STADGAR. för Bostadsföreningen Vårt Hem nr 3, upa

Transkript

1 STADGAR för Bostadsföreningen Vårt Hem nr 3, upa 1 Denna förening, vars benämning är Bostadsföreningen Vårt Hem nr 3 utan personligt ansvar, har till ändamål att efter köp av egendomen nr 16 i kvarteret Rosen med adressnummer 13 vid Hälsingegatan i Stockholm försälja bostäder åt sina medlemmar. 2 Inträde i föreningen söks skriftligen och kan beviljas fysisk person som förvärvar andel i föreningens hus. Andelsägare erhåller ett andelsbevis som skall innehålla uppgift om andelens åsatta värde. Varje medlem är delägare i föreningen till så stor del som motsvarar det åsatta värdet av den eller de lägenheter till vilken eller vilka han har andelsrätt. 3 Frågan om antagande av medlem avgörs av styrelsen. 4 Med varje lägenhet är, så länge dess innehavare fullgör sina skyldigheter till föreningen, förenad ständig besittningsrätt. 5 Den insats, varmed medlem skall deltaga i föreningen, motsvarar det åsatta värdet av ägande lägenhet och erläggs dels genom en första insats, dels genom avbetalningar på sätt föreningsstämman beslutar. Varje medlem är delägare i föreningen till så stor del, som motsvarar det åsatta värdet av den eller de lägenheter, till vilken eller vilka han har besittningsrätt. Högsta insats utgör kronor En årsavgift uttas av medlemmarna för täckande av föreningens kostnader. Årsavgiften fastställs årligen av föreningsstämman och erläggs kvartalsvis i förskott på sätt som styrelsen bestämmer. 6 Medlem som överlåtit sin andel skall till föreningen inlämna skriftlig anmälan härom med angivande av överlåtelsedag samt till vem överlåtelse skett.

2 2 7 Har andel övergått till ny innehavare får denne utöva andelsrätten endast om han är eller antas till medlem i föreningen. Avliden medlems maka/make eller arvinge är berättigad att i den avlidnes ställe inträda som medlem i föreningen. Utan hinder av första stycket får dödsbo efter avliden medlem utöva andelsrätten. Senast tre år efter dödsfallet får föreningen anmana dödsboet att inom sex månader visa att andelsrätten ingått i bodelning eller arvskifte eller att någon, som ej får vägras inträde i föreningen, förvärvt andelsrätten och sökt medlemskap. Iakttas inte tid som angivits i anmaningen får föreningen sälja andelsrätten på offentlig auktion för dödsboets räkning. 8 Den till vilken andelsrätten övergått får inte vägras inträde i föreningen om föreningen skäligen kan nöjas med honom som medlem. Har andelsrätt övergått till medlems maka/make får inträde i föreningen inte vägras makan/maken. Vad som nu sagts äger motsvarande tillämpning om andelsrätt övergått till medlem närstående som varaktigt sammanbodde med henne/honom. 9 Har den till vilken andelsrätt övergått genom bodelning, arv, testamente, bolagskifte eller liknande förvärv inte antagits till medlem, får föreningen anmana innehavaren att inom sex månader visa att någon, som inte får vägras inträde i föreningen, förvärvat andelsrätten och sökt medlemsskap. Iakttas inte tid som angetts i anmaningen från styrelsen får föreningen sälja andelsrätten på offentlig auktion för innehavarens räkning. 10 Har den till vilken andelsrätt överlåtits inte antagits till medlem är överlåtelsen ogiltig. Första stycket gäller ej vid exekutiv försäljning eller offentlig auktion. Har i sådant fall förvärvaren inte antagits till medlem, skall föreningen lösa andelsrätten mot skälig ersättning 11 Medlem skall på egen bekostnad till det inre hålla lägenheten med tillhörande övriga utrymmen i gott skick. Till lägenhetens inre räknas rummens väggar, golv, tak, inredning i kök, badrum och övriga utrymmen i lägenheten, glas och bågar i lägenhetens ytter- och innanfönster, lägenhetens ytter- och innerdörrar. Medlem svarar dock inte för underhåll och målning av yttersidorna av yttersidorna av ytterdörrar och

