Medlemsinformation för Skintebodalens Bostadsrättsförening - utges 4 ggr/år av Brf Styrelse. Brf Nytt

Transkript

1 Medlemsinformation för Skintebodalens Bostadsrättsförening - utges 4 ggr/år av Brf Styrelse Brf Nytt AKTUELLT Maj 2013 Målning av fasader Projektet med att måla våra fasader startar i maj 2013 och beräknas avslutas hösten Det är de färgade delarna av våra hus som ska målas, ej de vitmålade. Målningen görs för att den slamfärg som använts till dessa delar av husen behöver målas oftare än den vita. Eftersom målningsarbete är väderberoende kan vi inte ge en exakt tid för varje hus. När det är dags för målning av kommer Fastighetsexpeditionen att sätta upp informationsblad vid postfacken i de aktuella husen. Detaljerad tidplan finns på hemsidan. Har du frågor om fasadmålningsprojektet kontakta vår förvaltare Mats Nilsson (se kontaktuppgifter i slutet av nyhetsbrevet). Medlemmarna behöver endast se till att uteplatsen är röjd och framkomlig samt att växter, krukor på fasaden är borttagna och markiser är täckta. Föreningens snickare Mattias Larsson har anlitats för att demontera de två innersta trallbrädorna på de uteplatser som har trätrall. Mattias kommer också återställa efter att målningen är utförd. Målerifirman Sandå måleri som anlitas för att utföra målningen ombesörjer täckning av resterande trätrall för att skydda mot fläckar och färgstänk. På ett fåtal hus har även den vita färgen har tyvärr släppt vilket måste åtgärdas också men ingår inte i projektet. Antingen får man hjälp av föreningens Fastighetsskötare Christer att måla det vita eller så målar man själv. Den som målar själv kan hämta ut färg på Fastighetsexpeditionen. För att anmäla var det vita behöver målas kontakta Christer (se kontaktuppgifter i slutet av nyhetsbrevet). Grillsäsongen är här! Det är äntligen vår och många ar börjat plocka fram grillarna, härligt, men tänk på att oset och röken kan störa dina grannar, alla gillar inte grilldoft. Följande enkla regler och tips ska du följa när du grillar i Skintebo, på hemsidan finns mer tips och råd för säker grillning.. 1. Grillning med kol eller gasol är endast tillåten på bottenvåning och grillen ska helst placeras en bit ut från huset på gräsmatta för att minimera brandrisken. 2. För att minimera os och brandrisk rekommenderar vi att man inte använder tändvätska som ju dessutom är miljö- och hälsofarligt. Eltändare är ett säkrare och miljövänligare alternativ. 3. På balkonger får enbart elgrill användas. 4. På loftgångarna är all form av grillning förbjuden.. 5. Lämna aldrig grillen obevakad, ha vatten tillhands när du grillar och se till att den är ordentligt släckt när du grillat klart. Skintebodalens Bostadsrättsförening Telefon E-post Hemsida Org.nr. Klyfteråsvägen 3C styrelsen@skintebodalen.se Billdal

