Man känner att man gör nytta när man är här!

Transkript

1 Man känner att man gör nytta när man är här! Junaidah Minnhagen är projektledare på Mötesplats Maggan på Norra Fäladen. Det är ett tvåårigt EU-projekt som bland annat stöds av LKF, inom ramen för bolagets bosociala arbete. Här föds idéer och utvecklas projekt. Å R S R E D O V I S N I N G 2013 L U N D S K O M M U N S F A S T I G H E T S A B

2 Innehåll 3 Året i korthet 6 LKF i korthet 8 VD-ord 10 LKFs bosociala arbete 14 Nyproduktion och underhåll 24 Medarbetare 26 Energi och miljö LKFs formella årsredovisning* Ledning och styrelse 28 Förvaltningsberättelse 30 Ekonomi och finans 33 Företagets framtida utveckling 38 Resultaträkning 40 Balansräkning 41 Kassaflödesanalys 42 Noter och kommentarer 43 Revisionsberättelse 52 Granskningsrapport 53 Bilagor 55 Femårsöversikt 64 *LKFs formella årsredovisning omfattas av revisorernas granskning. Omslagsbild: Klas Andersson

3 Året i korthet 118 NYA BOSTÄDER LKF har färdigställt 118 nya lägenheter och servicelägenheter under Samtidigt har ett antal detaljplaner för LKFs byggprojekt vunnit laga kraft. LKF planerar att bygga cirka bostäder under de närmaste sju-åtta åren, med målet att färdigställa bostäder per år. UNDERHÅLL OCH OMBYGGNAD LKFs satsning på underhåll och ombyggnad har under året fortsatt i kv Offerkällan på Norra Fäladen. Totalt har 181 lägenheter renoverats. Resterande 171 lägenheter färdigställs under Under året har till- och ombyggnad av Linero Torg förprojekterats, allt för att skapa en attraktiv och trygg mötesplats för boende i området. Förutom utbyggd handel och service byggs 94 nya lägenheter. Byggstart sker 2014 och hela projektet beräknas bli färdigställt under 2016 till en kostnad av cirka 275 Mkr. LUNDAMODELLEN Den 1 april 2013 infördes det nya hyressättningssystemet, Lundamodellen, som syftar till en mer rättvis hyressättning. Lundamodellen införs successivt i hela beståendet och beräknas vara genomförd under HYRESHÖJNING Hyreshöjningen fastställdes i ett tvåårsavtal för 2014 med 1,1 procent från och med den 1 januari 2014 och med 1,9 procent för INVESTERING I UTBYGGNAD AV BREDBAND Beslut fattades att under 2014 genomföra den sista etappen av bredbandsutbyggnaden. Det innebär att hela LKFs bostadsbestånd är försett med fibernät i slutet av EKONOMISKT RESULTAT 2013 LKFs omsättning för 2013 uppgick till 860 (832) Mkr och rörelseresultatet uppgick till 63 (69) Mkr efter avsättning till periodiseringsfond och skatt. FORTSATT AAA-RATING För fjärde året i rad får LKF och Lunds kommun kreditbetyget AAA/A-1+ av det globala kreditvärderingsinstitutet Standard & Poor s, vilket ger LKF fortsatt möjlighet till upplåning till låga kostnader. MEDARBETARE Medelåldern för anställda i företaget är 46 (46) år, för kvinnor 44 (44) år och för män 47 (47) år. Totalt hade LKF 195 (192) medarbetare KUNDENKÄT NÖJDA KUNDER Den årliga kundenkäten, som berör en tredjedel av LKFs hyresgäster, har i år även omfattat MIBB-enkäten (Miljöinventering i befintlig bebyggelse.) Resultatet visar att våra hyresgäster är mycket nöjda med vår höga servicenivå. LKF ÅRSREDOVISNING

4 RESULTAT - OCH KASSAFLÖDESUTVECKLING (MKR) Resultat efter finansiella poster Kassaflöde Driftnetto ANTAL FÄRDIGSTÄLLDA BOSTÄDER Antal färdigställda lägenheter Antal färdigställda särskilda boenden RESULTAT I SAMMANDRAG (MKR) Omsättning Resultat efter finansnetto Bedömt marknadsvärde fastigheter varav nyproduktion Nyckeltal Uthyrningsgrad bostäder % 99,89 99,89 99,90 99,86 99,95 Snitthyra bostäder kr/kvm Omflyttningsfrekvens bostäder % 12,1 12,3 11,7 13,1 11,1 Omflyttning - antal lägenheter Uthyrningsgrad lokaler % 99,3 99,6 99,4 99,4 99,4 4 LKF ÅRSREDOVISNING 2013

5 Flintyxan, Gunnesbovägen, Lund LKF ÅRSREDOVISNING

6 LKF i korthet LKFs uppdrag är att erbjuda lundaborna kvalitativa bostäder till en rimlig kostnad. LKF ska bygga och förvalta bostäder i Lunds stad, Stångby, Dalby, Södra Sandby, Veberöd, Genarp och Revinge samt bidra till att skapa förutsättningar för tillväxt och utveckling i Lunds kommun. ÄGARE Lunds Kommuns Fastighets AB, LKF, bildades 1947 och är ett helägt kommunalt fastighetsbolag. Bolaget har en politiskt sammansatt styrelse och Lunds kommunfullmäktige fastställer LKFs ägardirektiv. UPPDRAG LKF ska tillsammans med Lunds kommun verka för att tillgodose bostadsbehovet i hela kommunen. LKF har i uppdrag att förvärva, äga, bygga och förvalta fastigheter eller tomträtter med bostäder, affärslokaler och kollektiva anordningar. LKF ska erbjuda lundaborna bostäder och bostadskomplement med god kvalitet i god miljö till rimlig hyra samt bidra till att planering och nyproduktion anpassas till efterfrågan. FASTIGHETER OCH MARKNADSVÄRDE LKF äger och förvaltar nästan hyreslägenheter i hela Lunds kommun. Dessutom äger LKF merparten av kommunens äldreboende, flera stadsdelscentrum som Fäladstorget, Linero Torg och Karshögstorg med handel och service samt ett 40-tal attraktiva affärslokaler i Lunds centrum uppgick marknadsvärdet på LKFs fastighetsbestånd till cirka 8,9 (8,6) Mdkr enligt gjord beräkning. KUNDER Det bor mellan och personer i LKFs bostäder. Det innebär att nästan var sjätte lundabo är kund hos LKF. I slutet av 2013 hade LKF ungefär unika sökande till cirka 200 lägenheter. Bland kunderna finns även lokalhyresgäster med kommersiellt utbud och offentlig service. MEDARBETARE Vid årsskiftet 2013/2014 hade LKF 195 (192) medarbetare. 6 LKF ÅRSREDOVISNING 2013

