Bostadsrättsföreningens styrelse har sitt säte i Malmö kommun, Skåne IBn.

Transkript

1 130242/18 Stadgar för Botadrättföreningen Slotthömet r-f l ḻl Sl Botadrättföreningen namn Föreningen namn är Botadrättflireningen Slotthörnet 2 Ändamål och verkamhet BotadrättfBreningen har till ändamål att främja medlemmarna ekonomika intreen genom att i botadrattföreningen hu upplåta botadlägenheter och lokaler till nyttjande och utan tidbegränning. Upplåtelen far även omfatta mark om ligger i anlutning tul botadrättföreningen hu, om marken ka använda om komplement till botadlägenhet eller lokal. Botadrätt är den rfitt i botadrättföreningen om en medlem har på grund av upplåtelen. Medlem om innehar botadrätt kalla botadrätthavare. 3 Botadrättföreningen äte Botadrättföreningen tyrele har itt äte i Malmö kommun, Skåne IBn. 4 Botadrättföreningen organiation Föreningen organiation betår av: Föreningtämma Styrele Revior/er Valberedning 5 Inat och åravgift Styrelen fattäller inat och åravgift för varje lägenhet. Om en inat ka ändra mat alltid belut fatta av en fiiremngtamma. Åravgiften betala mänadvi och i förkott enat den ita vardagen före varje ny månad början. Styrelen kan beluta att den del av åravgiften om aver erättning f8r varje lägenliet värme, varmvatten, elektrik tröm, renhållning eller konumtionvatten, amt kotnad för TV, Internet eller annan kommunikation kan beräkna efter ffirbrukning eller yta. För TV, Internet, renhållning och liknande tjänter kan tyrelen även beluta om att beräkninggrunden för åravgiften ka utgöra ett fat tillägg utifrän botadrattföreningen kotnad för Bepektive tjänt. S6 Andra avgifter Botadrättf&renmgen kan ta ut upplåteleavgift, överlåteleavgift, pantättningavgift och avgift lär mdrahandupplätele. Upplåteleavgift är en ärldld avgift om botadrättföreningen kan ta ut tillamman med inaten, när botadrätten upplåt förta gången. Avgiften torlek betäm av tyrelen. Regitrerade av Bolagverket

2 För arbete vid övergång av en botadrätt får botadrättföreningen av botadrätthavaren ta ut en äverlåteleavgift med ett belopp motvarande högt 2, 5 % av pribabeloppet enligt 2 kap. 6 och 7 ocialföräkringbalken (2010:110). l<^»n( 8 00 *-< 8 Por arbete vid pantättning av botadrätt får botadrättföreningen av botadrätthavarcn ta ut en pantättningavgift med högt l % av pribabeloppet enligt 2 kap. 6 och 7 ocialfbräkringbalken (20)0:110). Avgiften för andrahandupplåtde får för en lägenhet årligen uppgå till högt 10 % av pribabeloppet enligt 2 kap. 6 och 7 ocialforakringbalken (2010:110). Om en lägenhet upplåt under en del av ett är, beräkna den högt tillåtna avgiften efter det antal månader lägenheten är uthyrd. Om inte tyrelen belutat annat ka det, vid förenad betalning av åravgift eller övrig förpliktele mot botadrättföreningen, utgå dröjmålränta enligt räntelagen (1975:635) på den obetalda avgiften från förfallodagen till de au full betalning ker. Om inte tyrelen belutat annat ka, vid förenad betalning av åravgift eller övrig förpliktele mot botadrättiöreningen, botadrätthavaren även betala påminneleavgift amt i förekommande fall inkaoavgift enligt lag (1981:739) om erättning för inkaokotnader m.m. Botadrättföreningen får i övrigt inte ta ut ärkilda avgifter for itgäider om botadrättföreningen ka vidta med anledning av lag eller annan författning. För tillkommande nyttigheter, om utnyttja endat av via medlemmu; åom upplåtele av parkeringplat, extra förräduttymme och dylikt, utgår ärkild erättning om betäm av tyrelen. 57 Medlemkap Anökan om medlemkap ka vara kriftlig. Fråga om medlemkap i botadrättföreningen avgöra av tyrelen. Styrelen Hr kyldig att narat, normalt inom en manad frän det att kriftlig anökan kom in dll botadrättföreningen, avgöra frågan om medlemkap. Som underlag för medlemkapprövningen kan botadrättfoieningen komma att begära kreditupplyning aveende ökanden. Juridik peron kan bevilja inträde om tyrelen å belutar. Om det anta att förvärvaren för egen del inte permanent ka boätta ig i botadrättlägenheten, dier för en lokal, bedriva egen verkamhet i lokalen, har botadrättföreningen dock rätt att vägra medlemkap. Den om har förvärvat en andel i en botadrätt far vägra medlemkap i botadrättföreningen om inte botadrätten efter förvärvet inneha av makar, regitrerad partner eller ambor på vilka ambolagen (2003:376) ka tiuämpa. SS Ogiltighet vid vägrat medlemkap En överlåtele är ogiltig om den om botadrätten övergått till vägra medlemkap i botadrättföreningen.

