I N N E H Å L L 3 FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 9 FÖRÄNDRING AV EGET KAPITAL 11 REDOVISNINGSPRINCIPER & NOTER 19 FÖRSLAG TILL VINSTDISPOSITION

Transkript

1 ÅRSREDOVISNING 2007

2 I N N E H Å L L 3 FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 7 RESULTATRÄKNING 8 BALANSRÄKNING 9 FÖRÄNDRING AV EGET KAPITAL 10 KASSAFLÖDESANALYS 11 REDOVISNINGSPRINCIPER & NOTER 19 FÖRSLAG TILL VINSTDISPOSITION 21 REVISIONSBERÄTTELSE 22 FASTIGHETSFÖRTECKNING 25 DEFINITIONER 26 ADRESSER OCH KONTAKTUPPGIFTER 2

3 FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE OMFATTAR SIDORNA 3 6 SAMT SIDAN 19. Allmänt om verksamheten Fastighets AB Briggen äger, förvaltar och hyr ut kommersiella fastigheter i västra Skåne, främst Malmö, Lund och Helsingborg. Briggen är ett helägt dotterbolag till Castellum AB, som är noterat på OMX Nordiska listan Large cap. Briggens övergripande mål är att skapa god lönsamhet och hög värdetillväxt genom en kundnära förvaltning och en marknadsinriktad förädling av beståndet. Fastighetsbestånd Vid räkenskapsårets utgång hade bolaget sammanlagt 97 (92) fastigheter med en total uthyrningsbar yta på 602 (587) tkvm. Briggens fastigheter var den 31 december 2007 bokförda till ett värde av Mkr (4 050). Fastighetsbeståndet värderas årligen internt. Ett urval av de fastigheter som svarar för de största värdena värderas även externt. Även vid utgången av 2007 var överensstämmelsen stor mellan de två värderingarna. Fastighetsbeståndet värderades per den 31 december 2007 till 6,9 miljarder kronor ( 6,2 ), en ökning av beståndets marknadsvärde med 11 procent. Intäkter och resultat Briggens hyresintäkter uppgick till 498 Mkr (486). Den ekonomiska uthyrningsgraden var 87,7 procent (86,8). Ökningen beror på förvärvade fastigheter med hög uthyrningsgrad. Nedanstående sammanställning avser de fastigheter som Fastighets AB Briggen ägde per den 31 december Bokfört Bokfört Hyres- Hyres- Ekon. Hyres- Drift, under- Drift, under- Drifts- Antal Yta värde, värde, värde, värde uthyrn. intäkter, håll m m, håll m m, överskott, Områden efter hyresvärde fastigheter tkvm Mkr kr/kvm Mkr kr/kvm grad Mkr Mkr kr/kvm Mkr KONTOR/BUTIK Malmö ,6% Lund ,7% Helsingborg ,4% Landskrona ,8% Summa ,1% LAGER/INDUSTRI Malmö ,2% Helsingborg ,0% Lund ,0% Summa ,6% Summa ,7% Uthyrning och fastighetsadministration Summa efter uthyrning och fastighetsadministration Projekt Obebyggd mark Totalt Avvikelsen mellan ovan redovisade driftsöverskott om 345 Mkr och resultaträkningens driftsöverskott om 338 Mkr förklaras av, att driftsöverskottet i under året förvärvade fastigheter räknats upp med 7 Mkr såsom de ägts under hela året. 3

4 investeringar och försäljningar Investeringar i befintligt bestånd Förvärv Försäljningar Likviditet och kassaflöde Briggens likvida medel uppgick vid räkenskapsårets slut till 0 Mkr (0). Kassaflöde från förvaltningen uppgick till 218 Mkr (236). Finansiering Briggens räntebärande lån uppgick vid årets slut till Mkr (2 322). Finansieringen utgörs av lån från moderbolaget Castellum AB och 0 Mkr (0) i externa lån. Räntevillkoren för de interna lånen bestäms inför varje kalenderkvartal och baseras på Castellum AB:s genomsnittliga upplåningskostnad. Per den 31 december 2007 var räntan 4,4 procent och medelräntebindningstiden i underliggande låneportfölj uppgick till 2,2 år. Lånen löper formellt sett med tre månaders uppsägningstid och är baserade på Castellum AB:s långfristiga upplåning. Till säkerhet för lånen har Briggen ställt pant i fastigheter. Briggen har ett eget kapital om Mkr (1 489) vilket innebär en soliditet om 24 % (36). Ombyggnadsarbetena för att skapa nya moderna kontor till Swedbank samt butiker i bottenvåningen påbörjades under första kvartalet 2007 och beräknas vara klara hösten Förhandlingar pågår med intressenter till samtliga butiksytor. Under 2006 påbörjades schaktningsarbetena för en andra etapp av Edison Park. I ett första steg byggs kvm kontor samt kvm källarutrymmen. Investeringen är beräknad till 180 Mkr och beräknas vara klar sommaren Diskussioner pågår med flera intressenter om att hyra och kontrakt har tecknats på kvm. I Helsingborg har en byggnad på Akvamarinen 1 färdigställts och uthyrningsarbetet med de återstående 900 kvm pågår. Kontraktsstrukturen Briggen har en god riskspridning på hyreskontrakten med förfallotiderna väl fördelade över tiden och med kunder spridda över flera branscher. Det för tillfället största enskilda hyreskontraktet svarar för endast 3,7 % av det totala kontraktsvärdet och den största enskilda kunden svarar för 4,9 % av kontraktsvärdet. Marknad och uthyrning Öresundsområdet är fortsatt intressant för lokalisering av regionala, nationella och internationella verksamheter. Öresundsbron bidrar mer och mer till skapandet av en region, även om det fortfarande finns många barriärer. Högskolan i Malmö och Lunds Universitet, med filial i Helsingborg, borgar för att företagen även framgent kommer att kunna finna kompetent arbetskraft inom regionen. En eventuell etablering av ESS-anläggningen i Kontraktsförfallostruktur Kommersiella lokaler Investeringar och försäljningar Under 2007 har Briggen förvärvat fyra kommersiella fastigheter, Höjdrodret 3, Malmö, Skevrodret 1, Malmö, Stenyxan 21, Malmö och Grusbädden 3, Helsingborg, till ett sammanlagt värde av 132 (62) Mkr. Investeringar i befintliga fastigheter har skett med 242 (115) Mkr. Bolaget har under året påbörjat en investering om 75 Mkr i fastigheten Gustav Adolf 13 vid Gustav Adolfs Torg i Malmö. Kontraktsvärde Antal kontrakt 4