7 Östra Torns by, Östratornsvägen, Lund LKF FLER OCH BÄTTRE HEM

8 VD-ord Fler och bättre hem LKFs nya vision är fler och bättre hem. Vi ska bygga och förvalta bostäder samtidigt som vi ska bidra till att skapa förutsättningar för en god tillväxt och utveckling i Lund. Det förutsätter en stabil ekonomi. Årets omsättning uppgick till 860 Mkr och resultat efter finansnetto till 85 Mkr. Resultatet investeras dels i de omfattande byggprojekt som LKF nu ligger i startgroparna med, dels i arbetet med att underhålla och rusta upp våra befintliga fastigheter. NYA BOSTÄDER Lund växer och efterfrågan på bostäder ökar. Samtidigt är fastighetsmarknaden fortsatt osäker och en rad faktorer håller tillbaka bostadsbyggandet och människors vilja att investera i framförallt villor och bostadsrätter. Det innebär att efterfrågan på hyresrätter ökar, något som avspeglar sig i vår växande bostadskö. Vi ser därför att vi har en mycket betydelsefull uppgift att förse lundaborna med attraktiva bostäder. I dagsläget gör de låga räntorna att det är mycket förmånligt att satsa på nyproduktion. Under året har vi därför lagt ner mycket arbete på att öka takten i vår produktion. Vi har fler och mer omfattande projekt på gång än någonsin. Totalt har vi cirka bostäder under planering för de närmaste sju-åtta åren. Vi ser nu fram emot att nå produktionsmålet om cirka 250 lägenheter per år. Vi vet att varje ny bostad skapar en flyttkedja. En flytt genererar i sin tur flera flyttar och en rörelse på bostadsmarknaden. Vi vet också att större lägenheter ger fler och längre flyttkedjor. Det ger fler människor möjlighet att få det boende de vill ha. Därför finns det all anledning för LKF att eftersträva att bygga varierat smått som stort, både i Lunds tätort och i resten av kommunen. FÖRNYA OCH BEVARA För oss är det lika viktigt att förvalta och utveckla det värde som finns i vårt befintliga bostadsbestånd som att producera nytt. Därför har vi initierat en omfattande och ambitiös satsning på att bevara och underhålla och 1970-talsområdena. Under de närmaste 15 åren investerar vi inte mindre än 75 miljoner kronor årligen på underhåll och renovering i dessa områden. Förra året inleddes arbetet i kvarteret Offerkällan på Norra Fäladen och 181 lägenheter har därmed fått en avsevärt högre standard. Ombyggnadsarbetena i kvarteret Offerkällan avslutas under Vi ska också genomföra ett stort stadsutvecklingsprojekt på Linero. Naturliga mötesplatser, som stadsdelscentrum, är avgörande för människors trivsel, trygghet och behov av service. LKF kommer under 2014 att påbörja ombyggnaden och förnyelsen av Linero centrum, som samtidigt får det nya namnet Linero Torg. Projektet får stor betydelse för hela Lineros framtida utveckling. VÄRDET MED LKF Vi har som kommunägt fastighetsbolag ett stort ansvar. Vi ska driva bolaget enligt affärsmässiga principer samtidigt som vi har ett socialt ansvar. Vårt sociala ansvar är något som vi tar på stort allvar och som långsiktigt gynnar oss, 8 LKF ÅRSREDOVISNING 2013

9 våra kunder och hela kommunen. Parallellt med investeringar i nyproduktion och fastighetsbestånd investerar vi även tid och resurser i värden som trygghet och trivsel. Vi arbetar bland annat aktivt i alla bostadsområden för att engagera ungdomar och barn, för att göra närmiljön tryggare och att få människor att känna trivsel i sin hemmiljö. LKF sponsrar också olika fritidsaktiviteter, främst för barn och ungdomar, som idrotts- och föreningsliv. För att Lund ska fortsatt vara en bra och trygg stad att bo och växa upp i. Genom att uppmuntra till nya initiativ, stödja ideella projekt och medverka till nya mötesplatser hoppas vi bidra till tillväxten och utvecklingen i Lund. Med 2013 är grunden lagd för en lång investeringsperiod både när det gäller förvaltning och nyproduktion och vi går mot nya utmaningar. Inte minst vad gäller kompetensförsörjning. Vi har därför påbörjat en översyn av organisationen. Fokus ligger på att identifiera vilken kompetens som säkerställer att vi är fortsatt framgångsrika. De nya kompetenskraven kommer att tillgodoses både genom nyrekrytering och fortbildning av medarbetare. Viktigt är att hos alla medarbetare förankra denna strävan, så att alla får förståelse för behovet av utveckling och ser möjligheterna i förändringen. Som en del i utvecklingsarbetet har vi under året arbetat med att förnya LKFs vision, och förankra den hos alla medarbetare. Våra värdeord: mänsklig, pålitlig, utvecklande och långsiktig, ska genomsyra allt arbete på LKF. MOT FLER OCH BÄTTRE HEM LKF är ett tryggt och långsiktigt bolag och vi har en mycket stabil ekonomi. Årets resultat borgar för god soliditet. Lunds kommun och LKF har fått sin AAA-rating förnyad, för fjärde året i rad, vilket är en viktig förutsättning för att fortsatt kunna genomföra framtida investeringar. Jag vill tacka alla medarbetare för det gångna året. Jag ser fram emot att under 2014 arbeta för att ge Lund fler och bättre hem. Håkan Ekelund VD LKF ÅRSREDOVISNING

10 LKFs bosociala arbete En viktig uppgift Som kommunägt fastighetsbolag har LKF ett dubbelt uppdrag. Förutom att vara affärsmässiga har vi också ett stort socialt ansvar. En årsredovisning förknippas främst med mätbara värden. Ett bolags år sammanfattas enklast i ekonomisk vinst eller förlust. Men minst lika viktigt för LKF är det uppdrag som inte går att mäta i pengar - det bosociala arbetet. VAD GÖR ETT HEM BRA? LKFs vision är en framtid med fler och bättre hem. Att trivas i sitt hem och med sitt boende handlar om så mycket mer än lägenhetsstandard. Människor behöver få engagera sig, ingå i ett sammanhang, få vänner, goda grannar och mötesplatser. Ungdomar behöver få känna att deras åsikter räknas. Den som cyklar hem sent på natten behöver känna sig trygg. Alla människor behöver ha tillgång till en trivsam närmiljö med växter och djur. VAD INNEBÄR ARBETET? LKF har alltid tagit ett stort socialt ansvar och engagerat sig för att tillgodose de boendes behov. Då handlar det inte bara om att tillhandahålla exempelvis LSS-boenden och äldreboenden. Vi engagerar oss också direkt i hyresgästernas vardag med direkta insatser för att öka trivseln och välmåendet i alla bostadsområden. En viktig del av LKFs bosociala verksamhet handlar om barn och ungdomar. Vi sponsrar exempelvis kontinuerligt olika idrottsaktiviteter. Att medverka till att de unga får en meningsfull fritid, är ett viktigt bidrag till upplevelsen av Lund som en trygg och bra stad att växa upp i. LKF vill att unga människor ska känna sig delaktiga och ta ansvar för sin närmiljö. Därför arbetar vi också aktivt med att sommaranställa ungdomar boende i områdena till fastighetsskötsel och trappstädning. ÖKAT ENGAGEMANG Hos LKF har det allmännyttiga syftet alltid funnits i uppdraget. Att bolaget märker ett ökat engagemang från boende och lokala föreningar upplever vi som väldigt positivt. Fler och fler inspireras och medverkar i frågor som stadsodling, närmiljö och boinflytande. Självklart bidrar detta arbete i förlängningen till en ekonomisk vinst i form av till exempel minskad skadegörelse. Men för oss är den verkliga vinsten att människor trivs och mår bra. 10 LKF ÅRSREDOVISNING 2013

11 BOINFLYTANDE Ett bra hem är ett hem som man själv får vara delaktig i att utforma. LKF arbetar med ökat boinflytande. Att känna att man kan vara med och påverka sitt boende och hur närmiljön ska utformas bidrar till känslan av delaktighet och trivsel. Hyresgästerna kan vara med och besluta om man till exempel ska bygga ett hobbyrum, starta en trädgårdsodling eller hur cykelställen ska se ut. Den 1 januari 2013 kom LKF och Hyresgästföreningen överens om ett nytt boinflytandeavtal, som vidareutvecklar och fördjupar hyresgästernas möjlighet till inflytande över sin boendemiljö. Målet är att alla boende ska ha möjlighet att göra sin röst hörd. För att underlätta öppenhet och skapa dialog ska så kallade bostadsmöten och bosamråd hållas regelbundet. Här uppmuntras hyresgästerna att själva komma med idéer till utvecklingen av sitt bostadsområde. Barn blir väldigt kloka BARNENS BOINFLYTANDE om man ger dem ansvar Ett konkret exempel på direkt boinflytande är när lekplatserna på Norra Fäladen skulle rustas upp våren Vad är väl naturligare än att man frågar experterna - barnen om vad som ska finnas på en lekplats? Vår områdeschef Sonja Lastre bjöd in barnen i området till ett möte där de fick välja mellan olika stora klätterdjur till lekplatserna. Under diskussionerna framhöll barnen hur viktigt det var att inte bara tänka på vad de själva tyckte var roligt, utan även se till att de yngre barnen kunde ha roligt på lekplatsen. LKF ÅRSREDOVISNING

