HSB BRF GULDET ÅRSRedoviSning 2013
Att bo i en Bostadsrättsförening - vad innebär det? I HSB bor du till självkostnadspris. Det är ingen annan som tjänar pengar på ditt boende. Årsavgiften (= månadsavgiften, hyran gånger 12) täcker föreningens lån, driftskostnader och fondavsättningar för t ex reparationer och underhåll. Med bostadsrätt äger du inte din lägenhet i egentlig mening. Du äger dock bostadsrättsföreningen tillsammans med övriga medlemmar/bostadsrättsinnehavare och har därmed enligt bostadsrättslagen en i tiden obegränsad nyttjanderätt till din bostad. Du kan inte bli uppsagd så länge du fullgör dina skyldigheter. Du bor tryggt. Du och dina grannar bestämmer själva hur föreningens mark och gemensamma lokaler ska användas. Varje år väljer ni en styrelse bland er boende. Styrelsen har i uppdrag att sköta föreningens förvaltning och ekonomi. Med i styrelsen sitter en ledamot från HSB. Det betyder att styrelsen och bostadsrättsföreningen genom HSB-ledamoten har hela HSB Stockholms erfarenhet och kunnande som stöd. HSB erbjuder också fortlöpande utbildning för nya styrelseledamöter; kunskap är en viktig förutsättning för levande boendedemokrati. Ta vara på fördelarna med bostadsrätt i HSB. Du är med och äger husen och miljön. Du får full insyn i förvaltning och ekonomi. På bakre omslagets insida finns en ordlista med förklaringar till några av de vanligaste begreppen som förekommer i en årsredovisning.
Ordlista Årsredovisning: Består av en förvaltningsberättelse samt den ekonomiska redovisningen. Förvaltningsberättelse: Den del av årsredovisningen som i text förklarar verksamheten kallas förvaltningsberättelse (ibland verksamhetsberättelse eller styrelseberättelse). Förvaltningsberättelsen talar om vilka som haft uppdrag i föreningen, vad som i huvudsak förekommit samt redovisar en del fakta om antalet medlemmar m m. Den ekonomiska redovisningen, bokslutet, följer den EU-anpassade årsredovisningslagen. Redovisningen består av resultaträkning, balansräkning och noter. I resultat- och balansräkningarna redovisas klumpsummor. Noterna innehåller mer detaljerad information. Resultaträkningen visar vilka intäkter respektive kostnader föreningen har haft under året. Intäkter minus kostnader = årets överskott/underskott. För en bostadsrättsförening gäller det nu inte att få så stort överskott som möjligt, utan istället att anpassa intäkterna till kostnaderna. Med andra ord ska årsavgifterna beräknas så att de täcker de kostnader (inklusive avsättning till fonder) som man väntar ska uppkomma. Föreningsstämman beslutar efter förslag från styrelsen hur resultatet ska hanteras. Balansräkningen visar föreningens tillgångar (tillgångssidan) och hur dessa finansieras (skuldsidan). På tillgångssidan redovisas föreningens anläggningstillgångar i form av fastigheter och inventarier samt föreningens omsättningstillgångar i form av t ex kontanter och andra likvida medel. På skuldsidan redovisas föreningens eget kapital som innehåller medlemmarnas insatser, balanserat resultat och yttre fonden. Övriga poster på skuldsidan är skulder till kreditinstitut och övriga, t ex leverantörsskulder. Anläggningstillgångar är tillgångar som är avsedda för långvarigt bruk inom föreningen. Den viktigaste anläggningstillgången är föreningens fastighet med mark och byggnader. Avskrivningar: Värdet på fastigheterna och inköpta inventarier minskar på grund av förslitning. Detta redovisas som en kostnad för avskrivning i resultaträkningen varje år. Det värde som står som tillgång i balansräkningen är värdet efter alla avskrivningar. Omsättningstillgångar