Presentation till bolagsstämma 12 maj 2016
Active Properties AB (publ) info@activeproperties.se www.activeproperties.se
Active Properties AB Koncernchef Sven-Olof Linderoth - Ekonomichef (1) - Marknad (1) VD Tommy Svensson RSCFAB SIFAB DISAB RIFAB SKIFAB Driftstekniker (2)
Resultaträkning koncernen Belopp i kkr 2015-01-01 2015-12-31 2014-01-01 2014-12-31 Nettoomsättning 41 935 40 985 Driftskostnader -7 749-9 005 Underhållskostnader -2 535-1 597 Tomträttsavgäld -334-334 Fastighetsskatt -1 817-1 820 Fastighetsadministration -1 138-961 Driftsnetto 28 362 27 268 Avskrivningar/nedskrivningar -13 662-14 044 Bruttoresultat 14 700 13 224 Central administration. -4 836-4 742 Rörelseresultat 9 864 8 482 Nedskrivning av andel i intresseföretag -3 000 Ränteintäkter 208 32 Räntekostnader -7 454-9 728 Resultat före skatt 2 618-4 214 Exkl. fastighetsavskrivning 16 202 9 830 Skatt -1731-966 Årets resultat 887-5 180
Balansräkning - koncernen Belopp i kkr 2015-12-31 2014-12-31 Byggnader och mark 411 433 426 487 Inventarier, verktyg och installationer 468 571 Pågående nyanläggningar och förskott 2 304 414 205 427 058 Summa anläggningstillgångar 414 205 427 058 Kortfristiga fordringar Hyresfordringar 8 565 10 579 Övriga fordringar 282 311 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 891 444 9 738 11 334 Kassa och bank 13 268 6 813 Summa omsättningstillgångar 23 006 18 147 SUMMA TILLGÅNGAR 437 211 445 205 Eget kapital Aktiekapital 24 010 24 010 Fritt eget kapital Fria reserver 72 972 78 152 Årets resultat 887-5 180 73 859 72 972 97 869 96 982 Avsättningar för uppskjuten skatt 20 416 19 796 Långfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut 294 450 304 100 Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 7 815 7 800 Leverantörsskulder 1 603 1 419 Övriga skulder 3 619 3 697 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 11 439 11 411 24 476 24 327 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 437 211 445 205
Som framgår av årsredovisningen följer bolagets redovisningsprinciper Årsredovisningslagen samt BFNAR 2012:1 (K3). Detta innebär bl. a att avskrivning av fastighetstillgångarna skall ske löpande och att nedskrivning skall ske om det kan antas föreligga en bestående värdeminskning. Alternativt får även uppskrivning ske om värdeförändringen är positiv. Mot bakgrund av de senaste årens svaga utveckling på fastighetsmarknaden i allmänhet, och den historiskt stora vakansen i Soft Center i synnerhet, har VD och styrelse noga analyserat de underliggande fastighetsvärdenas riktighet. Detta har bl. a inneburit att bolaget låtit marknadsvärdera koncernens samlade fastighetsbestånd årligen, senast hösten 2014. Resultatet visade då att det sammanlagda värdet var högre än det bokförda. VD och styrelse fortsätter dock att analysera fastighetstillgångarnas långsiktiga värden och har, bl. a tillsammans med bolagets kreditgivare som löpande genomför egna värderingar av fastigheterna, gjort bedömningen att det för närvarande inte föreligger någon varaktig värdeförändring som föranleder behov av vare sig nedskrivning eller uppskrivning, av de bokförda värdena i årsredovisningen. Bolaget följer dock utvecklingen noggrant och det kan inte uteslutas att de bokförda värdena kan komma att justeras under kommande räkenskapsår om marknadsförutsättningarna eller vakansnivåerna skulle förändras. Ett gynnsamt ränteläge, stabila driftskostnader samt bättre utsikter för uthyrningen i Soft Center är dock faktorer som bedöms ha haft en positiv inverkan på utvecklingen. Mot den bakgrunden har några nya externa värderingar inte tagits fram för 2015. Under innevarande år planeras dock att externa värderingar för koncernens samtliga fastigheter tas fram. Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerade avskrivningar och eventuella nedskrivningar. Tillgångarna skrivs av linjärt över tillgångarnas bedömda nyttjandeperiod förutom mark som inte skrivs av. Nyttjandeperioden prövas varje balansdag. Samtliga byggnader har delats in i komponenter med individuellt bedömda nyttjandeperioder. För varje byggnad har en viktad nyttjandeperiod beräknats. För 2015 är den viktade nyttjandeperioden för koncernens byggnader beräknad till 41 år.
