VäSIedning för underhållsansvaret

Transkript

1 Typawikele 536

2 VäSIedning för underhållanvaret I en botadrättförening gäller i tora drag att botadråtthavaren anvarar för att underhålla lägenheten inre, med undantag för ledningar för avlopp, värme, ga, elektricitet och vatten om föreningen har förett lägenheten med ledningarna och dea {änar fler än en lägenhet. Detamma gäller ventilationkanaler och anordning för informationöverföring. I den mån ledningarna eller anordningarna i lägenheten behöver måla anvarar botadrätthavaren för det. Till lägenheten räkna åven balkong, uteplat, förråd och dylikt om ådant ingår i upplåtelen. Till underhållanvaret hör även anvaret för att reparera kada om uppkommit. Botadrättföreningen anvarar för att underhålla allt om inte tillhör botadrätthavaren underhållanvar. Underhållanvaret reglera i in helhet av betämmelerna i 7 kap 2 $, 4 $ och 12 $ botadrättlagen med de förtydliganden och awikeler om ange i underhållparagrafen i föreningen tadgar. Dea betämmeler är införda i lutet av brochyren. Efterom det kan vara vårt att dra gränen mellan föreningen och botadrätthavaren underhållanvar enbart med ledning av tadgetexten har på följande idor gjort en mer detaljerad genomgång av vem om anvarar för vad i botadrätten. Denna vägledning bör alltid läa tillamman med lagen och tadgarna. Via punkter i genomgången framgår inte uttryckligen av lagen eller tadgarna utan är en tolkning av dea eller av den rättpraxi om utvecklat på området. VAD ÄR MITT ANSVAR? Innebörden av underhållanvaret. är att den anvarige, oavett om det är botadrätthavaren eller föreningen, del kall vidta de reparationer och underhållåtgärder om behöv, del vara för kotnaderna för åtärderna. Detta gäller oavett om kadan upptått genom eget eller annan vållande eller genom olyckhändele. Botadrätthavaren är alltå kyldig att på egen bekotnad ombeörja underhåil om exempelvi tapetering, målning, underhåll av badrum amt reparera kador om upptår å att lägenheten håll i gott kick. Vad om är att betrakta om "gott kick" preciera inte i lagen eller tadgarna utan får bedöma med hänyn till huet ålder m m. Badrum kall vara funktiondugliga och täla att använda på ätt om ker i repektive lägenhet. Botadrätthavaren får naturligtvi ge någon annan i uppdrag att utföra de åtgärder om han anvarar för.

3 Botadrätthavaren bär anvaret för att hamna på den om genom vårdlöhet arbetet utför på ett fackmäigt ätt. eller förumlighet vållat kadan. Det Efter överenkommele mellan för- finn åven ärkilda betämmeler i 7 eningen och botadrätthavaren kan föreningen utföra ådant arbete. Föreningen är då jämtälld med varje annan uppdragtagare. kap 2 $ och 4 $ botadrättlagen om bl a innebär att föreningen tår med det lutliga betalninganvaret om kadan i lägenheten orakat av att föreningen åidoatt in reparationkyldig- BRAND- OCH VATTENLEDNINGSSKADA het vad gäller det om föreningen bär Ett undantag från denna anvarfördel- underhållanvaret för. Den betalningning gäller för reparationer efter kyldige kan naturligwi kräva erättbrand- eller vattenledningkador om ning från itt föräkringbolag i enlighet drabbat det om normalt är botad- med villkoren i föräkringavtalet. rätthavaren anvarområde. Med vat- Vem om är lutligt betalninganvarig tenledningkada ave kada till följd har emellertid inget med underhållav att ledning för tappvatten (kallt eller anvaret fördelning att göra. varmt vatten) läckt. Botadrätthavaren anvarar i dea fall endat för att repa- om FöREN NGEN TAR öven eru UNDERrera kadan om den uppkommit HÅt-lÅrcÄno om BorADRÄTTgenom vårdlöhet eller förummele HAVAREN SVARAR FöR I amband med omfattande underhåll hör till han huhåll eller gätar eller ombyggnad av föreningen hu honom. Samma anvar har botadrätt- om berör botadrätthavaren lägenhavaren för någon om han inr;nnt i het (t ex tamrenovering) får föreningen från honom jälv eller av någon om in lägenhet eller om där utför arbete genom tämmobelut, även mot en för han räkning. För kada i lägenhe- enkild botadrätthavare vi$a, åta ig ten till följd av att ledning för avlopp att utföra och bekota ådana undereller värme läckt gäller däremot hållåtgärder om normalr åligger anvarfördelningen i enlighet med det botadrätthavaren. inre underhållanvaret, e ovan. När Underhållåtgärden i lägenheten det gäller brandkada om botadrätt- kall ha ett naturligt amband med havaren inte jälv vållat gäller anvaret föreningen öwiga åtgärder och kall endat om botadrätthavaren brutit i den omorg och tillyn han bort iaktta. utföra till edvanlig tandard. Om åtgärden innebär att lägenheten kommer att förändra, t ex att våtrumtapet i badrum erätt med kakel, kräv SKADESTÅND Den underhållanvarige är naturligtvi att botadrätthavaren har gått med på fri att föröka få erättning för ina kot- förändringen eller att belut om förändnader för underhåil eller reparation av ringen fattat på tämma med två tredjenågon om är betalninganvarig på del majoritet och belutet edan godannan grrrnd än underhållanvaret. känn av hyrenämnden. Vid ett faktikt kadetillfälle kan ålede det lutliga betalninganvaret, t ex på Innehålkt i denna.tryckak :rtg4rfi:q.l unrierhålkgrund av kadetåndrättliga principer, Y;ftilffi, "#; 2få:å?r:#ki:!':ffi;##."

