Byggnadsnämnden Sammanträdesdatum 1(35)

Transkript

1 Byggnadsnämnden Sammanträdesdatum 1(35) Plats och tid Mörby centrum, Tranholmen. Kl. 18: Paragrafer Beslutande Ersättare Kristin Eriksson (C) ordförande Torgeir Fjelde (M) Ulla Hurtig Nielsen (M) Camilla Engström (M) 1:e vice ordförande, ej Dick Lindberg (C) Ernst Klein (FP) 2:e vice ordförande Margareta Sandell (FP) Håkan Lilja (M) Dag Sebastian Ahlander (FP) ej Ingrid Erneman (M) Bernt Hofström (S) Leif Ahrle (M) Jan Christer Eriksson (C) Charlotta Malm Eliasson (FP) Gustaf Mårtenson (KD) Sigvald Freylander (MP) Robert Staël von Holstein (M), tgj ers Tord Håkansson (C) tgj ers Övriga deltagare Utses att justera Justeringens plats och tid Virpi Lindfors, miljö- och stadsbyggnadsdirektör Jamal Esfahani, stadsarkitekt Christina Eriksson, sekreterare Leif Ahrle (M) Miljö- och stadsbyggnadskontoret, Mörby centrum, kl Underskrifter Sekreterare... Christina Eriksson Ordförande... Kristin Eriksson (C) Justerande... Leif Ahrle (M) Nämnd/Styrelse ANSLAG/BEVIS Protokollet är justerat. Justeringen har tillkännagivits genom anslag. Byggnadsnämnden Sammanträdesdatum Datum för anslags uppsättande Förvaringsplats för protokollet Datum för anslags nedtagande Miljö- och stadsbyggnadskontoret, Mörby centrum Underskrift... Christina Eriksson Utdragsbestyrkande...

2 Byggnadsnämnden Sammanträdesdatum 2(35) 94 Dnr Delegationsbeslut A. Bygglov Information bygglov A. Djursholm 2:421, Bråvallavägen, Djursholm. B. Skyltar

3 Byggnadsnämnden Sammanträdesdatum 3(35) 96 Dnr Danderyds sjukhus, Sjukhuset 5 och 6 samt del av Danderyd 3:188 Förslag till ändring genom tillägg till gällande detaljplan Kommunstyrelsen har i beslut , 65 gett byggnadsnämnden i uppdrag att i en detaljplaneprocess pröva möjligheten att ändra detaljplanen för del av fastigheten Sjukhuset 5. Kommunstyrelsen har i beslut gett byggnadsnämnden i förnyat uppdrag att utöka tidigare planuppdrag KS , till att omfatta fastigheterna Sjukhuset 5 och 6 samt del av Danderyd 3:188. I översiktsplanen beskrivs sjukhusområdet samt ett större område öster om E18 som ett av kommunens utvecklingsområden, knutpunkt Danderyd. Gällande detaljplan S99 för området är från 1968 och anger beteckningen A mark för allmänt ändamål. Gällande detaljplan tillåter en utbyggnad med 15 % av marken för allmänt ändamål. Byggrätten har idag överskridits så att bebyggelsen upptar 17 %. Ett program har varit ute på samråd under tiden 25 november december Öppet hus hölls den 3 december i Information Danderyd där 5 personer närvarade. Under programsamrådet har sammanlagt 16 yttranden inkommit. Utifrån programförslaget har miljö- och stadsbyggnadskontoret upprättat ett planförslag vilket innebär en ändring genom tillägg till gällande detaljplan. Den underliggande detaljplanen kommer att gälla tillsammans med det föreslagna tillägget. Planen har varit ute på remiss Detaljplanehandlingar fanns då tillgängliga i Information Danderyd, samt på kommunens hemsida. Samrådsmöte hölls den 13 mars i Information Danderyd där inga personer från allmänheten närvarade, förutom sju personer från kommunen däribland politiker och tjänstemän. Synpunkter och information som framkommit under remisstiden för detaljplanen har beaktats i den fortsatta planprocessen. Förslaget innebär att fastighetens totala byggnadsarea utökas från 15 % till 20 %. Detta innebär att byggnadsarean utökas med drygt kvm. Den nya akutvårdsbyggnaden är tänkt att tillkomma mellan södra och norra byggnaderna som en ny länk mellan dessa vilket gör att den bidrar till att binda samman sjukhusets delar till en större enhet.

4 Byggnadsnämnden Sammanträdesdatum 4(35) Initialt i samband med programskedet gjordes bedömningen att förslaget kunde antas medföra betydande miljöpåverkan. Därför framtogs en MKB där olika faktorer utreddes och slutsatserna av den är att förslaget inte kan antas leda till betydande miljöpåverkan. Miljö- och stadsbyggnadskontoret har därefter bedömt att detaljplanen inte kan antas medföra betydande miljöpåverkan. Konsekvenserna av planen redovisas i planbeskrivningen och i MKB:n. Utifrån inkomna synpunkter under samrådstiden har planhandlingarna kompletterats/ändrats med nedanstående bestämmelser och kompletteringar. Bullerutredningen har kompletterats med behov av åtgärder på byggnad 38/40. Trafikutredningen har kompletterats med horisontår En geoteknisk stabilitetsutredning och miljöteknisk undersökning har gjorts. Kartbladet har gjorts tydligare främst när det gäller texters placering och storlek. Grundkartan - Kompletterats med fornlämningarnas placering (Länsstyrelsen) - kompletterats med koordinat- och höjdsystem (Lantmäteriet) - förtydligas med avseende på placering och storlek på texter (Lantmäteriet) Tillägg till planbestämmelser säkerställer att; - Ljudkrav enligt BBR ska uppfyllas även för befintliga byggnader inom fastigheten vars bullersituation påverkas av nybyggnad. (Länsstyrelsen m.fl.) - nya byggnader ska utformas så att vibrationsnivån inte överstiger 0,4 mm/sek. (Länsstyrelsen m.fl.) - dagvatten från tak och hårdgjorda ytor inte får direktanslutas till kommunal ledning eller ledas orenat till recipienten (Länsstyrelsen) - friskluftsintag ska riktas bort från E18 Planbeskrivningen kompletteras med Planbeskrivningen har kompletterats och förtydligats. Kompletteringarna avser huvudsakligen redovisning av nya och uppdaterade utredningar. Förtydliganden gäller redaktionella ändringar för att handlingen ska bli tydligare och mer lättläst. Synpunkter i remissvar har arbetats in i planbeskrivningen. Se redovisning nedan: - Kommunens ställningstagande om betydande miljöpåverkan har förtydligat under rubriken Behovsbedömning.(Länsstyrelsen) - Redovisning av trafikutredning under rubriken Gator och trafik i avsnittet Nulägesbeskrivning har kompletteras med trafikflöden för år (Trafikverket)

