Nytt AllboHus Tidning för AllboHus Hyresgäster Nr 2 2017
VD HAR ORDET VD Magnus Fransson har ordet En kort återblick på 2017 2017 går med en rasande fart mot sitt slut. För AllboHus Fastighets AB har 2017 inneburit många utmaningar och en del händelser kan få stor betydelse för framtiden. Jag tänker på att vi under 2017 har sagt upp Migrationsverkets samtliga 85 lägenhetskontrakt i Alvesta och att Migrationsverket efter intensiva förhandlingar valde att med vissa villkor acceptera vår uppsägning. Det innebär att en epok i Alvestas historia är på väg mot sitt slut då samtliga lägenheter skall vara återlämnade senast vid utgången av 2018. Migrationsverket och tidigare Invandrarverket har bedrivit asylmottagning i Alvesta i många år och det har bidragit med mycket positivt för orten och kommunen men även en del utmaningar. För AllboHus och Alvesta kommun innebär det här startskottet för nästa kapitel och jag är övertygad om att det är början på något riktigt bra. En annan viktig händelse är att vi efter sommaren satte spaden i jorden för 12 nya lägenheter i Vislanda. Att vi bygger nytt är alltid stora händelser men det som är speciellt med projektet i Vislanda är det som vi valt att kalla BasBoHus konceptet.,, Uppdraget gick till ett byggföretag i Blekinge som på något sätt klarar av att vara billigare än konkurrenterna här i Kronoberg, trots att de måste räkna med vissa distanskostnader, som en lokal entreprenör hade sluppit. En spännande detalj i entreprenörens koncept är att de bygger helt i lösvirke. För dem blir det alltså billigare att bygga på plats än vad det skulle blivit med någon form av prefabricerat byggande, vilket är mycket tänkvärt. För att hitta ett kostnadseffektivt helhetskoncept har vi som beställare inte ställt några andra krav än de krav som myndigheterna ställer. Anbudslämnarna har lämnats full frihet att tänka kostnadseffektivt. För AllboHus och Alvesta kommun innebär det här startskottet för nästa kapitel och jag är övertygad om att det är början på något riktigt bra. / Magnus Fransson Efter flera års politiska diskussioner togs slutligen beslut om att satsa stort på Mohedaskolan och under 2017 påbörjades det som är en av de största satsningarna kommunen gjort på mycket länge. Närmare 100 miljoner kronor satsas på en i princip helt ny låg och mellanstadieskola, nytt bibliotek och en ny idrottshall som skall stå klart en bit in på 2020. Den relativt långa byggtiden kan till stora delar förklaras med att vi bygger om- och till en befintlig skola med pågående verksamhet. Redan under 2017 var vi klara med den sedan länge efterlängtade matsalen med nytt tillhörande kök. För AllboHus är ett projekt i denna storleksordning ett jätteuppdrag som kräver mycket personella resurser. Vilka hus som står på tur för renovering återkommer vi med information kring tidigt under 2018. God Jul & Gott Nytt År! Tack för ordet /VD Magnus Fransson Initiativet togs av Kommunen då man för något år sedan genomförde en ramupphandling av bostäder som skulle vara avsevärt billigare än konventionell nyproduktion. AllboHus Fastighets AB Storgatan 15 A, 342 30 Alvesta Tel. 0472-145 15 Hemsida: www.allbohus.se 2 AllboHusNytt 2 2017 Ansvarig utgivare: Magnus Fransson Redaktionsansvarig: Kristina Petersson Original och tryck: JW Tryck, Alvesta AllboHusNytt är producerad av AllboHus Fastighets AB tryckt på miljövänligt papper Omslagsbild: Färdigt BasBohus i Asarum
