 36 166 24 913 Periodens resultat 11 520 11 253 Summa fritt eget kapital 47 686 36 166 Summa eget kapital 154 391 142 871 Obeskattade reserver Periodiseringsfond 446 446 Avsättningar Avsättningar för skatter 11 901 9 099 Långfristiga skulder Övriga skulder 17 822 792 764 119 Summa långfristiga skulder 822 792 764 119 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 19 15 969 16 880 Skatteskulder 24 0 Övriga kortfristiga skulder 19 104 1 636 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 18,19 33 121 42 258 Summa kortfristiga skulder 49 219 60 774 Summa eget kapital och skulder 1 038 749 977 310

12 Förändringar i eget kapital RAPPORT ÖVER FÖRÄNDRINGAR I EGET KAPITAL Belopp i kronor Bundet eget kapital Aktiekapital Reservfond Balanserad vinst eller förlust Årets resultat Summa eget kapital Ingående balans 106 250 000 455 000 16 631 803 8 280 952 131 617 755 per 1 januari 2015 Disposition av 8 280 952-8 280 952 0 föregående års resultat Årets resultat 11 253 350 11 253 350 Utgående balans per 31 december 2015 106 250 000 455 000 24 912 755 11 253 350 142 871 105 Bundet eget kapital Aktiekapital Reservfond Balanserad vinst eller förlust Årets resultat Summa eget kapital Ingående balans 106 250 000 455 000 24 912 755 11 253 350 142 871 105 per 1 januari 2016 Disposition av 11 253 350-11 253 350 0 föregående års resultat Årets resultat 11 520 278 11 520 278 Utgående balans per 31 december 2016 106 250 000 455 000 36 166 105 11 520 278 154 391 383

Kassaflödesanalys 13 KASSAFLÖDESANALYS Belopp i tusental kronor 2016 2015 DEN LÖPANDE VERKSAMHETEN Resultat efter finansiella poster 2 721-1 551 Av- och nedskrivningar som belastat resultatet 30 824 32 924 Reavinst som ingår i resultatet -1 583 Reaförlust som påverkat resultatet 3 966 Övriga poster som inte ingår i kassaflödet 1-1 Summa 35 929 31 372 Utbetald inkomstskatt Kassaflöde före förändringar av rörelsekapital 35 929 31 372 Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Ökning(-)/minskning(+) av rörelsefordringar 2 890 8 446 Ökning(+)/minskning(-) av rörelseskulder -11 555-24 377 Kassaflöde från den löpande verksamheten 27 264 27 264 15 441 15 441 INVESTERINGSVERKSAMHETEN Utbetalning för investering i fastigheter och pågående projekt -106 428-184 013 Inbetalning från försäljning av fastigheter 2 011 6 133 Ökning/minskning av övriga anläggningstillgångar 6 880-3 579 Kassaflöde från investeringsverksamheten -97 537-97 537-181 459-181 459 FINANSIERINGSVERKSAMHETEN Förändring av nyttjande av koncernkredit 58 673 150 018 Erhållna koncernbidrag 11 600 16 000 Kassaflöde från finansieringsverksamheten 70 273 70 273 166 018 166 018 Årets kassaflöde 0 0 Likvida medel vid årets början 0 0 Likvida medel vid årets slut 0 0

