vägras medlemskap i föreningen om föreningen skällgen bör godta förvärvaren som

Transkript

1 -W^ -^^ C5> 3 V) Stadgar fr Btadrättfreningen /11 Spaden Trellebrg FIRA, ÄDAÄL OCH SÄTE 1 Freningen firma är Btadrättfreningen Spaden. Freningen har till ändamål att främja medlemmarna eknmika intreen genm att i freningen ^ hu uppläta btader åt medlemmarna till nyttjande utan tidbegränning. edlem rätt i freningen pä grund av ådan upplåtele kalla btadrätt. edlem m innehar btadrätt kalla btadrätthavare. Styrelen har itt ate i Trellebrg. EDLESKAP OCH ÖVERLÅTELSE AV BOSTADSRÄTT 2 När en btadrätt verlåtit eller vergått till ny innehavare får denne utva btadrätten ch flytta in i lägenheten endat m han har antagit till medlem i freningen. Frvärvaren kall anka m medlemkap i freningen pä ätt tyrelen betämmer. Styrelen är kyldig att narat, nrmalt dck inm tre veckr från det att ankan m medlemkap km in till freningen, prva frågan m medlemkap 35 edlemkap i freningen ka bevilja fyik ch juridik pern m vertar btadrätt i freningen hu, juridik pern kan dck vägra medlemkap. Den m en btadrätt har vergått till får inte vägra medlemkap i freningen m freningen källgen br gdta frvärvaren m btadratthavare. Om det kan anta att frvärvaren fr egen del inte permanent kall bätta ig i btadrättlägenheten har freningen rätt att vägra medlemkap. Den m harfrvän/at en andel i btadrätt får vägra medlemkap i freningen m inte btadrätten efter frvärvet inneha av makar, regitrerad partner eller ådana ambr på vilka lagarna m ambr gemenamma hem kall tillämpa. edlemkap far inte vägra pä grund av ra, hudfärg, natinalitet eller etnikt urprung, religin, vertygele eller exuell läggning. En verlåtele ar giltig m den m en btadrätt verlåtit eller vergått till inte anta till medlem i freningen. INSATS OCH AVGIFTER 4 Inat, åravgift ch i frekmmande fall upplételeavgjft fattäll av tyrelen. Freningen lpande ktnader finaniera genm att btarätthavarna betalar åravgift till freningen. Åravgifterna frdela pä btadrättlägenhetema i frhållande till lägenheterna andeltal. Belut m ändring av grund fr andeltalberäkning kall fatta av freningtämma. Uppläteleavgift, verlåteleavgift ch pantättningavgift får ta ut efter belut av tyrelen. Overläteleavgift får uppgå till hgt 2,5% ch pantättningavgift till hgt 1% av det pribabelpp Regitrerad av Blagverket ;

