Samhällsbyggnadsnämnden

Transkript

1 1(35) Plats och tid Tjädern sammanträdesrum, kommunkontoret kl Beslutande Ej tjänstgörande Katrin Wissing, MP, ordförande Kerstin Eriksson, M ersättare för Björn Lindqvist Sven Moe, S deltog ej på grund av jäv 93 Lars-Gunnar Nilsson, M Glenn Söderberg, M Anna-Lisa Hoflén, C Mikael Sundman, VV, vice ordförande Jan-Olof Jonsson, V Björn Lindkvist, S Övriga närvarande Jari Hiltula förvaltningschef Helena Elfving nämndsekreterare Callis Blom räddningschef Jasna Lindberg miljöchef Erica Tängström ekonom Henrik Ilhamn bygglovshandläggare 98,102 Jonas Eriksson planarkitekt 96 Tobias Asp planarkitekt 94 Utses att justera Mikael Sundman Justeringens tid och plats Onsdag den 08 juni 2016, Åre gymnasium Järpen. Underskrifter... Paragrafer Sekreterare: Helena Elfving... Ordförande: Katrin Wissing... Justerare: Mikael Sundman Organ ANSLAG/BEVIS Protokollet är justerat. Justeringen har tillkännagivits genom anslag. Datum för anslags uppsättande Förvaringsplats för protokollet Kansliavdelningen, kommunkontoret i Järpen Underskrift Datum för anslags nedtagande... Sekreterare: Helena Elfving

2 2(35) Protokollsregister (1) Ordförande informerar 4 (2) Delegationsrapporter 5 (3) Delgivningar 6 (4) Information 7 (5) Detaljplan för odling på del av fastigheten Hårbörsta 8 2:28 (6) Detaljplan för reningsverk på fastigheten Våge 1:24 9 Bydalen Hallen (7) Granskning av detaljplan för utbyggnad av Tott 10 Hotell i Åre, Totten 2:43 och Totten 2:45 (8) Detaljplan för Kyrklägdan i Åre samt parkering 11 väster om Åre gamla kyrka på fastigheten Åre Prästbord 1:73 m.fl, Åre (9) Godkännande av detaljplan för nytt turistiskt boende 12 mm vid Fjällgården, samt upphävande av del av detaljplan för Fjällgården från 1994 med tillhörande områdesbestämmelser, Mörviken 2:113 samt del av Mörviken 1:75 mfl (10) Beslut om samråd för ändring av detaljplan genom 13 tillägg för fastigheten Åre-Svedje 1:402, Sadeln Västra Björnen (11) Förhandsbesked för nybyggnad av 3 bostadshus ( tomter) på fastigheten del av SÅ 1:40, Såå Åre (12) Bygglov för nybyggnad av fritidshus (del av parhus) på fastigheten ÅRE-SVEDJE 1:374, Lödings väg Åre (13) Bygglov för nybyggnad av fritidshus (del av parhus) på fastigheten ÅRE-SVEDJE 1:375, Lödingsv väg Åre (14) Bygglov för nybyggnad av flerbostadshus (familjecentral och lägenheter för tillfälligt boende) på fastigheten Hamre 1:257, Karolinervägen 23 Duved (15) Bygglov för nybyggnad av personalbyggnad/garage/tvätthall på fastigheten ÅRE-BERGE 1:3, Lillåvägen Åre (16) Bygglov för nybyggnad av renvaktarstuga på fastigheten SÖSJÖ 1:1, Jävsjön Kall Järpen (17) Bygglov för tillbyggnad av enbostadshus (glasveranda) på fastigheten HÅRBÖRSTA 2:132, Björnänge 191 Åre (18) Strandskyddsdipsens för om-/tillbyggnad av fritidshus på fastigheten SVENSTA 1:16, Tossövägen 4 Järpen 28-29

3 3(35) (19) Strandskyddsdispens för nybyggnad av 3 uthyrningsstugor, båthus, samlingslokal/gäststuga och bastu på fastigheten VÄLLVIKEN 4:28, Vällviken 104 Hallen (20) Strandskyddsdispens för nybyggnad av fritidshus på fastigheten OTTSJÖ 1:32, Ottsjö Liljenäset Undersåker (21) Strandskyddsdipsens för nybyggnad av enbostadshus på fastigheten del av ÅRE-BERGE 1:6, Hembygdsvägen Åre

4 4(35) SBN 88 Dnr DIA /006 Ordförande informerar Återkoppling från tekniskt utskott. Återkoppling från plan presidiet.

5 5(35) SBN 89 Dnr DIA /002 Delegationsrapporter I enlighet med samhällsbyggnadsnämndens delegationsordning redovisas samhällsbyggnadskontorets delegationsbeslut:(se bilaga) Miljöavdelningen förteckning Byggavdelningen förteckning Trafikavdelningen förteckning Räddningstjänsten förteckning, inga redovisade s beslut Delegationsrapporterna godkänns

6 6(35) SBN 90 Dnr DIA /006 Delgivningar Underrättelser om lantmäteriförrättningar och samråd under tiden 25 april 23 maj -16. M Länsstyrelsens beslut , interimistiskt beträdnadsförbud på pyramiderna inom Vålådalens naturreservat, Åre kommun. Lst meddelar med stöd av 7 kap 24 miljöbalken (1998:808), förbud att utan länsstyrelsens tillstånd beträda området som avgränsas. Beträdnadsförbudet gäller året runt under tiden 9 maj 2016 till och med den 9 maj Renskötselåtgärderna omfattas inte av beträdnadsförbudet. Beslutet gäller omedelbart och även om det överklagas. M Länsstyrelsens beslut till Jämtkraft Elnät AB gällande föreläggnade enligt miljöbalken för draging av elkabel fartkamera längs E14, Undersåker. Lst förelägger med stöd av 12 kap. 6 miljöbalken att Jämtkraft Elnät AB ska vidta följande försiktighetsåtgärder till skydd för naturmiljön. - Vid arbete med fordon eller andra maskiner ska arbetet utföras på ett sådant sätt att läckage av oljor och drivmedel inte uppstår. - Alla eventuella underentreprenörer ska delges detta beslut. Om ni utför åtgärden på något annat sätt än enligt anmälan och det innebär en väsentlig ändring av naturmiljön behöver ni göra en ny anmälan om samråd. Lst tillåter att åtgärder för påbörjas omedelbart. DIA Länsstyrelsens tillståndsbevis till Brattlandsgården AB ang. Multisporttävling, Åre Extreme Challenge (paddling, löpning, cykling) kl Detta tillståndsbevis innefattar endast tillstånd för tävling och gäller under förutsättning mark- och vägarnas ägare har gett sitt medgivande. DIA Länsstyrelsens tillståndsbevis till John Björklund ang. Cykeltävling Jämtlandsserien DIA Länsstyrelsens beslut till Handölsdalens sameby gällande tillfälliga lokala trafikföreskrifter angående förbud mot trafik med fordon på väg 1019, Storulvåvägen. Beslutet gäller från och med den 1 maj och gäller till och med den 31 maj och löper årligen under maj månad med start Bilaga f s beslut Delgivningarna godkänns