14 Tilläggsupplysningar och noter TILLÄGGSUPPLYSNINGAR OCH NOTER REDOVISNINGS- OCH VÄRDERINGSPRINCIPER Årsredovisningen för 2016 har upprättats med tillämpning av årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd, BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3). VÄRDERINGAR Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges. Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. INTÄKTER Nettoomsättningen innefattar det verkliga värdet av vad som erhållits eller kommer att erhållas för sålda tjänster i bolagets löpande verksamhet. Intäkter redovisas när inkomsten kan beräknas på ett tillförlitligt sätt. Hyresintäkter redovisas som intäkt i den period uthyrningen avser. SKATTER Periodens skattekostnad eller skatteintäkt består av aktuell och uppskjuten skatt. Aktuell skatt Aktuell skatt beräknas på det skattepliktiga resultatet för perioden. Skattepliktigt resultat skiljer sig från det redovisade resultatet i resultaträkningen då det har justerats för ej skattepliktiga intäkter och ej avdragsgilla kostnader samt för intäkter och kostnader som är skattepliktiga eller avdragsgilla i andra perioder. Aktuell skatteskuld beräknas enligt de skattesatser som gäller på balansdagen. Uppskjuten skatt Uppskjuten skatt redovisas på temporära skillnader mellan det redovisade värdet på tillgångar och skulder i de finansiella rapporterna och det skattemässiga värdet som används vid beräkning av skattepliktigt resultat. Uppskjuten skatt redovisas enligt den s.k. balansräkningsmetoden. Uppskjutna skatteskulder redovisas för i princip alla skattepliktiga temporära skillnader, och uppskjutna skattefordringar redovisas i princip för alla avdragsgilla temporära skillnader i den omfattning det är sannolikt att beloppen kan utnyttjas mot framtida skattepliktiga överskott. Obeskattade reserver redovisas inklusive uppskjuten skatteskuld. Det redovisade värdet på uppskjutna skattefordringar omprövas varje balansdag och reduceras till den del det inte längre är sannolikt att tillräckliga skattepliktiga resultat kommer att finnas tillgängliga för att utnyttjas, helt eller delvis, mot den uppskjutna skattefordran. Värderingen av uppskjuten skatt baseras på hur företaget, per balansdagen, förväntar sig att återvinna det redovisade värdet för motsvarande tillgång eller reglera det redovisade värdet för motsvarande skuld. Beräkningen av uppskjuten skatt baseras på de skattesatser och skatteregler som har beslutats före balansdagen. Aktuell och uppskjuten skatt för perioden Aktuell och uppskjuten skatt redovisas som en kostnad eller intäkt i resultaträkningen, utom när skatten är hänförlig till transaktioner som redovisats direkt mot eget kapital. I sådana fall ska även skatten redovisas direkt mot eget kapital. MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde efter avdrag för ackumulerade avskrivningar och eventuella nedskrivningar. Anskaffningsvärdet består av inköpspriset och utgifter som är direkt hänförliga till förvärvet för att bringa den på plats och i skick att användas. Tillkommande utgifter inkluderas endast i tillgången eller redovisas som enseparat tillgång, när det är sannolikt att framtida ekonomiska fördelar som är förknippade med posten kommer att tillfalla företaget och att anskaffningsvärdet för densamma kan mätas på ett tillförlitligt sätt. Alla övriga kostnader för reparationer och underhåll samt tillkom-

