Pris: kr eller högstbjudande

Hässleholm Nävlinge 3:7, 3:8 och 3:16 Gård 16 ha Nävlingeåsen Lant-/fritidsgård på helt tyst läge i Nävlinge 15 km söder om Hässleholm. Enklare bostadshus om ca 90 kvm och 4 r o k, perfekt som fritidshus eller jaktstuga, samt mindre loge/stall. 9 ha skog med ett virkesförråd om ca 2 100 m³sk och 7 ha åker- och betesmark. Mindre bäck löper genom fastigheten. Pris: 1 700 000 kr eller högstbjudande Skog och Lantbruk i Sverige AB, www.skogochlantbruk.se Karl Olofsson, Nygatan 24, 242 31 Hörby Telefon: 072-518 40 50, e-mail: karl.olofsson@skogochlantbruk.se

Hässleholm Nävlinge 3:7, 3:8 och 3:16 Hässleholm Nävlinge 3:7, 3:8 och 3:16 Om fastigheten Typ: Lantgård Boarea: Ca 90 m² Mark: 16 ha Antal rum: 4 r o k Pris: 1,7 MSEK/hbj Län: Skåne Kommun: Hässleholm Visning För visning kontakta fastighetsmäklaren Allmänt Lant-/fritidsgård på helt tyst läge i Nävlinge 15 km söder om Hässleholm. Enklare bostadshus om ca 90 kvm och 4 r o k, perfekt som fritidshus eller jaktstuga, samt mindre loge/stall. 9 ha skog med ett virkesförråd om ca 2 100 m³sk och 7 ha åkeroch betesmark. Mindre bäck löper genom fastigheten. Kontakt Karl Olofsson, fastighetsmäklare Telefon 072-518 40 50 Vägbeskrivning Från Hässleholm kör väg 21 österut mot Kristianstad. Sväng av mot Lommarp i höjd med Vinslöv och kör mot Nävlinge. Efter Nävlinge kyrka sväng höger mot Rammen. Tag andra vägen till höger och sedan första vägen till vänster. Framme! Se även bilagda kartor. Adress: Rammen 2282, 288 93 Nävlinge X-koordinat: 621 33 65, Y-koordinat 425 197 (SWEREF 99) 1

Hässleholm Nävlinge 3:7, 3:8 och 3:16 Bostadsbyggnad Grunduppgifter Bostadshus från år 1900 i 1,5 plan (oinredd vind) om 4 rum och kök. Boyta ca 90 m². Stomme av trä, fasad av eternit. 2-glasfönster samt tak av plåt. Kallvatten från grävd brunn. Inget avlopp. Utedass. Uppvärmning via vedspisar, skorstensbesiktning erfordras. Äldre standard, moderniserings- /upprustningsbehov föreligger. Bottenvåning: Hall, kök, matsal/vardagsrum, en kammare, två sovrum och spiskammare. Ovanvåning: Kallvind. Driftskostnader bostaden uppskattat med dagens användning (enbart fritid och 10 grader på vintern) och egen ved ca 10 000 kr/år, varav el ca 5 000 kr, soptömning 1 000 kr, brunn/latrin 1 000 kr, försäkring 3 000 kr. 2

Hässleholm Nävlinge 3:7, 3:8 och 3:16 Ekonomibyggnader Stall/loge/förråd Byggnadsarea om ca 180 kvm. Tak av eternit, fasad av trä. Enklare beskaffenhet, bruksskick. Åker- och betesmark Åkermark 4 ha och betesmark 3 ha enligt taxering, av sämre avkastning och kvalitet än för området i övrigt. Brukanderätten övergår till köparen på tillträdesdagen. Inga stödrätter ingår i överlåtelsen. Skog Fastigheten består enligt skogsbruksplan från 2018 av 9,8 ha produktiv skogsmark, i huvudsak bestående av äldre bok. Virkesförråd ca 2 175 m³sk. Inga nyckelbiotoper finns registrerade på fastigheten, se även Skogens pärlor på Skogsstyrelsens hemsida, www.skogsstyrelsen.se. Jakt Jakträtten tillfaller köparen på tillträdesdagen. Viltslag i området bl a rådjur, dovhjort och vildsvin. 3