5 Lund skulle kunna skapa ett uppsving för regionen som sådan och definitivt placera den på den europeiska kartan. Efterfrågan på lokaler är fortsatt stark och vi kommer att starta nya projekt för att kunna möta efterfrågan. Kunderna behöver dock fortsatt längre tid för beslut men det känns som om kunderna nu mer tydligt vet vad de behöver och ser till att lösa sina lokalbehov. I Helsingborg finns en mycket stark efterfrågan på logistiklokaler och butikslokaler medan efterfrågan på moderna/effektiva kontor ökar marginellt. Hyresnivån på kontorslokaler försvarar ännu inte nyproduktion. I Lund efterfrågas framför allt kontor intill Ideon och kombinerade kontor/lager på Gunnesbo och Gastelyckans industriområden. I Malmö finns efterfrågan inom samtliga kategorier. Briggen har under året nytecknat hyreskontrakt på 53 Mkr (61) och omförhandlat 26 Mkr (26). Samtidigt har vi fått uppsägningar för 41 Mkr (31) och konkurser motsvarande 0 Mkr (0,6). Nettouthyrningarna under 2007, exklusive omförhandlingar och konkurser, uppgick till 12 Mkr (30).Vi hade vid årsskiftet offerter ute på totalt 13 Mkr (36). För Briggens del har gjorda uthyrningar inneburit att vi i Lund i princip inte har något att erbjuda vid sidan av projektet Edison Park etapp 2. I Helsingborg har vi inga lokaler att erbjuda inom vissa segment. Briggen kommer därför under våren 2008 att starta ett eller flera projekt för att kunna erbjuda marknaden lediga lokaler. Briggen har en uttalad kvalitetsstrategi och vi utvärderar kontinuerligt hur väl vi uppfyller våra kvalitetsmål. Vi vill göra våra kunders vardag lite lättare genom att se till att deras lokaler har rätt förutsättningar för att de ska kunna fokusera på sina affärer och kunder. Varje år genomför vi en mätning av vad våra kunder anser om oss och även 2007 ligger Briggen på en hög total nivå. Det finns vissa områden som vi kan förbättra och det arbetar vi med under första halvåret Briggens årliga mätning bland 300 vd:ar och platschefer i Öresundsbaserade företag visar på fortsatt stark kännedom. Mätningen ger svar på vad de anser om Briggen och vad Briggen står för och 93% av de svarande placerade Briggen som ett fastighetsbolag. Vidare är Briggen känt för att vara såväl professionellt som pålitligt, ett Öresundsföretag med ett av de starkaste varumärkena. Miljö Den pågående klimatdebatten runt om i världen har lett till att Briggen agerar än mer handfast för att minska påverkan på miljön och i så liten utsträckning som möjligt bidra till växthuseffekten. Alla Briggens fastigheter använder sig av fjärrvärme, eller andra miljöanpassade energikällor, för uppvärmning. Värme och ventilation behovsanpassas och all energiförbrukning följs upp och jämförs för att rätt åtgärder ska kunna sättas in där de ger störst effekt. Vi byter till lågenergilampor och använder enbart miljömärkt el till våra fastigheter. För att minska verksamhetens miljöpåverkan i störta möjliga, väljer vi material med omsorg vid om- och nybyggnation och alla fastigheter miljöinventeras. Trivs miljön så trivs människor och våra hyresgäster är delaktiga i miljöarbetet bland annat genom sortering av sitt avfall. För att skapa trivsel och trygghet har alla Briggens fastigheter en godkänd fungerande brandskyddsdokumentation och vi anstränger oss för att utemiljöer och entréer ska vara estetiskt tilltalande. Personal och organisation För att möta och tillgodose våra kunders behov kommer vi under våren 2008 att se över våra personella resurser. Det höga antalet nöjda kunder blir på så sätt bibehållet samtidigt som vi säkerställer att vi är rätt bemannade, både gällande antal och kompetens, inom hela Briggen. Vi har även arbetat med att analysera våra kärnvärden och fått fram fem värdeord, som alla medarbetare känner till, vet vad de betyder och står för. Nytänkande Briggen är unika, ifrågasätter och vågar testa nya idéer. Vi följer inte utvecklingen, vi leder den. Kompetenta Vi gör inte bara saker rätt, vi gör också rätt saker. Vi sätter oss in i kundens situation och agerar proffsigt och affärsmässigt. Närvarande Briggen nätverkar och är närvarande, lyhörda och tillgängliga. Vi deltar till 100 %. Ärliga Vi levererar det vi lovar och är pålitliga. Vårt arbetssätt präglas av hög etik och moral. Öppna Vi vågar säga ifrån. Vi arbetar prestigelöst och återkopplar. Möjligheter och risker Tillväxten i svensk ekonomi och nyproduktionens storlek är faktorer som direkt påverkar hyresnivåer och vakanser för kommersiella kontrakt påvisade en fortsatt ökande efterfrågan på lokaler och hyresmarknaden bedöms vara fortsatt stark. 5

6 Den gynsamma marknaden och sjunkande vakanser till trots, tros hyresnivåerna framgent ligga oförändrade. Huvuddelen av de kontrakt som förfaller till omförhandling under 2008 kommer sannolikt att förlängas med oförändrade villkor eftersom Briggens kontraktsportfölj bedöms ligga på marknadsmässiga nivåer. Briggens nuvarande kontraktsförfallostruktur ger, tillsammans med kontraktportföljens fördelning mellan såväl bransch som storlek, god riskspridning. Utvecklingen avseende kommunala avgifter och energipriser är något osäker, trots det bedöms fastighetskostnaderna ligga på en långsiktigt stabil nivå i förhållande till beståndets storlek. Den enskilt största kostnadsposten utgörs av räntekostnader, som snabbt påverkas om marknadsräntan förändras. För att kunna begränsa den påverkan har strukturen av räntornas förfallande fördelats över olika löptider. et Castellum AB hanterar detta på koncernnivå och säkerställer även Briggens kapitalbehov samt övriga finansiella risker. När politiska beslut tas om exempelvis förändringar i nivån på företagsbeskattning, fastighetsskatt och skattelagstiftning i övrigt eller tolkningarna av dessa, påverkas Briggen direkt. Skulle reglerna för inkomstbeskattning eller tolkningarna av desamma genomgå en framtida omläggning kan det medföra att Briggens skatteposition förändras i såväl positiv som negativ inriktning visade på fortsatt god efterfrågan på lokaler och stort utbud av fastigheter. Fastighetsmarknaden tycks vara stabil även fortsättningsvis men fallande priser går inte att bortse från om efterfrågan på svenska fastigheter skulle avta eller försämras. Alla Briggens fastigheter är försäkrade till sitt fulla värde. 6

