Handlingar till Kommunstyrelsens sammanträde den 8 juni Ärende2-7

Transkript

1 Handlingar till Kommunstyrelsens sammanträde den 8 juni 2016 Ärende2-7

2 Ärende 2

3 UBK1005, v2.0, TJÄNSTESKRIVELSE 1 (6) Mathias Rantanen Tillväxtchef Tillväxtkontoret/PLEX Mathias.Rantanen@upplands-bro.se Datum Vår beteckning Er beteckning KS 16/0165 Kommunstyrelsen Begäran om planändring för del av Bro Prästgård 4:1 samt del av Härnevi 1:71- nya infartsparkeringar i Bro stationsområde Förslag till beslut 1. Kommunstyrelsen beslutar att ge Tillväxtchefen i uppdrag att pröva frågan om ändrad detaljplan för del av Bro Prästgård 4:1 (Stationsvägen) samt för del av Härnevi 1:71 (söder om Råbyrondellen), enligt reglerna för utökat förfarande, plan- och bygglagen (PBL 2010:900). 2. Uppdraget lämnas utan prioritering i avvaktan på att Kommunstyrelsen behandlar förslag till ny planprioritering. Sammanfattning Behov föreligger att kunna erbjuda fler parkeringsplatser för kollektivresenärer i området kring järnvägsstationen i centrala Bro, så kallade infartsparkeringar. Behov föreligger också att planera för den tänkta förbindelsen från Trädgårdsstaden i Bro upp till Enköpingsvägen i anslutning till Råbyrondellen. Tillväxtkontoret har sedan tidigare även uppdraget att se över parkeringssituationen i centrala Kungsängen samt i Bro. I uppdraget ingår åtgärder som att anlägga kompletterande tillfälliga och permanenta parkeringsplatser (varav vissa är genomförda), att bevaka parkeringsfrågor i plan- och exploateringsprojekt (vilket pågår) samt att planera för en utbyggnad av bland annat Bro stations infartsparkeringar. Syftet med planändringarna är att möjliggöra nya parkeringsplatser i första hand avsedda som infartsparkeringar i anslutning till järnvägsstationen i Bro. Beslutsunderlag ÖP 2010, KF 15 december Tekniska nämndens yttrande inför antagandet av detaljplanen gamla brandstationen i Bro (Härnevi 1:17) diarienr TN 16/0067, 21 mars 2016 Tillväxtkontorets tjänsteskrivelse 25 maj 2016 Ärendet Behov föreligger att kunna erbjuda fler parkeringsplatser för kollektivresenärer i området kring järnvägsstationen i centrala Bro, så kallade infartsparkeringar. Postadress: Upplands-Bro kommun, Kungsängen Besöksadress: Furuhällsplan 1, Kungsängen Telefon: Fax: E-post: kommun@upplands-bro.se Webb: upplands-bro.se

4 Datum Vår beteckning 2 (6) KS 16/0165 Behov föreligger också att planera för den tänkta förbindelsen från Trädgårdsstaden i Bro upp till Enköpingsvägen i anslutning till Råbyrondellen. Bild 1 de föreslagna områdena för nya infartsparkeringar i Bro stationsområde I kommunens översiktsplan ÖP2010 anges i planeringsinriktningen under delen som avser kommunikationer att kommunen ska skapa fler infartsparkeringar för både bil och cykel i både Bro och Kungsängen. Tillväxtkontoret har sedan tidigare även uppdraget att se över parkeringssituationen i centrala Kungsängen samt i Bro. I uppdraget ingår åtgärder som att anlägga kompletterande tillfälliga och permanenta parkeringsplatser (varav vissa är genomförda), att bevaka parkeringsfrågor i plan- och exploateringsprojekt (vilket pågår) samt att planera för en utbyggnad av bland annat Bro stations infartsparkeringar. Tekniska nämnden har därutöver i sitt yttrande inför antagandet av detaljplanen gamla brandstationen i Bro (Härnevi 1:17) ärende TN 16/ gett Tillväxtkontoret i uppdrag att intensifiera arbetet med att se över parkeringssituationen i linje med tidigare beslutade uppdrag. Vidare så framhåller Tekniska nämnden att det är ytterst angeläget att vi (kommunen) ser till att vi har det antal parkeringar som behövs så att det motsvarar efterfrågan för infartsparkeringar kopplade till pendeltågstrafiken. För att kunna erbjuda fler infartsparkeringar behöver kommunen kunna erbjuda fler platser i området i anslutning till järnvägsstationen. Fler infartsparkeringar i Bro bedöms också bidra till att kunna minska beläggningen något på parkeringsplatser i centrala Kungsängen.

5 Datum Vår beteckning 3 (6) KS 16/0165 De ytor som är intressanta och aktuella att studera vidare i syfte att kunna anordna infartsparkeringar är belägna utmed Stationsvägen respektive ett område mellan Enköpingsvägen och järnvägen söder om Råbyrondellen. Marken ägs av kommunen i båda delområdena. I det fortsatta planarbetet behöver eventuella behov av spårbreddning avseende fyrspår eller förbigångsspår särskilt beaktas. Bild 2 det föreslagna planområdet utmed Stationsvägen i Bro - bakgrund från flygbilder 2015 Området vid Stationsvägen omfattas idag av detaljplan 9503 från 1996 och är planlagt som kvartersmark avsett för järnvägstrafik. Marken används dock idag som park, där den så kallade Järnvägsparken är anlagd. Fastigheten som berörs är Bro Prästgård 4:1 och omfattar ett område motsvarande ca 4500 kvadratmeter. Längs Stationsvägen bedömer Tillväxtkontoret att det är möjligt att anlägga upp till ca 120 nya parkeringsplatser. Den befintliga byggnaden mitt i området berörs inte. Ianspråktagandet av marken för parkering berör den befintliga parken. Direkt söder om järnvägen pågår dock parallellt arbetet med detaljplanen för Trädgårdsstaden i Bro. I den planen föreslås i direkt anslutning till järnvägsstationen en ny park, ett nytt torg samt möjlig handelsyta (livsmedel, service). Järnvägsparken som funktion (och med dess material) kan med fördel flyttas till exempelvis detta område. Andra lämpliga ersättningsområden kan exempelvis vara både i Råby eller södra Finnsta där planarbete pågår.