Tilläggsupplysningar och noter 15 mande utgifter redovisas i resultaträkningen i den period då de uppkommer. Då skillnaden i förbrukningen av en materiell anläggningstillgångs betydande komponenter bedöms vara väsentlig, delas tillgången upp på dessa komponenter. Avskrivningar på materiella anläggningstillgångar kostnadsförs så att tillgångens anskaffningsvärde, eventuellt minskat med beräknat restvärde vid nyttjandeperiodens slut, skrivs av linjärt över dess bedömda nyttjandeperiod. Om en tillgång har delats upp på olika komponenter skrivs respektive komponent av separat över dess nyttjandeperiod. Avskrivning påbörjas när den materiella anläggningstillgången kan tas i bruk. Materiella anläggningstillgångars nyttjandeperioder uppskattas till: Stomme, stomkomplettering 100 år Fasad, Vatten och stammar, Värme 50 år Tak, Balkonger, Fönster, Transport, Snickerier, Porslin, El 40 år Ventilation, restpost 20 år Vitvaror, invändiga ytskikt 15 år Markanläggningar 20 år Inventarier 5 år Förbättringsutgifter på annans fastighet skrivs av på hyrestidens längd Nyttjandeperioden för mark är obegränsad och därför skrivs mark inte av. Bedömda nyttjandeperioder och avskrivningsmetoder omprövas om det finns indikationer på att förväntad förbrukning har förändrats väsentligt jämfört med uppskattningen vid föregående balansdag. Då företaget ändrar bedömning av nyttjandeperioder, omprövas även tillgångens eventuella restvärde. Effekten av dessa ändringar redovisas framåtriktat. Borttagande från balansräkningen Det redovisade värdet för en materiell anläggningstillgång tas bort från balansräkningen vid utrangering eller avyttring, eller när inte några framtida ekonomiska fördelar väntas från användning eller utrangering eller avyttring av tillgången eller komponenten. Den vinst eller förlust som uppkommer när en materiell anläggningstillgång eller en komponent tas bort från balansräkningen är skillnaden mellan vad som eventuellt erhålls, efter avdrag för direkta försäljningskostnader, och tillgångens redovisade värde. Den realisationsvinst eller realisationsförlust som uppkommer när en materiell anläggningstillgång eller en komponent tas bort från balansräkningen redovisas i resultaträkningen som en övrig förvaltningsintäkt eller övrig rörelsekostnad. Nedskrivningar av materiella anläggningstillgångar Vid varje balansdag analyserar företaget de redovisade värdena för materiella anläggningstillgångar och immateriella tillgångar för att fastställa om det finns någon indikation på att dessa tillgångar har minskat i värde.om så är fallet, beräknas tillgångens återvinningsvärde för att kunna fastställa värdet av en eventuell nedskrivning. Där det inte är möjligt att beräkna återvinningsvärdet för en enskild tillgång, beräknas återvinningsvärdet för den kassagenererande enhet till vilken tillgången hör. Återvinningsvärdet är det högsta av verkligt värde med avdrag för försäljningskostnader och nyttjandevärdet. Verkligt värde med avdrag för försäljningskostnader är det pris som företaget beräknar kunna erhålla vid en försäljning mellan kunniga, av varandra oberoende parter, och som har ett intresse av att transaktionen genomförs, med avdrag för sådana kostnader som är direkt hänförliga till försäljningen. Vid beräkning av nyttjandevärde diskonteras uppskattat framtida kassaflöde till nuvärde med en diskonteringsränta före skatt som återspeglar aktuell marknadsbedömning av pengars tidsvärde och de risker som förknippas med tillgången. För att beräkna de framtida kassaflödena har företaget använt budget och prognoser för de kommande fem åren. Om återvinningsvärdet för en tillgång (eller kassagenererande enhet) fastställs till ett lägre värde än det redovisade värdet, skrivs det redovisade värdet på tillgången (eller den kassagenererande enheten) ned till återvinningsvärdet. En nedskrivning ska omedelbart kostnadsföras i resultaträkningen.vid varje balansdag gör företaget en bedömning om den tidigare nedskrivningen inte längre är motiverad. Om så är fallet återförs nedskrivningen delvis eller helt.

16 Tilläggsupplysningar och noter Då en nedskrivning återförs, ökar tillgångens (den kassagenererande enhetens) redovisade värde. Det redovisade värdet efter återföring av nedskrivning får inte överskrida det redovisade värde som skulle fastställts om ingen nedskrivning gjorts av tillgången (den kassagenererande enheten) under tidigare år. En återföring av en nedskrivning redovisas direkt i resultaträkningen. KASSAFLÖDESANALYS Kassaflödesanalysen visar företagets förändringar av företagets likvida medel under räkenskapsåret. Kassaflödesanalysen har upprättats enligt den indirekta metoden. Det redovisade kassaflödet omfattar endast transaktioner som medfört in- och utbetalningar. INVIGNING AV ÅBYÄNGSKOLAN I GAMLEBY

Ekonomisk redovisning 17 Not 1 2016 2015 HYRESINTÄKTER Bostäder 8 209 2 510 Lokaler 172 119 157 115 Övrigt 99 99 Summa hyresintäkter 180 427 159 724 Not 2 ÖVRIGA FÖRVALTNINGSINTÄKTER Försäljningspris Högaffeln 7 2 011 Bokfört värde Högaffeln 7 427 Resultat vid försäljning av fastigheter 1 584 Not 3 DRIFTKOSTNADER Förvaltningskostnad -72 040-68 805 Övriga driftskostnader -32 719-20 733 Summa driftkostnader -104 759-89 538 Not 4 PERSONAL OCH PERSONALKOSTNADER TjustFastigheter AB har inga anställda. Några löner eller ersättningar har därför inte utbetalts under året. Antal styrelseledamöter och VD 10 10 varav män 70% 70% Styrelse och VD har arvoderats via utbetalning från Västerviks Bostads AB. Ersättningen har fakturerats TjustFastigheter AB och uppgår till: -1 537-1 446 Not 5 ERSÄTTNING TILL REVISORER - Revision -43-46 Deloitte -43-46 - Konsultation 0 0 Lekmannarevisorer -revision -68-68 Not 6 AVSKRIVNINGAR Planenliga avskrivningar Byggnader -28 321-24 758 Markanläggningar -2 103-1 265 Annans fastighet -401-401 Summa planenliga avskrivningar -30 824-26 424

