5 BESIKTNINGSOBJEKTET Fastighet Orren 6, Sandskogsvägen 14, Nynäshamn, Nynäshamns kommun Lagfaren ägare Tore Ingemar Vilhelmssons dödsbo Uppdragsgivare Tore Ingemar Vilhelmssons dödsbo Närvarande vid besiktningen Lennart Vilhelmsson Besiktningsman Mikael Sivertsson Besiktningsdag / uppdragsnummer Måndag 2017-11-13 / 2017-0233 Väderlek Klart ca 2 C Byggnaden 1-plans villa med källare uppförd 1963 Övriga byggnader Förråd Beskrivning Huvudbyggnad Undergrund Grundkonstruktion Grundmurar Bjälklag Stomme Fasad Yttertak Uppvärmning Ventilation Lera, utfyllnad (bedömt) Betongplatta Lättbetong, (Leca) Betong, trä Lättbetong (bedömt) Tegel, (träpanel), (mosaik) Betongpannor Vattenburen. Elpanna Luftvärmepump Självdrag
6 BESIKTNINGSRESULTAT HANDLINGAR Tillhandahållna handlingar Säljares upplysningar via dödsbodelägare, uppgifterna har ej kontrollerats - Inga handlingar tillhandahölls. - - Inga kända problem föreligger med elsystemet. Inga kända problem föreligger med vatten- och avloppsledningar. - Avloppsservis (avloppsledning från byggnad till förbindelsepunkt i gata) är utbytt år 2016. - Högtrycksspolning av avloppsrör har utförts under november månad år 2017. - Inga kända problem föreligger med värmesystemet. - Luftvärmepumpen är installerad år 2015. - Det finns elgolvvärme i duschrum och uterum i bottenvåningen. - Inga avvikande lukter eller mögellukter har noterats i byggnaden efter omdränering / omisolering av grundmurar år 2016. - Radonmätning har utförts för många år sedan. Protokoll ej tillgängligt. - Öppen spis med braskassett har ej provtryckts under senare år. - Grundmurar, förutom grundmur under uterummet, är omdränerade och omisolerade år 2016. - Betongpannor på yttertaket är påförda ca år 1992. Underlagspappen och läkt är äldre.
7 OKULÄR BESIKTNING UTVÄNDIGT Mark kring byggnad - Marken lutar delvis mot byggnaden (f d garagenedfart) vilket medför ett ökat ytvattentryck mot husgrunden. - Det är viktigt att hålla rent i dagvattenbrunn utanför källarentré. - Det är ej lämpligt med fuktbindande rabatter eller växtlighet intill husgrunden. - Avfrostningsvatten från luftvärmepumpens utomhusenhet bör samlas upp eller avledas från husgrunden. Luftvärmepumpen är enligt uppgift installerad år 2015. - Oljetanken, placerad under entrétrappan, är enligt uppgift rengjord och avställd på ett korrekt sätt. Hussockel - Sockeln är putsad. - Lokalt noterades mindre sprickor och lokalt noterades bomljud vid knackning på sockelputsen. Fasad - Fasaden utgörs till största del av tegel. - Liten del av fasaden är utförd med träpanel. Träpanelsfasaden är enligt uppgift målad ca år 2015. - Fasaden utgörs vid entré av mosaik.
8 Fönster - Fönster har stickprovskontrollerats. - Fönster är delvis kopplade tvåglas. - Fönster är delvis i behov av underhåll i form av skrapning, kittning och målning. - Spricka i en fönsterruta noterades. - Fönster utgörs delvis av tvåglas isolerglas eller treglas isolerglas. Yttertak - Yttertaket är utfört med betongpannor ovan underlagspapp och läkt och har endast stickprovskontrollerats. På grund av frost kunde takfall mot entrésida inte besiktigas. - Betongpannor är enligt uppgift påförda ca år 1992. - Det noterades att underlagspapp och läkt är äldre. Det noterades sprickor i underlagspappen. - Normal livslängd för yttertak med denna typ av utförande är ca 40-50 år. - En del tegelskador noterades på skorstenen. - Med hänvisning till underlagspappens ålder och skick bör omläggning av yttertaket kalkyleras / utföras. Förråd - Förrådet har inte besiktigats.
9 INVÄNDIGT Källare Allmänt - Byggnaden är uppförd under en tidsperiod när det normalt är ett tunnare lager av skiftande kvalitet av kapillärbrytande material (t ex singel eller makadam) under betonggolvet. Man bör utgå ifrån att betonggolvet och nedre delar av grundmurar / väggar kan vara påverkade av markfukt. Fukten orsakas av diffusion (fuktvandring i ångfas) och kapillärsugning. Organiskt material i fuktig miljö är alltid riskkonstruktioner för fukt-, mögel- och rötskador. Grundprincipen för att undvika fuktrelaterade skador är att inget organiskt material (t ex träreglar, mineralull) ska befinna sig i fuktig miljö. Vid inredning av golv- och väggkonstruktioner som kan påverkas av fukt bör utförandet vara fuktsäkert. Sådana konstruktioner kan vara Platon, Nivellgolv, klinker etc. - Betonggolvet är i de tre gästrummen påbyggt med en ovanliggande golvkonstruktion. Se riskanalys. - Dränering och fuktisolering av grundmurar, förutom grundmur nedanför uterummet, är enligt uppgift förnyad år 2016. Normal livslängd för dränering och fuktisolering av grundmurar är ca 20-40 år. Svale / hall - Klinker på golv. - Elcentral och jordfelsbrytare finns i utrymmet. - Det noterades lokalt fuktuppsug i mellanvägg. Gästrum 1 Trappförråd - Liten spricka i betonggolvet. - Det noterades blå lättbetong i mellanvägg.
10 Tvättstuga - Klinker på golv och kakel på väggar. - Delar av kakelväggar är enligt uppgift omkaklade år 2017. - (Kakel finns delvis inte bakom radiatorn). - Det noterades delvis bomljud vid knackning på äldre kakelväggar. - Golvbrunnen är av gjutjärn. - (Maskinell utrustning finns inte i utrymmet). - Vattenmätaren är placerad i utrymmet. Gästrum 2 - Dörr tar i dörrkarmen. Pannrum - Klinker på golv i större del av utrymmet och kakel på väggar i större del av utrymmet. - Det noterades delvis bomljud vid knackning på kakelplattor. - Golvbrunnen är av gjutjärn. - Varmvattenberedaren är tillverkad år 2009. - Elpannan är enligt uppgift installerad år 2014. Wc-rum - Klinker på golv och kakel eller marmor på väggar. - Marmorplattor är ej fogade. - Det noterades delvis bomljud vid knackning på kakelplattor. - Tvättställsavloppet är inte utfört enligt gällande regler. Hobbyrum - Del av f d garage. - Golvbrunnen är av gjutjärn. - Små sprickor i några kakelplattor. Gästrum 3
11 Matkällare Bottenvåning Entréhall - Luftvärmepumpens inomhusenhet är placerad ovan entrédörren. Kök - Droppskyddsbricka finns ej under kyl- / frysskåp och inte under diskmaskinen. - Avloppsslang från diskmaskinen rekommenderas fästas upp i underskåp under diskbänken. - Skåpsbotten under diskbänken rekommenderas förses med läckageskydd. - Isolerglasfönstret är tillverkat år 2009. Vardagsrum - Isolerglasfönstret är tillverkat år 2006. - Öppen spis med braskassett finns i utrymmet. - En del smärre parkettresning vid radiatorrör. - Det noterades fuktfläckar på vägg och vid takvinkel. Vid besiktningstillfället noterades ingen förhöjd fuktindikation. Bör hållas under uppsikt. Uterum - Marmorplattor på golv med elgolvvärme är enligt uppgift från ca år 1998. - Isolerglasfönster / isolerglasskjutdörrar är tillverkade år 1994. Sovrum 1 Sovrum 2 Sovrum 3 - Dörr tar något i golvlist.
12 Duschrum - Utrymmet är enligt uppgift renoverat av dödsbodelägare ca år 1998. - Marmorplattor på golv och marmorplattor på väggar. Elgolvvärme i utrymmet. - Enligt uppgift finns det dåtidens tätskikt under golvplattor och dåtidens fuktspärrar bakom väggplattor. - Det noterades klämring och golvbrunnsmanschett i den utbytta golvbrunnen vilket är korrekt. Golvbrunnsmanschetten är något synlig under klämringen vilket ej är enligt tillverkarens anvisning och kan innebära inskränkning i hem- och villaförsäkringens omfattning. - Radiatorn är borttagen. - Lokalt mindre fogbrister mellan väggplattor. - Fönstret är ej lämpligt placerat ur duschsynpunkt och bör skyddas vid duschning. - Det finns rörgenomföringar i golv vilket inte är lämpligt. - Det noterades golvlutning mot golvbrunnen i duschplats och delvis utanför duschplats. Det noterades en lågpunkt i golv utanför duschplatsen. Vind - Vindsbjälklaget är isolerat med mineralullsmattor. - Det noterades spår av läckage i anslutning till takgenomföringar. Lokalt noterades mindre vit mögelpåväxt på yttertaksinbrädningen i anslutning till avloppsavluftningen. - Det noterades lokalt röta i en råspontbräda i anslutning till skorstenen samt hög fuktindikation. Enligt uppgift har utvändig tätning i anslutning till skorstenen nyligen utförts. - Det noterades en del fuktfläckar på mineralullsisoleringens pappskikt. - En del getingbon noterades.
13 RISKANALYS - Påbyggda golvkonstruktioner / väggsyllar ovan betonggolv i källaren är riskkonstruktioner för uppkomst av fuktrelaterade skador (fukt, mögel, röta) om organiskt material är i kontakt med fuktigt betonggolv / fuktig miljö. Enda sättet att kontrollera förhållandet är genom att göra konstruktionerna inspekterbara. - Se under vardagsrum beträffande fuktfläckar på vägg och vid takvinkel. - Se under vind ovan beträffande noterad lokal rötskada och hög fuktindikation på en råspontbräda. FORTSATT TEKNISK UTREDNING - - - - - - Solna 2017-11-14 VärderingsHuset Småhus AB Mikael Sivertsson