5 Byggnadsnämnden Sammanträdesdatum 5(35) - Under rubriken Gång- och cykelvägar i avsnittet Nulägesbeskrivning kompletteras med information om den cykelväg som ingår i det regionala cykelnätet. (Tekniska nämnden) - Information om föroreningssituationen i planområdet har kompletterats under rubriken markföroreningar i både avsnittet Nulägesbeskrivning och Förändringar, konsekvenser och åtgärder. (Länsstyrelsen) -Uppgifter om geoteknisk stabilitet i område för den nya akutvårdsbyggnaden har kompletterats under rubriken Grundläggning i avsnittet Förändringar, konsekvenser och åtgärder. (Länsstyrelsen) - Under rubriken Buller och vibrationer i avsnittet Förändringar, konsekvenser och åtgärder redovisas Trafikbullerutredning med vilka åtgärder som behövs på byggnad 38/40 för att klara riktvärdena inomhus för buller. (Länsstyrelsen) - Under rubriken Risker i avsnittet Förändringar, konsekvenser och åtgärder redovisas utredningen Riskpåverkan på ny akutvårdsbyggnad från befintlig helikopterflygplats vid Danderyds sjukhus och de risker som förknippas med helikopterplattan. (Länsstyrelsen) - Under rubriken Teknisk försörjning i avsnittet Nulägesbeskrivning finns uppgift om Käppalatunnelns skyddsområde. - Under rubriken Avtal i avsnittet Genomförandefrågor behandlas frågor gällande nödvändiga avtal; Norrvatten, Käppalaförbundet och SL. - Uppgifter om servitut som påverkas av planens genomförande. (Lantmäteriet) - Uppgifter om rättighetsupplåtelser som behöver ändras som en följd av planändringen. (Lantmäteriet) - Text under Lantmäteriförrättning har ändrats. (Lantmäteriet) I ärendet föreligger förvaltningens tjänsteutlåtande daterat Beslut Byggnadsnämnden beslutar att 1. förslag till detaljplan för Sjukhuset 5 och 6 samt Danderyd 3:188 ska hållas tillgänglig för granskning. 2. kungöra ställningstagandet att detaljplanen inte kan antas medföra någon betydande miljöpåverkan.

6 Byggnadsnämnden Sammanträdesdatum 6(35) 97 Dnr Dalen 1, 29, 30, 31, i Danderyd, Danderyds kommun Ansökan om planändring för fastigheterna Dalen 1, 29, 30 och 31 m.fl. för att ta bort prickmark och medge delningar av ett antal tomter Fastighetsägarna till Dalen 29, 30 och 31 har gemensamt skickat in en ansökan om en ny detaljplan för fastigheterna Dalen 1, 26, 27, 29, 30 och 31. Totalt skulle enligt förslaget sex nya tomter kunna skapas i kvarteret. De föreslagna nya tomterna skulle vara 802 till 916 kvm stora. En stor del av fastigheterna utgörs av prickmark på grund av luftledningen som korsar det aktuella området. Ledningen är planerad att tas bort och förläggas i tunnel under marken. När ledningen är borta fyller prickmarken inte någon funktion och en ny detaljplan skulle kunna medge bebyggelse på den aktuella marken. Luftledningen finns än så länge kvar över det aktuella området. Fastigheten Dalen 1 ägs av Danderyds kommun medan de övriga fastigheterna, Dalen 26, 27, 29, 30 och 31, ägs av privata fastighetsägare. Samtliga fastigheter berörs av planen S3 som anger bostadsändamål och att maximalt 1/10-del av tomterna får bebyggas i två våningar. D18 berör Dalen 1, 29, 30 och 31. Kvarvarande byggrätt i gällande detaljplan för fastigheterna är cirka 36 kvm för Dalen 29, 73 kvm för Dalen 30 och 97 kvm för Dalen 31. Detaljplanen D18 berör en smal remsa parallellt med Noragårdsvägen och anger gång- och cykelväg som användning. För att genomföra gång- och cykelvägen krävs att kommunen köper in marken, vilket inte har skett. Ingen av detaljplanerna har genomförandetid kvar. Den inskickade ansökan om ny detaljplan för området visar ett förslag med totalt sex nya tomter i kvarteret Dalen. Samtliga föreslagna nya tomter är mindre än 1000 kvm som är minsta tomtstorlek i gällande detaljplan. Fastigheterna Dalen 29, 30 och 31 skulle enligt förslaget ha en fastighetsarea på 975, 1332 respektive 1226 kvm. Med nuvarande bebyggelse på respektive fastighet så skulle alla tre fastigheter ha bebyggt mer än 1/10-del av tomtarean vid en eventuell delning enligt förslaget. Enligt Svenska kraftnät är den senaste tidplanen för att nedmontera luftledningen Innan dess kan inte en ny detaljplan med en byggrätt under ledningen antas.

7 Byggnadsnämnden Sammanträdesdatum 7(35) Byggnadsnämnden har tidigare varit bestämd i uppfattningen om att nya detaljplaner inte ska tas fram för att möjliggöra avstyckningar, om inte kraven på minsta tomtstorlek i underliggande plan klaras. De befintliga tomterna har viss byggrätt kvar, men för att genomföra förslaget krävs att byggrätterna ökas, samt att minsta tomtstorlek ändras från 1000 till 800 kvm. Med hänvisning till ovanstående bedömer miljö- och stadsbyggnadskontoret att en ny detaljplan enligt förslaget inte är lämplig. Innan luftledningen är nedmonterad finns inte heller någon möjlighet att anta en ny detaljplan med byggrätt under ledningen. Miljö- och stadsbyggnadskontoret föreslår att byggnadsnämnden avslår ansökan och beslutar att inte upprätta ny detaljplan för det aktuella området. I ärendet föreligger förvaltningens tjänsteutlåtande daterat Beslut Byggnadsnämnden beslutar att inte upprätta en ny detaljplan för den aktuella delen av kvarteret Dalen.

