Gård med vackert läge vid sjö. Oskarshamn Skälsebo 1:29. Bud oss tillhanda senast

Transkript

1 Gård med vackert läge vid sjö En väl arronderad skogsfastighet med vackert beläget boende. Gårdscentrat med utsikt över Skälssjön. Betesmarker ligger runt byggnaderna omgivet av ca 100 ha skogsmark. Total areal 123 ha. Virkesvolym ca m³sk varav ca utgörs av S1, S2 skog av främst tall. Bud oss tillhanda senast Skog och Lantbruk i Sverige AB, Carl-Johan Dunge, Verkstadsgatan 13, Oskarshamn. Telefon: , carl-johan.dunge@skogochlantbruk.nu

2 Om fastigheten Typ: Skogsgård Mark: 123 ha Bostadshus: 187 m² Län: Kalmar Kommun: Oskarshamn Visning För visning kontakta fastighetsmäklaren Allmänt En väl arronderad skogsfastighet med vackert beläget boende. Gårdscentrat med utsikt över Skälssjön. Betesmarker ligger runt byggnaderna omgivet av ca 100 ha skogsmark. Total areal 123 ha. Virkesvolym ca m³sk varav ca utgörs av S1, S2 skog av främst tall. Kontakt Carl-Johan Dunge eller Johan Samuelsson Telefon Vägbeskrivning Tag 22:an från Oskarshamn norrut, passera Fårbo. Efter ca 5 km sväng vänster mot Ishult/Vimmerby. Följ vägen ytterligare ca 3 km. Sväng där höger mot Skälsebo. Efter ca 5 km är du inne på fastigheten. Se även bifogade kartor. X-koordinat: Y-koordinat: (SWEREF 99) 1

3 Bostadsbyggnad Grunduppgifter Bostadshus i 2-plan renoverat 1990 om 6 rum och kök, byggår Boyta ca 187 m² enligt taxeringen. Stomme av trä, fasad av trä. 3-glasfönster, plåttak. Grund: Stengrund med källare under del av huset. Vatten från borrad brunn och avlopp till trekammarbrunn med infiltrationsbädd (1990). Uppvärmning via bergvärme, ny värmepump 2008 och samt vedspis i köket. Flertal kakelugnar. Enl sotarprotokoll utfärdat finnas anmärkningar på att gnistskydd saknas samt att det är getingbo i några av kanalerna. Det finns vidare ett föreläggande ang rökkanal i sovrum är täppt p.g.a. fågelbo. Driftskostnader med dagens användning: El ca KWh. Rumsbeskrivning bottenvåning 2 hallar, kök med vedspis, elspis, diskbänk och vitvaror. Vidare finns det ett rum med öppen spis, en sal och ett sovrum båda med kakelugn, Wc/dusch samt en altan och en veranda. Rumsbeskrivning ovanvåning Ovanvåningen består av hall, ett sovrum med öppen spis, två sovrum med kakelugn/rörspis, WC/dusch och tre isolerade garderober. 2

4 Gäststuga Mycket fint 1 ½ plans hus som är till stora delar renoverat under 1990-talet. Stomme av trä, fasad av trä och tak av taktegel om 3 r.o.k. Eluppvärmning med elelement och varmvattenberedare. Enl sotar protokoll saknas glidskydd för stege samt att del av gjutningen släppt på skorstenen. Bottenvåning: hall, kök med vedspis, inga vitvaror, ett rum med öppen spis med Keddyinsats, ett rum med öppen spis, WC/dusch och tvättstuga samt en altan. Ovanvåning: Hall och ett sovrum med öppen spis. Ekonomibyggnader Magasin Träbyggnad med plåttak. Indragen el. Används som förråd. Maskinhall Med grusgrund, byggnadsarea om ca 125 kvm och en takhöjd i dörrarna på 3 meter. Fasad i trä och tak av plåt. Indragen el. Innehåller två garageutrymmen och två förrådsfack. Förråd Byggnad med fasad av trä och plåttak. Innehåller en vedbod, en snickarbod med 3-fas, gjutet golv. Ett ytterligare förrådsutrymme. Jordkällare Gammal potatiskällare som har en överbyggnad i trä med plåttak, plats för enkel övernattning. Bastu och brygga Vedeldad bastu med omklädningsutrymme nere vid sjön. Åker/betesmark Åker/betesmark enligt skogsbruksplan 7,7 ha. Marken står fri för köparen på tillträdesdagen. Stängsel tillhör arrendatorn. Stödrätterna ägs av arrendatorn. 3