2 Medlemsinformation för Skintebodalens Bostadsrättsförening - utges 4 ggr/år av Brf Styrelse Brf Nytt AKTUELLT Sept- Okt 2013 Målning av fasader Halva området är klart och jobbet har genomförts mycket bra. Målningen återupptas till våren 2014 igen och då görs andra halvan av området. Berörda fastigheter kommer att informeras i god tid innan arbetet sätter igång. Tidsplanen finns på hemsidan under Medlemsinformation/Fasadmålning. Bostadsrättstillägg i din egen hemförsäkring Som vi tidigare informerat om kommer det gemensamma bostadrättstillägget på Brf:s försäkring avslutas under hösten eftersom självrisken är mycket högre och orsakar föreningen onödigt höga kostnader. Vi påminner nu alla medlemmar att se till att ha detta tillägg på sin egen hemförsäkring. Det är bara att ringa till sitt försäkringsbolag och be om tillägget. Loftgångsstädning Vi påminner också om att det är allas gemensamma ansvar att städa och hålla rent på våra loftgångar. För att hålla vår boendemiljö fräsch och trevlig bör alla hjälpas åt med detta i respektive hus. Städdagarna är ett bra tillfälle att tillsammans med grannarna städa loftgångarna och samtidigt passa på att lära känna varandra. STYRELSEN INFORMERAR Juridisk tvist med SSF Skintebo Samfällighet Vi har en juridisk tvist mellan Samfälligheten (SSF). De vill tvinga BRF att riva entrétaken på gavlarna till våra fastigheter. Läs mer om detta i separat skrivelse som bifogas detta nyhetsbrev. Styrelsemedlem flyttar från området Jeanette Wästfelt vår suppleant sedan 1.5 år är på väg bort från området och har därför avslutat sitt uppdrag i styrelsen. Vi tackar Jeanette för goda insatser i styrelsearbetet och önskar lycka till. Träffa styrelsen på Fastighetsexpeditionen Kom ihåg att ni har möjlighet att träffa oss i styrelsen på Fastighetsexpeditionen. En av oss är på expeditionen tillsammans med vår förvaltare Mats första måndagen i varje månad mellan kl Passa på att komma och besöka oss och ställa frågor och diskutera. Välkommen! En skön höst önskar styrelsen! Lars Emelie Lena Johan Knut Anna Skintebodalens Bostadsrättsförening & fastighetsexpedition Org.nr STYRELSE FÖRVALTARE FASTIGHETSSKÖTARE HEMSIDA BILLDAL Tel: Besökstid: mån18-19, styrelsen@skintebodalen.se Mats Nilsson

3 UPPROP September, 2013 Det pågår en mycket kostsam juridisk tvist mellan Samfälligheten (SSF) och Bostadsrättsföreningen BRF. SSF vill tvinga BRF att riva entrétaken på gavlarna till våra fastigheter. Vi gör nu ett upprop bland alla boende i Skintebo: anser du att entrétaken är en olägenhet för dig eller tycker du att de ska få vara kvar? Taken anses inkräkta på samfällighetens mark och därför har SSF stämt BRF för intrång och olovlig byggnation. SSF:s huvudargument är att entrétaken på BRFs fastigheter är olovligen uppförda och inkräktar på den mark som förvaltas av SSF. Detta är inte korrekt; BRF har bygglov från Stadsbyggnadskontoret i Göteborgs kommun som är ägare till all mark i Skintebo förutom den där fastigheterna står. Tvingas vi riva taken kommer det att bli mycket stora extrakostnader och våra entréer kommer att få avsevärt sämre funktion vad gäller skydd för regn osv. Tvisten har pågått ett antal år och har under dessa år löpande kostat båda föreningarna mycket pengar i advokatarvoden, pengar som tas från våra medlemmars avgifter. Vi är alltså alla med och betalar för denna tvist. Ärendet har nu gått så långt som till Tingsrätten och blir det rättegång kommer detta att orsaka stora kostnader för oss alla som bor i Skintebo. Ska vi verkligen ha juridiska tvister mellan Skintebos två största föreningar? Borde vi inte istället samarbeta för allas gemensamma bästa i vårt fina område? Ta ställning säg vad du tycker! Skriv på vår namnlista* eller ännu hellre gå på SSF:s höststämma den 21 nov, 19:00 i K8 och rösta i frågan. *) Brf Styrelse kommer att gå runt med namnlistan till alla boende i området inom ett par veckor.

