Händelser efter kvartalets utgång

Transkript

1 I korthet Väsentligt förbättrat driftsnetto som under första halvåret uppgick till 220,2 MSEK (206,4) och i kvartalet till 108,9 MSEK (104,2) Kraftigt förbättrat EBVAT som under första halvåret uppgick till 112,9 MSEK (77,9) och i kvartalet till 56,9 MSEK (36,8) Lägre underhålls- och fastighetskostnader 23,6 MSEK (26,1) under första halvåret medan kvartalets uppgår till 12,8 MSEK (12,4) Väsentligt sänkta administrationskostnader under första halvåret 14,6 MSEK (20,0) och i kvartalet 6,9 MSEK (11,4) Stärkt kassaflödet från den löpande verksamheten under första halvåret 110,9 MSEK (81,0) och i kvartalet 56,0 MSEK (40,9) Tecknat ett 10 årigt hyresavtal med Norrlandsägg Ekonomisk Förening inom fastigheten Mätaren 6 i Umeå omfattande m² Händelser efter kvartalets utgång Omförhandling av hyreskontrakt på m² med Menigo i Malmö och Göteborg vilket höjer återstående löptid för NLPs totala fastighetsbestånd från 5,5 år till 6,0 år NYCKELTAL I SAMMANDRAG Q2 Q2 jan-juni jan-juni Driftsnetto, MSEK 108,9 104,2 220,2 206,4 Resultat per aktie, SEK 1,0 0,4 2,5 2,2 Kassaflöde löpande verksamhet före förändring i rörelsekapital 56,0 40,9 110,9 81, Genomsnittlig betald ränta och marginal 4,08% 4,25% Belåningsgrad brutto fastigheter 70,8% 71,7% Eget kapital per aktie, SEK 47,5 48,1 Direktavkastning 7,2% 6,9% Vakansgrad 4,5% 5,2%

2 Kommentar från VD När vi summerar det andra kvartalet och första halvåret 2012 kan vi konstatera att NLP lämnar detta halvår bakom sig med stärkta hyresintäkter och med lägre drift- och underhållskostnader jämfört med Detta är resultatet av en låg vakansgrad i kombination med en kostnadsfokuserad och lokalt närvarande egen organisation. NLP har under det andra kvartalet fokuserat på vår befintliga portfölj och kundrelationer, vilket gett positiva effekter. Vi har bland annat omförhandlat hyreskontrakt på m 2 med Menigo. Vi har även fortsatt arbetet med nybyggnadsprojekt och har som mål att kunna generera en organisk tillväxt i vår fastighetsportfölj. Under våren har vi också fått en delvis ny styrelse med bl.a. Mats-Olof Ljungquist som ny ordförande. En förändring som är ytterligare ett steg mot att skapa Sveriges dominerande aktör och den bästa hyresvärden inom logistikfastigheter. Marknaden för transaktioner inom segmentet logistikfastigheter har inte varit så omfattande under den senaste perioden. Fastighetsmarknaden präglas av försiktighet mot bakgrund av den finansiella osäkerheten i vår omvärld och efterföljande svårigheter för många att lösa finansieringsfrågorna. Vi ser däremot en fortsatt god förfrågan på logistikytor inom den så kallade nordiska triangeln, det huvudsakliga geografiska område som merparten av våra fastigheter finns i och där vi söker nya projekt och förvärvsmöjligheter. Arbetet med refinansiering av våra fastighetslån pågår och har intensifierats under det andra kvartalet. Vi är nöjda med den respons som vi fått på kreditmarknaden och det tror vi är ett tecken på att vi har en målmedveten strategi och tydligt fokus på en typ av fastighetsinnehav som ger ett stabilt kassaflöde. Vi arbetar för att under året signera nya låneavtal för de krediter som merparten löper ut sommaren 2013 och våren Marginalen kommer att vara betydligt högre än dagens situation men kommer delvis att mötas av lägre räntesäkringar. Vår vision är att bli Sveriges dominerande aktör och den bästa hyresvärden inom logistikfastigheter Sammantaget ser vi positivt på andra halvåret 2012 och känner oss komfortabla att under perioden kunna förlänga hyresavtal inom befintlig portfölj, skapa ett större fastighetsbolag genom utbyggnadsmöjligheter inom vårt befintliga bestånd och våra markoptioner liksom få refinansieringen på plats. Peter Strand vd för Northern Logistic Property