Name STÖRSTA AKTIEÄGARNA Kapital % Röster % Datum Exol AB 31.4 31.7 2015-12-30 H Cap AB 27.5 28.6 2015-12-30 Investment AB Spiltan 4,2 4,0 2015-12-30 UBS AG Clients Account 3,2 1.8 2015-12-30 Goldman Sachs International LTD 1,4 1,7 2015-12-30 AKTIENS UTVECKLING % % relativt OMXSPI 1 månad 51.52 49.04 3 månader 51.52 42.52 1 år 100.00 111.13 2 år 177.78 163.78 Källa: Alternativa Aktiemarknaden
(MSEK) 2016-01-01 2016-12-31 Nettoomsättning 43,4 Fastighetskostnader 12,5 Driftsnetto 30,9 Avskrivningar/ nedskrivningar 14,5 Bruttoresultat 16,4 Central administration 5,1 Rörelseresultat 11,3 Finansnetto 6,1 Resultat efter finansnetto 5,1 Resultat exkl fastigh.avskr 19,6 För året har budgeterats en nettouthyrning i Soft Center motsvarande +1,5 MSEK. Upparbetat per 160415, 1,0 MSEK. Faktorer som ytterligare kan komma att påverka resultatet positivt är bl a fortsatt låga marknadsräntor, ökad uthyrning på Soft Center, realisering av anläggningstillgångar samt nyförvärv. Negativa faktorer är bl a ökade driftskostnader, hyresförluster och nedskrivningar.
ä
3D labb Ronneby AB Svenska Wavin Active Properties AB Almi Invest Syd AB Amasten Ronneby AB Arbetsfabriken AB Arbetslivsresurs AR AB B Ä R Cargolift Biosfärområde Blekinge Arkipelag Blekinge Elkonsult i Ronneby Blekinge Handikapp Idrottsförbund Blekinge Integrations- och Utbildningscenter Samhällsorientering på Hemspråk Blizz Consulting Bravissimo Brottsofferjouren i Blekinge BTV Nordic AB Business Ronneby C Marine AB Café Soft Cefur CELA Coompanion Blekinge Cura Individutveckling Deloitte AB Eniro Sverige Försäljning AB Enkla Elbolaget i Sverige AB Face One AB factor10 Solutions AB Familjerådgivning Flextend AB Fogelberg Arkitekter AB Föreningen Sällskapet FöretagsHälsan FHC AB FranzFoto Hjärnkoll HLL Hulta Förskola Humankapitalet Blekinge Humanus Utbildning Syd AB infrakonsult Syd AB IP-Only Telecommunication Networks AB Jits AB Kaoskompaniet Kompetens i Karlskrona KPMG AB KRAMI LillyDesign Lions Club Ronneby Livsstilscoacher i Blekinge / NSPH Blekinge Looping Event AB Markbyggaren i Blekinge AB MaxIT Consulting Max Matthiessen Noisy Cricket AB Nova Innovation Solutions AB NovaCast Systems AB NSPH Blekinge Livsstilscoacher i Blekinge NyföretagarCentrum Ronneby Off4all AB Office IT Partner Sydost AB Okatima AB OptiWay AB P.Wihlstrand Byggkonsult Pöyry Sweden AB Praktikertjänst Fogelberg / Brunberg Protoko AB Proware Sweden Restaurang Soft RIPA Specialfordon AB Ronneby Företagsgrupp Ronneby Kunskapskälla Ronneby Miljö & Teknik AB Ronsoft Samhall AB SEFI Ronneby Kommun SFI Vuxenutbildning SHARP Blekinge Silverforsens Kaffestuga AB Skandia Skorstensfejarmästarna Syd Skotts Data Socialförvaltningen R-by Kommun Soft Start Ronneby SPF Blekingedistrikt Start Ronneby Studentbokhandeln i Blekinge Studieförbundet Medborgarskolan Sverigetaxi Blekinge AB Swedish Waterjet Lab (SWL) Tech Network Ronneby The Ambush AB The Payment House AB ThorenFramtid ToolAware Trinnovera AB TRR Trygghetsrådet Webtel Media i Ronneby AB Yellowfish AB Österling Consulting
Active Properties AB (publ) info@activeproperties.se www.activeproperties.se