Stadgar för Bostadsföreningen Hugin nr 24 u.p.a

Transkript

1 Stadgar för Bostadsföreningen Hugin nr 24 u.p.a 1 Namn och ändamål Föreningens firma är Bostadsföreningen Hugin nr 24 utan personlig ansvarighet. Föreningen har till ändamål att äga och förvalta fastigheten nr 24 i kvarteret Hugin med adress Tre Liljor 3 inom Matteus församling, Stockholm och där bereda bostäder åt sina medlemmar. 2 Medlemskap Till medlem i föreningen kan efter ansökan och prövning antagas myndig, fysisk person, som förvärvat en eller flera andelar i föreningen. Ansökan om medlemskap skall vara skriftlig och prövas av styrelsen. Den skall innehålla utfästelse att fullgöra de skyldigheter, som stadgarna föreskriver. 3 Besittningsrätt Medlem erhåller besittningsrätt till lägenhet i föreningens fastighet och bibehåller denna rätt, så länge medlemmen fullgör sina skyldigheter enligt stadgarna. Varje medlem, som förvärvar andel av föreningen, skall som insats inbetala 21,7% av andelsvärdet på den till andelen hörande lägenheten. Varje person är delägare i föreningen till så stor del som motsvaras av det andelsvärde personen förvärvat. 4 Andelsbevis och medlemsbok För varje lägenhet utfärdar styrelsen ett med lägenhetens nummer samt medlemmens namn betecknad andelsbevis. Beviset skall även innehålla uppgift om lägenhetens andelsvärde, storlek och läge inom fastigheten. Därjämte erhåller varje medlem föreningens stadgar och eventuella ordningsföreskrifter. 5 1 (10)

2 Avgifter till föreningen Medlem, som erhållit besittningsrätt, är skyldig att genom erläggande av årsavgift i förhållande till lägenhetens andelsvärde deltaga i alla för föreningen gemensamma utgifter, såsom ränta och amortering å föreningens gäld samt årliga omkostnader för fastigheten. Styrelsen kan besluta att vissa drifts- underhålls- eller andra omkostnader särskilt skall ersättas av och fördelas mellan medlemmarna enligt förbrukning, yta eller annan beräkningsgrund som skall redovisas av styrelsen till medlemmarna utan oskäligt dröjsmål. Årsavgift fastställes av föreningsstämma. Den skall erläggas med en fjärdedel kvartalsvis i förskott senast den sista helgfria dagen i månaderna mars, juni, september och december. Skulle medlem försumma inbetalning av avgifter, får respittiden ej överskrida 30 dagar, och den försumlige skall gottgöra föreningen med 10% årlig ränta på oguldet belopp från förfallodagen till dess full betalning sker. Skulle föreningen tvingas vidtaga laga åtgärder för att utfå sin fordran, är den försumlige medlemmen skyldig att även ersätta föreningen kostnaderna härför. Lägenheten står som säkerhet för medlemmens skuld. Styrelsen kan bevilja anstånd med inbetalning vid sjukdomsfall, arbetslöshet eller annat laga förfall. Avgift för avsättning till balkongfond för de lägenheter som har balkonger fastställes årligen av styrelsen i syfte att långsiktigt täcka faktiska kostnader för underhåll av balkonger. Upplåtelseavgift, överlåtelseavgift och pantsättningsavgift får tas ut efter beslut avstyrelsen. Överlåtelseavgiften får uppgå till högst 2,5 % och pantsättningsavgiften till högst 1 % av det prisbasbelopp enligt lagen (1962:381) om allmän försäkring som gäller vid tidpunkten för ansökan om medlemskap respektive tidpunkten för underrättelse om pantsättning. Överlåtelseavgift betalas av förvärvaren och pantsättningsavgift betalas av pantsättaren. Avgifterna skall betalas på det sätt styrelsen bestämmer. 6 Avsättning till fonder Inom föreningen skall finnas följande fonder: Reservfond i enlighet med lagen om ekonomiska föreningar Reparationsfond Dispositionsfond Balkongfond 2 (10)