3 Uthyrning, drift och fastighetsutveckling Vakansen uppgick till 4,5 % vid kvartalets slut, en ökning på 1,3 procentenheter från 3,2 % vakans vid utgången av 2011 men fortsatt en väldigt låg nivå. Fokus för organisationen är att fortsätta det löpande arbetet med att hyra ut vakanta ytor, förlänga existerande avtal och marknadsföra NLP. Under kvartalet har arbetet resulterat i ett antal nya hyreskontrakt. På fastigheten Mätaren 6 i Umeå har vi tecknat ett hyresavtal med Norrlandsägg på m 2 till ett hyresvärde om totalt 2,3 MSEK/år. Hyresavtalet träder i kraft 1 oktober 2012 och sträcker sig till 30 september På fastigheten Sköns Prästbord i Sundsvall har vi tecknat hyresavtal på ytterligare 600 m 2 med Menigo Food Service AB till ett hyresvärde om 0,3 MSEK/år. Hyresavtalet trädde i kraft 1 mars På fastigheten Fröträdet 1 i Växjö har NLP och Växjö kommun tillsammans invigt Växjö Logistik Center. Detta är en satsning som vi tror kan leda till ett antal nya uthyrningar i framtiden. Vi har även tecknat ett hyreskontrakt med NTG (Nordisk Transport Group) på fastigheten i Växjö om 300 m 2. Nybyggnadsprojektet i Helsingborg om m 2 åt Green Cargo fortlöper och tidplanen med inflyttning den 1 december 2012 förväntas att hållas. Vakansförändringar, m 2 (*) Ingående balans vakans vid årets början Vakans köp/sälj av fastigheter Utflyttning Inflyttning Utgående balans vakans Uppsagda ytor ej utflyttat Uthyrda ytor ej inflyttat Justerad utgående balans vakans (*) Exkl. nybyggnadsprojekt Hyresvärdet på vakansen per uppgår till cirka 13 MSEK per år. Den genomsnittliga kvarstående löptiden på befintliga hyreskontrakt, exkl. nybyggnadsprojekt, är 5,5 år vid kvartalets utgång. Efter kvartalets utgång har två hyreskontrakt med Menigo på sammanlagt m 2 omförhandlats vilket höjer återstående löptid för NLPs totala fastighetsbestånd från 5,5 år till 6,0 år. NLP Halvårsrapport januari-juni

