Skogsgård 29 ha Nössemark

Transkript

1 Skogsgård 29 ha Nössemark DALS-ED RÖRVIKEN 2:48 Mindre skogsgård i Rörviken med fritidshus och ekonomibyggnader. Fastigheten ligger i tre skiften och omfattar enligt nyupprättad skogsbruksplan totalt ca 29 ha varav ca 23 skogsmark och ca 2 ha inägomark. Det totala virkesförrådet uppgår till ca m³sk, med relativt jämn åldersfördelning. På gården finns ett vintebonat fritidshus byggt år 1991 med tillhörande ekonomibyggnader. Jakträtt samt fiskerätt med flodkräftfiske i Nolbyälven ingår. Utgångspris: kronor Försäljningssätt: Öppen budgivning. Ansvarig mäklare Per Karlsson, LRF Konsult Storgatan 30 D, Ed Tel: / E-post: per.karlsson@lrfkonsult.se

2 DALS-ED RÖRVIKEN 2:48 Belägenhet & vägbeskrivning Se bifogade kartor. Vi skyltar med LRF Konsult. Koordinater i RT90G X= Y= Ladugårdsbyggnad Bostadsbyggnad Ladugårdsbyggnaden är en träkonstruktion uppförd på plintgrund med yttertak belagt med plåt. Byggnaden inrymmer en rymlig loge samt ett vidbyggt traktorgarage samt vedförråd. Ström finns indraget. Övriga byggnader Välbyggt och vinterbonat fritidshus i bra skick byggt år Byggnaden är uppförd i ett plan på plintgrund med träregelstomme. Yttertaket är belagt med plåt och fönstren är av typen 2-glas. Enligt fastighetstaxeringen uppgår boarean till 58 m². Dricksvattnet tas från en grävd brunn där vattenprov nyligen tagits. Avloppet går till 3- kammarbrunn med infiltration installerad år Uppvärmningen sker genom en luftvärmepump samt med vedspis samt elelement. Vedspisen installerades år 2000 och skorstenen har sotats kontinuerligt. Huset inrymmer farstu, kök, wc/dusch, vardagsrum, två sovrum, samt en altan i söderläge. I anslutning till bostadsbyggnaden finns en äldre förrådsbyggnad samt en så kallad "stickebo" vilken sannolikt är den enda bevarade byggnaden av denna typ som finns kvar i området. Sida 2 (5)

3 DALS-ED RÖRVIKEN 2:48 Åkermark Fiske Åkermarken uppgår enligt taxeringen till 2 ha. Åkermarken är för närvarande muntligen upplåten. Säljaren äger inga stödrätter. Skog På fastigheten finns en skogsbruksplan upprättad i oktober månad år 2015 av Andersson skog AB. Enligt skogsbruksplanen omfattar skogsmarken totalt ca 23 ha med ett virkesförråd om ca m³sk varav ca m³sk är G2-, S1- och S2-skog. Natur & kultur På fastigheten finns en nyckelbiotop registrerad som berör fastighetens södra skifte. Se bifogad naturvärdeskarta. (Källa: Skogsstyrelsen) Jakt Fastigheten ingår i Rörvikens älgjaktsaktlag och småviltsjakten bedrivs på egen mark. Älgjakten är upplåten till och med september år I fastigheten ingår kräftfiske i Nolbyälven. Fiske sker på egen mark och tillgången av flodkräfta har enligt säljaren varit god. Försäljningssätt Försäljning av fastigheten sker via öppen budgivning till ett utgångspris av kronor. Vid intresse från flera budgivare kommer försäljningen att slutföras genom auktionsförfarande. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren. Arealuppgifter Arealuppgifter enligt Skogsbruksplan Skog 23,4 ha Impediment 2,2 ha Åker 1,9 ha Övrigt 1,2 ha Totalt 28,7 ha Taxeringsvärden Totalt kr fördelat på tomtmark kr, bostadsbyggnad kr, skogsmark kr, åkermark kr, ekonomibyggnad kr, impediment kr. Typkod 120, Lantbruksenhet, bebyggd. Tomtmark kr Bostadsbyggnad kr Skogsmark kr Åkermark kr Ekonomibyggnader kr Impediment kr Totalt kr Sida 3 (5)