8 Byggnadsnämnden Sammanträdesdatum 8(35) 98 Dnr Detaljplan för Maskrosen 12 och 13, Danderyds kommun Antagande av detaljplan Byggnadsnämnden har uppdragit åt stadsbyggnadskontoret att i en detaljplaneprocess pröva möjligheten att genomföra en markreglering mellan fastigheterna Maskrosen 12 och 13. Syftet är att uppnå en mer ändamålsenlig fastighetsindelning, som stämmer överens med hur tomterna används i nuläget. I översiktsplanen anges att området utgör ett bebyggelseområde. Planområdet ligger inom ett större område som är utpekat som bevarandeområde i kulturmiljöhandboken. Stor hänsyn ska därmed tas till områdets karaktär vid nybyggnader och andra arbeten. Gällande detaljplan för området är från nr S263 från Minsta tillåtna tomtstorlek är 1250 kvm och 1/10 av marken får bebyggas. Detaljplanen anger bostadsändamål och tillåter att en huvudbyggnad i två plan och med en högsta byggnadshöjd om 7,6 m uppförs. Huvudbyggnad får inte uppföras närmare tomtgräns än 6 meter. Gällande tomtindelning (fastighetsindelningsbestämmelse) är från Ett planförslag har varit ute på samrådsremiss under april och granskning under maj Under planprocessen har 12 yttranden inkommit, varav tre innehåller synpunkter. De inkomna synpunkterna har lett till komplettering och förtydligande i grund- och plankartematerialet. Inga yttranden från sakägare har inkommit. Ett granskningsutlåtande, med en sammanställning av de inkomna yttrandena under samråd och granskning, bifogas. För att det ska bli möjligt att ändra den befintliga fastighetsgränsen krävs att gällande tomtindelning upphävs. Det föreslås göras genom en ändring av gällande detaljplan S263, som ska fortsätta att gälla och läsas tillsammans med planförslaget. Planområdet utgörs av Maskrosen 12 och 13, som ligger längs Långängsvägen i Stocksund och är privatägda. Arealerna är 1595 respektive 1587 kvm. Förslaget innebär att ca 85 kvm av Maskrosen 12 förs över till Maskrosen 13 samt att ca 120 kvm av Maskrosen 13 förs över till Maskrosen 12. För Maskrosen 13 leder förändringen till möjlighet att anlägga infart till fastigheten från Långängsvägen. Nuvarande infart söderifrån, kräver att en cykelväg används. För Maskrosen 12 innebär förändringen att avståndet mellan huvudbyggnad och tomtgräns blir lämpligt. Förändringen innebär en indelning som är mer ändamålsenlig än den nuvarande samt till viss del en anpassning till hur tomterna används idag. Ny areal enligt förslaget blir 1630 kvm för Maskrosen 12 och 1552 kvm för Maskrosen 13.

9 Byggnadsnämnden Sammanträdesdatum 9(35) Ingen fastighetsindelningsbestämmelse sätts. Plankartan kompletteras i stället med en bestämmelse om minsta tomtstorlek på 1500 kvm. Byggnadsrätten regleras till 160 kvm för att säkra att de befintliga husen, som i nuläget omfattar strax under 160 kvm, inte ska bli planstridiga. Enligt PBL 4 kap 34 och MB 6 kap 11 ska en miljöbedömning utföras om program eller planer kan antas leda till en betydande miljöpåverkan. Enligt miljö- och stadsbyggnadskontorets bedömning kan planen inte antas leda till någon betydande miljöpåverkan då det handlar om en mindre förändring i sammanhanget. Inkomna synpunkter under samrådet har endast lett till redaktionella förändringar och förtydliganden i grund- och plankartematerialet. Ingen förändring har skett efter granskningsskedet och handlingarna behöver därmed inte skickas ut på nytt. Planhandlingarna biläggs ärendet. I ärendet föreligger förvaltningens tjänsteutlåtande daterat Beslut Byggnadsnämnden beslutar att: 1. anta föreliggande förslag till ändring av detaljplan. 2. förslag till ändring av detaljplan inte kan antas leda till någon betydande miljöpåverkan, varför ingen miljöbedömning har gjorts.

10 Byggnadsnämnden Sammanträdesdatum 10(35) 99 Dnr Långängens gård 13, Apelvägen 8 A, Stocksund Ansökan om ändrad detaljplan för delning av fastighet med parhus för att underlätta för framtida ägarbyten. Fastighetsägarna till Långängens gård 13, som är en parhusfastighet, har ansökt om ny detaljplan för att möjliggöra en delning av fastigheten. Syftet är att underlätta för framtida ägarbyten, med tanke på lånebilden vid samägande. Gällande detaljplan för fastigheten är S309. Byggrätten är begränsad till en tiondel av tomtarean och inom fastigheten tillåts en huvudbyggnad med högst två kök. Maximalt två våningar och en byggnadshöjd på 7,6 meter tillåts. Minsta tomtstorlek är 1250 kvm. En tomtindelning från 1973 finns för fastigheten. Fastigheten ligger inte inom något bevarandeområde. Beträffande parhus antog byggnadsnämnden 1995 en parhuspolicy som skulle gälla för de parhus som då fanns. Policyn innebär att nämnden i varje enskilt fall är beredd att genom detaljplaneändring pröva möjligheten att dela befintliga parhusfastigheter, även då fastigheterna får en mindre areal än 800 kvm. En förutsättning är att förhållandena är lämpliga och att kraven i fastighetsbildningslagen uppfylls. Fastighetens areal är 2296 kvm. Tomten är kuperad, framför allt i den södra delen som också blir den något större av tomterna om en ny fastighetsgräns dras genom den befintliga bebyggelsen. Både på fram- och baksidan av den befintliga huvudbyggnaden finns även plan gräsyta för respektive bostad. Med den föreslagna fastighetsgränsen får fastigheterna en areal om 785 respektive 1508 kvm. Huvudbyggnaden uppfördes 1988 och upptar ca 200 kvm, varav 100 kvm hamnar på vardera fastigheten vid en eventuell delning. En motsvarande detaljplan togs 1996 fram för en angränsande fastighet i söder. Miljö- och stadsbyggnadskontoret anser att förhållandena för en delning av fastigheten är lämpliga och att kraven i fastighetsbildningslagen uppfylls. Vidare anser förvaltningen att policyn om delning av parhusfastigheter är tilllämplig på den aktuella fastigheten och tillstyrker därmed att förslaget prövas i en detaljplaneprocess. I ärendet föreligger förvaltningens tjänsteutlåtande daterat

11 Byggnadsnämnden Sammanträdesdatum 11(35) Beslut Byggnadsnämnden beslutar att: 1. miljö- och stadsbyggnadskontoret får i uppdrag att i en planprocess pröva möjligheten att dela parhusfastigheten Långängens gård 13 till två tomter. 2. ge förvaltningschefen i uppdrag att teckna plankostnadsavtal med fastighetsägarna.