6 Datum Vår beteckning 4 (6) KS 16/0165 Bild 3 det föreslagna planområdet söder om Råbyrondellen med bakgrund från flygbilder 2015 Området söder om Råbyrondellen omfattas idag av detaljplan 9503 från 1996 som omfatta ca kvadratmeter är idag planlagt som allmän plats avsett för park och plantering. Marken som ägs av kommunen - Härnevi 1:71, är dock utarrenderad för enskilt ändamål. Inom denna yta bedömer Tillväxtkontoret att upp till ca 230 parkeringsplatser kan anläggas.

7 Datum Vår beteckning 5 (6) KS 16/0165 Bild 4 Utdrag från strukturplanen avseende detaljplanen för Trädgårdsstaden i Bro. I denna del redovisas det föreslagna området för ny park i direkt anslutning till järnvägsstationen. I detaljplanen för Trädgårdsstaden i Bro föreslås också en ny förbindelse mellan södra och norra sidan genom en tunnelanslutning. Denna förbindelse är tänkt att ansluta till området direkt söder om Råbyrondellen. Förbindelsens anslutning till Enköpingsvägen behöver prövas och fastläggas i kommande planarbete. Tillväxtkontoret föreslår Kommunstyrelsen att besluta ge Tillväxtchefen i uppdrag att pröva frågan om ändrad detaljplan för del av Bro Prästgård 4:1 (Stationsvägen) samt för del av Härnevi 1:71 (söder om Råbyrondellen). Syftet med planändringarna är att möjliggöra nya parkeringsplatser i första hand avsedda som infartsparkeringar i anslutning till järnvägsstationen i Bro samt att möjliggöra anslutning av Trädgårdsstaden i Bro upp till Enköpingsvägen vid Råbyrondellen. Barnperspektiv Barnens behov av lek- och parkytor beaktas och tillskapas inom planområdet direkt söder om järnvägen Trädgårdsstaden i Bro.

8 Datum Vår beteckning 6 (6) KS 16/0165 Tillväxtkontoret Mathias Rantanen Tillväxtchef Beslut sänds till Tillväxtkontoret

9 Ärende 3

10 UBK1005, v2.0, TJÄNSTESKRIVELSE 1 (4) Mathias Rantanen Tillväxtchef Tillväxtkontoret/PLEX Mathias.Rantanen@upplands-bro.se Datum Vår beteckning Er beteckning KS 16/0170 Kommunstyrelsen Begäran om planuppdrag för del av Finnsta 1:166 (Norrängens förskola) Förslag till beslut 1. Kommunstyrelsen beslutar att ge Tillväxtchefen i uppdrag att pröva frågan om ändring av detaljplan för del av Finnsta 1:166 enligt reglerna för standardförfarande, PBL 2010: Uppdraget lämnas utan prioritering i avvaktan på att Kommunstyrelsen behandlar förslag till ny planprioritering Sammanfattning Utbildningsnämnden har i ärendet med diarienr UN 16/ april 2016, beslutat föreslå Kommunstyrelsen om en detaljplaneändring för del av Finnsta 1:166 i västra Bro. Planändringen ska möjliggöra nybyggnation av en förskola när det tillfälliga bygglovet för paviljongerna vid Norrängens förskola i centrala Bro löper ut För att kunna fullfölja kommunens skyldigheter om att erbjuda förskoleplats till barn folkbokförda i kommunen, behöver Utbildningskontoret kunna erbjuda fler förskoleplatser i kommunens båda tätorter. Beslutsunderlag ÖP 2010, Kommunfullmäktige 15 december 2015, 162 Beslut i Utbildningsnämnden UN 16/0067, 12 april 2016 Tillväxtkontorets tjänsteskrivelse 25 maj 2016 Ärendet Det ökade trycket på förskoleplatser i kommunen skapar ett stort behov av fler förskolor. För att kunna fullfölja kommunens skyldigheter om att erbjuda förskoleplats till barn folkbokförda i kommunen, behöver Utbildningskontoret bygga fler förskolor i kommunens båda tätorter. Utbildningsnämnden har i ärende UN 16/ april 2016, beslutat föreslå Kommunstyrelsen om detaljplaneändring för del av Finnsta 1:166 i västra Bro som tillåter nybyggnation av förskola när det tillfälliga bygglovet för paviljongerna vid Norrängens förskola i centrala Bro går ut. Postadress: Upplands-Bro kommun, Kungsängen Besöksadress: Furuhällsplan 1, Kungsängen Telefon: Fax: E-post: kommun@upplands-bro.se Webb: upplands-bro.se

11 Datum Vår beteckning 2 (4) KS 16/0170 Bild 1 det föreslagna planområdet i Bro I området gäller detaljplan 0200 antagen Den yta som föreslås i kommande planuppdrag är idag planlagd punktprickad mark inom kvartersmark avsedd för centrumbebyggelse. Punktprickning innebär att marken inte får bebyggas men på plats står idag en paviljong där förskoleverksamhet bedrivs sedan några år tillbaka. Paviljongen har tillfälligt bygglov till och med 2019 men möjlighet finns till ytterligare förlängning av bygglovet i ytterligare fem år, det vill säga till och med Planändringen innebär att punktprickningen tas bort för den del där befintliga paviljonger redan finns uppförda. Detta innebär i förlängningen att ett permanent bygglov kan beviljas.