7 7(35) SBN 91 Dnr DIA /006 Information A. Registrerade bygglovsärenden s beslut Informationen godkänns

8 8(35) SBN 92 Dnr PLAN /214 Detaljplan för odling på del av fastigheten Hårbörsta 2:28 Kommunstyrelsen gav R. F planbesked för prövning genom ny detaljplan tillåta odling samt väg på del av fastigheten Hårbörsta 2:28. Vid planläggning av fastigheten år 1974 planlades en del av området som park. För att säkerställa att djur får hållas på fastigheten, ändras den del av fastigheten som används för djurhållning till odling och djurhållning. Även marken där ladugården och några andra mindre ekonomibyggnader står, infogas också i mark betecknad odling och djurhållning. Den nya detaljplanen bedöms inte strida mot gällande översiktsplan för Åre kommun. En detaljplan för odling och djurhållning bedöms inte påverka riksintressena för naturvård eller friluftsliv samt bedöms vara förenlig med riksintresset för kulturmiljövård 3 kap MB. Eftersom planen inte innebär någon förändrad markanvändning jämfört med hur den används idag, bedöms genomförande av planen inte medföra någon betydande miljöpåverkan. Vägen genom den östra delen av planområdet utgör enskild väg som endast får användas av boende på gården. Trafiken bedöms därför bli begränsad. Vägen skyltas så att det framgår att obehörig trafik inte är tillåten. Ytterligare åtgärder kan vidtas om det visar sig att vägen trots skyltning används av obehöriga. Beslutsunderlag Samhällsbyggnadskontorets tjänsteyttrande Yrkande Lars Gunnar Nilsson (M) yrkar bifall till samhällsbyggnadskontorets förslag. s beslut 1. Handlingarna godkänns för utskick på plansamråd. 2. Genomförandet av detaljplanen bedöms ej leda till någon betydande miljöpåverkan. En miljökonsekvensbeskrivning behöver ej upprättas. Expedieras till : Gudrun Larson, planavdelningen Kaolina Åström-Eriksson, planarkitekt

9 9(35) SBN 93 Dnr PLAN /214 Detaljplan för reningsverk på fastigheten Våge 1:24 Bydalen Hallen Kommunstyrelsen gav Tekniska avdelningen, Åre kommun planbesked för prövning genom ny detaljplan av ett nytt reningsverk i Bydalen på fastigheten Våge 1:24. beslutade att godkänna planhandlingarna för utskick på granskning. Handlingarna sändes ut på granskning De synpunkter som inkommit under granskning rör i huvudsak lokaliseringen av det nya reningsverket, trafikering och underhållning av väg 630 samt att det under fastighetsrättsliga frågor bör framgå att en konsekvens av detaljplanen är att markägaren till Våge 1:24 får avstå marken. Flertalet synpunkter har inkommit som inte rör detaljplanen. Bland annat övertagande av befintligt reningsverk samt att framtida prover och uppföljning av Dammåns vattenkvalitet är av största vikt. Beslutsunderlag Samhällsbyggnadskontorets tjänsteyttrande Yrkande Glenn Söderberg (M) yrkar bifall till samhällsbyggnadskontorets förslag. s beslut 1. Granskningsutlåtandet godkänns 2. Planen revideras enligt granskningsutlåtandet 3. Den reviderade planen godkänns och överlämnas till Kommunstyrelsen för antagande. På grund av jäv deltar inte Sven Moe (S) i beslutet i detta ärende. Expedieras till: Tekniska avdelningen Gudrun Larsson, planavdelningen Tobias Asp, planarkitekt

10 10(35) SBN 94 Dnr PLAN /214 Granskning av detaljplan för utbyggnad av Tott Hotell i Åre, Totten 2:43 och Totten 2:45 Kommunstyrelsen beslutade i maj 2014 att ge positivt planbesked på ny ansökan. Detaljplanen har varit på samråd den 13 februari till och med den 5 mars Därefter har granskningshandlingar upprättats, handlingarna var utsända på granskning från den 15 mars 2016 till och med den 13 april Efter granskningen inkom önskemål från exploatören om att utöka användningen till att även omfatta bostäder, för att göra detta krävs en ny granskning. Exploatörens önskemål om att utöka användningen till att även innefatta bostäder förväntas inte förändra byggrättens storlek eller utformning. Exploatören har informerat planavdelningen att de tillkommande lägenheterna avses hyras ut via hotellet när bostadsrättshavaren inte nyttjar dem Vid planläggning av bostäder ställs det högre krav på utomhusmiljön och i huvudsak på bullerkraven, högre krav ställs även på antalet parkeringsplatser som ska inrymmas inom planområdet. Tott hotell är lokaliserat på ett sätt att tillbyggnaden bedöms klara de högre bullerkraven som ställs. För att klara den högre parkeringsnormen har exploatören föreslagit längsgående parkeringar på den östra sidan Tottvägen längst stora delar av byggnadskroppen. Planavdelningen har bedömt att den lösningen inte är tillfredsställande med anledning av risken för begränsad framkomlighet på Tottvägen. Planavdelningen bedömer att den föreslagna förändringen av användning inte inryms i planbeskedet från , förändringen innebär dock ingen betydande förändring av byggnadens utformning eller byggrättens storlek. Beslutsunderlag Samhällsbyggnadskontorets tjänsteyttrande Yrkande Kerstin Eriksson (M) yrkar bifall till samhällsbyggnadskontorets förslag. s beslut Granskningshandlingarna godkänns med villkor att parkeringsnormen uppfylls på ett landskapsbild-, kulturmiljö- och trafiksäkerhetsmässigt godtagbart sätt. Expedieras till: Gudrun Larsson, planavdelningen Tobias Asp, planarkitekt

