Hej och välkommen till Haga 1,

Transkript

1 Hej och välkommen till Haga 1, För att göra din inflytt så lätt som möjlig har vi här sammanställt lite information som förhoppningsvis svarar på många av dina frågor. Har du några funderingar så kan vi i styrelsen med stor sannolikhet hjälpa till att svara på dem. Vi som är med i Styrelsen för BRF. Haga 1 samt Vicevärden finns namngivna på anslagstavlan i varje trappuppgång. En bostadsrätt innebär att vi äger våra hus tillsammans där varje bostadsrättsägare äger en andel. Med hjälp av en styrelse driver vi vår förening så bra som möjligt. För att vi ska säkerställa att styrelsen gör sitt jobb samt genomför medlemmarnas önskemål har vi en årsstämma varje år där alla medlemmar är inbjudna. Denna årsstämma hålls normalt i mars och där går vi igenom årsredovisningen för föregående år samt nästkommande års budget. Det är här vi godkänner Styrelsens arbete samt tar beslut där styrelsen vill ha medlemmarnas åsikt. Innan årsstämman lämnas årsredovisningen ut till alla lägenheter för att alla ska hinna förbereda sig inför stämman och ta ett beslut på hur man ska rösta. Här kommer även ev. motioner finnas med, både från enskilda medlemmar och styrelse, som vi ska ta beslut på under stämman. Kom ihåg att årsstämman är din möjlighet att göra din röst hörd. Det är vi tillsammans som äger våra bostäder och alla utgifter som görs påverkar ditt boende och dina kostnader. Varje bostadsförening har stadgar som reglerar hur föreningen ska drivas och vad du som medlem är ansvarig för. Du bör ha fått stadgar från den du köpt lägenheten av. Om du inte fått dem, kontakta Styrelsens sekreterare så får du ett nytt exemplar. Har Du frågor, önskemål eller meddelande till Styrelsen eller Vicevärden, kan Du lämna dem i brevlådan som finns i källaren vid nergången vid cykeltrappan i det orangea huset, skicka mail till brfhaga1@gmail.com eller kontakta oss personligen.

2 Felanmälan 1) Ring Vicevärden, kontaktinformation finns i trapphuset. 2) Får du inte tag på Vicevärden och det är lite halvakut, ring Warpmans som även står för vår fastighetsskötsel. Kontaktuppgifter till dem finns även det i trapphuset. Vad gör jag vid akuta skador efter kl ? Om det gäller fel eller skador som kan förvärras om de inte åtgärdas omgående som t.ex: Brand eller översvämning. Ring då omgående larmnummer 112. Vid ras, sot, storm, glas, stopp i avlopp, värmefel samt om huvudsäkringen går sönder och liknande händelser. Ring Vicevärden för bedömning av problemets storlek och art. Vid behov tillkallar denne lämplig assistans. (Telefonnummer till Vicevärden finns i trappuppgången på anslagstavlan). Skulle denne inte vara anträffbar kontaktas någon i styrelsen. Får du fortfarande inte tag på någon, kontakta då fastighetsjouren som du också hittar kontaktuppgifter till i trapphuset. Observera att detta endast gäller akuta skador under icke ordinarie arbetstid och att den som missbrukar denna jourtjänst kommer att debiteras. Brandvarnare För egen och andras säkerhet, kräver föreningen att samtliga lägenheter ska vara Utrustade med brandvarnare. Samtliga lägenheter utrustades med en brandvarnare för något år sen och finns de inte är det upp till lägenhetsinnehavaren att se till så att detta finns. Kom även ihåg att kolla batteriet minst en gång per år. Vad gör jag om jag har tappat min lägenhetsnyckel? Kontakta Vicevärden för hjälp att komma in i lägenheten. Om du tappat bort någon nyckel eller behöver en extra, kan Du även beställa den hos Vicevärden som lägger beställning på detta. Observera att kostnaden för detta debiteras lägenhetsinnehavaren. OBS!! Viktigt!! Kontrollera vid överlåtande/övertagande av bostadsrätt att antalet nycklar stämmer med nyckelkortet som är utfärdat. Antal Nycklar 4 st. Låssystemet får ej ändras Kopia av nyckelkort finns hos HJT, kontakta MBF för att få hjälp att komma i kontakt med det. 2 nycklar till tvättstugebokningen, ska finnas i lgh. Vår fastighet har ett låssystem som är specifikt för vår fastighet. Låssystemet skyddar oss från otillbörlig kopiering av nycklar. Det innebär att nycklar till din dörr inte kan kopieras utan att du har fått en undertecknad rekvisition av låsansvarig i styrelsen. Alla kopieringar och eventuella omstiftningar noteras i ett vårt låsregister.