4 Resultat, intäkter och kostnader Resultat- samt kassaflödesposter nedan avser perioden januari till juni. Jämförelseposterna avser motsvarande period föregående år. Balansposternas belopp samt jämförelsetal avser ställningen vid periodens utgång respektive utgången av föregående år. Resultat Resultat efter skatt för första halvåret uppgick till 86,8 MSEK (75,9) motsvarande 2,5 SEK per aktie (2,2). Kvartalets resultat efter skatt uppgick till 34,9 MSEK (14,8). 4,5 % Var vakansgraden för NLP s fastighetsbestånd per den 30 juni 2012 Hyresintäkter Koncernens hyresintäkter under första halvåret uppgick till 243, 8 MSEK (232,6), vilket motsvarar en genomsnittlig årlig hyresnivå på 685,6 SEK per m 2 (653,9) inklusive utdebiterade mediakostnader och fastighetsskatt. Ökningen av hyresintäkterna på 5 % från föregående år beror i huvudsak på något lägre genomsnittlig vakans i portföljen, justering av hyresnivån 2012 relaterat till konsumentprisindex samt inflyttning till vårt nybyggnadsprojekt i Västerås. Hyresintäkterna uppgick till 121,7 MSEK (116,6) under andra kvartalet. Den genomsnittliga uthyrningsgraden, exklusive nybyggnadsprojektet i Helsingborg, beräknat på area, uppgick vid kvartalets utgång till 95,5 %. Detta är en liten nedgång från 96,8 % vid ingången av året. Fastighetskostnader Fastighetsrelaterade kostnader, inklusive fastighetsskatt och planerat underhåll uppgick under det första halvåret till 23,6 MSEK (26,1) och i kvartalet till 12,8 MSEK (12,4). Kostnadsminskningen för det första halvåret är en följd av lägre snöröjningskostnader tack vare den milda vintern, minskad genomsnittlig vakans i den existerande fastighetsportföljen och något lägre underhållskostnader under Driftsnetto Driftsnettot för första halvåret uppgick till 220,2 MSEK (206,4). Kvartalets driftsnetto uppgick till 108,9 MSEK (104,2). Administrationskostnader Administrationskostnaderna uppgick till 14,6 MSEK (20,0) under första halvåret och 6,9 MSEK (11,4) i kvartalet. Anledningen till de lägre administrationskostnaderna är att avvecklingen av Oslo-kontoret och insourcing av resurser som skedde under 2011 nu är avslutad. De dubbla kostnader som uppstod under 2011 i samband med detta kommer från och med 2012 inte att påverka resultatet. Finansnetto Finansnettot under perioden uppgick till 92,7 MSEK (108,5), varav räntekostnaderna utgjorde 94,0 MSEK (108,5). Genomsnittlig betald ränta inklusive marginal på låneportföljen uppgick till 4,08 % (4,74 %) vid utgången av kvartalet. Kvartalets finansnetto uppgick till 45,1 MSEK (56,0). Det förbättrade finansnettot beror på lägre belåning, lägre räntesäkringsnivå samt en högre exponering mot den rörliga räntan som under första halvåret varit lägre än den genomsnittliga räntan föregående år. NLP Halvårsrapport januari-juni

5 Orealiserade värdeförändringar fastigheter För att bedöma fastigheternas marknadsvärde har NLP valt att använda externa värderingar som grund. De externa värderingarna görs varje kvartal och omfattar NLPs totala fastighetsbestånd. Fastigheternas marknadsvärde fastställs till verkligt värde i enlighet med IFRS vilket innebär att eventuella värdeförändringar redovisas över resultaträkningen. Pågående nyanläggningar rapporteras tillsammans med förvaltningsfastigheterna i balansräkningen och bokförs till anskaffningsvärde och värdejustering sker vid projektets slutförande. Marknadsvärdet på NLPs förvaltningsfastigheter uppgick till 6 148,9 MSEK per 30 juni 2012, vilket innebar en orealiserad värdeminskning under första halvåret med 13,4 MSEK. Kvartalets orealiserade värdeminskning på fastigheter uppgick till 1,2 MSEK (4,0). Skatt Skattekostnaden för perioden uppgick till 36,3 MSEK (21,9) och för kvartalet 13,3 MSEK (4,0). NLP övergick under fjärde kvartalet 2011 till en mer etablerad och förfinad beräkningsmetod på fastighetsnivå innebärande att uppskjuten skattefordran vid en värdeminskning endast bokas när marknadsvärdet överstiger anskaffningsvärdet. RESULTATRÄKNING MSEK Q2 Q2 jan-juni jan-juni Hyresintäkter Underhålls- & fastighetskostnader Driftnetto Administrativa kostnader och avskrivningar Resultat före finansnetto (EBIT) Finansnetto Resultat före värdeförändringar (EBVAT) Orealiserade värdeförändringar fastigheter Realiserade värdeförändringar fastigheter Orealiserade värdeförändringar räntederivat Resultat före skatt Skattekostnad Periodens resultat Vägt genomsnittligt antal utestående aktier (tusen) Resultat per aktie (SEK) 1,0 0,4 2,5 2,2 Valutakurs NOK/SEK (genomsnitt) 1,17 1,14 Valutakurs DKK/SEK (genomsnitt) 1,19 1,20 TOTALRESULTATET I SAMMANDRAG MSEK Q2 Q2 jan-juni jan-juni Periodens resultat Derivat, netto efter skatt Omräkningsdifferens Totalresultat för perioden NLP Halvårsrapport januari-juni

