Telefonnummer till styrelsen Brf Skogshöjden

Transkript

1 Ett gemensamt engagemang betyder oerhört mycket för boendetrivsel och den trygghet som vi alla vill uppleva och känna i vårt boende. Då gemensamt engagemang skapas genom delaktighet och kännedom, vill vi med denna lilla folder berätta mer om vår förening, besvara vanliga frågor och informera om de regler som gäller. Telefonnummer till styrelsen Brf Skogshöjden NAMN Ordförande Kaj Eriksson Vice ordförande Marie Klingberg Sekreterare Gunilla Fagerberg Christina Gunning Katarina Konecnik Beppe Stålbrand Åsa Blomqvist HSB-ledamot Ulla Pihlvang Revisor Berne Arvidsson Revisorsuppleant Björn Lohmer Valberedning Berne Arvidsson Valberedning Åke Carlsson Edinsvägen 3, 9 tr Edinsvägen 3, 1 tr Edinsvägen 1, 2 tr Ekonomiansvarig TEL.NR Edinsvägen 3, 10 tr Edinsvägen 1, 4 tr Parkeringsansvarig Edinsvägen 3, 7tr Dataansvarig, hemsidan Edinsvägen 3, 5 tr Uthyrning av gästlägenh Kantatvägen Nacka Edinsvägen 3, 8 tr Edinsvägen 3, 3 tr Edinsvägen 3 8 tr Edinsvägen 1, 7tr

2 Historik Fastigheterna på Edinsvägen 1-12 byggdes under år 1961 och upprättades som hyresrätter i kommunala Nackahem AB. Under fastighetskrisen i början av 1990-talet beslutade Nacka kommun att avveckla allmännyttan och 1996 sålde Nackahem AB alla sina bostadsfastigheter till privata hyresvärdar. Fastigheterna på Edinsvägen såldes till Storheden AB, senare Wihlborgs Fastighets AB, i vars ägo de var fram till den 28 september Då bildades tre bostadsrättsföreningar under ledning av HSB. Brf Skogshöjden Edinsvägen 1, 3 och 5. Brf Ektorpshöjden Edinsvägen 2,6 och 8 Brf Tallmohöjden på Edinsvägen 10, 11 och 12. Föreningarna äger och förvaltar även en gemensam värmecentral genom en samfällighet. Värmecentralen förser förutom de tre föreningarna även Ektorps skola och Ektorpshemmet med värme. Föreningsfakta, Brf Skogshöjden, Edinsvägen 1, 3 och 5. Föreningen äger två fastigheter. Edinvägen 1 och 3 med två uppgångar om 10 våningar med undervåning/-källare i 0/2 plan samt vind. Edinsvägen 5 med 3 våningsplan samt souterräng med lägenheter och källare. De flesta lägenheterna är upplåtna med bostadsrätt men ett antal hyrs av föreningen ut som hyresbostäder. Antal bostäder: Edinsvägen 1 har 39 lägenheter, (1 fem- 19 fyra- och 19 enrumslägenheter) Edinsvägen 3 har 39 lägenheter, (20 fyra- 1 två- och 18 enrumslägenheter) Edinsvägen 5 har 28 lägenheter, (14 två- och 14 enrumslägenheter) Övrigt: Föreningen upplåter med hyresrätt några mindre lokaler till medlemmar och hyresgäster samt en större lokal som för närvarande hyrs av Bring. Dessutom hyrs det ut ett antal antennplatser på höghusets tak. Styrelse: Styrelse väljs på föreningens årsstämma. Medlemmarna i styrelsen finns anslaget i portarnas anslagstavlor För aktuella telefonnummer se anslag i portarna.