3 3 ytterfönster och inte heller för annat underhåll än målning av radiatorer eller av de anordningar från stamledningar för vatten, avlopp, värme, gas, elektricitet och ventilation som föreningen försett lägenheten med. Medlem svarar för reparation på grund av brand- eller vattenledningsskada endast om skadan uppkommit genom hans vållande eller genom vårdslöshet eller försummelse av någon som hör till hans hushåll eller gästar honom eller av annan som han inrymt i lägenheten eller som där utför arbete för hans räkning. Ifråga om brandskada som medlem själv inte vållat gäller vad som nu sagts dock endast om medlemmen brustit i den omsorg och tillsyn som han bort iakttaga. Tredje stycket första punkten äger motsvarande tillämpning om ohyra förekommer i lägenheten. 12 Medlem får, sedan lägenhet tillträtts, företa ändringar i lägenheten. Avsevärd förändring får dock företas endast efter anmälan till styrelsen och under förutsättning att den inte medför men för föreningen eller annan medlem. 13 Medlem är skyldig att vid lägenhetens begagnande iaktta allt som fordras för att bevara sundhet, ordning och skick inom fastigheten. Han skall följa de ordningsföreskrifter styrelsen utfärdar. Medlem skall hålla noggrann tillsyn över att allt vad som åligger honom själv iakttas även av dem för vilka han svarar enligt Styrelsen eller bemyndigat ombud har rätt att erhålla tillträde till lägenheterna när det behövs för att utöva nödig tillsyn eller utföra arbete som erfordras. Underlåter medlem att bereda tillträde till lägenhet när rätt därtill föreligger kan överexekutor förordna om handräckning. 15 Medlem får inte utan styrelsens godkännande i andra hand upplåta lägenhet. 16 Medlem får inte inrymma utomstående personer i lägenheten om det kan medföra men för föreningen eller annan medlem 17 Medlem får inte utan styrelsens godkännande använda lägenheten för annat ändamål än det avsedda.

4 4 18 Nyttjanderätten till lägenhet som innehas med andelsrätt och som tillträtts är förverkad och föreningen berättigad att uppsäga andelsrätten till avflyttning: 1 om andelsägare dröjer med betalning av avgift utöver två veckor från det att föreningen efter förfallodagen anmanat honom att att fullgöra sin betalningsskyldighet 2 om andelsägare utan tillstånd upplåter lägenhet i andra hand 3 om lägenhet används i strid med 16 eller 17 4 om andelsägare eller den till vilken lägenhet upplåtits i andra hand genom vårdslöshet är vållande till att ohyra förekommer i lägenhet eller om andelsägare genom underlåtenhet att utan dröjsmål underrätta styrelsen om förekomst av ohyra i lägenhet bidrar till att ohyran sprids i fastigheten 5 om lägenhet på annat sätt vanvårdas eller om andelsägare eller den till vilken lägenhet upplåtits i andra hand åsidosätter något av vad som enligt 13 skall iakttas vid lägenhetens begagnande eller brister i den tillsyn som enligt nämnda paragraf åligger andelsägare 6 om i strid med 14 tillträde till lägenhet vägras och andelsägare inte kan visa giltig ursäkt 7 om andelsägare åsidosätter annan honom åvilande skyldighet och det måste anses vara av synnerlig vikt för föreningen att skyldigheten fullgörs. Nyttjanderätten är inte förverkad om det som ligger andelsägare till last är av ringa betydelse. Uppsägning på grund av förhållande som avses i momenten 2, 3 eller 5-7 får ske endast om andelsägare underlåter att på tillsägelse vidta rättelse utan dröjsmål. Uppsägs andelsägare till avflyttning har föreningen rätt till ersättning för skada. 19 Är nyttjanderätt förverkad på grund av förhållande som avses i 18 momenten 1-3 eller 5-7 men sker rättelse innan föreningen gjort bruk av sin rätt till uppsägning kan andelsägare inte därefter skiljas från lägenhet. Detsamma gäller om föreningen inte uppsagt andelsägare till avflyttning inom tre månader från det föreningen fick kännedom om förhållande som avses i 18 momenten 4 eller 7 eller inte inom två månader från det den erhöll vetskap om förhållande som avses i moment 2 tillsagt andelsägare att vidta rättelse 20 Är nyttjanderätten enligt 18 moment 1 förverkad på grund av dröjsmål med betalning av avgift och har föreningen med anledning därav uppsagt andelsägare till avflyttning får denne inte på grund avdröjsmålet skiljas från lägenhet om avgiften betalas senast tolfte vardagen från uppsägningen. I avvaktan på att andelsägare visar sig ha fullgjort vad som fordras för att återvinna nyttjanderätten får beslut om vräkning inte meddelas förrän fjorton vardagar förflutit från uppsägningen.

5 5 21 Uppsägs andelsägare till avflyttning av orsak som anges i 18 momenten 1 eller 4-6 är han skyldig att genast avflytta om inte annat följer av 20. Uppsägs andelsägare av annan i 18 angiven orsak får han kvarbo till den fardag för avträdande av förhyrd lägenhet som inträffar närmast tre månader från uppsägningen om inte rätten eller överexekutor prövar skäligt ålägga honom att avflytta tidigare. 22 Har andelsägare blivit skild från lägenhet till följd av uppsägning som avses i 18 skall föreningen sälja andelsrätten på offentlig auktion så snart det kan ske om inte föreningen och andelsägare kommer överens om annat. Försäljning får dock anstå till dess brister för vars avhjälpande andelsägare svarar blivit botade. Av vad som influtit genom försäljning får föreningen uppbära så mycket som behövs för att täcka föreningens fordran hos andelsägare. Vad som återstår tillfaller denne. 23 Styrelsen består av tre ledamöter och en suppleant. Styrelseledamöter och suppleant väljs för ett år från ordinarie föreningsstämma intill nästa ordinarie föreningsstämma. 24 Styrelsen har sitt säte i Stockholm. Styrelsen konstituerar sig själv. Styrelsen må ej fatta beslut om inte minst två ledamöter är närvarande och är ense om beslut. Föreningens firma tecknas förutom av hela styrelsen av två ledamöter i förening. 25 Föreningens räkenskaper omfattar tiden 1/1-31/12. Före januari månads utgång varje år skall styrelsen till revisorerna avlämna förvaltningsberättelse, resultaträkning samt balansräkning. 26 Styrelse eller firmatecknare får inte utan föreningsstämmans bemyndigande avhända föreningen dess fasta egendom eller tomträtt och inte heller riva eller bygga om sådan egendom. Styrelsen eller firmatecknare får efter beslut från föreningsstämman begära inteckning eller annan inskrivning i föreningens fasta egendom eller tomträtt. 27 Revisorerna skall vara två jämte en suppleant. Revisorer och revisorssuppleant väljs för tiden från ordinarie föreningsstämma intill dess nästa ordinarie föreningsstämma hållits.