6 Tillgångar och finansiering Fastighetsbeståndet NLPs fastighetsbestånd bestod den 30 juni 2012 av totalt 20 fastigheter, med en total uthyrningsbar yta om m 2 och ett marknadsvärde på 6 214,7 MSEK (6 170,4) inklusive pågående investeringar. I januari 2012 påbörjades ett nybyggnadsprojekt i Helsingborg åt Green Cargo. Nybyggnationen omfattar en utveckling av fastigheten från dagens m 2 till totalt m 2. 25,0% Var soliditeten för NLP per % den 30 juni 2012 Eget kapital Eget kapital vid periodens slut uppgick till 1 659,7 MSEK (1 588,6). Eget kapital per aktie uppgick till 47,5 SEK (45,4). Eget kapital har, förutom periodens resultat på 86,8 MSEK, även påverkats positivt med 9,5 MSEK i orealiserade värdeförändringar i räntederivat efter avdrag för skatt. Andelen eget kapital uppgick till 25,0 % (24,1). Finansiering Räntebärande skulder, exklusive aktiverade lånekostnader, uppgick till 4 400,5 MSEK (4 426,5). Avtalade amorteringar de kommande 12 månaderna uppgår till 108,9 MSEK. I de kortfristiga räntebärande skulderna på 625,5 MSEK ingår, förutom löpande amorteringar, lån på 519,4 MSEK. Dessa förfaller i september med 68,8 MSEK, i december 248,1 MDKK samt i juni ,9 MSEK. För det danska lånet finns en option på förlängning ett år till november Långt gångna diskussioner pågår med berörda banker för att refinansiera bolaget och ambitionen är att få refinansieringen på plats under Netto räntebärande skulder (räntebärande skuld justerad för likvida medel) uppgick till 4 069,4 MSEK (4 083,1), motsvarande 65,4% (66,2) av fastigheternas värde vid periodens utgång. Bolagets kassaflöde från den operativa verksamheten skapar förutsättningar för att sänka belåningsgraden ytterligare framöver. Genomsnittlig förfallotid för NLPs totala skuldportfölj var 1,4 år (1,8) vid utgången av kvartalet. Räntesäkring Vid kvartalets slut uppgick de sammanlagda aktiva räntesäkringsavtalen till 3 162,1 MSEK, motsvarande 71,9 % av räntebärande skuld. Snitträntan för säkringsavtalen vid samma tidpunkt var 3,43 % exklusive lånemarginaler. NLP Halvårsrapport januari-juni

7 Översikt av lån och säkring (*) Räntebärande skulder och säkring (MSEK) Summa lån Rörlig ränta Räntesäkringsavtal Andel lån säkrat eller fast ränta (%) 72% 72% 72% Genomsnittlig ränta och marginal Genomsnittlig rörlig ränta 2,11% 2,51% 2,45% Genomsnittlig ränta räntederivat 3,43% 3,50% 3,68% Genomsnittlig betald ränta 3,06% 3,23% 3,34% Genomsnittlig betald marginal 1,03% 1,02% 1,01% Summa betald ränta och marginal 4,08% 4,25% 4,35% Genomsnittlig kvarstående löptid (år) Lån 1,4 1,5 1,8 Räntederivat 5,2 5,2 3,3 Årseffekt av 25 punkter ökning i ränta (MSEK) -3,1-3,0-3,1 Årseffekt av 25 punkter ökning i marginal (MSEK) -11,0-11,0-11,1 (*) Exkl. kontrakt med forward start NLP Halvårsrapport januari-juni