7 RESULTATRÄKNING Belopp i tkr Not FASTIGHETSFÖRVALTNING Hyresintäkter Driftskostnader Underhåll Tomträttsavgäld Fastighetsskatt Uthyrning och fastighetsadministration Driftsöverskott före avskrivningar Avskrivningar Bruttoresultat fastighetsförvaltning FÖRSÄLJNING FASTIGHETER Försäljningsintäkter, netto Bokfört värde Resultat fastighetsförsäljning Centrala administrationskostnader JÄMFÖRELSESTÖRANDE POSTER Nedskrivning fastigheter Återförda nedskrivningar fastigheter Rörelseresultat FINANSIELLA POSTER Resultat från andelar i koncernföretag Räntebidrag Finansiella intäkter Finansiella kostnader Resultat efter finansnetto RESULTAT FÖRE SKATT Aktuell skatt Uppskjuten skatt Årets resultat

8 BALANSRÄKNING Belopp i tkr Not ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Materiella anläggningstillgångar Förvaltningsfastigheter Inventarier Summa materiella anläggningstillgångar Finansiella anläggningstillgångar Andelar koncernföretag Uppskjuten skattefordran Andra långfristiga fordringar Summa finansiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR Hyresfordringar Fordringar, koncernföretag Övriga fordringar Förutbetalda kostnader/upplupna intäkter Summa kortfristiga fordringar Kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR EGET KAPITAL 3 Aktiekapital Bundna reserver/reservfond Fria reserver/balanserad vinst Periodens resultat Summa eget kapital AVSÄTTNINGAR Uppskjuten skatteskuld Summa avsättningar SKULDER 4 Lån koncernföretag Leverantörskulder Övriga skulder Övriga skulder, koncernföretag Skatteskulder Upplupna kostn o förutbet intäkter Summa skulder SUMMA SKULDER OCH EGET KAPITAL Ställda panter Ansvarsförbindelser

9 FÖRÄNDRING AV EGET KAPITAL Antal aktier Aktiekapital Bundna reserver Fritt eget kapital Totalt eget kapital KONCERN, TKR Eget kapital Erhållet koncernbidrag efter skatt Lämnad utdelning Årets resultat Eget kapital Erhållet koncernbidrag efter skatt Lämnad utdelning Årets resultat Eget kapital Antal aktier Reservfond Aktiekapital Balanserad vinst Totalt eget kapital MODERBOLAG, TKR Eget kapital Erhållet koncernbidrag efter skatt Lämnad utdelning Lämnat koncernbidrag efter skatt Årets resultat Eget kapital Erhållet koncernbidrag efter skatt Lämnad utdelning Lämnat koncernbidrag efter skatt Årets resultat Eget kapital

10 KASSAFLÖDESANALYS Belopp i tkr VERKSAMHETEN Driftsöverskott före avskrivningar Centrala administrationskostnader Betalt finansnetto Betald skatt förvaltningsresultat Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapital Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Förändring av kortfristiga fordringar Förändring av kortfristiga skulder Kassaflöde från den löpande verksamheten INVESTERINGSVERKSAMHETEN Investeringar i befintliga fastigheter Förvärv av fastigheter Förändring skuld vid förvärv av fastigheter Försäljning av fastigheter Förändring fordran vid försäljning av fastigheter Köp/försäljning av andelar dotterbolag Investeringar i övrigt netto Kassaflöde från investeringsverksamheten FINANSIERINGSVERKSAMHETEN Förändring långfristiga skulder Erhållen/lämnad utdelning Erhållna/lämnade koncernbidrag Kassaflöde från finansieringsverksamheten Årets kassaflöde Kassa och bank ingående balans Kassa och bank utgående balans

11 REDOVISNINGSPRINCIPER OCH NOTER NOT 1 REDOVISNINGSPRINCIPER BELOPP I TKR OM INGET ANNAT ANGES Allmänt Fastighets AB Briggen är ett helägt dotterbolag till Castellum AB, org nr , med säte i Göteborg, som upprättar koncernredovisning för den största koncernen Castellum AB, vars aktie är registrerad på OMX - Nordiska listan Large cap. Fastighets AB Briggens räkenskaper har upprättats i enlighet med den svenska årsredovisningslagen och med tillämpning av Bokföringsnämndens allmänna råd. I de fall det saknas ett allmänt råd från Bokföringsnämnden har, i förekommande fall, vägledning hämtats från Redovisningsrådets rekommendationer. Redovisningsprinciperna har varit oförändrade mot föregående år. redovisning ens bokslut är upprättat enligt förvärvsmetoden, som innebär att tillgångar och skulder har övertagits till marknadsvärde enligt upprättad förvärvsanalys. ens balans- och resultaträkning omfattar alla bolag i vilka moderbolaget direkt eller indirekt har bestämmande inflytande. en omfattar utöver moderbolaget de i not 11 angivna dotterbolagen med tillhörande underkoncerner. I koncernens resultaträkning ingår under året förvärvade eller avyttrade koncernbolag endast med värden avseende innehavstiden. Interna försäljningar, vinster, förluster och mellanhavanden inom koncernen ellimineras i koncernredovisningen. Intäkter Hyresintäkter, som ur ett redovisningsperspektiv även benämns intäkter från operationella leasingavtal, resultatförs i den period de avser. I de fall hyreskontrakt under viss tid medger en reducerad hyra som motsvaras av en vid annan tidpunkt högre hyra, periodiceras denna under- respektive överhyra över kontraktets löptid. Rena rabatter såsom reduktion för successiv inflyttning belastar den period de lämnas. Vid förtidsinlösen av hyreskontrakt periodiceras ersättningen ut över det ursprungliga kontraktets löptid, såvida inte nytt kontrakt tecknats, då inlösenbeloppet resultatförs i sin helhet. Intäkter från fastighetsförsäljningar bokförs på kontraktsdagen, såvida det inte strider mot särskilda villkor i köpekontraktet. Vid försäljning av fastighet via bolag bruttoredovisas transaktionen vad avser såväl underliggande fastighetspris, bokfört värde som kalkylmässigt avdrag för eventuell skatt. Ränteintäkter samt räntebidrag resultatförs i den period de avser. Avskrivningar Avskrivningar enligt plan avseende förvaltningsfastigheter och inventarier baseras på historiska anskaffningsvärden efter avdrag för senare eventuellt gjorda nedskrivningar och beräknad livslängd. Tillgångarna beräknas ha ett försumbart restvärde. På under året anskaffade och färdigställda tillgångar beräknas avskrivningar med beaktande av anskaffningstidpunkt eller tidpunkt för färdigställande. Avskrivningar görs linjärt, vilket innebär lika stora avskrivningar över nyttjandeperioden. Marks skrivs inte av. De olika grupperna av anläggningstillgångar skrivs årligen av med följande procentsatser. (Skattemässigt görs maximalt tillåtna avskrivningar.) Byggnader 1% Byggnadsinventarier 10% Markanläggningar 1% Inventarier 20% Datorer 33% 11