3 Till reparationsfonden skall årligen avsättas ett belopp motsvarande minst 0,5% (en halv procent) av taxeringsvärdet för fastigheten. Det överskott, som kan uppstå på föreningens verksamhet, skall avsättas till dispositionsfonden. Skulle så stort överskott uppkomma något år, att ordinarie stämma beslutar om vinstutdelning, skall överskottet fördelas mellan medlemmarna i förhållande till deras andelar. 7 Styrelsen och dess åligganden Föreningens angelägenheter skall skötas av en styrelse med säte i Stockholm. Styrelsen skall bestå av tre ordinarie ledamöter samt tre suppleanter. Styrelseledamöter väljs bland föreningens medlemmar på ordinarie föreningsstämma för tiden intill nästa ordinarie föreningsstämma. Suppleant inkallas vid förfall för ordinarie ledamot. Med föreningsmedlem likställs i detta vid dennes äkta make eller maka. Styrelseledamot skall vara svensk medborgare. Av styrelsens ledamöter får inte mer än en väljas bland medlemmar, som inte bor i fastigheten. Styrelsen är beslutför, när tre styrelseledamöter är närvarande. Beslut fattas genom enkel majoritet. Stämman utser ordförande, och styrelsen utser inom sig övriga funktionärer. Styrelsen svarar för föreningens organisation och förvaltning av föreningens angelägenheter. Styrelsen skall tillse att organisationen beträffande bokföring och medelsförvaltning även innefattar en tillfredsställande kontroll. Styrelsen skall föra protokoll över de beslut som fattas. Styrelsen skall årligen till den ordinarie föreningsstämman avge skriftlig årsredovisning, som skall innehålla förvaltningsberättelse, balansräkning och resultaträkning. Styrelsen skall vidare upprätta och framlägga budgetförslag för kommande räkenskapsår. 8 Arvoden Arvode för styrelsen, vice värden och revisorerna fastställas på ordinarie föreningsstämma. 3 (10)

4 9 Firmateckning Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen, av två ordinarie styrelseledamöter i förening. Alla handlingar, som undertecknas å föreningens vägnar, skall, för att vara giltiga, undertecknas med hela firman Bostadsföreningen Hugin nr 24 u.p.a. 10 Räkenskapsår och revision Föreningens räkenskapsår skall omfatta kalenderår och räkenskaperna avslutas den 31 december. Styrelsen skall tillse, att dessa föreligger färdiga till granskning av revisorerna före januari månads utgång. Räkenskaperna, styrelsens protokoll och förvaltningen av föreningens angelägenheter granskas av två därtill utsedda revisorer. Revisorerna väljs för tiden intill nästa ordinarie stämma. För revisorerna utses två suppleanter för samma tid. Revisorerna skall ha fullgjort granskningen och avgivit berättelse däröver före 15 februari. Revisionsberättelsen skall överlämnas till styrelsen, och det åligger styrelsen att till föreningens ordinarie stämma avgiva det yttrande, vartill revisionsberättelsen kan ge anledning. 11 Föreningsstämma Ordinarie föreningsstämma hålles med föreningens medlemmar varje år i Stockholm före mars månads utgång. Vid ordinarie stämma skall följande ärenden behandlas: 1. Stämmans öppnande 2. Fastställande av dagordning 3. Val av ordförande för stämman 4. Val av protokollförare 5. Val av två justeringsmän 6. Fråga om stämman blivit i behörig ordning utlyst 7. Fastställande av röstlängd 8. Styrelsens årsredovisning 9. Revisorernas berättelse 10. Fråga om fastställande av balansräkning och resultaträkning 11. Fråga om beviljande av ansvarsfrihet 12. Beslut om resultatdisposition 13. Arvoden åt styrelseledamöter, vice värd och revisorer 14. Val av styrelseledamöter och suppleanter 15. Val av vice värd 4 (10)