8 BALANSRÄKNING MSEK TILLGÅNGAR Förvaltningsfastigheter inkl pågående projekt Övriga materiella anläggningstillgångar 4 1 Uppskjuten skattefordran Summa anläggningstillgångar Kundfordringar 9 3 Övriga fordringar 1 1 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 6 5 Kassa och bank Summa omsättningstillgångar Summa tillgångar EGET KAPITAL OCH SKULDER Summa eget kapital Långfristiga räntebärande skulder Deposition från hyresgäster Räntederivat Uppskjuten skatteskuld Summa långfristiga skulder Leverantörsskulder Övriga skulder Kortfristiga räntebärande skulder Räntederivat 6 13 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder Summa eget kapital och skulder Valutakurs NOK/SEK (slutkurs) 1,16 1,15 Valutakurs DKK/SEK (slutkurs) 1,19 1,20 REDOGÖRELSE FÖR FÖRÄNDRING I EGET KAPITAL MSEK, utom antal aktier Antal aktier Aktiekapital Övrigt tillskjutet kapital Reserver Intjänade vinstmedel Totalt eget kapital Eget kapital 1 januari Årets totalresultat Utdelning Köp/försäljning av egna aktier Eget kapital 31 december Eget kapital 1 januari Årets totalresultat Utdelning Eget kapital 30 juni NLP Halvårsrapport januari-juni

9 Kassaflödet Kassaflödet från den löpande verksamheten, före förändringar i rörelsekapitalet uppgick till 110,9 MSEK (81,0) under perioden och 56,0 MSEK (40,9) i kvartalet. Det förbättrade kassaflödet hänför sig till ökade hyresintäkter, lägre genomsnittlig vakans samt lägre underhålls- och fastighetsrelaterade kostnader både för första halvåret och kvartalet. Med anledning av gjorda amorteringar samt lägre räntenivåer för ej räntesäkrade lånevolymer har de finansiella kostnaderna varit lägre under perioden samt kvartalet. Investeringsaktiviteter har netto belastat kassaflödet med -60,0 MSEK (-25,0) under perioden och omfattar primärt investeringar i nybyggnadsprojektet i Helsingborg samt investeringar i existerande fastigheter. Kassaflödet från finansieringsaktiviteter under perioden motsvarar nettoutbetalningar om -47,9 MSEK (-96,6), varav -100,9,0 MSEK avser låneamortering, och 80 MSEK upptagna lån till nybyggnadsprojektet i Helsingborg. Behållningen av likvida medel uppgick till 328,8 MSEK (282,3) vid utgången av perioden. KASSAFLÖDESANALYS MSEK Q2 Q2 jan-juni jan-juni Kassaflöde från den löpande verksamheten Driftnetto Central administration Betald depositioner Betald finansnetto Betald inkomstskatt Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring i rörelsekapital Förändring övrigt rörelseskapital Kassaflöde från den löpande verksamheten Kassaflöde från investeringsverksamheten Förvärv av fastigheter Investeringar i befintliga fastigheter Försäljning av fastigheter Ökning av övriga anläggningstillgångar Erhållna räntor Kassaflöde från investeringsverksamheten Kassaflöde från finansieringsverksamheten Upptagna lån Amorterade lån Emission av aktier (netto) Utdelning till aktieägare Netto förvärv (försäljning) av egna aktier Kassaflöde från finansieringsverksamheten Periodens kassaflöde Likvida medel vid periodens ingång Kursdifferens i likvida medel Likvida medel vid periodens utgång NLP Halvårsrapport januari-juni