12 MÖTESPLATS MAGGAN Mötesplats Maggan drivs som ett EU-projekt under två år. Det är en naturlig mötesplats där boende på Norra Fäladen kan söka jobb, lära sig cykla, lära sig svenska eller bara träffa nya människor och umgås. Man kan nästan säga att det är ett Tamam för vuxna! Syftet med projektet är att tillvarata tillväxtpotential och fånga upp eldsjälar och entreprenörer som får utveckla olika affärsidéer och projekt. Mötesplats Maggan arrangerar även utbildningar och workshops efter behov hos deltagarna. TAMAM LKF stödjer projektet där Folkuniversitetet står som huvudman, och EUs sociala utvecklingsfond är huvudfinansiär. Ditt hem är de människor du har runt dig i vardagen. Att skapa mötesplatser för de boende är grundläggande för en bra boendemiljö. LKF stödjer organisationen Tamam, som är en ideell organisation för barn och ungdomar. Tamam startades 2011 på Norra Fäladen och föreningens motto är Vänskap utan gränser. Här kan man träffa vänner, få hjälp med läxorna, eller prova på olika aktiviteter. Föreningen ordnar utflykter och har startat en tjejgrupp. En viktig del av arbetet är att fånga upp nyanlända barn och ungdomar, och ge dem möjlighet att få nya vänner. Junaidah Minnhagen är projektledare på Mötesplats Maggan sedan drygt ett år tillbaka. Hon tycker att Mötesplats Maggan är en spännande arbetsplats, där det är lätt att bygga upp sitt nätverk och knyta nya kontakter. Man känner att man gör nytta när man är här. Arbetet handlar inte i första hand om att tjäna pengar, utan om att göra något som är bra för samhället. Runt 200 ungdomar deltar på ett eller annat sätt i Tamams olika aktiviteter, och föreningen har cirka 100 volontärer, bland annat många studenter, som hjälper till. Under sommarperioden arrangeras daglig sommarverksamhet under ett par veckor i samarbete med Socialförvaltningen, Kultur och Fritid och LKF. Då varvas utflykter med roliga aktiviteter i lokalen. 12 LKF ÅRSREDOVISNING 2013

13 Den solrosen har jag planterat! ODLING PÅ UARDA Louise Börjesson är miljö- och lekplatsansvarig för Hyresgästföreningen Uarda. Sedan drygt två år tillbaka ansvarar hon för sex pallkragar med odling och bärbuskar vid lekplatsen på Uarda. Det är främst för barnens skull jag gör det här. Det är så roligt att se hur de pekar och visar: Den solrosen har jag planterat!. När vi skördade potatis fick varje barn ta med sig ett par potatisar och lite mangold hem. ODLING I STADSMILJÖ Intresset för att odla i sin närmiljö är en trend som kommit för att stanna. LKFs hyresgäster bidrar till den ekologiska mångfalden genom ett tiotal olika hyresgästdrivna odlingsprojekt och en biodling! Att ha ett eget trädgårdsland, att odla blommor, frukter och bär är något som fler och fler är intresserade av. Att hjälpa lokala hyresgästföreningar eller enskilda hyresgäster att komma igång med odlingsprojekt genom att ge dem plats att odla på och bistå med pallkragar och jord går helt i linje med LKFs miljömål. OLIKA ODLINGAR FÖR OLIKA BEHOV Stadsodling passar såväl ung som gammal. På Norra Fäladen har LKF anlagt Barnens trädgård. Barnen i området fick välja vilka växter som skulle planteras. Givetvis är det fritt fram för alla hyresgäster att plocka från odlingarna! Även äldre ska ha tillgång till en god utemiljö. På de äldreboenden som finns i LKFs fastigheter arbetar vi i samråd med arbetsterapeuter och vårdpersonal med ett projekt som kallas Sinnenas trädgård. BLOMMOR OCH BIN Inte bara växter behövs för den ekologiska balansen. Insekter behövs också. LKFs biodling startades av hyresgästen Christer Nilsson 2009 som ett pilotprojekt tillsammans med LKF. Resultatet blev mycket positivt och antalet bikupor har utökats. Sedan flera år samarbetar LKF med fritidsgården S:t Hansgården och tillsammans ordnar man Biets dag i september varje år. LKF ÅRSREDOVISNING

14 Nyproduktion och underhåll I startgroparna för storsatsningar Under 2013 har detaljplaner för ett antal av LKFs byggprojekt vunnit laga kraft vilket möjliggör flera byggstarter under Under de närmaste åren kommer antalet färdigställda bostäder att kunna öka markant det synliga resultatet av hårt förarbete. Lund har stor efterfrågan på bostäder och kommunen har identifierat ett behov om nya bostäder per år. LKF har en offensiv plan för nyproduktion. Totalt har LKF cirka bostäder under planering för de närmaste sju-åtta åren, med målet att bygga bostäder per år. LKFs plan för nyproduktion av bostäder är långsiktig. Arbetet för ett byggprojekt från första idé till byggstart pågår i de flesta projekt i många år. Under året har många detaljplaner för omfattande nybyggnadsprojekt vunnit laga kraft. Detta gör att LKF nu räknar med att kunna öka takten i byggandet. Under 2014 räknar bolaget med byggstart för 295 lägenheter, och ungefär lika många under Detta innebär att antalet färdigställda bostäder under de kommande åren ökar väsentligt. Från 2016 räknar LKF med att färdigställa lägenheter om året. NYPRODUKTION 118 NYA BOSTÄDER Under 2013 färdigställde LKF 118 lägenheter i kommunen. Kvarteret Riksdagen i Värpinge fick nya tvåvåningshus med 26 lägenheter. I Södra Sandby byggdes ett nytt flerfamiljshus i kvarteret Vapenhuset med 22 lägenheter samt två punkthus med totalt 28 bostäder i kvarteret Rundkyrkan. Kvarteret Diakonissan i Södra Råbylund utgörs av 19 radhuslägenheter. I kvarteret Borgen i Genarp har vi byggt 19 radhus. Till dessa projekt kan ytterligare fyra nybyggda lägenheter räknas in - en ombyggd tvättstuga i kvarteret Kardborren i Södra Sandby, två vindslägenheter i kvarteret Svarvaren samt en ombyggd lokal på Gråsparvsvägen. Årets färdigställda byggprojekt bjuder på stor variation, från radhuslägenheter till flerfamiljshus. Merparten av lägenheterna finns i orterna runt Lund. Efterfrågan på de nyprodufärdigställt pågående planerat totalt LKF ÅRSREDOVISNING 2013

15 Det är länge sedan vi hade så många och omfattande byggprojekt på gång som nu säger byggnadschef Peter Ovenlund. Linero Torg LKF ÅRSREDOVISNING