4 Byggdel Brf: anvar Brh: anvar Anmärkningar Balkong Målning av balkonggolv amt inida på balkongfront Vädringtällning och belag 0dlinglåda För odlinglåda gäller att botadrätthavaren anvarar för jord och växter medan brf varar för låda av betong Målning av utida balkongtak, balkongida och balkongkärm Gla på inglaad balkong/altan Gäller inglaning om föreningen förett lägenheten med Övriga fall reglera genom avtal mellan brh och brf. lnnerdörrar Ytterdörrar Dörrblad, karm och foder Ytbehandling, utida Ytbehandling, inida Låcylinder, låkita och belag Handtag och belag Ringklocka Brevinkat och namnkylt Trökel och tätninglit 0 # & Porttelefon Botadrätthavaren varar för eparat telefon i lägenheten Golv Ytkikt på golv inkl underliggande behandling om kräv för att anbringa ytkiktet T ex tråd- eller kemvetad golvmatta, keramika plattor Bakomliggande fuktiolerande kikt, parkettgolv inkl underliggande and. Väggar i lägenhet Lägenhetavkiljande och bärande vägg lcke bärande innervägg Ytkikt på vägg inkl underliggande behandling om kräv för att anbringa ytkiktet Inidan av lägenhetavkiljande och bärande vägg, t ex tapet och put, inkl fuktiolerande kikt i våtrum lnnertak i lägenhet lnnertak (t ex put, tuckatud upp till byggnaden tomme. T ex put och tuckatur Fönter och fönterdörrar Altan- eller balkongdörr räkna om fönterdörr lnvändig målning av karm och båge amt mellan bågar Föntergla Yttre målning Karm och båge Spanjolett med handtag, belag Fönterbänk Tätninglit Perienn WS-artiklar Tvätttäll och bidd Porlin, väggfäte Blandare, kall- och varmvattenarmaturer, vattenlå, bottenventil, packning WC-tol Badkar, duchkabin {å Gäller porlin,it och flottör Blandare, duch och duchlang Tvättmakin och torktumlare Torkkåp med inredning Tvättbänk och tvättlåda 6 #

5 Byggdel Brf: anvar Brh: anval Anmärkningar Ventilationdon om utgör del av huet ventilation Från- och tilluftventrler. Brh anvarar för rengöring amt filterbyte. Uteluftdon, pringventil om utgör del av huet ventilation Från- och tilluftventiler. Brh anvarar för rengöring amt filterbyte. Vädringfilter m m Vattenradiator med ventil och termotat Kall- och varmvattenledning inkl armatur Avloppledning med golvbrunn och il, inkl renning av avloppledning o o o Brh varar för målning Brh varar för målning Brh varar för renning av golvbrunn Klämring (För fixering av golvmatta till golvbrunn) Kökutrutning Dikmakin Dikbänkbelag av plåt Kyl- och frykåp Spi och mikrovågugn Kökfläkt och pikåpa ffi ö Brh anvarar om fläkten inte ingår i huet ventilationytem. Blte och rengöring av filter åligger dock Brh. Förråd m m om ingår i upplåtelen Förråd inkl dörr och Iå Sopkåp eller liknanden tillhörande lägenhet Samma regler om för lägenheter betr. golv, väggar, innertak,inredning m m Samma regler om för lägenheter betr. golv, väggar, innertak, inredning m m Gemenamt oputrymme Garage, upplåtet med botadrätt Samma regler om för lägenheter betr. golv, väggar, Värmeåtervinnin gaggregat innertak, inredning m m Botadrätthavaren varar för rengöring av intallationer i lägenhet Elartiklar Elcentral och elledning i lägenhet om föreningen förer lägenheten med Belyningarmatur, eluttag, trömbrytare och jordfelbrytare om föreningen förer lägenheten med a a Botadrätthavaren byter lampor och lyrör Byte av äkring Motorvärmaruttag I lägenhet och tillhörande uttrymmen Anordning för informationöverföring om föreningen förer lägenheten med övrigt lnredningnickerier, innerdörrar, ocklar, foder och liter Kryddtäll Badrumkåp Klädhylla Glober till kök-, badrum- och toalettbelyning lnvändig kappa i lägenhet Gardintång Torktällning Kakelugffippen pi & g E9 # e Aven invändig tege till vind Underhållet av jälva kontruktionen. För rökkanal i kakelugn varar Brh Renning av kanal för öppen pi och kakelugn Brakamin Brandvarnare Uteplat Mark om ingår i upplåtelen Brh kyldig att följa de anviningar om meddelat betr marken Fördelningen gäller för egendom om föreningen förett lägenheten ned. Brt = botadrättförenine Brh = botadrätthavare