10 Riskfaktorer under andra halvåret 2012 Flera risk- och osäkerhetsfaktorer kan inverka på NLPs resultat och ställning under nästa halvårsperiod och kan bidra till att koncernens resultat avviker från det förväntade samt tidigare resultat. Valutarisk Koncernen har verksamhet i Norge och Danmark och är till följd av detta exponerad för valutarisk i förhållande till den norska och danska kronan. Vid en ändring på 10 öre mellan SEK 1 och NOK 1 per 30 juni 2012 (allt annat lika) kommer koncernens eget kapital att ändras med 82,6 MSEK och justerat eget kapital per aktie att ändras med 2,36 SEK. Vid en ändring på 10 öre mellan SEK 1 och DKK 1 per 30 juni 2012 (allt annat lika) kommer koncernens eget kapital att ändras med 3,7 MSEK och justerat eget kapital per aktie att ändras med 0,1 SEK. Rörlig ränta risk/kassaflödesrisk Koncernens ränterisk är knuten till långsiktiga lån med rörlig ränta. Om den kortsiktiga räntenivån hade varit 25 punkter högre/lägre för koncernens lån och swapavtal per den 30 juni 2012 (allt annat lika) skulle den utgjort en minskning/ökning i nettoräntekostnaden och räntebetalningarna för året med 3,1 MSEK. Marknads- och prisrisk Koncernen är exponerad för prisrisk i förbindelse med ändring i hyresnivån vid hyreskontrakts utgång samt vid ändring av fastighetsvärdena till följd av fluktuationer i inflationsnivå och andra makroekonomiska rörelser. Per den 30 juni 2012 skulle en uppgång i marknadshyran på 10 % öka värdet på fastighetsportföljen med cirka 439 MSEK (allt annat lika). Kreditrisk Kreditrisk uppstår i transaktioner med derivat, insättningar i banker och vid transaktioner med hyresgäster, härunder kundfordringar och fasta avtal. Koncernen bedöms ha solida hyresgäster. ICA-koncernen utgjorde per den 30 juni ,4 % av kontraktsmassan mätt efter hyresintäkter. Kapitalförvaltning och risk På samma sätt som för andra bolag i branschen värderas kapitalförvaltningen med utgångspunkt i koncernens skuldsättningsgrad. Skuldsättningsgraden beräknas genom att dividera nettoavkastningen med det totala kapitalet. Skuldsättningsgraden per den 30 juni 2012 uppgick till 70,8 % (71,8 % vid ingången av 2012). NLPs riskexponering är beskriven i sin helhet i årsredovisningen för Bolagets styrelse och ledning har processer för att hantera de olika riskfaktorerna. Det har inte varit stora ändringar i riskexponeringen och styrningen av dessa exponeringar i perioden efter publiceringen av årsrapporten för Oslo, 10 juli 2012 Styrelsen i Northern Logistic Property ASA NLP Halvårsrapport januari-juni

11 Noter Rapporterande enhet Northern Logistic Property ASA ( NLP eller Bolaget ) är ett bolag hemmahörande i Norge. Halvårsrapporten för andra kvartalet 2012 omfattar bolaget med dotterbolag ( Koncernen ). Koncernens årsredovisning för 2011 är tillgänglig med hänvisning till Bolagets kontor på Emdalavägen 10, Lund, Sverige, eller på bolagets hemsida Förklaring av redovisningsprinciper Halvårsrapporten är upprättad i enlighet med International Financial Reporting Standard (IFRS) IAS 34, som godkänts i EU, och den norske värdepapperslagen ( Verdipapirloven ). Halvårsrapporten inkluderar inte all information som krävs vid en komplett årsredovisning och bör läsas tillsammans med Koncernens årsredovisning Väsentliga redovisningsprinciper och antaganden Redovisningsprinciperna som är använda vid utarbetandet av Halvårsrapporten är de samma som är använda vid utarbetandet av Koncernens årsredovisning för Standard, ändringar och tolkningar av befintlig standard som har ikraftträdande från och med årsredovisningen 2011 har inte haft någon väsentlig inverkan på Koncernen. Upprättandet av Halvårsrapporten innebär att ledningen måste göra bedömningar, upprätta prognoser och använda förutsättningar som påverkar redovisat värde av fastigheterna, förpliktelser, intäkter och kostnader. Faktiskt utfall kan skilja sig från dessa bedömningar. Värdering av förvaltningsfastigheter kan påverkas kraftigt av de bedömningar och antaganden som företagsledningen lägger till grund. För att minska risken för felaktiga värderingar har Koncernen därför haft som princip att låta externa värderingsmän marknadsvärdera samtliga fastigheter enligt verkligt värde-metod varje kvartal. NLP Halvårsrapport januari-juni