2 <~y V3 >n p (N m gäller vi tidpunkten fr underrättele m pantättning. Overlåteleavgift betala av frvärvaren ch pantättningavgift betala av pantättaren. Avgifterna kall betala på det ätt tyrelen betämmer. Om inte avgifterna betala i rätt tid utgår drjmälränta enligt räntelagen på den betalda avgiften från frfalldagen till de full betalning ker amt påminneleavgift enligt frrdningen m erättning fr inkaktnader m m. BOSTADSRATTSHA VÅRENS RÄTTIGHETER OCH SKVLDIGHETER 5 Btadrätthavaren kall på egen bektnad hälla lägenheten i gtt kick. Detta gäller även mark, frråd, garage eller annat lägenhetkmplement, m ingår i upplåtelen. Btadrätthavaren varar ålunda fr underhåll ch reparatiner av bland annat,. ledningar fr avlpp, värme, el ch vatten - till de delar dea befinner ig inne i lägenheten ch inte tjänar fler än en lägenhet.. till ytterdrr hrande handtag, ringklcka, brevinkat ch lä inkluive nycklar; btadrätthavaren varar även fr all målning frutm målning av ytterdrren ytterida.. icke bärande Innerväggar amt ytbeklädnad på rummen alla väggar, glv ch tak jämte underliggande ytbehancfllng, m kräv fr att anbringa ytbeläggningen pä ett fackmannamälgt ätt liter, fder ch tuckaturer. innerdrrar, äkerhetgrindar. elradiatrer; ifråga m vattenfyllda radiatrer varar btadrätthavaren endat fr målning elektrik glvvärme, m btadrätthavaren frett lägenheten med. ventiler till ventilatinkanaler. äkringkåp ch därifrån utgående elledningar i lägenheten, brytare, eluttag ch fata armaturer brandvarnare. fnter ch drrgla ch till fnter ch drr hrande belag ch handtag amt all målning frutm utvändig målning; mtvarande galler fr balkng- eller altandrr l badrum, duchrum eller annat vätrum amt i WC varar btadrätthavaren därutver bland annat fr. till vägg eller glv hrande fuktilerande kikt * Inredning, belyningarmaturer. vitvarr, anitetprlin. glvbrunn inkluive klämrlng. renning av glvbrunn

3 . tvättmakin inkluive ledningar ch anlutningkpplingar på vattenledning. kranar ch avtängningventiler n yä fl 00 Q c<». ventilatinfläkt» elektrik handduktrk l kk eller mtvarande utrymme varar btadrätthavaren fr all inredning ch utrutning åm bland annat «vitvarr. kkfläkt,ventilatindn. dik- ch tvättmakin inkluive ledningar ch anlutningkpplingar på vattenledning. kranar ch avtängningventiler Btadrätthavaren varar inte fr reparatiner av ledningar fr avlpp, värme, ga, elektricitet ch vatten, m freningen har frett lägenheten med ledningarna ch dea tjänar fler än en lägenhet. Detamma gäller fr ventilatinkanaler. Fr reparatiner pä grund av brand- eller vattenledningkada varar btadrätthavaren endat i begränad mfattning i enlighet med betämmelerna i btadrättlagen. Btadrätthavaren är kyldig att till freningen anmäla fel ch briter i ådan lägenhetutrutning m freningen varar fr enligt fregående tycke. Om lägenheten är utrutad med balkng, altan eller uteplat varar btadratthavaren endat fr renhållning ch nkttning. Om lägenheten är utrutad med takterra kall btadrätthavaren även e till att avrinning fr dagvatten inte hindra. hr till lägenheten frråd, garage eller annat lägenhetkmplement kall btadrätthavaren Iaktta rdning, undhet ch gtt kick i fråga m ådant utrymme. 6 Om btadrätthavaren frummar itt anvar fr lägenheten kick i ådan utträckning att annan äkerhet äventyra eller att det finn rik fr mfattande kadr pä annan egendm har freningen, efter rätteleanmaning, rätt att avhjälpa briten på btadratthavaren bektnad. 7 Btadrätthavaren vara fr ådana åtgärder i lägenheten m har vidtagit av tidigare innehavare av btadrätten, åm reparatiner, underhåll ch intallatiner m denne utfrt. FÖRÄNDRINGAR l LÄGENHETEN 8 Freningtämman kan i amband med gemenam underhållåtgärd i fatigheten beluta m reparatin ch byte av inredning ch utrutning aveende de delar av lägenheten m medlemmen va rar fr. 9 Btadrätthavaren får freta frändringar i lägenheten. Väentliga frändring får dck freta \

