Vadstena, 15 ha. Ullnäs

Transkript

1 Vadstena, 15 ha Ullnäs 1

2 2

3 MED VÄTTERN SOM GRANNE Mellan Vadstena och Omberg ligger Ullnäs med vacker utsikt och strandlinje mot Vättern. Bostaden flankeras av två flyglar och omgärdas av lummig trädgård med bl.a. äppel-, körsbärs- och bigarråträd. Vidare omfattar fastigheten ca 14,5 ha god åkermark och en ekonomibyggnad. 3

4 4

5 BOSTADSBYGGNADER BOSTADSHUSET Bostaden på Ullnäs uppfördes 1950 i 1 ½-plan med sadeltak vilande på en källargrund. Byggnaden rymmer totalt fyra rum och kök samt två hallar fördelat på 100 m 2 boyta enligt fastighetstaxeringen. Till detta tillkommer biutrymmen i källaren om 64 m 2 enligt taxeringen. Bostaden omgärdas av stor trädgård med gott om fruktträd, rabarber, krusbär, fläder och vinbär. Nere vid Vättern finns en stenlagd enklare brygga och härlig sandstrand. Byggnaden har plankstomme och stående träfasad med locklist samt yttertak i betongtegel. Uppvärmning sker via vattenburet system från IVT jordvärmepump installerad Fönster är av äldre 2-glastyp från nybyggnadsåret. Vatten tas från egen brunn belägen nere vid Vättern och avlopp sker till äldre tvåkammarbrunn utan infiltration. Bostaden håller en 50-talsstandard med bevarade massiva trägolv i samtliga rum. Genom huvudentré mot nordväst nås entréhall, till vänster köket. Köksinredningen är från 1950-talet och rutig matta på golv. Rakt fram från entréhallen nås salen och i fil med köket vardagsrummet. Via trapp i entréhallen nås övre plan med möblerbar hall och utgång till balkong med härlig utsikt över slättlandskapet och Vättern. På övre plan finns även två sovrum med massiva trägolv och snedgarderober samt kaklat badrum med 50-talsstandard. I badrummet finns badkar, wc och handfat. Källaren nås antingen genom trapp i entréhallen eller via exteriör ingång på den östra gaveln. Källaren rymmer pannrum där förutom den nyare jordvärmepumpen även äldre olje-/vedkombipanna finns. Vidare rymmer källaren två matkällare och gott om förvaringsutrymmen. Bostaden håller en 1950-talsstandard och har ej varit bebodd permanent sedan 1990-talet. Sedan dess har enbart bostaden nyttjats sporadiskt under sommarhalvåret. I och med detta kan ej el-, vatten-, avloppsfunktion och vitvarornas funktion garanteras. 5

6 6

7 7

8 FLYGLAR Framför bostaden ligger två flyglar uppförda i trä med sadeltak och yttertak i plåt samt stående träpanel med locklist. Den västra flygeln mäter ca 6 x 10 m har gjuten sockel, el finns indraget i byggnaden. Flygeln rymmer förrådsutrymmen och garage på nedre botten. Övre plan är magasinsplan. Den östra flygeln mäter ca 5 x 9 m och rymmer vedbod. ENERGIDEKLARATION Fastighetens bostadsbyggnation nyttjas enbart sporadiskt som fritidsboende varmed bostaden ej omfattas av regler avseende upprättande av energideklaration. DRIFTSKOSTNADER El, inkl. uppvärmning (uppskattat) kr Försäkring kr Sophämtning kr Slamtömning 800 kr Vatten enskilt Väghållning kr Kommunal fgh-avgift kr SUMMA kr Angivna driftskostnader ovan är uppskattade och baseras inte på dagens energiförbrukning. Observera att driftskostnader för ny ägare kan komma att skilja sig betydligt beroende på användning. 8