4 DALS-ED RÖRVIKEN 2:48 Servitut Rättigheter-last: Avtalsservitut Kraftledning(3 st) Inskrivna servitut och övriga gravationer: Nyttjanderätt Tele, Avtalsservitut Kraftledning, Avtalsservitut Kraftledning, Avtalsservitut Kraftledning Samfälligheter, gemensamhetsanläggningar, andelar och skattetal Fastigheten har andelar i gemensamhetsanläggningarna Dals-Ed Rörviken GA:4, Dals-Ed Rörviken GA:5 vilka är vägar. se bifogade fastighetsutdrag. Skattetal: Mantal. 0, Planer Detaljplan ( ) Visning För visning av byggnader kontakta Per Karlsson på tel: eller Egen besiktning av skog och mark. Besiktning och undersökningsplikt Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Den som slutligen köper fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där säljaren friskriver sig från ansvar för fel eller brist som beror på ålder, byggnadssätt, underhåll eller användning. Besiktning och boendekalkyl Besiktning kan ske vid visning eller vid särskilt tillfälle efter överenskommelse med undertecknad. För upprättande av boendekostnadskalkyl kontakta ansvarig fastighetsmäklare. Skogsbruksplan Skogsbruksplanen är upprättad med för skogsbruksplanläggning gängse metoder och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna i skogsbruksplanen. Fastighetsbeskrivningen och sidotjänster Köparen av fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en skrivelse där det betonas att de i fastighetsbeskrivningen lämnade uppgifterna är ungefärliga. Informationen i fastighetsbeskrivning är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt offentligt material. För felaktigheter i detta material ansvaras ej. För händelse som inte kunnat förutses eller påverkas och som ändrar givna förutsättningar ansvaras ej. LRF Konsult förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande. LRF Konsult ägnar sig åt s.k. sidoverksamhet och förmedlar annonserbjudande till Hemnet Service HNS AB, fast ersättning lämnas indirekt med 300 kronor. Dokumentation av budgivare Fastighetsmäklaren är skyldig att upprätta en dokumentation över budgivare/intressenter med namn, kontaktuppgifter och belopp som bjudits. Vid avtalsslut skall dokumentationen överlämnas till köpare och säljare. Vill man vara anonym finns möjlighet att använda sig av ombud. Kontakta fastighetsmäklaren för mer information. Förvärvstillstånd Förvärvstillstånd krävs för både privatperson och juridisk person som söks hos Länsstyrelsen och kostar 3700 kr. Förvärvstillstånd krävs dock ej för privatperson som varit mantalsskriven det senaste året eller längre inom glesbygd i aktuell kommun. Energideklaration Energideklaration ej utförd Sida 4 (5)

5 DALS-ED RÖRVIKEN 2:48 Ansvarig mäklare Per Karlsson LRF Konsult Storgatan 30 D, Ed Tfn / per.karlsson@lrfkonsult.se Bilagor Kartor ur allmänt kartmaterial, Lantmäteriverket, Gävle. Medgivande till LRF Konsult AB, Dnr MS2012/ För mångfaldigande och återgivning av kartorna behövs Lantmäteriverkets skriftliga medgivande. Sida 5 (5)

6 Skala 1:40000 (1 cm i kartan motsvarar 400 meter i verkligheten) SWEREF 99 TM Metria

7 Teckenförklaring Fastigheter DALS-ED RÖRVIKEN 2:48 Medgivande behövs för varje form av mångfaldigande, spridning, publicering eller återgivande av denna karta.

8 Skogsbruksplan Rörviken 2:48 Planens namn Rörviken 2:48 Planen avser tiden Fältarbetet utfört under Planen upprättad av Referenskoordinat (WGS84) Fam. Andersson Skog AB Lat: 59 7' 22.97" N Long: 11 49' 18.99" E pcskog Utskriven: Västra Götalands län, Dals-Ed, Dals-Ed Rörviken 2:48 Id:

9 Sammanställning över fastigheten Arealer hektar % Produktiv skogsmark 23,4 81 Myr/kärr/mosse 0,9 3 Berg/Hällmark 1,3 5 Inäga/åker 1,9 7 Väg och kraftledning (linjeavdrag) 0,3 <1 Annat 0,9 3 Summa landareal 28,7 Vatten 0,3 Prod. Myr Berg Annat Inäga Virkesförråd Totalt m³sk 3199 m³sk % Tall Gran Löv Tall Medeltal m³sk per hektar 137 Löv Naturvårdsvolym m³sk 25 Gran Bonitet Fastighetens medelbonitet är beräknad till Tillväxt m³sk per ha Tillväxt för perioden m³sk per år 6,9 beräknad med hänsyn till 125 föreslagna åtgärder Avverkningsförslag m³sk Föryngringsavverkning 1274 Gallring 498 Totalt under perioden 1772 Förväntad tillväxt första växtsäsongen 145 m³sk m³sk per ha 6,2 pcskog Utskriven: Västra Götalands län, Dals-Ed, Dals-Ed Rörviken 2:48 Id:

