Projektlista

Projektlista 2019-2021 med utblick mot 2023, Bostadsprojekt i Lunds Kommun Godkänd av Tekniska nämnden 2018-03-14

Projektlista 2019-2021 med utblick mot 2023, BOSTADSPROJEKT I LUNDS KOMMUN 2017 påbörjades 987 bostäder i Lunds kommun, till övervägande del av de påbörjade bostäderna är inom Lunds tätort. Ungefär 75 % av de påbörjade bostäderna är hyresrätter, ca 15 % bostadsrätter och 10 % äganderätter. Under 2017 har 441 studentboende påbörjats därav en hög andel hyresrätter. En tidig prognos visar att cirka 1302 bostäder kan påbörjas 2018. I projektlistan sker en uppdatering av information om planerade bostadsprojekt i Lunds kommun under 2019-2021 med utblick mot 2023. Information finns om byggherre, tider för påbörjande, antal bostäder och upplåtelseform. Projektlistan redovisar alla bostadsprojekt som bedöms som möjliga och angelägna för att tillgodose såväl aktuella som långsiktiga behov. Det betyder att projektlistan redovisar betydligt fler byggstarter varje år än vad som normalt förverkligas. Projektlistan tar t.ex. ingen höjd för detaljplaner som kan försenas på grund av överklaganden, förberedelser som tar längre tid än beräknat eller marknaden. Projektlistan utgör en ögonblicksbild och bedömning av situationen vad gäller planerade nybyggnadsprojekt januari 2018. Osäkerheten ökar längre fram i perioden. Med byggstart menas i denna sammanställning att bygglov och startbesked har beviljats. Endast permanenta bygglov har tagits med i sammanställningen. Inom större projekt är det vanligt att bygglov och startbesked beviljas samtidigt för ett större antal bostäder. Bygglov gäller i två år. Detta ger konsekvenser för redovisningen i denna projektlista. Som exempel kan nämnas studentbostäderna på Kämnärsrätten, projekt 165. Projektet innehåller cirka 1 400 studentbostäder. Sannolikt kommer bygglov att sökas för ett större antal bostäder under ett visst år, men i realiteten sätts inte spaden i backen för alla dessa bostäder redan under det året. För att inte redovisningen av det totala antalet bostäder per år ska slå helt fel har därför byggstarterna fördelats mer jämnt över åren. Sammanfattningsvis indikerar projektlistan en ökning av byggstarterna de kommande åren. En större del av utbyggnaden väntas ske i Lunds tätort. Framför allt är det inom Brunnshög vi ser det stora antalet byggstarter. Andra större projekt som planeras påbörjas under perioden är Helgonagården som ligger öster om Sparta, AF-bostäders fortsatta förnyelse och förtätning av Kämnärsrätten, nya delar av Södra Råbylund, samtliga projekt i Stångby, samt första etappen på omvandlingen längs Öresundsvägen (Västerbro). I de östra kommundelarna går utbyggnadstakten inte lika snabbt som i centralorten. Dock är det flera projekt där byggstarter beräknas komma igång under 2019-2023, framför allt i Södra Sandby och Dalby. I Genarp planeras flera byggstarter under 2018. Flera av projekten innehåller studentbostäder. Här ska poängteras att det inte finns någon tydlig definition av begreppet studentbostad. Gränsdragningen mellan vanliga hyresrätter och studentbostäder är inte enkel. Utifrån de traditionella studentbostadsaktörerna och nationerna i Lund beräknas cirka 1100 av bostäderna i projektlistan under åren 2018-2023 vara studentboende. Varav cirka 200 beräknas att påbörjas under 2018.

I diagrammen och tabellerna nedan presenteras statistik för antalet påbörjade bostäder och inflyttningsklara bostäder fördelat på olika år, ort samt upplåtelseform. 1400 1200 1000 800 600 400 200 0 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 Påbörjade bostäder Inflyttningsklara bostäder Diagram 1. Antalet påbörjade respektive inflyttningsklara bostäder i Lunds kommun mellan 2000 och 2017. Antal inflyttningsklara bostäder över en femårsperiod 800 700 600 500 400 300 200 100 0 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 Diagram 2. Antalet inflyttningsklara bostäder, sett över en femårsperiod (ex. för 2017 redovisas snittet för åren 2013-2017).

