KARTLÄGGNING AV HYRESNIVÅN PÅ PRIVATA BILPLATSER I GÖTEBORG

Transkript

1 KARTLÄGGNING AV HYRESNIVÅN PÅ PRIVATA BILPLATSER I GÖTEBORG Fastighetsägarna Göteborg Viproj AB Oktober 2008

2 I N N E H Å L L S F Ö R T E C K N I N G UPPDRAGET 1 Bakgrund och syfte 1 SAMMANFATTNING 1 METOD 2 Enkät 2 Databas 2 Områdesindelning 2 RESULTAT 3 Enkätsvar 3 6 Hyrda bilplatser på mark 7 Hyrda bilplatser i eget garage 11 Hyrda bilplatser i p-hus eller p-däck 15 Besöksplatser 16 Hyrda platser med tillstånd 16 Kö respektive lediga platser 17 BOENDEPARKERING 18 BILAGA 1 Enkätformulär 20

3 1 UPPDRAGET Viproj AB fick i maj 2008 uppdrag av Fastighetsägarna Göteborg genom Magnus Ersman att kartlägga hyresnivån på privata bilplatser i Göteborg. Resultatet skall samanställas till rapport som kan överlämnas till organisationens medlemmar. Bakgrund och syfte Utredningens syfte är att ge den enskilde fastighetsägaren ett underlag för att fylla lediga platser samt att ge ett underlag till samnyttjande av befintliga bilplatser. Förekomst och avgift för allmän parkering skall också redovisas. Undersökningen avser både boendeparkering och parkering för verksamheter. SAMMANFATTNING En enkät har skickats till de 300 största fastighetsägarna i Göteborg. 280 svar med uppgift om månadskostnad har lämnats. Varje enkätsvar avser en anläggning, men i vissa fall finns det flera typer av biluppställning och månadskostnad. Antalet redovisade uppgifter uppgår till därför till 495. Svaren har geografiskt lokaliserats till de statistiska primärområden, som Göteborg är uppdelad i. Uppgifterna har därefter samlats i en databas och redovisas i denna rapport i form av diagram och tabeller. Cirka hälften av svarsuppgifterna avser bilplats på mark utan el, uthyrd till de boende i den egna fastigheten. I ungefär 20 % av anläggningarna ligger månadskostnaden mellan 150 och 200 kr. Kostnaden varierar mellan de olika primärområdena från cirka kr i ytterområdena till 800 kr i centrum. Den näst största kategorin av enkätsvaren, cirka 37 %, avser eget varmgarage. I cirka 45 % av svaren ligger kostnaden i spannet kr, där externa hyresgäster och verksamheter är beredda att betala den högre kostnaden. Även i denna kategori är kostnaden lägre i ytterområdena med cirka 400 kr och ligger på cirka 1400 kr i centrum. I kategorin hyrda bilplatser i p-hus och p-däck har således de resterande 13 % inkommit. Huvuddelen avser låsta anläggningar. Kostnaden varierar från cirka 250 kr i ytterområdena till cirka 1100 kr i centrum. Att det finns kö till bilplatser redovisas i mer än hälften av enkätsvaren. Det finns dessutom drygt 600 lediga platser, vilket motsvarar cirka 4 % av det totala bilplatsantalet.