11 11(35) SBN 95 Dnr PLAN /214 Detaljplan för Kyrklägdan i Åre samt parkering väster om Åre gamla kyrka på fastigheten Åre Prästbord 1:73 m.fl, Åre Syftet med detaljplanen är att fastställa och effektivisera en befintlig användning av parkering som idag sker på parkmark samt att skapa en vändplats för buss på Årevägen. Detaljplanen har varit utsänd på samråd under perioden och utsänd på granskning under perioden Under samrådet och granskningen har synpunkter inkommit om kyrkans tillgång till gästparkeringar norr om kyrkomuren, dessa parkeringar ligger utanför planområdet men för att säkerställa tillgången till dem har väg planlagts längs en del av den norra kyrkomuren. Synpunkter har även inkommit om påverkan på Sahlins väg när Kyrkvägen stäng. Sahlins väg passerar på västra sidan om den planerade parkeringen och risken finns att det blir en genväg mellan Årevägen och Sankt Olavsvägen. Den berörda sträckan av Sahlins väg är enskild och del av en samfällighet vilket betyder att de har möjlighet att stänga den för genomfart om de skulle uppleva en ökad trafikmängd. Detaljplanen har bedömts inte innebära en betydande miljöpåverkan varför en miljökonsekvensbeskrivning (MKB) inte har upprättats under planprocessen. Beslutsunderlag Samhällsbyggnadskontorets tjänsteyttrande Yrkande Sven Moe (S) yrkar bifall till samhällsbyggnadskontorets förslag. s beslut 1. Granskningsutlåtandet godkänns 2. Planen revideras enligt granskningsutlåtandet 3. Den reviderade planen godkänns och överlämnas till Kommunstyrelsen för antagande. Expedieras till: Gudrun Larsson, planavdelningen Tobias Asp, planarkitekt

12 12(35) SBN 96 Dnr PLAN /214 Godkännande av detaljplan för nytt turistiskt boende mm vid Fjällgården, samt upphävande av del av detaljplan för Fjällgården från 1994 med tillhörande områdesbestämmelser, Mörviken 2:113 samt del av Mörviken 1:75 mfl Ett detaljplanearbete har pågått och varit initierat sedan 2004 för nytt turistiskt boende m.m. vid Fjällgården. Detaljplanen syftar till att möjliggöra 3 nya större flerbostadshus längs med Fjällgårdsvägen. En ny byggnad för turistiskt boende och service och en ny mindre byggnad för handel och servering medges vid Fjällgårdsplatån. Sammantaget ges byggrätt för cirka 95 nya lägenheter för turistiskt boende på i genomsnitt 80 m2. Befintligt hotell medges en utbyggnad av en flygel vilket ger cirka 20 nya rum. Parkeringsgarage kan byggas vid Fjällgårdsplatån, under lägenhetshusen eller alternativt i södra delen av planområdet i ett parkeringsgarage i 4 våningar, i huvudsak under mark. Planförslaget överklagades tidigare och kommunens antagande upphävdes av överprövande instans med hänvisning till att en miljöbedömning inte genomförts och att en MKB inte upprättats. En MKB har därför upprättats (och varit utställda tillsammans med planförslaget) och därtill har andra nya handlingar tagits fram, såsom skötselplan, omarbetad dagvattenplan och dagvattenutlåtande, omarbetad exploateringsutredning samt trafikutredning för Tottvägen. Därigenom bedöms ett brett och vidareutvecklat underlagsmaterial finnas till planen jämfört med tidigare och en relevant nivå av konsekvensbeskrivning av planförslaget ska kunna innehållas. Beslutsunderlag Samhällsbyggnadskontorets tjänsteyttrande Yrkande Lars Gunnar Nilsson (M) yrkar bifall till samhällsbyggnadskontorets förslag. s beslut 1. Utlåtandet godkänns, inkomna skrivelser anses besvarade 2. Detaljplanen revideras enligt utlåtandet 3. Detaljplanen godkänns och överlämnas till Kommunstyrelsen för antagande under förutsättning att undertecknat exploateringsavtal föreligger Expedieras till: Gudrun Larsson, planavdelningen Jonas Eriksson, planarkitekt

13 13(35) SBN 97 Dnr PLAN /214 Beslut om samråd för ändring av detaljplan genom tillägg för fastigheten Åre-Svedje 1:402, Sadeln Västra Björnen I gällande detaljplan för Sadeln-Västra Björnen anges för fastigheterna Åre-Svedje 1:399 och Åre-Svedje 1:402 en gemensam egenskapsbestämmelse för respektive fastighets byggrätt att sammanlagt 8 lägenheter får uppföras inom de bägge fastigheterna. Kommunen har på fastigheten Åre-Svedje 1:399 lämnat bygglov för 6 lägenheter. Eftersom 6 lägenheter redan är medgivna för fastigheten Åre-Svedje 1:399 kan de avsedda 4 lägenheterna som avses i byggrätt för fastigheten Åre- Svedje 1:402 inte lämnas i bygglov. Kommunstyrelsen lämnade planbesked för ändring av detaljplan genom tillägg. Planhandlingar för ändring av detaljplan genom tillägg kommer upprättas så snart möjligt (troligen under juni 2016) och samrådsbeslut för utskick av handlingar på samråd behöver lämnas av SBN. Planhandlingen kommer bli förhållandevis enkel. Föreslagen åtgärd med ett samrådsbeslut innan klara planhandlingar finns bedöms kunna vara tidsbesparande och för att kunna genomföra samråd under sommaren. Beslutsunderlag Samhällsbyggnadskontorets tjänsteyttrande Yrkande Glenn Söderberg (M) yrkar bifall till samhällsbyggnadskontorets förslag. s beslut 1.Genomförandet av planen kan inte antas medföra betydande miljöpåverkan. En miljöbedömning ska därför inte genomföras. 2. När planhandlingarna är klara kan de skickas ut på plansamråd. Expedieras till: Gudrun Larsson, planavdelningen Jonas Eriksson, planarkitekt