Lund Stångby Dalby inkl. Torna Hällestad Södra Sandby inkl. Revinge Veberöd Genarp Övrigt TOTALT 2010 623 51 46 0 5 0 25 750 2011 483 64 56 52 1 1 15 672 2012 362 17 3 0 0 19 15 416 2013 603 51 2 1 16 1 5 679 2014 731 3 109 2 2 18 5 870 2015 1079 14 1 5 24 0 3 1126 2016 667 0 14 5 57 0 64 807 2017 785 5 27 75 70 25 0 987 Tabell 1. Påbörjade bostäder mellan åren 2010-2017 fördelat över ort. 2014 2015 2016 2017 Antal Andel Antal Andel Antal Andel Antal Andel Hyresrätt 357 41% 668 59% 322 40% 738 75% Bostadsrätt 417 48% 423 38% 388 48% 152 15% Äganderätt 96 11% 35 3% 97 12% 97 10% Summa 870 100% 1126 100% 807 100% 987 100% Tabell 2. Påbörjade bostäder efter upplåtelseform.

Projektlista 2019-2021 med utblick mot 2023 samt kartor som visar var projekten återfinns i Lund följer nedan. Teckenförklaring Upplåtelseform HR: Hyresrätt BRF: Bostadsrätt ÄR: Äganderätt Mix: Projektet innehåller en kombination av upplåtelseformerna Avtalsform K: Kommunal mark/tidigare kommunal mark -> markanvisning/köpeavtal E: Privat mark -> Exploateringsavtal E/K: Kommunal/Tidigare kommunal- och privat mark