12 Nedskrivningar Det bokförda värdet på koncernens anläggningstillgångar prövas fortlöpande genom analyser av värdet. Om en sådan analys indikerar att det bokförda värdet överstiger tillgångens återvinningsvärde, vilket är det högsta av nettoförsäljningsvärdet och nyttjandevärdet, sker nedskrivning till återvinningsvärdet. Nyttjandevärdet mäts som förväntat framtida diskonterat kassaflöde. Nedskrivningsbeloppet belastar periodens resultaträkning i den period värdenedgången under bokfört värde påvisas. I de fall en tidigare gjord nedskrivning ej längre är motiverad återförs denna till sitt nettovärde, d v s ursprunglig nedskrivning med avdrag för de avskrivningar som skulle gjorts om nedskrivning ej skett. I de fall en tidigare gjord nedskrivning har redovisats i resultaträkningen sker återföringen i resultaträkningen, medan i de fall nedskrivningen tidigare redovisats direkt i balansräkningen sker återföringen direkt mot eget kapital. För att pröva eventuellt nedskrivnings- eller återföringsbehov stäms, vid varje årsskifte eller kvartalsvis om indikation på större värdeförändringar finns, varje fastighets bokförda värde av mot en intern värderingsmodell. Värderingsmodellen bygger på en långsiktig avkastningsvärdering utifrån nuvärdet av framtida betalningsströmmar med differentierade avkastningskrav per fastighet, beroende på bland annat läge, ändamål, skick och standard. Vad avser aktier i dotterbolag prövas på samma sätt som ovan aktiernas bokförda värde mot dotterbolagens synliga egna kapital. Finansiella kostnader Med finansiella kostnader avses ränta och andra kostnader, som uppkommer då ett företag lånar pengar. Kostnader för uttag av pantbrev betraktas ej som en finansiell kostnad utan aktiveras som fastighetsutgift. Finansiella kostnader belastar resultatet för den period till vilken de hänför sig. Den del av räntekostnaden, som avser ränta under produktionstiden för större ny-, till- och ombyggnader, aktiveras och reducerar således de finansiella kostnaderna. Räntan beräknas utifrån genomsnittligt vägd upplåningskostnad för koncernen. Ersättning till anställda Ersättningar till anställd såsom löner och sociala kostnader, betald semester och betald sjukfrånvaro med mera, redovisas i takt med att de anställda har utfört tjänster i utbyte mot ersättningen. Vad avser pensioner och andra ersättningar efter avslutad anställning kan dessa klassificeras som antingen avgifts- eller förmånsbestämda planer. Briggenkoncernens åtaganden för pensioner utgörs av avgiftsbestämda planer, vilka fullgörs genom fortlöpande utbetalningar till fristående myndigheter eller organ vilka administrerar planerna. Inkomstskatter Bolaget är skattskyldigt enligt svensk lagstiftning. Inkomstskatten för aktiebolag i Sverige är 28 %. Inkomstskatten belastar resultaträkningen förutom i de fall den är hänförlig till transaktioner, såsom koncernbidrag, vilka redovisas direkt mot eget kapital. Vid redovisning av inkomstskatter tillämpas balansräkningsmetoden. Enligt denna metod redovisas uppskjutna skatteskulder och fordringarför alla skillnader mellan en tillgångs eller skulds bokförda värde och dess skattemässiga restvärde, s k temporära skillnader. Detta innebär att det finns en skattefordran eller skatteskuld som förfaller till betalning den dag tillgången eller skulden realiseras. I Briggen finns två poster där det föreligger temporära skillnader - fastigheter och underskottsavdrag. Uppskjuten skattefordran hänförlig till underskottsavdrag redovisas, eftersom det är troligt att framtida skattemässiga överskott kommer att finnas tillgängliga, vilka kan nyttjas mot underskottsavdragen. Vid förändring av dessa poster förändras således även den uppskjutna skatteskulden/fordran, vilken redovisas i resultaträkningen som en uppskjuten skattekostnad. Utöver uppskjuten skatt redovisas i resultaträkningen även aktuell skatt, vilket motsvarar den skatt bolaget är skyldig att betala utifrån årets skattepliktiga resultat, justerat för eventuell aktuell skatt avseende tidigare perioder. Aktuell och uppskjuten skatt beräknas utifrån gällande skattesatser. Den totala skatten kan komma att avvika från 28 % i de fall det finns redovisade intäkter/ kostnader som inte är skattepliktiga/avdragsgilla eller att det finns andra typer av skattemässiga justeringar. Skattefordran tas upp först då den rimligen kan anses som slutligt bedömd av Skatteverket. Leasingavtal Hyreskontrakt hänförliga till Briggens förvaltningsfastigheter är ur ett redovisningsperspektiv att betrakta som operationella leasingavtal. Redovisning av dessa avtal framgår av principen för intäkter. Briggen följer BFNAR 2000:4, punkt 2 7. Det finns även ett mindre antal leasingavtal av ringa omfattning, där bolaget är leasingtagare. Även dessa leasingavtal redovisas som operationella leasingavtal och avser främst personbilar. 12