14 14(35) SBN 98 Dnr BYGG /230 Förhandsbesked för nybyggnad av 3 bostadshus (3 tomter) på fastigheten del av SÅ 1:40, Såå Åre Länsstyrelsen har till samhällsbyggnadsnämnden Åre kommun återförvisat ett ärende gällande förhandsbesked för nybyggnad av tre stycken bostadshus (tre tomter)för permanentboende inom del av fastigheten Så 1:40 för erforderlig handläggning. Till byggavdelningen inkom en ansökan om förhandsbesked för nybyggnad av tre stycken bostadshus, avstyckning av tre fastigheter på fastigheten del av Så 1:40. Ansökan reviderades till att omfatta två tomter. I närområdet finns en miljöstation för deponi av slam och miljöfarligt avfall samt en bergtäkt. Det som skall bedömas är om den sökta åtgärden kan tillåtas och är lämplig på den avsedda platsen. Eftersom detaljplan saknas blir det en fråga om avvägning mellan förekommande allmänna intressen och den enskildes intressen, se 2 kap 1 PBL. Det som då särskilt skall övervägas är de aspekter som räknas upp i 2 kap 5 PBL, hälsoaspekten, jord- berg- och vattenförhållanden möjligheterna att ordna trafik, vattenförsörjning och avlopp samt annan samhällsservice och möjligheterna att förebygga vatten- och luftföroreningar, bullerstörningar och energifrågan. Beslutsunderlag Samhällsbyggnadskontorets tjänsteyttrande Yrkande Kerstin Eriksson (M) yrkar bifall till samhällsbyggnadskontorets förslag. Sven Moe (S) yrkar att förhandsbesked medges. Ordföranden ställer yrkandena mot varandra och finner att samhällsbyggnadsnämnden beslutar enligt Kerstin Erikssons (M) förslag. s beslut Förhandsbesked för nybyggnation av bostäder på fastigheten del av Så 1:40 medges ej i enlighet med 9 kap 17 PBL, plan- och bygglagen. Sven Moe (S) reserverar sig mot beslutet till förmån för Sven Moe (S) yrkande. Expedieras till: Sökande

15 15(35) forts SBN 98 Hur man överklagar Detta beslut kan överklagas hos Länsstyrelsen i Jämtlands län. Tala om vilket beslut som överklagas genom att ange vilken nämnd som beslutat, sammanträdesdatum och paragrafnummer. Ange varför du anser att beslutet är oriktigt och vilken ändring du vill ha. Skicka också med sådant som du anser har betydelse för ärendet men som du inte redan ingett. Överklagandet skall lämnas in eller skickas till: Åre kommun, Box 201, Järpen. För att kunna pröva överklagandet måste handlingarna ha inkommit inom tre veckor från den dag ni fick del av beslutet. Har ditt överklagande kommit i rätt tid kommer handlingarna att skickas vidare till länsstyrelsen. Underteckna skrivelsen och uppge namn, fullständig adress och telefonnummer. Om du anlitar ombud kan ombudet underteckna skrivelsen, sänd i så fall med fullmakt.

16 16(35) SBN 99 Dnr BYGG /234 Bygglov för nybyggnad av fritidshus (del av parhus) på fastigheten ÅRE-SVEDJE 1:374, Lödings väg Åre Sökande avser nybyggnation av 2 vånings fritidshus (del av parhus) med en byggnadsarea på ca 188kvm och en bruttoarea på ca 287kvm. För området gäller byggnadsplan Åre-svedje 1:307 m.fl antagen som medger en total bruttoarea på 240kvm. Sökande har tidigare byggt 5 likadana parhus där bygglov beviljats enligt byggnadsplan, trots avikelse av bruttoarean. Första parhuset byggdes 2010 och bygglov för resterande parhus har sökts efterhand i den takt lägenheterna sålts. Ett marklov beviljades 2012 för samtliga berörda fastigheter inklusive Åre-svedje 1:374/1:375 som är det sista tänkta parhuset. Då avvikelsen inte anser strida mot detaljplanens syfte och tidigare beviljats anses avikelsen som liten. Beslutsunderlag Samhällsbyggnadskontorets tjänsteyttrande Yrkande Sven Moe (S) yrkar bifall till samhällsbyggnadskontorets förslag. s beslut Ansökan om bygglov beviljas med minde avvikelse då åtgärden tidigare beviljats och inte strider mot detaljplanens syfte enligt PBL kap 9 31b & 31d. Expedieras till: Sökande Grannar Tekniska avdelningen Åre kommun Information om lovet Startbesked - Byggnationen får inte påbörjas innan startbesked meddelats (10 kap 3 PBL). Slutbesked - För att få ta anläggningen i anspråk skall slutsamråd (10 kap 30 PBL) ha hållits

17 17(35) forts SBN 99 och slutbesked (10 kap 34 PBL) utfärdats. K-plan - Kontrollplan skall inges i god tid före samrådet. KO-ansv - Mattias Persson, Östersund har godkänts som kontrollansvarig (10 kap 9 PBL) Tek samråd - Tekniskt samråd kommer att hållas, kontakta byggavdelningen för tid och plats (kap PBL). Arb pl besök - Efter startbeskedet kommer arbetsplatsbesök att utföras (PBL 10 kap 27 ). Utsättn - Utsättning ska ske av mätsakkunnig som efter utstakning ska redovisa koordinaterna till byggavdelningen. PM - De i byggavdelningens PM begärda handlingarna ska inges minst 2 veckor före tekniskt samråd. Hur man överklagar Detta beslut kan överklagas hos Länsstyrelsen i Jämtlands län. Tala om vilket beslut som överklagas genom att ange vilken nämnd som beslutat, sammanträdesdatum och paragrafnummer. Ange varför du anser att beslutet är oriktigt och vilken ändring du vill ha. Skicka också med sådant som du anser har betydelse för ärendet men som du inte redan ingett. Överklagandet skall lämnas in eller skickas till: Åre kommun, Box 201, Järpen. För att kunna pröva överklagandet måste handlingarna ha inkommit inom tre veckor från den dag ni fick del av beslutet. Har ditt överklagande kommit i rätt tid kommer handlingarna att skickas vidare till länsstyrelsen. Underteckna skrivelsen och uppge namn, fullständig adress och telefonnummer. Om du anlitar ombud kan ombudet underteckna skrivelsen, sänd i så fall med fullmakt.