RÖNNEDAL Rönnedal efter att Migrationsverket lämnat Migrationsverket kommer under 2018 succesivt att lämna samtliga lägenheter man sedan lång tid hyr av Allbo- Hus i kv. Rönnedal i Alvesta. Detta sker efter att Allbo- Hus i april 2017 sa upp samtliga aktuella hyresavtal för avflyttning. Det som skett därefter är att vi i dialog med Migrationsverket har diskuterat på vilket sätt en avveckling av deras anläggning kan ske utan att det riskerar att ställa personer som idag bor i de aktuella lägenheterna utan bostad. Överenskommelsen som nu träffats bygger på att Migrationsverket inte längre placerar nya asylsökande på Rönnedal. Avvecklingen sker succesivt i den takt som de som idag bor på anläggningen flyttar ut. Antingen till annat boende någonstans i Sverige efter att man erhållit permanent uppehållstillstånd, eller avvisas till något annat land. I samband med avvecklingen ställs AllboHus Fastighets AB inför flera mycket viktiga beslut och även en ekonomisk utmaning av stora mått. Det finns många åsikter om kv. Rönnedal och enligt mig har området sedan många år tillbaka ett oförtjänt dåligt rykte. Jag brukar fråga dem som har en negativ syn på området om de överhuvudtaget varit där själva och gått runt bland husen. Förvånansvärt många har aldrig satt sin fot i området men har ändå en ofta ganska negativ uppfattning. Enligt mig har kv. Rönnedal många kvalitéer som gör området till ett trevligt bostadsområde. Lägenheterna som byggdes under det så kallade miljonprogrammet har ofta mycket trevliga planlösningar, husens placering med stora gröna ytor emellan skapar också en trivsam miljö och som grädde på moset har vi i år byggt en jättefin anläggning med ytor för lek, idrott/träning, kultur och socialt umgänge. Dessa kvalitéer vill vi givetvis bevara och förhoppningsvis även förstärka när vi nu påbörjar planeringen för vad vi skall göra av de tre hus som idag inrymmer Migrationsverkets verksamhet. AllboHus styrelse satte tidigt upp tre alternativa handlingsalternativ att utreda vidare. Dessa är: 1. Rivning av husen. Vad marken där husen står eventuellt kan användas till ingår i nuläget inte i utredningen, ej heller vilka andra effekter en rivning skulle kunna generera. 2. Renovera husen till en standard som gör det möjligt att hyra ut lägenheterna som vilka andra hyresrätter som helst. 3. Alternativa upplåtelseformer. Är det möjligt att efter renovering exempelvis bilda en bostadsrättsförening som köper husen av AllboHus och erbjuder prisvärda nyrenoverade bostadsrätter till försäljning? Efter resonemang i styrelsen har beslut tagits att alternativ 1, rivning i nuläget inte är aktuellt. Kvar står alternativen att renovera till en standard som dels gör lägenheterna attraktiva men som också medger en hyresnivå som upplevs rimlig, eller renovera till en standard och kostnad som skulle upplevas intressant för den som är intresserad av att äga sin egen bostad i form av en bostadsrättslägenhet. Oavsett vilket alternativ som det slutligen blir innebär det för AllboHus att en mycket stor investering skall göras. Om det blir renovering till konventionella hyresrätter ska kommande hyror finansiera investeringen. Blir beslutet istället att ombilda till bostadsrätter ska investeringen täckas av det pris som bostadsrättsföreningen köper husen för. Skydda dig mot brand! Brandvarnaren är en billig livförsäkring. Se till att den fungerar i din lägenhet. Testa brandvarnaren så här: Håll in testknappen. Om det inte piper i brandvarnaren när du hållit testknappen intryckt i 5 sekunder är batteriet slut och måste bytas ut. / MF Batteriet är ett 9 volts batteri som finns att köpa i dagligvaruhandeln. Om du inte kan testa eller byta batteri själv kanske du kan be en granne, anhörig eller någon av våra medarbetare. Glöm inte att släcka ljusen! AllboHusNytt 2 2017 3
