Balansrakning. Resultatrakning. Bf Esplanaden UPA rakenskapsaret Eget kapital Ingdende balans 1/12013

Transkript

1 Bf Esplanaden UPA rakenskapsaret 2013 Balansrakning Ingdende balans 1/12013 TillgSngar Fastighet Spb Oresund ftg Spb Oresund spar Hyreskonto (fordring) Kassa Skulder ForetagslSn Eget kapital Utgdende balans 31/ TMIgdngar Skulder Fastighet Foretagslan Spb Oresund ftg Eget kapital Spb Oresund spar Hyreskonton (skuid*) Kassa Summan av forlnbetalda hyror (inki bredl; Resultatrakning Intakter Hyresavgifter Rantor (foretagskonto & sparkonto) Bredbandsmast Kostnader Rantor Div omkostnader & forsakring Tradgard & stad RenhSllning EL, varme, VA TV Skatt Reparationer Arets vlnst/forlust MIKAEL KLINTMAN, KASSOR

2 S T A D G A R för BOSTADSFÖRENINGEN ESPLANADEN U P A, LUND Föreningens firma och ändamål 1 Föreningen, som är en ekonomisk förening, har till ändamål att äga och vårda fastigheten Ugglan nr 13, S Esplanaden 31 i Lund och därigenom bereda medlemmarna bostad med tryggad besittningsrätt. 2 Föreningens firma är Bostadsföreningen Esplanaden u p a. 3 Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen, av den eller dem som styrelsen utser. 4 Föreningens räkenskaper omfattar kalenderår. 5 Medlems insats i föreningen svarar mot den av medlemmen förhyrda lägenhetens andelsvärde. 6 Den årliga avgiften, som varje medlem skall betala till föreningen beräknas enligt följande grunder: Sammanlagda avgifter från alla lägenhetsinnehavare skall vara så stora att de täcker föreningens alla årskostnader för räntor och amorteringar, utgifter för värme, vatten, underhåll, skatter, försäkringar och lönekostnader samt andra av föreningen beslutade utgifter. Varje lägenhetsinnehavares avgifter skall motsvara så stor del av föreningens alla årskostnader som ytan av lägenheten utgör i förhållande till den totala bostadsytan i fastigheten. 7 Avgifterna erlägges utan anmaning av varje lägenhetsinnehavare med 3/12 i förskott för varje kvartal. 8 Det överskott som kan uppstå av föreningens verksamhet avsättes till reservfond. 9 För försäljning eller nedrivning av föreningens fastighet eller för föreningens upplösning eller för beslut om ändring av dessa stadgar fordras beslut i enlighet med 67 Lagen om ekonomiska föreningar. I övriga fall gäller som föreningsbeslut den mening för vilken de flesta rösterna avgivits. Vid öppen omröstning har ordförande utslagsröst. Vid sluten omröstning sker lottning. 10 Upplöses föreningen skall av föreningen räknas enligt proportion medlems andel/husets totala värde. Räcker ej behållningen sker reduktion i förhållande till vars och ens tillgodohavande. Uppstår ett överskott fördelas detsamma i förhållande till vars och ens tillgodohavande. 11 Föreningen och dess medlemmar skall efterleva de allmänna bestämmelser som meddelas i Lagen om ekonomiska föreningar och Hyreslagen. Där dessa medger avvikelser och föreningens stadgar så bestämmer gäller stadgarna.

