Välkomstblad Du hittar oss på webben www.hsb.se/stockholm/brf/senaten/ Gilla och följ oss på Facebook och Instagram där vi heter BRF Senaten Välkommen till brf Senaten! Ett gemensamt engagemang betyder oerhört mycket för bra trivsel och trygghet som vi alla vill uppleva och känna i vårt boende. Med denna välkomstinformation vill vi berätta mer om vår förening, besvara vanliga frågor och återge vissa generella regler. Här finns även andra uppgifter som kan vara bra att ha till hands, så spara denna information. Vår förening bildades som en HSB-förening och registrerades 1989. Husen byggdes och stod färdiga under 1991-1992. Senaten är således en relativt ung förening och vi försöker också att vara en modern sådan. Vi var bl.a. en av de första föreningarna att installera äkta bredband (Ethernet) i alla lägenheter. Föreningen innehar fyra fastigheter, och ett gårdshus, med adress Kantatvägen 1 29 (enbart udda nummer). I föreningen finns även lokaler samt två gruppboenden som totalt upptar 10 lägenheter. Totalt antal lägenheter uppgår till 198 stycken. Centralt läge Föreningen har ett centralt och utmärkt bostadsläge i Nacka strax utanför Stockholm. Här finns närhet till allt ni kan tänka er. Det är t.ex. bara 7 8 minuters promenad till Nacka Forum som är ett modernt, fräscht och ljust affärscentrum. I och omkring Forum huserar ett antal affärer, matbutiker, banker och annan service (exempelvis vårdcentral). Ännu kortare tid tar det att promenera ner till ICA Maxi. Vacker natur och bra kommunikationer Söker ni grönska tar det inte många fler minuter att promenera till lummiga Långsjön med härliga varma sommarbad och trevliga promenadstråk, eller varför inte prova en något längre promenad till vackra Nyckelviken med gott om djur och natur. Kommunikation i form av bussar har vi runt hörnet och från vår busshållplats (Storängen) går det ett dussin olika busslinjer mot Stockholm alternativt österut mot Skurubron och Värmdö. Från busshållplatsen är det ca 15 20 minuters resa till Slussen beroende på vilken buss man tar.
Turtätheten är mycket god och väntetiderna korta. På fem minuters promenadavstånd ligger Saltsjöbanans tågstation Storängen med 10 minuters avstånd till Slussen. Med bil tar det endast ca 10 minuter till city. Vill du åka skärgårdsbåt så är det bara 15 minuters promenadavstånd till ångbåtsbryggan vid Nacka Strand. Vårt ABC Allmänna utrymmen I våra portar, trapphus och källargångar får inte cyklar, barnvagnar, möbler, pulkor och dylikt förvaras. Den boendes egendom skall förvaras innanför lägenhetens ytterdörr eller i källarförrådet. Anslagstavlan På anslagstavlan i porten finns alltid aktuella uppgifter och telefonnummer till styrelsen, valberedning, felanmälan, jour och förvaltare. Här kommer även annan viktig information att sättas upp då sådan finns. Balkong Av säkerhetsskäl får blomlådor endast sitta på insidan av balkongräcket. Vid rökning på balkongen tänk på att ordna så fimparna inte blåser i väg. Det är inte tillåtet att piska/skaka t.ex. mattor och sängkläder från balkongen. Tänk på din granne när du vattnar dina blommor, sopar balkonggolvet eller hänger upp tvätt. Det är endast tillåtet att grilla med el-grill på balkonger och uteplatser. För inglasning av balkong och uppsättning av markis, v.v. kontakta styrelsen för tillstånd. Bastu Finns i gårdshuset, tillgång till bastu fås mot en engångskostnad. Tider bokas antingen via bokningstavlan eller via boknings-funktionen på webbplatsen. För köp av bastubehörighet, se anslagstavlan för kontaktinformation alt. https://www.hsb.se/stockholm/brf/senaten/om-foreningen/kontakta-oss/ Betalning av månadsavgift Avgiften ska betalas i förskott senast den sista vardagen i månaden. Hyresavier skickas från HSB en gång per kvartal. Brandvarnare För din och dina grannars säkerhet ska en brandvarnare vara installerad. Den ska placeras så centralt som möjligt och nära sovrummen. En större lägenhet ska ha mer än en brandvarnare. Kontrollera regelbundet att din brandvarnare fungerar. Cykelförråd Finns mellan port 1 3, 9 11, 19 samt 27 29. Nyckel kostar 100 kr samt deposition 400kr och kan beställas genom att kontakta styrelsen på faciliteter.senaten@bredband.net. Elektricitet Vid inflyttning är det viktigt att du anmäler nytt abonnemang till Nacka Energi samt elleverantör och vid flytt måste du själv säga upp dina abonnemang. Det enda du själv får göra i din bostad när det gäller el är att byta säkringar och glödlampor. Kontakta fastighetsskötaren eller elektriker ifall strömbrytare, vägguttag och fasta installationer behöver lagas eller bytas. Felanmälan Felanmälan sker till Nacka Drift & Skötsel. Vid allvarliga akuta fel som kräver omedelbar åtgärd finner du även journummer i portens anslagstavla.