12 Byggnadsnämnden Sammanträdesdatum 12(35) 100 Dnr Audumbla 5, Bielkevägen 10, Djursholm Ansökan om bygglov för utvändig ändring samt tillbyggnad med altan Den 15 oktober inkom till miljö- och stadsbyggnadskontoret en ansökan om fasadändring samt tillbyggnad med altan med underliggande kallförråd. Fasadändringen innebär att ett fönster ersätter en dörr i fasad mot nordost samt i fasad mot sydost sätts en ny altandörr in med utgång till ny altan. Altanen har en byggnadsyta på 20 kvm med underliggande kallförråd. För fastigheten gäller detaljplanekarta nr S174 och S150 med beteckning BFII. Enligt planen får 1/9 av fastighetens yta, motsvarande 232 kvm, bebyggas. Fastigheten ligger enligt kommunens Kulturmiljöhandbok inom bevarandeområde B 44. Området är samtidigt av riksintresse. Ändringar av byggnaden ska enligt 8 kap 17 PBL utföras varsamt med hänsyn till dess karaktärsdrag. Fastigheten är idag bebyggd med 164 kvm vilket innebär att den totala ytan efter tillbyggnad med altan blir 184 kvm. En pågående detaljplaneändring för riksintresseområden är i slutskedet av processen. De föreslagna ändringarna bedöms inte strida mot den föreslagna detaljplanen. Med utgångspunkt från PBL bedömer miljö- och stadsbyggnadskontoret att föreslagen åtgärd uppfyller kraven på helhetsverkan, utformning och varsamhet. I ärendet föreligger förvaltningens tjänsteutlåtande daterat Beslut Byggnadsnämnden beslutar att återremittera ärendet för komplettering.

13 Byggnadsnämnden Sammanträdesdatum 13(35) 101 Dnr Brisingamen 24, Germaniavägen 11, Djursholm Ansökan om rivningslov för rivning av befintlig byggnad samt bygglov för nybyggnad av enbostadshus Ärendet utgår.

14 Byggnadsnämnden Sammanträdesdatum 14(35) 102 Dnr Froste 2, Hildingavägen 58, Djursholm Ansökan om bygglov för nybyggnad av garage Den 23 maj 2011 inkom till miljö- och stadsbyggnadskontoret en ansökan om nybyggnation av garage för två bilar. Anstånd för pågående planarbete beviljades. Ansökan togs åter upp för handläggning efter att anståndet gått ut och kompletterande ritningar kommit in Den sökta åtgärden omfattar nybyggnation av garage om 40 kvm i fastighetens nordöstra hörn. Garagets uppförs med vit kalkputs som ämnar ansluta till huvudbyggnadens gestaltning. För fastigheten gäller detaljplan nr S150 och S359 med beteckningen BFII. Enligt planen får komplementbyggnad uppföras till en yta av 40 kvm. Komplementbyggnad ska placeras på ett avstånd från grannfastighet och gata om 4,5 meter. Planen medger avsteg efter grannhörande. Fastigheten ligger enligt kommunens Kulturmiljöhandbok inom bevarandeområde B 28. Området är samtidigt av riksintresse. De bygglovspliktiga komplementbyggnaderna på fastigheten ska rivas och bereda byggrätt för den sökta åtgärden. Garaget omfattar en byggnadsarea om föreskrivna 40 kvm. Avstånd från den sökta åtgärden till grannfastigheten Froste 3 är 1,5 meter. Förslaget avviker från detaljplanen med avseende på avstånd mot grannfastigheten. Berörda grannar har beretts tillfälle att yttra sig och har inget att erinra. Förslagets avvikelse från detaljplanen är liten. Med utgångspunkt från PBL bedömer miljö- och stadsbyggnadskontoret att föreslagen åtgärd uppfyller kraven på helhetsverkan, utformning och varsamhet. Miljö- och stadsbyggnadskontoret föreslår med stöd av 9 kap. 30 och 31b PBL att byggnadsnämnden ger bygglov med liten avvikelse I ärendet föreligger förvaltningens tjänsteutlåtande daterat

15 Byggnadsnämnden Sammanträdesdatum 15(35) Beslut Byggnadsnämnden beslutar att: 1. med stöd av 9 kap. 30 och 31b plan- och bygglagen (2010:9009) ge bygglov med mindre avvikelse avseende avstånd till grannfastigheten 2. godta byggherrens förslag på kontrollansvarig: Henrik Sjönborg Hildingavägen Djursholm som är certifierad med riksbehörighet N

16 Byggnadsnämnden Sammanträdesdatum 16(35) 103 Dnr Xx, Xx, Djursholm Anmälan om olovligt byggande. Byggnad och tak på parkeringsplats uppförda på mark som ej får bebyggas. Fastigheten har ingen annan bebyggelse. För fastigheten gäller detaljplan S359. Fastigheten ligger enligt kommunens Kulturmiljöhandbok inom bevarandeområde B28. Byggnadsnämnden fick kännedom om att en mindre byggnad uppförts på fastigheten. Vid tillsyn på fastigheten och konstaterades att en byggnad och vid den senare tillsynen ett tak i anslutning till en parkeringsplats uppförts utan bygglov, vilket innebär att byggnaden och taket betraktas som olovligt byggande. Byggnadnämnden har utfört uppmätning av byggnadens yta (16,5 kvm) och dess placering på tomten och konstaterar att denna uppförts till stor del på mark som ej får bebyggas. Byggnadsytan är större än ytan för en s k friggebod (15 kvm) och är därmed ej bygglovbefriad. Vid möte på fastigheten meddelades att: Byggnaden är till stor del placerad på mark som ej får bebyggas s.k. "prickmark" och har större byggnadsyta (16,5 kvm) än en s.k. friggebod (15 kvm) och är därmed ej bygglovbefriad. Vid mötet lämnade kommunen 4 (fyra) förslag till åtgärder: 1. Rivning av byggnaden. 2. Söka bygglov för huvudbyggnad och komplementbyggnad inklusive flyttning av komplementbyggnaden till sådan mark som får bebyggas. 3. Söka tidsbegränsat bygglov för komplementbyggnad med placering på sådan mark som får bebyggas med uppgift om att söka bygglov för huvudbyggnaden inom en viss tid. 4. Söka bygglov för huvudbyggnad och bygga om komplementbyggnaden till friggebod inklusive flyttning av denna till 4,5 m från tomtgränsen.