Hässleholm Nävlinge 3:7, 3:8 och 3:16 Natur/kultur Inga fornminnen finns. Energideklaration Ingen energideklaration är utförd. Rättsförhållanden Fastighet Fastighetsbeteckningarna är Hässleholm Nävlinge 3:7, 3:8 och 3:16 och är belägna i Hässleholm kommun, Vinslöv församling. Adress till gården: Rammen 2282, 288 93 Nävlinge. Skattetal 1/64 och 1/128 Mantal. Areal Arealen enligt taxering 16,4 ha, fördelat enligt följande: Källa: Enl. taxering Enl. skogsbruksplan Skogsmark: 9 ha 10,3 ha Åkermark: 4 ha 3,0 ha Betesmark: 3 ha 3,2 ha Övrig mark: - 0,4 ha Totalt 16 ha 16,9 ha 4

Hässleholm Nävlinge 3:7, 3:8 och 3:16 Taxeringsvärden (Nävlinge 3:7, 3:8 och 3:16 är samtaxerade) Typkod 120, bebyggd lantbruksenhet, taxeringsvärde för 2017: Skogsmarksvärde: 574 000 kr Åkermarksvärde: 221 000 kr Betesmarksvärde: 52 000 kr Tomtmarksvärde: 98 000 kr Bostadsbyggnadsvärde: - kr Ekonomibyggnader: 40 000 kr Totalt 985 000 kr Penninginteckningar Det finns 1 st skriftligt pantbrev om totalt 56 000 kr i fastigheten. Pantbrevet överlåts obelånat till Köparen på Tillträdesdagen. Andel i GA/samfälligheter Hässleholm Nävlinge GA:1, akt 11-NÄV-219: Nävlinge-Västra Ejaröds samfällighetsförening. Grusvägen från allmänna vägen vid hembygdsgården i Nävlinge ut till Västra Ejaröd och Rammen. Rättigheter Finns inga. Inskrivningar Finns inga. Ägare Ivan Svensson. 5

Hässleholm Nävlinge 3:7, 3:8 och 3:16 Försäljningsförutsättningar Förfarande Fastigheten säljs till ett pris av 1 700 000 kr eller högstbjudande via öppen budgivning. Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt samt rätten att under processens gång avsluta försäljningen utan särskilt meddelande till intressenterna. Ett lämnat bud på fast egendom är inte bindande, utan blir detta först då både köpare och säljare undertecknat köpehandling. ID-kontroll av köparen kommer att ske före köpehandlingens undertecknande med hänvisning till Lag om åtgärder vid penningtvätt. En dokumentation över budgivarna och samtliga bud kommer att överlämnas till den som slutligen köper fastigheten. Villkor 10 % av köpeskillingen erläggs på kontraktsdagen, resterande belopp på tillträdesdagen. Ett svävandevillkor om att godkännande av överförmyndaren krävs för överlåtelsen kommer att tas in i köpekontraktet. Undersökningsplikt/besiktning Köparen har enligt Jordabalken ett långtgående ansvar att själv undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick. Köparen ges därför möjlighet att på egen hand eller med konsult före köpet besiktiga fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om dess skick. Uppgifterna i detta fastighetsprospekt har enbart lämnats för att informera köparen och underlätta dennes egen undersökning av fastigheten. Den som slutligen köper fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där det betonas att de i PM lämnade uppgifterna är ungefärliga och normalt inte kan grunda köprättsligt ansvar. En köpare kan därför normalt inte heller grunda skadeståndsanspråk mot mäklaren om uppgifter i PM avviker från verkliga förhållanden. Säljaren kommer att ta in en friskrivningsklausul för s k dolda fel i köpekontraktet. 6