12 Undertecknande från styrelse och vd Vi försäkrar, efter bästa förmåga, att Halvårsrapporten för perioden 1 januari - 30 juni 2012 är upprättad enligt IAS 34, och att informationen i de finansiella rapporterna ger en rättvisande bild av koncernens tillgångar, skulder, finansiella ställning och resultat i sin helhet. Efter bästa förmåga ger Halvårsrapporten en rättvisande översikt över viktiga händelser under perioden och dess inverkan på bokslutet, väsentliga transaktioner med närstående, och de viktigaste risker och osäkerhetsfaktorer som verksamheten står inför kommande räkenskapsperiod. Oslo den 10 juli 2012 Mats-Olof Ljungquist Styrelsens ordförande Ole Fr. Anker-Rasch Styrelseledamot Merete Myhrstad Styrelsens vice ordförande Carl Arnold Johansen Styrelseledamot Camilla Wahl Styrelseledamot Peter Strand Verkställande Direktör Denna rapport har inte varit föremål för granskning av koncernens revisorer. NLP Halvårsrapport januari-juni

13 Koncernens nyckeltal jan-juni jan-juni jan-dec FINANSIELLA Avkastning på eget kapital * 10,7% 9,4 % 2,3 % Gsn EK avkastning före skatt och värdejustering * 13,9% 9,6 % 10,7 % Gsn EK avkastning före skatt efter värdejustering * 15,2% 12,1 % 9,1 % Soliditet 25,0% 26,1% 24,1 % Räntetäckningsgrad, ggr 2,2 1,7 1,8 Genomsnittlig betald ränta och marginal 4,08% 4,25% 4,35% Belåningsgrad brutto fastigheter 70,8% 72,8 % 71,8 % Belåningsgrad netto fastigheter 65,5% 67,9 % 66,2 % Skuldsättningsgrad, ggr 2,7 2,7 2,8 AKTIERELATERADE Resultat per aktie, SEK 2,5 2,2 1,1 Resultat före skatt per aktie, SEK 3,5 2,8 4,2 EBVAT per aktie, SEK 3,2 2,2 4,9 Kassaflöde löpande verksamhet före förändring av RK per aktie, SEK 1,6 1,2 4,6 Eget kapital per aktie, SEK 47,5 48,1 45,4 Börskurs per aktie, NOK 23,0 28,0 20,7 Antal aktier vid periodens slut, tusental , , ,4 Genomsnittligt antal aktier, tusental , , ,4 FASTIGHETSRELATERADE Antal fastigheter Marknadsvärde fastigheter, MSEK ** Direktavkastning, % - alla fastigheter * 7,2% 6,9 % 6,8 % Uthyrbar yta, m Hyresintäkter, SEK per m 2 * Driftsöverskott, SEK per m 2 * Överskottsgrad, % 90% 89% 89 % Återstående löptid, år 5,5 5,9 6,2 Vakansgrad 4,5% 5,2% 3,2 % *) Delårsbokslut omräknas till helårsbasis **) Inkl. pågående projekt NLP Halvårsrapport januari-juni