17 Byggnadsnämnden Sammanträdesdatum 17(35) Fastighetsägaren skulle kontakta sitt ombud för att meddela vilket alternativ till åtgärd som kommer att utföras. Möte på kontoret Närvarande: Fastighetsägarens ombud samt två bygglovshandläggare från kommunen. Överenskoms att en av följande årgärder skulle vidtas: Byggnaden tas bort senast vid utgången till februari år 2014 Byggnaden flyttas till sådan mark som får bebyggas, varvid ansökan om bygglov för något av ovan angivna alternativ skall inlämnas snarast. Kontoret konstaterar att inget av ovanstående alternativ har vidtagits. Uppförd byggnad och tak i anslutning till en parkeringsplats har uppförts olovligt. Kontoret bedömer att byggnaden skall tas bort, eftersom inga av möjligheterna att söka bygglov enligt de uppräknade punkterna ovan utnyttjats. Det olovligt uppförda taket vid parkeringsplatsen skall också tas bort. Enligt plan- och bygglagens 11 kap 54 (PBL) gäller följande: En byggsanktionsavgift tas inte ut om rättelse sker innan frågan om sanktion eller ingripande enligt kap 11PBL har tagits upptill överläggning vid ett sammanträde med tillsynsmyndigheten/byggnadsnämnden. I ärendet föreligger förvaltningens tjänsteutlåtande daterat Beslut Byggnadsnämnden beslutar att förelägga fastighetsägaren att med vite om kronor, senast två månader efter att detta beslut vunnit laga kraft, riva den olovligt uppförda byggnaden och taket vid parkeringsplatsen, som är uppförda på mark som ej får bebyggas. För varje månad som åtgärder inte vidtagits uttas vite om kronor.

18 Byggnadsnämnden Sammanträdesdatum 18(35) 104 Dnr Xx, Xx, Djursholm Ansökan om bygglov i efterhand för renovering samt tillbyggnad av befintlig carport Den 2 november 2010 inkom till miljö- och stadsbyggnadskontoret en ansökan om bygglov i efterhand för tillbyggnad av carport. Stadsbyggnadskontoret meddelade att vid tillsyn på fastigheten konstaterades att nybyggnad av carport och murar högre än 0,3 meter skett utan bygglov. Tidigare befintlig carport hade ersatts med en större och högre carport utan att bygglov sökts. Murar betydligt högre än de med en högsta höjd av 0,3 meter har byggts, också detta utan att bygglov sökts. Garagebyggnaden ses som en ny byggnad (inte en renovering av befintlig garagebyggnad) och ska följa för fastigheten gällande byggnadslagstiftning. Vid kommunicering med fastighetsägaren anger denna att den ursprungliga carporten inte har rivits och ansökan om bygglov i efterhand gäller enbart en tillbyggnad av carporten. Den närmast berörda grannen intygar att carporten är helt ny. För fastigheten gäller detaljplan nr S213 med beteckningen BF II med bestämmelser tillhörande detaljplan nr S359. Enligt planen får fastigheten bebyggas med en huvudbyggnad motsvarande 1/8 av fastighetens yta (250,3 kvm). Huvudbyggnad får innehålla en lägenhet. Uthus får uppföras med högst 40 kvm och till högsta höjd om 2,7 meter. Byggnad ska placeras minst 4,5 meter från tomtgräns. Ärendet handläggs enligt ÄPBL (plan- och bygglagen 1987:10) eftersom åtgärden skedde innan den nya plan- och bygglagen trädde i kraft. Enligt sökanden avser ansökan om bygglov i efterhand för tillbyggnad av befintlig carport. Enligt stadsbyggnadskontorets bedömning 2010 har carporten rivits och ersatts med en större carport. Det är svårt att av bilder tolka om carporten har blivit högre. Det kan dock tolkas att carportens takutformning skiljer sig från tidigare. Carporten strider mot detaljplanen avseende placering närmare tomtgräns än 4,5 meter samt delvis på mark som inte får bebyggas. Även den tillkommande delen av carporten ligger på mark som inte får bebyggas.

19 Byggnadsnämnden Sammanträdesdatum 19(35) Idag finns det flera avvikelser på fastigheten enligt nedan: - Fastigheten är idag bebyggd med 254,6 kvm vilket innebär att befintlig huvudbyggnad är större än vad detaljplanen föreskriver. Byggnadsarean är överskriden. - Antalet lägenheter är fler (tre lägenheter) än vad detaljplanen tillåter. Fastigheten är idag flerbostadshus istället för enbostadshus. - Den föreslagna carporten strider mot detaljplanen. Carporten placerad närmare tomtgräns än 4,5 meter samt delvis på mark som inte får bebyggas. Miljö- och stadsbyggnadskontoret vidhåller sin bedömning att carporten har rivits och ersatts med en ny byggnad i strid mot detaljplanen. Sökanden har inte beretts tillfälle att inkomma med ansökan om bygglov för hela carporten i efterhand eftersom kontoret bedömer att förutsättningar för bygglov i efterhand inte föreligger då avvikelserna på fastigheten inte kan bedömas som mindre. De redan befintliga sammanlagda avvikelserna på fastigheten d.v.s. antal lägenheter och överskridande av byggrätten kan inte betraktas som mindre. Ytterligare avvikelser i form av placering av byggnad vid tomtgräns istället för 4,5 meter från den och delvis på mark som inte får bebyggas kan inte heller tillsammans med de befintliga avvikelserna betraktas som mindre. Den närmast berörda grannen godkänner inte placering av byggnaden vid tomtgräns. Sökanden har tagit del av grannens synpunkter och bilder samt miljö- och stadsbyggnadskontoret förslag till beslut enligt ovan. Sökanden har inkommot med synpunkter. Sökanden ifrågasätter de tagna bilderna på garaget, avvisar att garaget har rivits och hänvisar till intyg från byggaren. Sökanden anser även att carportens placering är planenlig då avsikten har varit att sammanbygga den med en liknande byggnad på grannfastigheten. Miljö- och stadsbyggnadskontoret vidhåller sitt tidigare ställningstagande att carporten är riven d.v.s. den ursprungliga carporten har inte byggts till utan den har rivits och blivit större efter nybyggnationen. Sökanden medger i sitt svar att hela takbjälklaget är utbytt med utbytta stolpar och panel på carportväggens utsida. Av den synliga takkonstruktionen kan synas att det inte är möjligt att byta ut takbjälklaget utan att riva hela taket. När takbjälklaget rivs och taket och stolparna bytts ut innebär det att carporten har rivits även om två av stolpar skulle ha stått kvar. I ärendet föreligger förvaltningens tjänsteutlåtande daterat