Projekt Byggherre Antal i projek tet 2018 2019 2020 2021 2022 & 2023 Projektnummer Upplåtelseform Avtalsform 108 Sankt Thomas 35 och 39 Lunds Nation 24 12 12 0 0 0 HR E 119 Lund södra JM 216 25 25 0 0 0 BRF E 121 Råbykungen/Stenkrossen Veidekke, LKF, ej utsedda 200 0 25 40 40 55 Mix K Byggnads AB 123 Galgevången Tornahem 44 22 22 0 0 0 HR K 141 Galten NorKap 100 0 0 0 50 50 Mix E/K 143 Kung Oskar Sjöson 270 0 50 40 40 70 0 E 162 Kråkelyckan 3 Skånegårdar 13 0 0 0 5 5 HR E 188 Fader Berg Veidekke 25 0 0 0 0 25 BRF K 604 Margaretedal 614 Grynmalaren Riksbyggen, Midroc, Veidekke kommunenej utsedda Seniorgården AB, Ej utsedda 400 0 0 50 50 100 Mix E/K 45 0 0 45 0 0 BRF K 620 Svartbröder 10 Flormanska Stiftelsen 8 0 0 0 0 8 BRF E Särskilt boende Studentboende 632 Studentkåren/Röda Stråket Akademiska Hus, m.fl. 500 0 0 0 0 200 HR E Studentboende 633 Helgonagården/Sparta Medicon Village 195 100 95 0 0 0 Mix K 902 Sankt Mikael 16 Vallkärra properties AB 38 0 20 0 0 18 BRF E 904 Sankt Botulf 11 Estancia Skånebo AB 10 0 0 0 0 0 0 E Summa Lund Centrum 159 249 175 185 531 Lund Norra 133 Bullerbyn LKF 106 106 0 0 0 0 HR K Häradsvägen Mix 145 (Ladugårdsmarken) LKF 60 0 0 30 30 0 E 146 Skyttegillet Akelius 100 0 50 25 25 0 Mix E 165 Kämnärsrätten 6 AF Bostäder 1400 175 100 100 100 300 HR E Studentboende 183 Offerkällan LKF 170 30 30 30 30 50 HR E 691 Fastighetsboken Skanska 500 0 0 50 50 100 Mix E 903 Tegelbruket 2-4 Kristianstads nation, Helsingkrona nation, 158 0 15 33 48 30 HR Studentboende Svenska hus E Nöbbelövsvägen/Kävlingev Mix 910 ägen LKF, Ej utsedda 150 0 0 0 25 25 K Summa Lund Norra 311 195 268 308 505 Lund Södra 171 Södra Råbylund III, Norr Magnolia Bostad AB 550 0 0 25 25 100 Mix E 174 Södra Råbylund I OBOS/LKF 175 0 0 75 50 50 Mix K 175 Södra Råbylund II Slättö, Ej utsedda 152 40 82 30 0 0 Mix K 176 Södra Råbylund III, Söder Ej utsedda 400 0 0 30 30 60 Mix K 120 Klostergården IP, Arenaparken HSB, Skanska 147 147 0 0 0 0 BRF E 611 Lund sydväst Clarendon, Estansia, Northbridge m.fl., Ej utsedda Lund Centrum 200 0 0 0 0 50 Mix E/K 908 Eddan 3 Ove Linde 65 0 0 0 0 35 HR E Summa Lund Södra 103 Södra Brunnshög Ikano, Skanska, NCC, LKF, Derome, Hauschild och Siegel, Solbjers Bostad AB, PEAB, ej utsedda 187 82 160 105 295 Lund Öster 850 470 205 0 0 0 Mix K 125 Linero III, Koggen LKF 60 0 0 20 20 20 HR K Solhällan/Mårtens Fälad LKF, Paulsson, Ej 135 300 0 0 50 50 50 Mix K 1:15 utsedda 159 Vipemöllan 38 m.fl. JM 370 0 70 50 50 50 Mix E Studentboende/ Forskarbostäder 650 Park och Handelskvarter Brunnshög Sundprojekt, Wästbygg projektutveckling, Sydö Property AB, Veidekke, ej utsedda 1153 0 148 305 200 200 Mix K 651 Västra Centrala Brunnshög Ej utsedda 1200 0 0 0 200 200 Mix Summa Lund Öster 470 423 425 520 520 K

Projekt Byggherre Antal i projek tet 2018 2019 2020 2021 2022 & 2023 Projektnummer Upplåtelseform Avtalsform Lund Väster 101 Postterminalen 1 Wihlborgs 100 0 0 50 50 0 BRF E 132 Ejdervägen LKF 25 25 0 0 0 0 HR K 160 Vildanden 167 Västerbro Skanska, Heimstaden, BRF Klosters Fälad i Lund JM, Wihlborgs, HSB, Tetra Pak, Ej utsedda 124 0 30 29 15 50 BRF E 470 0 40 50 50 100 Mix E Särskilt boende 181 Spjället och Pottugnen LKF 50 0 0 0 0 25 HR E/K 610 Måsen 21 Veidekke 100 0 25 25 25 25 BRF E Summa Lund Väster 25 95 154 140 200 Stångby 166 Stångby Öster II JM 850 0 0 20 20 60 Mix E 190 Stångby Söder Ecovillage 250 0 0 25 25 50 Mix E 195 Stångby Väster II LKF, ej utsedda 740 0 40 70 50 150 Mix K 40 Säbo åt VoO Summa Stångby 0 40 115 95 260 Dalby inkl. Torna Hällestad 219 Påskagänget II Riksbyggen, NCC, Myresjöhus, Midroc, LKF 176 0 20 20 0 0 Mix K 220 Påskagänget III LKF, Stigborg, HSB, 63 30 25 25 25 0 Mix OBOS K 200 Galgabacken Hultbeck, Ej utsedda 40 0 0 20 10 10 Mix E/K 223 Vattenrännan/Kvarnskon LKF 200 0 0 0 0 50 HR E Summa Dalby inkl. Torna Hällestad 30 45 65 35 60 Södra Sandby inkl. Revinge 301 Norreholm Skånemark, Götenehus, BoKlok 150 0 10 10 10 10 Mix E 303 Hemvärnsgården Enskilda 6 0 0 0 0 4 ÄR K 304 Södra Sandby centrum LKF, ej utsedda 140 30 30 20 20 20 Mix K 12 i samarbete med VoO 306 Nattviolen 5 PMB Construction Sverige AB 30 5 5 5 5 5 ÄR E 315 Revingeby norr Enskilda, Ej utsedda 26 0 5 5 8 8 Mix K Summa Södra Sandby inkl. Revinge 35 50 40 43 47 Veberöd 410 Idalafältet, Hasslemölla Hem Glas Bygg, Myresjöhus, OBOS, Ej 92 7 9 0 0 0 Mix E/K utsedda 412 Annelund Myresjöhus, Boklok, Optimala Hem 132 19 18 4 0 0 Mix E Summa Veberöd 26 27 4 0 0 Genarp 504 Vid Kyrkan (Kuylenstjerna, Vollmar) LKF, Veidekke 59 59 0 0 0 0 HR K 512 Ullen/Spinnrocken LKF 25 0 0 0 25 0 HR E/K Summa Genarp 59 0 0 25 0 TOTALT 1302 1206 1406 1456 2418

Lund - Centrum 632 143 633 162 123 902 620 904 141 614 108 188 604 119 121 0 250 500 Meter 1:15 000 108 Sankt Thomas 35 och 39 119 Lund södra 121 Råbykungen/Stenkrossen 123 Galgevången 141 Galten 143 Kung Oskar 162 Kråkelyckan 3 188 Fader Berg 604 Margaretedal 614 Grynmalaren 620 Svartbröder 10 632 Studentkåren/Röda Stråket 633 Helgonagården/Sparta 902 Sankt Mikael 16 904 Sankt Botulf 11

Lund - Norr 145 910 146 183 133 165 691 903 0 375 750 Meter 1:15 000 133 Bullerbyn 145 Häradsvägen, Ladugårdsmarken 146 Skyttegillet 165 Kämnärsrätten 6 183 Offerkällan 691 Fastighetsboken 903 Tegelbruket 2-4 910 Nöbbelövsvägen/Kävlingevägen

Lund - Söder 611 120 908 176 171 176 175 174 0 335 670 Meter 1:20 000 120 Klostergården IP, Arenaparken 171 Södra Råbylund III, Norr 174 Södra Råbylund I 175 Södra Råbylund II 176 Södra Råbylund III, Söder 611 Lund sydväst 908 Eddan 3

Lund - Öster 651 650 103 159 125 135 103 Södra Brunnshög 125 Linero III, Koggen 135 Solhällan/Mårtens Fälad 1:15 159 Vipemöllan 38 m.fl. 650 Park och Handelskvarter Brunnshög 651 Västra Centrala Brunnshög 0 250 500 Meter 1:15 000

Lund - Väster 160 167 160 101 132 610 181 0 250 500 Meter 1:15 000 101 Postterminalen 1 132 Ejdervägen 160 Vildanden 167 Västerbro 181 Spjället och Pottugnen 610 Måsen 21

Stångby 195 166 190 0 250 500 Meter 1:10 000 166 Stångby Öster 190 Stångby Söder 195 Stångby Väster II

Dalby 223 200 219 220 0 250 500 Meter 1:15 000 200 Galgabacken 219 Påskagänget II 220 Påskagänget III 223 Vattenrännan/Kvarnskon

Södra Sandby och Revinge by 301 304 306 303 315 0 250 500 Meter 1:15 000 301 Norreholm 303 Hemvärnsgården 304 Södra Sandby centrum 306 Nattviolen 5 315 Revingeby norr

Veberöd 412 410 0 250 500 Meter 1:15 000 410 Idalafältet, Hasslemölla 412 Annelund

Genarp 504 512 0 250 500 Meter 1:15 000 504 Vid kyrkan 512 Ullen/Spinnrocken