9 9

10 EKONOMIBYGGNADER LADUGÅRD/LOGE Vid gårdscentrum finns en ekonomibyggnad uppförd i trä med sadeltak och yttertak i eternit som mäter exteriört ca 10 x 23 m. Byggnaden rymmer gammal djurdel med stallinredning kvar. I den östra gaveln finns även mindre hönshus. Över djurdelen en skulle. Till logen finns portar på den södra respektive norra långsidan, delvis gjutet golv och delvis jordgolv. El finns indraget i byggnaden. 10

11 11

12 12

13 13

14 14

15 MARK ÅKERMARK Fastighetens åkermark ligger väl samlad vid gårdscentrum och uppgår enligt egen uppmätning till ca 14,5 ha. Marken fördelas idag på totalt fyra skiften och ligger i nuvarande region 1 för gårdsstöd. Marken har under en längre tid brukats av arrendator i konventionell drift. Jordarten består främst av lättare leror. Jordarten i kombination med närheten till Vättern ger en god avkastningsförmåga. Åkermarken på fastigheten är utarrenderad enligt 1-årigt sidoarrende. Arrendatorn är uppsagd och har gett medgivande till avflyttning vid arrendeperiodens utgång den 14 mars Stödrätter ägs av arrendator och ingår ej i överlåtelsen. Vid vidare information avseende arrendeförhållandet kontakta undertecknad fastighetsmäklare. JAKT Fastighetens jakt ingår i nuvarande jordbruksarrende och finns tillgänglig för tillträdande köpare från och med vid arrendets upphörande. FISKE Fastigheten har andel i samfällt fiske i Vättern inom Ullnäs skifteslag enligt fiskeutredning utförd akt /25 med totalt 2/6-dels mantal. 15

16 16

17 17

18 RÄTTSFÖRHÅLLANDEN FASTIGHET Ullnäs 2:4 och 2:5, Örberga socken, Vadstena kommun. ÄGARE Lennart Petersson Ingrid Petersson db Gunilla Eldeblad AREAL Areal enligt fastighetsregistret 15,4327 ha TAXERINGSVÄRDE Typkod 120 (bebyggd lantbruksenhet), taxeringsvärde år 2014 Tomtmarksvärde kr Bostadsbyggnadsvärde kr Åkermark 14 ha kr Övrig mark 1 ha 0 kr Ekonomibyggnad kr SUMMA kr INTECKNINGAR/LÅN I fastigheterna finns totalt två penninginteckningar om totalt kr. Inga lån skall övertas av köparen. SERVITUT/NYTTJANDERÄTTER M.M. Fastigheten belastas enligt fastighetsregistret inte av något servitut. Arrendeupplåtelse föreligger avseende fastighetens åkermark enligt tecknat 1-årigt sidoarrende. Arrendatorn är uppsagd och har gett medgivande till avflyttning vid arrendeperiodens utgång den 14 mars Enligt avtal ska arrendatorn avlämna arrendestället med 2,5 ha höstsådd gröda och resterande areal väl höstplöjd. Stödrätter ägs av arrendator och ingår ej i överlåtelsen. Vid vidare information avseende arrendeförhållandet kontakta undertecknad fastighetsmäklare. INSKRIVNINGAR Fastigheterna berörs ej av inskrivning. 18