10 Skogens fördelning på åldersklasser Areal Virkesförråd Åldersklass Totalt m³sk ha % m³sk /ha Gran % Tall % Löv % Kalmark 1,1 5-9 år 0, , , , , , , , , Lågprodskog(E) ÖF/Skikt [0,7] Summa/Medel 23, Arealfördelning, aktuell 20 Produktionsmål Naturvårdsmål Areal % Virkesförråd: 3199 m³sk 5 0 Kalmark E Skog Åldersklasser Arealfördelning, om 10 år (förutsatt att föreslagna åtgärder utförs) 15 Produktionsmål Naturvårdsmål Areal % 10 5 Virkesförråd: 2672 m³sk 0 Kalmark E Skog Åldersklasser pcskog Utskriven: Västra Götalands län, Dals-Ed, Dals-Ed Rörviken 2:48 Id:

11 Skogens fördelning på huggningsklasser Huggningsklass Areal ha % Virkesförråd Totalt m³sk Gran % Tall % Löv % m³sk /ha Kalmark K1 1,1 5 K2 0, Röjningsskog R1 0, R2 4, Gallringsskog G1 10, G2 1, Föryngrings- S1 2, avverknings- S2 2, skog S3 1, Lågproducer- E1 ande skog E2 E3 Överstånd/Skikt [0,7] Summa/Medel 23, Kalmark K1 K2 Röjningsskog R1 Plantskog Säkerställd föryngring upp till 1,3 m medelhöjd. R2 G2 Obehandlad kalmark Mark där åtgärd(er) behövs för att erhålla tillfredsställande föryngring. Behandlad kalmark Mark som fullständigt behandlats med återväxt-åtgärder men där föryngringen inte säkerställts. Ungskog Skog som är över 1,3 m och som i utvecklings-hänseende motsvarar röjningsskog. Gallringsskog G1 Normal gallringsskog Skog som är yngre än skyddsåldern (lägsta ålder för föryngringsavverkning). Äldre gallringsskog Skog som uppnått skyddsåldern och där nästa lämpliga åtgärd normalt är gallring. Föryngringsavverkningsskog S1 S2 S3 E1 E2 E3 Skog som kan föryngringsavverkas Normalt föreslås ingen avverkningsåtgärd under planperioden. Skog som är mogen att föryngringsavverkas Normalt infaller en avverkningsåtgärd under planperioden. Skog i föryngringsbar ålder Föryngringsavverkning bör dock inte utföras. Lågproducerande skog Restskog Skog som lämnats efter avverkning eller som uppkommit på grund av skada. Gles skog Gles skog eller skog av ett för marken olämpligt trädslag. Skog av hagmarkskaraktär Gles skog av hagmarkskaraktär. Areal % K1 K2 R1 R2 G1 G2 S1 S2 S3 pcskog Utskriven: Västra Götalands län, Dals-Ed, Dals-Ed Rörviken 2:48 Id:

12 Avdelningsbeskrivning Skifte: 0 Avd nr 1 i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam ä inkl tillväxt tillväxt Med N Uttag Årlig ha Beskrivning Åtgärd Not ¹ (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd cm Alternativ r % m³sk m³sk/ha 0,2 80 S2 G NO,s Gran 60 Rasbrant Ingen åtgärd 4,2 Löv ,4 5 R1 G PG Gran 90 Luckigt Röjning 3 3,2 Löv ,7 80 S2 G PG Tall 5 Föryng avv ,5 Gran 85 Löv ,4 45 G1 G PG Gran 100 Föryng avv ,3 Plantering (F) 3 5 1,7 75 S2 G PG Tall 30 Föryng avv ,1 Gran ,2 0 K1 T PG PF=Kantzon m. sjö Återväxtkontroll 2 (-0,1)3 Avdrag: berg 7 1,1 50 G2 G PG Tall 15 Ojämnt Underv röj f gallring 1 5,9 Gran 80 Olikåldrigt Gallring Löv 5 8 1,6 25 G1 T PG Tall 60 Avdrag: berg Underv röj f gallring 1 5,9 (-0,2)3 Gran 25 Gallring Löv ,4 30 G1 G PG Tall 15 Lätt förröjt Underv röj f gallring 1 8,5 Gran 80 Fuktigt Gallring Löv 5 pcskog Utskriven: Län: Västra Götalands län Kommun: Dals-Ed Församling: Dals-Ed Rörviken 2:48 Id:

13 Avdelningsbeskrivning Skifte: 0 i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ Avd Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam ä inkl tillväxt tillväxt Med N Uttag Årlig ha Beskrivning Åtgärd Not ¹ nr (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd cm Alternativ r % m³sk m³sk/ha 10 3,0 10 R2 G PG Tall 40 Varierad bonitet Röjning 3 2,8 iii (-0,3)3 Gran 50 Betad tall Löv 10 Avdrag: berg 11 1,0 15 R2 G PG Tall 10 Luckigt Röjning 1 4,7 Gran ,0 55 S1 G PG Tall 55 Varierad bonitet Underv röj f gallring 1 7,8 Gran 40 Ojämnt Gallring Löv 5 Terräng 13 0,9 45 G1 G PG Tall 10 Nygallrat Ingen åtgärd 8,9 Gran 85 Löv ,1 40 G1 T PG Tall 55 Varierad bonitet Underv röj f gallring 1 5,9 (-0,3)3 Gran 40 Ojämnt Gallring Löv 5 Svår terräng Avdrag: berg 15 1,1 110 S3 T PG Tall 90 Avdrag: berg Ingen åtgärd 1,9 (-0,1)3 Gran ,4 30 G1 G PG Tall 30 Röjning 1 7,7 Gran 70 Gallring ,7 25 R2 T PG Tall 90 Röjning 1 4,8 Gran [0,7] 120 ÖF T PG Tall 100 Ingen åtgärd 1,9 pcskog Utskriven: Län: Västra Götalands län Kommun: Dals-Ed Församling: Dals-Ed Rörviken 2:48 Id:

14 Avdelningsbeskrivning Skifte: 0 i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ Avd Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam ä inkl tillväxt tillväxt Med N Uttag Årlig ha Beskrivning Åtgärd Not ¹ nr (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd cm Alternativ r % m³sk m³sk/ha 18 0,9 25 G1 G PG Tall 40 Underv röj f gallring 1 8,1 Gran 60 Gallring ,2 2 K2 T PG Tall 80 Ingen åtgärd 2,1 Gran 10 Löv ,3 30 G1 T PG Tall 50 Olikåldrigt Röjning 1 4,8 Gran 40 Gallring Löv ,1 35 G1 G PG Gran 70 Olikåldrigt Underv röj f gallring 1 7,4 Löv 30 Varierad bonitet Gallring ,3 Berg 0,9 Myr 0,3 Vatten 1,1 Övrig landareal (-0,2)L 2,0 Inägomark (-0,1)L pcskog Utskriven: Län: Västra Götalands län Kommun: Dals-Ed Församling: Dals-Ed Rörviken 2:48 Id:

15 SKOGSKARTA Plan Rörviken 2:48 Församling Dals-Ed Kommun Dals-Ed Län Västra Götalands län Upprättad år 2015 Planläggare Fam. Andersson Skog AB Utskriftsdatum Huggningsklass Kalmark/föryngring Röjningsskog Gallringsskog Föryngsringsavv-skog 1: m

18 Skala 1:5000 (1 cm i kartan motsvarar 50 meter i verkligheten) SWEREF 99 TM Metria

19 Teckenförklaring Fastigheter DALS-ED RÖRVIKEN 2:48 Skikt Nyckelbiotoper Medgivande behövs för varje form av mångfaldigande, spridning, publicering eller återgivande av denna karta.

20 Metria FastighetSök - Dals-Ed Rörviken 2: Allmän+Taxering Fastighet Beteckning Dals-Ed Rörviken 2:48 Nyckel: Senaste ändringen i allmänna delen Senaste ändringen i inskrivningsdelen Anmärkning: Kan ingå i glesbygdsområde enligt jordförvärvslagen (SFS 1979:230) Särskilt namn: Nolgården (akt ) Församling Dals-ed Socken: Nössemark LKF Aktualitetsdatum i inskrivningsdelen Observera Pågående ärenden Status Ärende Lantmäteriförrättning pågår Adress Adress Rörviken 161, Ed Läge, karta Område N (SWEREF 99 TM) E (SWEREF 99 TM) Registerkarta DALS-ED DALS-ED DALS-ED DALS-ED Areal Område Totalareal Därav landareal Därav vattenareal Totalt kvm kvm Sida 1 av

