Jord och skog i Huddunge HEBY SILLBO 1:7 Lantbruksfastighet om 52 ha i fem skiften söder om Huddunge. Inägomark om 7,6 ha. Den produktiva skogsmarken uppgår till 41,2 ha med ett virkesförråd om 2.660 m³sk, medelbonitet 5,9 m³sk/ha. God åtkomst till samtliga skiften från väg. Jakt i två Viltvårdsområden. Försäljningssätt: Skriftligt bud oss tillhanda senast 2016-01-12. Ansvarig mäklare Thomas Hedlund, LRF Konsult Badhusgatan 8, 722 15 Västerås Tel: 021-10 35 55 E-post: thomas.hedlund@lrfkonsult.se
HEBY SILLBO 1:7 Belägenhet & vägbeskrivning 700 m vidare efter avfarten till skifte 6. Se ekonomiska kartan för skiftesindelning. Har du problem att hitta fastigheten eller vill ha hjälp att hitta fastighetens gränser? Använd då gärna vår applikation "Köpa Gård" som kan installeras på IPhone/IPad. I appen finns en kartfunktion som visar fastigheten med gränser. Se även koordinater nedan. Nordsjövägen Från Uppsala Shell Stenhagen/Enköpingsvägen: Kör väg 72 mot Sala, efter ca 36,5 km tag höger mot Molnebo. Efter ca 3 km tar du vänster mot Heby. Fortsätt i 2,8 km då du svänger höger mot Huddunge. Fortsätt på Huddungevägen i 5,2 km. Sväng höger vid LRF Konsults Till Salu-skylt och du är vid västra delen av skifte 4. Fortsätt skogsbilvägen fram så når du även skifte 9. För att nå de östra delarna av skifte 9 och 4 fortsätter du norrut på Huddungevägen, efter ca 450 m tar du höger mot Nordsjö. Efter ytterligare 600 m svänger du höger på Hedskogsv. Fortsätt på den vägen så passerar du genom skifte 4 och når sedan vändplanen vid skifte 9. För att komma till skifte 8, åk tillbaka till avfarten mot Nordsjö och fortsätt norrut på Huddungevägen i ca 2,5 km. Tag sedan höger mot Persbo. Efter ca 60 m tar du vänster vid LRF Konsults Till Salu-skylt. Fortsätt i 500 m tills du ser inägomarken med Till Salu-skylt på din högra sida. För att nå skifte 6 och 7 åker du tillbaka till Persboavfarten. Fortsätt norrut på Huddungevägen i 1,4 km, då tar du vänster mot Runhällen. Fortsätt sedan i 1,1 km där du tar höger efter gult hus, flera brevlådor och LRF Konsults Till Salu-skylt. Fortsätt ca 180 m på grusvägen så har du inägomarken på din högra sida. Fortsätt framåt på grusvägen i ca 120 m tills du når vändplanen. Därifrån är det markerat med blå/vita snitzlar fram till skifte 7. Skifte 7 går även att nå från landsvägen om du fortsätter Koordinater i RT90G X=6654555 Y=1563010 Allmänt Bild i avd. 247 Lantbruksfastighet om 52 ha fördelade på fem skiften. Inägomarken om 7,6 ha återfinns på de tre nordligaste skiftena. Stödrätter motsvarande 6,89 ha medföljer. Den produktiva skogsmarken uppgår till 41,2 ha med ett virkesförråd om 2.660 m³sk. Skogen finns på samtliga skiften, men de två sydligaste är rena skogsskiften. God åtkomst till samtliga skiften från väg. Ägospridningen medför jakt i två Viltvårdsområden. För att se översiktskarta över samtliga LRF Konsults försäljningar runt Huddunge, se A3- kartan du når från objektsbeskrivningen på LRF Konsults hemsida. Sida 2 (24)
HEBY SILLBO 1:7 Lada Stödrätter Stödrätter motsvarande 6,89 ha medföljer. Se skifte 8A, 9A, 10A, 11A och 14A i bifogade blockkartor. Skog Lada och inägomark skifte 6 Det finns en äldre lada på det nordligaste skiftet nr 6. Impediment Utgörs av Myr/kärr/mosse 3 ha. Inägomark Inägomark skifte 7 Areal 7,6 ha. enligt skogsbruksplan. Övrigt Utgörs av linjeavdrag 0,3 ha och annat 0,1 ha. Skogsmark Skogsmark fördelat på 5 skiften. Se mer information i bifogade skogsbruksplan. Sidoarrende Totalt 3 ha stödberättigad åkermark (2.88 ha) med bra arrondering. Används som hästbete. Utarrenderat på 1-årigt avtal. 5.000 kr/år. Se skifte 10A och 11A i bifogad blockkarta. Bild i avd. 521 På fastigheten finns en skogsbruksplan upprättad under våren 2011. Planen är tillväxtberäknad av LRF Konsult till och med 2015 års tillväxt. Planen har, baserat på nuvarande ägares uppgifter, uppdaterats med de skogsåtgärder som utförts sedan planens upprättande. Enligt skogsbruksplanen omfattar skogsmarken 41,2 ha med ett virkesförråd om 2.660 m³sk, varav 175 m³sk är G2-, S1- och S2- skog. God åtkomst till markerna via skogsbilvägar, beräknat genomsnittligt terrängtransportavstånd är ca 155 m. Skogsvårdslagen På brukningsenheter med produktiv skogsmark om 0-100 ha får maximalt 50 ha vara kalmark och skog under 20 år. På brukningsenheter över 100 ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år (den s k 50 %-regeln). För nybildade fastigheter yngre än tre år gäller särskilda regler. Sida 3 (24)
