Växjö Vederslöv 1:18 och 7:35 Välbelägen gård i Vederslöv ca 10 km sydväst om Teleborgs centrum, Växjö. Välhållet bostadshus i 1 1/2 plan med 5 rum och kök. Kommunalt vatten och avlopp. Nära till skola och badsjö. Åker och betesmark om ca 7 ha. Ekonomibyggnader och mindre sommarstuga. Skogsmark ca 25 ha med virkesförråd om ca 2 800 m3sk. Skog i huggningsklasserna S1/S2 om ca 600 m3sk. Egen jakt och Fiskerätt. Visning fredagen 6 september, kl. 17,00 Pris: 4 995 000 kr eller högstbjudande. Anbud senast 2018-09-17 Skog och Lantbruk Växjö Bernt Fransson, Kronobergsgatan 2, 352 33 Växjö Telefon: 070-39 69 720, e-mail: bernt.fransson@skogochlantbruk.nu
Vederslöv Karlstorp 33 ha Växjö Vederslöv 1:18 och 7:35 Om fastigheten Typ: Stadsnära Gård Mark: ca 33 ha Virkesförråd: ca 2 800 m3sk Medelbonitet: 8,5 m3sk/ha och år. Pris: Anbud senast 2018-09-17 Län: Kronoberg Kommun: Växjö Visning För visning kontakta fastighetsmäklaren Kontakt Beskrivning Välbelägen gård i Vederslöv ca 10 km sydväst om Teleborgs centrum, Växjö. Välhållet bostadshus i 1 1/2 plan med 5 rum och kök. Kommunalt vatten och avlopp. Nära till skola och badsjö. Åker och betesmark om ca 7 ha. Ekonomibyggnader och mindre sommarstuga. Skogsmark ca 25 ha med virkesförråd om ca 2 800 m3sk. Skog i huggningsklasserna S1/S2 om ca 600 m3sk. Egen jakt och Fiskerätt. Bernt Fransson Telefon 070 39 69 720 Belägenhet Län: Kronoberg Kommun: Växjö Fastigheten är belägen ca 10 km sydväst om Teleborgs centrum, Växjö. 1
Vederslöv Karlstorp 33 ha Vägbeskrivning Från Växjö kör till Vederslöv (G 696). I Vederslöv sväng höger mot Nöbbele. Kör ca 350 m sväng höger in på Bosgårdsvägen, kör ca 100 m, fortsätt in på grusväg ända fram till gården. Fastigheten ligger på båda sidor om vägen. Skyltat. Se vidare bifogade kartor. Koordinater i RT90: X= 6296682 Y= 1434578 Fastighet Växjö Vederslöv 1:18 och 7:35 Areal Summa areal enligt fastighetsregister: 31,075 ha. Summa areal enligt fastighetstaxering: 34 ha. Summa areal enligt Skogsbruksplan: 33,5 ha. Taxeringsvärde Fastigheterna är samtaxerade, summa taxeringsvärde 2017 (Typkod 120), 2 199 000 kr, enligt följande: Bostad Tomt Ekonomibyggnader Åker Impediment Skogsbruk SUMMA 633 000 kr 198 000 kr 100 000 kr 270 000 kr 3 000 kr 995 000 kr 2 199 000 kr Ägare Siv Peterson, Vederslöv 2
Byggnader Mangårdsbyggnad Trevlig huvudbyggnad i 1 1/2 plan med 5 rum och kök samt inglasat uterum. Kommunalt vatten och avlopp. Vattenburen jordvärmeanläggning med två 500 l ackumulatortankar. Tak av cementpannor. Källare under del av huset. Fiber och larm är anslutet till huset. Vidbyggt garage för två bilar. B.v. 2 rum och kök samt arbetsstudio, hall, entré, toalett och groventré. Ö.v. 3 sovrum varav ett större med egen ingång till toalett och dusch. Förråd/arbetsrum, hall med balkong i söderläge. Energideklaration är utförd 2018-07-19. Energi klass D. Säljarens driftskostnader för bostaden, 1 pers. hushåll, ca: 48 700 kr/år. Varav: Försäkring 3 500 El inkl. uppvärmning 25 700 Sophämtning 2 100 Vatten o avlopp 3 100 Fiber 3 100 Larm 4 900 Fastighetsavgift 6 300 SUMMA kr/år, ca 48 700 (kr/mån, ca 4 100) Driftskostnader för Lantbruksenheten i övrigt tillkommer t.ex, kr/år ca : Försäkring 2 500 kr Vägförening Ingen utdebitering senaste 3 åren Dikningsföretag Ingen utdebitering senaste 3 åren Ekonomibyggnader Två Ekonomibyggnader, f.d. ladugårdar, omgjorda för uthyrning av uppställningsplatser för båtar, fordon, förråd mm. Samtliga hyresgäster uppsagda fr.o.m. 2019-03-31. 3
