Arsredovisn 1 ng. Bostadsrättsföreningen Barkarby Äng. Förvaltn i ngsberättelse

Transkript

1 31 Brf Barkarby Äng Arsredovisn 1 ng Bostadsrättsföreningen Barkarby Äng Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - Förvaltn i ngsberättelse december 216. Verksamheten Allmänt om verksamheten 1 styrelsens uppdrag ingår det att planera underhåll och förvaltning av fastigheten, fastställa föreningens årsavgifter samt se till att ekonomin är god. Via årsavgifterna ska medlemmarna finansiera kommande underhåll och därför gör styrelsen årligen en budget som ligger till grund för dessa beräkningar. Storleken på avsättningen till fonden för yttre underhåll bör anpassas utifrån föreningens plan för underhållet. Kommande underhåll kan medföra att nya lån behövs. Föreningen ska verka enligt självkostnadsprincipen och resultatet kan variera över åren beroende på olika åtgärder. Förändringen av föreningens likvida medel kan utläsas under avsnittet Förändring likvida medel.. Inga större underhåll är planerade de närmaste åren.. Medel reserveras årligen till det planerade underhållet. För att se avsättningens storlek, se fondnoten.. Amortering på föreningens lån sker enligt plan. För mer information, se lånenoten.. Årsavgifterna planeras vara oförändrade närmaste året. Fler detaljer och mer information om de olika delarna finns att läsa om längre fram i förvaltningsberättelsen. Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler till nyttjande och utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken skall användas som komplement till bostadslägenheten eller lokal. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades och nuvarande stadgar registrerades hos Bolagsverket. Föreningen är ett sk. privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229) och utgör därmed en äkta bostadsrättsfören ing. Styrelsen Andreas Mikael Eliasson Jens Christer Hörlin Mauritz Nicholas Gabriel Ringvall Tomas Hugo Bergman Ledamot Ledamot Ledamot Suppleant Styrelsen har under året avhållit 1 1 protokollförda sammanträden. Revisor Bo Svensson Auktoriserad revisor Sund Revision AB Valberedning Jörgen Lidman Mats Svensson Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls Sida 1 av 13

2 Br[ Barkarby Äng Fastighetsfakta Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan: Fastighetsbeteckning Förvärv Säte Barkarby 2:8 214 Järfälla Fullvärdesförsäkring finns via QBE. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen. Uppvärmning sker via uppvärmning av bostäderna sker individuellt med frånluftsvärmepump vars drift belastar hushållselen. Byggnadsår och ytor Fastigheten bebyggdes 214 och består av 36 småhus. Värdeåret är 214. Byggnadernas totalyta är enligt taxeringsbeskedet m2, varav m2 utgör lägenhetsyta. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 36 lägenheter med bostadsrätt. Lägenhetsfördelning: 36 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok Teknisk status Förvaltning Föreningens förvaltningsavtal och övriga avtal. Avtal Leverantör Snöröjning Snöjouren & Takskottarna i Sthlm AB Parkeringsbevakning Apcoa parkering Sverige AB El EON Vatten Järfälla kommun Sophämtning Järfälla kommun Återvinning Ragnsells Ekonomisk förvaltning Österåkers Bostadsrättsförvaltning AB Trädgårdsskötsel Nordena Entreprenad Fiber Svensk infrastruktur 47 Sida 2 av 13

3 Brf Barkarby Äng Föreningens ekonomi Extra amortering på 5 :- 28 april 217 FÖRÄNDRING LIKVIDA MEDEL LIKVIDA MEDEL VID ÅRETS BÖRJAN INBETALNINGAR Rörelseintäkter Finansiella intäkter Minskning kortfristiga fordringar Ökning av kortfristiga skulder UTBETALNINGAR Rörelsekostnader exkl avskrivningar Finansiella kostnader Minskning av långfristiga skulder Minskning av kortfristiga skulder LIKVIDA MEDEL VID ÅRETS SLUT* ÅRETS FÖRÄNDRING AV LIKVIDA MEDEL r *Ljkvida medel redovisas i balansräkningen under posterna Kassa och Bank samt Övriga fordringar. Fördelning av intäkter och kostnader Kapitalkostnader 1 16% Årsavgifter 94% Ovriga intäkter 6% Avskriv ningar 59% I kostnader 8% Ovrig drift 17% Skatter och avgifter För småhus är den kommunala avgiften kronor per småhusenhet, dock högst,75 % av fastighetens taxeringsvärde. Föreningen är befriad från fastighetsavgiften de första femton åren. Detta utgår från föreningens värdeår. Väsentliga händelser under räkenskapsåret 2-års besiktning genomförd och åtgärder påbörjade enligt besiktningsprotokoll Tobias Blomberg avgår ur styrelsen i Oktober 216 Sida 3 av 13