13 Förvaltningsfastigheter Med förvaltningsfastighet avses fastighet som innehavs i syfte att generera hyresinkomster eller värdestegring eller en kombination av dessa snarare än för användning i eget företags verksamhet för produktion och tillhandahållande av varor, tjänster eller för administrativa ändamål samt försäljning i den löpande verksamheten. Samtliga av Briggens ägda eller via tomträttsavtal nyttjande fastigheter bedöms utgöra förvaltningsfastigheter. Förvaltningsfastigheter har upptagits till anskaffningsvärde, med tillägg för tillkommande utgifter och med avdrag för ackumulerade avskrivningar enligt plan samt nedskrivningar. Pågående nyanläggningar har upptagits till nedlagda utgifter. Till anskaffningsvärdet läggs även, vid större ny-, till- och ombyggnad, räntekostnad under produktionstiden. Räntan beräknas utifrån genomsnittligt vägd upplåningskostnad för Castellumkoncernen (3,7 %). Därutöver aktiveras endast tillkommande utgifter som sannolikt förbättrar den ekonomiska nytta som är förknippad med fastigheten i förhållande till den nivå som gällde då den ursprungligen anskaffades. Vid förvärv och försäljning av fastigheter eller bolag, bokförs transaktionen per kontraktsdag såvida detta inte strider mot särskilda villkor i köpekontraktet. Inventarier Inventarier, vilka har klassificerats som anläggningstillgångar, har upptagits till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuellt gjorda nedskrivningar. Finansiella tillgångar Långfristiga värdepappersinnehav värderas till anskaffningsvärde om inte marknadsvärdet påvisar behov av nedskrivning. Fordringar har efter individuell värdering upptagits till det belopp varmed de beräknas inflyta. Kortfristiga fordringar utgörs av fordringar som förfaller till betalning inom 12 månader från balansdagen. Finansiella transaktioner såsom in- och utbetalningar av räntor och lån bokföres på kontoförande banks likviddag medan övriga in- och utbetalningar bokföres på kontoförande banks bokföringsdag. Kassa och bank utgörs av tillgodohavande på bank per bokslutsdagen. Fordringar i utländsk valuta finns ej. Utdelning, koncernbidrag och aktieägartillskott Erhållen utdelning redovisas som en finansiell intäkt medan lämnad utdelning redovisas som en minskning av fritt eget kapital, efter det att bolagsstämman fattat beslut. Lämnade och erhållna koncernbidrag samt eventuell skatteeffekt därpå, redovisas direkt i balansräkningen som en minskning respektive ökning av fritt eget kapital. Erhållna koncernbidrag som är att likställa med en utdelning redovisas dock som en finansiell intäkt i resultaträkningen. Aktieägartillskott redovisas hos givaren som ökning av aktier i dotterbolag och hos mottagaren som ökning av fritt eget kapital. Finansiella skulder Briggens räntebärande lån upptas till anskaffningsvärde och utgörs av lån från moderbolaget Castellum AB. Lånen från Castellum AB löper formellt sett med tre månaders uppsägningstid men är dock baserade på Castellum AB:s långfristiga upplåning, varför lånen klassificeras som långfristiga. Lånen redovisas i balansräkningen på likviddagen och upptas till anskaffningsvärde. Upplupna ej betalda räntor redovisas under posten upplupna kostnader. Kortfristiga skulder utgörs av skulder vilka förfaller till betalning inom 12 månader från balansdagen. Dessa upptas till anskaffningsvärde. Skulder i utländsk valuta finns ej. Avsättningar Avsättningar är skulder som är ovissa vad gäller förfallotidpunkt eller belopp. Avsättning bokförs i balansräkningen när det finns ett åtagande till följd av en inträffad händelse och det är troligt att ett utflöde av resurser krävs för att reglera åtagandet samt att en tillförlitlig uppskattning av beloppet kan göras. Kassaflödesanalys Kassaflödesanalysen har upprättats enligt den indirekta metoden, vilket innebär att nettoresultatet justeras för transaktioner som inte medför in- eller utbetalningar under perioden, samt för eventuella intäkter och kostnader som hänförs till investerings- eller finansieringsverksamhetens kassaflöden. 13

14 Belopp i tkr om inget annat anges. NOT 2 HYRESINTÄKTER Kontrakterade hyresintäkter under år 1 Kommersiellt Bostäder Kontrakterade hyresintäkter mellan år Kontrakterade hyresintäkter senare än år Summa Av noten framgår avtalade framtida hyresintäkter avseende befintliga hyreskontrakt. NOT 3 AVSKRIVNINGAR Byggnader Byggnadsinventarier Markanläggningar Inventarier Summa NOT 4 RESULTAT FRÅN ANDELAR I KONCERNFÖRETAG Utdelning Försäljning aktier Nedskrivning aktier Summa NOT 5 FINANSIELLA INTÄKTER Ränteintäkter, koncernbolag Ränteintäkter Övriga finansiella intäkter Summa NOT 6 FINANSIELLA KOSTNADER Räntekostnader, koncernbolag Räntekostnader 87 Övriga finansiella kostnader Summa NOT 7 INKOMSTSKATT Inkomstskatten för aktiebolag i Sverige är 28 %. I resultaträkningen fördelas skatten på två poster, aktuell betald skatt och uppskjuten skatt. Aktuell skatt utgår från årets skattepliktiga resultat som är lägre än det redovisade resultatet. Detta beror främst på möjligheten att: nyttja skattemässiga avskrivningar på fastigheter med 2-4 %, vilket skall jämföras med 1 % redovisningsmässigt, nyttja skattemässigt avdrag för vissa investeringar på fastigheter, vilka aktiverats redovisningsmässigt, nyttja befintliga underskottsavdrag. Den uppskjutna skatten är en avsättning för den skatt som framgent skall betalas när fastigheten säljs, då återläggning av skattemässiga överavskrivningar och avdragna investeringar görs. Som framgår av tabellen uppkommer i princip inget skattepliktigt resultat då Briggen bland annat kan utnyttja ovannämnda skattemässiga överavskrivningar, skattemässigt avdragsgilla investeringar och befintliga underskottsavdrag. 14