3 Styrelsen och dess åligganden. Revision. Stämmor 12 Styrelsen, som har sitt säte i Lund, skall utgöras av tre ordinarie ledamöter med två suppleanter, vilka väljes på ordinarie föreningssammanträde. Val sker på två år åt gången och så att högst två av de ordinarie och en av suppleanterna avgår samtidigt. Till styrelseledamot kan väljas medlem eller annan i huset stadigvarande boende kyrkobokförd person. Enligt 22 lagen om ekonomiska föreningar skall styrelseledamot vara myndig och här i riket bosatt svensk medborgare. 13 Styrelsen åligger: att taga noggrann vård om fastigheten, dess skötsel och underhåll att i god tid före räkenskapsårets slut presentera en budget för kommande verksamhetsår. att på grundval av denna budget beräkna och fastställa de avgifter som för en god skötsel av fastigheten behöver uttaxeras att föra medlemsförteckning samt noggranna räkenskaper över föreningens verksamhet att vid varje kalenderårs slut upprätta bokslut, utvisande såväl det gångna årets inkomster och utgifter som föreningens tillgångar och skulder. Detta bokslut jämte en styrelsens förvaltningsberättelse överlämnas till revisorerna och medlemmarna senast en månad före påföljande årsmöte att väl förvara föreningens värdehandlingar, böcker och inventarier att fullgöra alla de uppdrag som föreningen i laga ordning beslutar att föra föreningens talan, ensam eller tillsammans med sakkunnigt biträde eller ombud att upprätthålla en lägenhetsförteckning och att i denna notera pantsättningar Styrelsens ledamöter ansvarar, en för alla och alla för en, för omhänderhavda medel. 14 Styrelsen sammanträder efter ordinarie ledamots kallelse och är beslutsför då tre ledamöter är närvarande. Dessa skall vara eniga om beslut för giltighet. Vid oenighet hänskjuts frågan till extra föreningsstämma. Suppleanterna kallas till styrelsens sammanträden och äger deltaga i överläggningarna, i beslut dock endast i den mån ordinarie ledamot ej är tillstädes. Vid styrelsesammanträden fattade beslut skall protokollföras. Till dessa protokoll har alla medlemmar tillträde. 15 Den avgående styrelsen är skyldig att redovisa för den tillträdande, likaså avgående styrelseledamot för efterträdare inom viss funktion. 16 För granskning av styrelsens räkenskaper och förvaltning väljer ordinarie föreningsstämma två revisorer jämte två suppleanter för dessa. Revisorerna väljes på två år, växelvis, så att blott en avgår varje år. Enligt 46 Lagen om ekonomiska föreningar skall revisor vara myndig och här i riket bosatt svensk medborgare. 17 Revisorerna åligger: att senast två veckor före ordinarie föreningsstämma avlämna revisionsberättelse för sistlidet års förvaltning. I denna berättelse skall de redogöra för inkomster och utgifter, tillgångar och skulder samt avgiva särskilt yttrande, vari ansvarsfrihet för styrelsen till- eller avstyrkes. att tillse att föreningens beslut bliva verkställda och att styrelsen i övrigt fullgör sina åligganden enligt 13.

4 18 Föreningen skall hålla ordinarie stämma en gång årligen, under första kvartalet. Extra stämma hålles då styrelsen eller revisorerna finner skäl därtill eller då minst en tiondel av samtliga röstberättigade skriftligen begärt detta hos styrelsen, med angivande av ärende som önskas behandlat. 19 Medlem som önskar visst ärende behandlat på ordinarie föreningsstämma skall skriftligen anmäla ärendet till styrelsen senast två veckor före stämman. 20 På ordinarie stämma skall förekomma: 1. Öppnande av mötet, godkännande av kallelsen och beslut om att stämman utlysts i behörig ordning. 2. Upprop av medlemmar och upprättande och godkännande av röstlängd. 3. Val av ordförande, sekreterare och två justeringsmän. 4. Styrelsens årsberättelse. 5. Revisorernas berättelse. Fastställande av resultat- och balansräkning. 6. Frågan om ansvarsfrihet för styrelsen. 7. Beslut i anledning av vinst eller förlust, eller underskott, för föreningen. 8. Fastställande av arvoden. 9. Val av styrelseledamöter och suppleanter för dessa. 10. Val av revisorer och revisorsuppleanter. 11. Övriga ärenden. 21 På föreningens stämmor har varje medlem en röst. Endast de medlemmar som fullgjort sina förpliktelser mot föreningen är röstberättigade. Medlem har rätt att genom fullmakt överlåta sin rösträtt på annan, inom fastigheten boende, kyrkobokförd, myndig person. Fullmakten skall vara skriftlig och ingen får genom fullmakt företräda mer än en medlem. 22 Styrelsen utfärdar kallelse till stämma, minst fyra veckor före stämma, senast två veckor före ordinarie och en vecka före extra stämma, med uppmaning till medlemmarna att inkomma med ärenden som önskas behandlade på stämman, enligt 19. Dagordning anslås två veckor före stämma, en vecka för extra stämma. 23 Protokoll från föreningens stämma skall på lämpligt sätt delges medlemmarna senast två veckor efter stämma, enligt 55, Lagen om ekonomiska föreningar. Styrelseprotokoll delges medlem via brevlådan. Övriga meddelanden anslås i porten. Medlemmarna. Deras rättigheter och skyldigheter. 24 Inträde i föreningen kan vinnas av myndig person. Skriftlig ansökan skall tillställas styrelsen. I ansökan skall särskilt intygas att sökanden tagit del av föreningens stadgar och ordningsregler. Över ansökan om medlemskap skall styrelsen meddela beslut inom en månad från det ansökan kommit styrelsen tillhanda. Avslag skall motiveras med hänvisning till den eller de paragrafer på vilket avslaget grundas. Avslås ansökan kan sökande vädja till föreningens ordinarie stämma. 25 Utträde ur föreningen må ej sökas tidigare än två år efter inträde, om ej föreningens styrelse medger annat. Om andel övergått i kreditinstituts ägo gäller ej denna inskränkning.