4 Brf Barkarby Äng Medlemsinformation Medlemslägenheter: 36 st Overlätelser under året: 8 st Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av köpare. Antal medlemmar vid räkenskapsårets början: 69 Tillkommande medlemmar: 13 Avgående medlemmar: 9 Antal medlemmar vid räkenskapsårets slut: 73 Flerårsöversi kt Nyckeltal Årsavgiftim2 bostadsrättsyta Lån/m2 bostadsrättsyta Elkostnad/m2 totalyta 2 2 Vattenkostnad/m2 totalyta Kapitalkostnader/m2 totalyta Soliditet(%) Resultat efter finansiella poster (tkr) Nettoomsättning (tkr) Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, m2 bostäder. Förändringar eget kapital Belopp vid Förändring årets utgång under året Bundet eget kapital Inbetalda insatser Upplåtelseavgifter 5 92 Fond för yttre underhåll $:a bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat S:a ansamlad förlust Disposition av föregående års resultat enl stämmans beslut $ Belopp vid årets ingång S:a eget kapital Sida 4 av 13

5 Brf Barkarby Ang Resu Itatd isposition Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: årets resultat balanserat resultat före reservering till fond för yttre underhåll reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar summa balanserat resultat $ Styrelsen föreslår följande disposition: att i ny räkning överförs Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter. Sida 5 av 13

6 31 Brf Barkarby Äng Resu Itaträkn ing 1 JANUARI - DECEMBER RÖRELSEINTÄKTER Nettoomsättning Not Övriga rörelseintäkter Not Summa rörelseintäkter $ RÖRELSEKOSTNADER Driftkostnader Not Övriga externa kostnader Not Personalkostnader Not Avskrivning av materiella Not anläggningstillgängar Summa rörelsekostnader RÖRELSERESULTAT FINANSIELLA POSTER Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER ÅRETS RESULTAT Sida 6 av 13

7 intäkter Brf Barkarby Äng Balansräkning TILLGÅNGAR ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Not 8 Summa materiella anläggningstillgångar SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR Kortfristiga fordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna Summa kortfristiga fordringar Not9 84 NotlO KASSA OCH BANK Kassa och bank Summa kassa och bank SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR SUMMA TILLGÅNGAR Sida 7 av 13

8 Brf Barkarby Äng Balansräkning EGET KAPITAL OCH SKULDER EGET KAPITAL Bundet eget kapital Medlemsinsatser Fond för yttre underhåll Summa bundet eget kapital Not Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital SUMMA EGET KAPITAL LÅNGFRISTIGA SKULDER Skulder till kreditinstitut Summa långfristiga skulder Notl KORTFRISTIGA SKULDER Kortfristig del av skulder till kreditinstitut Levera ntörsskulder Skatteskulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder Not 12 Not SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER Sida 8 av 13

9 Brf Barkarby Äng Iilläggsupplysningar Not 1 REDOVISNINGSPRINCIPER Årsredovisningen har upprättats mindre företag (K2). enlighet med BFNAR 216:1, Årsredovisning Förenklingsregeln gällande periodiseringar har tillämpats, vilket kan innebära en bristande jämfärbarhet mellan räkenskapsåret och det närmast föregående räkenskapsåret. Samma värderingsprinciper har använts som föregående år. Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar görs i årsbokslutet. Förslag till ianspråktagande av fond för yttre underhåll för årets periodiska underhåll lämnas i resultatdispositionen. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i antal år tillämpas. Avskrivningar Byggnader 1 år 1 år Not 2 NETTOOMSÄTTNING Årsavgifter Vattenintäkter Överlåtelse/pantsättning Öresutjämning Not 3 ÖVRIGA RÖRELSEINTÄKTER Vattenintäkter Överlåtelse/pantsättning 1223 Övriga intäkter Sida 9 av 13