4 2 METOD Enkät Faktainsamlingen har genomförts i form av en enkät, som skickats ut av Fastighetsägarna till de 300 största fastighetsägarna i Göteborg. Enkäten redovisas i bilaga 1. En svarsblankett för varje anläggning med särskild adress skulle fyllas i. Enkätsvaret innehåller uppgift om: anläggningens adress, så att den går att registrera på ett basområde. Uppgift om antal bilplatser och månadshyra uppdelade på parkering för bostäder (egna hyresgäster resp externa) och lokaler. uppgift om typ av bilplats och månadshyra, ex utomhusparkering med eller utan motorvärmare, individuella garage (kalla eller varma). För p-hus/p-däck delas svaren upp i ett antal underkategorier för att utröna om hyressättningen skiljer sig åt när det gäller om p-huset/p-däcket är låst eller olåst, om bilplatsen är inne i huset eller på taket, eller om bilen kan låsas in i en nätbur. uppgift om besöksplatser på tomtmark eventuellt samnyttjande mellan ex besökare/boende, boende/sysselsatta, förutsättningar och kostnadsreduktion. kö respektive lediga platser Databas Varje anläggning redovisas på en särskild blankett och ges ett id-nummer så att uppgiftslämnaren endast kan identifieras av databasens administratör. Inom varje anläggning kan det finnas olika kategorier av biluppställning ex markplatser med eller utan el, p-hus/p-däck med nätburar inomhusplatser och utomhusplatser. Alla dessa svarsalternativ matas in i en databas under resp id-nummer med angivande av antal bilplatser och månadskostnad. Uppgifterna om besöksplatser, tillståndsparkering och kö resp lediga platser har inte lagts in i databasen. Svaren kommenteras i följande resultatsammanställning. Områdesindelning Varje enkätsvar har med ledning av adress och postnummer lokaliserats till ett basområde. Göteborg är uppdelat i drygt 900 basområden som omfattar ett antal fastigheter som ligger samlade intill varandra och avgränsas i gator eller i andra naturliga gränser. Ett antal basområden bildar tillsammans ett primärområde. Totalt finns 94 primärområden och dessa är en i hög grad funktionell och modern indelning av Göteborg. Gränserna dras med hänsyn till fysiska barriärer, markanvändning, trafik- och serviceförsörjning m m.

5 3 RESULTAT Enkätsvar Enkätinsamlingen avslutades i augusti 2008 och då hade 299 svarsblanketter kommit in. Uppgift om hyressättning saknas i 19 enkätsvar, beroende på att kostnaden för bilplatsen ingår i bostads- eller lokalhyran. Enkätformulärets fråga 1 avser den geografiska belägenheten. I hälften av alla primärområden (47 av 94) har enkätsvar med uppgift om månadskostnad för bilplats redovisats. Svarens fördelning på primärområden visas i tabell 1 och på karta 1 markerade med grå färg. Tabell 1 n och antal enkätsvar med uppgift om månadskostnad Omr kod Områdesnamn Antal svar Omr kod Områdesnamn Antal svar 101 Kungsladugård Gamlestaden Sanna Utby Majorna Södra Kortedala Stigberget Norra Kortedala Masthugget Västra Bergsjön Annedal Olivedal Brämaregården Krokslätt Kvillebäcken Johanneberg Slätta Damm Landala Brunnsbo Guldheden Lorensberg Länsmansgården Vasastaden Sannegården Inom Vallgraven Stampen Hagen Heden Guldringen Skattegården Olskroken Flatås Redbergslid Högsbohöjd Bagaregården Högsbotorp Kallebäck Ängås Skår Grevegården Överås Askim Kärralund 13 SUMMA Lunden Härlanda Kålltorp Björkekärr 2

6 Karta 1 n med områdesnummer där inlämnade enkätsvar med månadskostnad redovisas med grå färg. 4

7 5 Enkätformulärets fråga 2 är uppdelad i fyra kategorier och uppgifter om hyressättning lämnas för verksamheter, bostäder och externa hyresgäster. Varje enkätsvar avser en anläggning, men i vissa fall finns det flera typer av biluppställning och månadskostnad. Antalet redovisade uppgifter uppgår till därför till 495 och fördelas enligt tabell 2. I enkätuppgifterna förutsätts att hyreskostnaderna för de boende i den egna fastigheten redovisas utan moms. För verksamheter och externa hyresgäster redovisas kostnaderna med moms, varför dessa uppgifter läggs samman i den fortsatta redovisningen. I den följande redovisningen av hyressättningen behandlas de kategorier där det förekommer fler än 10 svar. Tabell 2 Antalet enkätuppgifter fördelat på kategorier Kategori Antal svar avseende bostäder externa hyresgäster och verksamheter 2a På mark med el 14 4 På mark utan el b Varmgarage Kallgarage c Olåst p-hus/p-däck, utomhus på taket 2 2 Olåst p-hus/p-däck, inomhus utan nätbur 4 3 Olåst p-hus/p-däck, inomhus med nätbur 1 1 2d Låst p-hus/p-däck, utomhus på taket 4 0 Låst p-hus/p-däck, inomhus utan nätbur Låst p-hus/p-däck, inomhus med nätbur 7 5 ANTAL SVAR