19 GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR, SAMFÄLLIGHETER M.M. Fastigheterna har andel i gemensamhetsanläggningen Vadstena Hageby GA:1 avseende väg. Vägen förvaltas av Hageby- Ullnäs Vägsamfällighet och utgör vägen mellan Hageby och Örberga vilken går genom gårdscentrum uppgick avgiften för samfälligheten till kr. Fastigheterna har även andel i samfälligheten Vadstena Ullnäs S:1 avseende mindre väg strax söder om gårdscentrum. Vidare har fastigheterna enligt laga skiftes handlingar från 1853 andel i Vadstena Ullnäs S:2 avseende Notgård, uppläggningsplats, Vadstena Ullnäs S:3 avseende båtplats och Vadstena Ullnäs S:4 avseende stränderna utmed sjön. Vid laga skifte delades ej stranden inom Ullnäs skifteslag varmed den är samfälld inom byn. I praktiken nyttjas strandlinjen inom respektive fastighets gränser av respektive fastighetsägare. Fastigheterna har andel i Vadstena Göstrings Häradsallmänning S:2 och S:3 med totalt 2/6-dels mantal. Den genomsnittliga årliga utdelningen hänförd till dessa mantal de senaste 5 åren uppgår till kr. PLANER, BESTÄMMELSER OCH FORNLÄMNINGAR Fastigheternas mark ned mot Vättern berörs enligt fastighetsregistret av Ytvattenskydd: Vättern, inskrivet Detta sekundära vattenskyddsområde omfattar en 50 m bred zon längs med strandlinjen och upp på land. Vidare berörs fastigheten Ullnäs 2:4 av kulturhistorisk lämning i form av fyndplats för stenyxa. FÖRVÄRVSTILLSTÅND Förvärvstillstånd erfordras ej för fysisk person. Förvärv av juridisk person (exempelvis aktiebolag) kräver förvärvstillstånd. 19

20 20

21 21

22 FÖRSÄLJNINGSFÖRUTSÄTTNINGAR FÖRFARANDE Fastigheten försäljes genom öppen anbudsgivning. Öppen anbudsgivning innebär att intressenter som inkommit med skriftligt anbud får veta nivå på högsta anbud samt antal ingivna anbud. Anbud skall inges skriftligen via fax, eller post och lämpligast på bifogad blankett, därtill skall bankreferens eller motsvarande lämnas. Eventuella villkor från anbudsgivare skall framgå av anbudet. Efter anbudstidens utgång vidtar slutbudgivning mellan de, av säljaren godkända, anbudsgivare som inkommit med anbud och önskar deltaga. ANBUDSDAG Skriftligt anbud skall vara Areal i Vadstena tillhanda senast måndagen den 12 september FRI PRÖVNINGSRÄTT Säljarna förbehåller sig dock fri prövningsrätt samt rätten att när som helst under processens gång avsluta försäljningen utan särskilt meddelande till intressenterna. Ett lämnat anbud på fast egendom är inte bindande. Köpet är bindande först då både köpare och säljare undertecknat köpehandling. ID-KONTROLL ID-kontroll av köparen kommer att ske före köpehandlingens undertecknande med hänvisning till «Lag om åtgärder vid penningtvätt». BUDFÖRTECKNING En förteckning över anbudsgivarna och samtliga lämnade anbud kommer att överlämnas till den slutlige köparen. UPPLYSNING OM S.K. SIDOVERKSAMHET Ansvarig fastighetsmäklare förmedlar annonserbjudande från Hemnet Service HNS AB och erhåller för denna sidoverksamhet en administrationsersättning på 50 % exkl. moms av annonskostnaden. VILLKOR Förutsättningarna för försäljningen framgår av denna beskrivning samt eventuell tilläggsinformation. Denna beskrivning kan ej läggas till grund för talan enligt JB. 10 % av köpeskillingen erläggs som handpenning vid kontraktstecknandet. Resterande belopp erläggs på tillträdesdagen. UNDERSÖKNINGSPLIKT/BESIKTNING Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att själv undersöka fastigheten och förvissa sig om fastighetens skick. Köparen ges därför möjlighet att, på egen hand eller med konsult, före köpet besiktiga fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Uppgifter i detta fastighetsprospekt har enbart lämnats för att informera och underlätta köparens egen undersökning av fastigheten. För vidare information om undersökningsplikt mm se bilagt informationsblad. Köparen har undersökningsplikt avseende plan- och bygglovsbestämmelser samt eventuella vindkraftsetableringar i området. RÅD Behöver du hjälp med att tolka skogbruksplan, förstå EU-stödregler, skattefrågor, upprätta skriftlig boendekostnadskalkyl mm kontakta ansvarig mäklare så får du hjälp. FRISKRIVNING En friskrivningsklausul kommer att finnas med i köpekontraktet där säljaren friskriver sig från fel eller brister i fastigheten. En köpare skall vara medveten om att en friskrivning av detta slag är mycket långtgående. PRISIDÉ Fastigheten säljs med en prisidé om kr. 22