20 Byggnadsnämnden Sammanträdesdatum 20(35) Beslut Byggnadsnämnden beslutar att: 1. avslå ansökan om bygglov i efterhand för tillbyggnad av carport. 2. Förelägga ägare till fastigheten att med vite om kronor, senast fyra månader efter att detta beslut vunnit laga kraft, riva den olovliga carporten som är uppförd vid tomtgräns mot närliggande fastighet. För varje månad som åtgärden inte har vidtagits, uttags vite om kronor per månad.

21 Byggnadsnämnden Sammanträdesdatum 21(35) 105 Dnr Loke 4, Lokevägen 34, Djursholm Ansökan om bygglov för nybyggnad av enbostadshus Den 17 februari 2014 inkom till miljö- och stadsbyggnadskontoret en ansökan om bygglov för nybyggnad av enbostadshus i två våningar med en byggnadsarea om 171 kvm (BYA), varav 282 kvm bruttoarea (BTA) och ett garage om 38 kvm (BYA) meddelade miljö- och stadbyggnadskontoret att föreslagna byggnadsareor för huvudbyggnad samt för komplementbyggnad var planstridiga togs ärendet i byggnadsnämnden för diskussion ifall avvikelse för huvudbyggnaden skulle kunna godtas p.g.a. att miljö- och stadsbyggnadskontoret tidigare hade lämnat felaktig information om tillåten byggyta. Byggnadsnämnden informerades att den tidigare lämnade informationen kan godtas som en mindre avvikelse, efter grannyttrande, samt att inga flera avvikelser kan medges på fastigheten. Den begärda avvikelsen innebär att fastigheten bebyggs med en 1/9 del av fastighetens yta. En ansökan med en huvudbyggnad i två våningar med 170 kvm byggnadsarea (BYA) varav 281 kvm bruttoarea (BTA), inkom Ansökan om bygglov för en huvudbyggnad om 170 kvm (BYA) som motsvarar 1/9 del av tomtens yta har en avvikelse i byggnadsarea för huvudbyggnaden om 17 kvm (BYA), motsvarande 11 % av den gällande byggrätten. Huvudbyggnaden föreslås byggas i lättbetong som putsas med vit färg och tak med falsad plåt i svart färg. Sockel föreslås bli 50 cm och täcks med grå natursten. Färdigt golv för entrévåning föreslås (FG) + 5,30 meter. Fastighetslandareal är kvm. För fastigheten gäller detaljplan nr S 201 med beteckningen BÖII. Enligt planen får fastigheten bebyggas med en huvudbyggnad som ej uppgår till mer än 1/10 av fastighetens yta, motsvarande 153 kvm, samt med en komplementbyggnad om max 1/60 av fastighetens yta, motsvarande 25 kvm. På fastigheten finns ett korsprickat betecknat område där uthus ej får bebyggas. Fastigheten ligger enligt kommunens Kulturmiljöhandbok inom bevarandeområde B 50 med förstärkt krav på att kommande byggnationer ska vara väl anpassade till terräng. Fastigheten är inte bebyggd. Föreslagen huvudbyggnad i två våningar med en byggnadsarea om 170 kvm (BYA) och en bruttoarea om 281 kvm (BTA) avviker från detaljplanen med 17 kvm i byggnadsarea (BYA),

22 Byggnadsnämnden Sammanträdesdatum 22(35) motsvarande 11 % av byggrätten. Huvudbyggnaden med ett färdigt golv (FG) på + 5,3 meter bedöms vara väl anpassad till terrängen. Garage/uthus på kors prickat område medges ej i detaljplanen. Berörda grannar har beretts tillfälle att yttra sig varvid fastighetsägaren för Loke 6 har framfört att avståndet till tomtgränserna, huvudbyggnadens taknockhöjd och markhöjning i redovisade handlingar ska behållas och inte överskrida det som redovisats. Fastighetsägarna för Loke 5 har framfört att inget fanns att erinra under förutsättning att sökande uppfyller åtagande som specificerades i bifogad handling av Letter of intent som tillgodoser Loke 5, som berörd granne, att risker och störningar p.g.a. av kommande markarbete minimeras. Förslagets avvikelse från detaljplanen kan godtas som liten. Med utgångspunkt från PBL bedömer miljö- och stadsbyggnadskontoret att föreslagen åtgärd uppfyller kraven på helhetsverkan, utformning och varsamhet. Miljö- och stadsbyggnadskontoret föreslår med stöd av 9 kap. 30 och 31 b PBL att byggnadsnämnden ger bygglov med liten avvikelse för nybyggnad av enbostadshus i två våningar med en byggnadsarea om170 kvm (BYA) och en bruttoarea om 281 kvm (BTA). I ärendet föreligger förvaltningens tjänsteutlåtande daterat Beslut Byggnadsnämnden beslutar att delegera till förvaltningschefen att bevilja bygglov så avvikelsen mot detaljplanen maximalt är 10 %.