Föreningsstämma Hålls i gårdshuset under maj månad. Kallelse sätts upp i porten enligt de kallelse regler som finns i stadgarna. Motioner till stämman ska skriftligen anmäla ärendet till styrelsen före februari månads utgång. På föreningsstämman har varje medlem en röst. Innehar flera medlemmar bostadsrätt gemensamt har det tillsammans en röst. Medlem som inte betalat förfallen insats eller årsavgift har inte rösträtt. Fullmakt finns att laddas ned från https://www.hsb.se/stockholm/brf/senaten Förvaltare Områdets förvaltare är HSB med förvaltaren stationerad på HSB:s kontor. Teknisk förvaltare är Nacka Drift & skötsel (NDS). Förråd Till varje lägenhet hör ett förråd. Lås alltid ditt förråd och förvara inte stöldbegärligt gods i förrådet. Brandfarliga ämnen får inte förvaras i förrådet. Föreningen disponerar ett tjugotal extra-förråd som hyrs ut till boende på hyreskontrakt. Kontakta styrelsen på angiven telefontid alternativt faciliteter.senaten@bredband.net. Grillning Använd grillplatsen på angiven plats nere vid gårdshuset så grannar inte störs av rök och os. Det är endast tillåtet att grilla med el-grill på balkonger samt uteplatser. Grillen skall plockas in och vinter förvaras hos boende. Gårdshus Är beläget på innegården vid portarna 1 11. Lokalen kan hyras för kalas eller andra mindre evenemang. För bokning se anslagstavlan alt. https://www.hsb.se/stockholm/brf/senaten/om-foreningen/kontakta-oss/ Gästlägenhet Gästlägenheten är belägen i port 25 på bottenvåningen Rummet har fyra sängplatser (en våningssäng samt en bäddsoffa), mikrovågsugn och kylskåp. Det finns även toalett och dusch. För bokningsinformation se https://www.hsb.se/stockholm/brf/senaten/om-foreningen/kontakta-oss/ Handdukstork Ska vara påslagen, dvs. varm. Annars finns det risk för att bakterier samlas i rören och man kan då drabbas av legionella. Om handdukstorken blir kall så skall detta felanmälan till fastighetsskötaren, kostnaden står föreningen för. Vid ändring/ny installation av handdukstork skall Nacka Drift och Skötsel kontaktas för att kontrollera att VVC är korrekt installerad. Hemförsäkring För att ha ekonomiskt skydd om något skulle hända i ditt hem måste du ha en hemförsäkring. Det är också viktigt att teckna en tilläggsförsäkring för bostadsrätt. Husdjur Hundar skall hållas kopplade inom området och hundbajs plockas upp. Husdjur skall hållas under sådan uppsikt så att de inte stör övriga boende. Kattsand får absolut inte spolas ner i toaletten då det orsakar stopp. Hänsyn till grannar Det är lyhört i våra hus, därför bör vi inte spela hög musik, borra i väggar eller i övrigt utföra sådana sysslor som kan verka störande för grannar. Generellt gäller följande tider; vardagar mellan kl. 22.00 och 07.00 samt helger mellan kl. 23.00 och 09.00. Kraftigt störande ljud såsom borrning och byggnadsarbete får endast ske på dagtid. Information Information och nyheter om ditt boende sätts upp i porten, visas på webbplatsen www.hsb.se/stockholm/brf/senaten, Facebook samt Instagram eller delas ut direkt i din brevlåda.