23 TILLTRÄDE Tillträde efter överenskommelse hösten STÄDNING Ekonomibyggnader och mark överlåtes utan städning. Bostadshus överlåtes i grovstädat skick. Den lösa egendom som på tillträdesdagen eventuellt finns kvar på fastigheten övergår till köparen. VISNING Visning av Fastighetens byggnader sker efter anmälan torsdagen den 1 september kl och lördagen den 3 september kl Besiktning av mark sker på egen hand, alternativt enligt överenskommelse med undertecknad fastighetsmäklare. Vederbörlig hänsyn tas till omkringboende, växande gröda samt skog. 23

24 24

25 VÄGBESKRIVNING Fastigheten är belägen ca 12 km väster om Vadstena i Örberga socken. Från Vadstena åk väster ut på gamla riksväg 50, efter ca 5 km tag höger skyltat Örberga. Väl framme vid Örberga kyrka tag vänster strax efter kyrkan in på grusväg och följ vägen längs med Vättern. Efter ca 2 km ligger Ullnäs längs med vägen. För vidare vägbeskrivning se bifogad vägkarta. KOORDINATER SWEREF99, X = , Y =

26 Information i denna beskrivning är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt material. För felaktigheter, nuvarande eller eventuella kommande, i detta material ansvaras ej. Ej heller för händelse som ägaren eller Areal icke kunnat förutse eller påverka, vilket ändrar givna förutsättningar. Ägaren och/eller Areal förbehåller sig rätten att ändra beskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån de anser erforderligt, utan särskilt meddelande. Copyright: Areal i Sverige AB, Text: Johan Westman. Foto: Johan Westman och Mats Nilsson. Layout: Eva Linder. Lantmäteriverket. Ärende nr MS2007/ FASTIGHETEN UTBJUDES TILL FÖRSÄLJNING GENOM AREAL VADSTENA Ansvarig fastighetsmäklare JOHAN WESTMAN Reg. fastighetsmäklare Tel: Mob: E-post: johan.westman@areal.se MATS NILSSON Reg. fastighetsmäklare Tel: Mob: E-post: mats.nilsson@areal.se GÖTEBORG HEDEMORA HÄSSLEHOLM JÖNKÖPING KARLSTAD LINKÖPING LJUNGBY LJUSDAL LULEÅ MALMÖ SANDVIKEN SIMRISHAMN SKÖVDE STOCKHOLM ULRICEHAMN UPPSALA VADSTENA VETLANDA VÄNERSBORG VÄSTERÅS VÄXJÖ ÅMÅL ÖREBRO 26