Övriga byggnader Mindre fritidshus använt för veckovis uthyrning genom Novasol. Bestående av kök, sovrum, dusch/toalett, altan/trädäck. Uppvärmning med direktverkande el, enskilt avlopp. Intäkter beroende på antal uthyrda veckor; f.n. ca 8-12 veckor/år eller ca 20 000 kr/år. Skog och Mark Skogsmark Enligt skogsbruksplanen är den produktiva skogsarealen 25,1 ha med ett beräknat virkesförråd om 2 793 m3sk 2018. Bonitet 8,5 m3sk/ha och år. Tall 25 %, gran 50 %, medan Ek och övrigt löv 25 %. Skog i huggningsklasserna (S1/S2) är bedömd till ca 600 m3sk. Se vidare bifogade utdrag ur skogsbruksplanen. Åker och betesmark (Inägomark) Inägomarken bedöms enligt skogsbruksplanen till ca 6,8 ha. Åker och betesmarken är f.n. utarrenderad med muntligt ettårsavtal. Överenskommelse finns med nuvarande arrendator att arrendet upphör 2018-12-31. (Arrendatorn kan ev. vara intresserad av att fortsätta arrendet.) Inga stödrätter följer överlåtelsen. Övrig mark På fastigheterna finns enligt skogsbruksplanen ytterligare mark för impediment, kraftledning och övrig mark om tillsammans ca 1,6 ha. Därutöver tillkommer andel (11,1%) i samfälld mark, strand till Vederslövssjön, om ca 1,8 ha. 4
Natur och kultur Ingen nyckelbiotop finns registrerad på fastigheterna, Källa: Skogens Pärlor, Skogsstyrelsen. För Vederslöv 7:35 finns registrerat; Övrig kulturhistorisk lämning: husgrund, RAÄ-nummer Vederslöv 527. Övrig kulturhistorisk lämning: kolningsanläggning, RAÄ-nummer Vederslöv 530. Fornlämning, fossil åker, RAÄ-nummer Vederslöv 532. Övrig kulturhistorisk lämning: husgrund, RAÄ-nummer Vederslöv 529. Övrig kulturhistorisk lämning: kolningsanläggning, RAÄ-nummer Vederslöv 528. Planer mm Fastigheten Vederslöv 7:35 belastas ej av detaljplan. Vid eventuell tanke på avstyckning av tomter har köparen att själv undersöka eventuella möjligheter och krav från myndigheter mm. 5
Jakt och fiske Förekommande viltarter är älg, rådjur och vildsvin m.fl. Marken är ansluten till Åsnens norra älgskötselområde. Älgjakten bedrivs som gemensamhetsjakt. Jakträtten är fri för ny ägare fr.o.m. tillträdesdagen. Fastigheten Vederslöv 7:35 har andel i Fiskesamfällighet i Vederslövssjön, kvarnbäcken och Röebäcken. Fastigheten är ansluten till Vederslövssjöns fiskevårdsområde. I Vedersslövssjön finns gädda, abborre, gös, bäcköring, regnbågslax, ål, mört, siklöja m.fl. arter. Roddbåt följer med köpet. Hyrd båtplats vid brygga i sjön kan ev. övertas. Vindkraft mm Fastigheten ligger inom område som bedömts som möjligt för vindkraft enligt Växjö Kommuns vindbruksplan. (Källa: www. vaxjo.se). Lån och Inteckningar Fastigheten har en inteckning om 480 000 kr. Fastigheten överlåts obelånad. 6
Servitut mm Följande servitut mm finns registrerade i fastighetsregistret: Avtalsnyttjanderätt Akt: 18/26 (väg) Ledningsrätt Akt: 0780K-13/156.2 Officialservitut Akt: 0780K-00/87.1 Avtalsservitut Akt: 07-IM1-65/2491.1 (vattenledning mm) Avtalsservitut Akt: 0780IM-05/11002.1 (kraftledning mm) Ledningsrätt Akt: 0780K-13/156.1 Officialservitut Akt: 0780-95/34.2 Andel i samfällighet: Vederslöv S:1 (markområde ca 1,8 ha, bl.a. strand till Vederslövssjön) Andel i samfällighet: Vederslöv FS:2 (fiske i Vederslövssjön) Andel i samfällighet: Vederslöv FS:3 (fiske i Kvarnabäcken och Röebäcken) Visning Intresserade har möjlighet att på egen hand besöka Fastigheten. Respektera boende, pågående markanvändning, jakt mm. Visning av byggnaderna sker torsdagen 6 september kl. 17.00 För anmälan och vidare information kontakta fastighetsmäklare Bernt Fransson, tel: 070 39 69 720, e-post: bernt.fransson@skogochlantbruk.nu 7
