GRÄNSDRAGNINGSLISTA Omsorg (EXEMPEL) FASTIGHET Kv. HYRESVÄRD Nybro Bostads ab HYRESGÄST Nybro kommun - Omsorgsförvaltningen GENERELLA VILLKOR GRÄNSDRAGNING OCH ANSVAR Gränsdragningslistan klargör ansvarsfördelningen, såväl teknisk som ekonomisk, av drift, skötsel, reparation och underhåll. Gränsdragningen gäller befintliga byggnadsdelar, inredning, utrustning, m.m. i kommunala verksamhetslokaler ägda och förvaltade av Nybro bostads ab. Gränsdragningslistan skiljer på skötselansvar och underhållsansvar. Skötselansvar= Part ansvarar för rengöring, städning, putsning, tömning, iordningställande, golvbehandling och de kostnader som detta arbete medför. Underhållsansvar= Part ansvarar för drift, reparation, reinvestering(återanskaffning), service, tillsyn, revisioner, besiktning och de kostnader som detta arbete medför. Skada Till följd av oaktsamhet bekostats av respektive part. Gränsdragningslistan omfattar ej: Nyinvesteringar I de fall där villkoren i hyresavtalet skiljer sig från denna gränsdragningslista gäller villkoren i hyresavtalet i första hand. Hyran på respektive hyresobjekt är beräknad utifrån gränsdragningen i det här dokumentet. Principen är att den som beställer arbetet eller materialet betalar för det. D.v.s. allt Hyresgästen vill utföra som innebär en investering för Hyresvärden resulterar i en ökad hyra. Förkortningar HG= Hyresgäst HV= Hyresvärd 1
FASTIGHETEN 1. HUS UTVÄNDIGT Skötselansvar Underhållsansvar Anmärkning Tak och fasader ink säkerhetsanordningar Entré- och ytterdörrar Glaspartier Fönster Fasadskyltar Markiser/ fast solskydd (solavskärmning) Skrapgaller Stuprör och hängrännor Dräneringsledning Ramper, trappor Staket och räcken 2. UTOMHUSYTOR Skötselansvar Underhållsansvar Anmärkning Renhållning Ink vid entréer Angöringsytor Parkeringsytor ink markeringar, skyltning Parkeringsövervakning Vaktbolag Snöskottning, sandning, rensning av istappar HG ansvara för handskottning vid entréer, ramper, källarnedgångar. Blommor, buskar, träd (i mark) Blommor, buskar, träd (i kruka, låda) Markplattor Gångar, ledstråk Brunnar, rännor Gräsytor Cykelställ, papperskorgar fasta Lösa utemöbler och väderskydd etc. HG Står för inköp Flaggstång HG - Hallar och hissar flagg. Bänkar(Fasta) Lösa bänkar är HG egendom och ansvar. Brandgator/ uppställningsytor Tillse att brandgatan/uppställningsytor för räddtj är fri från lösa föremål 3. HUS INVÄNDIGT Skötselansvar Underhållsansvar Anmärkning Projektoranläggning Ink duk 2
Skrivtavlor/ White board Tv-skärm Vägledande skyltar - Verksamhet Rums- och hänvisningsskyltar- Verksamhet HG Står för inköp Rums- och hänvisningsskyltar - Fastighet Wc, Hwc, Rwc, Teknik Postfack - Verksamhet Golv Väggar Undertak Dörrar Ink dörrstängare, dörrautomatik Invändiga glaspartier ink textilier Lös inredning Se Bilaga 1 Fast inredning Se Bilaga 1 Kaffe- och kakautomater HG Står för inköp Fördunklingsanordning T.ex Persienner i fönster, solskydd. Fördunklingsanordning T.ex Persienner insida fönster, rullgardiner, fönster textilier. För Vht behov. Klädskåp, hatthylla, klädkrokar Relax, bastu Torkmattor Diskanläggning Verksamhetsanknuten t. ex diskmaskin, desinfektionsutrustning, autoklav, specialdiskamaskiner. Spis, ugn, inbyggnad Micro Personalrum, gemensamhetsytor Lös Micro Tvättmaskin i tvättstugor Medicinskåp fast 4. AVFALLSHANTERING Skötselansvar Underhållsansvar Anmärkning Abonnemang Sopkärl i miljörum Källsortering samt källsorteringsmöbel Miljörum Risk-/ specialavfall 5. HUS EL-DATA Skötselansvar Underhållsansvar Anmärkning El abonnemang HG Tecknar 1st avtal för hela anläggningen. Eluttag 3