18 18(35) SBN 100 Dnr BYGG /234 Bygglov för nybyggnad av fritidshus (del av parhus) på fastigheten ÅRE-SVEDJE 1:375, Lödingsv väg Åre Sökande avser nybyggnation av 2 vånings fritidshus (del av parhus) med en byggnadsarea på ca 188kvm och en bruttoarea på ca 287kvm. För området gäller byggnadsplan Åre-svedje 1:307 m.fl antagen som medger en total bruttoarea på 240kvm. Sökande har tidigare byggt 5 likadana parhus där bygglov beviljats enligt byggnadsplan, trots avikelse av bruttoarean. Första parhuset byggdes 2010 och bygglov för resterande parhus har sökts efterhand i den takt lägenheterna sålts. Ett marklov beviljades 2012 för samtliga berörda fastigheter inklusive Åre-svedje 1:374/1:375 som är det sista tänkta parhuset. Då avvikelsen inte anser strida mot detaljplanens syfte och tidigare beviljats anses avikelsen som liten. Beslutsunderlag Samhällsbyggnadskontorets tjänsteyttrande Yrkande Lars Gunnar Nilsson (M) yrkar bifall till samhällsbyggnadskontorets förslag. s beslut 1. Ansökan om bygglov beviljas med minde avvikelse då åtgärden tidigare beviljats och inte strider mot detaljplanens syfte enligt PBL kap 9 31b & 31d. 2. Delegerat till ordförande SBN att ta beslut om bygglov när samtliga grannhöranden är avslutade förutsatt att inget grannhörande är negativt. Expedieras när grannyttranden är avslutat till: Sökande Grannar Tekniska avdelningen Åre kommun Information om lovet Startbesked

19 19(35) forts SBN Byggnationen får inte påbörjas innan startbesked meddelats (10 kap 3 PBL). Slutbesked - För att få ta anläggningen i anspråk skall slutsamråd (10 kap 30 PBL) ha hållits och slutbesked (10 kap 34 PBL) utfärdats. K-plan - Kontrollplan skall inges i god tid före samrådet. KO-ansv - Mattias Persson, Östersund har godkänts som kontrollansvarig (10 kap 9 PBL) Tek samråd - Tekniskt samråd kommer att hållas, kontakta byggavdelningen för tid och plats (kap PBL). Arb pl besök - Efter startbeskedet kommer arbetsplatsbesök att utföras (PBL 10 kap 27 ). Utsättn - Utsättning ska ske av mätsakkunnig som efter utstakning ska redovisa koordinaterna till byggavdelningen. PM - De i byggavdelningens PM begärda handlingarna ska inges minst 2 veckor före tekniskt samråd. Hur man överklagar Detta beslut kan överklagas hos Länsstyrelsen i Jämtlands län. Tala om vilket beslut som överklagas genom att ange vilken nämnd som beslutat, sammanträdesdatum och paragrafnummer. Ange varför du anser att beslutet är oriktigt och vilken ändring du vill ha. Skicka också med sådant som du anser har betydelse för ärendet men som du inte redan ingett. Överklagandet skall lämnas in eller skickas till: Åre kommun, Box 201, Järpen. För att kunna pröva överklagandet måste handlingarna ha inkommit inom tre veckor från den dag ni fick del av beslutet. Har ditt överklagande kommit i rätt tid kommer handlingarna att skickas vidare till länsstyrelsen. Underteckna skrivelsen och uppge namn, fullständig adress och telefonnummer. Om du anlitar ombud kan ombudet underteckna skrivelsen, sänd i så fall med fullmakt.

20 20(35) SBN 101 Dnr BYGG /236 Bygglov för nybyggnad av flerbostadshus (familjecentral och lägenheter för tillfälligt boende) på fastigheten Hamre 1:257, Karolinervägen 23 Duved En ansökan om bygglov för nybyggnation av ett flerbostadshus på fastigheten Hamre 1:257 är inlämnad av Årehus AB. Byggnationen avser ett tillfälligt boende i verksamhetsklass 4 för hotell enligt BBR 5:2. Migrationsverket kommer initialt att hyra 70 % av lägenheterna, övriga 30% är för permanentboende, i ansökan anges att man på bottenvåningen önskar bygga lokaler för en familjecentral mot Karolinervägen samt tre stycken lägenheter i en flygel norrut mot Mullfjället. I detaljplanen, 2321-P93/14 för området anges att fastigheten är avsedd för bostäder och handel där utrymmena för handel skall vara i gatuplan mot Karolinervägen. Syftet med planen var att kunna erbjuda lägenheter centralt i Duved samt att utefter Karolinervägen inrymmal butikslokaler och allmänna lokaler. Byggavdelningen anser att nyttjandet av lokalerna mot Karolinervägen för en familjecentral och bostäderna i den flygel som vetter mot öster är att anse som en mindre avvikelse då det överensstämmer med planens syfte. Beslutsunderlag Samhällsbyggnadskontorets tjänsteyttrande Yrkande Glenn Söderberg (M) yrkar bifall till samhällsbyggnadskontorets förslag. s beslut Bygglov medges i enlighet med kap 9 31b plan- och bygglagen, PBL Expedieras till: Sökande Grannar Tekniska avdelningen Åre kommun Information om lovet Startbesked

21 21(35) forts SBN Byggnationen får inte påbörjas innan startbesked meddelats (10 kap 3 PBL). Slutbesked - För att få ta anläggningen i anspråk skall slutsamråd (10 kap 30 PBL) ha hållits och slutbesked (10 kap 34 PBL) utfärdats. K-plan - Kontrollplan skall inges i god tid före samrådet. KO-ansv - Tobias Brandt, har godkänts som kontrollansvarig (10 kap 9 PBL) Tek samråd - Tekniskt samråd kommer att hållas, kontakta byggavdelningen för tid och plats (kap PBL). Arb pl besök - Efter startbeskedet kommer arbetsplatsbesök att utföras (PBL 10 kap 27 ). Utsättn - Utsättning ska ske av mätsakkunnig som efter utstakning ska redovisa koordinaterna till byggavdelningen. PM - De i byggavdelningens PM begärda handlingarna ska inges minst 2 veckor före tekniskt samråd. Hur man överklagar Detta beslut kan överklagas hos Länsstyrelsen i Jämtlands län. Tala om vilket beslut som överklagas genom att ange vilken nämnd som beslutat, sammanträdesdatum och paragrafnummer. Ange varför du anser att beslutet är oriktigt och vilken ändring du vill ha. Skicka också med sådant som du anser har betydelse för ärendet men som du inte redan ingett. Överklagandet skall lämnas in eller skickas till: Åre kommun, Box 201, Järpen. För att kunna pröva överklagandet måste handlingarna ha inkommit inom tre veckor från den dag ni fick del av beslutet. Har ditt överklagande kommit i rätt tid kommer handlingarna att skickas vidare till länsstyrelsen. Underteckna skrivelsen och uppge namn, fullständig adress och telefonnummer. Om du anlitar ombud kan ombudet underteckna skrivelsen, sänd i så fall med fullmakt.