4 (N 2 endat efter tilltånd av tyrelen ch under frutättning att frändringen inte är till påtalig kada eller lägenhet fr freningen. Frändringar kal] alltid utfra på ett fackmannamäigt ätt. Åtgärd m kräver bygglv eller bygganmälan, t ex ändring i bärande kntruktin, ändring av befintlig ledning fr bland annat avlpp, värme, ba eller vatten utgr alltid väentlig frändring. SUNDHET ORDNING OCH GOTT SKICK i Btadrätthavaren är kyldig att när han använder lägenheten ch andra delar av fatigheten iaktta allt m frdra fr att bevara undhet, rdning ch gtt kick inm fatigheten ch rätta ig efter di ärkilda regler m freningen meddelar i verentämmele med rten ed. Btadrätthavaren kall hålla nggrann tillyn ver att detta ckå iaktta av den m hr till han huhäll eller gätar hnm eller av nägn annan m han inrymt l lägenheten eller m där utfr arbete fr han räkning. Fremål m enligt vad btadrätthavaren vet är eller med käl kan mitänka vara behäftat med hyra får inte fra in l lägenheten. 11 Freträdare fr freningen har rätt att få kmma In i lagenheten när det behv fr tillyn eller fr att utfra arbete m freningen varar far eller har rätt att utfra enligt 6. När btadrätten kall tvångfrälja är btadrätthavaren kyldig att låta via lägenheten pä lämplig tid. Om btadrätthavaren inte lämnar freningen tillträde till lägenheten, när freningen har rätt till det, kan tyrelen anka m handräckning, ANDRAHANDSUTHYRNING 12 En btadrätthavare får upplåta in lägenhet i andra hand till annan fr jälvtändigt brukande m tyrelen ger itt amtycke. Btadrätthavare kall kriftligen h tyrelen anka m amtycke till upplåtelen. l ankan kall ange kälet till upplåtelen, under vilken tid den kall pågå amt till vem lägenheten kall uppleta. Btadrätthavare får inte inrymma utmtående perner i lägenheten, m det kan medfra men fr freningen eller annan medlem. NYTTJANDERÄTTENS FÖRVERKANDE 13 Btadrätthavaren får inte använda lägenheten fr någt annat ändamål än det avedda. 14 Nyttjanderätten till en lägenhet m inneha med btadrätt kan i enlighet med btadrättlagen betämmeler frverka bland annat m. btadrätthavaren drjer med att betala åravgift. lägenheten utan amtycke upplåt i andra hand «btadrätthavaren inrymmer utmtående perner till men fr freningen eller annan medlem

5 . lägenheten använd fr annat ändamål än det avedda U~) ^ r >n btadrätthavaren eller den, m lägenheten upplåtit till i andra hand, genm vårdlhet är vållande till att det finn hyra i lägenheten eller m btadrätthavaren, genm att inte utan käligt drjmål underrätta tyrelen m att det finn hyra i lägenheten, bidrar till att hyran prid i fatigheten. btadrätthavaren inte iakttar undhet, rdning ch gtt kick inm fatigheten eller rättar ig efter de ärkilda rdningregler m freningen meddelar. btadrätthavaren inte lämnar tillträde till lägenheten ch han Inte kan via giltig uräkt fr detta. btadrätthavaren inte fullgr annan kyldighet ch det måte ane vara av ynnerlig vikt fr freningen att kyldigheten fullgr * lägenheten helt eller till väentlig del använd fr näringverkamhet eller därmed likartad verkamhet, vilket utgr eller i vilken till en inte väentlig del ingår brttligt frfarande eller fr tillfälliga exuella frbindeler mt erättning Nyttjanderätten är inte frverkad m det m ligger btadrätthavaren till lat är av ringa betydele. 15 Btadrättlagen innehåller betämmeler m att freningen i via fall kall anmda btadrätthavaren att vidta rättele innan freningen har rätt att äga upp btadrätten. Sker rättele kan btadrätthavaren inte kilja frän lägenheten. 16 Om freningen äger upp btadrätthavaren till avflyttning har freningen rätt till erättning fr kada. 17 Har btadrätthavaren blivit kild från lägenheten till fljd av uppägning kall btadrätten tvångfrälja å nart m mjligt, m inte freningen, btadratthavaren ch de kända brgenärer var rätt berr av fräljningen kmmer veren m nägt annat. Fräljningen får dck antå till de att ådana briter m btadrätthavaren varar fr blivit åtgärdade. STYRELSEN 18 Styrelen betår av mint tre ch hgt ju ledamter med hgt tre uppleanter. Styreleledamter ch uppleanter välj av freningtämman fr hgt tvä år. Till tyreleledamt ch uppleant kan frutm medlem välja även make, regitrerad partner eller amb till medlem amt närtående m varaktigt ammanbr med medlemmen ch är batt i freningen hu.