kan i allmänhet omvandlas till kontanter inom ett år. Bland omsättningstillgångar kan nämnas HSB avräkningskonto och andra likvida medel. Kortfristiga skulder är skulder som föreningen måste betala senast inom ett år, t ex leverantörsskulder. Likviditet är bostadsrättsföreningens förmåga att betala sina kortfristiga skulder (t ex vatten, el, räntor, bränsle). Likviditeten erhålls genom att jämföra bostadsrättsföreningens omsättningstillgångar med dess kortfristiga skulder. Är omsättningstillgångarna större än de kortfristiga skulderna, är likviditeten tillfredsställande. Skulder: Skulder till utomstående; dels sådana som ska betalas inom ett år, dels skulder till kreditinstitut. Fond för yttre underhåll: Styrelsen ska upprätta underhållsplan för föreningens hus. I årsbudgeten ska medel avsättas för underhållet. Genom beslut om årsavgiftens storlek säkerställs erforderliga medel för att trygga underhållet av föreningens hus. Beslut om fondavsättning fattas av föreningsstämman. Fond för inre underhåll: I de bostadsrättsföreningar som har en inre underhållsfond, regleras avsättningen till fonden i bostadsrättsföreningens stadgar. Fondbeloppet enligt balansräkningen utvisar den sammanlagda behållningen av samtliga bostadsrätters tillgodohavanden. Fondens fördelning på respektive lägenhet framgår av den avispecifikation som följer inbetalningskorten varje kvartal. Ansvarsförbindelser är åtaganden för föreningen som inte bokats som kort- eller långfristig skuld. Kan vara borgensförbindelser eller avtalsenligt åtagande, som avgäld. Ställda panter avser i föreningens fall de pantbrev/fastighetsinteckningar som lämnats som säkerhet för erhållna lån.
Förvaltningsberättelse 2013 Fastigheter Brf Guldet i Grimsta byggdes år 2000-2001 och äger fastigheten Mässingen:1, i vilken man upplåter lägenheter i form av radhus. (41 st) Föreningsfrågor Ordinarie föreningsstämma hölls den 25 maj 2013. På stämman deltog 22 medlemmas varav 18 röstberättigade. Föreningen hade vid årets slut70 medlemmar varav HSB är en medlem. Styrelse Bengt Tholin Maria Granberg Susanna Holmsten Madelen Rojsdotter Camilla Brännström Ordförande Vice ordförande Sekreterare Studieorganisatör Ledamot utsedd av HSB Stockholm Styrelsesupleanter har varit Hannes Ångell, Kristian Löfgren samt Liv Heidbüchel. I tur att avgå i styrelsen vid ordinarie föreningsstämma är Bengt Tholin och Maria Granberg Wagén samt suppleanter: Kristian Löfgren, Liv Heidbüchel och Hannes Ångell Styrelsen har under verksamhetsåret hållit 11 protokollförda reguljära sammanträden. Revisor Revisor har varit Agneta Hjälmheden, revisorsuppleant Peter Lindberg, samt BoRevision. Representanter i HSBs distriktstämma, Stockholm Nord Föreningen hade ingen representant närvarande vid HSBs distriktstämma, Stockholm Nord 2013. Valberedning Valberedningen har varit Renée Sundström som sammankallande samt Richard Larsen. Studie- och fritidsverksamhet Delar av styrelsen har under året deltagit i kurser för bostadsrättsföreningar. Lägenheter och lokaler Samtliga lägenheter är upplåtna med bostadsrätt. Av föreningens 41 medlemslägenheter har 5 överlåtits. Enligt taxeringsbesket är totalytan 4 674 m 2 för bostäder. På föreningens fastigheter finns 58st parkeringsplatser: 12st gästplatser, (endast för besökare) varav 1st för handikappade. 20st carportplatser á 400 kr/mån. 26st utomhusplatser á 250 kr/mån. Alla carportplatser är uthyrda. 3st utomhusplatser är outhyrda. 1