16 cerade lägenheterna har varit stor. Totalt färdigställdes 50 lägenheter i Södra Sandby under en tremånaders period, som samtliga var uthyrda när det var dags att flytta in. PROJEKT I BYGGPRODUKTION Pågående byggprojekt under 2013 är Oden, etapp 1, på Linero. Projektet omfattar 60 lägenheter samt tre kommersiella lokaler i tre punkthus. Dessa kommer att vara klara för inflyttning under april-juni LKF satsar på hållbarhet, och alla LKFs nybyggnadsprojekt är lågenergihus. När det gäller punkthusen i bostadsområdet Oden har LKF gått ett steg längre. Dessa hus är LKFs första certifierade passivhus. Passivhus är en miljömärkning som utfärdas till hus som med hjälp av god isolering, täta väggkonstruktioner och ventilation där värmen återanvänds, får ett mycket litet behov av värmetillskott. Den värme som behövs kommer från fjärrvärme. Uthyrningen har påbörjats och intresset är stort. Samtidigt pågår produktion av projektet Getingen i Veberöd, där 16 lägenheter byggs i två tvåvåningshus med beräknad inflyttning i december Under 2014 planeras byggstart för inte mindre än fem stora projekt med totalt närmare 300 lägenheter. De flesta av dessa projekt är förtätningsprojekt i Lunds centrala stadsdelar. Projekten omfattar 60 lägenheter i Oden, etapp 2, på Linero, på Brandstationen Kävlingevägen byggs 45 nya lägenheter, i kvarteret Skånegåsen i Dalby uppförs 23 lägenheter. Vänorten på Östra Torn byggs ut med 28 lägenheter samt Häradsrätten på Norra Fäladen som får 48 lägenheter. Det mest omfattande projektet är Linero Torg. Projektet har preliminär byggstart i april 2014 och omfattar totalt 94 lägenheter, samt ombyggnad av Linero centrum, som i samband med ombyggnaden byter namn till Linero Torg. En livsmedelsbutik och två punkthus med lägenheter byggs där det idag är parkeringsplatser. Därutöver kommer ytterligare verksamheter att finnas på torget, både nya, och de som redan finns där idag. Förnyelsen får stor betydelse för utvecklingen av hela stadsdelen Linero. UNDERHÅLL AV OCH 1970-TALSOMRÅDENA De omfattande renoverings- och ombyggnadsarbeten som inleddes 2012 har fortsatt under Styrelsen beslutade då att avsätta 75 miljoner kronor årligen till underhåll och upprustning. Under 2013 har LKF tagit fram en femtonårsplan för upprustningsarbetet, som totalt berör cirka lägenheter, vilket motsvarar cirka en tredjedel av lägenhetsbeståndet. LKF har fortsatt med det arbete som inleddes 2012 i kvarteret Offerkällan på Norra Fäladen. Totalt berörs 352 lägenheter. Bolaget räknar med att avsluta arbetet under 2014, och därefter gå vidare till andra prioriterade områden med stora renoveringsbehov. Getingen, Veberöd 16 LKF ÅRSREDOVISNING 2013

17 ANTAL BOSTÄDER Projekt (fastighet) Färdigställt Pågående* Planerat Totalt per projekt Arkitekter Totalentreprenör Riksdagen, Värpinge Marie Ericsson Arkitekt kontor AB Byggnadsfirman Otto Magnusson AB Kardborren, S. Sandby 1 1 Wigot konsult AB Byggom AB Vapenhuset, S.Sandby Möller Arkitekter Nimab Entreprenad AB Rundkyrkan, S.Sandby Möller Arkitekter Nimab Entreprenad AB Diakonissan, Råby Jaenecke Arkitekter Peab Sverige AB Borgen, Genarp Kamikaze Arkitekter Sefa Byggnads AB Svarvaren, Lund Peab Byggservice AB Gråsparvsvägen, Lund Byggom AB Oden etapp 1, Vikingavägen Sydark Rekab Entreprenad AB Getingen, Veberöd NP Arkitekter NE Persson Byggnads AB Brandstationen, Kävlingevägen Axel Carlsson Arkitekter NE Persson Byggnads AB Oden etapp 2, Vikingavägen Sydark Byggmästar n i Skåne AB Linero Torg Arkitektmagasinet AB Skånegåsen, Dalby Jaenecke Arkitekter Vänorten, Östra torn Wigot konsult AB Häradsrätten, N. Fäladen SABO Kombohus Snickaren, väster Råbylund Södra II Jaenecke Arkitekter Arkivet Fojab Arkivet 4, Brunnsbo Offerkällan, N. Fäladen Fojab Eddan, söder om Vikingavägen Solbjer Bullerbyn [reform] Sofieberg Fojab Råbykungen/Stenkrossen White arkitekter Spinnrocken och Ullen Bredgatan arkitekter Ejdervägen Kamikaze Arkitekter Västra Pilelyckan Jaenecke Arkitekter Dalby stationsområde Möller arkitekter Folkparken Kamikaze Arkitekter Summa lägenheter Särskilda boenden Riksdagen, Värpinge 8 8 Marie Ericsson Byggnadsfirman Otto Magnusson AB Vapenhuset, S.Sandby 8 8 Möller Arkitekter Nimab Entreprenad AB Oden etapp 1, Vikingavägen Sydark Rekab Entreprenad AB Oden etapp 2, Vikingavägen Sydark Byggmästar n i Skåne AB Linero Torg Arkitektmagasinet AB Vänorten, Östra torn Wigot Konsult AB Råbylund Södra II Jaenecke Arkitekter Arkivet 3, äldreboende Fojab Summa boendeenheter Total summa *Pågående = Avses de projekt där investeringen är beslutad och entreprenaden beställd LKF ÅRSREDOVISNING

18 Nöbbelövs Bygata NORRA NÖBBELÖV Rudeboksvägen Häradsrätten 108 FORNBORGEN Flerfamiljshus 48 lgh Planerad byggstart: 2014 Planerad inflyttning: 2015 Rudeboksvägen BOPLATSEN Gunnesbovägen Jaktmarksgatan FLINTYXAN Offerkällan Flerfamiljshus, ca 150 lgh Planerad byggstart: 2015 Planerad inflyttning: 2016/2017 Trafikplats Gunnesbo GUNNESBO FÖRETAGSOMRÅDE Boställs- GUNNESBO Nöbbelövsvägen Ejdervägen vägen Norra Ringen Flerfamiljshus, ca 25 lgh Planerad byggstart: 2016 Planerad inflyttning: 2017 Västra Ringen Fjelievägen PILSÅKERS FÖRETAGSOMRÅDE Öresundsvägen Råbykungen/Stenkrossen Flerfamiljshus ca 100 lgh Planerad byggstart: 2016 Planerad inflyttning: 2017/2018 Västra Pilelyckan Flerfamiljshus, ca 50 lgh Planerad byggstart: 2016 Planerad inflyttning: 2017 Snickaren Flerfamiljshus, ca 60 lgh Planerad byggstart: 2014/2015 Planerad inflyttning: 2016 Trafikplats Värpinge LUND RIKSDAGEN RIKSDAGEN Ministervägen Trollebergsvägen VÄRPINGE REGERINGEN EXCELLENSEN Nova Lund Västra Ringen VÄRPINGE CENTRUM Gässlingavägen Tage Erlanders väg vägen LABBEN Doppingvägen Folkparksvägen Gässlingavägen KLOSTERS FÄLAD Vildgåsvägen LÖVSÅNGAREN 4 van Dürens väg Plåtsl.v Målarevägen Fjelievägen Papegojev Måsvägen EJDERVÄGEN PAPEGOJELYCKAN Gråsparvs- PILELYCKAN JÖNS OLS 2 V PILELYCKAN PILELYCKAN SPJÄLLET OCH SOLGÅRDARNA POTTUGNEN KV SNICKAREN SOL- GÅRDARNA 5 Bondevägen LÖVSÅNGAREN 5 Stenmästarev ÖRESUN FÖRETA Åldermansg Örnvägen Trastväge Murarev Steg Trollebergs RÅD VÅ Arkivet 4 Flerfamiljshus, ca 50 lgh, omoch nybyggnation Planerad byggstart: 2015 Planerad inflyttning: 2016/17 Arkivet 3 FFANSTORPS KOMMUN SÖDRA FÖRETAGSOMRÅDET Åkerlund & Rau Västanväg KL 2 äldreboende, ca 95 lgh och ca 75 seniorlgh Planerad byggstart: 2015 Planerad inflyttning: 2016/2017 NAMN 108 NAMN Befintligt bestånd Pågående/planerade Badarevägen RE REG (KOL Redovisade tider avser tidigast möjlig byggstart/inflyttning förutsatt att t.ex. detaljplaner vinner laga kraft.