Hässleholm Nävlinge 3:7, 3:8 och 3:16 Visningar Visningar bokas med ansvarig fastighetsmäklare. Tillträde Tillträde efter överenskommelse. Information om s k sidoverksamhet Enligt fastighetsmäklarlagen ska registrerade fastighetsmäklare som i anslutning till sin förmedlingsverksamhet, s k sidoverksamhet, redovisa detta skriftligen till säljare och köpare. För annonser på Hemnet erhåller Skog & Lantbruk en indirekt annonsersättning om 50 % av annonspriset. Åtgärder mot penningtvätt och finansiering av terrorism Alla registrerade fastighetsmäklare lyder under lagen om åtgärder mot penningtvätt och finansiering av terrorism. Penningtvättslagen gör att mäklaren måste uppnå kännedom om sina kunder. Mäklaren har en skyldighet att kontrollera uppdragsgivarens och köparens identitet samt ställa frågor om bl.a. syftet med olika transaktioner och hur ett köp ska finansieras. Kundkännedom om köparen måste erhållas före kontraktsskrivning. Upplysningar/kontakt Skog & Lantbruk Karl Olofsson, jägmästare/reg fastighetsmäklare. E-mail karl.olofsson@skogochlantbruk.se Adress: Nygatan 24, 242 31 Hörby, tfn: 072-518 40 50. Hemsida: www.skogochlantbruk.se 7

Hässleholm Nävlinge 3:7, 3:8 och 3:16 Interiör Kök Allrum Sällskapsrum Sällskaps-/matrum Kammare Hall 8

Hässleholm Nävlinge 3:7, 3:8 och 3:16 Välkomna! Om Skog & Lantbruk Skog & Lantbruk är ett rådgivningsföretag som arbetar med följande tjänster inom jord och skog: - Fastighetsförmedling - Generationsskifte - Marknads-/avkastnings-/intrångsvärderingar - Bokslut/deklaration - Fastighetsbildning/lantmäterifrågor - Skogsbruksplaner - Skogsekonomisk rådgivning - Skattefrågor/-optimering Välkommen att kontakta oss via www.skogochlantbruk.nu eller via ansvarig fastighetsmäklare i denna beskrivning för mer information. 9

SKOGSKARTA Plan Nävlinge 3:7 m.fl. Församling Vinslöv Kommun Hässleholm Län Skåne län Planen avser 2018-2027 Planläggare Mats Rufelt Utskriftsdatum 2018-08-13 Målsättning NV-mål skötsel Huggningsklass Gallringsskog Ägoslag Föryngsringsavv-skog Lågproduktiv skog Inägomark Övrig landareal = 1 Hektar 1:6000 350 m

Sammanställning över fastigheten Arealer hektar % Produktiv skogsmark 10,3 60 Myr/kärr/mosse 0,0 <1 Berg/Hällmark 0,0 <1 Inäga/åker 6,2 37 Väg och kraftledning (linjeavdrag) 0,1 <1 Annat 0,3 2 Summa landareal 16,9 Vatten 0,0 Prod. Inäga I den produktiva arealen ingår: - ädellövskog med 4,6 ha Annat Virkesförråd Totalt m³sk 2175 Medeltal m³sk per hektar 211 m³sk % Tall 77 4 Gran 406 19 Bok 910 41 Ek 42 2 Björk 372 17 Asp 28 1 Kl.Al 341 16 Bok Gran Tall Kl.Al Ek Björk Asp Bonitet Fastighetens medelbonitet är beräknad till Tillväxt m³sk per ha Tillväxt för perioden 2018-2027 m³sk per år 6,9 beräknad med hänsyn till 41 föreslagna åtgärder Avverkningsförslag m³sk Föryngringsavverkning 793 Gallring 616 Totalt under perioden 1409 Förväntad tillväxt första växtsäsongen 66 m³sk m³sk per ha 6,4 pcskog Utskriven: 2018-08-13 Län: Skåne län Kommun: Hässleholm Församling: Vinslöv Nävlinge 3:7 m.fl. Id: 129305000