3 M I~^ ( 9 Styrele Styrelen ka betå av lägt tre och högt fem tyreleledamöter med lägt två och högt tre tyrdeuppleanter, fbr en period om högt två år. Styreleledamot och uppleant kan välja om. Styreleledamot kan, vid majoritetbelut i tämman, även vara peron om inte är medlem i botadrättföreningen om peronen i fråga km uppvia lämpliga kvalifikationer. Styreleledamöter om ej ar medlem i botadrättföreningen {S aldrig vara ä många till antalet att de innehar majoritet i tyrelen. Styrelen uter inom ig ordförande och eventuella andra funktioner. Om tämman ärkilt belutar det kan funktioner inom tyrelen ute av tämman i amband med rötning om tillättande av ledamöter och uppleanter. Styrelen är belutför när fler än hälften av hela antalet tyreleledamöter är närvarande. Som tyrelen belut gäller den mening de fleta rotande förenar ig om och vid lika rötetal den mening om oidföranden biträder. När minta antalet ledamöter är närvarande kräv enhallighet för giltigt belut. S10 Reviorer För grankning av botadräufbreningen årredovining jämte räkenkaperna amt tyrelen förvaltning ute en till två reviorer med högt två revioruppleanter av ordinarie föreningtämma för dden fram tiu lutet av näta ordinarie föreningtämma. Reviorerna ka bedriva itt arbete, å att reviionen är avlutad och reviionberättele avgiven enat tre veckor före tämman. 11 Räkenkapår Botadrättföreningen räkenkapår är kalenderår. 512 Årredovining Styrelen ka lämna åraredoviningen Ull reviorerna enat ex veckor före ordinarie fisreningtämma. Denna ka betå av reultatrakning, balanrbtaiing och förvaltningberättele. Bäde årredoviningen och reviionberättelen ka hålla tillgängliga för medlemmarna enat två veckor före tämman. 13 Föreningtämma Ordinarie föreningtänuna håll inom ex mänader från räkenkapåret utgång. Extra föieningtämma ka hälla när tyrelen finner käl»ul det Sådan tämma ka ockå hålla 6m det kriftligen begäi av en revior eller av mint en tiondel av amtliga rötberättigade. I begäran ange vilket ärende om ka behandla. 14 Kallele till foreningtämma och andra meddelanden Styrelen kallar till förenugtämma. Kallele till föreningtämma ka innehålla en uppgift om de ärenden om ka förekomma. Kallelen ka utfärda tidigat ex veckor före och enat fyr veckor före ordinarie föreningtämma.