8 6 Det totala antalet bilplatser som redovisas i enkätsvaren uppgår till knappt och fördelas på kategorier enligt tabell 3. Tabell 3 Antalet bilplatser fördelat på kategorier Kategori för bostäder externa hyresgäster och verksamheter 2a På mark med el På mark utan el b Varmgarage Kallgarage c Olåst p-hus/p-däck, utomhus på taket Olåst p-hus/p-däck, inomhus utan nätbur Olåst p-hus/p-däck, inomhus med nätbur d Låst p-hus/p-däck, utomhus på taket Låst p-hus/p-däck, inomhus utan nätbur Låst p-hus/p-däck, inomhus med nätbur ANTAL BILPLATSER

9 7 Hyrda bilplatser på mark Hälften av enkätsvaren avser platser på mark. Av dessa är endast 4% försedda med eluttag. Två tredjedelar av svaren avser anläggningar för bostäder. Hyressättningen för dessa framgår av diagram 1. Diagram 1 Hyressättning för bilplatser på mark utan el uthyrda till bostäder. Antal anläggningar Antal 15 Serie Hyra kr/bpl

10 8 Hyressättningen varierar självklart i olika delar av Göteborg. I tabell 4 redovisas hyra/anläggning för bilplatser på mark utan el för bostäder i de olika primärområdena. Som framgår av tabellen finns markparkering för bostäder i de allra flesta primärområdena. Tabell 4 Hyressättning (exkl moms) för bilplatser på mark utan el uthyrda till bostäder fördelade på primärområden Kostnadsi ntervall Kostnadsintervall 101 Kungsladugård Gamlestaden Sanna Utby Majorna Södra Kortedala Stigberget Norra Kortedala Masthugget Västra Bergsjön Annedal Olivedal Brämaregården Krokslätt Kvillebäcken Johanneberg Slätta Damm Landala Brunnsbo Guldheden Lorensberg Länsmansgården Vasastaden Sannegården Inom Vallgraven Stampen Hagen Heden Guldringen Skattegården Olskroken Flatås Redbergslid Högsbohöjd Bagaregården Högsbotorp Kallebäck Ängås Skår Grevegården Överås Askim Kärralund Lunden Härlanda Kålltorp Björkekärr I områden som är markerade med - saknas enkätuppgift för denna kategori

11 9 I vissa område där tillgången på bilplatser är god hyrs platser även ut till verksamma och till externa hyresgäster, se tabell 5. Tabell 5 Hyressättning (inkl moms) för bilplatser på mark utan el uthyrda till verksamheter och externa hyresgäster fördelade på primärområden Kostnadsintervall Kostnadsintervall 101 Kungsladugård Gamlestaden Sanna Utby Majorna Södra Kortedala Stigberget Norra Kortedala Masthugget Västra Bergsjön Annedal Olivedal Brämaregården Krokslätt Kvillebäcken Johanneberg Slätta Damm Landala Brunnsbo Guldheden Lorensberg Länsmansgården Vasastaden Sannegården Inom Vallgraven Stampen Hagen Heden Guldringen Skattegården Olskroken Flatås Redbergslid Högsbohöjd Bagaregården Högsbotorp Kallebäck Ängås Skår Grevegården Överås Askim Kärralund Lunden Härlanda Kålltorp Björkekärr I områden som är markerade med - saknas enkätuppgift för denna kategori