5 26 Medlem som önskar utträda ur föreningen skall hos styrelsen göra skriftlig anmälan därom. Utträdande medlem skall själv anskaffa efterträdare till sin andel. Efterträdaren skall uppfylla stadgade fordringar och förmå fullgöra de förelägganden styrelsen fastslår enligt 28 nedan. Köpare och säljare skall dock avvakta styrelsens prövning och beslut innan köpet avgöres. Medlem i fastigheten skall ha förtursrätt till det högsta anbud som erhålles av utomstående. Varje försäljning av lägenhet skall därför i god tid utannonseras av styrelsen. Medlem kan dock hos stämman begära att förtursrätt inte skall gälla på grund av synnerliga skäl. 27 Har lägenhet övergått till ny innehavare får denne utöva nyttjanderätten endast om han är eller antages till medlem i föreningen. Har den, till vilken lägenhet överlåtits, inte antagits som medlem är överlåtelsen ogiltig. Har överlåtelsen skett på exekutiv auktion upphör den förre medlemmens skyldigheter vid auktionen. Har andelen förvärvats på exekutiv eller offentlig auktion utan att den, som ropat in andelen, antagits till medlem, äger förvärvaren ingen annan rätt än den, som stadgats i Lagen om ekonomiska föreningar för medlem som avgått ur föreningen, om icke överenskommelse om ny överlåtelse träffats. 28 Lägenhet bör vid överlåtelse synas genom styrelsens försorg före den avgående medlemmens frånträde, då förelägganden om erforderliga reparationer fastslås. 29 När överlåtelsen kommit till stånd, skall den avgående medlemmen skriftligen avsäga sig sina rättigheter i föreningen och den nytillträdande på samma sätt förbinda sig att fullgöra alla den avgåendes skyldigheter mot föreningen. Dag för överlåtelsen skall framgå härav. 30 Medlem kan uteslutas ur föreningen om han överträder dessa stadgar. Föreningen är då berättigad uppsäga medlemmen till avflyttning och realisera hans tillgångar i föreningen genom offentlig auktion eller till ett pris fastställt genom offentlig auktion. Har utesluten medlems tillgångar i föreningen realiserats, äger föreningen uppbära så mycket som behövs för att täcka föreningens kostnader för nödvändig reparation, utgifter för andelens försäljning, förfallna men guldna avgifter till och med avträdesdagen samt eventuellt övriga fordringar. 31 Motsvarande 42 Hyreslagen är nyttjanderätten förverkad och föreningen således berättigad att uppsäga medlem till avflyttning om: 1. medlem dröjer med betalning av avgift utöver 8 vardagar efter förfallodagen 2. medlem utan behövligt tillstånd överlåter nyttjanderätten eller upplåter lägenheten i andra hand 3. lägenheten användes i strid mot 38 och medlem, hans husfolk eller den till vilken lägenheten upplåtits i andra hand, genom vårdslöshet är vållande till att ohyra förekommer i lägenheten eller om lägenhetsinnehavaren genom underlåtenhet att utan skäligt dröjsmål underrätta styrelsen om förekomst av ohyra i lägenheten bidrar till att ohyra sprids i fastigheten. 5. lägenheten på annat sätt vanvårdas eller om medlem eller dennes andrahandshyresgäst åsidosätter något av vad som enligt 36 skall iakttagas vid lägenhetens begagnande eller brister i den tillsyn som enligt nämnda paragraf åligger medlemmen. 6. i strid med 42 tillträde till lägenheten vägras, om medlem ej kan visa giltig ursäkt. 32 Avgående eller utesluten medlem är skyldig att för sin andel i föreningen åtnöjas med den betalning som i varje särskilt fall kan uppnås vid försäljning enligt bestämmelserna i 26 och 30.