12 Datum Vår beteckning 3 (4) KS 16/0170 Bild 2 det föreslagna planområdet i Bro Marken och byggnaderna ägs av kommunens bolag Upplands-Bro kommunfastigheter AB. Området som omfattas av planändringen är mostvarar ca 3500 kvadratmeter. Tillväxtkontoret föreslår Kommunstyrelsen besluta ge Tillväxtchefen i uppdrag att pröva frågan om ändring av detaljplan för del av Finnsta 1:166 enligt begäran från Utbildningsnämnden 12 april Barnperspektiv En planändring av kommunens mark som skapar förutsättningar för fler förskolor ger kommunen bättre möjlighet att fullfölja sitt ansvar att erbjuda sina invånare bra verksamheter för barn i sin närmiljö Tillväxtkontoret Mathias Rantanen Tillväxtchef Bilagor 1. Protokollsutdrag utbildningsnämnden 12 april Beslut sänds till Tillväxtkontoret Utbildningskontoret Upplands-Bro kommunfastigheter AB

13 Datum Vår beteckning 4 (4) KS 16/0170

14 PROTOKOLL 13 (18) Utbildningsnämnden Sammanträdesdatum: Ansökan om detaljplaneändring för del av Kockbacka 2:1, för del Kungsängens-Tibble 1:3 och vid Finnsta 1:166 som tillåter nybyggnationer av förskolor. Beslut Dnr UN 16/ Detaljplanändring för del av Kockbacka 2:1 i östra Bro som tillåter nybyggnation av förskola. 2. Detaljplanändring för del av Kungsängens-Tibble 1:3 vid Lillsjö badväg i Kungsängen som tillåter nybyggnation av förskola och äldreboende. 3. Framtagande av detaljplan för den kommunägda marken i Bro centrum vid Finnsta 1:166 i anslutning/närhet till den tillfälliga Norrängens förskola som tillåter permanent förskola. Sammanfattning Det ökade trycket på förskoleplatser i kommunen skapar ett stort behov av fler förskolor. För att kunna fullfölja kommunens skyldigheter om att erbjuda förskoleplats till barn folkbokförda i kommunen, behöver utbildningskontoret bygga fler förskolor i båda kommunens tätorter. I samråd med Tillväxtkontoret och Kommunfastigheter AB har Utbildningskontoret tagit fram tre förslag till planändringar som möjliggör nybyggnation av framtida förskolor i Bro och Kungsängen. Beslutsunderlag Utbildningskontorets tjänsteskrivelse den 8 mars 2016 Fastighetskarta med placering av tilltänkt detaljplan Beslutet skickas till: Akt Kommunstyrelsen Upplands-Bro kommunfastigheter AB Justerandes sign Utdragsbestyrkande

15 Ärende 4

16 UBK1005, v2.0, TJÄNSTESKRIVELSE 1 (3) Mathias Rantanen Tillväxtchef Tillväxtkontoret/PLEX Mathias.Rantanen@upplands-bro.se Datum Vår beteckning Er beteckning KS 16/0171 Kommunstyrelsen Begäran om planuppdrag för del av Kockbacka 2:1, förskoletomt i Bro, Rosenängarna Förslag till beslut 1. Kommunstyrelsen beslutar att ge Tillväxtchefen i uppdrag att pröva frågan om ny detaljplan för del av Kockbacka 2:1, enligt reglerna för utökat förfarande, plan- och bygglagen (PBL 2010:900). 2. Uppdraget lämnas utan prioritering i avvaktan på att kommunstyrelsen behandlar förslag till ny planprioritering Sammanfattning Utbildningsnämnden har i ärendet med diarienr UN 16/ april 2016 beslutat föreslå Kommunstyrelsen om detaljplaneändring för del av Kockbacka 2:1 i östra Bro som tillåter nybyggnation av förskola. För att kunna fullfölja kommunens skyldigheter om att erbjuda förskoleplats till barn folkbokförda i kommunen, behöver Utbildningskontoret kunna erbjuda fler förskoleplatser i kommunens båda tätorter. Platsen för den föreslagna förskolan har identifierats efter samråd mellan Utbildningskontoret, Upplands-Bro Kommunfastigheter AB och Tillväxtkontoret. Beslutsunderlag ÖP 2010, Kommunfullmäktige 15 december 2011, 162 Beslut i utbildningsnämnden UN 16/0067, 12 april 2016 Tillväxtkontorets tjänsteskrivelse den 25 maj 2016 Ärendet Det ökade trycket på förskoleplatser i kommunen skapar ett stort behov av fler förskolor. För att kunna fullfölja kommunens skyldigheter om att erbjuda förskoleplats till barn folkbokförda i kommunen, behöver Utbildningskontoret bygga fler förskolor i kommunens båda tätorter. Utbildningsnämnden har i ärende UN 16/0067 beslutat föreslå Kommunstyrelsen om detaljplaneändring för del av Detaljplanändring för del av Kockbacka 2:1 i östra Bro som tillåter nybyggnation av förskola. Platsen har Postadress: Upplands-Bro kommun, Kungsängen Besöksadress: Furuhällsplan 1, Kungsängen Telefon: Fax: E-post: kommun@upplands-bro.se Webb: upplands-bro.se

17 Datum Vår beteckning 2 (3) KS 16/0171 identifierats och föreslagits efter samråd mellan Utbildningskontoret, Upplands-Bro Kommunfastigheter AB och Tillväxtkontoret. Bild 1 det föreslagna planområdet Bild 2 det föreslagna planområdet (rödskrafferat) med bakgrund från flygbilder 2015