Förvaltning Den ekonomiska och tekniska förvaltningen har under året skötts av HSB Stockholm. Sommarunderhåll av gemensamma ytor har skötts av föreningen själv. Vinterunderhåll sköts av HSB mark. Till styrelsen har sammanlagt utbetalats ett basbelopp om 44000 kr i arvoden. Ekonomi Resultat och ställning 2009 2010 2011 2012 2013 Nettoomsättning tkr 3 092 3 090 3 213 3 549 3 633 Rörelseresultat tkr 1 023 746 685 1 309 1 129 Resultat efter finansiella poster tkr 73-184 -550 22 61 Balansomslutning tkr 74 564 74 310 73 544 73 513 73 650 Avgift-, hyresbortfall 0,6% 0,5% 0,5% 0,3% 0,3% Vi har skött sommarunderhåll gemensamma ytor själva. Stockholm vatten har fakturerat för lång tids vattenförbrukning, vilken sedan en tid ej uppmätts korrekt. Vi har under 2013 fortsatt arbetet med att hålla nere kostnader. Väsentliga händelser under året Ombyggnad och underhåll 2013 Avsättning till fonden för yttre underhåll sker i enlighet med av styrelsen fastställd underhållsplan. Enligt planering har vi genomfört större underhåll av pumpgropar. Vi har genomfört en större besiktning av fönster, altan- och balkongdörrar inför framtida åtgärd. Aktiviteter Under året har styrelsen för föreningens räkning anordnat en vårstädning den 18/5 och en höststädning den 5/10 samt luciafirande den 13/12 Avgifter och hyror För att långsiktigt stärka föreningens likviditet höjdes föreningsavgiften from 2013-01-01 med ca 3,4 %. Förväntad framtida utveckling Framtida underhåll 2014 Vi kommer att försöka göra så mycket vi kan själva för att hålla kostnaderna nere under 2014-2016. Renovering och underhåll av fönster, balkong- och altandörrar är planerat utifrån de behov som framkom vi besiktningen 2013, i enlighet med underhållsplanen. Till 2014 är beskärning av våra äppelträd beställt. Byten av samtliga lampor är planerat. Förbättring av utformningen av östra odlingslotterna är planerat. 2
Budget för 2014-2018 Budget samt underhållsplan är justerad och kommer att leda till positiva resultat. Ännu är ingen åtgärd vidtagen för de förändrade villkoren för progressiv avskrivning av fastigheter. Avgifter och hyror Ingen förändring förväntas behövas. Förslag till resultatdisposition Stämman har att ta ställning till: Balanserat resultat -546 312 Årets resultat 61 132-485 180 Styrelsen föreslår följande disposition: Uttag ur yttre underhållsfond -39 244 Överföring till yttre underhållsfond 380 000 Balanserat resultat -825 936-485 180 3
Styrelsen för HSB Bostadsrättsförening Guldet i Stockholm Org.nr: 769605-2427 får härmed avge årsredovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret 2013-01-01-2013-12-31 4
HSB Bostadsrättsförening Guldet i Stockholm 2013-01-01 2012-01-01 Resultaträkning 2013-12-31 2012-12-31 Nettoomsättning Not 1 3 632 887 3 548 678 Fastighetskostnader Drift Not 2-1 998 492-1 713 299 Planerat underhåll -39 244-75 875 Fastighetsskatt och kommunal fastighetsavgift -290 034-279 825 Avskrivningar Not 3-176 124-170 994 Summa fastighetskostnader -2 503 894-2 239 993 Rörelseresultat 1 128 993 1 308 685 Finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter Not 4 600 442 Räntekostnader och liknande resultatposter Not 5-1 068 461-1 287 340 Summa finansiella poster -1 067 861-1 286 898 Årets resultat 61 132 21 787 5
HSB Bostadsrättsförening Guldet i Stockholm 2013-01-01 2012-01-01 Balansräkning 2013-12-31 2012-12-31 Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och ombyggnader Not 6 72 889 401 73 065 525 72 889 401 73 065 525 Finansiella anläggningstillgångar Långfristigt värdepappersinnehav Not 7 500 500 500 500 Summa anläggningstillgångar 72 889 901 73 066 025 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avgifts-, hyres och andra kundfordringar 22 000 1 070 Avräkningskonto HSB Stockholm 568 472 275 843 Övriga fordringar Not 8 106 106 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Not 9 159 877 160 107 750 455 437 126 Kassa och bank Not 10 10 000 10 000 Summa omsättningstillgångar 760 455 447 126 Summa tillgångar 73 650 356 73 513 151 6