23 Byggnadsnämnden Sammanträdesdatum 23(35) 106 Dnr Långängens gård 4, Olof Hermelins Väg 3B Ansökan om bygglov för nybyggnad av enbostadshus Den 10 april 2014 inkom till miljö- och stadsbyggnadskontoret en ansökan om nybyggnation av enbostadshus och garage. På fastigheten står idag en byggnad uppförd under 1980-talet, denna kommer rivas för att lämna plats åt nybyggnationen. Rivningslov beviljades av byggnadsnämnden den 20 maj Ansökan om lov omfattar nybyggnation av enbostadshus i två våningar med en byggnadsarea om 176 kvm och en bruttoarea om 347 kvm. Efter diskussion med den sökande togs garaget bort från ansökan. Bygglov för garaget kommer istället sökas separat i ett senare skede. Den redovisade markförändringen för garage utgår ur lovet, marken kommer att lämnas oförändrad. På ritningsmaterialet finns även ett skärmtak utritat över entré och altan, skärmtaket omfattas ej heller av lov utan uppförs som bygglovsbefriad åtgärd. För fastigheten gäller detaljplan nr S272 med beteckningen ML. Enligt planen får 1/10 av fastighetens yta bebyggas, motsvarande 182 kvm. Byggnadshöjden är reglerad till 7,6 meter och huvudbyggnad ska placeras minst 6 meter från tomtgräns. Högsta tillåtna taklutning är enligt plan 30 grader. Det sökta förslaget innebär en byggnadsarea om 176 kvm. De byggnader som finns på fastigheten idag kommer att rivas vilket innebär att den totala byggnadsarean för fastigheten blir 176 kvm. Förslaget överensstämmer med detaljplanen. Med utgångspunkt från PBL bedömer miljö- och stadsbyggnadskontoret att föreslagen åtgärd uppfyller kraven på helhetsverkan och utformning. Miljö- och stadsbyggnadskontoret föreslår med stöd av 9 kap. 30 PBL att byggnadsnämnden ger bygglov för nybyggnation av enbostadshus i två plan. I ärendet föreligger förvaltningens tjänsteutlåtande daterat

24 Byggnadsnämnden Sammanträdesdatum 24(35) Beslut Byggnadsnämnden beslutar att: 1. med stöd av 9 kap. 30 plan- och bygglagen (2010:900) ge bygglov för nybyggnation av enbostadshus i två plan. 2. godta byggherrens förslag på kontrollansvarig: Hans Ångman Roslagsgatan Stockholm som är certifierad med riksbehörighet K

25 Byggnadsnämnden Sammanträdesdatum 25(35) 107 Dnr Tranholmen 1:5, Transtigen 4, Stocksund Ansökan om rivningslov för rivning av befintligt hus samt bygglov för nybyggnad av enbostadshus och uthus Den 23 april inkom till miljö- och stadsbyggnadskontoret en ansökan om rivningslov för rivning av befintligt hus samt bygglov för nybyggnad av enbostadshus i två våningar med en byggnadsarea om 90 kvm (BYA) och en bruttoarea om 180 kvm (BTA), samt ett uthus om 15 kvm byggnadsarea (BYA). För fastigheten gäller detaljplan nr D206 med beteckningen Bn2. Enligt planen får fastigheten bebyggas med en huvudbyggnad med en byggyta på högst 90 kvm och bruttoyta på högst 180 kvm samt en komplementbyggnad med en byggyta av högst 15 kvm. Huvudbyggnadens byggnads- och totalhöjd får vara högst 4,5 respektive 6,5 meter. Komplementbyggnadens byggnads- och totalhöjd får vara högst 2,5 respektive 3,5 meter. Markens höjd får ändras med högst +/- 1meter i förhållande till den nivå som råder vid planens antagande och endast ändras i anslutning till huvudbyggnaden. Markförändringen får inte sträcka sig mer än 3,0 meter från huvudbyggnaden och inte närmare tomtgräns än 4,0 meter. Fastigheten är idag bebyggd med en huvudbyggnad som rivs och kommande komplementbyggnad föreslås byggas på dagens nuvarande grund. Huvudbyggnaden föreslas i två våningar, med en planlösning i L-form som placeras på fastighetens mest platta område. Huvudbyggnaden skapar tillsammans med komplementbyggnad, pergola och friggeboden en inre trädgård som formar en in- och utemiljö. Åtgärderna bedöms ha en modern arkitektur där fasaderna kläs delvis i betong och delvis med stående träplanel där båda material behåller sina naturliga färger. Taket föreslås i zinkplåt. Färdigt golv för entrévåning placeras på (FG) + 3,20 meter. Förslaget överensstämmer med detaljplanen. Med utgångspunkt från PBL bedömer miljö- och stadsbyggnadskontoret att föreslagen åtgärd uppfyller kraven på helhetsverkan, utformning och varsamhet. Miljö- och stadsbyggnadskontoret föreslår med stöd av 9 kap. 30 /34 PBL att byggnadsnämnden ger rivningslov för den befintliga huvudbyggnaden samt bygglov för nybyggnad av enbostadshus och uthus.

26 Byggnadsnämnden Sammanträdesdatum 26(35) I ärendet föreligger förvaltningens tjänsteutlåtande daterat Beslut Byggnadsnämnden beslutar att: 1. med stöd av 9 kap. 30 plan- och bygglagen (2010:900) ge bygglov för nybyggnad av enbostadshus och uthus. 2. med stöd av 9 kap. 34 plan- och bygglagen (2010:900) ge rivningslov för befintlig huvudbyggnad. 3. godta byggherrens förslag på kontrollansvarig: Namn: Magdi Dobi Adress: Dobi Kvalitetskonsult AB som är certifierad med riksbehörighet K

27 Byggnadsnämnden Sammanträdesdatum 27(35) 108 Dnr Xx, Xx, Stocksund Ansökan om tillfälligt bygglov i efterhand för uppförande av nytt omklädningsrum och förråd Den 10 april 2014 inkom till miljö- och stadsbyggnadskontoret en ansökan om bygglov i efterhand för tillbyggnad av idrottsbyggnad. För fastigheten gäller detaljplan s 395 med beteckningen RI. Enligt planen får fastigheten användas för idrottsändamål. Ansökan avser tidsbegränsat bygglov att gälla tom för tillbyggnad av idrottshall med 79 kvm. Förslaget strider mot detaljplanen avseende placering delvis på mark som inte får bebyggas. Förslaget har skickats till berörda grannar. Inga negativa synpunkter har inkommit till byggnadsnämnden. I enlighet med sökandens brev är tillbyggnaden tillfällig. Miljö- och stadsbyggnadskontoret har besökt platsen och konstaterat att den tillfälliga byggnaden inte är helt färdigställd. Kontoret förutsätter att byggnadens utseende skall stämma överens med de inlämnade bygglovsritningar b.la. vad gäller sockel och fasaderna. Enligt Plan- och bygglagen 11 kap.51 ska, om någon bryter mot en bestämmelse i 8 10 kap. eller i föreskrifter eller beslut som har meddelats med stöd av någon av bestämmelserna i 16 kap eller mot en bestämmelse i en EU-förordning om krav på byggnadsverk eller byggprodukter, tillsynsmyndigheten ta ut en särskild avgift (byggsanktionsavgift) enligt föreskrifter som har meddelats med stöd av 16 kap. 12. Enligt 53 a får en byggsanktionsavgift i ett enskilt fall sättas ned om avgiften inte står i rimlig proportion till den överträdelse som har begåtts. Avgiften får sättas ned till hälften eller en fjärdedel. Enligt 54 ska en byggsanktionsavgift inte tas ut om rättelse sker innan frågan om sanktion eller ingripande enligt detta kapitel har tagits upp till överläggning vid ett sammanträde med tillsynsmyndigheten. Enligt plan- och byggförordningen 9kap.7 är byggsanktionsavgiften för ett flerbostadshus, en kontorsbyggnad, en handelsbyggnad eller en byggnad för kultur- eller idrottsevenemang, 1 prisbasbelopp med ett tillägg av 0,02 prisbasbelopp per kvadratmeter av tillbyggnadens sanktionsarea.