Paraboler Det är inte tillåtet att montera paraboler på fasaden, fönsterkarmar och på utsidan av balkongen. Däremot kan du sätta upp den inne på din balkong, men det är viktigt att monteringen sker på rätt sätt så att parabolen inte vållar skada på person eller egendom om den skulle ramla ner. Parkering Parkeringsgarage samt p-platser ute hanteras via Nacka Centrums Samfällighet i en gemensamhetsanläggning med Folksamhusen på jämna nummer av Kantatvägen. Parkering ska ske på de parkeringsplatser som föreningen har till sitt förfogande. Det är inte tillåtet att parkera på gångvägar eller annan gemensam mark. Det är tillåtet att vid i och urlastning köra fram bilen men den skall flyttas bort efter avslutad lastning. För att få tillgång till en parkeringsplats kontaktas förvaltaren(nds). Passerbrickor På våra entéportar finns en porttelefon och brick-läsare med knappsats. Lägenhetsinnehavaren använder sin nyckelbricka för inträde genom porten. Bricka 1 och 2 går till samtliga faciliteter, resterande brickor går endast till porten. På våra bakdörrar finns endast brickläsare. När en bricka är borttappad är det viktigt att denna spärras. Beställning av extra nyckelbricka eller πförlust av bricka kontakta faciliteter.senaten@bredband.net. Pingisrummet Är beläget i port 29, alla har tillgång till pingisrummet med sin bricka 1 och 2. Porttelefon Vid våra entréportar finns en porttelefon med knappsats. Det är möjligt att välja att kontakta en lägenhetsinnehavare via displayen och bli insläppt (mellan 07.00 och 21.00). Under övrig tid kan man ringa lägenhetsinnehavarens telefonnummer via porttelefonen och bli insläppt. Vid ändring av telefonummer kontakta Nacka Drift och Skötsel. Lämna aldrig porten öppen utan bevakning. Renovering, ombyggnad För nedanstående måste du först ha styrelsens godkännande: Bygga skärmtak eller glasa in balkong. Väsentliga ombyggnader av lägenheten. För delning av etagelägenhet krävs stämmobeslut. För mer information se https://www.hsb.se/stockholm/brf/senaten/om-foreningen/regler-vid-ombyggnation Rökning Alla gemensamma utrymmen (trapphus, hissar, källare, vind, förråd, tvättstugor etc. är rökfria). Vill du ha grannens cigarettrök in i din lägenhet? Eller cigarrettglöd & fimpar på din balkong/uteplats? Bästa sättet för att undvika detta är rökning under köksfläkten eller att passa på att ta en promenad. En upp och nedvänd blomkruka är en bra askkopp för att hålla reda på glöd & fimpar. Skadedjur Föreningen har avtal med Anticimex. Du är skyldig att kontakta dem så fort du upptäcker skadedjur så att saneringsföretaget kan bekämpa ohyran i din lägenhet. Se anslagstavlorna i portarna för telefon-nummer till Anticimex, kostnaden står föreningen för. För gnagare har föreningen avtal med Anticimex. Solarium Finns i port 7 och nyckel kan fås mot en engångskostnad om 500 kr varav 400 kr är deposition som återfås när nyckeln återlämnas. Kostnad för solning är 20 kr per tillfälle, medtag två tiokronor. För köp av nyckel, se anslagstavlan alt. https://www.hsb.se/stockholm/brf/senaten/om-foreningen/kontaktaoss/ Sopor Hushållssopor skall vara väl förpackade och slängas i sopnedkastet. Returpapper såsom tidningar mm (ej kartonger), läggs i returpappersrummen. Vårt bemannade Grovsoprummet är öppet varje helgfri onsdag mellan kl. 19.00-20.00.