5 Skogsmark 95,1 ha skogsmark enligt skogsbruksplan som är upprättad år 2014 av Skogsstyrelsen, se bilagda utdrag från PC-skog. Planen är uppräknad t.o.m. år Virkesuttag under perioden uppskattas av säljaren till ca 100 m³sk. Virkesförråd efter uppräkning ca m³sk dominerad av äldre skog av främst tall. På fastigheten finns registrerade sumpskogar i avd. 5 och 16. (källa: Skogsstyrelsen). Jakt/fiske Jakten är upplåten t.o.m Fastigheten är med i Kristdala Östra Hjort och Älgskötselområde. Fastigheten ingår i Hasselås-Götehults älgjaktslag. Inga jakttorn eller foderautomater följer överlåtelsen. Med fastigheten följer fiskerätt i Skälsjön Natur/kultur Det finns en fornlämning i avd. 20. Stensättning. Energideklaration Energideklaration nyupprättad inför försäljningen. (kort taget från balkongen) 4

6 Rättsförhållanden Fastighet Fastighetsbeteckningen är Skälsebo 1:29 och fastigheten är belägen i Oskarshamns kommun, Döderhults församling och gamla Kristdalas församling. Skattetal 11/160 mantal. Areal Arealen enligt fastighetsregistret: 123 ha, fördelat enligt följande i skogsbruksplanen: Åker/betesmark: 7,7 ha Skogsmark: 95,1 ha Vägar/kraftledning: 2,5 ha Skogsimpediment myr: 2,1 ha Skogsimpediment berg: 13,5 ha Övrigt: 2,1 ha Totalt 123 ha Taxeringsvärde Typkod 120, bebyggd lantbruksenhet, taxeringsvärde för 2017 enligt följande: Åkermarksvärde: kr Skogsmarksvärde: kr Imp: kr Ekonomibyggnadsvärde: kr Tomtmarksvärde: kr Bostadsbyggnadsvärde: kr Totalt kr Penninginteckningar Det finns 1 st. skriftligt pantbrev på totalt kr uttagna i fastigheten. Dessa överlåts obelånade till Köparen på tillträdesdagen. Samfälligheter/gemensamhetsanläggningar Andel i samfälligheterna Oskarshamn Skälsebo GA:1 Vägförening. Planer och bestämmelser Inga enligt Lantmäteriet. Avtalsnyttjanderätt Tele Ägare Dennis Andersson. 5