3 Ansvar Av hyresavtal/brf kontrakt framgår de viktigaste villkoren för boendet. I övrigt hänvisas till hyreslagen. Lägenhetsinnehavaren är skyldig att göra felanmälan samt underrätta brf Skogshöjdens styrelse om fel uppstår som kan skada fastigheten. Balkong Se paraboler. Barnvagnar Barnvagnar, som används regelbundet ska ställas i barnvagnsrummet. Ej i trappuppgångar eller entréer. Barnvagnar som inte används förvaras i vindsförråd. Bredband/kabel TV Brf Skogshöjden har avtal med Com Hem bredband och Internet. Digitalboxarna, 1 eller 2 till varje lägenhet, tillhör lägenheten och skall lämnas kvar vid avflyttning. Betalning av hyra/avgift Hyran/avgiften ska betalas i förskott senast den sista vardagen i månaden före den månad som hyran avser. Hyresavier kommer ut en gång per kvartal.. Brandvarnare För din egen säkerhet bör brandvarnare monteras. Cyklar Cyklar skall ställas i cykelstället eller förvaras i cykelförrådet och märkas. Kom ihåg att ta med cyklar vid avflyttning! Elektricitet Vid inflyttningen är det viktigt att du anmäler nytt abonnemang till Nacka Energi samt elleverantör och vid avflyttning måste du själv säga upp dina abonnemang. Felanmälan Du är skyldig att anmäla alla fel och brister som uppstår i din lägenhet. Du kan bli ersättningsskyldig om du inte anmält felet. Felanmälan Fastighetsskötsel: se aktuell fastighetsservice på anslag i portarna. Felanmälan av hiss, se anslagstavlan och i hissarna. Förråd Till varje lägenhet hör ett vindsförråd. Lås alltid ditt förråd och förvara inte stöldbegärligt gods i förrådet. Brandfarliga ämnen får absolut inte förvaras i förrådet. Förvara inte något gods utanför i gångarna. Det finns även några källarförråd. Kontakta styrelsen om du vill hyra ett sådant.

4 Grillning Använd gärna grillplatsen på gården utanför 5:an så grannar inte störs av rök och os. Städa efter dig och kasta dina sopor (askan måste svalna först) direkt i moloken, så att vi slipper råttor och kråkor. Ställ tillbaka grillarna i förrådet. Gästlägenhet Gästlägenhet finns i Edinsvägen 5, 1 tr ned. För uthyrning ansvarar Åsa Blomqvist. Bokning göres lämpligen på info@skogshojden.se. Hemförsäkring För att ha ekonomiskt skydd om något skulle hända i ditt hem måste du ha en hemförsäkring, brf-ägare även en tilläggsförsäkring. Hiss Se felanmälan. Husdjur Som djurägare måste du se till att dina djur inte förorenar i eller runt bostadshusen. Kattsand får absolut inte spolas ner i toaletten då det orsakar stopp. Hundar får inte rastas på gården. Hyresavtal/kontrakt Det är viktigt att du läser avtalsvillkoren i ditt hyresavtal/kontrakt. Du får inte hyra ut din lägenhet i andra hand utan tillstånd från brf Skogshöjden. Du får inte utan skriftligt tillstånd sätta upp skyltar, markiser, balkongskydd, paraboler eller utomhusantenner på fastigheten. Information Information och nyheter om ditt boende sätts upp i porten eller delas ut direkt i din brevlåda. Aktuell information kan du alltid få via vår föreningens hemsida Installation Endast personer med särskild behörighet får göra ingrepp i ledningar för vatten, avlopp och el. Skulle du göra något av dessa ingrepp själv kan du bli skyldig att betala skadestånd om något skulle hända. Se även information på hemsidan. Klotter Allt klotter polisanmäls och vid sanering är det alla boende som får betala via hyran/avgiften. Nycklar Varje hushåll har kvitterat ut ett set med nycklar (till port, tvättstuga, källar-vindsförråd samt cykelförråd). Har du tappat bort nyckeln till porten, tvättstugan etc kan nya beställas mot en avgift. Fastighetsservice/styrelsen har inga extranycklar till din lägenhet. Du måste själv kontakta låssmed om du är utelåst.

5 Paraboler Det är inte tillåtet att montera paraboler på fasaden, fönsterkarmar eller utsidan av balkongen. Parkering Bilfria bostadsområden För allas säkerhet och trivsel är obehörig trafik och parkering på gårdar och gångvägar förbjuden. Kortvarig parkering för i-och urlastning är tillåten på gården eller vid vägbommen. Föreningen har parkeringsavtal med Q-park. Garage/parkeringsplatser Kallgarage och några varmgarage samt utomhusplatser med eller utan motorvärmare finns att hyra. Kö kan förekomma. Kontakta styrelsen. Förbjudet i garaget: Brandfarligt material, gastuber, att införa eld. Att tända eld och att röka, reparationsoch underhållsarbeten som är störande eller kan medföra brandfara eller annan skada. (Reglerna är av säkerhetsskäl upprättade tillsammans med brandmyndighet.) Gästparkering 2 st platser finns vid Bring och 1 plats finns vid 1:an och 3:ans parkeringsplats. Kontakta någon i styrelsen för parkeringstillstånd. Tillstånd kan ges för upp till en vecka. Rökning Alla gemensamma utrymmen (trapphus, hissar, källare, vind, förråd, tvättstugor o s v) är rökfria. Det är absolut förbjudet att kasta ut fimpar, från fönster eller balkonger och på gården. Rök ej på lekplatsen! Skadedjur Du är skyldig att kontakta styrelsen i brf Skogshöjden så fort du upptäcker skadedjur (även mjölbaggar eller pälsänger) så att ett saneringsföretag kan bekämpa ohyran. Sopor Hushållssopor lämnar du i sopbehållaren som finns vid parkeringens västra sida. Soporna skall vara väl förpackade i plastpåsar. Luckan till sopbehållaren skall vara låst. Samma nyckel som till portlåsen gäller. Grovsopor och tidningar lämnas i för detta avsedda kärl i soprummet vid 1:ans entré. Endast sopor som ryms i kärlen får lämnas. Grovsoprummet är öppet: måndag-fredag kl 19-20, söndagar Till grovsopor räknas ej: El, eller elektronikvaror, kyl och frys, glas, byggsopor, reglar foder och lister eller annat som inte ryms i kärlen.