4 STYRELSEN INFORMERAR Årstämma 2013 Den 17 april hölls vår årstämma i K8 lokalen på Sösbacken. Ordförande Lars Telestam öppnade mötet och hälsade alla välkomna. Förutom styrelsen var föreningens tekniska förvaltare Mats Nilsson och vår ekonomiska förvaltare Anja Lundblad från Revisorsringen närvarande. 44 medlemmar var representerade och deltog livligt i mötet genom att ställa många frågor. Årsredovisningen föredrogs sida för sida och det diskuterades bl a om ränteswappar, rostiga postfack, takrenovering, målning mm. Stämman beslutade bl. a. att Emelie Åström, Lena Matsvik återinvaldes som ordinarie ledamöter på två år samt att Knut Fredriksson valdes in som ny ordinarie ledamot på två år. Även valberedningen återvaldes och samtliga medlemmar sitter kvar ett år till. Protokoll med fullständig information från stämman finns på hemsidan eller att hämta i pappersformat på Förvaltningskontoret.. Efter stämman bjöds det på fika och styrelsen var tillgänglig för övriga frågor. Det diskuterades om föreningens tak, om medlemmarna ska ta hand om trappstädning själva och vilken hjälp medlemmarna kan förväntas få av föreningens anställda. Ett förtydligande om vem som gör vad i föreningen kommer presenteras på hemsidan. Det gemensamma bostadrätts-tillägget på Brf:s försäkring avslutas till hösten eftersom självrisken är mycket högre och orsakar föreningen onödigt höga kostnader. Alla medlemmar ska därför se till att ha detta tillägg på sin egen hemförsäkring. Lån av Fastighetsexpeditionens borrmaskin är tillåtet mellan kl , det är viktigt att den återlämnas i tid för att inte försena Christer och Mats arbete Christer kan hjälpa till med enklare jobb i lägenheterna t ex byte av packningar på kranar. Han har tid en halv dag i veckan för detta, ring och boka tid med Christer om du behöver hjälp med denna typ av jobb. Fastighetsexpeditionen har semesterstängt 8 juli-2 augusti. En skön vår önskar styrelsen! Lars Emelie Lena Johan Jeanette Knut Anna KONTAKT Har du frågor eller något du vill diskutera med Mats eller Christer; besök eller ring fastighetsexpeditionen.. Felanmälan av ej akuta ärenden görs till Fastighetsexpeditionen på telefon, e-post eller via hemsidan. Har du frågor till styrelsen skicka e-post till styrelsen@skintebodalen.se eller lägg ett brev i brevlådan på Fastighetsexpeditionen. Obs! Styrelsen behandlar inte anoynyma skrivelser. Välkommen, vi finns här för dig! FASTIGHETSEXPEDITIONEN mån18-19, Tel: FÖRVALTARE Mats Nilsson FASTIGHETSSKÖTARE Skintebodalens Bostadsrättsförening Telefon E-post Hemsida Org.nr. Klyfteråsvägen 3C styrelsen@skintebodalen.se Billdal

