GRÄNSDRAGNINGSLISTA LOKAL (EXEMPEL) FASTIGHET Kv XXXXXXXX HYRESVÄRD AB Nybro Brunn Hyresvärdens representant HYRESGÄST Nybro kommun Lärande och kulturförvaltningen Hyresgästens representant GENERELLA VILLKOR GRÄNSDRAGNING OCH ANSVAR Gränsdragningslistan klargör ansvarsfördelningen, såväl teknisk som ekonomisk, av drift, skötsel, reparation och underhåll. Gränsdragningen gäller befintliga byggnadsdelar, inredning, utrustning, m.m. i kommunala verksamhetslokaler ägda och förvaltade av Nybro bostads ab. Gränsdragningslistan skiljer på skötselansvar och underhållsansvar. Skötselansvar= Part ansvarar för rengöring, städning, putsning, tömning, iordningställande, golvbehandling, utbyte av förbrukningsmaterial och de kostnader som detta arbete medför. Underhållsansvar= Part ansvarar för drift, reparation, reinvestering(återanskaffning), service, tillsyn, revisioner, besiktning och de kostnader som detta arbete medför. Skada Till följd av oaktsamhet bekostats av respektive part. Gränsdragningslistan omfattar ej: Nyinvesteringar (D.v.s när något tillförs fastigheten) I de fall där villkoren i hyresavtalet skiljer sig från denna gränsdragningslista gäller villkoren i hyresavtalet i första hand. Hyran på respektive hyresobjekt är beräknad utifrån gränsdragningen i det här dokumentet. Principen är att den som beställer arbetet eller materialet betalar för det. D.v.s. allt Hyresgästen vill utföra som innebär en investering för Hyresvärden resulterar i en ökad hyra. 1
Förkortningar HG= Hyresgäst HV= Hyresvärd FASTIGHETEN 1. HUS UTVÄNDIGT Skötselansvar Underhållsansvar Anmärkning Tak och fasader ink säkerhetsanordningar Entré- och ytterdörrar Glaspartier Fönster Fasadskyltar Markiser (solavskärmning) Skrapgaller Takbrunnar, taksilar Stuprör och hängrännor Dräneringsledning Ramper, trappor Staket och räcken Askkoppar 2. UTOMHUSYTOR Skötselansvar Underhållsansvar Anmärkning Renhållning Ink vid entréer Angöringsytor Parkeringsytor ink markeringar, skyltning Fastighets skylt på mark motsvarande skolans namn HV Ska informeras innan skyltar sätts upp. Parkeringsövervakning Vaktbolag Snöskottning, sandning, rensning av istappar HG ansvara för handskottning vid entréer, ramper, källarnedgångar. Blommor, buskar, träd (i mark) Blommor, buskar, träd (i kruka, låda) Markplattor Gångar, ledstråk Brunnar, rännor, spygatter Gräsytor Papperskorgar fasta Cykelställ fast Lekutrustning fast HV svara för besiktning. 2
Lösa utemöbler och väderskydd etc. HG Står även för inköp Flaggstång HG - Halar och hissar flagg. Bänkar(Fasta) Lösa bänkar är HG egendom och ansvar. Brandgator/ uppställningsytor HG tillser att brandgatan/uppställningsytor för räddtj är fri från lösa föremål 3. HUS INVÄNDIGT Skötselansvar Underhållsansvar Anmärkning Projektoranläggning Ink duk Skrivtavlor/ White board/ Smartboard Tv-skärm Vägledande skyltar - Verksamhet Rums- och hänvisningsskyltar- Verksamhet HG Står för inköp Rums- och hänvisningsskyltar - Fastighet Wc, Hwc, Rwc, Teknik Postfack - Verksamhet Golv Väggar Undertak Dörrar Ink dörrstängare, dörrautomatik Invändiga glaspartier Lös inredning Se Bilaga 1 Fast inredning Se Bilaga 1 Kaffe- och kakautomater HG Står för inköp Fördunklingsanordning T.ex Persienner i fönster, solskydd. Fördunklingsanordning T.ex Persienner insida fönster, rullgardiner, fönster textilier. För Vht behov. Klädskåp, hatthylla, klädkrokar Bastu Torkmattor Diskanläggning Verksamhetsanknuten t. ex diskmaskin, desinfektionsutrustning, autoklav, specialdiskamaskiner. Spis, ugn, inbyggnad Micro Personalrum, gemensamhetsytor Lös Micro Tvättmaskin Klämskydd vid dörr 4. AVFALLSHANTERING Skötselansvar Underhållsansvar Anmärkning Abonnemang Sopkärl i miljörum 3