7 Försäljningsförutsättningar Förfarande Fastigheten säljs i sin helhet via skriftligt anbud som ska vara mäklaren tillhanda senast Märk anbudet Skälsebo, till detta skall bankreferens eller motsvarande lämnas. Använd gärna bifogad anbudsblankett. Efter att anbuden öppnats kan säljaren fritt välja att direkt acceptera något av de skriftliga anbuden, eller att erbjuda flera anbudsgivare möjlighet att delta i en efterföljande förhandling/budgivning. Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt samt rätten att under processens gång avsluta försäljningen utan särskilt meddelande till intressenterna. Ett lämnat anbud på fast egendom är inte bindande, utan blir detta först då både köpare och säljare undertecknat köpehandling. ID-kontroll av köparen kommer att ske före köpehandlingens undertecknande med hänvisning till Lag om åtgärder vid penningtvätt. En dokumentation över anbudsgivarna och samtliga anbud kommer att överlämnas till den som slutligen köper fastigheten. Villkor Förutsättningarna för denna försäljning framgår av denna beskrivning samt eventuell tilläggsinformation. Denna beskrivning kan inte läggas till grund för talan enligt Jordabalken. 10 % av köpeskillingen erläggs på kontraktsdagen, resterande belopp på tillträdesdagen. Undersökningsplikt/besiktning Köparen har enligt Jordabalken ett långtgående ansvar att själv undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick. Köparen ges därför möjlighet att på egen hand eller med konsult före köpet besiktiga fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om dess skick. Uppgifterna i detta fastighetsprospekt har enbart lämnats för att informera köparen och underlätta dennes egen undersökning av fastigheten. Skogsbruksplanen i detta prospekt är enbart en okuläruppskattning av skogens volym, ålder, trädslagsfördelning etc. och grundar sig således ej på någon exakt mätningsmetod. Det åligger köparen att själv, eller med sakkunnig, kontrollera skogstillståndet inom fastigheten. Den som slutligen köper fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där det betonas att de i PM lämnade uppgifterna är ungefärliga och normalt inte kan grunda köprättsligt ansvar. En köpare kan därför normalt inte heller grunda skadeståndsanspråk mot mäklaren om uppgifter i PM avviker från verkliga förhållanden. Tillträde Tillträde efter överenskommelse. Visning Intresserade har möjlighet att på egen hand besiktiga fastigheten, gängse hänsyn tages. För visning kontakta fastighetsmäklare Carl-Johan Dunge, tfn: , carl-johan.dunge@skogochlantbruk.se, alternativt Johan Samuelsson, tfn: , johan.samuelsson@skogochlantbruk.se. Förvärvstillstånd Förvärvstillstånd krävs för privatpersoner skrivna utanför glesbygdsområde i Oskarshamns kommun. Krävs alltid för juridisk person. Upplysningar Skog & Lantbruk Carl-Johan Dunge, Skogstekniker/reg. fastighetsmäklare. carl-johan.dunge@skogochlantbruk.nu Adress: Verkstadsgatan 13, Oskarshamn tfn: Hemsida: 6

8 Om Skog & Lantbruk Skog & Lantbruk är ett rådgivningsföretag som arbetar med följande tjänster inom jord och skog: - Fastighetsförmedling - Generationsskifte - Marknads-/avkastnings-/intrångsvärderingar - Bokslut/deklaration - Fastighetsbildning/lantmäterifrågor - Skogsbruksplaner - Skogsekonomisk rådgivning - Skattefrågor/-optimering Välkommen att kontakta oss via eller via ansvarig fastighetsmäklare i denna beskrivning för mer information. 7

9 Sammanställning över fastigheten Arealer hektar % Produktiv skogsmark 95,1 77 Myr/kärr/mosse 2,1 2 Berg/Hällmark 13,5 11 Inäga/åker 7,7 6 Väg och kraftledning (linjeavdrag) 2,5 2 Annat 2,1 2 Summa landareal 123,0 Vatten 0,0 Prod. Myr Berg Inäga I den produktiva arealen ingår: - ädellövskog med 9,0 ha Linjer Annat Virkesförråd Totalt m³sk m³sk % Tall Gran Löv Ek Tall Medeltal m³sk per hektar 171 Löv Ek Gran Bonitet Fastighetens medelbonitet är beräknad till m³sk per ha Tillväxt Tillväxt för perioden m³sk per år 5 beräknad med hänsyn till 343 föreslagna åtgärder Avverkningsförslag m³sk Föryngringsavverkning 2994 Gallring 723 Naturvårdande skötsel 31 Totalt under perioden 3748 Förväntad tillväxt första växtsäsongen 394 m³sk m³sk per ha 4,1 pcskog Utskriven: Kalmar län, Oskarshamn, Döderhult SKÄLSEBO 1:29 Id:

10 Skogens fördelning på åldersklasser Areal Virkesförråd Åldersklass Totalt m³sk ha % m³sk /ha Tall % Gran % Ek % Löv % Kalmark - 9 år , , , , , , Lågprodskog(E) 3, ÖF/Skikt [3,5] Summa/Medel 95, Arealfördelning, aktuell Produktionsmål Naturvårdsmål Areal % Virkesförråd: m³sk 10 0 Kalmark E Skog Åldersklasser Areal % Arealfördelning, om 10 år (förutsatt att föreslagna åtgärder utförs) Kalmark E Skog Åldersklasser Produktionsmål Naturvårdsmål Virkesförråd: m³sk Aktuell andel kalmark och skog yngre än 20 år är 0 % (0,0 ha) och om 10 år (förutsatt att föreslagna åtgärder utförs) 22 % (20,6 ha). pcskog Utskriven: Kalmar län, Oskarshamn, Döderhult SKÄLSEBO 1:29 Id:

11 Skogens fördelning på huggningsklasser Areal % Huggningsklass Areal ha % Virkesförråd Totalt m³sk Tall % Gran % Ek % Löv % m³sk /ha Kalmark K1 K2 Röjningsskog R1 R2 14, Gallringsskog G1 2, G2 2, Föryngrings- S1 11, avverknings- S2 53, skog S3 6, Lågproducer- E1 ande skog E2 E3 3, Överstånd/Skikt [3,5] Summa/Medel 95, Kalmark K1 K2 Röjningsskog R1 Plantskog Säkerställd föryngring upp till 1,3 m medelhöjd. R2 G2 Obehandlad kalmark Mark där åtgärd(er) behövs för att erhålla tillfredsställande föryngring. Behandlad kalmark Mark som fullständigt behandlats med återväxt-åtgärder men där föryngringen inte säkerställts. Ungskog Skog som är över 1,3 m och som i utvecklings-hänseende motsvarar röjningsskog. Gallringsskog G1 Normal gallringsskog Skog som är yngre än skyddsåldern (lägsta ålder för föryngringsavverkning) Äldre gallringsskog Skog som uppnått skyddsåldern och där nästa lämpliga åtgärd normalt är gallring. Föryngringsavverkningsskog S1 S2 S3 E1 E2 E3 Skog som kan föryngringsavverkas Normalt föreslås ingen avverkningsåtgärd under planperioden. Skog som är mogen att föryngringsavverkas Normalt infaller en avverkningsåtgärd under planperioden. Skog i föryngringsbar ålder Föryngringsavverkning bör dock inte utföras. Lågproducerande skog Restskog Skog som lämnats efter avverkning eller som uppkommit på grund av skada. Gles skog Gles skog eller skog av ett för marken olämpligt trädslag. Skog av hagmarkskaraktär Gles skog av hagmarkskaraktär. R2 G1 G2 S1 S2 S3 E3 pcskog Utskriven: Kalmar län, Oskarshamn, Döderhult SKÄLSEBO 1:29 Id:

12 Avdelningsbeskrivning Skifte: 1 i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ 2 4,5 135 S2 T PG X0000 Delvis bergbundet Föryng avv, fröträd ,2 iii (-0,5)3L Torr (1) Markberedning (F) 1 Naturlig föryngring (F) ,7 Myr 4,4 145 S3 T NO,b X0000 Bergbundet 1,8 (-2,3)3L Variationsrik miljö Torr (1) 5,4 140 S2 T PF,b Kulturlämning 3,2 iv (-0,5)2 30 % Torvmark Dike Blöt (4) Avdrag: myr 6 2,4 145 S2 T PG Bergbundet Föryng avv, fröträd ,2 iii (-0,2)3 Torr (1) Markberedning (F) 1 Naturlig föryngring (F) 1 7 1,3 120 S2 T PG Varier bonitet Föryng avv, fröträd ,7 (-0,2)3L Ojämnt Markberedning (F) 1 Litet parti ungskog Naturlig föryngring (F) 1 pcskog Utskriven: Län: Kalmar län Kommun: Oskarshamn Församling: Döderhult SKÄLSEBO 1:29 Id: Avdelningsbeskrivning Skifte: 1 Avd nr 8 i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ Avd Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam ä inkl tillväxt tillväxt Med N Uttag Årlig ha Beskrivning Åtgärd Not ¹ nr (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd TGLBÄ cm Alternativ r % m³sk m³sk/ha 1 7,4 25 R2 T PG Hänsynsytor Inventering 1 4,7 iii (-1,6)3L Enstaka öf Gallring (F) Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam ä inkl tillväxt tillväxt Med N Uttag Årlig ha Beskrivning Åtgärd Not ¹ (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd TGLBÄ cm Alternativ r % m³sk m³sk/ha 2,9 120 S2 T PG X0000 Bergbundet 2,9 (-0,9)3 Torr (1) 9 0,9 50 G2 B PF,s Olikåldrigt Gallring ,0 iii,i 30 % Flerskiktat Dike Fuktig (3) 10 2,7 125 S2 T PG X0000 Bergbundet 3,0 (-0,3)3 Något gruppställt Torr (1) 11 4,3 135 S2 T PG Föryng avv, fröträd ,3 iii (-0,5)3L Markberedning (F) 1 Naturlig föryngring (F) ,1 Kulturlämning (K) 13 1,1 35 G1 T PG Gallring ,9 14 1,6 120 S2 T PG "Timmerställning" Föryng avv, fröträd ,3 iii (-0,2)L Delv underväxt 15 5,4 120 S2 T PG Varier förråd 4,8 iii Föryng avv, fröträd (A) 2 75 Markberedning (A) 2 Plantering (A) 2 pcskog Utskriven: Län: Kalmar län Kommun: Oskarshamn Församling: Döderhult SKÄLSEBO 1:29 Id:

13 Avdelningsbeskrivning Skifte: 1 Avd nr 16 i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ ,3 120 S2 T PG ,3 (-0,2)2 Avdrag: myr Föryng avv, fröträd (A) ,7 130 S2 T PG X0000 Bergbundet 2,7 (-0,5)3 Torr (1) 5,5 80 S1 T PG Olikåldrigt 6,1 (-0,3)L Fd inägor 3,0 125 S2 T PG Delv. bergbundet 3,6 (-0,3)3 Olikåldrigt Torr (1) 21 5,7 115 S2 T PG Olikåldrigt Föryng avv, fröträd ,5 iii (-0,5)2L Fd inägor Markberedning (F) 1 Odlingsrösen Plantering (F) 1 Luckigt Avdrag: myr 22 3,0 125 S2 T PG Föryng avv, fröträd ,5 iii (-0,1)L Markberedning (F) 1 Plantering (F) 1 pcskog Utskriven: Län: Kalmar län Kommun: Oskarshamn Församling: Döderhult SKÄLSEBO 1:29 Id: Avdelningsbeskrivning Skifte: 1 i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam ä inkl tillväxt tillväxt Med N Uttag Årlig ha Beskrivning Åtgärd Not ¹ (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd TGLBÄ cm Alternativ r % m³sk m³sk/ha 1,2 130 S3 T NO,b Torvmark 2,2 iv (-0,4)2 Blöt (4) Avdrag: myr Avd Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam ä inkl tillväxt tillväxt Med N Uttag Årlig ha Beskrivning Åtgärd Not ¹ nr (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd TGLBÄ cm Alternativ r % m³sk m³sk/ha 23 6,7 25 R2 T PG Ojämnt Inventering 1 4,1 iii (-0,9)3L Varier bonitet Gallring Fuktiga partier 24 2,4 120 S2 T PG ,7 (-0,5)3 25 2,6 25 R2 T PG Ojämnt Inventering 1 4,9 iii (-0,7)3L Gallring (F) ,0 125 S2 T PF,b Olikåldrigt 3,1 iii (-1,9)3L 15 % Bergbundet Föryng avv, fröträd (A) 2 75 Torr (1) 27 2,1 120 S2 E PG Underväxt av ek Sista Gallring ,3 iii,i Ädellöv enligt lag 28 4,0 80 S1 T PG ,9 (-0,4)L 29 1,2 25 R2 G PG Olikåldrigt Gallring Röjning ,6 Ojämnt 30 3,6 80 S1 T PG ,8 (-0,5)3L pcskog Utskriven: Län: Kalmar län Kommun: Oskarshamn Församling: Döderhult SKÄLSEBO 1:29 Id:

14 Avdelningsbeskrivning Skifte: 1 Avd nr 31 i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam ä inkl tillväxt tillväxt Med N Uttag Årlig ha Beskrivning Åtgärd Not ¹ (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd TGLBÄ cm Alternativ r % m³sk m³sk/ha 4,2 120 S3 E NS,b Ädellöv enligt lag 2,5 iv (-0,2) ,2 Övrig landareal (-0,1)L 7,7 Inägomark 6,4 125 S2 T PF,b Varier bonitet 4,2 (-0,6)3 15 % 35 1,0 85 G1 E PF,b Ädellöv enligt lag Gallring ,5 iv 15 % 36 1,9 125 G2 E PG God kvalitet Sista Gallring ,9 iv Ädellöv enligt lag 37 3,5 10 E3 E NS,s Kantzon mot vatten 4,2 iv Hassel Tall N delen 37 [3,5] 10 ÖF E NS,s Ädellöv enligt lag Naturvårdshuggning ,6 iii pcskog Utskriven: Län: Kalmar län Kommun: Oskarshamn Församling: Döderhult SKÄLSEBO 1:29 Id:

15 SKOGSKARTA Plan SKÄLSEBO 1:29 Församling Döderhult Kommun Oskarshamn Län Kalmar län Planen avser Planläggare Erik Björn Utskriftsdatum Huggningsklass Röjningsskog Ägoslag Gallringsskog Föryngsringsavv-skog Lågproduktiv skog Myr Berg Inägomark Övrig landareal = 1 Hektar 1: m

16 Skala 1:20000 (1 cm i kartan motsvarar 200 meter i verkligheten) SWEREF 99 TM Metria

17 Skala 1: (1 cm i kartan motsvarar 1000 meter i verkligheten) SWEREF 99 TM Metria

18 Bra för spekulanter att veta om fastighetsförmedling Kort om fastighetsförmedling Fastighetsmäklarinspektionen får ofta frågor från spekulanter om mäklarens ansvar vid budgivning. Tänk på följande: Bud är inte bindande för någon, inte heller för dig. 1. Du kan fritt höja eller sänka ditt bud. 2. Du kan ange villkor för dina bud, t.ex. en tidsbegränsning. 3. Förutsättningarna för budgivningen kan ändras snabbt, t.ex. genom att någon spekulant drar sig ur eller att nya spekulanter tillkommer. 4. Det kan vara svårt att kontrollera andras bud i efterhand. 5. Det är inte en rättighet att få återkomma med ett högre bud. 6. Det är säljaren som bestämmer vem som får köpa inte mäklaren. 7. Även om du lagt det högsta budet kan säljaren välja någon annan att avsluta affären med. 8. Muntliga avtal om köp av fastighet eller bostadsrätt är inte rättsligt bindande. 9. Även om du kommit överens med mäklaren och säljaren om dag och tid för kontraktskrivning kan budgivningen fortsätta. Observera! Var väl förberedd innan du börjar delta i en budgivning. Ta del av mäklarens information om hur budgivningen går till. På Fastighetsmäklarinspektionens webbplats kan du bland annat kontrollera att den som förmedlar är registrerad mäklare.

19 Bud Skälsebo 1:29 Undertecknad/-e lämnar härmed bud på rubricerad fastighet. Jag/Vi har tagit del av försäljningsvillkoren enligt utsänt material eller via Skog & Lantbruks hemsida på internet och lämnar följande bud på fastigheten/fastigheterna: Namn Namn Personnummer Personnummer Adress Adress Telefon Telefon E-postadress E-postadress Bankreferens (Namn, bank och telefonnummer) Anbuden ska vara Skog och Lantbruk, Carl-Johan Dunge, Verkstadsgatan 13, Oskarshamn, tillhanda senast den Märk kuvertet Skälsebo 1:29 Datum och underskrift Datum och underskrift 8