18 Ekonomisk redovisning 2016 2015 Nedskrivningar Byggnader 0-6 500 Markanläggningar 0 0 Annans fastighet 0 0 Summa nedskrivningar 0-6 500 Summa av- och nedskrivningar -30 824-32 924 Not 7 ÖVRIGA RÖRELSEKOSTNADER Försäljningspris Berggrunden 2 4 435 Blockflöjten 4 1 698 Summa försäljningspris 6 133 Bokfört värde Berggrunden 2 4 435 Blockflöjten 4 1 698 Summa bokfört värde 0 6 133 Utrangering i samband med ombyggnad -3 966 Resultat vid försäljning av fastigheter -3 966 0 Not 8 SKATT PÅ ÅRETS RESULTAT Aktuell skatt 6 333 Uppskjuten skatt -2 808-3 528 Summa skatt på årets resultat -2 801-3 195 Avstämning årets skattekostnad Resultat före skatt 14 321 14 449 Skatt enligt gällande skattesats -3 151-3 179 Ej avdragsgilla kostnader -873-1 Ej skattepliktiga intäkter 543 3 Schablonränta på periodiseringsfonder 0-1 Skatt hänförlig till tidigare år 333 0 Temporära skillnader i avskrivningar på fastigheter -1 117-2 482 Skattemässigt kostnadsfört underhåll 4 272 5 992 Aktuell skatt 6 333 Utnyttjande av tidigare års underskottsavdrag -333 0 Temporär skillnad byggnad -2 520-3 346 Temporär skillnad markanläggning 39-186 Temporär skillnad annans fastighet 6 4 Uppskjuten skatt -2 808-3 528 Summa skatt på årets resultat -2 801-3 195

Ekonomisk redovisning 19 Not 9 2016 2015 KONCERNINTERNA INTÄKTER OCH KOSTNADER Andel till/från koncernföretag Nettoomsättning 95% 95 % Driftkostnader 73% 81 % Underhåll 100% 100 % Räntekostnader 100% 100 % Procentsatserna avser hela kommunkoncernen Not 10 BYGGNADER Ingående ackumulerade anskaffningsvärden 827 160 631 238 Nyanskaffningar/omfördelningar under året 92 429 201 562 Avgår: Anskaffningvärden på sålda och utrangerade fastigheter -6 368-5 640 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 913 221 827 160 Ingående ackumulerade avskrivningar enligt plan -97 095-73 152 Årets avskrivningar enligt plan -28 321-24 758 Återförs: Ackumulerade avskrivningar på 2 401 816 försäljningar Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan -123 014-97 095 Ingående ackumulerade nedskrivningar -15 577-9 077 Årets nedskrivning 0-6 500 Återförs: Nedskrivning på sålda fastigheter 0 Utgående ackumulerade nedskrivningar -15 577-15 577 Utgående bokfört värde 774 631 714 488 Taxeringsvärde 37 913 33 545 Marknadsvärde Bolagets fastighetsinnehav består till övervägande del av specialfastigheter. För dessa fastigheter finns ingen etablerad marknad vilket medför stora svårigheter att fastställa ett relevant marknadsvärde. Specialfastigheter åsätts inte heller något taxeringsvärde. Uppgift om marknadsvärde lämnas därför inte. Not 11 MARK Ingående ackumulerade anskaffningsvärden 112 850 113 921 Nyanskaffningar under året 35 237 Avgår: Anskaffningsvärden på sålda och utrangerade tillgångar -427-1 309 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 112 457 112 850 Utgående bokfört värde 112 457 112 850 Taxeringsvärde 11 262 11 287