HEBY SILLBO 1:7 Fastighetsgränser Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa. De flesta gränser som ansluter bilvägar är uppmarkerade med blå/vita snitzelband och vissa med TILL SALU-skyltar. Natur & kultur I skogsbruksplanen finns noteringar om s k Biotopskydd av Nyckelbiotoper på skifte 7 om ca 1 ha. Se vidare information på Skogsstyrelsens sidor: http://minasidor.skogsstyrelsen.se/skogensparl or/ Vid en granskning av kulturella och fornmiljöobservationer på fastigheten har använts FORNSÖK. På denna fastighet har 2 observationer kunnat noteras (skifte 8 och 4). Ytterliggare information om fornlämningar mm kan sökas hos Riksantikvarieämbetet: http://www.fmis.raa.se/cocoon/fornsok/search. html Jakt Fastigheten är ansluten till Huddunge södra (skifte 4, 8 o 9), västra (skifte 6 o 7) Viltvårdsområde (VVO). Fastigheten har jagat i s k egen sektion inom viltvårdsområdet i kringliggande jaktlag. Fastigheten ingår också i Älg- och Kronskötselområde (ÄKO). Ny ägare övertar fastighetens rättigheter och skyldigheter i nämnda VVO & ÄKO. Ny ägare disponerar jakten fr o m det nya jaktåret som startar 2016-07-01. Försäljningssätt Försäljning av fastigheten sker via skriftlig budgivning. Säljaren förbehåller sig rätten att fritt anta inkommet skriftligt bud eller att hålla en efterföljande förhandling/auktion mellan budgivarna. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren. Skriftligt bud ska vara LRF Konsult, Thomas Hedlund, Badhusgatan 8, 722 15 Västerås tillhanda senast 2016-01-12 kl 15:00. OBS! Märk kuvertet "Sillbo 1:7". Använd gärna bifogad budblankett. Arealuppgifter Arealuppgifter enligt Skogsbruksplan Skog 41,2 ha Impediment 3,0 ha Inägomark 7,6 ha Övrigt 0,4 ha Totalt 52,2 ha Fastighetsbildning Köpare svarar för lagfartsansökan och de kostnader detta medför (stämpelskatt debiteras med f n 1,5 % av det högsta av gällande taxeringsvärde eller köpeskillingen). Fastighetsregleras objektet till annan fastighet uppkommer ingen lagfartskostnad, men köparen svarar för fastighetsregleringskostnaden. Belåning Fastigheten säljs så att befintliga lån kommer att lösas av säljaren. Fastigheten övertages skuldfri av ny köpare. Inteckningar och pantbrev Det finns pantbrev för 1 484 000 kr uttagna i fastigheten. Dessa övertages av köpare på tillträdesdagen. Servitut Rättigheter-last: Ledningsrätt Starkström; Ledningsrätt Tele Samfälligheter, gemensamhetsanläggningar, andelar och skattetal Heby Sillbo S:1 (byvägar), Heby Västerlövsta- Nordsjö GA:4 (vägen till Nordsjö) Planer Fornlämningar och Biotopskydd (2012-10-02) Sida 4 (24)
HEBY SILLBO 1:7 Vägar Hedskogsvägen II Fastigheten har andel i gemensam skogsbilväg. Övre och nedre Hedskogsvägen. Ersättning sker vid uttag av virke samt vid punktinsatser och upprustningar av vägen. Skifte 8 har del i Sörskogsvägen, ingen utdebitering har skett de senaste åren. Skifte 7 ligger vid allmän väg mellan Runhällen och Sillbo. Skifte 6 har del i gammal samfälld byväg, ersättning sker vid uttag av virke samt vid punktinsatser och upprustningar av vägen. Visning måste vara dubbelt så hög som yrkat skogsavdrag. Skogsavdrag kan nyttjas vid ett eller flera tillfällen under hela innehavsperioden. Vid försäljning av fastigheten skall gjorda skogsavdrag återföras till beskattning. Resterande del av nettot i deklarationen kan avsättas till skogskonto och fördelas på tio år. Det är även möjligt att istället för till skogskonto avsätta inkomster till periodiseringsfond och expansionsfond, där skatten blir under 22 % och använda nettot inom näringsverksamheten för t.ex. amortering av lån. Besiktning och undersökningsplikt Den slutgiltiga köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. På fastigheten finns inga byggnader (enklare lada), någon allmän visning kommer inte att ske. Spekulanter får själva eller genom ombud besiktiga fastigheten. Skogsbruksplanen är upprättad med för skogsbruksplanläggning gängse metoder och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna i skogsbruksplanen och de kan ej ställas till grund för talan i domstol. Väg genom skifte 4 Visning av