Undersökningsplikt Den slutgiltiga köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka egendomen och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka egendomen och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Den som slutligen köper egendomen är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en friskrivningsklausul från fel och brister i fastigheten och där det betonas att bl.a. de i PM lämnade skogsuppgifterna är ungefärliga. Försäljningssätt Förfarande Fastigheterna Vederslöv 1:18 och 7:35 säljs tillsammans via anbud som ska vara mäklaren tillhanda senast 2018-09-17. Märk anbudet Vederslöv, till detta skall bankreferens eller motsvarande lämnas. Använd gärna bifogad anbudsblankett. Säljaren kan fritt välja att direkt acceptera något av anbuden, eller att erbjuda flera anbudsgivare möjlighet att delta i en efterföljande förhandling/budgivning. Säljaren förbehåller sig dock fri prövningsrätt samt rätten att under processens gång avsluta försäljningen utan särskilt meddelande till intressenterna. Ett lämnat anbud på fast egendom är inte bindande, utan blir detta först då både köpare och säljare undertecknat köpehandling. ID-kontroll av köparen kommer att ske före köpehandlingens undertecknande med hänvisning till Lag om åtgärder vid penningtvätt. En dokumentation över anbudsgivarna och samtliga anbud kommer att överlämnas till den som slutligen köper Egendomen. Ansvarig fastighetsmäklare förmedlar annonserbjudande från Hemnet Service HNS AB och erhåller för denna sidoverksamhet en administrationsersättning på 50 % exkl. moms av annonskostnaden. 8
Betalningsvillkor 10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet. Tillträde Tillträde enligt överenskommelse med säljaren. Förvärvstillstånd Förvärvstillstånd krävs ej för fysisk person. För juridisk person (t.ex. aktiebolag) krävs förvärvstillstånd. Vederslöv allmänt Vederslöv är en mindre ort söder om Växjö med genuin bykänsla. Byn ligger i anslutning till Vederslövssjön. I Vederslöv finns både skola och förskola för de yngre. Badplats vid Vederslövssjön samt möjlighet till fiskekort genom fiskevårdsföreningen. För de äldre finns Kinnevaldsgårdens vårdboende. I byn finns två kyrkor varav en medeltida. Närheten till Växjö innebär att du med bilen är inne i Växjö på Teleborgs universitetsområde på ca 10 min. Vid Teleborg centrum hittar du även mataffär, idrottsanläggningar och övrig service. 9
Bilagor: Fastighetskarta, Översiktskarta, Skogsbeskrivning, Skogskarta, Anbudsblankett Upplysningar Bernt Fransson, jägmästare/reg. fastighetsmäklare Kronobergsgatan 2, 352 33 Växjö Tfn: 070 39 69 720 10
Interiörbilder Kök, entré, groventré och uterum nedre våning Vardagsrum och toalett nedre våning Sovrum och utsikt fr. balkong övre våning 11
Om Skog & Lantbruk Skog & Lantbruk är ett rådgivningsföretag som arbetar med följande tjänster: - Fastighetsförmedling - Generationsskifte - Marknads-/avkastnings-/intrångsvärderingar - Bokslut/deklaration - Skogsbruksplaner - Skogsekonomisk rådgivning - Skattefrågor/-optimering Välkommen att kontakta oss på info@skogochlantbruk.nu eller via ansvarig fastighetsmäklare i denna beskrivning för mer information. 12
Bud Vederslöv 1:18 och 7:35 Undertecknad/-e lämnar härmed bud på rubricerad Egendom. Jag/Vi har tagit del av försäljningsvillkoren enligt utsänt material eller via Skog & Lantbruks hemsida på internet och lämnar följande bud på egendomen/fastigheten: Namn Namn Personnummer Personnummer Adress Adress Post nr och ort Post nr och ort Telefon Telefon E-postadress E-postadress Bankreferens (Namn, bank och telefonnummer) Bud Vederslöv 1:18 och 7:35 tillsammans: Anbuden ska vara Skog och Lantbruk, Bernt Fransson, Kronobergsgatan 2, 352 33 Växjö tillhanda senast den 2018-09-17. Märk kuvertet Vederslöv Det går även bra att skicka bud med e-post till: bernt.fransson@skogochlantbruk.nu Datum och underskrift Datum och underskrift 13