Län Kalmar Gatuadress Kommun Oskarshamn Storlek 5.0 rum (4 sovrum) / 130 m² Tillträde tidigast Enligt överenskommelse www.hemverket.se - Sida 1 av 6
Beskrivning Smisserum / Smedserum Nu säljer vi vårt lilla Paradis i Småland! En vacker liten Hästgård på 4 ha, omgärdad av trägärdesgårdar - och - inte minst - Självförsörjande på El! Två av taken är täckta av solceller som ger ca 20 000 kwh per år. Det är mer än gården kräver så det är i sig en vinstmaskin. För att komma till Vackra Smisserum får man åka ett litet stycke genom en Småländsk ålderdomlig blandskog där solen silar ner genom träden. Tittar man noga efter kan man nog se en liten Rumpnisse kila förbi mellan de mossiga stenarna. Vid slutet av vägen öppnar sig landskapet och en vacker liten gård kikar fram. Gården består av tio olika hus, var och en för sin uppgift, såsom det var i gamla tider. 1. Bostadshuset är modernt, byggt 1962 i en och en halvplan. Ett fräscht trähus med smart planlösning och hel källare. Nedre botten: Entré med trappa till 2a våningen och ingång till alla rum. Ett stort vardagsrum. Ett kontor/sovrum. Ett stort kök med matplats och arbetsplats var för sig. Köksdelen renoverades 2006, ny spis, nya profilerade köksluckor. Matplatsdelen renoverades 2008 med nya tapeter och bröstpanel. Toalett och dusch helrenoverades 2010. Liten hall till köksingång på sidan av huset. 2a våningen: En hall med utgång till balkong. Ett badrum. Ett stort sovrum med stor snedgarderob samt inbyggd hylla. Två mindre sovrum. Källare under hela huset: Stort rum nedanför trappen med ingång till: litet förråd för saft och sylt, ett större förrådsutrymme i vinkel, nymålad stor tvättstuga med plats att hänga tvätt samt till stora källaringångsrummet. Källaringångsrummet har ingång till: ett stort vedförråd och till pannrummet med miljögodkänd vedpanna från 2006 med två ackumulatortankar på tillsammans 1000 liter. 2. På tomten ligger även en 1800-tals stuga, ett charmigt litet hus med en vacker glasveranda. Nedervåning: En liten hall med trappa till övervåningen och dörr till lilla kammaren samt ingång till storstugan. Storstugan är rymlig med en vacker öppen spis och ingång till köket. Köket har vedspis, bakugn, elektrisk spis och diskbänk med varmt och kallt vatten samt köksskåp och lådor. Från köket går man in i ytterligare en liten hall. Den lilla hallen leder till en fräsch dusch och toalett. Från köket går också en dörr i till en liten kammare med öppen spis. Så har vi alltså gått runt och tar dörren ut till första hallen och den branta trappan upp till övervåningen. Övervåningen är ett stort rum som kan delas av. Rummet är vackert och timmerstockarna i taket är synliga, taket är snedtak ända uppifrån nocken. Hela huset renoverades 1995. Eluppvärmt dock är elen gratis på grund av solpanelerna. 3. Ett godkänt stall med boxplatser till fyra hästar samt loge och foderplats. 4. En rejäl maskinhall/garage med verkstad och nybyggd sadelkammare. 5. En urgammal ladugård byggd i två delar, en del är vackert timrad och resten är bygd i skiftesverk. 6. En gammal drängstuga som lätt kan renoveras och hyras ut till sommargäster eller annat. 7,8. Två sädbodar. 9. Ett grishus/hönshus med utedass. 10. En smedja med blåsbälg, ässja och städ. www.hemverket.se - Sida 2 av 6
Kostnader Driftskostnader Sotning: 858 kr Sophämtning: 1 545 kr Renhållning: 495 kr Försäkring: 7 500 kr Total driftskostnad: 10 398 kr www.hemverket.se - Sida 3 av 6
Säljarens upplysningar Finns det nödvändiga bygglov med medföljande slutbesiktning? Ange eventuella anmärkningar. Ja Finns det anmärkningar från sotare, Byggnadsnämnden, Miljöförvaltningen etc. beträffande oljetank, ventilation, eldstäder, rökgångar m.m.? Har du observerat defekter eller fel i byggnaden? T. ex. i dränering, isolering, väggar, tak etc. Har du uppmärksammat fel i vatten-, avlopp- eller elsystem? Finns det egen brunn till fastigheten? Om ja, har mängden vatten varit bristfällig för normal konsumtion eller av dålig kvalitet? Har du själv gjort reparationer, underhållsarbete eller tillbyggnader utöver normal skötsel? Finns det några övriga brister i fastigheten som du har uppmärksammat? Hur många nycklar finns det till bostaden? 2 Är fastigheten (tomten) inom detaljplan? Om ja, vilken byggrätt gäller? www.hemverket.se - Sida 4 av 6
Detaljerad fakta Fastighetsrättslig information Fastighetsbeteckning: Oskarshamn Höckhult 1:60 Taxeringsvärde: 727 000 kkr Information om bostaden Boarea: 130 m² Biarea: 100 m² Tomtarea: 41527 m² Byggnadsår: 1962 Finns i bostaden: Balkong Uppvärmning: Miljögodkänd vedpanna med 2 ackumulatortankar á 500 l Stomme: Trä Fasad: Trä Tak: Betongplattor Fönster: 2-glas Grundmur: Betong Byggnadstyp: 1½ plan med källare Vatten/avlopp: Egen brunn Grundläggning: Källare Standard: Normal standard Garage/bilplats: Garage, Bilplats Övriga utrymmen: Källare, Förråd, Loft Garantier Areamätning: Besiktning: Energideklaration: www.hemverket.se - Sida 5 av 6
Hittat din bostad? Då är det dags för budgivning! Budgivningen sker via vår webbplats, www.hemverket.se. Så här går det till: Bli användare/logga in Följ anvisningarna under budgivningsfliken på objektsbeskrivningen. Innan budgivning På objektsbeskrivningen visas om budgivning är påbörjad. Innan du kan påbörja budgivningen måste Hemverkets budgivningsregler accepteras. Detta är en säkerhet för både köpare och säljare så att alla parter vet vad som gäller. Säljaren har till exempel rätt att bestämma vilket bud denne vill acceptera oavsett vem som har högst bud. Som köpare kan du underlätta affären genom att exempelvis ha klart finansiering till handpenning, beviljat lånelöfte och koll på inflyttningsdatum. Påbörja budgivning Genom att lägga bud får du fortlöpande information om lagda bud via SMS fram tills dess att budgivningen avslutas. Inga bud är bindande förrän köpekontrakt är påskrivet. Efter avslutad budgivning Mail och SMS skickas ut till säljare och samtliga budgivare som informerar om att budgivningen är avslutad. Den ansvarige fastighetsmäklaren tar kontakt med båda parterna som får ta del av budgivningshistorik som innehåller tidsstämpel, namn och telefonnummer. Mer information om budgivningen hittar du på vår hemsida, www.hemverket.se, eller via kundtjänst på 0770-810038. Marie Nord Ansvarig Fastighetsmäklare 0770-810038 info@hemverket.se www.hemverket.se - Sida 6 av 6