MATAVFALL Insamling av matavfall Den 2 januari 2018 startar insamlingen av matavfall i Alvesta Kommun! Nu ska ditt matavfall förvandlas till användbart drivmedel i form av biogas medan restavfallet förbränns och blir till fjärrvärme liksom tidigare. Du lämnar dina sopor på samma ställe som tidigare, men nu får du två olika påsar till ditt avfall. Gröna påsar används endast till matavfall och röda påsar till restavfall. Som matavfall sorteras ex. för gammal mat, potatisskal, äggskal, matfett, kött- och fiskben samt kaffesump. Som restavfall sorteras damsugarpåsar, blommor, pennor, kuvert, servetter, disktrasor, tobak och CD-skivor. Förpackningar, papper, flaskor och plast hör hemma i den övriga återvinningen precis som tidigare. AllboHus kommer att sköta utdelningen av gröna och röda påsar till alla hyresgäster. Vi återkommer med riktad information om hur det ska fungera i ditt bostadsområde inom kort. Du kan även hämta röda och gröna soppåsar vid kommunens återvinningscentraler, eller vid kommunens förråd vid Hjärtenholmsvägen 14 i Alvesta. Knyt ihop soppåsarna med en rejäl dubbelknut! Det bästa för både vår plånbok och miljö är naturligtvis att vi inte slänger någon mat alls. Lita inte blint på bäst-före-datum, som ofta är satta med stora marginaler, utan använd ditt lukt- och smaksinne. Ta också tillvara på matrester och laga något nytt av dem. Bara fantasin sätter gränser. /KP Ilian Dossev och Björn Stringheim med röd och grön påse. 4 AllboHusNytt 2 2017
PERSONAL Marknadsavdelning har blivit Kundavdelning Vår marknadschef Karl-Olov Rydå har slutat för pension. Detta har fört med sig att vi har gjort förändringar, vilket bla har inneburit att vi har bytt namn från Marknadsavdelning till Kundavdelning med ett tydligt kundansvar och uppdrag att verka för våra kunders bästa. I januari 2018 tillträder vår nya Kundchef som heter Caroline Fagerström. Hon kommer närmast från jobb som Marknadschef på Finnvedsbostäder i Värnamo. Dennis Lööv är Kundservicechef med ansvar för Kundservice som bla jobbar med uthyrning och felanmälan. I den nya Kundavdelningen är Dennis även chef för våra Områdesansvariga bovärdar. Marie Ekman som tidigare arbetade som Bovärdschef har gått vidare i företaget och tagit över efter Peter Lindberg som Fastighetsteknikchef. Avdelningen Fastighetsteknik med reparatörer och hantverkare tillhör nu Serviceavdelningen tillsammans med Städ och Utemiljö. Hela den nya Serviceavdelningen har sedan sommaren en ny chef i Stefan Fransson som har en lång karriär bakom sig på AllboHus. Områdesansvariga bovärdar arbetar tillsammans med utemiljöarbetare och allmänreparatörer, med ansvar för geografiska områden, enligt kartan nedan. Syftet är att minska våra transporter och skapa en större ansvarskänsla för ett mindre antal fastigheter. Information med kontaktuppgifter har skickats ut till berörda hyresgäster och presenteras här med områdeskarta. DL/ SF Områdesansvariga bovärdar Maria Bäckström Område Norr och Söder med orterna Torpsbruk, Moheda, Vislanda, Grimslöv, Lönashult, Torsåsby Hossein Khoshnood Skadedjur och bostadssocialt Björn Stringheim Område Väster med bla Rönnedal, Lövet och Hjortsberga Ilian Dossev Område Östra med bla Hjorten, Trädet och Högåsängen Helena Gustafsson Område Centrum med bla Freja och centrala Alvesta AllboHusNytt 2 2017 5