5 16. Val av två revisorer och två suppleanter 17. Övriga ärenden 18. Stämmans avslutande Vill medlem att ärende skall upptagas till behandling på stämman, skall medlemmen skriftligen underrätta styrelsen härom senast åtta dagar före stämman. Beslut får dock inte fattas i ärende av större betydelse, om frågan inte upptagits i kallelsen. Extra stämma skall hållas, när föreningens styrelse så bestämmer, eller någon revisor eller minst 1/10 av samtliga röstberättigade påkallar det hos styrelsen. På extra stämma skall, utöver ärenden enligt punkterna 1-7 ovan, endast förekomma de ärenden för vilka stämman blivit utlyst och vilka angivits i kallelsen. Kallelse till föreningsstämma skall innehålla uppgift om förekommande ärenden och utfärdas genom personlig kallelse till samtliga medlemmar senast två veckor före ordinarie och en vecka före extra föreningsstämma. Kallelse till stämma skall, liksom övriga föreningsmeddelanden, bringas till medlemmarnas kännedom Dels genom att anslås på föreningens anslagstavla i entrén, Dels genom att handlingarna antingen läggs i brevlådan till de i huset boende (och postas till övriga) eller digitalt enligt medlemmars önskan. Under minst en vecka före ordinarie stämma skall redovisningshandlingar och revisionsberättelse hållas tillgängliga hos föreningen för medlemmarna och genast sändas till medlem, som begär det. Över beslut, som fattas på stämma, skall föras protokoll, som skall justeras inom 10 dagar och senast inom två veckor efter stämman vara tillgängligt för föreningens medlemmar. 12 Rösträtt vid föreningsstämma Vid föreningsstämma äger varje medlem en röst, oavsett om han innehar en eller flera andelar. Äger flera personer gemensamt en andel, skall endast en av dem vara registrerad medlem. Medlem äger rätt att överlåta sin rösträtt på maka, make eller annan närstående, eller annan namngiven medlem genom fullmakt. Ingen må som ombud företräda mer än en medlem. Medlem, som icke till fullo inbetalat förfallna avgifter, äger ej rösträtt vid stämma. Såsom föreningens beslut gäller den mening, för vilken de flesta rösterna avges. Vid lika 5 (10)

6 röstetal avgöres frågan genom lottning. Omröstningen är öppen, där ej annorlunda beslutas. 13 Beslut som kräver kvalificerad majoritet Beslut om försäljning, nedrivning eller större ombyggnad av föreningens fastighet eller föreningens upplösning eller ändring av stadgarna är ej giltigt med mindre alla röstberättigade medlemmar förenar sig därom eller beslutet fattas å två på varandra följande stämmor, därav minst en ordinarie och på den stämma som sist hållits, biträtts av minst två tredjedelar av de röstande, där ej lagen om ekonomiska föreningar för särskilda fall föreskriver högre röstpluralitet. 14 Om överlåtelse av andelsrätt och besittningsrätt samt rätt att bli medlem Medlem, som fullgjort sina ekonomiska skyldigheter mot föreningen, äger rätt att överlåta sin andel jämte besittningsrätten till sin lägenhet till annan, av styrelsen godkänd person. Överlåtelsen blir ej giltig, förrän styrelsen infört anteckning om denna i andelsbeviset. Ansökan om inträde i föreningen skall göras inom sex månader från förvärvet. 15 Har andel övergått till ny innehavare, får denna ej besittningsrätt till lägenheten förrän han eller hon antagits till medlem. Till dess så skett svarar överlåtaren alltjämt för sina skyldigheter som medlem, såvida inte överlåtelsen skett på exekutiv eller offentlig auktion. I sådant fall upphör den förre medlemmens skyldigheter vid auktionen. Antas inte den, som inropat lägenhet vid exekutiv försäljning eller på offentlig auktion, till medlem, skall föreningen äga rätt att lösa in andelen till samma pris som köparen erlagt. 16 Ansöker inte den, som förvärvat andel, om medlemskap inom sex månader från förvärvet, eller avslås hans ansökan utan att föreningen inlöser andelen, äger förvärvaren sådan rätt som stadgas i lagen om ekonomiska föreningar för medlem, som avgått ur föreningen. 17 Den till vilken avliden medlems andel övergått på grund av bodelning, arv eller testamente, vare berättigad att inträda som medlem i föreningen, såvida inte synnerliga skäl talar emot detta. 6 (10)