21 Metria FastighetSök - Dals-Ed Rörviken 2:48 Lagfart Ägare Andel Inskrivningsdag Akt 1/ Malmberg, Berit Inger Anita Inskrivet ägarnamn: Malmberg, Anita Gåva: Ingen köpeskilling redovisad. Anmärkning: Övriga fång 11/13808 Anmärkning: Anmärkning 04/33289 Malmberg, Curt Peter Thomas 1/ Inskrivet ägarnamn: Malmberg, Peter Gåva: Ingen köpeskilling redovisad. Anmärkning: Övriga fång 11/13809 Anmärkning: Anmärkning 04/33291 Inteckningar Totalt antal inteckningar: 5 Totalt belopp: SEK Nr Belopp Inskrivningsdag Akt SEK SEK SEK SEK SEK :1 Inskrivningar Nr Inskrivningar Inskrivningsdag Akt 1 Nyttjanderätt tele Avtalsservitut kraftledning Avtalsservitut kraftledning Avtalsservitut kraftledning Sida 2 av

22 Metria FastighetSök - Dals-Ed Rörviken 2:48 Rättigheter Redovisning av rättigheter kan vara ofullständig Ändamål Rättsförhållande Rättighetstyp Rättighetsbeteckning Se beskrivning Last Avtalsservitut Beskrivning: Kraftledning Se beskrivning Last Avtalsservitut Beskrivning: Kraftledning Se beskrivning Last Avtalsservitut Bildningsåtgärd: Uppgift saknas Beskrivning: Kraftledning Planer, bestämmelser och fornlämningar Taxeringsuppgifter Taxeringsenhet Lantbruksenhet, bebyggd (120) Uppgiftsår Taxeringsår Utgör taxeringsenhet och omfattar hel registerfastighet IM6-74/ IM6-82/ IM-10/ Taxeringsvärde därav byggnadsvärde därav markvärde SEK SEK SEK Ingående värden Tomtmark Bostadsbyggnad SEK SEK Skogsmark SEK 24 ha Skogsimpediment SEK 3 ha Åkermark SEK 2 ha Betesmark 0 SEK 0 ha Ekonomibyggnad Övrig mark SEK 0 ha Taxerad Ägare Andel Juridisk form Ägandetyp Malmberg, Berit Inger Anita 1/2 Fysisk person Lagfart eller Tomträtt Taxerad Ägare Andel Juridisk form Ägandetyp Malmberg, Curt Peter Thomas 1/2 Fysisk person Lagfart eller Tomträtt Sida 3 av

23 Metria FastighetSök - Dals-Ed Rörviken 2:48 Värderingsenhet småhusmark på lantbruk Taxeringsvärde SEK Tomtareal kvm Riktvärdeområde Strand (Inte strand eller strandnära) mer än 150 m Antal lika 1 Värderingsenhet småhusbyggnad på lantbruk Taxeringsvärde SEK Bostadsyta 58 kvm Nybyggnadsår 1991 Under Byggnad Nej Bebyggelsetyp Småhus på lantbruk Biutrymmesyta 0 kvm Tillbyggnadsår Antal lika 1 Vatten o avlopp Enskilt vatten året om Enskilt avlopp Total standardpoäng 18 Värdeyta 58 kvm Värdeår 1991 Värderingsenhet skog Taxeringsvärde SEK Riktvärdeområde Areal 24 ha Virkesförråd, barr 0 kbm/ha Virkesförråd, löv 0 kbm/ha Virkesförråd, totalt 113 kbm/ha Bonitetsklass Kostnadspoäng 0 Kostnadsklass 0 Värderingsenhet skogsimpedimentsmark Taxeringsvärde SEK Areal 3 ha Riktvärdeområde Värderingsenhet åkermark Taxeringsvärde SEK Areal 2 ha Riktvärdeområde Värderingsenhet ekonomibyggnad Taxeringsvärde SEK Byggnadsyta 105 kvm Beskaffenhet i poäng Under byggnad Nej Beskaffenhet Produktionsförmåga normal (3) Riktvärdeområde Byggnadsvolym Beskaffenhet i klass Normal (2) Dränering Otillfredsställande (3) Byggnadskategori Djurstall, maskinhall mm, värdeår före 1980 (11) Värdeår Sida 4 av

24 Metria FastighetSök - Dals-Ed Rörviken 2:48 Andel i gemensamhetsanläggningar och samfälligheter Samfällighetsutredning ej verkställd, redovisningen av fastighets andel i samfällighet kan vara ofullständig Gemensamhetsanläggningar Dals-Ed Rörviken GA:4, GA:5 Skattetal Skattetal Skattetyp 0,06298 Mantal Åtgärd Fastighetsrättsliga åtgärder Datum Akt Hemmansklyvning A:ii:k:ii Fastighetsreglering Fastighetsreglering Fastighetsreglering Utredning Fiske Anläggningsåtgärd Avskild mark Dals-Ed Rörviken 2:97 Ursprung Dals-Ed Rörviken 2:7 Tidigare Beteckning 15-NÖK NÖK UTR Beteckning Omregistreringsdatum Akt P-Nössemark Rörviken Norra 2: Ajourforande inskrivningsmyndighet Adress Uddevalla Kontorbeteckning: OI34 Telefon: Copyright 2015 Metria Källa: Lantmäteriet Sida 5 av

