Handläggare Datum Ärendebeteckning Mikael Kaiser 2017-10-03 2017-3872 Samhällsbyggnadsnämnden YTTRANDE Fastighet: Vårbruket 1 Fastighetens adress: Jakobsbergsvägen 20 Sökande: Kullman, Louise och Göransson, Ted Ärende: Nybyggnad av enbostadshus samt garage Förslag till beslut Bevilja bygglov för nybyggnad av enbostadshus samt garage med stöd av 9 kap. 31 b plan- och bygglagen, PBL. Åtgärden avviker från detaljplanen avseende att högsta tillåtna takvinkel överskrids med 7 grader. Tekniskt samråd bedöms inte krävas för åtgärden. För att startbesked ska kunna lämnas krävs att följande handlingar lämnas till samhällsbyggnadskontoret: - Kontrollplan - Energibalansberäkning - Bevis om färdigställandeskydd Som kontrollansvarig godtas byggherrens förslag till kontrollansvarig: Jonas Persson. Avgift för bygglovet är 18 637 kronor i enlighet med taxa antagen av Kommunfullmäktige 2011-03-28 med senaste revidering antagen av Kommunfullmäktige 2015-11-30. Skäl till beslut Ansökan om bygglov innehåller en avvikelse från bestämmelsen om högsta tillåtna takvinkel som är begränsad till 27 grader för huvudbyggnad i två våningar. Nockhöjden är begränsad till 8 meter oavsett våningsantal. Det innebär att den föreslagna huvudbyggnadens utformning endast begränsas av att den Samhällsbyggnadskontoret Bygglovenheten Adress Box 611, 391 26 Kalmar Besök Storgatan 35 A Tel 0480-45 00 00 Fax 0480-45 04 29 E-post: sam.byggnadskontoret@kalmar.se
Datum 2017-10-03 2 (4) innehåller ett mellanbjälklag. Utan bjälklaget skulle byggnaden vara planenlig. Se illustration där exempel 1 innebär avvikelse medan exempel 2 är planenlig. Avvikelsen från högsta tillåtna takvinkel kan betraktas som liten och inte strida mot detaljplanens syfte. Åtgärden uppfyller gällande krav i plan- och bygglagen, PBL. Vid bedömning av ärendet anser samhällsbyggnadsnämnden att föreslagen åtgärd uppfyller utformningskraven i 2 och 8 kapitlet plan- och bygglagen. Bakgrund Ansökan om lov för nybyggnad av enbostadshus och garage innebär en huvudbyggnad i två plan med en byggnadsarea på ca. 112 m2 och ett garage med en byggnadsarea på ca. 30 m2. Planförutsättningar Fastigheten omfattas av detaljplan över Jakobsberg 0880K-P11/18. Bestämmelserna innebär bl.a. att högsta tillåtna byggnadsarea är 220 m2 varav max 60 m2 får utgöra uthus. Huvudbyggnad ska placeras minst 4 meter från tomtgräns och uthus 1,5 meter från tomtgräns. Högsta antal våningar är två och takvinkeln för byggnad i två våningar är begränsad till 27 grader. Uthus får endast uppföras i en våning och då med en högsta takvinkel på 27 grader. Yttranden Åtgärden är sådan att berörda har underrättats om ansökan och getts tillfälle att yttra sig (enligt 9 kap. 25 plan- och bygglagen). Följande synpunkter har inkommit.
Datum 2017-10-03 3 (4) Upplysningar Bygglovet upphör att gälla om den åtgärd som lovet avser inte har påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från den dag då beslutet vann laga kraft (enligt 9 kap. 43 PBL). Åtgärden får inte påbörjas förrän samhällsbyggnadsnämnden lämnat ett startbesked (enligt 10 kap. 3 PBL). Innan byggnaden får tas i bruk måste slutbesked ha meddelats (enligt 10 kap. 4 PBL). I detta ärende krävs utstakning av behörig person. Om ni vill beställa tjänsten av samhällsbyggnadskontoret, så når ni stadsingenjörsavdelningen på telefonnummer 0480-45 03 48. I exploateringsområden kan det förekomma att vägar inte är färdigprojekterade och utförda. Detta leder till att information om vägnivåer inte alltid finns med på er nybyggnadskarta. Ta kontakt med samhällsbyggnadskontoret och aktuell projektör för området för att få korrekt information. Detta beslut kan överklagas, se bilaga Hur man överklagar. Bilagor till yttrande till samhällsbyggnadsnämnden Yttrande till nämnden 2017-10-03 Situationsplan 2017-08-29 Nybyggnadskarta 2017-08-29 Plan-, sektions- och fasadritningar huvudbyggn. 2017-08-29 Plan-, sektions- och fasadritning garage. 2017-08-29 Hur man överklagar
Datum 2017-10-03 4 (4) Hur man överklagar Hos vem ska beslutet överklagas? Nämndens beslut kan skriftligen överklagas hos Länsstyrelsen i Kalmar län. Var lämnas överklagandet? Skrivelsen ska lämnas/skickas till Samhällsbyggnadsnämnden Box 611 391 26 Kalmar Besöksadress Storgatan 35 A Tid för överklagande Nämnden ska ha fått din skrivelse inom tre veckor från den dag du fick del av beslutet. Hur man utformar sitt överklagande Ange vilket beslut du överklagar och ärendets diarienummer (dnr). Skriv gärna varför du tycker att nämndens beslut är fel och hur du tycker att beslutet ska ändras. Du får också gärna skicka med handlingar som du tycker stödjer din ståndpunkt. För mer information, kontakta samhällsbyggnadskontoret; 0480-45 03 00 eller sam.byggnadskontoret@kalmar.se Underteckna överklagandet Skrivelsen ska undertecknas och namnteckningen förtydligas. Uppge också postadress och telefonnummer dagtid. Om du anlitar ombud kan ombudet underteckna skrivelsen. Skicka i så fall med fullmakt.