18 Datum Vår beteckning 3 (3) KS 16/0171 I området gäller detaljplan 0208 antagen 14 april Detaljplanens genomförandetid upphörde 12 november Detaljplaneändringen syftar till att möjliggöra byggandet av en förskola inom en del av det utpekade området. Den yta som föreslås i kommande planuppdrag omfattar ca kvadratmeter och är i huvudsak planlagd som kvartersmark avsedd för odling alternativt jordbruksverksamhet av icke störande karaktär. Idag förekommer ingen sådan verksamhet inom det föreslagna området. Inom det tänkta planorådet ligger Kocktorp som är ett bostadshus vid Kaktusvägen och som för närvarande används som motorgård. Kocktorps Motorklubb hyr fastigheten för klubbverksamhet. Till byggnaden hör även en ekonomibyggnad (lada). Byggnaderna ägs av kommunen och förvaltas av Kultur- och fritidskontoret. I syfte att genomföra en inventering av kulturhistoriska byggnader som underlag för politiska prioriteringar av bevarande har kultur och fritidskontoret genomfört en kartläggning av kommunägda kulturhistoriska byggnader i Upplands-Bro kommun daterad Huvudbyggnaden är enligt inventeringen i ganska dåligt skick. Även den ingående ekonomibyggnaden i norr är i dåligt skick enligt inventeringen och har visat sig vara i behov av åtgärder. Huvudbyggnaden är inte tänkt att beröras av planuppdraget. Ekonomibyggnaden föreslås vara föremål för ställningstagande i den fortsatta planprocessen. Tillväxtkontoret föreslår Kommunstyrelsen ge Tillväxtchefen i uppdrag att pröva frågan om ny detaljplan för del av Kockbacka 2:1, enligt begäran från Utbildningsnämnden 12 april Barnperspektiv En planändring av kommunens mark som skapar förutsättningar för fler förskolor ger kommunen bättre möjlighet att fullfölja sitt ansvar att erbjuda sina invånare bra verksamheter för barn i sin närmiljö. Tillväxtkontoret Mathias Rantanen Tillväxtchef Bilagor 1. Protokollsutdrag Utbildningsnämnden 12 april 2016, 28 Beslut sänds till Tillväxtkontoret Utbilningskontoret Kultur- och fritidskontoret Upplands-Bro kommunfastigheter AB

19 PROTOKOLL 13 (18) Utbildningsnämnden Sammanträdesdatum: Ansökan om detaljplaneändring för del av Kockbacka 2:1, för del Kungsängens-Tibble 1:3 och vid Finnsta 1:166 som tillåter nybyggnationer av förskolor. Beslut Dnr UN 16/ Detaljplanändring för del av Kockbacka 2:1 i östra Bro som tillåter nybyggnation av förskola. 2. Detaljplanändring för del av Kungsängens-Tibble 1:3 vid Lillsjö badväg i Kungsängen som tillåter nybyggnation av förskola och äldreboende. 3. Framtagande av detaljplan för den kommunägda marken i Bro centrum vid Finnsta 1:166 i anslutning/närhet till den tillfälliga Norrängens förskola som tillåter permanent förskola. Sammanfattning Det ökade trycket på förskoleplatser i kommunen skapar ett stort behov av fler förskolor. För att kunna fullfölja kommunens skyldigheter om att erbjuda förskoleplats till barn folkbokförda i kommunen, behöver utbildningskontoret bygga fler förskolor i båda kommunens tätorter. I samråd med Tillväxtkontoret och Kommunfastigheter AB har Utbildningskontoret tagit fram tre förslag till planändringar som möjliggör nybyggnation av framtida förskolor i Bro och Kungsängen. Beslutsunderlag Utbildningskontorets tjänsteskrivelse den 8 mars 2016 Fastighetskarta med placering av tilltänkt detaljplan Beslutet skickas till: Akt Kommunstyrelsen Upplands-Bro kommunfastigheter AB Justerandes sign Utdragsbestyrkande

20 Ärende 5

21 UBK1005, v2.0, TJÄNSTESKRIVELSE 1 (3) Mathias Rantanen Tillväxtchef Tillväxtkontoret/PLEX Mathias.Rantanen@upplands-bro.se Datum Vår beteckning Er beteckning KS 16/0160 Kommunstyrelsen Begäran om markanvisning och planuppdrag Kungsängens Kyrkby 2:131 (Villa skoga) Förslag till beslut 1. Kommunstyrelsen beslutar ge Tillväxtchefen i uppdrag att upprätta markanvisningsavtal med AB Upplands-Brohus 2. Kommunstyrelsen beslutar ge Tillväxtchefen i uppdrag att pröva frågan om ny detaljplan för del av Kungsängens Kyrkby 2:131, enligt reglerna för utökat förfarande, plan- och bygglagen (PBL 2010:900) 3. Uppdraget lämnas utan prioritering i avvaktan på att Kommunstyrelsen behandlar förslag till ny planprioritering Sammanfattning Kommunens bostadsbolag AB Upplands-Brohus har kommit in med en ansökan om markanvisning gällande fastigheten Kungsängens Kyrkby 2:131 (Villa Skoga). Kommunstyrelsen har i tidigare beslut 4 februari 2015 (KS 10) gett kommundirektören i uppdrag att utreda möjligheterna att sälja fastigheten till AB Upplands-Brohus i syfte att kunna bygga nya bostäder, parkeringsplatser/garage med möjlighet till verksamheter, butiker eller annan näringsverksamhet. AB Upplands-Brohus har tagit fram ett förslag omfattande ca lägenheter i ett punkthus samt en kopplad byggnad i två plan som kan användas för boende eller verksamheter. Genomförande av förslaget förutsätter en ändring av befintlig detaljplan. Beslutsunderlag ÖP 2010, Kommunfullmäktige 15 december 2011, 162 Intresseanmälan för markanvisning till Kungsängens Kyrkby 2:131 (Villa Skoga) 27 april 2016 Förslag (Skisser), 10 mars 2016 Tillväxtkontorets tjänsteskrivelse 25 maj 2016 Postadress: Upplands-Bro kommun, Kungsängen Besöksadress: Furuhällsplan 1, Kungsängen Telefon: Fax: E-post: kommun@upplands-bro.se Webb: upplands-bro.se