6 16. Val av valberedning ^0» Av tyrelen till tämman hänkjutna frågr amt av freningmedlem anmält ärende 18. Avlutande 31 Kallele till freningtämma kall innehålla uppgift m vilka ärenden m kall behandla pä tämman. Kallele kall utfärda pernligt till amtliga medlemmar genm utdelning eller genm ptbefrdran enat två veckr fre rdinarie ch en vecka fre extra freningtämma, dck tidigat fyra veckr fre tämman. 32 Vid freningtämma har varje medlem en rt. Om flera medlemmar innehar btadrätt gemenamt har de dck tillamman endat en rt. Rträtt har endat den medlem m fullglrt ina åtagande mt freningen enligt dea tadgar eller enligt lag. 335 edlem får utva in rträtt genm mbud. Endat annan medlem, make, regitrerad partner, amb eller närtående m varaktigt ammanbr med medlemmen får vara mbud. Ombudet får inte freträda mer än en medlem. Ombudet kal! frete en kriftlig, dagtecknad fullmakt. Fullmakten gäller hgt ett är från utfärdandet. Fullmakten kall uppvia i riginal. edlem får pä freningtämma medfra hgt ett biträde. Endat medlemmen make, regitrerad partner, amb, annan närtående eller annan medlem får vara biträde. Avhäll freningtämma fre det att freningen frvärvat ch tillträtt fatighet kan även närtående m inte ammanbr med medlemmen vara mbud. Ombudet får vid ådan freningtämma freträda ett begränat antal medlemmar. Sm närtående till medlemmen enligt fregående tycke ane även den m är ykn eller läkting i rätt upp- eller nedtigande led till medlemmen eller är bevågrad med hnm eller henne i rätt upp- eller nedtigande led eller å att den ene är gift med den andre ykn. 34 Freningtämman belut utgr av den mening m fått mer än hälften av de avgivna rterna eller vid lika rtetal den mening m rdfranden biträder. Vid val ane den vald m har fått flet rter. Vid lika rtetal avgr valet genm lttning m inte annat beluta av tämman innan valet frrätta. Fr via belut erfrdra ärkild majritet enligt betämmeler i btadrättlagen. 35 Vid rdinarie f reningtämma ute valberedning fr tiden intill de näta rdinarie freningtämma hållit.

7 (~~ ^0 r~< w >n 26 Styrelen redvinlnghandlingar, reviinberättele ch tyrelen frklaring ver av revirerna gjrda anmärkningar kall hälla tillgängligt far medlemmarna mint en vecka fre freningtämma. FÖRENINGSSTÄA 27 Ordinarie freningtämma kall hålla årligen tidigat den l mar ch enat fre juni månad utgång. 28 edlem m rkar anmäla ärenden till tämma kall anmäla detta enat den l februari eller inm den enare tidpunkt tyrelen betämmer. 29 S Extra freningtämma kall hålla när tyrelen eller revir finner käl till detta eller när mint 1/10 av amtliga rtberättigande kriftligen begär det h tyrelen med angivande av ärende m nka behandlat på tämman. 30 På rdinarie freningtämma kall frekmma: l. Öppnande 2. Gdkännande av dagrdning 3. Val av tämmrdfrande 4. Anmälan av tämmrdfranden val av prtkllfrare 5. Val av två juteringmän tillika rträknare 6. Fråga m tämman blivit i tadgeenllg rdning utlyt 7. Fattällande av rtlängd 8. Fredragning av tyrelen årredvining 9. Fredragning av revirn berättele 10. Belut m fattällande av reultat- ch balanräkning 11. Belut m reultatdipitin 12. Fråga m anvarfrihet fr tyreleledamterna 13. Belut m arvrden ät tyreleledamter ch revirer fr nätkmmande verkamhetår 14. Val av tyreleledamter ch uppleanter 15. Val av revirer ch reviruppleant