22 22(35) SBN 102 Dnr BYGG /230 Bygglov för nybyggnad av personalbyggnad/garage/tvätthall på fastigheten ÅRE-BERGE 1:3, Lillåvägen Åre Bygglovsansökan avser nybyggnad av personalbyggnad/garage/tvätthall på mark som enligt detaljplan, Berge 1:3 m.fl antagen , är park- eller planterings-mark och ej får bebyggas. På fastigheten finns idag ett befintligt garage som byggnades Ett förhandsbesked beviljades 2013 (Bygg ) för befintligt garage och det aktuella ärendet, förhandsbeskedet är dock utgånget. Bygglov får ges för en åtgärd som avviker från en detaljplan eller områdesbestämmelser, om avvikelsen är förenlig med detaljplanens eller områdesbestämmelsernas syfte och avvikelsen är liten enligt PBL kap 9 31b. Eftersom tidigare avvikelser har godtagits ska en samlad beprövning göras av den avvikande åtgärd som sökts och de som tidigare har godtagits enligt PBL 9 kap 31d. Trots sökandes yttrande och tidigare avvikelser anses inte avvikelsen som liten. Nybyggnation förlagt på park- eller planterings- mark som ej får bebyggas anses även strida mot detaljplanens syfte enligt PBL kap 9 31b. För att eventuellt kunna genomföra en nybyggnation inom området behöver en ny detlajplan tas fram. Beslutsunderlag Samhällsbyggnadskontorets tjänsteyttrande Yrkande Kerstin Eriksson (M) yrkar bifall till samhällsbyggnadskontorets förslag. s beslut Ansökan om bygglov avslås då avvikelsen inte anses som liten och bebyggelse på park- eller planterings-mark strider mot detaljplanens syfte enligt PBL kap 9 31b. Expedieras till: Sökande Hur man överklagar Detta beslut kan överklagas hos Länsstyrelsen i Jämtlands län.

23 23(35) forts SBN 102 Tala om vilket beslut som överklagas genom att ange vilken nämnd som beslutat, sammanträdesdatum och paragrafnummer. Ange varför du anser att beslutet är oriktigt och vilken ändring du vill ha. Skicka också med sådant som du anser har betydelse för ärendet men som du inte redan ingett. Överklagandet skall lämnas in eller skickas till: Åre kommun, Box 201, Järpen. För att kunna pröva överklagandet måste handlingarna ha inkommit inom tre veckor från den dag ni fick del av beslutet. Har ditt överklagande kommit i rätt tid kommer handlingarna att skickas vidare till länsstyrelsen. Underteckna skrivelsen och uppge namn, fullständig adress och telefonnummer. Om du anlitar ombud kan ombudet underteckna skrivelsen, sänd i så fall med fullmakt.

24 24(35) SBN 103 Dnr BYGG /234 Bygglov för nybyggnad av renvaktarstuga på fastigheten SÖSJÖ 1:1, Jävsjön Kall Järpen Sökande har ansökt om bygglov för uppförande av en renvaktarstuga vid Jävsjön. Då byggnaden ligger inom strandskyddsområde söktes även strandskyddsdispens. i Åre kommun beslutade att dispens skulle medges. Länsstyrelsen beslutade att upphäva kommunens dispensbeslut då det saknas särskilda skäl enligt Miljöbalken(MB) för att för bevilja dispensen. Då strandskyddsdispens inte finns anses åtgärden inte uppfylla de krav som följer av 9 kap 31 i Plan och bygglagen. Beslutsunderlag Samhällsbyggnadskontorets tjänsteyttrande Yrkande Lars Gunnar Nilsson (M) yrkar bifall till samhällsbyggnadskontorets förslag. s beslut Bygglov kan inte medges i enligt PBL 9 kap 31. Expedieras till: Sökande Hur man överklagar Detta beslut kan överklagas hos Länsstyrelsen i Jämtlands län. Tala om vilket beslut som överklagas genom att ange vilken nämnd som beslutat, sammanträdesdatum och paragrafnummer. Ange varför du anser att beslutet är oriktigt och vilken ändring du vill ha. Skicka också med sådant som du anser har betydelse för ärendet men som du inte redan ingett. Överklagandet skall lämnas in eller skickas till: Åre kommun, Box 201, Järpen. För att kunna pröva överklagandet måste handlingarna ha inkommit inom tre

25 25(35) forts SBN 103 veckor från den dag ni fick del av beslutet. Har ditt överklagande kommit i rätt tid kommer handlingarna att skickas vidare till länsstyrelsen. Underteckna skrivelsen och uppge namn, fullständig adress och telefonnummer. Om du anlitar ombud kan ombudet underteckna skrivelsen, sänd i så fall med fullmakt.

26 26(35) SBN 104 Dnr BYGG /231 Bygglov för tillbyggnad av enbostadshus (glasveranda) på fastigheten HÅRBÖRSTA 2:132, Björnänge 191 Åre På fastigheten finns idag ett enbostadshus med byggnadsyta(bya)m ca 115 m². Sökande avser bygga till huset med en glasveranda på 26 m² så att den totala byggnadsytan blir ca 141 m². För området gäller detaljplan för Småhusbebyggelse och förskola, Hårbörsta 2:26 m.fl. antagen Den medger en största tillåten byggnadsyta per tomt på totat 120 m². Utöver detta tillåts garage/förråd med en högsta byggnadsarea på 40 m². Sökande har i skrivelse daterad svarat och man anser att samhällsbyggnadsnämnden ska bevilja lovet med följande med följande motivering: Tillbyggnaden avser en oisolerad glasveranda att nyttjas vår/sommar/höst som ett inglasat utrum. Alternativet att bygga ett Attefallshus och ställa det så nära huset som är tillåtet vilket kommer att innebära en avsevärt sämre lösning gällande husets exteriör. En avvikelse på 16% är inte att betrakta som en liten avvikelse som är förenlig med detaljplanens syfte enligt PBL 9 kap 31b. Beslutsunderlag Samhällsbyggnadskontorets tjänsteyttrande Yrkande Sven Moe (S) yrkar bifall till samhällsbyggnadskontorets förslag. s beslut Ansökan om bygglov avslås då åtgärden strider mot detaljplan och avvikelsen inte är liten och förenlig med detaljplanens syfte PBL 9 kap 30.2 & 31b Expedieras till: Sökande Hur man överklagar Detta beslut kan överklagas hos Länsstyrelsen i Jämtlands län. Tala om vilket beslut som överklagas genom att ange vilken nämnd som beslutat, sammanträdesdatum och paragrafnummer. Ange varför du anser att beslutet är