UNDERHÅLL / RENOVERING Underhåll & förvaltning I augusti i år beslutade Mikael Magnusson på Fastighetsförvaltningen, att ta sin karriär vidare efter många år på AllboHus. Jag som har fått förtroendet att fortsätta i Mikaels anda heter Lars Andersson och bor i Alvesta sen 1986. Jag kommer närmast från ett rikstäckande rörföretag där jag jobbat som projektledare de senaste 10 åren. Min och AllboHus ambition är att fortsätta underhålla våra bostäder och lokaler i den takt som hittills har gjorts. Att hålla våra fastigheter i ett bra skick i hela kommunen, ser jag som en viktig del i mitt nya arbete. Under året har vi slutfört renoveringen av Nedre Björklövet. Här har vi bytt ytskikt samt porslin i badrum. Vi har även installerat IMD (individuell mätning) av vatten för att hyresgästerna själva ska kunna påverka förbrukningen av vatten. Vi har målat om på olika platser och det som märks i Alvesta centrum är målningen av skärmtaken runt Kommunhuset. Vi har även renoverat hissar och ventilation i Kv. Grönkullen i Alvesta. Renovering av ventilation har även utförts på Hagaskolan, Vislandaskolan och Hjortsbergaskolan. På samtliga skolor och förskolor har vi bytt ut vissa golvmattor och målat delar av lokalerna enligt underhållsplanen. Allt för att hålla en så god standard som möjligt i lokalerna. Vilka större renoveringsprojekt som vi genomför nästa år är i dagsläget inte bestämt. Vi återkommer om det i nästa nummer av AllboHusNytt. /LA Lars Andersson är ny Projektledare fastighetsförvaltning Trygghetsboende på gång i Alvesta kommun I Alvesta kommun råder det stor brist på det man brukar kalla trygghetsboende. Ett trygghetsboende är en fullt ut tillgänglighetsanpassad bostad i direkt anslutning till ett särskilt boende. Dit kan man flytta när man av olika skäl inte längre kan bo kvar där man bor men är för frisk och rörlig för att behöva bo på ett särskilt boende. Konsekvensen av bristen på trygghetsboende är att många tvingas flytta in i ett särskilt boende långt tidigare än vad som hade krävts om det fanns tillgängliga trygghetsboenden. Detta är olyckligt, både ur ett mänskligt perspektiv och ur ekonomiskt hänseende, då en plats på särskilt boende är avsevärt mycket dyrare för kommunen än om man istället bor i ett trygghetsboende. Ur ett mänskligt perspektiv är det givetvis positivt att kunna klara sig själv men med stöd från exempelvis hemtjänst så länge som möjligt innan det är dags för särskilt boende. I dialog med Omsorgsförvaltningen planerar AllboHus just nu trygghetsboende i Moheda, Vislanda och Alvesta. Om allt går i lås kan vi fira det första spadtaget för något av dessa boenden redan under 2018. / MF 6 AllboHusNytt 2 2017
VÄRME Så fungerar värmen i din lägenhet Det här gäller för fastigheter som har vattenburen fjärrvärme, vilket de flesta av våra fastigheter har. Under hösten och vintern brukar frågorna om värmen vara flera. Alla upplever värme på olika sätt. En del fryser, en del tycker det är för varmt. Spelar det någon roll om elementen i lägenheten är kalla om man har rätt temperatur inne? Svar nej, det är ett tecken på att termostaten fungerar. Det väsentliga är att rumstemperaturen är ca 20-21 C. Vanliga frågor om värme Vilken temperatur skall man ha i lägenheten? Enligt Boverket ska det vara 20 grader i en lägenhet under dagtid och Socialstyrelsens norm ligger på 18 grader under dagtid och 16 grader under nattetid. Vår överenskommelse med Hyresgästföreningen är att temperaturen ska ligga på 20 C i Allbohus lägenheter. Om man upplever att det är kallt i lägenheten? Mät först temperaturen själv i lägenheten innan ni felanmäler värmen. För att mäta en korrekt temperatur i ditt rum ska du placera din termometer mot en innervägg. När sätter Allbohus på värmen i husen? Idag sätts värmen igång med automatik. När det blir