HSB Bostadsrättsförening Guldet i Stockholm 2013-01-01 2012-01-01 Balansräkning 2013-12-31 2012-12-31 Eget kapital och skulder Eget kapital Not 11 Bundet eget kapital Insatser 40 476 787 40 476 787 Underhållsfond 1 770 371 1 466 246 42 247 158 41 943 033 Fritt eget kapital/ansamlad förlust Balanserat resultat -546 312-263 974 Årets resultat 61 132 21 787-485 180-242 187 Summa eget kapital 41 761 978 41 700 846 Skulder Skulder till kreditinstitut Not 12 30 955 178 31 045 308 Leverantörsskulder 177 866 286 474 Skatteskulder 24 259 24 398 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Not 13 731 075 456 125 Summa skulder 31 888 378 31 812 305 Summa eget kapital och skulder 73 650 356 73 513 151 Poster inom linjen Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar ställda för skulder till kreditinstitut 34 541 160 34 541 160 Fastighetsinteckningar totalt uttagna 34 541 160 34 541 160 Ansvarsförbindelser Inga Inga 7
HSB Bostadsrättsförening Guldet i Stockholm 2013-01-01 2012-01-01 Kassaflödesanalys 2013-12-31 2012-12-31 Löpande verksamhet Resultat efter finansiella poster 61 132 21 787 Justering för poster som inte ingår i kassaflödet Avskrivningar 176 124 170 994 Kassaflöde från löpande verksamhet 237 256 192 781 Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Ökning (-) /minskning (+) kortfristiga fordringar -20 700-10 244 Ökning (+) /minskning (-) kortfristiga skulder 166 203 108 750 Kassaflöde från löpande verksamhet 382 759 291 287 Investeringsverksamhet Kassaflöde från investeringsverksamhet 0 0 Finansieringsverksamhet Ökning (+) /minskning (-) av långfristiga skulder -90 130-161 970 Kassaflöde från finansieringsverksamhet -90 130-161 970 Årets kassaflöde 292 629 129 317 Likvida medel vid årets början 285 843 156 526 Likvida medel vid årets slut 578 472 285 843 I kassaflödesanalysen medräknas föreningens avräkningskonto, kortfrista placeringar samt placeringskonto hos HSB Stockholm in i de likvida medlen. 8
HSB Bostadsrättsförening Guldet i Stockholm Redovisningsprinciper m.m. Belopp anges i kronor om inget annat anges. Föreningen tillämpar årsredovisningslagen och bokföringsnämndens allmänna råd. Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges nedan. Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Från och med räkenskapsår som påbörjas 2014 träder ny normgivning i kraft, vilket innebär att föreningen framtida år kommer att upprätta årsredovisning enligt ett så kallat K-regelverk. Förändringar kommer sannolikt att ske vad gäller synen på avskrivningar, investeringar och planerat underhåll. Detta kan medföra att framtida resultat och jämförelsetal avviker från denna årsredovisning och budget för 2014. Avskrivning på byggnader Avskrivning sker enligt en 100-årig annuitetsplan och grundar sig på anläggningens anskaffningsvärde och beräknade ekonomiska livslängd. Fond för yttre underhåll Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom vinstdisposition på basis av föreningens underhållsplan. Inkomstskatt och underskottsavdrag En bostadsrättsförening är i normalfallet inte föremål för inkomstbeskattning. Enligt en dom i Högsta Förvaltningsdomstolen 2010-12-29 är en bostadsrättsförenings ränteintäkter skattefria till den del de är hänförliga till fastigheten. Beskattning sker av andra kapitalintäkter samt i förekommande fall inkomster som inte är hänförliga till fastigheten. Efter avräkning av eventuella underskottsavdrag sker beskattning med 22 %. Föreningens skattemässiga underskott är oförändrat ifrån föregående år och uppgick vid utgången av räkenskapsåret till 1 231 341. Övriga bokslutskommentarer Föreningen har inte haft några anställda under året. 2013-01-01 2012-01-01 Arvoden, löner, andra ersättningar och sociala kostnader 2013-12-31 2012-12-31 Arvoden styrelse 44 500 42 800 Sociala kostnader 14 925 16 275 59 425 59 075 Revisorer Föreningsvald 3 000 3 000 Övriga personalkostnader Utbildning förtroendevalda 7 000 0 7 000 0 Totalt 69 425 62 075 Löner och arvoden ingår i personalkostnader under not 2 Drift. 9
HSB Bostadsrättsförening Guldet i Stockholm 2013-01-01 2012-01-01 Noter 2013-12-31 2012-12-31 Not 1 Nettoomsättning Årsavgifter 3 397 665 3 313 164 Hyror 174 750 173 750 Bredband 61 500 61 500 Övriga intäkter 9 322 9 765 Bruttoomsättning 3 643 237 3 558 179 Avgifts- och hyresbortfall -10 350-9 500 Hyresförluster 0-1 3 632 887 3 548 678 Not 2 Drift Personalkostnader 69 425 62 075 Fastighetsskötsel och lokalvård 188 733 130 896 Reparationer 71 473 67 741 El 61 848 69 749 Uppvärmning 499 184 499 399 Vatten 356 224 172 921 Sophämtning 82 923 71 968 Fastighetsförsäkring 22 027 21 363 Kabel-TV 50 633 50 044 Övriga avgifter 66 989 65 684 Förvaltningsarvoden 154 769 145 578 Tomträttsavgäld 266 400 259 475 Övriga driftskostnader 107 864 96 406 1 998 492 1 713 299 Not 3 Avskrivningar Byggnader 176 124 170 994 176 124 170 994 Not 4 Ränteintäkter och liknande resultatposter Ränteintäkter avräkningskonto HSB Stockholm 403 288 Ränteintäkter skattekonto 0 73 Övriga ränteintäkter 197 81 600 442 Not 5 Räntekostnader och liknande resultatposter Räntekostnader långfristiga skulder 1 068 352 1 281 758 Övriga räntekostnader 109 5 582 1 068 461 1 287 340 10
HSB Bostadsrättsförening Guldet i Stockholm 2013-01-01 2012-01-01 Noter 2013-12-31 2012-12-31 Not 6 Byggnader och ombyggnader Ingående anskaffningsvärde 75 018 000 75 018 000 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 75 018 000 75 018 000 Ingående ackumulerade avskrivningar -1 952 475-1 781 481 Årets avskrivningar -176 124-170 994 Utgående avskrivningar -2 128 599-1 952 475 Bokfört värde 72 889 401 73 065 525 Taxeringsvärde Byggnader 30 832 000 30 832 000 Mark 26 076 000 26 076 000 56 908 000 56 908 000 Not 7 Aktier, andelar och värdepapper Andel i HSB 500 500 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 500 500 Not 8 Övriga kortfristiga fordringar Skattekonto 106 106 106 106 Not 9 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Tomträttsavgäld 66 600 66 600 Ekonomisk förvaltning 32 460 31 908 Fastighetsförsäkring 23 562 22 027 Övriga förutbetalda kostnader 37 255 39 572 159 877 160 107 Not 10 Kassa och bank Kassa 10 000 10 000 10 000 10 000 Not 11 Förändring av eget kapital Uppl. Underh.- Balanserat Insatser avgifter fond resultat Årets resultat Belopp vid årets ingång 40 476 787 0 1 466 246-263 974 21 787 Resultatdisp enl. stämmobeslut 304 125-282 338-21 787 Årets resultat 61 132 Belopp vid årets slut 40 476 787 0 1 770 371-546 312 61 132 11
HSB Bostadsrättsförening Guldet i Stockholm 2013-01-01 2012-01-01 Noter 2013-12-31 2012-12-31 Not 12 Skulder till kreditinstitut Ränteändr. Nästa års Låneinstitut Lånenummer Ränta dag Belopp amortering SBAB 20048735 2,60% 2014-02-28 7 059 870 180 260 SBAB 20062495 2,50% 2014-03-14 6 475 000 150 000 SBAB 20062657 4,27% 2014-05-28 8 600 000 0 SBAB 23420961 2,76% 2014-03-10 150 000 0 Swedbank hypotek 2750087344 2,97% 2017-09-25 8 670 308 0 30 955 178 330 260 Långfristiga skulder exklusive kortfristig del 30 624 918 Om fem år beräknas nuvarande skulder till kreditinstitut uppgå till 29 303 878 Not 13 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Stockholm, den Upplupna räntekostnader 38 448 5 564 Förutbetalda hyror och avgifter 292 138 274 070 Vatten 254 257 15 000 Fjärrvärme 64 465 79 925 Upplupna arvoden 46 300 42 800 Övriga upplupna kostnader 35 467 38 766 731 075 456 125 Bengt Tholin Camilla Brännfors Madelen Rojsdotter Maria Granberg Susanna Holmsten Vår revisionsberättelse har - - lämnats beträffande denna årsredovisning Av föreningen vald revisor BoRevision AB Av HSB Riksförbund utsedd revisor 12
Revisionsberättelse Till föreningsstämman i HSB Bostadsrättsförening Guldet i Stockholm, org.nr. 769605-2427 Rapport om årsredovisningen Vi har utfört en revision av årsredovisningen för HSB Bostadsrättsförening Guldet i Stockholm för räkenskapsåret 2013-01-01-2013-12-31. Styrelsens ansvar för årsredovisningen Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Revisorns ansvar Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen på grundval av vår revision. Granskningen har utförts enligt god redovisningssed. För revisorn från BoRevision AB innebär detta att denne har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att revisorn följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfört en revision av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för HSB Bostadsrättsförening Guldet i Stockholm för räkenskapsåret 2013-01-01-2013-12-31. Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt bostadsrättslagen. Revisorns ansvar Vårt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala oss om förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust och om förvaltningen på grundval av vår revision. Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har vi granskat om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen. Som underlag för vårt uttalande om ansvarsfrihet har vi utöver vår revision av årsredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Vi har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Uttalanden Vi tillstyrker att föreningsstämman behandlar resultatet enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Uttalanden Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per 2013-12-31 och av dess finansiella resultat och kassaflöden för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen. Stockholm den / Av föreningen vald revisor BoRevision AB Av HSB Riksförbund förordnad revisor 13
HSB Bostadsrättsförening Guldet i Stockholm Totala kostnader Skatt 8% Räntekostnader 30% Drift 56% Avskrivningar 5% Underhåll 1% Fördelning driftkostnader 600 000 År 2013 År 2012 500 000 400 000 300 000 200 000 100 000 0 14
Fullmakt Varje medlem har en röst. Om flera medlemmar äger bostadsrätten gemensamt, har de ändå bara en röst tillsammans. Om en medlem äger flera bostadsrätter i föreningen, har denne ändå bara en röst. Fysisk person får utöva sin rösträtt genom ombud. Endast medlemmens make/maka, registrerad partner, sambo, annan närstående(=förälder, syskon eller barn) eller annan medlem får vara ombud. Ombud får bara företräda en medlem. Fullmakt ska vara skriftlig och daterad. Den gäller högst ett år efter utfärdandet. Ort. Datum... Fullmakt för att företräda bostadsrättshavaren Lägenhetsnummer.... i brf...... Bostadsrättshavarens egenhändiga namntäckning:. (Namnförtydligande)... (Fullmakten behöver inte vara bevittnad) 15