fastigheten kan ske fritt och på egen hand. Hänsyn tages till grannfastigheter, pågående jakt och skog. Skog och ekonomi Skogsavdragsutrymmet uppgår till 50 % av den köpeskilling som belöper på skogen. Det gör det möjligt att delvis finansiera köpet med skattefria skogsinkomster. Inkomsten från avverkningsuppdraget eller avverkningsrätten Den som slutligen köper fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där det betonas att de i fastighetsbeskrivningen lämnade uppgifterna är ungefärliga och normalt inte kan grunda köprättsligt ansvar. En köpare kan därför normalt inte heller grunda skadeståndsanspråk mot mäklaren om uppgifter i fastighetsbeskrivning avviker från verkliga förhållanden. Informationen i fastighetsbeskrivning är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt offentligt material. För felaktigheter i detta Sida 5 (24)
HEBY SILLBO 1:7 Besiktning och undersökningsplikt forts... material ansvaras ej. För händelse som inte kunnat förutses eller påverkas och som ändrar givna förutsättningar ansvaras ej. LRF Konsult förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande. Ansvarig mäklare Thomas Hedlund LRF Konsult Badhusgatan 8, 722 15 Västerås Tfn 021 10 35 55 thomas.hedlund@lrfkonsult.se Fastighetsmäklaren är skyldig att upprätta en dokumentation över budgivare/intressenter med namn, kontaktuppgifter och belopp som bjudits. Vid avtalsslut skall dokumentationen överlämnas till köpare och säljare. Vill man vara anonym finns möjlighet att använda sig av ombud. Kontakta fastighetsmäklaren för mer information. Jägmästare Johan Sundby LRF Konsult Tfn 018-67 79 58 0768-67 11 17 johan.sundby@lrfkonsult.se Förvärvstillstånd Förvärvstillstånd krävs för juridisk person och privatperson som ej är permanentboende i glesbygd inom Heby kommun. Jordförvärvslagen (SFS 1979:230) För ansökan om tillstånd i glesbygdsområde tas en avgift ut, som för privat/fysiska personer är 3.700 kr. Kartor ur allmänt kartmaterial, Lantmäteriverket, 801 82 Gävle. Medgivande till LRF Konsult AB, Dnr MS2012/03362. För mångfaldigande och återgivning av kartorna behövs Lantmäteriverkets skriftliga medgivande. Detta gäller dock inte om köparen sedan minst 12 månader är folkbokförd i glesbygd inom den kommun där egendomen är belägen. För juridiska personer är avgiften 5.700 kr Ansökan skickas till Länsstyrelsen i Uppsala län, 751 86 Uppsala. Innan prövning av ett jordförvärvsärende påbörjas ska en avgift betalas. Avgiften ska betalas in till Länsstyrelsens plusgiro 68803-6 när ansökan lämnas in. På talongen bör texten förvärvstillstånd och fastighetsbeteckning anges. Sida 6 (24)
Sida 7 (24)
Sida 8 (24)
Sida 9 (24)
Sida 10 (24)
Sida 11 (24)
Sida 12 (24)
Sida 13 (24)
Sida 14 (24)
Sida 15 (24)
Sida 16 (24)
Sida 17 (24)
Sida 18 (24)
Sida 19 (24)
Sida 20 (24)
Sida 21 (24)
Sida 22 (24)
Sida 23 (24)
Anbudsblankett Anbudsgivare Namn Personnummer Adress Postnummer, ort Telefon bostad, e-postadress Telefon arbete, mobiltelefon Fastighet/Objekt Heby Sillbo 1:7 Anbud Bankreferens Bokstäver Kontaktperson Siffror Information För information om fastigheten och försäljningssättet, se fastighetsbeskrivning. Anbudsgivaren förbinder sig att erlägga 10 % av köpeskillingen som handpenning i samband med köpeavtalets undertecknande. Anbudsgivaren är medveten om att id-kontroll kommer att ske med hänvisning till "Lag om åtgärder vid penningtvätt" före avtalets undertecknande. Anbud skall avges i bestämt belopp. Anbud såsom "10 000 kr mer än högsta anbud", kommer ej att beaktas av säljaren. Särskilda villkor, avsikt med förvärvet med mera kan avges på anbudsblankettens baksida eller i bifogad handling. Anbudsgivaren är medveten om att anbuden kommer att visas för den som blir köpare. Anbudsgivare Ort och datum Ort och datum Underskrift Underskrift Skickas till Thomas Hedlund, LRF Konsult, Badhusgatan 8, 722 15 Västerås, Tel: 021 10 35 55, E-post: thomas.hedlund@lrfkonsult.se OBS! Märk kuvertet "Heby Sillbo 1:7" LRF Konsult är Sveriges största rådgivnings- och redovisningsföretag med fler än 1 500 medarbetare. Våra specialister och rådgivare inom ekonomi, juridik, skatter, skog och fastighetsförmedling finns på över 135 orter över hela landet. På www.lrfkonsult.se hittar du uppgifter om närmaste kontor. Vill du hellre ringa är numret 0771-27 27 27.