22 Datum Vår beteckning 2 (3) KS 16/0160 Ärendet Kommunens bostadsbolag AB Upplands-Brohus har inkommit med en ansökan om markanvisning gällande fastigheten Kungsängens Kyrkby 2:131 (Villa Skoga). Fastigheten har en areal motsvarande 2290 kvadratmeter. I området gäller detaljplan 8205 antagen Den yta som föreslås i kommande planuppdrag är idag planlagd som kvartersmark avsedd för allmänt ändamål (så kallad A-tomt) med begränsad byggrätt. Inom det tänkta planområdet ligger Villa Skoga som är en gammal bostadsvilla. Villa Skoga uppfördes år 1926 vid Kungsängens station och är en av de första villorna vid stationen och en av de äldsta byggnaderna i Kungsängen. Villa Skoga ägs av kommunen och förvaltas av Kultur- och fritidskontoret. Själva byggnaden är dock bedömd vara dock i dåligt skick och i behov av renovering. Bild 1 det föreslagna planområdets läge i centrala Kungsängen Kommunstyrelsen har i tidigare beslut 4 februari 2015 (KS 10) gett kommundirektören i uppdrag att utreda möjligheterna att sälja fastigheten till AB Upplands-Brohus i syfte att kunna bygga nya bostäder, parkeringsplatser/garage med möjlighet till verksamheter, butiker eller annan näringsverksamhet. Upplands-Brohus har med anledning av detta tagit fram en skiss med förslag till ny bebyggelse på fastighet. Förslaget medger lägenheter i ett punkthus samt en kopplad byggnad i två plan som kan användas för boende eller verksamheter. Parkeringsbehovet föreslås lösas genom dels ett

23 Datum Vår beteckning 3 (3) KS 16/0160 parkeringsgarage under punkthuset. Dels genom markparkering. Upplands- Brohus bedömning är att det kan skapas fler parkeringsplatser inom fastigheten än det finns i nuläget. Genomförande av förslaget förutsätter en ändring av befintlig detaljplan. I kommunens översiktsplan ÖP2010 anges planeringsinriktningen för Kungsängens tätort enligt följande - Fortsätt att förtäta Kungsängen i stationsnära lägen och låt bebyggelsen få skjuta i höjden. Tillväxtkontoret föreslår därför med ovanstående i beaktande att kommunstyrelsen ger Tillväxtchefen i uppdrag att upprätta markanvisningsavtal med AB Upplands-Brohus. Markanvisningsavtalet är en option för bolaget att kunna förvärva fastigheten under vissa förutsättningar. Exempelvis krävs det en detaljplaneändring för att möjliggöra en utveckling av fastigheten i enlighet med förslaget. Därför föreslår Tillväxtkontoret att uppdraget också omfattar att pröva en detaljplaneändring. Tillväxtkontoret föreslås Kommunstyrelsen ge Tillväxtchefen i uppdrag att upprätta markanvisningsavtal med AB Upplands-Brohus samt att ge Tillväxtchefen i uppdrag att pröva frågan om ny detaljplan för del av Kungsängens Kyrkby 2:131 i enlighet med begäran från AB Upplands-Brohus. Barnperspektiv Rätt utfört kan en omdaning avområdet tillföra kvalitéer området som även barn kan ha glädje av. Om fler bostäder byggs måste det också i motsvarande omfattning skapas fler platser för barn i förskola och skola Tillväxtkontoret Mathias Rantanen Tillväxtchef Bilagor 1. Intresseanmälan markanvisning 27 april Förslag 10 mars 2016 Beslut sänds till Tillväxtkontoret AB Upplands-Brohus

24

25 Kommunhus Pendelstation Villa Skoga bostäder / kontor nybyggnad punkthus ca lgh ca 800 m2 kontor / handel Bergvägen bostäder nybyggnad punkthus lgh utredning

26 Bergvägen - översikt

27 Bergvägen - Medium 3 punkthus lägenheter - 98 p-platser GP 1 GP NORR P 1 HKP P HKP GP GP L L L L HKP GP 2 L L P GP HKP HKP Litr 1-3: Litr P: Litr L: Litr HKP: Litr GP: GP 2 P GP 3 HKP 3 GP punkthus 14 våningar, fördelning 40%2RK, 40%3RK, 20%4RK markparkering naturanpassade lekplatser 4RK tillgänglighetsanpassad p-plats 3RK gatuparkering besök/boende 2RK plan 13 3RK plan 13;(14) - bostad / teknik plan bostad KUNGSÄNGEN Bergvägen - Medium exploateringsutredning bostad 2RK 4RK 3RK GP 2RK plan 2 plan 1 3RK principsektion VESPR AB plan 1 - entré / förråd/teknik +46(0) a n d e r s.e r i k s s o v e s p r.s e