25 Metria FastighetSök - Dals-Ed Rörviken GA:4 038 Allmän+Taxering Gemensamhetsanläggning Beteckning Dals-Ed Rörviken GA:4 Nyckel: Senaste ändringen i allmänna delen Förvaltning Gulldalen bastevik samfällighetsförening Församling Dals-ed Ändamål LKF Väg(transportled för skogsbruket) Sida 1 av

26 Metria FastighetSök - Dals-Ed Rörviken GA:4 Delägande fastigheter Andelstalen avser utförande och drift. Beteckning Dals-Ed Rörviken 1:14 1,90 Dals-Ed Rörviken 1:18 0,75 Dals-Ed Rörviken 1:21 1,17 Dals-Ed Rörviken 1:27 3,27 Dals-Ed Rörviken 1:30 3,65 Dals-Ed Rörviken 1:31 0,27 Dals-Ed Rörviken 1:37 2,04 Dals-Ed Rörviken 1:40 0,35 Dals-Ed Rörviken 1:43 0,17 Dals-Ed Rörviken 1:44 0,13 Dals-Ed Rörviken 1:45 1, Andel Dals-Ed Rörviken 1:46 15,16 Dals-Ed Rörviken 1:49 0,62 Dals-Ed Rörviken 1:54 13,61 Dals-Ed Rörviken 1:55 8,38 Dals-Ed Rörviken 2:28 1,44 Dals-Ed Rörviken 2:29 4,52 Dals-Ed Rörviken 2:43 0,12 Dals-Ed Rörviken 2:48 1,31 Dals-Ed Rörviken 2:53 4,78 Dals-Ed Rörviken 2:55 1,93 Dals-Ed Rörviken 2:68 1,26 Dals-Ed Rörviken 2:69 0,23 Dals-Ed Rörviken 2:77 3,40 Dals-Ed Rörviken 2:82 8,25 Dals-Ed Rörviken 2:83 4,13 Dals-Ed Rörviken 2:91 0,61 Dals-Ed Rörviken 2:98 1,52 Dals-Ed Rörviken 2:104 2,07 Dals-Ed Rörviken 2:109 4,84 Dals-Ed Rörviken 2:112 6,28 Dals-Ed Rörviken 2:114 0,48 Summa registrerade andelstal: Åtgärd Fastighetsrättsliga åtgärder Datum Akt Anläggningsåtgärd Fastighetsreglering Anläggningsåtgärd Fastighetsreglering Sida 2 av

28 Metria FastighetSök - Dals-Ed Rörviken GA:5 038 Allmän+Taxering Gemensamhetsanläggning Beteckning Dals-Ed Rörviken GA:5 Nyckel: Förvaltning Ekestad samfällighetsförening Församling Dals-ed Ändamål Senaste ändringen i allmänna delen LKF Enskilda vägen gulldalen-ekestad Delägande fastigheter Beteckning Dals-Ed Rörviken 1:55 Dals-Ed Rörviken 2:29 Dals-Ed Rörviken 2:33 Dals-Ed Rörviken 2:43 Dals-Ed Rörviken 2:48 Dals-Ed Rörviken 2:55 Dals-Ed Rörviken 2:69 Dals-Ed Rörviken 2:72 Dals-Ed Rörviken 2:73 Dals-Ed Rörviken 2:82 Dals-Ed Rörviken 2:83 Dals-Ed Rörviken 2:84 Dals-Ed Rörviken 2:85 Dals-Ed Rörviken 2:89 Dals-Ed Rörviken 2:91 Dals-Ed Rörviken 2:109 Dals-Ed Rörviken 2:114 Summa registrerade andelstal: Åtgärd Fastighetsrättsliga åtgärder Datum Akt Anläggningsåtgärd Sida 1 av