20 Ekonomisk redovisning 2016 2015 Not 12 MARKANLÄGGNINGAR Ingående ackumulerade anskaffningsvärden 40 415 17 178 Nyanskaffningar/omfördelningar under året 7 477 23 236 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 47 892 40 415 Ingående ackumulerade avskrivningar enligt plan -2 370-1 106 Årets avskrivningar enligt plan -2 103-1 265 Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan -4 474-2 370 Utgående bokfört värde 43 418 38 044 Not 13 FÖRBÄTTRINGSUTGIFTER I ANNANS FASTIGHET Ingående ackumulerade anskaffningsvärden 9 056 9 056 Nyanskaffningar under året 0 0 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 9 056 9 056 Ingående ackumulerade avskrivningar enligt plan -1 371-970 Årets avskrivningar enligt plan -401-401 Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan -1 771-1 371 Utgående bokfört värde 7 285 7 686 Not 14 PÅGÅENDE TILL- OCH OMBYGGNAD Ingående nedlagda kostnader 25 412 66 434 Under perioden nedlagda kostnader 87 097 159 849 Under perioden genomförda omfördelningar -80 610-200 870 Utgående nedlagda kostnader 31 898 25 412 Not 15 ANDRA LÅNGFRISTIGA FORDRINGAR Fordran investeringsmoms 6 706 9 984 varav kortfristig del -2 480-3 279 Summa 4 226 6 706 Not 16 FÖRUTBETALDA KOSTNADER OCH UPPLUPNA INTÄKTER Förutbetalda försäkringspremier 16 70 Upplupen fordran förvaltning 2 723 3 104 Övriga förutbetalda kostnader 6 193 4 520 Summa 8 932 7 694

Ekonomisk redovisning 21 Not 17 ÖVRIGA SKULDER 2016 2015 Skulder som förfaller inom: <1 år 287 977 557 807 1-5 år 526 587 198 671 >5 år 8 228 7 641 Summa 822 792 764 119 Upplåningen sker via internbanken i Västerviks Kommuns Förvaltnings AB. Ovanstående uppdelning visar på förfallostrukturen på de reverslån som finns i internbanken. Lånet i internbanken redovisas som långfristigt i sin helhet.detta då de reverslån som finns i den låneram som givits i Västerviks Kommuns Förvaltnings AB och som förfaller, förnyas genom omsättning av lån. Not 18 UPPLUPNA KOSTNADER OCH FÖRUTBETALDA INTÄKTER Upplupna räntekostnader 4 695 4 695 Övriga upplupna kostnader 521 566 Förutbetalda hyror och avgifter 27 905 36 996 Summa 33 121 42 258 Not 19 FORDRINGAR OCH SKULDER KONCERNFÖRETAG Hyres- och kundfordringar 1 657 1 361 Övriga kortfristiga fordringar 0 4 968 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 2 825 3 189 Leverantörsskulder 14 956 16 235 Övriga kortfristiga skulder 0 5 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 31 551 40 482 Beloppen anger hur mycket av respektive balanspost som avser fordringar/skulder till hela kommunkoncernen. Not 20 DISPOSITION AV FÖRETAGETS VINST Till årsstämmans förfogande står följande vinstmedel 47 686 383 Styrelsen föreslår att i ny räkning balanseras 47 686 383 kr. Not 21 STÄLLDA SÄKERHETER OCH EVENTUALFÖRPLIKTELSER Ställda säkerheter INGA INGA Eventualförpliktelser INGA INGA Brandförsäkringsvärde Fullvärde Fullvärde

22 Ekonomisk redovisning INVIGNING AV FÖRSKOLAN ARABIA I VÄSTERVIK

Ekonomisk redovisning 23

24 Ekonomisk redovisning

Ekonomisk redovisning 25

26 Ekonomisk redovisning

Ekonomisk redovisning 27 NYCKELTALSSAMMANSTÄLLNING NYCKELTAL FÖR LÖNSAMHET 2016* 2015* 2014* 2013* 2012 Omsättning mnkr 182 160 149 142 129 Driftkostnader, kr/m² 535 472 490 417 372 Underhållskostnader, kr/m² 35 47 26 36 148 Underhåll kostnadsfört och aktiverat, 135 190 143 132 148 kr/m² Driftnetto, kr /m² 358 321 296 323 179 Bokfört fastighetsvärde, kr /m² 4788 4 598 3 756 3 298 3 135 Soliditet % 15,4 15,0 15,8 17,0 17,6 Genomsnittlig area (BOA + LOA) 195 865 189 898 182 935 182 484 183 779 *Anpassat efter K3-regelverket NYCKELTALSDEFINITIONER Driftnetto Rörelseintäkter - driftkostnader - underhåll Soliditet Eget kapital + 78 % av obeskattade reserver i förhållande till balansomslutningen BÅTSMANSTUGORNA

28 Ekonomisk redovisning UTBYGGNAD CAMPUS VÄSTERVIK OMBYGGNAD ISHALLEN

Fastighetsbestånd 29 FASTIGHETSBESTÅND FASTIGHETSBETECKNING ADRESS POPULÄRNAMN VÄSTERVIK Bjälken 16 Färjevägen 10 Lucerna Kontor Bjälken 16 Färjevägen 10 Lucerna dubbelmagasin Bjälken 16 Färjevägen 10 Bilvisitationsbyggnad Borret 12 Baumansgatan 13 Torpaskolan Bussen 3 Lunnargatan 1 Bussen Båtsmannen 7-19 Båtmansgränd 1-10 Båtsmanstugor Bökensved 1 Idrottsgatan 4 Bökensved Eleven 2 Lektor Berlins väg 1 Ludvigsborgsskolan Fågelbäret 3 Tomtegatan 17 Fågelbäret Hyvlaren 9 Lucernavägen 5 Hyvlaren Högaffeln 7 Timmergatan 2 Hjälpmedelscentral Johannesberg 6 Sandholmsgatan 2 Gullvivan Förskola Kabyssen 1 Slottsholmsvägen 8 Kabyssen Skeppsbrokajen Karbinen 2 Vapengränd 2 Snövit Förskola Krattan 1 Arabievägen 19 Arabia Förskola Kräftburen 17-21 Ortgatan 4-12 Kräftan Förskola Kunskapskällan 5 Östersjövägen 8 Futurum Kunskapskällan 5 Östersjövägen 6 Gymnasiet Kunskapskällan 6 Östersjövägen 4 Brandstation Kycklingen 2 Folkparksvägen 34 Tallen Förskola Kålroten 2 Vedbergskroken 1 Näktergalen Förskola Ludvigsborg 13 Södermalmsgatan 21 Björken förskola Läkaren 11 Läroverksgatan 2 Ellen Key skolan Läkaren 12 Karstorpsvägen 17 Tjustskolan Mastodonten 1 Vattentornsvägen 13 Ljungbergaskolan Mommehål 1:43 Mommehål Mommehål förråd Mullskopan 4 Kristinebergsgatan Mullskopan Månstenen 9 Ejdergatan 11 Breviksskolan Nätet 174 Norra vägen 3 Skogshagaskolan Pistolen 2 Vapengränd 6 Älvdansens förskola Resedan 23 Stora Trädgårdsgatan 5 Marieborgsskolan Resedan 24 Stora Trädgårdsgatan 3 Resedan Förskola Rådhuset 13 Rådhusgatan 46 Rådhuset Rådhuset 13 Rådhusgatan 46 Toalett Rådhuset Skäddan 10 Hallströmsgatan 27 Lidhemsskolan Stuverum 1:59 Ekhagsvägen 1 Ekbackens förskola Tallen 16 Esplanaden 10 Toboskolan Torsken 1 Fabriksgatan 2A Loftbod Fiskartorget Vallmon 46 S:ta Gertrudsväg 11 Lanternan Varmbadhuset 2 Strömspromenaden 1 Varmbadhuset Västervik 3:105 Målserum Målserum Ridanläggning Västervik 3:110 Ljungheden Ljungheden Västervik 4:135 Vassbäcksvägen 2 Karstorps idrottsplats Västervik 4:15 Västra Kyrkogatan 9 Aspagården

30 Fastighetsbestånd GAMLEBY Blockflöjten 3 Västerviksvägen 18 Terramunda Toalett Blockflöjten 3 Västerviksvägen 18 Solkullens förskola/ernebergsskolan Elden 1 Västerviksvägen 45 Gamleby Brandstation Fotografen 7 Östra Ringvägen Elevhemmen, Fotografen Fotografen 8 Östra Ringvägen Fotoskolan, Fotografen Fotografen 9 Gundelvägen Östra Ringskolan Frej 2 Järnåldersstigen 2S Solrosen Förskola Gamleby 2:6 Loftagatan Tjustvallen idrottsplats Gamleby 2:4 Loftagatan Skyttepaviljong Gamleby-Melby 1:1 Heda 8 Heda Ridstall Katedern 11 Västerviksvägen 6 Åbyskolan Katedern 11 Västerviksvägen 6 Åby Herrgård Katedern 11 Västerviksvägen 6 Åbyängskolan Tvärflöjten 2 Hagnäsvägen 2 Dagcenter, Hagnäsvägen 2 LOFTAHAMMAR Askerum 2:11 Bjursundsvägen 12 Loftahammar Bygdegård Askerum 2:66 Bjursundsvägen 10 Loftahammar brandstation Tångered 2:209 Varvsvägen 5 Loftahammars skola DALHEM Dalhems-Ramshult 1:7 Dalhem Dalhem Medborgarhus EDSBRUK Ed 1:107 Ringeltaubska skolan Edsbruk Skola HASSELÖ Hasselö 1:9 Hasselö Hasselö Fritidsbyggnad HUMMELSTAD Hummelstad 13:1 Hummelstad föreningslokal Hummelstad Föreningslokal ODENSVI Odensvi prästgård 1:32 Kyrksjövägen 2, Odenskans Odenskans Odensvi prästgård 1:42 Korsgrindsallèn 7 Odensvi förskola ALMVIK Törnsfall-Hult 1:2 Önnemovägen 1 Almvik förskola BLACKSTAD Rörsberg 1:17 Backsippevändan 2 Blackstad skola UKNA Stensnäs 3:16 Skedshultsvägen 14 Ukna förskola

VRÅKA Vråka 6:8 Vråka Mogården Vråka Föreningslokal ÖVERUM Överum 5:10 Tjustvägen 1 Överum Skola Överum 5:11 Hållerstorpsv 1 Överum Sporthall Överum 5:8 Övrelundsvägen 3 Överum Fritidsgård Överum 5:9 Övrelundsvägen 5 Överums Brandstation ANKARSRUM Ankarsrum 1:386 Almvägen Almvägen fd vattenverk Ankarsrum 1:162 Bruksliden Bruksliden idrottsplats Ankarsrum 1:384 Lindvägen 1-3 Linden Förskola Ankarsrum 1:386 Skolvägen 1 Ankarsrums Skola Ankarsrum 1:387 Kungsvägen 40 Ankarsrum FD Kommunalhus Anvedebo 1:314 de Marés väg Ankarsrum brandstation BLANKAHOLM Blanka 1:185 Talluddsvägen Blankaholms Sporthall Blanka 1:44 Skolvägen 3-5 Blankaholms förskola GUNNEBO Gunnebo 13:30 Verkebäcks Hamn Verkebäcks Hamnmagasin Gunnebo 13:31 Västrumsvägen Gunnebo IP Gunnebo 13:32 Veterangatan 1 Gunnebo Skola Gunnebo 13:32 Veterangatan 1 Gunnebo Förskola Gunnebo 13:32 Veterangatan 1 Gunnebo skola fritidsgård HJORTED Nynäs 1:71 Falsterbovägen Hjorted brandstation Nynäs 1:73 Skolvägen 8/Prästgårdsvägen 3 Hjorted Skola TOTEBO Totebo 1:155 Studievägen 20 HT-Hallen, förskolan Pandan VÄSTRUM Västrum 1:17 Västrum skolan Västrum förskola Västrum 1:12 Västrum kommunalhuset Förrådslänga FASTIGHETER TAGNA UR DRIFT Lofta klockargård 1:1 Lofta Lofta Skola nedlagd

TjustFastigheter AB 0490-25 72 00 tjustfastigheter@vastervik.se tjustfastigheter.vastervik.se