7 Anmälan om inträde skall göras senast sex månader efter medlemmens död, om inte styrelsen medger anstånd. Sådant anstånd skall beviljas om inte lagakraftvunnen bodelning eller lagakraftvunnet testamente eller arvskifte ännu föreligger. Anståndet kan tidsbegränsas. Avliden medlems dödsbo äger rätt att behålla bosittningsrätten till lägenheten till dess ansökan om nytt medlemskap hinner ske. Dödsboets rösträtt får utövas av boutredningsman eller av någon dödsbodelägare, som erhållit fullmakt av övriga delägare. Överlåter medlem genom bodelning i samband med äktenskapsskillnad sin andel till andra maken, äger denne rätt att bli medlem. 18 Föreningen förbehåller sig rätt att fritt pröva varje ansökan om medlemskap, i de fall då denna rätt inte inskränkts genom vad ovan stadgats. 19 Rätt till uppsägning ur föreningen Medlem äger rätt att uppsäga sig till utträde ur föreningen. Uppsägning skall ske skriftligen till styrelsen. Medlem, som uppsagt sig till utträde, äger de rättigheter, som bestämts härom i Lagen om ekonomiska föreningar (1 juni 1951, 15 och 16). 20 Medlems skyldigheter Medlem är skyldig att invändigt underhålla sin lägenhet och underkasta sig den årliga syn av lägenheten, som styrelsen äger rätt att företaga, samt därefter ställa sig till skyndsam efterrättelse gjorda anmärkningar. Medlem får ej utan styrelsens godkännande företaga väsentliga förändringar i lägenheten. Medlem svarar ej för reparationer av de stamledningar för avlopp, värme, gas, elektricitet och vatten, med vilka föreningen försett lägenheten, ej heller för reparationer, vilka på föreningsstämma beslutats ska ske på föreningens bekostnad, såvida inte medlem genom vårdslöshet själv förorsakat skada. Samma förhållande gäller beträffande brand- eller vattenledningsskada. Medlem bekostar dock själv målning av stamledningarna. Om lägenhet är utrustad med balkong svarar medlem för renhållning och snöskottning. 7 (10)