6 33 Medlem är skyldig att på egen bekostnad till det inre hålla lägenheten med tillhörande övriga utrymmen i gott skick. Påvisas bristfälligheter skall dessa genast avhjälpas. Sker detta ej har styrelsen att på den tredskandes bekostnad låta avhjälpa felen. Till lägenhetens inre räknas: väggar, golv, tak, inredning i kök, toalett och badrum, glas och bågar i lägenhetens ytter- och innanfönster samt ytter- och innerdörrar. Medlem svarar dock inte för målning av yttersidorna av ytterdörrar och ytterfönster. 34 Lägenheterna får ej utan styrelsens medgivande sammanslås eller ändras. 35 Medlem är skyldig att vid lägenhetens begagnande iakttaga allt som fordras för att bevara sundhet, ordning och skick inom fastigheten och att följa de ordningsföreskrifter föreningen kan finna nödigt föreskriva. Medlem skall hålla noggrann tillsyn över att allt vad som sålunda åligger honom även iakttages av hans husfolk och gäster. Gods som veterligt är, eller med skäl kan misstänkas vara, behäftad med ohyra får ej införas i lägenheten. 36 Lägenhet skall bebos av medlem och får ej uthyras utan styrelsens medgivande. 37 Medlem får inte inrymma utomstående personer i lägenheten om det kan medföra men för föreningen eller annan medlem. 38 Lägenhet får ej användas för annat ändamål än det vartill den upplåtits. 30 Alla inbetalningar göres efter styrelsens anvisningar. 40 Försummar medlem att inbetala avgiften eller överskrides erhållen respittid skall styrelsen bevisligen göra medlemmen uppmärksam på hans skyldighet. Styrelsen skall då erinra om bestämmelserna i 30 och 31. Blir denna erinran utan verkan, äger stämman skilja medlemmen från föreningen och realisera hans tillgångar i föreningen. 41 Föreningen har rätt att erhålla tillträde till lägenheten när det behövs, exempelvis för att utföra arbete som fordras i fastigheten. Underlåter medlem att bereda föreningen tillträde till lägenheten, när föreningen enligt ovan har rätt därtill, kan överexekutor förorda om handräckning. Medlem skall till föreningen deponera extra nyckel till lägenheten. 42 Medlem får ej, med stöd i Lagen om samäganderätt 1904, framställa krav om fastighetens försäljning. 43 Allt yttre underhåll och avhjälpande av brister å gemensamma ledningar och apparater för el, värme, vatten och avlopp, eller reparationer inom alla för gemensamt bruk upplåtna utrymmen, skall bekostas av föreningen, såvida fel ej orsakas av medlem, hans husfolk eller gäster eller annan som han inrymt i lägenheten eller som där utför arbete för hans räkning. Den som orsakat felet eller skadan är i sådant fall betalningspliktig. 44 Hyresgäst, som bebor lägenhet ägd av föreningen, äger inte att överlåta lägenhetsinnehavet till annan person. Ej heller gäller arvsrätt i sådant fall. 45 Vad i dessa stadgar är sagt om medlem skall även gälla för den som genom arv, giftorätt eller annat laga förfång övertagit andel i föreningen.

7 46 Föreningen lyder under allmän underrätt i Lunds kommun i de mål för vilka ej annorlunda stadgas i lag. Tvister, fallande inom hyresnämndens kompetensområde, hänskjuts till denna. (Härom se Jordabalken samt Lag 27 april 1973 om arrendenämnder och hyresnämnder.) 47 Ändringar av stadgarna skall registreras hos Bolagsverket. Luns Tomas Hellström Anne Meer Mikael Klintman ordförande sekreterare kassör