19 Vipeholmsvägen Annehemsvägen Skyttelinjen Skansvägen HILLEBARDEN Skansvägen Svenshögsvägen HÄRADSRÄTTEN Norra Gränsvägen LADUGÅRDSMARKEN Juryv FODERMARSKEN Brandstatio Flerfamiljshus 45 Planerad byggstar Planerad inflyttnin NÖBBELÖV JÄGAREN MARKBOSTÄDER JÄGAREN 8 Jägaregatan JÄGAREN Nöbbelövsvägen Svenska vägen Kävlingevägen Skjutbanevägen NORRA FÄLADEN OFFERKÄLLAN Sankt Hans gränd OFFERKÄLLAN Svenshögsvägen KRÄMAREN Fäladstorget BULLERBYN BULLERBYN Norra Gränsvägen Stiftsv Utsättaregränden Klosterängsvägen Bondevägen atan n Starvägen litsvägen vägen sings väg KOBJERSVÅNGEN DSVÄGENS GSOMRÅDE Stadshallen MANS- NGEN Gesällg Kakelvägen Måsvägen Kobjersvägen Hantverksgatan Fasanvägen OSTERGÅRDEN GNBÅGEN NBÅGEN LEKTIVHUS) LÄRLINGEN OSCARSHEM Öresundsvägen Ringvägen Nordanväg GRÖDAN Bryggaregatan KLOSTERHUSEN Fjelievägen Rådmansgatan Sunnanväg Vävaregatan Hantverksgatan Regnbågsgången 16 Kaprifolievägen Sankt Lars väg Byggmästaregatan Trollebergsvägen Färs & Frosta Sparbank Arena SLIPARELYCKAN Möllegatan SNÖDRIVAN 2 SNÖDRIVAN OCH SNÖFOGET DÖVSTUM- SKOLAN REGN- BÅGEN Östanväg Lokföraregatan Clemenstorget BJÄRREDS- BANAN VÄSTRA STATIONS- TORGET Svanevägen Stattenavägen Tinghögsvägen Malmövägen Landsdomarev Nygatan Kävlingevägen Kung Oskars väg Stadsparken MOLNET PLANTAGE- LYCKAN BRANDSTATIONEN SPOLETORP SPOLETORP RUSSINET SPOLETORP NORRA Spolegatan Bangatan Svanega Norra Ringen RIKSVAPNET BRANDSTATIONEN KÄVLINGEVÄGEN tan Karl XI-gatan Järnåkrav Sankt Laurentiigatan S:t Petri Kyrkog Bytaregatan Klostergatan L Fiskaregatan S:T CLEMENS 11 DROTTEN Stora Södergatan vägen Ruben Rausings Möllevångsvägen Kyrkogatan AF-borgen Lundagård Historiska museet Kulturen Domkyrkan Centralstationen Kulturmejeriet MARGRETEDALS FÖRETAGSOMRÅDE HOSPITALS- GÅRDEN RÅBYHOLMS FÖRETAGSOMRÅDE MÖLLEVÅNGEN Baravägen KRÅKELYCKAN RIBBINGSKA HUSET GERNANDTSKA LYCKAN KARHÖGSTORG SAND- RYGGEN Södra Vägen Allhelgona Kyrkog S:T PETER Södra Esplanaden Revingegatan gata Getingevägen Kastanjegatan Sofiavägen Tomegapsgatan Råbyg Biskopsgatan Mellanvångs- Högevallsbadet Stadsbiblioteket Stortorget S:T CLEMENS 30 Konsthall Mårtenstorget Saluhallen S:T MÅRTEN NORRA Skånes universitetssjukhus Skissernas museum St Tomegatan Sölvegatan Magle Kyrkog Östra Mårtensg Nilstorpsvägen NORRA Helgonavägen Östra Vallgatan Arkivgatan Ängg Tunavägen Kastanjegatan Williamsvägen Svenshögsvägen Baravägen HYPHOFFS LYCKAN Botaniska trädgården Östervångsvägen Brunnsgatan E22 Gullregnsvägen Sölvegatan Vegagatan Råbyvägen Tornavägen Nationsgatan Linnégatan Pedellgatan Dalbyvägen Solvägen LKF FÄLADENS OLSHÖG S:T MÅRTEN LKF ÖSTERTULL SÖDRA SVARVAREN 33 ARKIVET 4 SVARVAREN 34 ARKIVET 3 GÄRDET HARLÖSABANAN S:T MIKAEL RÅBYKUNGEN/ STENKROSSEN NILSTORP KÄLLAN TRIANGELN RÅDHUSRÄTTEN Getingevägen Siriusgatan Norra Ringen SMÖRLYCKAN Universitetsområdet LTH Tornavägen STAMPELYCKAN Magistratsvägen Ole Römers väg Galjevångsvägen Östra Fäladsvägen Saturnusgatan Kalkstensvägen IDEONS Sölvegatan SOFIEBERG 16 Scheelevägen ä gen Scheelev Tunavägen GALJEVÅNGEN Trafikplats Gastelyckan TUNA Kämnärsvägen FÖRETAGSOMRÅDE 21 GASTELYCKANS FÖRETAGSOMRÅDE Porfyrvägen PÅLSJÖ FÖRETAGS- OMRÅDE E Solistvägen Basgr Sångarevägen SOLISTEN VIPELYCKAN Sölvegatan Spexarevägen Hjalmar Gullbergs väg Fritjofs väg Prästavägen Trafikplats Lund Norra MÅRTENS FÄLAD Sydöstra vägen FÖRETAGS- OMRÅDE Ideon BRUNNS- HÖGS FÖRETAGS- OMRÅDE UARDA ÖSTRA TORNS BY Odarslövsvägen Uardavägen Östratornsvägen Thulehemsvägen Thulehemsvägen Sandbyvägen Drakskeppsvägen SÖDRA RÅBYLUND II Solbjers Neversvä Spelmans ÖSTRA T Skolmäst Gamla SLÅTT VALLE 20 Råby trafikplats Kartproduktion: Godkänd f 0

20 nen Kävlingevägen lgh E22 t: 2014 g: 2015 N Bullerbyn Flerfamiljshus, ca 70 lgh Planerad byggstart: 2015 Planerad inflyttning: 2016 Sofieberg Student- och ungdomslgh, ca 110 lgh Planerad byggstart: 2015 Planerad inflyttning: 2017 vägen SOLBJER Solbjer Neversvägen Flerfamiljshus, ca 100 lgh gen Planerad byggstart: 2015 Planerad inflyttning: 2017 VÄNORTEN Spelmansvägen Vänorten vägen FIOLEN (KOLLEKTIVHUS) Musikantvägen FIOLEN Flygelvägen Utmarksvägen Flerfamiljshus 28 lgh Planerad byggstart: 2014 Planerad inflyttning: 2015 ORN Målsmansvägen arevägenlärarinnevägen EDDAN Vikingavägen Linerovägen HAVAMAL Skolrådsvägen Nordmannavägen ODEN 1 ODEN 2 MODERS- MÅLET LINERO Kollegievägen Östra Linerovägen LINERO TORG Sandbyvägen KUNGS- GÅRDARNA Munins väg Norrängavägen Utmarksvägen LÅNG- SKEPPET SNÄCKAN Södra Råbylund II Flerfamiljshus och radhus, ca 175 lgh inkl. ett serviceboende Planerad byggstart: 2015 Planerad inflyttning: 2016/2017 Oden, etapp 1 Flerfamiljshus, 60 lgh Byggstart: 2012 Inflyttning: 2014 Oden, etapp 2 Flerfamiljshus 60 lgh Byggstart: 2014 Inflyttning: 2016 Dalbyvägen ER- N Landgillev HAVAMAL 6 16 Norrängav DIAKONISSAN Dalbyvägen Linero Torg Flerfamiljshus, 94 lgh Om- och tillbyggnad av befintligt centrum Byggstart: 2014 Planerad inflyttning: 2015/ m rån sekretessympunkt för spridning. Lantmäteriet