27 27(35) forts SBN 104 oriktigt och vilken ändring du vill ha. Skicka också med sådant som du anser har betydelse för ärendet men som du inte redan ingett. Överklagandet skall lämnas in eller skickas till: Åre kommun, Box 201, Järpen. För att kunna pröva överklagandet måste handlingarna ha inkommit inom tre veckor från den dag ni fick del av beslutet. Har ditt överklagande kommit i rätt tid kommer handlingarna att skickas vidare till länsstyrelsen. Underteckna skrivelsen och uppge namn, fullständig adress och telefonnummer. Om du anlitar ombud kan ombudet underteckna skrivelsen, sänd i så fall med fullmakt.

28 28(35) SBN 105 Dnr BYGG /239 Strandskyddsdipsens för om-/tillbyggnad av fritidshus på fastigheten SVENSTA 1:16, Tossövägen 4 Järpen Ansökan avser en tillbyggnad av ett mindre fritidshus. Fritidshuset är idag ca 45m² och man avser bygga till fritidshuset med ca 60m². Fastigheten är på ca 6800 m² och kring den befintliga stugan det finns idag en tydlig etablerad tomtplats där gräset är slaget och som är omgärdad av träd och buskar. Resterande del av fastigheten är mer vildvuxen. Strandskyddet sträcker sig på platsen 100m från strandlinjen och hela fastigheten ligger inom strandskyddsområde. Som särskilt skäl för strandskyddsdispens får enligt MB 7 kap. 18 c beaktas om den plats dispensen avser redan har tagits i anspråk på ett sådant sätt att det saknar betydelse för strandskyddets syften. Tillbyggnaden har i detta fall placerats gott och väl inom etablerad tomtplats och det finns därför ett särskilt skäl för strandskyddsdispens. Åtgärden bedöms inte påverka djur eller växtliv, och därmed behövs ingen särskild inventering som ett led i bedömningen enligt MB 7 kap 26. Beslutsunderlag Samhällsbyggnadskontorets tjänsteyttrande Yrkande Glenn Söderberg (M)yrkar bifall till samhällsbyggnadskontorets förslag. s beslut 1. Strandskyddsdispens ges för tillbyggnad på Svensta 1:16 då särskilt skäl enligt MB 7 kap. 18c är uppfyllt. 2. Tomtplatsavgränsning ska ske med gärdesgård eller liknande i enligt bifogad situationsplan. Träd och buskar som avskärmar tomtplatsen från resten av tomten ska behållas. Expedieras till: Sökande Länsstyrelsen Naturskyddsföreningen

29 29(35) forts SBN 105 Information gällande strandskyddsdispens s beslut gällande strandskyddsdispens skickas nu till länsstyrelsen. Från den dag de mottagit beslutet kommer de inom tre veckor att pröva ärendet och bedöma om skäl för överprövning finns. Länsstyrelsen skickar inom denna tid ett godkännande alternativt beslut om överprövning. Först när länsstyrelsen godkänt beslutet blir dispensen giltig. Hur man överklagar Detta beslut kan överklagas hos Länsstyrelsen i Jämtlands län. Tala om vilket beslut som överklagas genom att ange vilken nämnd som beslutat, sammanträdesdatum och paragrafnummer. Ange varför du anser att beslutet är oriktigt och vilken ändring du vill ha. Skicka också med sådant som du anser har betydelse för ärendet men som du inte redan ingett. Överklagandet skall lämnas in eller skickas till: Åre kommun, Box 201, Järpen. För att kunna pröva överklagandet måste handlingarna ha inkommit inom tre veckor från den dag ni fick del av beslutet. Har ditt överklagande kommit i rätt tid kommer handlingarna att skickas vidare till länsstyrelsen. Underteckna skrivelsen och uppge namn, fullständig adress och telefonnummer. Om du anlitar ombud kan ombudet underteckna skrivelsen, sänd i så fall med fullmakt.

30 30(35) SBN 106 Dnr BYGG /239 Strandskyddsdispens för nybyggnad av 3 uthyrningsstugor, båthus, samlingslokal/gäststuga och bastu på fastigheten VÄLLVIKEN 4:28, Vällviken 104 Hallen Sökande önskar utveckla turistisk verksamhet med nybyggnad av 3 uthyrningsstugor, båthus, samlingslokal/gäststuga samt en bastu. På fastigheten finns idag herrgården Vällviken där man bedriver jord-och skogsbruk samt har bedrivit turistisk verksamhet med hästar. Sökande anser att uthyrningsstugorna behövs som ett nödvändigt komplement till Herrgårdens övriga verksamhet, om fastigheten även i framtiden skall utgöra en fristående brukningsenhet och utgöra försörjning även för anställda. Platsen har besiktats och består i huvudsak av gles löv- och barrskog där marken är bevuxen med högt gräs. Den sökta åtgärden anses väl överensstämma med det särskilda skälet om bidrag till utveckling av landsbygdsutveckling enligt Åre kommuns LIS-policy. Åtgärden kommer att bidra till långsiktig utveckling och ökad attraktivitet i bygden. Åtgärden bedöms inte påverka djur eller växtliv, och därmed behövs ingen särskild inventering som ett led i bedömningen enligt MB 7 kap 26. Som särskilt skäl kan ses att åtgärden bidrar till utvecklingen av landsbygden MB 7 kap 18 d-e. Beslutsunderlag Samhällsbyggnadskontorets tjänsteyttrande Yrkande Kerstin Eriksson (M) yrkar bifall till samhällsbyggnadskontorets förslag. s beslut 1. Strandskyddsdispens beviljas i enighet med Åre kommuns LIS-policy( ) och Miljöbalken 7 kap 18 c punkt 4, utvidgning av pågående verksamhet och 18 e, landsbygdsutvecklande åtgärder i strandnära lägen. 2. Tomtplatsavgränsning anses utgöra byggnadernas yta på marken. Expedieras till: Sökande Länsstyrelsen Naturskyddsföreningen