12 10 Markparkering med el förekommer endast i åtta områden och då företrädesvis i ytterområdena och till bostäder (14 av 18), se tabell 6 Tabell 6 Hyressättning (exkl moms) för bilplatser på mark med el uthyrda till bostäder fördelade på primärområden Kostnadsintervall 205 Skår Kärralund Lunden Kålltorp Gamlestaden Södra Kortedala Norra Kortedala Kvillebäcken

13 11 Hyrda bilplatser i eget garage I denna kategori förekommer i princip resten av svaren, nämligen 182 av 495 eller 37%. Av dessa är endast 15 st (3 %) inrymda i kallgarage. Över hälften av svaren avser anläggningar uthyrda för bostäder. Hyressättningen framgår av diagram 2. Diagram 2 Hyressättning för bilplatser i eget varmgarage uthyrda till bostäder, externa hyresgäster och verksamheter. Antal anläggningar Antal Bostäder Verksamheter Externa hg Hyra kr/bpl

14 12 Hyressättningen varierar självklart i olika delar av Göteborg. I tabell 7 redovisas hyressättning för egna varmgarageplatser uthyrda till bostäder i de olika primärområdena. Som framgår av tabellen finns varmgarageplatser för bostäder i de allra flesta primärområdena. Tabell 7 Hyressättning (exkl moms) för eget varmgarage uthyrda till bostäder fördelade på primärområden Kostnadsintervall Kostnadsinte rvall 101 Kungsladugård Gamlestaden Sanna Utby Majorna Södra Kortedala Stigberget Norra Kortedala Masthugget Västra Bergsjön Annedal Olivedal Brämaregården Krokslätt Kvillebäcken Johanneberg Slätta Damm Landala Brunnsbo Guldheden Lorensberg Länsmansgården Vasastaden Sannegården Inom Vallgraven Stampen Hagen Heden Guldringen Skattegården Olskroken Flatås Redbergslid Högsbohöjd Bagaregården Högsbotorp Kallebäck Ängås Skår Grevegården Överås Askim Kärralund Lunden Härlanda Kålltorp Björkekärr I områden som är markerade med - saknas enkätuppgift för denna kategori

15 13 I vissa område där tillgången på garageplatser är god hyrs garagen även ut till verksamheter och externa hyresgäster, se tabell 8. Tabell 8 Hyressättning (inkl moms) för eget varmgarage uthyrda till verksamheter och externa hyresgäster fördelade på primärområden Kostnadsintervall Kostnadsinte rvall 101 Kungsladugård Gamlestaden Sanna Utby Majorna Södra Kortedala Stigberget Norra Kortedala Masthugget Västra Bergsjön Annedal Olivedal Brämaregården Krokslätt Kvillebäcken Johanneberg Slätta Damm Landala Brunnsbo Guldheden Lorensberg Länsmansgården Vasastaden Sannegården Inom Vallgraven Stampen Hagen Heden Guldringen Skattegården Olskroken Flatås Redbergslid Högsbohöjd Bagaregården Högsbotorp Kallebäck Ängås Skår Grevegården Överås Askim Kärralund Lunden Härlanda Kålltorp Björkekärr I områden som är markerade med - saknas enkätuppgift för denna kategori

16 14 Biluppställning i kallgarage förekommer endast i tio områden och då företrädesvis för bostäder (11 uppgifter av 15), se tabell 9 Tabell 9 Hyressättning (exkl moms) för eget kallgarage uthyrda till bostäder fördelade på primärområden Kostnadsintervall 111 Johanneberg Kallebäck Kärralund Lunden Kålltorp Södra Kortedala Norra Kortedala Slätta Damm Skattegården Askim