15 NOT 7 INKOMSTSKATT (FORTS.) Underlag betald skatt Underlag uppskjuten skatt Skatteberäkning i koncernen Resultat före skatt Skattemässiga överavskrivningar Skattemässigt avdragsgilla investeringar Skillnad skattemässigt och bokfört värde Sålda fastigheter Återförda nedskrivningar m m Nedskrivning fastighet bidrag Övriga skattemässiga avdrag Nyttjat underskottsavdrag Summa underlag Därav 28 % betald/uppskjuten skatt Den totala skatten kan komma att avvika från 28 % i de fall det finns redovisade intäkter/kostnader som inte är skattepliktiga/avdragsgilla eller att det finns andra typer av skattemässiga justeringar. Skattekostnad Redovisat resultat före skatt Skatt enligt gällande skattesats 28 % Skatteeffekt på grund av ej skattepliktig utdelning, nedskrivning m m försäljning bolag övriga skattemässiga justeringar Summa NOT 8 PERSONAL, STYRELSE OCH REVISORER Antal anställda Medeltal anställda (samtliga i Sverige) varav kvinnor Löner och ersättningar Verkställande direktör varav tantiem och bonus Övriga anställda Summa löner och ersättningar Sociala kostnader Verkställande direktör varav pensionskostnader Övriga anställda varav pensionskostnader Summa sociala kostnader Uppgifter angående sjukfrånvaro lämnas ej då antalet anställda i moderbolaget understiger 10 personer. 15

16 NOT 8 PERSONAL, STYRELSE OCH REVISORER (FORTS.) Revisorer Ersättning till revisionsbyråer, i all huvudsak KPMG, har under året uppgått till 386 tkr (404), varav 225 tkr (240) avsett revisionsuppdrag och resterande konsultuppdrag. För moderbolaget är motsvarande belopp 386 tkr (404), respektive 225 tkr (240). Styrelse Någon ersättning till styrelsen har inte utgått. Företagsledning Till verkställande direktören har under 2007 utgått lön med tkr och förmåner med 92 tkr. Verkställande direktören deltar dessutom i ett incitamentsprogram i moderbolaget Castellum AB. Verkställande direktören har en avgiftsbestämd pension, utan några andra förpliktelser från bolaget än att erlägga en årlig premie, som under räkenskapsåret uppgick till 36 % av den fasta lönen. Vid uppsägning från bolagets sida äger VD rätt till lön under ett år. Avräkning från lön görs om lön eller annan ersättning erhålles från annan anställning. Antal styrelseledamöter uppgick under 2007 till 3 (3), varav 0 (0) var kvinna, medan antalet ledande befattningshavare uppgick till 8 (6), varav 2 (1) var kvinnor. Motsvarande för moderbolaget är 3 (3) styrelseledamöter, varav 0 (0) kvinnor, samt 3 (3) ledande befattningshavare, varav 1 (1) kvinna. NOT 9 FÖRVALTNINGSFASTIGHETER Specifikation bokfört värde Byggnader Byggnadsinventarier Markanläggningar Mark Pågående arbeten Bokfört värde Specifikation årets förändring Ingående anskaffningsvärden varav aktiverade räntekostnader Investeringar varav aktiverade räntekostnader Förvärv Försäljning, m m Utgående anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Försäljning, m m Avskrivning på återförda nedskrivningar Årets avskrivningar Utgående avskrivningar Ingående nedskrivningar Försäljning, m m Återföring av tidigare gjorda nedskrivningar Årets nedskrivning Utgående nedskrivningar Bokfört värde Specifikation taxeringsvärde Byggnader Mark Summa taxeringsvärde

17 NOT 10 INVENTARIER OCH INSTALLATIONER Ingående anskaffningsvärden Inköp Försäljning/utrangering Utgående anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Försäljning/utrangering Årets avskrivningar Utgående avskrivningar Bokfört värde NOT 11 ANDELAR KONCERNFÖRETAG Ingående anskaffningsvärden Aktieägartillskott m m Köp Försäljning m m Utgående anskaffningsvärden Ingående nedskrivningar Återförd nedskrivning Nedskrivning bokfört värde Utgående nedskrivningar Bokfört värde Principer för konsolidering av dotterbolag framgår av redovisningsprinciperna. Direktägda dotterbolag framgår nedan. Specifikation aktier och andelar i koncernen ingående dotterföretag Bolag Org. nr Säte Kapitalandel Bokfört värde Fastighets AB Briggen i Öresund Malmö 00% Fastighets AB Skånebo Malmö 00% Fastighets AB Briggen Bjälken Malmö 00% - Fastighets AB Briggen Bjurö Malmö 00% - Fastighets AB Briggen Makadam Malmö 00% - Fastighets AB Storseglet Malmö 00% - Afitic Fastighets AB Malmö 00% - Fastighets AB Briggen Kalkgrundet Malmö 00% 00 Fastighets AB Briggen i Helsingborg Malmö 00% 00 Skånebo Förvaltning i Malmö AB Malmö 00% Fastighets AB Råseglet Malmö 00% 900 AB Briggen Murman Malmö 00% - Edison Park HB Malmö 00% - Fastighets AB Briggen Hallen Malmö 00% - Fastighets AB Briggen 27:an Malmö 00% 00 Fastighets AB Briggen Hälsingland Malmö 00% 00 Fastighets AB Gruskornet Malmö 00% Fastighets AB Briggen Höjdrodret Malmö 00% 00 Summa