21 Gästabudsvägen Höstagillesvägen NAMN Befintligt bestånd NAMN Pågående/planerade STÅNGBY Järnvägsstation Soldat Ploghta. g Idrottshallen Bibliotek Vallkärravägen Signalvägen HARALDSFÄLT ADELSFANAN Vallkärravägen N m TEGELBRUKET Tegelmästarevägen Dalbyvägen FÅGELBYN Orrspelsvägen Truckvägen TRULSBO 11 Bibliotek Veberöds kyrka Mejerig HUMLAN Norra Järnvägsgatan Södra Järnvägsgatan LITERN GAMLA BYN GETINGEN Sjöbovägen Ängavägen Svaleboskolan FURU- LYCKAN SKYTTESKOGEN Vallmovägen Mossagårdsvägen VEBERÖD Getingen Flerfamiljshus, 16 lgh Byggstart: 2013 Inflyttning: 2014 N Dörrödsvägen 102 RAGGEBORG Idalavägen FÅGELHUNDEN Mäster Knuds v RUSSET KLOWSHOLM Sjöbovägen m N Genvägen Kyrkovägen ÅBRON GENARP Sandvägen Genarps kyrka Genarps skola Kyrkovägen Lars Kristoffers v Bygatan GENARP 6 BORGEN Gödelövsvägen Örtavägen GRÄSLÖKEN Nylyckevägen Lillegårdsvägen EKESVÅNG Häckebergaskolan Spinnrocken & Ullen ULLEN August Wallins väg Gräntingevägen SPINNROCKEN Sandvägen Hyltest SPINNROCKEN ULLEN LINBRÅKAN Slättavägen BANGÅRDEN Ljungbacksvägen Rige Holgers väg Risavägen Heckebergavägen Bibliotek Värdshusvägen Radhus, ca 20 lgh Planerad byggstart: 2016 Planerad inflyttning: 2017 GENARPS SLÄTTER Ledholmsväg en 0 Åge Tuas väg STÄTTEHUS 250 m Kartproduktion: Godkänd från sekretessympunkt för spridning. Lantmäteriet

22 Pilvägen Hagalundsskolan Norrevångsvägen NORREVÅNG Bondevägen BYALAGET Sandbyvägen PÅSKLILJAN N Rökepipan NAMN NAMN Befintligt bestånd Pågående/planerade Lundavägen 1 HAGALUND DALBY Malmövägen Pumpvägen Domareg KLOCKAREN m Västra Fäladsvägen BREDÄNGEN Klockarevägen Villavägen Sandbyvägen Allégatan Bibliotek Genarpsvägen Dalby heligkorskyrka Nyvångsskolan vägen Vårdcentral Idrottsvägen Veberödsvägen DALBY STATIONSOMRÅDE Norra Fäladsvägen NYVÅNG Solrosvägen Backv Ljungvägen LJUNGEN Långgatan Siporexgatan Nyvångsvägen Hällestadsvägen HÄLLAN DAMMÄNGEN GÄRDESÄNGEN LJUNGEN Ö Möllavägen Pinnmöllevägen Vallmo- Pinnmöllevägen Östra Fäladsvägen Blåklintsvägen MJÖLET ÖSTRAMÖLLA KVARNSTENEN Mjölv PINN- MÖLLAN HEJDAN Hällestadsvägen Kvarnrännan SKÅNEGÅSEN Veberödsvägen HORSABJER Dalby stationsområde Flerfamiljshus, ca 350 lgh Planerad byggstart: 2016 Planerad inflyttning: 2018/2020 Skånegåsen Radhus, 23 lgh Planerad byggstart: 2014 Planerad inflyttning: 2015 Räftvägen Skattebergavägen N Lindegårdsvägen Österskolan ÖSTERVÅNG HULTA- BJERSVÅNGEN Klockarevägen Lundavägen SÖDRA SANDBY Kornvägen Fritidsgatan Möllevägen Fågelsångsvägen Flyingevägen Byskolan Bibliotek JORDHUMLAN Södra KYRKOTOFTEN Sandby kyrka Dalbyvägen Ka rdborrev gatan Fågelsångsvägen Ringvägen Skogsvägen Backagatan Allégata n Mossav Östanbäcksv Revingevägen Hällestadsvägen MYRLILJAN/ KARDBORREN TVÄRSKEPPET RUNDKYRKAN CENTRUM 0 Kyrkovångsvägen PRÄSTKAPPAN STATIONEN VAPENHUSET Ringvägen Skallavångsv Revingevägen Mossavägen 250 m KYRKOVÅNGEN TRON Femmöt esv Backa- Killebäcksskolan Idrottshall Vårdcentral Öståkravägen N Hunneberga Byvägen Hedvägen Byvägen Åkervägen REVINGE Kyrkvägen Revinge kyrka Revinge skola Krankesjövägen REVINGEBY m

23 LKF ÅRSREDOVISNING

24 Medarbetare Tillsammans mot nya utmaningar Vi är stolta över vårt rykte som en pålitlig och god arbetsgivare. Vi står nu inför en expansionsfas, där de nya stora byggprojekten medför möjligheter till både förändring och utveckling. LKFs värdeord: mänsklig, pålitlig, långsiktig och utvecklande, gäller såväl för våra medarbetare i den dagliga kontakten med kunderna, som för oss som arbetsgivare. I en trygg arbetssituation ska medarbetarna kunna utvecklas och förändras tillsammans med bolaget. Det är viktigt att förankra vision och värdeord internt i organisationen, och att göra alla medvetna om vår dubbla roll: vi är ett bolag med socialt ansvar men också med krav på affärsmässigt agerande. REKRYTERINGAR Vid årsskiftet 2013/2014 hade LKF 195 anställda. Under året 2013 har vi gjort 18 rekryteringar. Vi tar också regelbundet emot praktikanter från olika branschinriktade utbildningsprogram. Att rekrytera nya medarbetare är inte svårt LKF har ett gott rykte som arbetsgivare. - Det märks inte minst på antalet spontanansökningar och ansökan om praktikplatser som kommer in, säger Charlotta Wærn, personalchef. Att de är så många känns som ett bra betyg för bolaget. Vi har som mål att varje nyrekrytering ska vara ett tillskott vad gäller nytänkande, och förstärka professionalismen inom det område han eller hon arbetar. Vi strävar även efter att ha en jämn ålders- och könsfördelning, samt en mångfald av etnisk tillhörighet. KOMPETENSUTVECKLING Utbildning och utveckling för personalen har hög prioritet. Under 2013 påbörjades en utbildningsinsats för alla medarbetare som har kundkontakter, i ämnet konflikter, våld och hot. Våra medarbetare träffar många människor varje dag och hanterar frågor som rör deras hem. Ibland kan situationer uppstå som upplevs frustrerande. På kursen har personalen lärt sig att identifiera vilka situationer och vilka mekanismer som gör att en konflikt uppkommer, och hur 24 LKF ÅRSREDOVISNING 2013

25 Mänsklig, pålitlig, långsiktig och utvecklande. situationen ska hanteras. I kontakten med kunderna ska vår personal alltid agera korrekt, med LKFs värdeord i åtanke. Alla våra medarbetare har också deltagit i miljöworkshops, för att ta fram de nya miljömålen inför Dessa workshops har bidragit till en ökad kunskap och medvetenhet om miljön. OMSORG OM HÄLSAN Vi har ett omfattande program för friskvård för våra medarbetare. Varje anställd erbjuds via företagshälsovården att göra en hälsoprofil som innefattar både hälsostatus, konditionstest samt livsstilsråd. Vi arbetar aktivt med att förenkla för de anställda att motionera och ta hand om sig, för en hälsosam livsstil. Som ett led i att kartlägga risker i arbetsmiljön och arbeta förebyggande för att undvika skador, arbetar vi aktivt med att bedöma buller- och vibrationsmoment i olika arbetssituationer, Sjukfrånvaron bland medarbetarna är låg. År 2013 låg siffran på 4,25 procent. LKF ÅRSREDOVISNING