Källsortering samt källsorteringsmöbel Miljörum Risk-/ specialavfall 5. HUS EL-DATA Skötselansvar Underhållsansvar Anmärkning El abonnemang HG Tecknar egna elhandelsavtal Eluttag Eluttag/ ladd stolpe för bil och cykel- värmare/ laddning Belysningsanläggningar mark Belysningsarmaturer Allmänbelysning, tavelbelysning, bänkbelysning, arbetsplatsbelysning, nödljusanläggning Byte ljuskälla T.ex glimtändare, lysrör, glödlampa. Reservkraftverk Lös bordslampa, golvlampa Dörrklocka, porttelefon Hörsel- och teleslinga Central tv-anläggning Manöverpanel för media utrustning Solenergi-anläggning 6. HUS VA Skötselansvar Underhållsansvar Anmärkning Avlopp och blandare Vattenlås Luddlåda Golvbrunnar Fettavskiljare, oljeavskiljare Nöddusch 7. HUS VVS Skötselansvar Underhållsansvar Anmärkning Temperatur och kvalitet på luft Ink tillsyn samt tillse att myndighetskrav efterföljs. Alla anläggningar för till- och frånluft, värme och kyla. Ink tillsyn samt tillse att myndighetskrav efterföljs. Driftlarm - fastighet Ink larmöverföring. Ventilationsdon OVK Luftrenare 4
8. HUS DATANÄTVERK Skötselansvar Underhållsansvar Anmärkning Aktiv utrustning för verksamheten. Router accesspunkt, switch. Mediaskåp fiber. 9. HUS HISSAR Skötselansvar Underhållsansvar Anmärkning Person- och varuhissar Hisslarm Besiktningar 10. HUS PASSERSYSTEM Skötselansvar Underhållsansvar Anmärkning Administration och drift av passagesystem (Kort & Tag) Ägare av passeranläggning samt mekaniska låssystem. Låskistor, låscylindrar, trycke, vred, utrymnings-beslag, dörrhållare magnet. Nyckelhantering och verksamhetsanknutna låssystem och låsscheman. HG programmera egna taggar. Ink el-lås Beställs mot avgift hos HV. Cylindrar monteras av HV. Värdeskåp, klädskåp eller motsvarande. 11. HUS SKADEGÖRELSE Skötselansvar Underhållsansvar Anmärkning Anmäla skador och brister, felanmälan Anmäls till HV felanmälan system. Anmälan skadedjur HG gör anmälan. HV bekostar. Invändig Klottersanering, glasrutor, avsiktliga vattenskador, anlagda bränder Utvändig Klottersanering, glasrutor, avsiktliga vattenskador, anlagda bränder 12. HUS BRANDSKYDD Skötselansvar Underhållsansvar Anmärkning Automatiskt brandlarm/ utrymningslarm Ink kontroll larmöverföring Larmutryckning (Falsklarm) Åverkan orsakad av HG Vht. Bekostas av HG Brandfarligt gods Orienteringsritningar/ utrymningsplaner Skyltar HG har daglig tillsyn, funktionskontroll(lyser skylten?) Sprinkleranläggning Ink brandvattenförsörjning Brandsläckare Nöd ljus Brandgasventilation Handbrandsläckare och brandfiltar För Vht behov. 5
Gasanläggning central Utvändig gas depå Gasapparater/ Gasbehållare lokal Ink brandskåp SBA för vht SBA som åligger fastighetsägaren 13. HUS SÄKERHET Skötselansvar Underhållsansvar Anmärkning Inbrottslarm Kameraövervakning Nödsignal anläggningar T. ex Hwc, Rwc Trygghetslarm Skyddsrum ink utrustning Tömning utförs av HG vid besiktningsanmärkningar. 14. HUS SPECIFIKALOKALER Skötselansvar Underhållsansvar Anmärkning Kemisalsutrustning fast Kemisalsutrustning lös Biologisalsutrustning fast Biologisalsutrustning lös Ansvar för att vht utrustningen följer lag krav Besiktning av Vht anknuten utrustning t. ex Scen utrustningen i Åkrahälls Aula. Felanmälan görs till HV. Utrustning i idrottshallar Musik utrustning och anläggningar Gymnastiksals utrustning fast HG ansvara för besiktning. Felanmälan görs till HV. Gymnastiksals utrustning lös 15. HUS STORKÖK Skötselansvar Underhållsansvar Anmärkning Storköksmaskiner fasta Grytor, ugnar, stekbord etc Diskmaskinsanläggning fast Diskmaskin, rullband, dosering etc Diskmaskin tillbehör Backar, diskhållare etc Storköks utrustning lös serveringsvagnar, isolerkärl etc Storköksinredning fast Diskbänkar, hyllor etc Storköks redskap Slevar, bunkar, knivar etc Porslin och bestick Kylrum/ grönsaks kyl Frysrum Myndighetsbesiktningar Larm kyl/ frys HG larm orsakade av HG. 6
Bilaga 1 Fast inredning Köksinredning ink vitvaror och micro Duschinredning ink blandare och duschslang Badrumsskåp Fast spegel Toalettpappershållare Papperskorg Fasta vägg monterade hyllor Rwc stödhandtag Rwc armstöd Handduks- och mugghållare Fästbeslag för gardiner och duschdraperi Klädkrokar Sanitetspåsehållare Toalettstolar Tvålautomater Tvättställ Klädskåp Fast högskåp Lös inredning Kontorsmöbler Lösa bords- och golvarmaturer Gardiner Duschdraperi Bord Hurtsar Stolar Hyllförvaring motsvarade bokhylla Klädskåp Högskåp Dokumentskåp Arkivskåp Kassaskåp Skrivare och vht anknutna maskiner Allmän lös kontors inredning Allmän lös storköks inredning Matsalsbord och stolar Lekutrustning Gymnastikutrustning och gymnastiktillbehör, fast och lös Idrottsutrustning och idrottstillbehör, fast och lös 7