kallt ute slår värmen på automatiskt. Ju kallare det är ute desto varmare vatten skickas ut till elementen. Varför är mitt element kallt ibland? På elementet sitter en termostatventil som känner av temperaturen i lägenheten. När termostaten känner av att det är 21 C i rummet, stänger den av vattenflödet igenom elementet. Efter ett tag så svalnar elementet av till samma temperatur som det är i rummet. Det är därför som man ibland kan känna att elementet är kallt trots att det är minus grader ute. När sedan temperaturen i rummet sjunker under 21 C så öppnar termostaten igen. På så sätt håller man en jämn temperatur inne. Ett par viktiga saker att tänka på är bl a att man möblerar rätt. Det vill säga att man inte ställer soffor, hyllor mm tätt intill elementet så att värmen inte kan spridas ut i rummet. Tjocka gardiner som hänger framför termostaten påverkar dess funktion då den stänger för tidigt. Jag har en termometer som visar temperaturen både ute och inne. Den är placerad på fönsterbänken och visar 16 C inomhus. Vad är fel? Placeras termometern mot en yttervägg eller till exempel i ett fönster kan temperaturen bli missvisande, eftersom kalla väggar och fönster håller en lägre temperatur än i övriga rummet. För att mäta en korrekt temperatur i ditt rum ska du placera din termometer mot en innervägg. Jag upplever att temperaturen sjunker på natten, stämmer detta? Temperaturen på värmesystemet sänks inte på natten men då lampor, TV mm stängs av så kan temperaturen sjunka något. Behöver man lufta elementen i lägenheten? Endast om det är nödvändigt. När man har utfört något rörarbete på värmen i fastigheten kan detta föra med sig luft till lägenheterna. Luften hamnar då oftast i elementen i lägenheterna längst upp i huset. Det som kan uppstå är ett bubblande oljud i elementen. Mer information om värme och felanmälan Vill du veta mer om värmen i din lägenhet är du välkommen att kontakta oss via e-post: info@allbohus.se Felanmälan Ev. felanmälan görs via hemsidan på Mina sidor. Har du inte tillgång till dator kan du ringa oss vardagar mellan klockan 9,30-14,30 på telefon 0472-145 15. AllboHusNytt 2 2017 7
BASBOHUS BasBohus, under uppförande och planering ÖPPETTIDER Det är med stor tillförsikt och spänning som vi följer byggnationen av det som blir AllboHus nästa tillskott av lägenheter, 12 BasBolägenheter i Vislanda med inflyttning under våren/försommaren 2018. ÄNDRADE ÖPPETTIDER måndag, onsdag och torsdag 13.00 16.00 tisdag 13.00 17.00 fredag 13.00 15.00 Trettondagsafton Fre. 5 /1 öppet mellan 9,30-12,00 Den första i varje månad eller närmaste arbetsdag därefter har vår bostadsförmedling öppet även förmiddagen. TELEFONTIDER Bobutik, ekonomiavdelning och felanmälan har telefontider vardagar kl. 09.30 12.00 och 13-14,30 Tel. 0472-145 15. Samtidigt pågår planering av kommande BasBo projekt och förhoppningsvis kan vi i början av 2018 starta byggnationen av ett tjugotal BasBolägenheter på västra Alvesta. Parallellt försöker vi också hitta lämpliga tomter för detta koncept i Moheda och Grimslöv. Tyvärr är det ont om planlagda tomter för byggnation av flerbostadshus, vilket är tråkigt då vi gärna vill komma igång och bygga i både Moheda och Grimslöv så fort som möjligt. / MF När du ringer detta nummer kommer du att få ett antal alternativ att välja på. Har du ett ärende eller felanmälan till bovärd tryck knapp 1. Vill du nå vår bobutik/kundtjänst trycker du knapp 2. Vill du boka tid för visning av en lägenhet tryck knapp 3. Vill du komma i kontakt med ekonomiavdelningen tryck knapp 4. God Jul & Gott Nytt År! önskar: AllboHus