26 Energi och miljö Arbete mot nya miljömål Under 2013 har en process inletts för att ta fram nya miljömål, som ska ersätta de som gällt fram tills nu. Arbetet ska slutföras under 2014, men de övergripande målen är klara att minska primärenergianvändningen, att minska resursförbrukningen, och att samverka för ett hållbart samhälle. Det är mål som redan idag präglar det dagliga arbetet i LKF. LKFS MILJÖMÅL 1: MINSKA PRIMÄRENERGIANVÄNDNINGEN I kommunens Energiplan för Lund står att primärenergianvändningen i kommunens verksamheter ska minska. Det handlar i praktiken om att välja energikällor som tar mindre resurser i anspråk i energiproduktionen, dvs energikällor med låg primärenergifaktor. När faktorn räknas ut tas hänsyn till hela processen, från utvinning av energiråvaran till den levererade energin som kan användas i byggnaden eller i ett fordon. I Lund har till exempel fjärrvärme låg primärenergifaktor. Under 2014 startar LKF flera stora nybyggnadsprojekt. När det gäller nybyggda bostäder finns möjligheter att skapa förutsättningar för låg primärenergiförbrukning från början. I nya områden kan exempelvis solceller installeras i större utsträckning än tidigare. Med solceller blir vägen mellan utvinning av energiråvara till levererad energi kort, och primärenergifaktorn låg. LKFS MILJÖMÅL 2: MINSKA RESURSFÖRBRUKNINGEN Både när det gäller nyproduktion och renovering av befintliga fastigheter, och i den dagliga förvaltningen är det viktigt att minska resursförbrukningen och den egna verksamhetens miljöpåverkan. Ett exempel är arbetet med att minska kemikalieanvändningen vid drift och underhåll. Försök med giftfri ogräsbekämpning med hett skum av vatten samt kokos- och majsstärkelse har genomförts. Nästa växtsäsong testas ett nytt miljövänligt ogräsmedel för att kunna jämföras med ogräsättikan som vi använder idag. LKF provar också städning med nya biotekniska produkter som är fria från kemikalier. Arbetet med att minska resursförbrukningen handlar också om att få folk att ändra sitt beteende. Små åtgärder, som att släcka lampor efter sig, inte duscha för länge, öka utsorteringen av det osorterade avfallet eller felanmäla en droppande kran eller en rinnande toalett är i ett större perspektiv viktiga faktorerna när det gäller att minska resursförbrukningen. LKFS MILJÖMÅL 3: SAMVERKA FÖR DET HÅLLBARA SAMHÄLLET OCH BOENDET Att ha en fungerande infrastruktur med teknik som möjliggör ett energisnålt boende utan resursslöseri är en sak. Att ändra människors beteende är en utmaning. Ett sätt att öka medvetenheten och kunskapen om miljöarbetet är att engagera medarbetarna. Själva processen med att ta fram LKFs nya miljömål är ett led i detta arbete. Hösten 2013 engagerades högskolestudenter för att hålla i workshops med alla LKFs medarbetare. De fick komma med konkreta förslag på åtgärder för en hållbarare boendemiljö med minskad resursförbrukning, vilket resulterade i över 300 inkomna förslag. LKF arbetar också intensivt med att kommunicera med alla boende om hur de kan bidra till ett hållbart samhälle. Som exempel kan nämnas sopsorteringen. I så gott som alla bostadsområden finns nu kärl eller underjordiska sopsystem för alla typer av återvinning. Nu handlar det om att genom information och utbildning öka förståelsen och kunskapen hos de boende, så att restavfallet minskar. Tillsammans med Lunds Renhållningsverk planerar LKF ytterligare kommunikationsinsatser för att minska restavfallet. Intresset och engagemanget för miljöfrågor ökar i samhället. Det märks inte minst hos våra hyresgäster, som är mycket intresserade och ofta tar egna initiativ i miljöfrågor. 26 LKF ÅRSREDOVISNING 2013

27 EU-PROJEKT Med start 2014 deltar LKF i ett femårigt EU-projekt för renovering av bostadshus från och 1970-talen. Projektet handlar om att ta fram lösningar för minskad energianvändning, smarta elnät och innovationer inom fjärrvärme. LKF samarbetar med Lunds kommun, Kraftringen AB och IVL Svenska Miljöinstitutet AB i projektet, som ingår i sjunde ramprogrammet för forskning och utveckling (FP7). Andra deltagande länder är Spanien och Turkiet. Förhoppningen är att detta samarbete kan ge nya perspektiv och utbyte med andra aktörer inom ramen för samarbetet. LKFS MILJÖPOLICY Erbjuda sunda lägenheter och lokaler präglade av bra inomhusklimat omgivna av inbjudande och trygga utomhusmiljöer. Minska förbrukningen av ändliga resurser och miljöskadliga produkter. Effektivisera energianvändningen och öka andelen förnyelsebar energi. Minska och miljöanpassa transporter. Vidareutveckla kretsloppsanpassad avfallshantering. Minimera utsläpp och störande buller från verksamheten. Informera våra hyresgäster om LKFs miljöarbete och ge dem möjlighet att leva miljövänligt och resurssnålt. Utforma bostadsområden med god arkitektur med hänsyn till kulturhistoria och omgivning. Förbrukning Utfall 2013 Utfall 2012 Värme kwh/kvm och år 139,8 147,0 Fastighetsel kwh/kvm och år 16,3 16,2 Vatten liter/kvm/år ,6 Miljömål Utfall 2013 Utfall 2012 Fordonsbränsle, utsläpp CO 2 kg/kvm 0,14 0,14 Andel miljöfordon (%) 57,4 55 Andel Sunda Hus godkända kemikalier**) och/ eller miljömärkta (%) Andel svarande på MIBB- enkäten (%) Andel nöjda med MIBB utomhusmiljön/inomhusmiljön (%) 90/88 93/80 *) Omräknat för koldioxidutsläpp från miljöklass 1 diesel istället för miljöklass 2-3. (Tidigare värde 0,22). **) A och B- klassade enl. Sunda Husdatabas samt Svanen eller Bra Miljöval märkta produkter. LKF ÅRSREDOVISNING

28 Ledning Håkan Ekelund VD Gunilla Flygare Marknadschef/Vice VD Charlotta Wærn Personalchef Igny Winberg Ekonomichef Bertil Lundström Fastighetschef Peter Ovenlund Byggnadschef Arbetstagarrepresentanter Rolf Karlsson Tjänstemän Eve Nilsson Fastighetsanställda 28 LKF ÅRSREDOVISNING 2013

29 Styrelse Göran Brinck (M) Ordförande LKFs styrelse sedan 2011 Mattias Olsson (S) Vice ordförande LKFs styrelse sedan 2011 Lars Granath (M) LKFs styrelse sedan 2007 Ann Mari Storm (FP) LKFs styrelse sedan 1997 Ingrid Malmqvist Norin (S) LKFs styrelse sedan 2007 Lars Bergwall (C) LKFs styrelse sedan 2007 Petter Forkstam (MP) LKFs styrelse sedan 2011 Clas Fleming (V) LKFs styrelse sedan 1995 Jörgen Lindman (M) LKFs styrelse sedan 2007 Ali Ismail (S) LKFs styrelse sedan 2011 Mio Fric (KD) LKFs styrelse sedan 2007 Bertil Karlsson (FP) LKFs styrelse sedan 2011 LKF ÅRSREDOVISNING