4 n lwf?>. fl Kallelen ka utfärda tidigat fyra veckor ton ocb enat två veckor före extra flireningtänuna. Om frågan på en extra föreningtämma gäller tadgeändring, likvidation eller fuion gäller dock amma tidfrit om vid en ordinarie tämma. Kallele till foreningtbmma ka utfibrda genom en peronlig kallele till amtliga medlemmar genom utdehling, brev med poten eller via e-pot Andra meddelanden till medlemmarna anlå på lämplig plat inom botadrättföreningen fatighet, kicka ut om brev eller via e-pot 15 Motion till tämma Medlem om önkar anmäla ärenden au ta upp på ordinarie tämma ka anmäla detta enat den l febmari eller inom den enare tidpunkt tyrelen betämmer. 16 Ärenden på ordinarie föreningtämma Vid ordinarie föreningtämma ka följande ärenden behandla: l. val av ordförande vid föreningtämman och anmälan av tänunoordföranden val av protokollförare 2. godkännande av rötlängden 3. val av en eller två juteringmän tillika roträknare 4. frågan om f&reningtbmman blivit utlyt i behörig ordning 5. fattällande av dagordningen 6. tyrelen årredovining och reviionberättelen 7. belut om fattällande av reultaträkningen och balanräkningen amt om hur vinten eller förluten enligt den fattällda balanräkningen ka diponera 8. belut om anvarfrihet åt tyreleledamöterna 9. frägan om arvoden till tyreleledamöterna och reviorerna 10. belut om antalet tyreleledamöter och tyreleuppleanter om ka välja ) l, val av tyreleledamöter och eventuella tyreleuppleanter 12. val av reviorer och eventuella revioiuppleanter 13. val av valberedning 14. övriga ärenden om ka ta upp på föreningtämroan enligt kallelen, lag om ekonomika föreningar eller botadrättftireningen tadgar På tämma får inte belut fatta i andra ärenden än vad om angivit i kallelen. 17 Medlem röt Vid föreningtämma har varje medlem en rot. um flera medlemmar innehar en botadrätt gemenamt, har de dock tillamman endat en röt. Innehar medlem flera botadrätter i botadrättföreningen har medlemmen endat en röt. Rötberättigad är endat den medlem om fullgjort ina förplifaeler mot botadrättföreningen.

5 8 M (N t-l En medlem rätt vid föreningtämma utöva av medlemmen peronligen eller den om är medleuimen tällföreträdare enligt lag eller genom ombud. EU ombud ka via upp en kriftlig, daterad fullmakt Fullmakten gäller högt ett är frän det att den utfärdade. Ett ombud får bara företräda en medlem. En medlem far ta med högt ett biträde pä föreningtämman. För en fyik peron gäller att endat en annan medlem eller medlemmen make, ambo, fbräldrar, ykon eller barn far vara biträde euer ombud. Alla omrötningar vid föreningtämma ker öppet, om inte närvarande rötberättigad medlem begär luten oauötning. 18 Belut vid föreningtämma Pöreningtämman mening är den om hm fatt mer än hälften av de angivna röterna eller vid lika rötetal den mening om tämmoordfbranden biträder. Vid val ane den vald om fått de fleta röterna. Vid lika rötetal avgör valet genom lottning om inte annat belutat av färeningtänunan innan valet flhrätta. För via belut kräv ärkild majoritet enligt betämmelerna i botadrättlagen. 19 Valberedningen Vid ordinarie föreningtämma kan ute valberedningen för tiden intill de näta ordinarie föreningtamma hållit. En ledamot ute tiu ammankallande i valberedningen. Valberedningen ka förelå kandidater till de flhtroendeuppdrag till vilka fbirätta pä foreningtämma. 520 Stämmoprotokoll Ordföranden vid föreningatämman ka e till att protokoll for. I fråga om protokollet innehåll gäfler att rötlängden ka ta in i eller bifoga protokollet, föreningtamman belut ka föra in i protokollet, mit att om rötning har kett ka reultatet ange i protokollet. Protokollet ka underteckna av tämmoordföranden och av valda juterare. Senat tre veckor efter företungtämman ka det juterade protokollet hålla tillgängligt ho botadrättföreningen flir medlenmiama. Protokoll ka förvara betryggande. S21 Botadrätthavaren anvar Botadrätthavaren ka pä egen bekotnad, till det inre, hålla lägenheten med tulhörande övriga utrymmen i gott kick. Detta innebär att botadratthavaren anvarar och bekotar drift, underhåll och reparation av lägenheten. Botadrätthavarea anvar omfattar även mark, om ådan ingår i upplåtelen. Botadrätthavaren är ockå kyldig au följa botadrättföreningen regler och belut om rör köteln av marken. Botadrätthavaren är kyldig att teckna föräkring om omfattar botadrätthavaren underhåll- och reparationanvai om följer av lag och dea tadgar. Om botadrättf&reningen tecknat en motvarande föräkring till förmån för botadrätthavaien varar botadrätthavaren i förekommande fall för jälvrik, kotnaden f8r ålderavdrag och övriga eventuella kotnader. De åtgärder om botadratthavaren vidtar i lägenheten ka alltid utföra fackmäigt.