27 KÖPARENS OCH SÄLJARENS ANSVAR FÖR FASTIGHETENS SKICK MED MERA UTGÅNGSPUNKT FÖR ANSVARSFÖRDELNINGEN Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att den köps i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka eller haft anledning att räkna med på grund av fastighetens ålder och skick, kan säljaren inte göras ansvarig. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, d v s sådana fel i fastigheten som köparen inte borde upptäcka och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år. KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det möjligheter måste köparen även inspektera svårtillgängliga utrymmen och områden av fastigheten. Särskild uppmärksamhet bör ägnas åt fukt- och rötskador samt sättningar och andra skador i grunder på byggnader, vatten- och avloppsanläggningar, fastighetsgränser och virkesförråd, skador på växande skog, tillgång till skogsvägar, dränering av åkermark, maskinell utrustning i ekonomibyggnader, grundförhållanden mm. Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten över huvud taget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida. Å andra sidan ska köparen inte behöva undersöka sådana delar av fastigheten som säljaren lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier för, under förutsättning att dessa inte är för allmänt hållna. Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Han bör därför anpassa sin undersökning till detta. Köparen måste räkna med att vissa delar och funktioner utsatts för slitage och på grund av ålder t o m kan vara uttjänta och i behov av utbyte eller i vart fall renovering. ANLITANDE AV BESIKTNINGSMAN Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet skall kunna uppfylla sin grundläggande undersökningsplikt och det är alltså inget krav att anlita någon sakkunnig för detta. Trots det väljer de flesta köpare att anlita så kallad besiktningsman eller annan sakkunnig och detta är att rekommendera om man inte själv har särskild byggnadsteknisk kunskap. Detsamma gäller om köparen inledningsvis själv undersökt fastigheten och då upptäckt symtom på fel som det kan vara svårt att bedöma betydelsen av. Som angivits ovan skall köparen undersöka fastigheten i alla dess delar och funktioner. Anlitar köparen en sakkunnig är det därför viktigt att vara observant på vilken omfattning en beställd besiktning har. Normalt omfattar inte en sådan besiktning vissa delar av fastigheten såsom elinstallationer, vatten och avlopp, rökgångar m m varför köparen bör överväga att komplettera sin undersökning. Jordabalken har som utgångspunkt att den undersökning köparen gör eller låter göra, ska ske före köpet, d v s innan köpekontrakt undertecknas av parterna. Det är dock inget som hindrar att parterna i kontraktet avtalar om att köparen ska få möjlighet att undersöka fastigheten senare och därefter på det sätt kontraktet då föreskriver, ska få åberopa upptäckta fel och begära att köpet i dess helhet ska återgå. Denna typ av avtalsvillkor brukar kallas besiktningsklausul. Det förekommer att säljaren inför försäljningen låter undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman, ofta för att tjäna som underlag för en säljaransvarsförsäkring. I dessa fall är det viktigt att köparen noga går igenom besiktningsprotokollet, gärna med den besiktningsman som utfört besiktningen, så kallad köpargenomgång. Det är också av stor vikt att köparen då tänker på att undersökningsplikten omfattar fastigheten i dess helhet och vid behov kompletterar med ytterligare undersökningar. SÄLJARENS UPPLYSNINGSSKYLDIGHET Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Avgörande för bedömningen om ett faktiskt fel är relevant 27 1

28 eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för köparen. Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta kan man ändå säga att säljaren har en upplysningsskyldighet. Om säljarens förtigande innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande kan säljaren gå miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det finns dock även andra situationer där säljaren är skyldig att upplysa om förhållanden som han har vetskap om och som köparen borde ha upptäckt men förbisett. Det är främst fråga om situationer där omständigheterna är sådana att säljaren måste förstå att köparen är i villfarelse avseende ett förhållande och där han vidare inser att förhållandet kan vara avgörande för köparens köpbeslut. Säljaren får med andra ord inte medvetet utnyttja köparens okunskap om ett visst förhållande. Säljaren kan vidare sägas ha en upplysningsskyldighet i så motto att han kan bli skadeståndsskyldig om han faktiskt känt till eller borde ha känt till felet men inte upplyst köparen om detta. Detta följer av köparens rätt till skadestånd på grund av säljarens försummelse. Det är således i säljarens eget intresse att han upplyser köparen om de fel eller symptom som han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren är dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av köparen. SÄLJARENS UTFÄSTELSE Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande fastighetens skick. Detta gäller i huvudsak då säljaren gjort en klar och specificerad utfästelse beträffande fastighetens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som utfästelser. AVTALSFRIHET FRISKRIVNING Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighetens skick, varför parterna kan avtala om annan ansvarsfördelning än vad som angivits ovan. Ett exempel på detta är då säljaren friskriver sig från ansvaret för fastighetens skick, generellt eller beträffande viss funktion. 28 2

29 29

30 30

31 31

32 32