Eluttag/ ladd stolpe för bil och cykel- värmare/ laddning Belysningsanläggningar mark Belysningsarmaturer Allmänbelysning, tavelbelysning, bänkbelysning, arbetsplatsbelysning, nödljusanläggning Byte ljuskälla T.ex glimtändare, lysrör, glödlampa. Reservkraftverk Lös bordslampa, golvlampa Dörrklocka, porttelefon Hörsel- och teleslinga Central tv-anläggning Manöverpanel för media utrustning 6. HUS VA Skötselansvar Underhållsansvar Anmärkning Avlopp Vattenlås Luddlåda Golvbrunnar Fettavskiljare, oljeavskiljare Nöddusch 7. HUS VVS Skötselansvar Underhållsansvar Anmärkning Temperatur och kvalitet på luft Ink tillsyn samt tillse att myndighetskrav efterföljs. Alla anläggningar för till- och frånluft, värme och kyla. Ink tillsyn samt tillse att myndighetskrav efterföljs. Driftlarm - fastighet Ink larmöverföring. Ventilationsdon OVK Centraldammsugaranläggning HG Byter påsar. Luftrenare 8. HUS DATANÄTVERK Skötselansvar Underhållsansvar Anmärkning Aktiv utrustning. Router accesspunkt, switch. Anslutning fiber 9. HUS HISSAR Skötselansvar Underhållsansvar Anmärkning Person- och varuhissar Hisslarm 4
10. HUS PASSERSYSTEM Skötselansvar Underhållsansvar Anmärkning Administration och drift av passagesystem (Kort & Tag) HV Levererar ej programmerade taggar till HG efter beställning. Ägare av passeranläggning Ink el-lås Låskistor, låscylindrar, trycke, vred, utrymnings-beslag, dörrhållare magnet. Nyckelhantering och verksamhetsanknutna låssystem och låsscheman. Beställs mot avgift hos HV. 11. HUS SKADEGÖRELSE Skötselansvar Underhållsansvar Anmärkning Anmäla skador och brister, felanmälan Invändig klottersanering, glasrutor, avsiktliga vattenskador, anlagda bränder Utvändig klottersanering, glasrutor, avsiktliga vattenskador, anlagda bränder 12. HUS BRANDSKYDD Skötselansvar Underhållsansvar Anmärkning Automatiskt brandlarm/ utrymningslarm Ink kontroll larmöverföring Larmutryckning (Falsklarm) Åverkan orsakad av HG Vht. Bekostas av HG Brandfarligt gods Orienteringsritningar/ utrymningsplaner Skyltar HG har daglig tillsyn, funktionskontroll(lyser skylten?) Sprinkleranläggning Ink brandvattenförsörjning Brandgasventilation Handbrandsläckare och brandfiltar För Vht behov. Gasanläggning central Utvändig gas depå Gasapparater/ Gasbehållare lokal Ink brandskåp SBA för vht SBA som åligger fastighetsägaren 13. HUS SÄKERHET Skötselansvar Underhållsansvar Anmärkning Inbrottslarm Kameraövervakning Nödsignal anläggningar T. ex Hwc, Rwc Trygghetslarm Skyddsrum ink utrustning Tömning utförs av HG vid besiktningsanmärkningar. 5
13. HUS STORKÖK Skötselansvar Underhållsansvar Anmärkning Storköksmaskiner fasta Grytor, ugnar, stekbord etc Diskmaskinsanläggning fast Diskmaskin, rullband, dosering etc Diskmaskin tillbehör Backar, diskhållare etc Storköks utrustning lös serveringsvagnar, isolerkärl etc Storköksinredning fast Diskbänkar, hyllor etc Storköks redskap Slevar, bunkar, knivar etc Porslin och bestick Kylrum/ grönsaks kyl Frysrum Myndighetsbesiktningar Larm kyl/ frys HG larm orsakade av HG. Kassasystem Bilaga 1 Fast inredning Köksinredning ink vitvaror och micro Duschinredning ink blandare och duschslang Badkar ink blandare och duschslang Badrumsskåp Fast spegel Toalettpappershållare Papperskorg Fasta vägg monterade hyllor Rwc stödhandtag Rwc armstöd Handduks- och mugghållare Fästbeslag för gardiner och duschdraperi Klädkrokar Sanitetspåsehållare Toalettstolar Tvålautomater Tvättställ Klädskåp Fast högskåp Väggskenor Tak lyft Badkar Fast desinfektionsinredning Desinfektionsmaskin Lös inredning Kontorsmöbler Lösa bords- och golvarmaturer Gardiner Duschdraperi Bord Hurtsar Stolar Hyllförvaring motsvarade bokhylla Klädskåp Högskåp Dokumentskåp Arkivskåp Kassaskåp Skrivare och vht anknutna maskiner Sekundärbalk till taklyft Allmän lös kontors inredning Allmän lös storköks inredning Matsalsbord och stolar 6