28 Byggnadsnämnden Sammanträdesdatum 28(35) Den genomförda tillbyggnaden är 79 kvm vilket innebär att sanktionsavgiften består av ett basbelopp motsvarande kronor samt ett tillägg på 0,02x x79 = kronor. Sanktiosavgiften blir totalt kronor. Med hänsyn till tillbyggnadens storlek samt att bygglovet är tidsbegränsat anser kontoret att sanktionsavgiften inte står i rimlig proportion till den överträdelse som har begåtts. Avgiften föreslås sättas ned till hälften dvs kronor. Byggnadsverket ska enligt 8 kap 4 PBL uppfylla de tekniska egenskapskraven. Detta ska kontrolleras och dokumenteras genom egenkontroll. Byggnadsnämnden ska omgående underrättas om förutsättningarna för kontrollens omfattning och utförande väsentligt förändras. I ärendet föreligger förvaltningens tjänsteutlåtande daterat Beslut Byggnadsnämnden beslutar att: 1. ge tidsbegränsat bygglov i efterhand att gälla tom för tillbyggnad av idrottsanläggning för förråd och omklädningsrum. 2. att förelägga Danderyds kommun, utbildnings- och kulturkontoret att betala en sanktionsavgift på för det genomförda tillbyggnaden utan lov. 3. I detta ärende krävs inte kontrollansvarig och tekniskt samråd. Byggnadsnämnden ger härmed startbesked och godkänner att byggnadsarbetena får fortsätta.

29 Byggnadsnämnden Sammanträdesdatum 29(35) 109 Motion angående parkanläggning i kvarteret Brage Byggnadsnämnden har tagit del av motionen.

30 Byggnadsnämnden Sammanträdesdatum 30(35) 110 Nacka Tingsrätt, Mark- och miljödomstolen kallar nämnden till förhandling ang. bygglov på fastigheten Jägmästaren 10, Krusbärsstigen 4, Stocksund Beslut Byggnadsnämnden beslutar att Ernst Klein (FP), 2:e vice ordförande, företräder nämnden att närvara vid förhandlingen.

31 Byggnadsnämnden Sammanträdesdatum 31(35) 111 Dnr Remiss - förslag till nya avfallsföreskrifter för Danderyds kommun Tekniska nämnden beslutade att skicka ut förslag till avfallsföreskrifter på samråd bl.a. till byggnadsnämnden. Förslaget är utställt under perioden 5 maj till 30 juni Förslag till nya avfallsföreskrifter bygger på en mall som branchorganisationen Avfall Sverige har tagit fram. De viktigaste förslagen i föreskrifterna, enligt tekniska kontoret, är att kommunen öppnar upp för fastighetsägare i enfamiljshus att få sitt kärl- och säckavfall samt utsorterat matavfall att hämtas varannan vecka. Förslaget innebär även möjlighet för hushållen att sortera ut sitt matavfall och lämna det till kommunen. Avfallplanen berör inte särskilt byggnadsnämndens verksamhetsområde. Möjligheten till sortering av avfall även för småhusområde är mycket positiv. I ärendet föreligger förvaltningens tjänsteutlåtande daterat Beslut Byggnadsnämnden beslutar att anta kontorets yttrande som sitt eget och överlämnar det till tekniska nämnden som svar på remissen.

32 Byggnadsnämnden Sammanträdesdatum 32(35) 112 Revisorernas genomgång Byggnadsnämndens ordförande Kristin Eriksson (C) informerar om revisorernas genomgång.

33 Byggnadsnämnden Sammanträdesdatum 33(35) 113 Dnr Uppdrag att teckna plankostnadsavtal gällande detaljplan för Danderyds sjukhus, Sjukhuset 5 m.fl. I ärendet föreligger förvaltningens tjänsteutlåtande daterat Beslut Byggnadsnämnden beslutar att uppdra åt förvaltningschefen att teckna plankostnadsavtal för framtagande av detaljplan för Sjuhuset 5 m.fl.

34 Byggnadsnämnden Sammanträdesdatum 34(35) 114 Dnr Anmälningar A. Avtal om upprättande av detaljplan, dnr B. Länsstyrelsen Stockholm, , beteckning , Överklagande i fråga om bygglov för nybyggnad av enbostadshus på fastigheten Ekslätten 8, Danderyds kommun. C. Länsstyrelsen i Stockholms Län, , beteckning , Överklagande av bygglov för utvändig ändring av affärsoch kontorshus på fastigheten Köpmannen 1, Danderyds kommun. D. Länsstyrelsen Stockholm, , beteckning , Överklagande av beslut att bevilja bygglov för ett enbostadshus m.m. på fastigheten Jarl 22, Danderyds kommun. E. Nacka Tingsrätt, Mark- och miljödomstolen, , Mål nr P , Överklagat beslut Länsstyrelsen i Stockholms län beslut 12 juli 2013 ärende nr , Anmälan om olovligt byggande. F. Skrivelse från Tranholmens föräldraförening ang. ändring av detaljplan.

35 Byggnadsnämnden Sammanträdesdatum 35(35) 115 Dnr Laga kraft Detaljplan för Djursholm 2:173 och 2:174 vann laga kraft den 21 maj Dnr