28 Bergvägen - Large 5 punkthus lägenheter p-platser GP 1 L HKP 2 Litr 1-5: Litr P: Litr L: Litr HKP: Litr GP: HKP GP P P 3 HKP HKP P GP L GP punkthus 14 våningar, fördelning 40%2RK, 40%3RK, 20%4RK markparkering naturanpassade lekplatser 4RK tillgänglighetsanpassad p-plats 3RK gatuparkering besök/boende 2 P L GP HKP 3 GP plan 13 3RK KUNGSÄNGEN Bergvägen - Large exploateringsutredning bostad 2RK 4RK plan bostad GP 2RK plan 13;(14) - bostad / teknik 3RK HKP L 4 HKP P GP 5 L P 1 L HKP L 4 L P GP 5 P GP NORR 2RK plan 2 plan 1 3RK principsektion VESPR AB plan 1 - entré / förråd/teknik +46(0) a n d e r s.e r i k s s o v e s p r.s e

29 Villa Skoga - översikt

30 norr +28,0 +29,0 +28,0 entré kund /besök markparkering 24 p-platser +29,0 +27,5 +27,5 butik/ kontor 400m2 hkp +27,5 +27,15 parkerings garage 23 plats lghfrd/ teknik 270m2 +28,0 taxi / färdtjänst vårdcentral hkp +27,5 uteplats stödmur lgh 3RK bostadsgård +28,0 miljö bvagn cykel +28,0 entré bostad / personal gångväg centrum/tåg bostadsgård lekplats +26,0 +26,0 stödmur +24,5 systembolag / vårdcentral infart garage +24,5 lastintag gångväg centrum/tåg gångväg centrum/tåg +24,5 gångväg centrum/tåg gångväg centrum/tåg plan 0 - sutterängplan - garage / förråd plan 1 - entréplan - kontor / handel - bostad kontor / handel: bostad: garageparkering: markparkering: 800m2 59 lgh - fördelning 40%2RK, 40%3RK, 20%4RK 23 platser 24 platser (total park 47 st) KUNGSÄNGENS KYRKBY 2:131 exploateringsutredning bostad - kontor / handel skala 1:800/A3 VESPR AB +46(0) a n d e r s.e r i k s s o v e s p r.s e

31 +28,0 +29,0 norr +28,0 +29,0 +27,5 +27,5 kontor 400m2 balkong lgh 3RK balkong lgh 2RK lgh 2RK balkong +28,0 lgh 3RK balkong bostadsgård gångväg lekplats centrum/tåg +27,5 +27,5 tak balkong uteplats balkong lgh 4RK lgh 3RK balkong lgh 2RK lgh 2RK balkong +28,0 lgh 3RK balkong bostadsgård gångväg lekplats centrum/tåg bostadsgård +28,0 bostadsgård +28,0 +26,0 +26,0 +24,5 +24,5 gångväg centrum/tåg gångväg centrum/tåg gångväg centrum/tåg gångväg centrum/tåg plan 2 - vån 1tr - kontor / bostad plan vån 2-12tr - bostad / teknik kontor / handel: bostad: garageparkering: markparkering: 800m2 59 lgh - fördelning 40%2RK, 40%3RK, 20%4RK 23 platser 24 platser (total park 47 st) KUNGSÄNGENS KYRKBY 2:131 exploateringsutredning bostad - kontor skala 1:800/A3 VESPR AB +46(0) a n d e r s.e r i k s s o v e s p r.s e

32 plan 13,(14) - bostad / teknik 2RK 3RK 3RK 4RK plan 14 plan 13 2RK 3RK 2RK 28 4RK (FG+28,50) 3RK plan 3 plan 2 plan 1 plan bostad bostadsgård plan 0 28 FM+27,50 principsektion kontor / garage 3RK (FG+25.00) plan 0 - sutteräng /garage plan 1,(2) - entré / kontor 24,5 FM+24,50 KUNGSÄNGENS KYRKBY 2:131 exploateringsutredning bostad - kontor / handel skala 1:800/A3 VESPR AB +46(0) a n d e r s.e r i k s s o v e s p r.s e

33 Ärende 6

34 UBK1005, v2.0, TJÄNSTESKRIVELSE 1 (4) Mathias Rantanen Tillväxtchef Tillväxtkontoret/PLEX Mathias.Rantanen@upplands-bro.se Datum Vår beteckning Er beteckning KS 16/0169 Kommunstyrelsen Begäran om markanvisning och planuppdrag för del av Kungsängens Kyrkby 4:269 (Vattentornsparken) Förslag till beslut 1. Kommunstyrelsen beslutar ge Tillväxtchefen i uppdrag att upprätta markanvisningsavtal med AB Upplands-Brohus 2. Kommunstyrelsen beslutar att ge Tillväxtchefen i uppdrag att pröva frågan om ny detaljplan för del av Kungsängens Kyrkby 4:269, enligt reglerna för utökat förfarande, plan- och bygglagen (PBL 2010:900). 3. Uppdraget lämnas utan prioritering i avvaktan på att Kommunstyrelsen behandlar förslag till ny planprioritering. Sammanfattning Kommunens bostadsbolag AB Upplands-Brohus har kommit in med en ansökan om markanvisning gällande del av fastigheten Kungsängens Kyrkby 4:269 (Vattentornsparken) utmed Bergvägen. Syftet med begäran om markanvisning är att möjliggöra ny bostadsbebyggelse i området längs med Bergvägen. Upplands-Brohus har tagit fram en skiss med förslag till ny bebyggelse inom denna del fastigheten. Förslaget anger tre till fem punkthus vilket medger er lägenheter om husen byggs i 14 våningar. Som en del i planarbete bör också ingå att se över behovet av att eventuellt förbättra tillgängligheten till naturmarken (som inte berörs av föreslagen bostadsbebyggelse) samt utreda behov av utveckling av rekreativa kvaliteter i området kring Vattentornsparken. Beslutsunderlag ÖP 2010, Kommunfullmäktige 15 december 2011, 162 Grönplanen, 18 december 2008, 137 Intresseanmälan för markanvisning till Kungsängens Kyrkby 2:131 (Villa Skoga) 27 april 2016 Förslag (Skisser), 10 mars 2016 Tillväxtkontorets tjänsteskrivelse 25 maj 2016 Postadress: Upplands-Bro kommun, Kungsängen Besöksadress: Furuhällsplan 1, Kungsängen Telefon: Fax: E-post: kommun@upplands-bro.se Webb: upplands-bro.se