6 Utdragfrån HSB Göteborg långa normaltad,gar (2004 år) för botad,rättftrening BOSTADSRÄTTSHAVARENS RÄTTIGHETER OCH SKYLDIGHETER 36 Botadrätthaaaren kall på egen bekotnad hålla lägenheten i gott kick. Det innebär att botadrätthavaren anvarar för att åväl underhålla om reparera lägenheten och att bekota åtgärderna. Föreningen varar för att huet och föreningen fata egendom i övrigt är väl underhållet och håll i gott kick. Botadrätthavaren bör teckna föräkring om omfattar det underhålloch reparationanvar om fö!er av lag och dea tadgar. Botadrätthavaren kall följa de anviningar om föreningen lämnar beträffande intallationer aveende avlopp, värme, ga, el, vatten, ventilation och anordning för informationöverföring. För via åtgärder i lägenheten kräv tyrelen tilltånd enligt $ 41. De åtgärder botadrätthavaren vidtar i lägenheten kall alltid utföra fackmäigt. B o tadrätthau aren underhåll- och reparationanvar för lägenheten omfattar bland annat: I ytkikt på rummen väggar, golv och tak jämte den underliggande behandling om kräv för att anbringa ytkiktet på ett fackmäigt ätt, botadrätthavaren anvarar ockå för fuktiolerande kikt i badrum och våtrum, n icke bärande innerväggar, tuckatur, I inredning i lägenheten och övriga utrynmen tillhörande lägenheten, exempelvi: anitetporlin, kökinredning, vitvaror åom kyl/fry och tvättmakin; botadrätthavaren varar ockå för el- och vattenledningar, n n n n avtängningventiler och i förekommande fall anlutningkopplingar på vattenledning till denna inrednine, lägenheten ytter- och innerdörrar med tillhörande liter, foder, karm, tätningliter, lå inkluive nycklar mm, med undantag for botadrättföreningen underhållanvar enligt ita tycket. Vid byte av lägenheten ytterdörr kall den nya dörren motvara de normer om vid utbytet gäller för brandklaning och ljuddämpning, gla i fönter och dörrar amt pröj på fönter, till fönter och fönterdörr hörande belag, handtag, gångjärn, tätningliter mm amt målning, med undantag för botadrättföreningen underhållanvar enligt ita tycket, målning av radiatorer och värmeledningar, klämringen runt golvbrunnen, renning av golvbrunn och vattenlå, eldtäder och brakaminer, Kökfläkt, kolfilterfläkt, pikåpa, ventilationdon och ventilationfläkt, om inte är anluten till huet ventilationytem och därmed ingår i botadrättforeningen underhållanvar enlig ita tycket. Intallation av anordning om påverkar huet ventilation kräver tyrelen tilltånd enligt $ 41, brandvarnare, elektrik golwärme, om botadrätthavaren förett lägenheten med, handduktork; om botadrättföreningen förett lägenheten med vattenburen handduktork om en del 6