30 Köparens undersökningsplikt Bra för konsumenter att veta om Köparens undersökningsplikt Mäklarens information om köparens undersökningsplikt Mäklaren ska informera köparen om undersökningsplikten. Informationen ska lämnas skriftligt och kan till exempel presenteras i objektsbeskrivningen. Den ska beskriva vad undersökningsplikten innebär vid köp av fastighet respektive bostadsrätt. Mäklaren ska försöka få köparen att undersöka fastigheten eller lägenheten, eller föreslå köparen att anlita en besiktningsman. En sådan undersökning bör ske i nära anslutning till kontraktskrivningen. Om undersökningen inte kan göras före kontraktskrivningen bör mäklaren föreslå en s.k. besiktningsklausul. Mäklaren har inte något ansvar för att köparen verkligen fullgör sin undersökningsplikt. Mäklarens intag Mäklaren utför ingen besiktning av fastigheten eller lägenheten och har ingen skyldighet att undersöka objektet närmare. Men i samband med intaget ska mäklaren eller någon som mäklaren anlitat besöka objektet och göra en ytlig undersökning av objektet. Säljarens uppgifter Mäklaren ska försöka få säljaren att lämna uppgifter om objektet som kan antas vara av betydelse för köparen. Mäklaren ska göra säljaren uppmärksam på betydelsen av att objektet beskrivs på ett korrekt sätt. Om säljaren lämnat en felaktig uppgift kan köparen ha rätt till prisavdrag. Vid allvarliga fel kan köparen ha rätt att häva köpet. Mäklaren ska göra köparen uppmärksam på att vissa uppgifter från säljaren kan medföra att köparens undersökningsplikt utökas. Säljarens ansvar för utfästelser Om säljaren lämnat garantier eller andra utfästelser om objektets skick ansvarar säljaren för dessa. Köparen har inte någon undersökningsplikt avseende dessa förhållanden. Mäklaren ska uppmärksamma parterna på konsekvenserna av att säljaren gör utfästelser om objektet. Mäklarens information om fel Mäklaren ansvarar inte för objektets skick eller för eventuella fel i objektet, men mäklaren ska informera spekulanter och köpare om sådant som kan vara av betydelse för dem. Det kan till exempel handla om fel som mäklaren iakttagit, känner till eller har anledning att misstänka, t.ex. genom tidigare försäljningar eller sin allmänna sakkunskap. Besiktningen en byggnadsteknisk undersökning

31 En besiktning är en byggnadsteknisk undersökning av ett bostadshus eller en lägenhet. Resultatet av besiktningen presenteras i ett protokoll. Finns det anmärkningar på bostaden i protokollet kan det medföra att köparen får en utökad undersökningsplikt. Köparen bör då göra en s.k. fördjupad undersökning. Vanligtvis omfattar en besiktning inte installationer som el, värme, vatten, sanitet, vitvaror, ventilation, eldstad och skorsten. I besiktningen ingår inte heller tomten eller andra byggnader på den. Vid besiktning av en lägenhet ingår inte den fastighet som bostadsrättsföreningen äger. För mätning av radon, buller och vattenkvalitet m.m. krävs andra typer av kontroller. Energideklaration utgör en särskild tjänst. Det är viktigt att mäklaren förklarar att köparens undersökningsplikt omfattar mer än den byggnadstekniska undersökningen. Överlåtelseförsäkring Det finns försäkringar för det ansvar som säljaren har för dolda fel i samband med en överlåtelse. Till en sådan försäkring hör normalt en besiktning. Mäklaren ska informera parterna om hur försäkringen eventuellt ändrar säljarens och köparens köprättsliga ansvar. Fastighetsmäklarinspektionen är den statliga myndighet som registrerar fastighetsmäklare och har tillsyn över dessa samt informerar om god fastighetsmäklarsed. Myndigheten ger ut faktablad som du hittar under rubrikerna Fastighetsmäklare, Student, Konsument och Press. Faktabladen kan beställas hos Fastighetsmäklarinspektionen eller hämtas på myndighetens webbplats. POSTADRESS Box 22034, Stockholm BESÖKSADRESS Fleminggatan 20 TELEFON VX TELEFAX E-POST registrator@fmi.se WEBBPLATS