6 i FM 00 -< Utöver det inre å varar Botadrättffireningen i övrigt för huet underhåll. Till det inre räkna: Ledningar för avlopp, värme, ga, el och vatten - till de delar dea befinner ig inne i lägenheten och inte tjänar fler än en lägenhet. Sakringkåp och därifrän utgående elledningar i lägenheten, brytare, eluttag och fata armaturer. Ytterdörrar, amt till ytterdörr hörande handtag, ringklocka, brevinkat och lå inkluive nycklar; botadrätthavaren varar även för all måhiing, förutom målning av ytterdörren ytterida. Icke bärande innerväggar amt ytbeklädnad pä rommen alla väggar, golv och tak jämte underliggande ytbehandling, om kräv f8r att anbringa ytbeläggningen på ett fackmannamaigt ätt.. Liter, foder och tuckaturer.. Lmerdörrar, äkerhetgrindar.. Elradiatorer; ifråga om vattenfyllda radiatorei- om botadrättföreningen förett lagenheten med varar botadrftthavaren endat för målning.. Elektrik golvvänne.. Eldtader och tillhörande rökgäiigar.. VarmvaUenberedare.. VentUar och filter tffl ventuationkanaier, amt fläkt om denna befinner ig inne i lägenheten. Brandvarnare. Fönterfoder och dörrgla och tul fönter och dörr hörande karmar belag och handtag amt all målning förutom utvbndig målning; motvarande gäller för balkongeller altandörr. Om lägenheten är utrutad med balkong, uteplat eller trädgård varar botadrätthavaren för renhällning och nökottning. Om lägenheten är utrutad med takterra ka botadrätthavaren även e till att avrinning för dagvatten inte hindra. Vidare varar botadrätthavaren för balkonggolven eller takteiraen ytkikt fram till och med tätkiktet och inidan av idopartier, fronter amt tak. För uteplat euer trädgård varar botadratthavaren för plattättning, ant eventuella avkiljande taket eller annan inredning. Botadrätthavaren anvarar även för kötel av eventuell mark om ingår i upplåtelen. Hör till lägenheten förråd, garage eller annat lägenhetkomplement ka botadrätthavaren iaktta ordning, undhet och gott kick i fråga om ådant utrymme. Botadrätthavaren anvarar i dea utrymmen för byte av lampor. Bad/ducbrum/WC:. Väggar, golv och tak inkluive fuktiolerande kikt.. Inredning, belyningarmaturer. Vitvaror och anitetporlin. Golvbrunn inkluive klämring.. Renning av golvbmnn.. Tvättmakin och torktumlare inkluive ledningar och anlutningkoppluigai på vattenledning och avlopp fram till den punkt dar dea ledningar anlut till fatigheten gemenamma vatten- och avloppnbt.. Kranar, blandare och avtängningventiler.