18 NOT 12 UPPSKJUTEN SKATTEFORDRAN/SKULD Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag Uppskjuten skatteskuld avseende skillnad mellan fastigheternas bokförda och skattemässiga restvärde Netto uppskjuten skattefordran/skuld NOT 13 EGET KAPITAL Aktiekapitalet var per den 31 december 2007 fördelat på A-aktier med en röst per aktie och ett kvotvärde om 100 kronor. Samtliga aktier är fullt betalda. Det förekommer inga restriktioner vad avser utdelning eller andra typer av återbetalning. Aktiekapitalets utveckling Datum Antal aktier Kvotvärde/aktie Aktiekapital kr Bildande, A-aktier Nyemission, A-aktier Årets utgång Eget kapital skall enligt aktiebolagslagen fördelas mellan icke utdelningsbart (bundet) och utdelningsbart (fritt) eget kapital. Till aktieägarna får endast utdelas så mycket att det efter utdelning finns full täckning för bundet eget kapital. Vidare får endast vinstutdelning göras om det är försvarligt med hänsyn till de krav som verksamhetens art, omfattning och risker ställer på storleken av det egna kapitalet och bolagets och koncernens konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt. I Briggen består bundet eget kapital av aktiekapital och reservfond, resterande del av Briggens egna kapital utgörs av fritt eget kapital. Utdelning föreslås av styrelsen i enlighet med bestämmelserna i Aktiebolagslagen och beslutas av bolagsstämman. Föreslagen ännu ej utbetald utdelning för 2007 uppgår till kronor/aktie. NOT 14 SKULDER Räntebärande låneskulder med förfall inom ett år efter balansdagen Räntebärande låneskulder med förfall mellan ett till fem år efter balansdagen Övriga ej räntebärande skulder Summa NOT 15 ÖVRIGA SKULDER Avräkning fastighetsköp Moms Övrigt Summa NOT 16 UPPLUPNA KOSTNADER & FÖRUTBETALDA INTÄKTER Förskottsbetalda hyror Upplupna driftskostnader Övrigt Summa NOT 17 STÄLLDA SÄKERHETER Fastighetsinteckningar Summa

19 FÖRSLAG TILL VINSTDISPOSITION Till bolagsstämmans förfogande står: Balanserad vinst Årets resultat SUMMA kr kr kr Styrelsen och verkställande direktören föreslår att vinstmedlen disponeras så att: till aktieägaren utdelas i ny räkning överförs SUMMA 0 kr kr kr Malmö den 28 februari Håkan Hellström Styrelsens ordförande Gunnar Östenson Verkställande direktör Henrik Saxborn Vår revisionsberättelse beträffande denna årsredovisning har avgivits den 28 februari KPMG Bohlins AB Eva Melzig Henriksson Auktoriserad revisor 19

20 REVISIONSBERÄTTELSE Till årsstämman i Fastighets AB Briggen, org nr Vi har granskat årsredovisningen, koncernredovisningen och bokföringen samt styrelsens och verkställande direktörens förvaltning i Fastighets AB Briggen för år Det är styrelsen och verkställande direktören som har ansvaret för räkenskapshandlingarna och förvaltningen och för att årsredovisningslagen tillämpas vid upprättandet av årsredovisningen och koncernredovisningen. Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen, koncernredovisningen och förvaltningen på grundval av vår revision. Revisionen har utförts i enlighet med god revisionssed i Sverige. Det innebär att vi planerat och genomfört revisionen för att med hög men inte absolut säkerhet försäkra oss om att årsredovisningen och koncernredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att granska ett urval av underlagen för belopp och annan information i räkenskapshandlingarna. I en revision ingår också att pröva redovisningsprinciperna och styrelsens och verkställande direktörens tillämpning av dem samt att bedöma de betydelsefulla uppskattningar som styrelsen och verkställande direktören gjort när de upprättat årsredovisningen och koncernredovisningen samt att utvärdera den samlade informationen i årsredovisningen och koncernredovisningen. Som underlag för vårt uttalande om ansvarsfrihet har vi granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i bolaget för att kunna bedöma om någon styrelseledamot eller verkställande direktören är ersättningsskyldig mot bolaget. Vi har även granskat om någon styrelseledamot eller verkställande direktören på annat sätt har handlat i strid med aktiebolagslagen, årsredovisningslagen eller bolagsordningen. Vi anser att vår revision ger oss rimlig grund för våra uttalanden nedan. Årsredovisningen och koncernredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en rättvisande bild av bolagets och koncernens resultat och ställning i enlighet med god redovisningssed i Sverige. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens och koncernredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker att bolagsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för moderbolaget och för koncernen, disponerar vinsten i moderbolaget enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter och verkställande direktören ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Malmö den 28 februari KPMG Bohlins AB Eva Melzig Henriksson Auktoriserad revisor 20

21 FASTIGHETER MALMÖ Bygg/ Kvadratmeter per lokalslag Tax. Fastighet Gatuadress Kommun Omb.år Kontor Butiker Lager Industri Bostäder Övrigt Totalt värde Anm Kontor/Butik Betongen 11 Krangatan 4 Malmö T Björnen 6 Davidshallsgatan 20 Malmö 1920/ Brandnävan 1&2 Stenbärsgatan 1 Malmö T/B Bältespännet 13 Hornyxegatan 12 Malmö 1972/ Flygledaren 3 Höjdrodergatan 18 Malmö T Flygvärdinnan 4 Höjdrodergatan Malmö 1935/ T Folke 3 Fredriksbergsgatan 1 A-C Malmö Gustav Adolf 13 Gustav Adolfs torg 4 Malmö Hälsingland 19 Fosievägen 9-19 Malmö 1950/ B Höjdrodret 3 Kabingatan 11 Malmö * Lybeck 10 Stora Nygatan Malmö 1964/ Malte 23 Fredriksbergsgatan 16 Malmö Murman 8 Krusegatan 27 Malmö 1960/ Norsen 12 Föreningsgatan 7 Malmö 1930/ Sadelknappen 4 Ridspögatan 10 Malmö Skevrodret 1 Kabingatan 9 Malmö 1978/ * Spännbucklan 16 Agnesfridsvägen 178 Malmö 1972/ Stadt Hamburg 14 St Hamburgsgatan 1 Malmö 1900/ Stenyxan 21 Stenyxegatan 14 Malmö 1992/ * Stillman 40 Krusegatan 34 Malmö 1975/ Svedjenävan 3 Stenbärsgatan 4-6 Malmö Tuborg 1 Tuborgsgatan 2 Malmö 1945/ Vårbuketten 3 Husievägen 21 Malmö 1987/ B Summa kontor/butik LAGER/INDUSTRI Benkammen 6 Skogholmsgatan 5 Malmö B Bjurö 12 Flintrännegatan 21 Malmö 1960/ T Bjälken 2 Skruvgatan 4 Malmö 1962/ T Bjälken 3 Skruvgatan 6-8 Malmö Dubbelknappen 17 Risyxegatan 6 Malmö B Finngrundet 1 Bjurögatan 29 Malmö T Flygfyren 1 Flygfältsvägen 1 Malmö 1950/ B Gulsippan 1 Källvattengatan 5 Malmö B Hamnen 22:27 Jörgen Kocksgatan 11 Malmö 1952/ T Holkyxan 5 Bronsyxegatan 11 Malmö 1977/ T Kalkgrundet 5 Borrgatan 15 Malmö 1935/ T Kampen 25 Lantmannagatan Malmö 1940/ Lillgrund 5 Borrgatan 31 Malmö 1952/ Långdansen 1 Sångleksgatan 9 Malmö Murman 11 Krusegatan 21 Malmö T Murman 7 Murmansgatan 124 Malmö 1959/ T Revolversvarven 9 Jägershillgatan 16 Malmö T Ringspännet 1 Kantyxegatan 5 Malmö Sadelknappen 1 Sadelgatan 9 Malmö Skjutsstallslyckan 3 Lundavägen 62 Malmö 1946/ Stångbettet 1 Travbanegatan 1 Malmö Tistlarna 9 Styrsögatan 4 Malmö B Tågarp 16:22 Företagsvägen 14 Malmö 1968/ Tågarp 16:72 Företagsvägen 25 Malmö 1973/ Summa lager/industri OBEBYGGD MARK Intäkten 5 Lantmannag 20/Ystadsg 49 Malmö B Moränen 1 & 2 Borrgatan 1 Malmö B Ringspännet 5 Kantyxegatan 1 Malmö B Svedjenävan 4 Stenbärsgatan 2 Malmö 934 B Summa obebyggd mark Summa Malmö Anm: * =Förvärv 2007, T=Tomträtt, A=Arrende, B=Outnyttjad byggrätt 21