7 av lägenheten värmeförörj nin g anvarar botadrättförenin gen för underhållet, n egna intallationer. För reparation på grund av brandkada eller vattenledningkada (kada på grund av uttrömmande tappvatten) varar botadrätthavaren endat i begränad omfattning i enlighet med botadrättlagen. Detta gäller även i tillämpliga delar om det finn ohyra i lägenheten. Ingår i upplåtelen förråd, garage eller annat lägenhetkomplement har botadrätthavaren amma underhålloch reparationanvar för dea utrymmen om för lägenheten enligt ovan. Detta gäller åven mark om är upplåten med botadrätt. Om lägenheten är utrutad med balkong, altan eller hör till lägenheten mark/uteplat om är upplåten med botadrätt varar botadrätthavaren för renhållning och nökottning. För balkong/altan varar botadrätthavaren för målning av inida av balkongfro nt / altanfr ont amt golv. Målning utför enligt botadrättföreningen intruktioner. Om lågenheten är utrutad med takterra kall botadrätthavaren därutöver e till att avrinning för dagvatten inte hindra. Vad aver mark/uteplat är botadrätthavaren kyldig att följa föreningen anviningar gällande kötel av marken/uteplaten. Botadrätthavaren är kyldig att till föreningen anmäla fel och briter i ådan lägenhetutrutning/ledningar om föreningen varar för enligt denna tadgebetämmele eller enligt lag. Botadrättf)reningen varar för reparationer av ledningar för avlopp, värme, ga, elektricitet och vatten, om föreningen har förett lägenheten med ledningarna och dea qjänar fler än en lägenhet. Detamma gäller för ventilationkanaler. Föreningen har därutöver underhållanvaret för öwiga ledningar och anordningar för avlopp, ga, elektricitet, vatten och informationöverföring om föreningen förett lägenheten med. Botadrättföreningen anvarar vidare för underhåll av radiatorer och värmeledningar i lågenheten om föreningen förett lägenheten med. Föreningen varar ockå för rökgångar (ej rökgångar i kakelugnar) och ventilationkanaler om föreningen förett lägenheten med amt åven för pikåpalkökfläkt eller ventilationdon för till eller frånluft om är anlutna till huet ventilationytem. Föreningen varar även för målning av ytterdörren ytterida amt för målning av utifrån ynliga delar av fönter och fönterdörrar. 41 Botadrätthavaren får inte utan tlrelen tilltånd i lägenheten utföra åtgärd om innefattar f. ingrepp i en bärande kontruktion, 2. ändring av befintliga ledningar för avlopp, värme, ga eller vatten, eller 3. annan väentlig förändring av lägenheten. Styrelen får inte vägra att medge tilltånd till en åtgärd om ave i förta tycket om inte åtgärden är till påtaglig kada eller olägenhet för föreningen.

8 Utdrag från Botadrättlagen 7 halt BOSTADSRÄTTSHAVARENS ANSVAR FöR LÄGENHETENS SKICK 2S Är lägenheten, när den kall tillträda förta gången efter botadrättupplåtelen, inte i det kick om botadrätthavaren har rätt att fordra enligt 1 $, får han avhjälpa briten på föreningen bekotnad, om inte tyrelen på tillägele ombeörjer åtgärden å nart det kan ke. Kan briten inte av{ålpa utan dröjmål eller underlåter tyrelen att efter tillägele ombeörja åtgärden å nart det kan ke, får botadrätthavaren efter uppägning frånträda botadrätten. Uppägning får dock ke endat om briten är av väentlig betydele. Sedan briten blivit avhjälpt får uppägning inte ke. För den tid lägenheten är i britfålligt kick har botadrätthavaren rätt till kälig nedättning av åravgiften. Botadrätthavaren har åven rätt till erättning för kada, om briten beror på förummele från föreningen ida. 45 Sedan tillträde medgett är föreningen kyldig att hålla lägenheten, huet och marken i gott kick, i den mån anvaret inte enligt 12 $ vilar på botadrätthavaren. Betämmelerna i 2 $ tillämpa om föreningen åidoätter in reparationkyldighet eller om det på något annat ätt upptår hinder eller men i nyt{anderätten genom föreningen vållande. 12 Botadrätthavaren kall på egen bekotnad hålla lägenheren i gott kick, om inte något annat betämt i tadgarna eller följer av andra-femte tyckena. Detta gäller åven mark, om ådan ingår i upplåtelen. Botadrätthavaren varar inte för reparationer av ledningar för avlopp, värme, ga, elektricitet och vatten, om föreningen har förett lägenheten med ledningarna och dea {änar fler än en lägenhet. Detamma gäller ventilationkanaler. För reparationer på grund av brandeller vattenledningkada varar botadrätthavaren endat om kadan uppkommit genom 1. han eller henne egen vårdlöhet eller förummele, eller 2. vårdlöhet eller förummele av a) någon om hör till han eller henne huhåll eller om beöker honom eller henne om gät. b) någon annan om han eller hon har inn.'rnt i lägenheten, eller c) någon om för han eller henne räkning utför arbete i lägenheten. För reparation på grund av brandkada om uppkommit genom vårdlöhet eller förummele av någon annan än botadrätthavaren jälv är dock denne anvarig endat om han eller hon brutit i omorg och tillyn. Tredje tycket gäller i tillämpliga delar om det finn ohyra i lägenheten. I e;!3rs:: iw$ Götebor e O Denna tryckak är utgiven av HSB Rikförbund, Box 8310, Stockholm E-pot forlaget@hb.e

9 HSB : Botadrättforen i ng An neberg VARDAGSRUT.T I t] I ovru l xiix tl NAT PLåT6 harpi.nts ij F I 155