8 Föreningen äger rätt erhålla tillträde till lägenheten, när det behövs för att utöva nödig tillsyn eller utföra arbete, som erfordras för fastigheten. Vägrar medlem föreningen att få tillträde till lägenhet för sådant ändamål, äger föreningen rätt att begära handräckning av överexekutor. 21 Föreningen äger rätt att kräva ekonomisk kompensation av medlem som föranleder föreningen merkostnader eller merarbete som inte kan anses skäligt. Detta kan gälla medlems agerande eller underlåtenhet att agera enligt föreningens begäran. Kompensation kan endast utkrävas om medlemmen fått vederbörlig information om den förväntade insatsen. Kravet på kompensation, som alltid ska vara skäligt, kan koppas till självkostnad, faktisk merkostnad eller liknande. 22 Medlem är skyldig att vid lägenhetens begagnande iakttaga allt som erfordras för att bevara sundhet, ordning och reda inom fastigheten. Medlem skall härvid ställa sig till efterrättelse de särskilda ordningsföreskrifter som föreningen meddelar. Skulle ohyra visa sig i lägenheten, skall detta omedelbart anmälas till styrelsen, som skall ombesörja lämpliga åtgärder. Fastigheten skall vara försäkrad mot ohyra. 23 Medlem äger ej rätt att förhyra ut lägenheten utan styrelsens tillstånd. Styrelsen skall därvid hållas underrättad om vem som förhyr en medlems lägenhet. Ny uthyrning kräver nytt tillstånd. Medlem skall hålla noggrann tillsyn över att vad som åligger honom själv, iakttages även av dem, som hör till hans hushåll eller gästar honom eller av annan, som han inrymt i lägenheten eller som där utför arbete för hans räkning. Medlem ansvarar för att hyresgäst lämnar tillträde till lägenheten i enlighet med vad som bestämts i dessa stadgar samt iakttar de särskilda ordningsföreskrifter, som antagits av föreningen. 24 Medlem får ej använda lägenheten för annat ändamål än det vartill den är avsedd. 25 Förverkande av besittningsrätten Medlem kan av föreningsstämma uteslutas och besittningsrätten till lägenheten förklaras förverkad: 8 (10)

9 1. Om medlem underlåter att erlägga beslutade avgifter till föreningen utöver 30 dagar; 2. om lägenheten av medlem eller annan uthyres utan styrelsens tillåtelse i andra hand eller till annat ändamål än det vartill den är avsedd; 3. om medlem eller någon, till vilken denne uthyrt lägenheten, vanvårdar lägenheten eller uppträder störande eller i övrigt åsidosätter vad som enligt stadgarna eller ordningsreglerna skall iakttagas vid lägenhetens nyttjande och inte efter skriftlig varning av styrelsen genast låter sig rätta. Besittningsrätten är inte förverkad och uteslutning kan inte ske, om det som ligger medlemmen till last är av ringa betydelse. Uteslutning får inte ske om medlemmen vidtagit rättelse i de ovan under 2 och 3 angivna fallen, innan beslut om uteslutning fattats. Medlem, som på någon av angivna grunder förlorat besittningsrätten och uteslutits som medlem i föreningen, är skyldig att omedelbart flytta. 26 Uteslutning av medlem Medlem, som uteslutits ur föreningen, kan klandra beslutet genom att väcka talan mot föreningen vid domstol inom tre månader från det han delgavs beslutet. Utesluts medlem, har föreningen rätt till ersättning för eventuell skada och samtliga kostnader för att skilja medlem från bosittningsrätten till lägenheten. 27 Har medlem blivit utesluten ur föreningen, skall föreningen så snart beslutet vunnit laga kraft och medlemmen flyttat, sälja andelen med tillhörande besittningsrätt på offentlig auktion, såvida inte föreningen och den uteslutne medlemmen kommer överens om annat. Av influten likvid får föreningen uppbära så mycket som behövs för att täcka föreningens fordran hos medlemmen. Vad som återstår tillfaller denne. 28 Ekonomiska konsekvenser av föreningens upplösning Vid föreningens upplösning skall dess behållna tillgångar skiftas på så sätt, att envar återfår erlagd insats, varefter uppkommet överskott skall fördelas i förhållande till vars och ens andel (10)

10 Där ej annorlunda bestämts i dessa stadgar, gäller Lagen om ekonomiska föreningar av den 1 juni 1951 med undantag för 11 om skyldighet att antaga medlem. I sådant hänseende gäller alltjämt lagen den 22 juni Dessa stadgar är antagna vid ordinarie föreningsstämma den 2 mars, 17 mars och 12 april 1977, vid extra stämma den 21 november 1977, vid ordinarie stämma den 2 mars 1978, vid ordinarie stämma den 1 mars 1979, vid ordinarie stämma den 30 mars 2006, vid ordinarie stämma den 29 mars 2007, vid ordinarie stämma den 27 mars 2008, vid extra stämma den 3 april (10)