Skogens fördelning på åldersklasser Areal Virkesförråd Åldersklass Totalt m³sk Bok % Gran % Björk Kl.Al Tall ha % m³sk /ha % % % Ek % Asp % Kalmark - 9 år 10-19 20-29 0,8 8 108 135 80 20 30-39 40-49 0,8 8 140 175 100 50-59 2,1 20 518 247 2 48 7 36 2 5 60-69 0,8 8 156 195 20 20 40 10 10 70-79 2,9 28 832 287 84 12 4 80-89 90-99 100-109 1,0 10 135 135 60 40 110-119 120 + Lågprodskog(E) 1,9 18 256 135 49 38 13 ÖF/Skikt [0,8] 30 37 100 Summa/Medel 10,3 100 2175 211 42 19 17 16 4 2 1 Arealfördelning, aktuell 25 Produktionsmål Naturvårdsmål Areal % 20 15 10 Virkesförråd: 2175 m³sk 5 0 Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog Åldersklasser Arealfördelning, om 10 år (förutsatt att föreslagna åtgärder utförs) 25 Produktionsmål Naturvårdsmål Areal % 20 15 10 Virkesförråd: 1177 m³sk 5 0 Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog Åldersklasser pcskog Utskriven: 2018-08-13 Län: Skåne län Kommun: Hässleholm Församling: Vinslöv Nävlinge 3:7 m.fl. Id: 129305000

Skogens fördelning på huggningsklasser Areal Virkesförråd Huggningsklass Totalt m³sk Bok % Gran % Björk Kl.Al Tall ha % m³sk /ha % % % Ek % Asp % Kalmark K1 K2 Röjningsskog R1 R2 Gallringsskog G1 3,2 31 888 277 89 11 G2 0,8 8 140 175 100 Föryngrings- S1 avverknings- S2 3,0 29 633 211 19 44 24 4 2 1 4 skog S3 1,4 14 228 163 9 77 14 Lågproducer- E1 1,5 15 210 140 60 40 ande skog E2 E3 0,4 4 46 115 30 70 Överstånd/Skikt [0,8] 30 37 100 Summa/Medel 10,3 100 2175 211 42 19 17 16 4 2 1 Kalmark Föryngringsavverkningsskog K1 K2 Röjningsskog R1 Plantskog Säkerställd föryngring upp till 1,3 m medelhöjd. R2 Ungskog Skog som är över 1,3 m och som i utvecklings-hänseende motsvarar röjningsskog. G2 Obehandlad kalmark Mark där åtgärd(er) behövs för att erhålla tillfredsställande föryngring. Behandlad kalmark Mark som fullständigt behandlats med återväxt-åtgärder men där föryngringen inte säkerställts. Gallringsskog G1 Normal gallringsskog Skog som är yngre än skyddsåldern (lägsta ålder för föryngringsavverkning). 30 25 Äldre gallringsskog Skog som uppnått skyddsåldern och där nästa lämpliga åtgärd normalt är gallring. S1 S2 S3 E1 E2 E3 Skog som kan föryngringsavverkas Normalt föreslås ingen avverkningsåtgärd under planperioden. Skog som är mogen att föryngringsavverkas Normalt infaller en avverkningsåtgärd under planperioden. Skog i föryngringsbar ålder Föryngringsavverkning bör dock inte utföras. Lågproducerande skog Restskog Skog som lämnats efter avverkning eller som uppkommit på grund av skada. Gles skog Gles skog eller skog av ett för marken olämpligt trädslag. Skog av hagmarkskaraktär Gles skog av hagmarkskaraktär. Areal % 20 15 10 5 0 G1 G2 S2 S3 E1 E3 pcskog Utskriven: 2018-08-13 Län: Skåne län Kommun: Hässleholm Församling: Vinslöv Nävlinge 3:7 m.fl. Id: 129305000