3 Ordningsregler Mellan kl 22 och 07 ska det vara lugnt i våra hus. Skulle det vara något speciellt vid något tillfälle, berätta det för era grannar i god tid innan och var lyhörda för deras åsikter. Ber de er skruva ner volymen ska detta ske omgående. Vad gör vi om vi ändå blir störda? Vi hoppas att Du inte skall bli störd av grannar men skulle så ske ber vi er i första hand att knacka på hos din granne och berätta att du blir störd. I vissa lägen förstår man faktiskt inte att man stör då det är svårt att förstå vad andra störs av. Vissa saker tänker man helt enkelt inte på. De flesta vill inte störa och blir bara glada om man säger till. Störs ni vid åtskilliga tillfällen och behöver stöd i diskussionerna med er granne får ni koppla in Vicevärden eller någon i styrelsen. Grilla på balkongen? får Du gärna göra. Men endast med elektrisk grill. Alltså: Aldrig med grillkol, briketter, gasol eller engångsgrill, på grund av brandrisken. Du kan även, för den allmänna trivselns skull och av hänsyn, informera grannarna, om det skulle bli lite matos.

4 Renoveringar Kontakta Vicevärden för information så snart ni ska renovera med allt från fläktar till element, badrum, rörmokeri och el. Observera att allt som har med rör, ventilation och el att göra är saker som styrelsen måste godkänna. Vid renovering av våtutrymmen måste det utföras av en auktoriserad hantverkare och bevis på detta måste lämnas in till styrelsen. Det är därför bra att prata med vice värden om vilket företag som tas in innan arbetet utförs. Exempel på ändringar som styrelsen måste godkänna: Ytterdörrar får bytas ut om stadgarna medger det, men utseende och standard måste stämma med föreningens övriga dörrar. Lås systemet får ej ändras Kontakta HJT. Vattenanslutningar och avlopp får inte ändras fritt. Byte av radiator till handdukstork kräver också godkännande. Köksrenoveringar som kräver ändringar i avlopps- och vattenanslutningar kräver godkännande från styrelsen. Väggar som är icke bärande får rivas eller flyttas men stäm av med styrelsen innan. Tänk på att ändrad rumsindelning medför annan ventilation. Bärande väggar får aldrig rivas utan utredning av byggnadsingenjör och styrelsen. Inglasning av balkong eller vindskydd/markis på balkongen kräver nästan alltid föreningens tillstånd./ Och glöm inte att veva in markisen vid kraftigblåst så den inte går sönder Fönster får ej bytas eller ändras. Målning får bara ske på insidan. Element får ej tas bort eller flyttas om det är vattenburen värme. Ventilationer får i regel ej tas bort eller sättas igen. Tänk på att ändrad rumsindelning kan å k til ti