6 6 28 Revisorena skall bedriva sitt arbete så att revisionen är avslutad och revisionsberättelse avgiven senast den 15/2. Styrelsen skall avge skriftlig förklaring till ordinarie föreningsstämma över av revisorena gjorda anmärkningar. Styrelsens redovisningshandlingar, revisionsberättelsen och styrelsens förklaring över av revisorerna gjorda anmärkningar skall hållas tillgängliga för medlemmarna minst en vecka före den ordinarie föreningsstämma, på vilken de skall förekomma till behandling. 29 Ordinarie föreningsstämma hålls årligen före mars månads utgång. Vid föreningsstämma skall protokoll föras. 30 Extra föreningsstämma hålls då styrelsen eller revisorna finner skäl därtill eller då minst 1/10 - del av samtliga röstberättigade skriftligen begärt det hos styrelsen med angivande av ärende som önskas behandlat. 31 Medlem som önskar visst ärende behandlat på ordinarie föreningsstämma skall skriftligen anmäla ärendet till styrelsen i så god tid att ärendet kan anges i kallelsen. 32 På ordinarie föreningsstämma skall förekomma: 1 Stämmans öppnande 2 Godkännande av dagordning 3 Val av ordförande vid stämman 4 Val av sekreterare vid stämman 5 Val av två justeringsmän tillika rösträknare 6 Fråga om stämman blivit i behörig ordning utlyst 7 Fastställande av röstlängd 8 Styrelsens årsredovisning 9 Revisorernas berättelse 10 Fastställande av resultat- och balansräkning 11 Beslut om resultatdisposition 12 Fråga om ansvarsfrihet för styrelsen 13 Arvoden åt styrelsen och revisorerna 14 Val av styrelseledamöter och suppleant 15 Val av revisorer och suppleant 16 Ärenden enligt Stämmans avslutande På extra föreningsstämma skall utöver ärenden enligt punkterna 1-7 ovan endast förekomma de ärenden för vilka stämman blivit utlyst och vilka angivits i kallelsen till stämman.

7 7 33 Kallelse till föreningsstämma skall innehålla uppgift om förekommande ärenden och utfärdas genom personlig kallelse till samtliga medlemmar genom utdelning eller utsändning med post senast två veckor före ordinarie och extra stämma. Andra meddelanden till medlemmarna delges genom anslag på lämplig plats inom föreningens fastighet eller genom brev. 34 Vid föreningsstämma har varje medlem en röst oavsett han äger en eller flera andelar. Innehar medlemmar andelsrätt gemensamt har de tillsammans endast en röst. Röstberättigad är endast den medlem som fullgjort sina förpliktelser mot föreningen. Medlem får överlåta sin rösträtt till maka/make eller närstående som varaktigt sammanbor med medlemmen eller annan person genom fullmakt. Dödsbos rösträtt får utövas av boutredningsman eller dödsbodelägare som erhållit fullmakt. Ingen får såsom ombud företräda mer än en medlem. 35 Beslut om försäljning, nedrivning eller större ombyggnad av föreningens fastighet eller föreningens upplösning eller ändring av stadgarna är ej giltigt med mindre än alla röstberättigade medlemmar förenar sig härom eller beslutet fattas på två varandra följande stämmor, därav minst en ordinarie och på den stämma som sist hållits biträtts av minst två tredjedelar av de röstande. I övriga fall gäller som föreningens beslut den mening på vilken de flesta röster avgivits. Vid lika röstetal sker lottning. 36 Eventuell vinst som kan uppstå i föreningen samt vid föreningens upplösning behållna tillgångar skall tillfalla medlemmarna i förhållande till andelarnas åsatta värde. I allt vad som härovan inte stadgats gäller lagen om ekonomiska föreningar. Dessa stadgar ersätter tidigare stadgar för Bostadsföreningen Vårt Hem nr 3 upa registrerade av överståthållarämbetet (numera länsstyrelsen) dels , dels samt Stadgarna har enhälligt antagits vid föreningsstämma Stockholm den 14 april 1998 Bertil Berg Marie Nilsson Helena Adophson Ordförande Kassör Sekreterare