35 Datum Vår beteckning 2 (4) KS 16/0169 Ärendet Kommunens bostadsbolag AB Upplands-Brohus har kommit in med en ansökan om markanvisning gällande del av fastigheten Kungsängens Kyrkby 4:269 (Bergvägen Vattentornsparken). Det utpekade området har en areal motsvarande ca kvadratmeter och marken ägs av Upplands-Bro kommun. För området gäller detaljplan 6705 antagen Den yta som föreslås i kommande planuppdrag är idag planlagd som allmän platsmark park, plantering. Området har karaktären av naturmark och används för bland annat rekreation och promenader. Bild 1 det föreslagna planområdets läge i centrala Kungsängen

36 Datum Vår beteckning 3 (4) KS 16/0169 Bild 2 det föreslagna planområdets läge utmed Bergvägen Syftet med begäran om markanvisning är att möjliggöra ny bostadsbebyggelse i området längs med Bergvägen. Upplands-Brohus har tagit fram en skiss med förslag till ny bebyggelse inom denna del fastigheten. Förslaget anger tre till fem punkthus vilket medger er lägenheter om husen byggs i 14 våningar. Parkeringsbehovet föreslås lösas genom markparkering. I kommunens översiktsplan ÖP2010 anges planeringsinriktningen för Kungsängens tätort enligt följande - Fortsätt att förtäta Kungsängen i stationsnära lägen och låt bebyggelsen få skjuta i höjden. I kommunens Grönplan från 2008 utpekas området kring vattentornet som ett område att utveckla rekreativt. Vidare framhålls att en stor tillgång i tätorterna Bro och Kungsängen är att det överallt är nära till grönområden. Den kvaliteten bör bevaras. Grönplanen framhåller dock att grönområdenas tillgänglighet kan bli bättre. Inne i tätorterna är det brist på anlagda grönytor med hög rekreativ kvalitet. Tillväxtkontoret föreslår därför med ovanstående i beaktande att kommunstyrelsen ger Tillväxtchefen i uppdrag att upprätta markanvisningsavtal med AB Upplands-Brohus. Markanvisningsavtalet är en option för bolaget att kunna förvärva fastigheten under vissa förutsättningar. Exempelvis krävs det en detaljplaneändring för att möjliggöra en utveckling av fastigheten i enlighet med förslaget. Därför föreslår Tillväxtkontoret att uppdraget också omfattar att pröva frågan om en detaljplaneändring för området. Som en del i planarbete bör också ingå att se över behovet av att eventuellt förbättra tillgängligheten till naturmarken (som inte berörs av

37 Datum Vår beteckning 4 (4) KS 16/0169 föreslagen bostadsbebyggelse) samt utreda behov av utveckling av rekreativa kvaliteter. Tillväxtkontoret föreslår Kommunstyrelsen ge Tillväxtchefen i uppdrag att upprätta markanvisningsavtal med AB Upplands-Brohus samt att ge Tillväxtchefen i uppdrag att pröva frågan om ny detaljplan för del av Kungsängens Kyrkby 4:269 i enlighet med begäran från AB Upplands-Brohus. Barnperspektiv Rätt utfört kan en omdaning av fastigheten tillföra kvalitéer till området som även barn kan ha glädje av. Om fler bostäder byggs måste det också i motsvarande omfattning skapas fler platser för barn i förskola och skola Tillväxtkontoret Mathias Rantanen Tillväxtchef Bilagor 1. Intresseanmälan markanvisning 27 april Förslag 10 mars 2016 Beslut sänds till Tillväxtkontoret AB Upplands-Brohus

38 Ärende 7

39 UBK1005, v2.0, TJÄNSTESKRIVELSE 1 (3) Sandra Henze Kvalitetsstrateg Tillväxtkontoret/PLEX Sandra.Henze@upplands-bro.se Datum Vår beteckning Er beteckning KS 16/0178 Kommunstyrelsen Begäran om markanvisning, del av Kungsängens-Tibble 1:3 (Lillsjö badväg) Förslag till beslut Kommunstyrelsen ger tillväxtchefen i uppdrag att upprätta ett direkt markanvisningsavtal med Odalen Fastigheter AB. Sammanfattning Odalen Fastigheter AB har lämnat in en ansökan om en direkt markanvisning till kommunen. I sin ansökan beskriver Odalen Fastigheter AB att de vill köpa en del av marken Kungsängens-Tibble 1:3 (Lillsjö badväg). Ansökan har lämnats in mot bakgrund av Kommunstyrelsens beslut den 27 april 2016 (KS 61) om att ge Tillväxtchefen i uppdrag att pröva frågan om en ny detaljplan för området. Beslutet om en detaljplaneändring syftar till att möta kommunens behov av äldreboenden och eventuellt även förskolor. I sin ansökan föreslår Odalen Fastigheter AB att de tillsammans med kommunen ska driva detaljplanearbetet för ett nytt äldreboende. Beslutsunderlag Tillväxtkontorets tjänsteskrivelse den 26 maj 2016 Ärendet Odalen Fastigheter AB har lämnat in en ansökan om en direkt markanvisning till kommunen. I sin ansökan beskriver Odalen Fastigheter AB att de vill köpa en del av marken Kungsängens-Tibble 1:3 (Lillsjö badväg), och att de tillsammans med kommunen vill driva detaljplanearbetet för ett nytt äldreboende. I ansökan föreslår Odalen Fastigheter AB att ett särskilt köpekontrakt och exploateringsavtal upprättas. Detta för att reglera kommunens respektive bolagets åtaganden i arbetet. Genom ett särskilt planavtal kommer bolaget även att ta på sig kostnaderna för att genomföra den detaljplaneändring som krävs. Under förutsättning att planprocessen kan samordnas med projektering, markberedningsåtgärder och bygglovsprocessen kan äldreboendet vara klart under hösten Postadress: Upplands-Bro kommun, Kungsängen Besöksadress: Furuhällsplan 1, Kungsängen Telefon: Fax: E-post: kommun@upplands-bro.se Webb: upplands-bro.se