5 Tvättstugan Tvättstuga hittar Du i källaren vid trappuppgång 1. Vi ber er att använda källaringången mellan trappuppgång 3 & 5 för att minska springet i trapphusen. Där hittar du en fullt utrustad tvättstuga med alla bekvämligheter. Du kan tvätta måndag - söndag kl till fördelat på 3 pass: 07:00-11:30, 11:30-16:00, 16:00-21:00 Torkrummen får användas i 45 min efter att tvättpasset avslutats. Observera att elen till tvättstugan stängs av kl 22:00. Varje lägenhet har en tvättnyckel och en låscylinder med lägenhetsnumret på. Du bokar önskad tid med den lilla låscylinder som följer med nyckeln. Glöm inte att parkera din cylinder när Du har tvättat klart!! För att tvättstugan skall utnyttjas på bästa sätt uppmanas Du att ta bort låscylindern om Du fått förhinder och inte kan börja tvätta på bokad tid. Observera: Det är absolut förbjudet att färga kläder i tvättmaskinerna, då detta kan orsaka missfärgning av kläder som tvättas av efterföljande. När Du tvättat klart skall maskinerna och golvet torkas, luddfiltret i torktumlaren rengöras och torkrummen sopas ur. Och lämna tvättmaskinens luckor öppna. Och låt dörrarna var öppna till tvättstugan Så att den som kommer efter dej ser att det är ledigt. Se till att lämna tvättstugan i det skick Du själv önskar finna den i när Du kommer dit.

6 Var kan jag parkera min bil? Maila brfhaga, om du inte har tillgång till mail, kontakta Vicevärden för att hyra en parkeringsplats med eller utan el. Finns det ingen ledig för tillfället kan du ställa dig på kö och blir då tilldelad en parkeringsplats så snart det finns en ledig. Nedan finns de skrivna parkeringsregler som gäller på vårt område för vår gemensamma trivsel. För att uppnå säkerhet, trivsel och minsta miljöpåverkan skall nedanstående regler följas av de personer som parkerar bilar inom fastighetens tomtområde. All parkeringsskyltning inom fastigheten sker med vägmärken. Boende skall inom området parkera sina bilar på förhyrda platser upplåtna för boendeparkering. Dessa är numrerade och skyltade Förhyrda Platser. Besökande kan ställa upp sitt fordon, högst 12 t, i sträck, på de särskilda platser som även de skyltats med Förhyrda platser (nr 1 & 2). Dessa platser får inte brukas av boende i området utan enbart av våra gäster. På övriga ytor/gårdar råder zon med parkeringsförbud. Av- och pålastning får ske om aktivitet sker vid bilen minst var tionde minut. I annat fall övergår lastningen/lossningen till att bli parkering vilket är förbjudet. Vid in- eller utflyttning eller liknande situationer kan behovet att tillfälligt parkera på de i övrigt förbjudna ytorna vara större vilket är ok. Observera att gräsmattor är förbjudet område för fordon. Vi har idag inget avtal med något parkeringsbolag utan vi kan debitera en kontrollavgift För den boende som inte vill åtfölja reglerna/stadgarna. Föreningen har rätt att ta ut en kontrollavgift. Enligt lagen om kontrollavgift vid olovlig parkering får en fastighetsägare ta ut en kontrollavgift om ett fordon parkerats inom ett område i strid mot ett förbud eller villkor. Det krävs då att fastighetsägaren tydligt har angett förbudet eller villkoren i Stadgarna eller genom skyltning på platsen. och inte vara avställd eller ha användnings- eller körförbud

7 Stadsbuss Buss 4 går längs med Malmabergsgatan både dag- och nattid. Busshållplatsen finns på andra sidan häcken vid gaveln på Toscana. Bredband Vi är anslutna till Fibras Stadsnät som bredbandsleverantör. För att bredbandet ska fungera måste ni beställa ett abonnemang från en operatör. Mer information om detta hittar ni på fibra.se Stadsnät. TV Vi har Comhem anslutna till vårt hus. Det är även därifrån vi har grundutbudet av tvkanalerna. Dessa kan du använda enbart genom att sätta in en TV-antenn i Comhem uttaget. Sophantering Vi sorterar komposterbara sopor, restsopor och kartonger. Såväl restsopor som kompostavfall och kartonger, får Du slänga i de behållare som finns i sophuset på gården. Din lägenhetsnyckel fungerar för att låsa upp huset. Kompostpåsar finns i hyllan i sophuset. Behållare för tidningsinsamling finns strax utanför sophuset. Närmaste återbruk finns vid Ängsgärdet. 300 meter nedåt på Malmabergsgatan. Kartonger måste slås isär och vikas ihop så att de får plats i kärlen Med vänliga hälsningar, Styrelsen i Brf Haga 1