30 Förvaltningsberättelse Styrelsen och verkställande direktören för Lunds Kommuns Fastighets AB (publ) lämnar härmed årsredovisning för verksamheten år LKF ägs av Lunds kommun och är anslutet till Fastigo Arbetsgivareorganisation och medlem i SABO (Sveriges Allmännyttiga Bostadsföretag). Nya bestämmelser i kommunallagen från den 1 januari 2013 innebär förstärkt uppsiktsplikt för kommunstyrelsen avseende bolag ägda av kommunen. Kommunstyrelsen ska årligen pröva om bolagets verksamhet bedrivits enligt det fastställda kommunala ändamålet och utförts inom ramen för de kommunala befogenheterna. Kommunfullmäktige ska för bolaget 1. fastställa det kommunala ändamålet med verksamheten 2. se till att det fastställda kommunala ändamålet och de kommunala befogenheter som utgör ram för verksamheten anges i bolagsordningen 3. utse samtliga ledamöter, och 4. se till att det anges i bolagsordningen att fullmäktige får ta ställning innan sådana beslut i verksamheten som är av principiell beskaffenhet eller annars av större vikt fattas. Enligt det kommunala ändamålet erbjuder LKF bostäder och bostadskomplement med god kvalitet i god miljö till rimlig hyra samt bidrar till att planering och byggande anpassas till efterfrågan. LKF samverkar med Lunds kommun för att tillgodose bostadsbehovet i kommunen och förbinder sig att träffa avtal om att tillhandahålla bostadslägenheter till kommunens förtursbehov. LKF administrerar en kö för bostadssökande och erbjuder sökande bostadslägenheter med utgångspunkt från kötid. Personer med anknytning till Lunds kommun prioriteras. Befintliga hyresgäster prioriteras före utomstående sökande enligt av LKFs styrelse beslutade tillämpningsregler. LKF erbjuder sina hyresgäster möjlighet till boinflytande. LKF drivs enligt affärsmässiga principer under iakttagande av det kommunala ändamålet med verksamheten och de kommunrättsliga principer som framgår av bolagsordningen. LKFs styrelse utses av bolagsstämman. Styrelsemedlemmarna nomineras av kommunfullmäktige som också utser ägarrepresentant vid bolagsstämman för alla aktier. Bolagsordningen är reviderad med iakttagande av det nya regelverket vid en extra bolagsstämma den 19 december I bolagsordningen finns reglerat att kommunfullmäktige skall beredas möjlighet att ta ställning till beslut i verksamheten som är av principiell betydelse eller annars av större vikt. Samråd och information till ägaren sker i enlighet med ägardirektiven. Under 2013 deltog LKF i två ägarmöten och bokslutsgenomgång. STYRELSE OCH VD Ordinarie: Göran Brinck ordförande, Mattias Olsson vice ordförande, Lars Granath, Ann Mari Storm, Ingrid Malmqvist Norin, Lars Bergwall och Petter Forkstam. Ersättare: Clas Fleming, Jörgen Lindman, Ali Ismail, Mio Fric (t o m ), Torsten Czernyson (fr o m ) och Bertil Karlsson. Verkställande direktör: Håkan Ekelund Arbetstagarrepresentanter: Eve Nilsson, fastighetsanställda och Rolf Karlsson, tjänstemän. Revisorer: Anders Thulin auktoriserad revisor, med Ola Bjärehäll auktoriserad revisor, som ersättare. Lekmannarevisorer: Lennart Nilsson med Britt Svensson som suppleant. FASTIGHETSBESTÅND LKFs fastigheter har per ( ) ett sammanlagt anskaffningsvärde av Mkr (5 923) (bilaga 1). Under året har gjorts investeringar på 164 Mkr (266). Till färdigställda objekt har överförts 242 Mkr (198), se not 10. Under året förvärvades del av fastigheterna Arkivet 4, Linero 2:1 och Getingen 8. Antalet lägenheter uppgår till (8 873). (bilaga 2) 30 LKF ÅRSREDOVISNING 2013

31 Under året har LKF färdigställt 118 bostäder. Det är färre än det uppsatta målet att färdigställa bostäder per år. Dock har antalet planerade bostäder fortsatt att öka under Projektportföljen innehåller nu ca bostäder. Detta medför att nyproduktionen kommer att öka de närmaste åren. I kvarteret Riksdagen på Värpinge färdigställdes 26 bostäder. I Södra Sandby färdigställdes under 2013 två projekt. Kvarteret Vapenhuset innehåller 22 bostäder och kvarteret Rundkyrkan innehåller 28 bostäder. Inom kvarteret Diakonissan i Södra Råbylund byggdes 19 radhus och lika många radhus byggdes i kvarteret Borgen i Genarp. avser att ta fram lösningar för minskad energianvändning, smarta elnät och innovationer inom fjärrvärme vid renovering i våra 60-talsområden. Inom IT-området pågår arbete med att avveckla operativsystemet XP och övergå till Windows 7. MILJÖARBETE 2013 Under 2013 har arbetet med att ta fram nya miljömål pågått. Alla medarbetare har engagerats i arbetet. LKF har också deltagit i kommunens arbete med framtagning av ny Energiplan och nya miljömål (Lunda Eko II). Under 2014 fortsätter ombyggnaden i kv Offerkällan på Norra Fäladen. Dessutom pågår nybyggnation i bostadsområdet Oden etapp 1 och etapp 2 på Linero, i kv Brandstationen i Lund och i kv Getingen i Veberöd. MARKNAD Efterfrågan på bostäder är mycket stor i regionen vilket återspeglas i antalet sökande på lediga lägenheter hos LKF. Under perioden okt-dec 2013 anmälde bostadssökande sitt intresse till cirka 200 lediga lägenheter hos LKF. Cirka 50 % av de sökande är mellan år. Uthyrningsgraden för LKFs bostäder och lokaler var fortsatt mycket hög FASTIGHETSFÖRVALTNING Låga finansiella kostnader under året har medfört att åtgärder för fastighetsunderhåll om ca 15 Mkr har kunnat tidigareläggas. Under året har nya avtal tecknats för bland annat fastighetsförsäkringar, klottersanering samt hisskontroll. Digitala arbetsorder till LKFs hantverkare är nu i drift. Det innebär att både vår personal via arbetsordersystemet, och även våra hyresgäster via Mina sidor på LKFs webbplats, kan följa den gjorda felanmälan. Nästa steg är att våra bovärdar också ska få tillgång till systemet. En ökning av sopsorteringen i olika fraktioner har skett med 3%, vilket innebär ett genomsnitt om 56% för alla förvaltningsområden. Under 2013 blev matavfallsinsamling fullt utbyggd och försök med fastighetsnära textilinsamling påbörjades. Utbyggnaden av underjordiska sopbehållare har fortsatt under året. Det finns nu totalt 12 anläggningar med 2-8 fraktioner i våra bostadsområden. Andelen miljöfordon i fordonsparken ökar stadigt enligt uppsatt mål och ligger på 57,4%. MIBB, Miljöinventering i befintlig bebyggelse, har genomförts för sista året. Den har gett fortsatt bra utfall avseende nöjdhet med inom- och utomhusmiljön. MIBB-enkäten ersätts framöver av miljöfrågor i LKFs hyresgästenkät. PERSONAL Under året har LKF rekryterat 18 (18) personer. Av total nyrekrytering avser 5 (5) tjänster längre vikariat/visstidsanställning. Pensionsavgångarna var 4 (3) under Sjukfrånvaron i företaget visar en ökning under året till 4,3% (3,7%). Sjukskrivna medarbetare följs upp med rehabiliteringsinsatser i samarbete med Lunds kommuns Företagshälsovård. Under året har vi arbetat intensivt med att införa ett nytt energiuppföljningssystem samt formulera en EU-ansökan tillsammans med Lunds Kommun och Kraftringen. EU-ansökan Löneskillnader mellan män och kvinnor kartläggs årligen, i enlighet med företagets jämställdhetsplan. Årets kartläggning visar inte på könsrelaterade löneskillnader. Nyckeltal Utbildningskostnader per anställd, tkr. 7,3 7,7 5,5 7,5 4,7 Intäkter per anställd, tkr Total sjukfrånvaro, % 4,3 3,7 3,8 3,5 3,2 LKF ÅRSREDOVISNING