40 Datum Vår beteckning 2 (3) KS 16/0178 Ansökan har lämnats in mot bakgrund av Kommunstyrelsens beslut den 27 april 2016 (KS 61) om att ge Tillväxtchefen i uppdrag att pröva frågan om en ny detaljplan för området. Detaljplaneändringen syftar till att möta kommunens behov av äldreboenden och eventuellt även förskolor. Om området Kungsängens-Tibble 1:3 (Lillsjö badväg) Området omfattar cirka 1,2 hektar. Det är en öppen gräsyta med omkringliggande gång- och cykelvägar. En del av området används också som sommarparkering för besökare till kommunens anläggningar vid Lillsjön. Bild 1 markeringen på kartan visar var Kungsängens-Tibble 1:3 (Lillsjö badväg) ligger. Tillväxtkontoret föreslår att Kommunstyrelsen ger tillväxtchefen i uppdrag att upprätta ett direkt markanvisningsavtal med Odalen Fastigheter AB i enlighet med deras begäran. Barnperspektiv Tillväxtkontoret bedömer att förslaget om att begära ett markanvisningsavtal inte strider mot barnperspektivet utifrån barnkonventionen. Tillväxtkontoret Mathias Rantanen Tillväxtchef

41 Datum Vår beteckning 3 (3) KS 16/0178 Bilagor 1 Intresseanmälan om markanvisning den 20 maj Kommunstyrelsens beslut den 27 april 2016 (KS 61) Beslut sänds till Odalen Fastigheter AB Socialnämnden Tillväxtkontoret

42 Till Upplands Bro kommun Mathias Rantanen Tillväxtchef Kungsängen Markanvisning avseende äldreboende Lillsjö badväg, Upplands Bro kommun, Kungsängen Med anledning av rubricerat ärende inkommer härmed Odalen Fastigheter med en önskan om att erhålla en direkt markanvisning och förvärva marken och tillsammans med kommunen driva planarbetet för ett nytt äldreboende vid Lillsjö badväg, se bifogad handling, tjänsteskrivelse KS 16/0114 samt protokoll Socialnämnden SN 16/0066. Markanvisningen föreslås utgå från ett förvärvspris kr/kvm BTA baserat på en eller flera oberoende värderare som kommunen anlitar. Ett separat köpekontrakt och ett exploateringsavtal kopplat till detalplanen som närmare beskriver parternas åtaganden antas tecknas och senare också godkännas av Upplands Bro kommun för att vara giltigt. Som en del av markanvisningen antas Odalen Fastigheter bekosta framtagandet av detaljplanen vilket vi utgår från regleras i ett planavtal mellan parterna. Under förutsättning att detaljplanen vinner laga kraft under våren 2017 kan Odalen Fastigheter starta byggnation Q med ett färdigställlande under hösten Vi ser fram emot er återkoppling och hoppas på ett gott samarbete. Vänlig hälsning, Alex Mabäcker Johansson Odalen Fastigheter AB Telefon Sibyllegatan Stockholm info@odalenfastigheter.se

43 PROTOKOLLSUTDRAG 19 (35) Kommunstyrelsen Sammanträdesdatum: Planuppdrag - äldreboende, del av Kungsängens-Tibble 1:3 (Lillsjö badväg) Beslut Dnr KS 16/ Kommunstyrelsen beslutar att ge Tillväxtchefen i uppdrag att pröva frågan om ny detaljplan i enlighet med Socialnämndens och Utbildningsnämndens begäran för del av Kungsängens-Tibble 1:3, enligt reglerna för standardförfarande, PBL 2010: Uppdraget ges prioritet 1 Sammanfattning Socialnämnden har i ärende SN 16/0066 den 7 april 2016 beslutat föreslå Kommunstyrelsen att besluta om detaljplaneändring för Lillsjö badväg i Kungsängen. Planändringen ska syfta till nybyggnation av ett särskilt boende för äldre samt eventuell förskola. Utbildningsnämnden har i ärende UN 16/0067 beslutat föreslå Kommunstyrelsen om detaljplaneändring för del av Kungsängens- Tibble 1:3 vid Lillsjö badväg för nybyggnation av förskola. Platsen har identifierats och föreslagits efter samråd mellan Socialkontoret, Utbildningskontoret, Upplands-Bro Kommunfastigheter AB och Tillväxtkontoret. Beslutsunderlag Tillväxtkontorets tjänsteskrivelse den 5 april 2016 Socialnämndens beslut 39, den 7 april 2016 Utbildningsnämndens beslut 28, den 12 april 2016 Beslutet skickas till: Socialkontoret Utbildningskontoret Kultur- och fritidskontoret Upplands-Bro Kommunfastigheter AB