Avdelningsbeskrivning Skifte: 0 i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ 2 0,8 25 G1 F26 135 108 PG 00280 15 Olikåldrigt Gallring 1 30 32 5,5 iii,i Ädellöv enligt lag Gallring 3 30 29 Frisk (2) 2 [0,8] 80 ÖF F26 37 30 PG X0000 38 Tall Avverkning ÖF 1 100 30 0,0 Frisk (2) 3 0,9 55 S3 B20 195 176 NS,b 00X00 26 Naturvård Ingen åtgärd 6,5 i,iv Delv försumpat Fuktig (3) 4 0,8 65 S2 B24 195 156 PG 12520 30 Olikåldrigt Föryng avv 2 95 171 3,2 iv Luckigt Markberedning (F) 2 Blandskog Plantering (F) 2 Frisk (2) Återväxtkontroll (F) 3 5 0,8 45 G2 B22 175 140 PG 00X00 24 Olikåldrigt Gallring 1 30 42 5,5 iv Delv försumpat Varier bonitet Fuktig (3) 6 0,4 95 E3 E22 115 46 PG 00307 40 Hagmarksskog Ingen åtgärd 2,6 iv Betas Ädellöv enligt lag Frisk (2) pcskog Utskriven: 2018-08-13 Län: Skåne län Kommun: Hässleholm Församling: Vinslöv Nävlinge 3:7 m.fl. Id: 129305000 Avdelningsbeskrivning Skifte: 0 i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ Avd Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam ä inkl tillväxt tillväxt Med N Uttag Årlig ha Beskrivning Åtgärd Not ¹ nr (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd TGLBÄ cm Alternativ r % m³sk m³sk/ha 1 2,4 75 G1 F26 325 780 PG 00190 29 Olikåldrigt Gallring 1 40 312 4,6 iv Varier förråd Gallring 3 25 132 Ädellöv enligt lag Frisk (2) Avd Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam ä inkl tillväxt tillväxt Med N Uttag Årlig ha Beskrivning Åtgärd Not ¹ nr (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd TGLBÄ cm Alternativ r % m³sk m³sk/ha 7 0,6 55 S2 B22 155 93 PG 00811 28 Hagmarksskog Föryng avv 2 85 93 3,1 iii,i Olikåldrigt Ingen åtgärd (A) Betas Frisk (2) 8 9 3,3 Bete ii Igenväxande 3,0 Åker (-0,1)L 10 1,5 55 E1 G32 140 210 PG 06400 30 Restskog Föryng avv 1 100 210 1,8 Luckigt Hyggesrensning (F) 1 Olikåldrigt Markberedning (F) 1 Delv försumpat Plantering (F) 1 Fuktig (3) Återväxtkontroll (F) 2 11 0,6 59 S2 G34 415 249 PG 0X000 33 Frisk (2) Föryng avv 2 100 289 6,9 Markberedning (F) 2 Plantering (F) 2 Återväxtkontroll (F) 3 12 1,0 105 S2 F24 135 135 PG 00460 44 Ädellöv enligt lag Ljushuggning 1 50 68 1,6 ii,iv Luckigt Olikåldrigt Frisk (2) 13 0,3 Tomt pcskog Utskriven: 2018-08-13 Län: Skåne län Kommun: Hässleholm Församling: Vinslöv Nävlinge 3:7 m.fl. Id: 129305000

Avdelningsbeskrivning Skifte: 0 Avd nr 14 i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam ä inkl tillväxt tillväxt Med N Uttag Årlig ha Beskrivning Åtgärd Not ¹ (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd TGLBÄ cm Alternativ r % m³sk m³sk/ha 0,5 75 S3 T16 105 53 PG 60400 24 Torvmark Ingen åtgärd 2,7 iv Olikåldrigt Delv försumpat Spår av torvtäkt Fuktig (3) pcskog Utskriven: 2018-08-13 Län: Skåne län Kommun: Hässleholm Församling: Vinslöv Nävlinge 3:7 m.fl. Id: 129305000

6214095 425600 424740 6212815 Skala 1:5000 (1 cm i kartan motsvarar 50 meter i verkligheten) SWEREF 99 TM Metria 2018-08-10

Teckenförklaring Fastigheter HÄSSLEHOLM NÄVLINGE 3:16 HÄSSLEHOLM NÄVLINGE 3:8 HÄSSLEHOLM NÄVLINGE 3:7 Medgivande behövs för varje form av mångfaldigande, spridning, publicering eller återgivande av denna karta.