32 Budgivning Bra för konsumenter att veta om Budgivning Bud är inte bindande Den allmänna utgångspunkten för budgivning är att bud inte är bindande inte ens om det lämnas skriftligt. Först när både säljaren och köparen har undertecknat ett köpekontrakt för fastighet eller bostadsrätt blir köpet bindande. Innan dess kan ena parten ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Mäklarens skyldigheter vid budgivning Mäklaren ska ge alla spekulanter tydlig information om hur en eventuell budgivning kommer att gå till och hur bud bör lämnas. Mäklaren ska också upplysa om eventuella krav eller önskemål från säljaren. Eftersom det är säljaren som avgör om ett bud är intressant eller inte ska mäklaren ta emot och vidarebefordra alla bud till säljaren. Det gäller även om buden inte lämnats på det sätt som bestämts. Mäklaren ska också vidarebefordra spekulanters meddelanden om intresse för objektet till säljaren. Mäklarens skyldigheter gäller till dess att säljaren och köparen undertecknat ett köpekontrakt. Mäklarens skyldigheter när uppdraget slutförts En mäklare är skyldig att upprätta en förteckning över budgivningen med uppgifter om spekulantens namn (alt namn på ombud som spekulanten använder sig av) kontaktuppgifter som adress, e-postadress eller telefonnummer bud med tidpunkt för när budet lämnades och eventuella villkor för budet, t.ex. om lån eller besiktning. Mäklaren ska överlämna förteckningen till säljaren och köparen när uppdraget slutförts. Om uppdraget slutförts utan att det blivit någon försäljning (t.ex. om uppdragsavtalet sagts upp) ska mäklaren överlämna förteckningen till uppdragsgivaren. Säljaren bestämmer över budgivningen Säljaren bestämmer i samråd med mäklaren hur en eventuell budgivning ska gå till. Säljaren är dock inte juridiskt bunden av sådana överenskommelser. Därför kan formerna för budgivningen ändras. Det är säljaren som bestämmer till vem han vill sälja, när och till vilket pris. Det betyder att säljaren inte behöver sälja till den som lämnat det högsta budet. Säljaren är inte juridiskt bunden av ett löfte att sälja eller att sälja till det pris som presenterats i marknadsföringen. Budgivning kan ske på olika sätt

33 I praktiken finns två modeller: öppen och sluten budgivning. Vid s.k. öppen budgivning lämnar spekulanterna bud till mäklaren som löpande redovisar buden till säljaren och till övriga spekulanter. Spekulanterna får då möjlighet att lägga nya bud. Vid s.k. sluten budgivning får spekulanterna en viss tid på sig att lämna sina bud, vanligtvis skriftligen. Mäklaren redovisar buden för säljaren. Den som lämnat bud informeras inte om övriga bud. Kort om budgivning: Vem som helst kan ge ett bud skriftligt eller muntligt. Budet kan förenas med villkor. En spekulant kan inte räkna med att få fortlöpande information av mäklaren om hur en budgivning fortskrider. En spekulant har inte rätt att få uppgifter från mäklaren om vilka de övriga budgivarna är, vilka bud som lämnats eller vilka villkor som diskuterats med andra spekulanter. Efter avslutad försäljning har en spekulant enbart rätt att få information från mäklaren om att objektet sålts till någon annan. Se även faktabladet för fastighetsmäklare om Budgivning Fastighetsmäklarinspektionen är den statliga myndighet som registrerar fastighetsmäklare och har tillsyn över dessa samt informerar om god fastighetsmäklarsed. Myndigheten ger ut faktablad som du hittar under rubrikerna Fastighetsmäklare, Student, Konsument och Press. Faktabladen kan beställas hos Fastighetsmäklarinspektionen eller hämtas på myndighetens webbplats. POSTADRESS Box 22034, Stockholm BESÖKSADRESS Fleminggatan 20 TELEFON VX TELEFAX E-POST WEBBPLATS

34 Budblankett Budgivare Namn Personnummer Adress Postnummer, ort Telefon bostad, e-postadress Telefon arbete, mobiltelefon Fastighet/Objekt Dals-Ed Rörviken 2:48 Bud Bankreferens Bokstäver Kontaktperson Siffror Information För information om fastigheten och försäljningssättet, se fastighetsbeskrivning. Budgivaren förbinder sig att erlägga 10 % av köpeskillingen som handpenning i samband med köpeavtalets undertecknande. Budgivaren är medveten om att id-kontroll kommer att ske med hänvisning till "Lag om åtgärder vid penningtvätt" före avtalets undertecknande. Bud skall avges i bestämt belopp. Bud såsom " kr mer än högsta bud", kommer ej att beaktas av säljaren. Särskilda villkor, avsikt med förvärvet med mera kan avges på budblankettens baksida eller i bifogad handling. Budgivaren är medveten om att buden kommer att visas för den som blir köpare. Budgivare Ort och datum Ort och datum Underskrift Underskrift Skickas till Per Karlsson, LRF Konsult, Storgatan 30 D, Ed Tel: / , E-post: per.karlsson@lrfkonsult.se OBS! Märk kuvertet "Dals-Ed Rörviken 2:48" LRF Konsult är Sveriges största rådgivnings- och redovisningsföretag med fler än medarbetare. Våra specialister och rådgivare inom ekonomi, juridik, skatter, skog och fastighetsförmedling finns på över 135 orter över hela landet. På hittar du uppgifter om närmaste kontor. Vill du hellre ringa är numret