7 *S4 fs 00 Kok: Venälationfläkt. Elektrik handduktork. Vilvuur. Kökflakt och ventilariondon. Dik- och tvättmakin inkluive ledningar och anlutningkopplingar pä vattenledning och avlopp ftam dll den punkt där dea ledningar anlut till fatigheten gemenamma vatten- och avloppnät. Kranar och avtängningvendler. Botadrättbavaren varar för ådana åtgärder i lägenheten om har vidtagit av botadrätthavaren, eller tidigare innehavare av botadrätten, åom reparationer, underhåll och intallationer om denne utfart. Botadrätthavaren är kyldig att till botadrättföreningen utan dröjmål anmäla fel och briter i ådan lägenhetutmtning/ledningar om botadrättföreningen varar för enligt denna tadgebetammele eller enligt lag. Botadrättföreningen varar vidare får underhåll och reparationer av följande: ledningar för avlopp, värme, ga, elektricitet och vatten, om botadrättföreningen har förett lägenheten med ledningarna och dea tjänar fler än en lägenhet (å kallade tamledningar). av vattenradiatorer och värmeledmngar i lägenheten om boladrattföreningen förett lägenheten med, med undantag för målning av dea. för rökgångar (ej rökgångar i kakelugnar) och ventilationkanaler, inkluderat hela ventilationytemet inkluive ventilationdon amt även för pikapa/kökfukt om utgör del av huet ventilation. För reparationer på grund av brand- och vatteälledningkada varar botadrätthavaren endat om kadan uppkommit genom eget vållande eller genom vårdlöhet eller förummele av någon om hör till han huhåll eller gätar honom ello- av någon annan om han inrymt i lägenheten eller om där utför arbete för han räkning. Detta gäller i tillämpliga delar även om det förekommer ohyra i lägenheten. I fråga om brandkada om botadrätthavaren jälv inte vållat galler vad om agt nu endat om botadrätthavaren bmtit i den omorg och tillyn om han borde iakttagit. Botadrättföreningen far åta ig att utf8ia ädana underhålkåtgärder, om botadrätthavaren ka vara for. Belut om detta ka fatta på föreningtämma och får endat ave åtgärder om utför i amband med omfattande underhåll eller ombyggnad av botadrättföreningen hu, om berör botadrätthavaren lägenhet. Om botadrättföreningen vid inträffad kada blir erättningkyldig gentemot botadrätthavare för lägenhetutratning eller peronligt lööre ka erättningen beräkna urifrän föräkringvillkoren.

8 <N r^l 00 8 S 22 Upplåtele i andra hand En botadrätthavare får upplåta in lägenhet i andra hand tul annan för jälvtändigt brukande endat om tyrelen ger itt kriftliga amtycke. Tilltälld ka lämna, om botadrätthavaren har käl ffir upplåtelen och föreningen inte har någon befogad anledning att vägra amtycke. Vägrar tyrelen att ge itt amtycke till en andrahandupplåtele fär botadrätthavaren ändå upplåta in lägenhet i andra hand, om hyrenämnden lämuar tilltånd till upplåtelen. 23 Förändring i lägenhet Botadrätthavaren får inte utan tyrelen tilltånd, i lägenheten, göra ingrepp i bärande kontruktion, ändring i befintliga ledningar {öl avlopp, värme, ga, ventilation eller vatten eller annan väentlig förändring av lägenheten. Styrelen får inte vägra att ge tilltånd om inte åtgärden är till påtaglig kada dier olägenhet för botadrättföreningen. 524 Underhåll Styrelen ka upprätta en uuderhallplan för genomförande av underhållet av botadrättföreningen hu och årligen upprätta en budget för au kunna fatta belut om äravgiften torlek och äkertälla behövliga medel för att trygga underhåuet av botadrättföreningen hu amt varje år i lämplig omfattning beiktiga botadräuföreningen egendom. 25 Fonder Inom botadrättföreningen ira bilda en fond för yiire underhäll och en dipoitfonfond. Avättning till fonden för yttre underhåll ka ke i enlighet med antagen underhållplan enligt 24. Om underhällplan akna ka avättning göra med mint 0,3 % av fatigheteii/fatigheterna taxeringvärde per räkenkapår. De överkott om kan upptä på botadrättflireningen verkamhet ka balanera i ny räkning. S 26 Upplöning av botadrättföreningen Om botadrättföreningen upplöe ka behållna tillgångar tillfalla medlemmiima i förhållande till lägenheterna inater Övrigt För frigör om inte reglera i dea tadgar gäller botadrättlagen, lagen om ekonomika föreningar amt övriga tillämpliga författningar.