17 15 Hyrda bilplatser i p-hus eller p-däck I denna kategori har endast 63 svar lämnats. Huvuddelen avser låsta anläggningar. Syftet med frågorna var att utröna om det är skillnad i prissättning mellan olåst och låst anläggning och om hyran för nätburar resp takplatser skiljer sig dramatiskt från en vanlig inomhusplats. Endast 14 svar redovisar nätburar och dessa kostar mellan 375 och 1188 kr/mån. Svaren som redovisar inomhusplatser uthyrda till bostäder visas i tabell 10. Motsvarande uppgifter avseende inomhusplatser uthyrda till verksamheter och externa hyresgäster visas i tabell 11. Tabell 10 Hyressättning (exkl moms) för bilplats i låst p-hus/p-däck inomhus utan nätbur uthyrda till bostäder fördelade på primärområden Kostnadsintervall 105 Masthugget Olivedal Landala Stampen Heden Kallebäck Västra Bergsjön Länsmansgården Sannegården Guldringen Askim

18 16 Tabell 11 Hyressättning (inkl moms) för bilplats i låst p-hus/p-däck inomhus utan nätbur uthyrda till verksamheter och externa hyresgäster fördelade på primärområden Kostnadsintervall 103 Majorna Masthugget Olivedal Landala Stampen Kallebäck Kålltorp Västra Bergsjön Endast 13 svar lämnats avseende bilplatser i olåsta p-däck/p-hus. En inomhusplats uthyrd till egna hyresgäster kostar mellan 210 och 750 kr/mån. Endast en anläggning redovisar bilplatser i nätburar och dessa kostar 505 kr/mån. Besöksplatser Cirka 10% av svaren redovisar att det finns besöksplatser. Dessa har troligen krävts i bygglov. Bland svaren finns uppgifter om antal och priser. Endast cirka en fjärdedel av de svarande uppger en summa, vilket är ett för litet urval för att dra några slutsatser av. Hyrda platser med tillstånd Syftet med denna fråga var att utröna om det finns anläggningar där tillståndsparkering används för möjliggöra att fler kan använda samma bilplats. Bara två har svarat. Hyressättningen varierar och antalet tillstånd är färre än antalet bilplatser.

19 17 Kö resp lediga platser Fler än hälften har svarat på denna fråga. Det vanligaste svaret är att det finns kö till bilplatserna. Kölistor förekommer, och en del fastighetsägare anger ett antal köande. I denna sammanställning har det bedömts som mer väsentligt att redovisa i vilka primärområden det finns lediga platser, se tabell 12. Totalt finns 644 lediga platser, vilket motsvarar cirka 4% av det totala bilplatsantalet. Tabell 12 Lediga bilplatser fördelade på primärområden 101 Kungsladugård Gamlestaden Sanna Utby Majorna Södra Kortedala Stigberget Norra Kortedala Masthugget Västra Bergsjön Annedal Olivedal Brämaregården 110 Krokslätt Kvillebäcken Johanneberg Slätta Damm Landala Brunnsbo Guldheden Lorensberg Länsmansgården Vasastaden Sannegården Inom Vallgraven Stampen Hagen Heden tillstånd 507 Guldringen Skattegården Olskroken tillstånd 510 Flatås Redbergslid Högsbohöjd Bagaregården Högsbotorp Kallebäck Ängås Skår Grevegården Överås Askim Kärralund Lunden Härlanda Kålltorp Björkekärr - I områden som är markerade med - saknas enkätuppgift för denna kategori

20 18 BOENDEPARKERING Boendeparkeringstillstånd har tillkommit för att möjliggöra för dem som bor i ett visst område att parkera på gatumark. En boende skall t ex kunna lämna bilen hemma för att utnyttja kollektivtrafiken och då till en lägre parkeringsavgift. Ett tillstånd för boendeparkering innebär ingen garanti att få en biluppställningsplats. Tillståndet innebär bara att innehavaren mot en fast avgift får parkera utan att betala p-avgift och man har fördelar vad gäller parkeringstiden. Varje boendeparkeringsområde har en unik beteckning och tillståndet gäller endast på särskilt skyltsatta parkeringsplatser och gatusträckningar. Områden med boendeparkering framgår av karta 2. Boendeparkeringstaxorna framgår av skyltningen på gatorna. Den som bor inom ett boendeparkeringsområde får ansöka om ett tillstånd, där boendeadressen avgör vilken taxa som skall erläggas. Taxan varierar från 140 kr/mån till 470 kr/mån. Kostnadsintervallet för boendekort inom respektive parkeringsområde framgår av tabell 13. Miljöbilar får parkera gratis på boendeplatserna. Tabell 13 Trafikkontorets boendeparkeringsområden och motsvarande primärområden Boendeparkeringsområde Beteckning Kostnadsintervall 101 Kungsladugård K Sanna V Majorna V Stigberget V Masthugget V Änggården S Olivedal M Krokslätt (norra delen) S Johanneberg S Landala (norra delen) M Guldheden (norra delen) S Landala egnahem L Lorensberg M Vasastaden M Inom Vallgraven C Stampen M Heden (södra delen) M Olskroken (östra o södra delarna) Ö Redbergslid Ö Bagaregården (västra delen) Ö Skår (västra delen) Ö Lunden (norra delen) Ö Gamlestaden (södra delen) G Brämaregården (östra delen) H Kvillebäcken (södra delen) H