5 Medlemsinformation för Skintebodalens Bostadsrättsförening - utges 4 ggr/år av Brf Styrelse Brf Nytt AKTUELLT December 2013 Juletid och julefrid Nu stundar juletid då vi tänder levande ljus och har det mysigt inomhus. Underbart och trevligt men vi vill uppmana alla att tänka på brandsäkerheten. December till februari är den period på året då det inträffar flest bränder i bostäder i Sverige. I december är antalet bränder 20 procent fler än genomsnittet för övriga månader. Bortglömda levande ljus hör till de främsta orsakerna så lämna aldrig ett levande ljus obevakat. Glöm inte att kolla batterierna i brandvarnaren. Läs gärna om vad du kan göra för att undvika brand under den mysiga juletiden på denna hemsida: STYRELSEN INFORMERAR Extrastämman 9 december Styrelsen tackar de 32 medlemmar som deltog på extrastämman samt vår fastighetsförvaltare Mats Nilsson. Björn Krohn från CA Consultadministration AB var inbjuden för att informera om hur ett takrenoveringsprojekt i vårt område skulle kunna utföras. CA Consultadministration har på uppdrag av styrelsen genomfört en grundlig besiktning av alla våra fastigheters tak. Taken är nu ca 40 år gamla och resultatet av besiktningen är att det är dags att byta tak. Det kommer att bli en kostsam men absolut nödvändig renovering. Stämman beslutade efter presentationen genom omröstning att låta styrelsen gå vidare med projektet och börja ta in offerter. Beslut togs också på att genomföra den föreslagna stadgeändringen: att stämman har rätt att utse styrelseordförande. Mer information finns att läsa i det bifogade styrelseprotokollet som även finns på hemsidan. Efter mötets avslutande bjöds det på fika och styrelsen och medlemmarna fick en chans att prata vidare under lättsammare former. SSF Höststämma 21 november På höststämman blev vår motion om entrétaken grundligt genomgången och stämman röstade för att taken ska få vara kvar i befintligt skick. SSF styrelse drar härmed tillbaka stämningsansökan i Tingsrätten. Mycket glädjande för oss alla och Brf styrelse vill varmt tacka ALLA som varit med och bidragit till den positiva utgången i denna fråga. STORT TACK också till alla som kom på stämman och alla som skrev på vår namninsamling och stöttade vår sak. Övriga frågor som avhandlades kan ni läsa om i protokollet som delats ut till samtliga hushåll och som även finns på SSF:s hemsida Vi vill uppmana er medlemmar att gå på stämmorna, både våra egna, delsamfälligheternas och SSF:s för att kunna vara med och påverka vilka beslut som tas när det gäller vårt område. Många av dessa beslut påverkar ju oss alla både praktiskt och ekonomiskt. Läs gärna mer om hur samfälligheterna fungerar på vår hemsida och på Skintebodalens Bostadsrättsförening & fastighetsexpedition Org.nr STYRELSE FÖRVALTARE FASTIGHETSSKÖTARE HEMSIDA BILLDAL Tel: Besökstid: mån18-19, styrelsen@skintebodalen.se Mats Nilsson

6 Byte av ekonomisk förvaltare Styrelsen har beslutat att byta ekonomisk förvaltare för vår förening fr o m årsskiftet Vi har valt SBC, Sveriges Bostadsrättscentrum som är specialister på bostadsrätt och erbjuder helhetslösningar och stöd för styrelser i bostadsrättsföreningar inom bl a ekonomi, teknik, projektledning och juridik. Vi bedömer att detta blir en stor förbättring och mer kostnadseffektivt med en leverantör istället för många olika för varje område. I övergången mellan den föregående och den nya förvaltaren kan hyresavierna bli lite försenade men detta kommer inte att resultera i några förseningsavgifter. Mer information om vår nya ekonomiska förvaltare kommer inom kort. Under tiden läs gärna mer om SBC här Ny avgift för 2014 Avgiftshöjningen för 2014 blir 3 % vilket motsvarar en normal indexhöjning. Bostadsrättstillägg i din egen hemförsäkring Vi påminner om att alla medlemmar bör teckna bostadsrättstillägg i sin hemförsäkring fr o m nu. Som vi tidigare informerat om kommer det gemensamma bostadrättstillägget på Brf:s försäkring avslutas under hösten eftersom självrisken är mycket högre och orsakar föreningen onödigt höga kostnader. Vi påminner nu alla medlemmar att se till att ha detta tillägg på sin egen hemförsäkring. Det är bara att ringa till sitt försäkringsbolag och be om tillägget. Helgtider på Fastighetsexpeditionen december - STÄNGT 30 december - 5 januari - STÄNGT Torsdag 2 januari - ÖPPET En riktigt God Jul önskar styrelsen! Lars Emelie Lena Johan Knut Anna Skintebodalens Bostadsrättsförening & fastighetsexpedition Org.nr STYRELSE FÖRVALTARE FASTIGHETSSKÖTARE HEMSIDA BILLDAL Tel: Besökstid: mån18-19, styrelsen@skintebodalen.se Mats Nilsson