22 FASTIGHETER HELSINGBORG Bygg/ Kvadratmeter per lokalslag Tax. Fastighet Gatuadress Kommun Omb.år Kontor Butiker Lager Industri Bostäder Övrigt Totalt värde Anm KONTOR/BUTIK Erik Dahlberg 2 Kullagatan 21 Helsingborg 1890/ Kavalleristen 9 Berga Allé 1-3 Helsingborg 1920/ B Kroksabeln 18 Florettgatan 12 Helsingborg B Kulan 1 Garnisonsgatan 5 Helsingborg 1996/ Musköten 5 Bergavägen 8 Helsingborg 1970/ Pilbågen 6 Garnisonsgatan 6 Helsingborg Pilbågen 9 Garnisonsgatan 10 Helsingborg Rustningen 1 Rundgången Helsingborg Snårskogen 1 Kanongatan Helsingborg Studsaren 4 Bergavägen 21 Helsingborg Vikingen 12 L Strandgatan 7 Helsingborg 1912/ Vikingen 4 L Strandgatan 5 Helsingborg 1900/ Vikingen 6 Mariagatan 10 Helsingborg 1878/ Summa kontor/butik LAGER/INDUSTRI Akvamarin 1 Diabasgatan Helsingborg B Bergakungen 1 Måndagsgatan 6 Helsingborg Dolken 4 Mörsaregatan 16 Helsingborg 1970/ Grusbacken 2 Makadamgatan 15 Helsingborg Grusbädden 2 Mogatan 2-6 Helsingborg Grusbädden 3 Makadamgatan 16 Helsingborg * Grusplanen 3 Makadamgatan 19 Helsingborg Hyveljärnet 3 Lastgatan 9 Helsingborg Mimer 12 S Tvärgången 3 Helsingborg B Nide 2 Rundgången 10 Helsingborg 1955/ Topasen 1 Andesitgatan 8 Helsingborg B Värjan 3 Garnisonsgatan 9 Helsingborg B Summa lager/industri Summa Helsingborg Anm: * =Förvärv 2007, T=Tomträtt, A=Arrende, B=Outnyttjad byggrätt 22

23 FASTIGHETER LUND Bygg/ Kvadratmeter per lokalslag Tax. Fastighet Gatuadress Kommun Omb.år Kontor Butiker Lager Industri Bostäder Övrigt Totalt värde Anm KONTOR/BUTIK Forskaren 2 Emdalavägen 4-18 Lund Jöns Petter Borg 9 Landerigränden 21 Lund B Kvartsen 2 Skiffervägen 15 Lund B Reuterdahl 11 Scheelevägen 16 Lund Rudebok 2 Rudeboksvägen 3 Lund 1985/ Smörkärnan 1 Kaprifolievägen 1 Lund 1968/ St Botulf 11 Botulfsg 5/Skomakareg 4 Lund 1931/ St Clemens 22 Stortorget 6-8 Lund 1832/ B St Clemens 27 Stortorget 4 Lund 1846/ Stockholmsledet 8 Scheelevägen Lund Traktorn 2 Traktorvägen 11 Lund 1990/ Trumlan 1 Traktorvägen 19 Lund Summa kontor/butik LAGER/INDUSTRI Annedal 9 Annedalsvägen 2 Lund Råbyholm 5 Landerigränden 2-4 Lund Välten 4 Traktorvägen 8 Lund Välten 5 Traktorvägen 10 Lund 1974/ Årdret 12 Höstbruksvägen 14 Lund Summa lager/industri PROJEKT Forskaren 2 B Scheelevägen Lund 2003 B Reuterdahl 11 B Scheelevägen Lund Summa projekt OBEBYGGD MARK Höjdpunkten 2 Lund Lund B Summa obebyggd mark Summa Lund ÖVRIGA ÖRESUND Bygg/ Kvadratmeter per lokalslag Tax. Fastighet Gatuadress Kommun Omb.år Kontor Butiker Lager Industri Bostäder Övrigt Totalt värde Anm KONTOR/BUTIK Motorblocket 1 Ringvägen 170 Landskrona 1972/ T Summa kontor/butik Summa Övriga Öresund SUMMA FASTIGHETS AB BRIGGEN Anm: * =Förvärv 2007, T=Tomträtt, A=Arrende, B=Outnyttjad byggrätt 23