21 Karta 2. Boendeparkeringsområden 19

22 20 Bilaga 1. Enkätformulär Uppgifterna kommer att matas in och lagras i en databas, vänligen TEXTA TYDLIGT! Varje enkätsvar kommer att ges ett id-nummer men vara avidentifierat vid redovisningen. Frågor avseende enkäten besvaras av Petter Ögland, tel , E-post vip@viproj.se OBS! ETT ENKÄTSVAR FÖR VARJE PARKERINGSANLÄGGNING. OM NI HAR FLER ÄN EN PARKERINGSANLÄGGNING SÅ VÄNLIGEN KOPIERA DETTA FORMULÄR! Fråga 1. Var är parkeringsanläggningen belägen? Gatuadress Postnummer Typ av bilplats Fråga 2a. Antal bilplatser Uppgift om HYRDA bilplatser på MARK Uthyrs för Verksamheter inkl. moms Bostäder. exkl. moms Externa hyresgäster inkl moms Med el Utan el Typ av bilplats Varmgarage Kallgarage Fråga 2b. Antal bilplatser Uppgift om HYRDA bilplatser i eget GARAGE Uthyrs för Verksamheter inkl. moms Bostäder. exkl. moms Externa hyresgäster inkl moms Typ av bilplats Fråga 2c. Utomhus på taket Inomhus utan nätbur Inomhus med nätbur Antal bilplatser Uppgift om HYRDA bilplatser i OLÅST P-HUS eller P-DÄCK Uthyrs för Verksamheter inkl. moms Bostäder. exkl. moms Externa hyresgäster inkl moms Typ av bilplats Fråga 2d. Utomhus på taket Inomhus utan nätbur Inomhus med nätbur Antal bilplatser Uppgift om HYRDA bilplatser i LÅST P-HUS eller P-DÄCK Uthyrs för Verksamheter inkl. moms Bostäder. exkl. moms Externa hyresgäster inkl moms

23 21 Fråga 3. Typ av bilplats Uppgift om BESÖKSPLATSER Antal platser Reserverade för verksamheter bostäder Ev avgift Reserverad besöksplats, utomhus Reserverad besöksplats, under tak Kommentar/förklaring:. Fråga 4a. Uppgift om bilplatser som är hyrda med TILLSTÅND och där biluppställning kan ske i mån av plats Typ av bilplats Antal tillstånd Antal bilplat- Hyrs för ser verksamheter bostäder kostnad/tillstånd inkl moms På mark I p-hus/p-däck Fråga 4b. Vid tillståndsparkering ange vilka kategorier som använder samma plats. Sätt kryss i resp ruta Enbart boende Boende och sysselsatta Boende och besökare Besökare och sysselsatta Kommentar/förklaring:. Fråga 5. Är det KÖ till bilplatserna idag eller finns det LEDIGA platser? Kö till bilplatserna Lediga platser Ja Nej Hur många står i kön? Ja Nej Antal lediga platser Kommentar/förklaring:. Uppgiftslämnare/kontaktperson Namn Medlemsnamn i Fastighetsägarna Telefon e-post Kommentarer: