Diarienummer KS 14/141 Intresseanmälan till Markanvisning för byggnation av bostäder i Habo tätort Frist för anmälan 2018-10-19 habokommun.se/kommunens-planarbete/markanvisning
Inbjudan till intresseanmälan Habo kommun bjuder härmed intressenter att anmäla sig till urvalsprocessen för att få möjlighet att bygga på exploateringsområdet del av Stora Kärr 8:1. Bakgrunden till denna inbjudan är ett beslut som kommunstyrelsen i Habo beslöt den 30 maj 2018. I beslutet uppdrog kommunstyrelsen att tekniska förvaltningen skulle upprätta ett förslag till markanvisningstävling. Tävlingsområdet ligger vid korsningen Munkvägen- Kråkerydsvägen i Habo. Markanvisningstävlingen avser ett seniorboende, men att det ska även finns med lokaler för allmänt utnyttjande eller social samvaro. Inriktningen ska vara att minst 50 % av lägenheterna ska vara hyresrätter alternativt kooperativa hyresrätter. Utvalda byggaktörer kommer i dialog med kommunen att arbeta vidare med tankar och idéer, handlingar och ritningar. Sedan kommer kommunen att tilldela markanvisning till den av byggaktörerna som bedöms ha den bästa helhetslösningen. Kommunstyrelsen, som beslutar om markanvisningar på kommunal mark, har gett tekniska förvaltningen i uppdrag att ta fram förslag till byggaktörer som vill exploatera området. Detta sker enligt kommunens antagna markanvisningspolicy. Planområdet ca. 4 200 m 2 2
Området Markanvisningsområdet är beläget cirka 1 kilometer nordost om Habo centrum. I Habo kommuns fördjupade översiktsplan Framtidsplan för Habo tätort 2011, är marken utpekad som ianspråktagen/planlagd mark. I anslutning till området finns villabebyggelse söder om Munkvägen, väster om ligger Missionskyrkan och i öster går Kråkerydsvägen. I norr gränsar området till Hökesån. Busshållplats finns vid Missionskyrkan där buss 101 går varje timme. Planområdet Habo centrum Detaljplan I befintlig detaljplan från 1986 är marken reglerad som parkmark. Kommunen har för avsikt att göra en ny detaljplan för aktuellt område då marken idag inte används som park eller rekreationsområde. Delar av området omfattas av strandskydd men plan- och exploateringsenheten anser att skäl finns för upphävande av detta. Upplåtelseform och lägenhetsstorlekar Inriktningen ska vara att minst 50 % av lägenheterna ska vara hyresrätter alternativ kooperativa hyresrätter. Kommunen ser gärna en blandning av lägenhetstyper men med en tonvikt på två- och trerumslägenheter och att det byggs 20-25 lägenheter på området. Lägenheterna ska utformas för så kallad seniorboende men det ska även finnas med lokaler för allmänt utnyttjande/social samvaro. 3
Exploatering och tomtpris Exploateringsområdet är inte avstyckat i dagsläget och omfattningen av hur stor del av marken som behöver tas i anspråk för byggnation och övriga anläggningar bestäms i överenskommelse med den intressent som ges möjlighet att köpa markområdet. Kostnaden för marken är 475 kr/m 2. Allmänna villkor Markanvisningspolicy Tekniska förvaltningen genom Plan- och exploateringsenheten ansvarar för markanvisningar och följer Riktlinjer för markanvisning som kommunstyrelsen i Habo kommun antog den 11 oktober 2017. Riktlinjerna beskriver vilka villkor och förutsättningar som gäller vid fördelning av kommunens mark till olika intressenter. Kommande urval av byggaktör till aktuell markanvisning följer riktlinjerna och är en så kallad interesseanvisning. Avtal Då det måste fram en ny detaljplan för det aktuella området är det en markreservation som ingås mellan byggherren och kommunen. Detta för att byggherren ska få möjlighet att utreda förutsättningarna för byggnation närmare. Under tiden tas detaljplanen fram och det är därför reservationstiden är satt till 18 månader. Kommunstyrelsen beslutar att en markanvisning/intresseförfrågan ska genomföras och byggnadsnämnden beslutar vilka kriterier som ska tillämpas vid utvärderingen och föreslår kommunstyrelsen om tilldelning av markanvisningen. Kommunstyrelsen godkänner tilldelningen och markreservationen (avsiktsförklaringen) med vald byggherre. När detaljplanen har vunnit laga kraft ingås ett markanvisningsavtal med byggherren. För genomförandet och utbyggnaden av bostäderna med tillhörande anläggningar förutsätts att kommunen träffar marköverlåtelseavtal med byggaktören som fått markanvisning. Detta sker när aktuellt område är byggklart och byggherren har tagit fram underlag och handlingar för bygglov inom fastigheten. I avtalet regleras bland annat marköverlåtelser, köpeskilling, anläggningsavgifter för vatten och avlopp, ansvar för utbyggnad och finansiering av olika anläggningar. Om ett avtal om exploatering inte kan träffas inom markanvisningstiden är det fritt för kommunen att göra en ny markanvisning. 4
Checklista Till den slutliga inlämningen för utvalda byggherrar ska kommunens checklista fyllas i och bifogas. Checklistan innehåller både krav som måste uppfyllas av byggaktören och val som byggherren ska kryssa i där man avser uppfylla dessa i projektet. Byggaktören förbinder sig att följa checklistan och eventuella önskemål om avsteg från denna ska diskuteras och godkännas av kommunen. Checklistan följer med i bygglovsskedet och följs upp i kontrollplanen. När bebyggelsen är färdigställd ska byggherren skriftligt senast ett år efter slutbevis för byggnationen utfärdats redovisa hur kraven och de valda målen uppfyllts. Kommunala avgifter Utöver köpeskilling för mark förutsätts byggherren betala alla anslutningsavgifter enligt gällande taxor och alla kostnader för anläggningar och byggnader inom den del av området som är kvartersmark i gällande detaljplan. Parkering Parkeringsbehov för boende och besökare ska anläggas inom respektive fastighet. Tillgänglighet Byggnadernas tillgänglighet ska alltid uppfylla Boverkets byggregler (BBR) vid tidpunkten för byggnation. Dessutom rekommenderar kommunen att basutformningsprogrammet Bättre för alla följs där inga andra hinder föreligger. Innehåller förslaget en högre ambitionsnivå kommer det vid utvärderingen att bedömas positivt. Miljö Byggnadernas energianvändning ska alltid uppfylla Boverkets byggregler (BBR) vid tidpunkten för byggnation. Innehåller förslaget en högre ambitionsnivå kommer det vid utvärderingen att bedömas positivt. 5
Tidplan Vecka 40 Inbjudan skickas ut Vecka 42 Vecka 45 Vecka 46 Vecka 51 Vecka 2 Intresseanmälan lämnas in senast 2018-10-19 Urval och beslut om vilka företag som går vidare i processen Valda förtag meddelas och påbörjar sina förslag. Inlämning av förslag 2018-12-21 Utvärdering av inkomna förslag Bedömningskriterier Gestaltning Ekonomi Genomförbarhet Tidplan Miljö/Energi Vecka 7 Information nämnder och utskott Vecka 10 Beslut i KS om markreservation 6
Urval och utvärdering En dialog med intressenterna kommer att genomföras och inlämnade intresseanmälningar kommer sedan att utvärderas av tekniska förvaltningen. Kommunstyrelsens arbetsutskott kommer sedan att med utgångspunkt från utvärderingen besluta att gå vidare med en eller flera byggherrar. I nästa steg tar de utvalda byggherrarna tar fram handlingar och ritningar som sedan bedöms av tjänstemän och politiker. Slutligt beslut om markanvisning och avtal tas av kommunstyrelsen. Processen för framtagande av byggherrar följer kommunens förslag till markanvisningspolicy som bifogas. Kommunen förbehåller sig fri prövningsrätt. Krav på byggherren Följande förutsättningar gäller för att lämna in en intresseanmälan. Byggherren skall : Ha erfarenhet av liknande projekt som den här markanvisningen avser Vara registrerad i aktiebolags-, handels-, eller föreningsregistret Vara registrerad för redovisning och inbetalning av mervärdesskatt, innehållen preliminär A-skatt och arbetsgivaravgifter. Vara fri från skulder för svenska skatter och sociala avgifter. Inneha F-skattebevis. Habo kommun kan komma att kontroller ovanstående uppgifter hos skatteverket, kronofogdmyndigheten m.fl. Planområdet mot nordöst 7
Inlämning Handlingarna ska vara märkta i rubriken med: Intresseanmälan, markanvisning hyresbostäder och ska innehålla ett dokument på ca 2-5 sidor med följande information: Företagets namn och organisationsnummer Kontaktuppgifter till sökanden (namn, telefon, e-post) Kortfattad beskrivning av företaget Beskrivning av ambitioner avseende byggnationen (ej ritningar) Eventuella samarbetspartners för genomförandet av exploateringen Referensobjekt och ev. övrig information som är relevant för projektet Intressanmälan ska vara inskickad senast den 19 oktober 2018 till: Habo kommun Tekniska förvaltningen Box 212 566 24 Habo eller plan@habokommun.se 8
9
habokommun.se