10 Brf Barkarby Äng Not 4 DRIFIKOSINADER Fastighetskostnader Fastighetsskötsel gård entreprenad Fastighetsskötsel gård beställning Snöröjning/sandning Gård Reparationer Skador/klotter/skadegörelse Taxebundna kostnader El Vatten Sophämtning/renhållning Övriga driftkostnader Försäkring Kabel-TV TOTALT DRIFTKOSTNADER Not 5 ÖVRIGA EXIERNA KOSTNADER Tele- och datakommunikation Revisionsarvode extern revisor Föreningskostnader Fritids- och trivselkostnader Förvaltn ingsarvode Förvaltningsarvoden övriga Administration Korttidsinventarier Övriga driftskostnader Not 6 PERSONALKOSTNADER Anställda och personalkostnader Följande ersättningar har utgått Styrelse och internrevisor Sociala kostnader Not 7 AVSKRIVNINGAR Byggnad Sida 1 av 13

11 . 69 Brf Barkarby Äng Not8 BYGGN Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början Utgående anskaffningsvärde Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början Årets avskrivningar enligt plan Utgående avskrivning enligt plan « Planenligt restvärde vid årets slut Taxeri ngsvärde Taxeringsvärde byggnad Taxeringsvärde mark Uppdelning av taxeringsvärde Bostäder 3$ i: Not 9 ÖVRIGA FORDRINGAR Skattekonto Avräkning övrigt Not JO FÖRUTBETALDA KOSTNADER OCH UPPLUPNA INTÄKTER Vatten intäkter Snöröjning/Halkbekämpning Försäkring _ Not 1 1 FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL Vid årets början Reservering enligt stadgar Reservering enligt stämmobeslut Ianspråktagande enligt stadgar lanspråktagande enligt stämmobeslut Vid årets slut Sida 11 av 13

12 Brf Barkarby Äng Not 12 SKULDERflLLKREDIIINSTITUT Räntesats Belopp Belopp Villkors ändringsdag SBAB,77% SEAB,85% SBAB 1,7 % SBAB 1,23% Summa skulder till kreditinstitut Kortfristig del av skulder till kreditinstitut Om fem är beräknas skulden till kreditinstitut uppgå till kr. Not 13 STÄLLDA SÄKERHETER T Fastighetsinteckningar Not 14 VÄSENTLIGA HÄNDELSER EFTER ÅRETS SLUT Extra amortering på 5 :- 28 april 217 Farthinder enligt motion från årsstämma 21 6 upphandlade Sida 12 av 13

13 Brf Barkarby Äng Not 15 UPPLUPNA KOSTNADER OCH FÖRUTBETALDA INTÄKIER Arvoden Sociala avgifter Förutbetalda avgifter & hyror Revisionsarvode $ Styrelsens underskrifter ÅKERSBERGA den z, Andreas Mikael EIi Ledamot Jens Christer Hörlin 217 revisor Sida 13 av 13

14 Revisionsberättelse Till årsstämman i BRF Barkarby Äng Org nr Rapport om årsredovisningen Jag har utfört en revision av årsredovisningen för BRF Barkarby Äng för år Styrelsens ansvarför årsredovisningen Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Revisorns ansvar Mitt ansvar är att uttala mig om årsredovisningen på grundval av min revision. Jag har utfört revisionen enligt International Standards on Äuditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att jag följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur bolaget upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i bolagets interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändarnålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen. Jag anser att de revisionsbevis j ag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden. Uttalanden Enligt min uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av BRF Barkarby Ängs finansiella ställning per den 31 december 21 6 och av dess finansiella resultat och kassaflöden för året enligt årsredovisningslagen. förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Jag tillstyrker därför att årsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen. Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Utöver min revision av årsredovisningen harjag även utfört en revision av förslaget till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för BRF Barkarby Mg för år Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt aktiebolagslagen.

15 Revisorns ansvar Mitt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala mig om förslaget till dispositioner beträffande bolagets vinst eller ffirlust och om förvaltningen på grundval av min revision. Jag har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Som underlag för mitt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust har jag granskat [styrelsens motiverade yttrande samt ett urval av underlagen för detta för att kunna bedöma] om förslaget är förenligt med aktiebolagsiagen. Som underlag för mitt uttalande om ansvarsfrihet har jag utöver min revision av årsredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i bolaget för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot bolaget. Jag har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt handlat i strid med aktiebolagslagen, årsredovisningslagen eller bolagsordningen. Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden. Uttalanden Jag tillstyrker att årsstämman behandlar förlusten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Solna den 13 Svensson