Soprummet är då bemannat av frivilliga i föreningen och ligger vid garaget. Vitvaror och byggsopor får ej slängas i grovsoprummet utan lämnas på Nacka Kommuns returstationer för öppettider se Nacka Kommuns hemsida. Återvinning av returglas, kartonger, batterier, småel mm finns vid ICA Maxi. Farligt avfall kan lämnas på OK/Q8. Byggsäckar kan köpas på närmsta byggvaruhus och beställning av bortforsling sker av boende. Observera att byggsäckar endast får stå 24 timmar på föreningens mark. Trapphus och entré Vi bedriver systematiskt brandskyddsarbete i BRF Senaten och därför får inga föremål såsom blommor, dörrmatta, cyklar, rollatorer och annat stå i våra trapphus. Vid brandskyddsrond plockar Nacka Drift & Skötsel bort allt som står i våra portar. När föreningen kör bort saker som lämnas i portarna och källargångarna blir det en kostnad som drabbar oss alla! Tvättstugor Ett tvätt pass är tre timmar och kan bokas mellan 07.00 och 22.00 alla dagar. Bokningstavlor finns uppsatta i anslutning till varje tvättstuga. Bokning sker med hjälp av er bokningsnyckel, saknas sådan kan det köpas hos tex Nacka Lås & Larm i Ektorp. Bokad tid som ej tagits i bruk en halvtimme efter tvättidens början anses förbrukad och maskinerna kan därmed tas i bruk av annan boende. Den som finner tvätt i maskiner som bokats för ett tvätt pass har rätt att med aktsamhet ta ut tvätten ur maskinen. För allas trevnad och säkerhet finns ett antal föreskrifter som bl.a. gäller tvättider och rengöring uppsatta i varje tvättstuga. Grovtvättstugan finns i port 27 med en större tvättmaskin. Bokningstavla finns i grovtvättstugan och man bokar med den markör som används till vanliga tvättstugan. TV och radiokanaler Föreningen har ett avtal med Com Hem där nedan-stående kanaler ingår i basutbudet. För utökat kanalutbud, v.g. kontakta Comhem. Fasta kanaler SVT 1, SVT 2, TV4, Lokalkanal Rörliga kanaler TV 3, Kanal 5, TV6, TV7, Kanal 9, TV 8, TV10, TV11, TV12 Extra kanaler SVT 24, Barn/Kunskapskanalen, Com Hem-kanalen, Finland TV Radiokanaler Samtliga på FM-bandet mellan 87,0 108,0 MHz, P1, P2, P3, P4 samt inom området förekommande närradiostationer. Utelåst Fastighetsskötaren har inte extranycklar till din lägenhet, du måste själv kontakta låssmed. Uteplatser BRF Senatens uteplatser har nyttjanderätt vilket innebär att föreningen ansvarar för spaljé/staket och detta får ej tas ned, byggas om eller målas utan styrelsens medgivande. Insidan ansvarar den boende för. Vatten Kostnaden för din vattenförbrukning betalas av förening. För att sänka våra kostnader kan du tänka på att; inte diska under rinnande vatten, duscha istället för att bada, tvätta och diska med väl fyllda maskiner. Om kranar läcker eller toaletten rinner måste detta åtgärdas. Om så krävs, kontakta fastighetsskötare.
Ventilation Lägenheterna har en gemensam frånluftsventilation. Ersättningsluft kommer in via uteluftsdon, monterade över fönstren. För att det ska fungera måste uteluftsdonen vara öppna och ha rena filter som släpper in luften. Frånluftsdonen i badrum och klädkammare ska vara rengjorda och fettfiltret i spiskåpan diskat. Filter byts årligen i föreningens regi och det är då av högsta vikt att tillträde till lägenheten ges. Kan man inte vara hemma kan man lämna nyckeln i föreningens nyckelbox på Kantatvägen 25, BV över dagen. Avtalet för den årliga underhållssynen innefattas av två aviseringar och i avtalet ingår inte enskilda bokade tider, lägenheterna tas i turordning. Observera gällande köket så får ej en motordriven köksfläkt installeras eftersom den då stör hela ventilationssystemet. Värme Temperaturen bör vara mellan 20 och 21 grader i lägenheten. Du kan styra värmen genom att ställa radiatortermostaten (ventilen) på en lägre eller högre siffra. Medelinställningen är siffra 2. Övrigt Föreningen har två grupper som man kan vara med och engagera sig i. Sopgänget är den ena och har hand om soprummet på dess öppettider. Den andra är Gröna gruppen som engagerar sig i vår närmiljö. Om du är intresserad att vara med maila brf.senaten@bredband.net.