31 31(35) forts SBN 106 Information gällande strandskyddsdispens s beslut gällande strandskyddsdispens skickas nu till länsstyrelsen. Från den dag de mottagit beslutet kommer de inom tre veckor att pröva ärendet och bedöma om skäl för överprövning finns. Länsstyrelsen skickar inom denna tid ett godkännande alternativt beslut om överprövning. Först när länsstyrelsen godkänt beslutet blir dispensen giltig. Hur man överklagar Detta beslut kan överklagas hos Länsstyrelsen i Jämtlands län. Tala om vilket beslut som överklagas genom att ange vilken nämnd som beslutat, sammanträdesdatum och paragrafnummer. Ange varför du anser att beslutet är oriktigt och vilken ändring du vill ha. Skicka också med sådant som du anser har betydelse för ärendet men som du inte redan ingett. Överklagandet skall lämnas in eller skickas till: Åre kommun, Box 201, Järpen. För att kunna pröva överklagandet måste handlingarna ha inkommit inom tre veckor från den dag ni fick del av beslutet. Har ditt överklagande kommit i rätt tid kommer handlingarna att skickas vidare till länsstyrelsen. Underteckna skrivelsen och uppge namn, fullständig adress och telefonnummer. Om du anlitar ombud kan ombudet underteckna skrivelsen, sänd i så fall med fullmakt.

32 32(35) SBN 107 Dnr BYGG /234 Strandskyddsdispens för nybyggnad av fritidshus på fastigheten OTTSJÖ 1:32, Ottsjö Liljenäset Undersåker Platsen som dispensansökan avser är en del av en större fastighet Ottsjö 1:32. Platsen är idag obebyggd och bevuxen med tät granskog. Sökande önskar uppföra ett härbre med byggnadsyta 25 m² ca 60 m från strandlinjen. Området är inte detaljplanerat och restriktioner för området är riksintresse friluftsliv samt Miljöbalken 4 kap 2 turism och rörligt friluftsliv. Strandskyddet sträcker sig på platsen 100 m från strandlinjen. I skrivelse daterad har sökande kommunicerats om att nämnden kommer att föreslås att inte bevilja dispensen. Sökande har efter det inkommit med en erinran där man åberopar att området är beläget intill redan befintlig bebyggelse i enlighet med miljöbalken 7 kap 18 c. Inga av de särskilda skäl som finns angivna i MB 7 kap 18 c anses uppfyllda. Områdets för den sökta åtgärden bedöms inte inrymmas inom närliggande bostäders hemfridszon. Att placera ett härbre på platsen skulle göra att det etableras en ny hemfridszon kring härbret och inom strandskyddsområde. Således kan man inte säga att härbret placeras inom ianspråktaget område och det kan inte åberopas som ett särskilt skäl för att bevilja dispensen. Beslutsunderlag Samhällsbyggnadskontorets tjänsteyttrande Yrkande Sven Moe (S) yrkar bifall till samhällsbyggnadskontorets förslag. s beslut Strandskyddsdispensen beviljas inte då inga särskilda skäl föreligger och åtgärden bedöms strida mot strandskyddets syfte enligt Miljöbalken 7 kap Expedieras till: Sökande Hur man överklagar Detta beslut kan överklagas hos Länsstyrelsen i Jämtlands län.

33 33(35) forts SBN 107 Tala om vilket beslut som överklagas genom att ange vilken nämnd som beslutat, sammanträdesdatum och paragrafnummer. Ange varför du anser att beslutet är oriktigt och vilken ändring du vill ha. Skicka också med sådant som du anser har betydelse för ärendet men som du inte redan ingett. Överklagandet skall lämnas in eller skickas till: Åre kommun, Box 201, Järpen. För att kunna pröva överklagandet måste handlingarna ha inkommit inom tre veckor från den dag ni fick del av beslutet. Har ditt överklagande kommit i rätt tid kommer handlingarna att skickas vidare till länsstyrelsen. Underteckna skrivelsen och uppge namn, fullständig adress och telefonnummer. Om du anlitar ombud kan ombudet underteckna skrivelsen, sänd i så fall med fullmakt.

34 34(35) SBN 108 Dnr BYGG /230 Strandskyddsdipsens för nybyggnad av enbostadshus på fastigheten del av ÅRE-BERGE 1:6, Hembygdsvägen Åre Strandskyddsdispens är sökt för avstyckning och nybyggnad av enbostadshus, del av fastigheten Åre-Berge 1:6. Enligt 7 kap. 18 c miljöbalken får man som särskilda skäl vid prövningen av dispens från strandskyddet beakta endast om det område som dispensen avser: 1. Redan har tagits i anspråk på ett sätt som gör att det saknar betydelse för strandskyddets syften. I avsaknad av befintlig bostadsbyggnad och därmed en etablerad hemfridszon anser byggavdelningen inte att området har tagits i anspråk på ett sådant sätt att det saknar betydelse för strandskyddets syften. Beslutsunderlag Samhällsbyggnadskontorets tjänsteyttrande Yrkande Lars Gunnar Nilsson (M) yrkar bifall till samhällsbyggnadskontorets förslag. s beslut Strandskyddsdispens för nybyggnad på del av fastigheten Åre-Berge 1:6 medges ej då kraven enligt 7 kap. 18 c, miljöbalken ej uppfylls. Expedieras till: Sökande Hur man överklagar Detta beslut kan överklagas hos Länsstyrelsen i Jämtlands län. Tala om vilket beslut som överklagas genom att ange vilken nämnd som beslutat, sammanträdesdatum och paragrafnummer. Ange varför du anser att beslutet är oriktigt och vilken ändring du vill ha. Skicka också med sådant som du anser har betydelse för ärendet men som du inte redan ingett. Överklagandet skall lämnas in eller skickas till: Åre kommun, Box 201, Järpen.

35 35(35) forts SBN 108 För att kunna pröva överklagandet måste handlingarna ha inkommit inom tre veckor från den dag ni fick del av beslutet. Har ditt överklagande kommit i rätt tid kommer handlingarna att skickas vidare till länsstyrelsen. Underteckna skrivelsen och uppge namn, fullständig adress och telefonnummer. Om du anlitar ombud kan ombudet underteckna skrivelsen, sänd i så fall med fullmakt.