6 Dessa sopor skall lägenhetsinnehavaren själv transportera till någon av kommunens miljöstationer. Öppettider, se kommuninformation, Nacka.se. Miljöfarliga produkter såsom vätskor, färgrester, lampor, lysrör m m skall var och en själv ta hand om och lämna till miljöstation.. Störande grannar/arbeten I brf Skogshöjden tar vi alltid hänsyn till varandra! Kvälls- och nattro skall respekteras för vår gemensamma trevnad. Störande hantverksarbete: borra, hamra, spika, såga mm, får ENDAST utföras under följande tider: Måndag torsdag Fredag Lördag söndag Aldrig under storhelger! OBS! Större förändringar i lägenheten, till exempel bilning i golv eller rivning av vägg, kräver styrelsens medgivande. Se ytterligare information på hemsidan. Trapphus och entré I trapphusen får inte ställas cyklar och barnvagnar. Trapphusen måste vara framkomliga för t ex ambulanstransporter, vid brand eller snabb utrymning. Tvättstugan Tvättstugan får användas av boende i huset mellan kl och 21.00, sön- och helgdag För att kunna tvätta måste du boka en tid på bokningstavlan som finns uppsatt i tvättstugan. Bokningscylindern erhåller du vid inflyttning, av styrelsen. Kommer du inte i tid har andra boende rätt att ta dina maskiner efter 30 minuter. Du har rätt att använda torkrum 60 min efter din tvättid. Följ instruktionerna för maskinerna. Gör rent i tvättstugan enligt de instruktioner som är anslagna. Om någon maskin är trasig. Anmäl det omgående till felanmälan. Ta bort ditt bokningslås från tvättiden och parkera den på bokningstavlan när du är klar. Vatten Vatten är en stor gemensam kostnad. Om kranar läcker eller toaletten rinner måste detta åtgärdas, vid behov kontakta fastighetsservice. Om vi alla hjälps åt att spara på vattnet kan vi hålla våra boendekostnader nere. För att undvika vattenskador är det viktigt att rensa golvbrunnarna i badrummen regelbundet. Ventilation Rengör regelbundet ventilerna i kök, badrum och toaletter. Nedsmutsade ventiler sänker luftväxlingen.

7 Värme Det är viktigt att du har rätt temperatur i din lägenhet. Temperaturen bör vara mellan grader. Om du har problem med värmen kontakta fastighetsservice eller styrelsen. Rör aldrig själv de röda kranarna under diskbänken, då det kan påverka uppvärmningen av flera lägenheter! Kontakt På anslagstavlor i portarna finns alltid aktuella uppgifter och telefonnummer till styrelsen, valberedning, felanmälan, jour och förvaltare. Här kommer även annan viktig information att sättas upp. Kontakta styrelsen eller SBC via telefon. För aktuella telefonnummer, se anslagen i portarna. Frågor relaterade till kabel-tv, bredband eller IP-telefoni ska ställas till Comhem. Klicka på felanmälan i menyn för att hitta kontaktinformation. Gå gärna in på vår hemsida för ytterligare information. Har du förslag på hur vi kan göra vår förening bättre eller bidra med din kunskap och ditt engagemang, kontakta oss i styrelsen info@skogshojden.se. Felanmälan Fastighetsskötsel Åkerlunds Fastighetsservice tfn: E-post: @telia.com Sveriges Bostadsrätts Centrum Avgifts och hyresadministration Kundtjänst måndag tredag