14 Definitioner Hyresintäkter: Hyresintäkter inkluderar utdebiterad fastighetsskatt och fastighetskostnader Räntetäckningsgrad: EBVAT efter återläggning av finansiella kostnader i relation till finansiella kostnader Skuldsättningsgrad: Räntebärande skulder dividerat med eget kapital, per slutdatum for perioden Resultat per aktie: Periodens resultat dividerat med vägt genomsnittligt antal utestående aktier i perioden Kassaflöde från löpande verksamhet per aktie: Netto kassaflöde från löpande verksamhet dividerat med vägt genomsnittligt antal utestående aktier i perioden Soliditet: Totalt eget kapital per slutdatum för perioden i förhållande till summa tillgångar per slutdatum för perioden Eget kapital per aktie: Totalt eget kapital per slutdatum för perioden i förhållande till antal utestående aktier per slutdatum för perioden Avkastning på genomsnittligt eget kapital före skatt och värdeförändringar: EBVAT delat på genomsnittligt eget kapital. Vid delårsbokslut omräknas avkastningen till helårsbasis utan hänsyn till säsongsvariationer. Avkastning på genomsnittligt eget kapital före skatt, efter värdeförändringar: Resultat före skatt delat på genomsnittligt eget kapital. Vid delårsbokslut omräknas avkastningen till helårsbasis utan hänsyn till säsongsvariationer. Belåningsgrad brutto fastigheter: Räntebärande skulder dividerat med marknadsvärde på fastigheter Belåningsgrad netto fastigheter: Räntebärande skulder inkl. likvida medel dividerat med marknadsvärde på fastigheter Direktavkastning: Driftsnetto i förhållande till fastigheternas genomsnittliga värde. Vid delårsbokslut omräknas avkastningen till helårsbasis utan hänsyn till säsongsvariationer. Driftsöverskott: Driftsnetto dividerat med uthyrbar yta, m 2 Överskottsgrad: Periodens driftsnetto i förhållande till periodens hyresintäkt Årlig kontrakterad hyresintäkt: Kvartalsavisering kommande kvartal omräknat till helårsbasis Kvarstående hyresavtal (år): Återstående kontraktsvärde dividerat med årlig kontrakterad hyresintäkt NLP Halvårsrapport januari-juni

15 Aktieägarförteckning Namn Land Antal aktier % andel 1 KOMBIBYGG INVEST III NOR ,91 2 T KLAVENESS EIENDOM NOR ,20 3 LIVSFORSIKRING.NORDE JP MORGAN CHASE BANK NOR ,32 4 SKAGEN VEKST NOR ,70 5 VPF NORDEA NORGE VER C/O JPMORGAN EUROPE NOK ,09 6 SKIPS AS TUDOR NOR ,91 7 TRONDHEIM KOMMUN - K NOR ,82 8 JPMORGAN CHASE BANK NORDEA RE:NON-TREATY GBR ,72 9 CANICA AS NOR ,14 10 TOLUMA INVEST AS NOR ,74 11 VPF NORDEA KAPITAL C/O JPMORGAN EUROPE NOR ,51 12 Hustadlitt A/S NOR ,41 13 NRP REALKAPITAL AS NOR ,41 14 BANAN AS NOR ,35 15 NORTHERN LOGISTIC PROPERTY* NOR ,31 16 SKANDINAVISKA ENSKIL A/C CLIENTS ACCOUNT SWE ,18 17 BANK OF NEW YORK MEL S/A MELLON NOMINEE 1 USA ,16 18 ODIN EIENDOM NOR ,01 19 VPF NORDEA AVKASTNIN C/O JPMORGAN EUROPE NOR ,95 20 BRAGE INVEST AS NOR ,79 20 största ,65 Övriga ,35 Summa ,00 * Egna aktier NLP Halvårsrapport januari-juni

16 Finansiell kalender Delårsrapport tredje kvartalet oktober 2012 NLP Halvårsrapport januari-juni