8 Styrelen uter inm ig rdfrande ch andra funktiner. 00 ^0 r~) 2 >0 g Freningen firma teckna - frutm av tyrelen - av två tyreleledamter i frening. 19 Vid tyrelen ammanträden kall prtkll fra, m jutera av rdfranden ch den ytterligare ledamt m tyrelen uter. Prtkllen kall frvara pä ett betryggande ätt ch fra i nummerfljd. 20 Styrelen är belutfr när antalet närvarande ledamter vid ammanträdet vertiger hälften av amtliga ledamter. Sm tyrelen belut gäller den mening fr vilken mer än hälften av de närvarande rtat eller vid lika rtetal den mening m rdfranden biträder. Fr giltigt belut erfrdra enhällighet när fr belutfrhet minta antalet ledamter är närvarande. 215 Styrelen eller firmatecknare får inte utan freningtämman bemyndigande avhända freningen de gäta egendm eller tmträtt ch inte heller riva eller freta väentliga till- eller mbyggnadåtgärder av ådan egendm. 225 Styrelen kall i enlighet med btadrättlagen betämmeler fra medlem- ch lägenhetfrteckning. Styrelen har rätt att behandla i frteckningarna ingående pernuppgifter på ätt m ave i pernuppgiftlagen. Btadrätthavaren har rätt att pä begäran fä utdrag ur lägenhetfärteckningen aveende in btadlägenhet. RÄKENSKAPER OCH REVISION 23 & Freningen räkenkapår mfattar kalenderår. Senat en månad fre rdinarie freningtämma kall tyrelen till revirerna avlämna handlingar i enlighet med ärredvininglagen allmänna betämmeler m årredviningen delar. 24 Freningtämma kall välja mint en ch hgt två revirer med hgt två uppleanter. Revirer ch reviruppleanter välj fr tiden frän rdinarie freningtämma fram till näta rdinarie freningtämma. Av revirerna-vilka inte behver vara medlemmar i freningen-kall mint en vara auktrierad eller gdkänd. 25 Revirerna kall avge reviinberättele till tyrelen enat två veckr fre freningtämma.

9 365 Prtkll från freningtämma kall hälla tillgängligt fr medlemmarna enat tre veckr efter <?. < <N iri 00 r-< tämman. EDDELANDEN TILl EDLEARNA 37 eddelanden delge genm anlag i freningen fatighet eller genm utdelning. 38 Inm freningen kall bilda fnd fr yttre underhåll. Till fnden kall årligen avätta ett belpp mtvarande mint 0,3% av fatigheten taxeringvärde. Om freningen har upprättat underhållplan kall avättning till fnden gra enligt planen. VINST 39 Om freningtämman belutar att uppkmmen vint kall dela ut kall vinten frdela mellan medlemmarna i frhållande till lägenheterna åravgifter fr det enate räkenkapåret. UPPLÖSNING, LIKVIDATION 40 Om freningen upple kall behållna tillgångar tillfalla medlemmarna i färhållande till lägenheterna inater. ÖVRIGT 41 Fr frägr m inte reglera i dea tadgar gäller btadrättlagen, lagen m eknmika freningar amt vrig lagtiftning. Ovantående tadgar har antagit vid rdinarie freningtämma den ^-<y^,\y-e> VCT RaimVäiänen