Miljö- och byggnämnden

Transkript

1 (16) Plats och tid Kommunhuset i Älmhult kl Paragrafer Utses att justera Roland Johansson (M) Justeringens plats och tid Kommunhuset i Älmhult Underskrifter Sekreterare Ordförande Justerande Anne Moilanen Tommy Lövquist (S) Roland Johansson (M) Anslag/bevis Protokollet är justerat. Justeringen har tillkännagivits genom anslag. Organ Sammanträdesdatum Anslaget sätts upp Anslaget tas ner Förvaringsplats för protokollet Miljö- och byggförvaltningen Underskrift Utdragsbestyrkande

2 (16) Närvarolista Beslutande Tommy Lövquist (S), ordförande 69-71, Birgitta Bengtsson (S) Roland Johansson (S) Einar Holmquist (S), ersätter Eva Dickner Lars Henriksson (C), ersätter Peter Sandberg Roland Johansson (M), vice ordförande Göran Widing (M) Ej tjänstgörande ersättare Carl-Bertil Bertilsson (V) Tjänstemän Camilla Hallberg, ekonom Henrik Johansson, stadsarkitekt 71-75:3 Daniel Persson, miljö- och hälsoskyddsinspektör 74-75:1 Arpine Minasyan, planarkitekt 75:1-75:2 Övriga deltagande -

3 (16) Innehåll 69 Redovisning av delegeringsbeslut Månadsrapport efter augusti Begäran om synpunkter på parkeringsnorm Motion om ökat trähusbyggande i Älmhults kommun Antagande av detaljplan för Sånnaböke 1:114, Älmhult, Älmhults kommun Bråthult 5:6 Ansökan om strandskydds- dispens för uppförande av tre nya bostadshus Information Meddelande... 16

4 (16) 69 Redovisning av delegeringsbeslut s beslut godkänner redovisningen av nedan listade delegeringsbeslut. Bakgrund har lämnat över sin beslutanderätt i vissa ärenden till ordföranden och tjänstemän i enlighet med miljö- och byggnämndens delegeringsordning. Beslut som fattas av delegat redovisas på närmast efterföljande möte Miljö- och hälsoskydd /2017 Beviljade bygglov, startbesked, slutbesked DL /2017 Bostadsanpassning DBA /2017 Fastighetsförrättningar - /2017 Gatu- och vägnamn - /2017 Kvartersnamn - /2017

5 (16) 70 Månadsrapport efter augusti Dnr M0065 s beslut beslutar ändra prognostiserat nollresultat till ett positivt resultat på 687 tkr. Bakgrund Prognosen för helåret 2017 visar ett nollresultat.

6 (16) 71 Begäran om synpunkter på parkeringsnorm Dnr 2017-B0328 s beslut uppdrar åt förvaltningen att lämna synpunkter på parkeringsnormen med uppdragsnummer Beslut tas på sammanträdet den 9 oktober eller den 6 november. Bakgrund Hösten 2011 tog WSP fram ett förslag på parkeringsnorm för Älmhults centrum. Under våren 2017 uppdaterades parkeringsnormen med behovstal för bil- och cykelparkering, samt för skolor. Underlag Parkeringsnorm för Älmhults kommun, WSP, (uppdragsnr ) Beslutet skickas till Byggenheten Planenheten

7 (16) 72 Motion om ökat trähusbyggande i Älmhults kommun Dnr 2016-M1053 s beslut lämnar nedanstående yttrande till kommunstyrelsen. Jäv Tommy Lövquist (S) deltar inte i handläggning och beslut på grund av jäv. Bakgrund Den 15 november 2016 lämnade Tommy Lövquist (S) in en motion om ökat trähusbyggande i Älmhults kommun. Den 28 november remitterade kommunfullmäktige motionen till kommunstyrelsens för beredning. Den 9 december 2016 remitterades motionen till miljö- och byggnämnden för yttrande till kommunstyrelsen. Bedömning Trähusbyggande Fram till 1994 var det inte möjligt att bygga trähus i fler våningar än två på grund av brandrisken. Stadsbränder var vanligt förekommande i våra städer och förekommer än idag, om än betydligt mer sällan. Med nya träprodukter och byggtekniker går det idag att bygga högre och större trähus som har hög brandsäkerhet. Näringsliv Älmhult finns mitt i det Småländska skogsriket. Regionen kännetecknas av entreprenörskap med lång tradition inom det småskaliga träbyggandet. Det finns stor potential i en utveckling mot en mer industriell trähustillverkning. I Kronobergs län sysselsätter sig cirka personer inom skogs- och träindustrin. Om fler, större och högre hus byggs i trä är detta positivt för branschen. Hållbar utveckling

8 (16) Trähusbyggandet har klimat- och miljömässiga fördelar. Det handlar bland annat om att koldioxidutsläppen och energianvändningen är lägre vid produktionen än vid konventionell husproduktion. Trähusbyggandet i Älmhults kommun Älmhults kommun kan på ett mer strategiskt och långsiktigt sätt arbeta med att få tillstånd ett större träbaserad byggande i kommunen. Det finns flera verktyg för att verka i sådan riktning. För kommunens bolag, i första hand Älmhultsbostäder AB, kan kommunfullmäktige genom ägardirektiv bestämma att bolaget ska bygga en andel trähusbaserat. I samband med markanvisningar av kommunal mark för byggnation kan kommunen ställa krav på träbaserat byggande eller använda andra incitament för att stimulera trähusbyggandet, främst genom markpriset. Utöver det kan kommunen föra dialog byggherrar som bygger i trä. För att få till stånd ett ökat trähusbyggande i kommunen bör kommunstyrelsen utarbeta en strategi och en handlingsplan. Beslutet skickas till Kommunstyrelsen

9 (16) 73 Antagande av detaljplan för Sånnaböke 1:114, Älmhult, Älmhults kommun Dnr 2016-B0300 s beslut antar detaljplanen för Sånnaböke 1:114, i Älmhult, Älmhults kommun, enligt 5 kap 27 Plan- och bygglagen. Beskrivning av ärendet Planområdet består av en del av Sånnaböke 1:114 samt en del av Sånnaböke 1:128. Det ligger i nordöstra delen av Älmhult och gränsar i väster mot Solviksvägen, i öster mot fastigheten Sånnaböke 1:128 och Sånnaböke 1:74, i norr mot Solviksvägen och i söder mot fastigheten Sånnaböke 1:316. Planområdet omfattar kvadratmeter. Fastigheten Sånnaböke 1:114 ägs av en privat fastighetsägare och Sånnaböke 1:128 ägs av kommunen.

10 (16) Syftet med detaljplanen är att möjliggöra att man bygger komplementbyggnader, men även att se till att det finns en byggrätt för att uppföra ersättningsbyggnader om de bostadsbyggnader som finns på fastigheten av någon anledning skulle bli förstörda. Syftet är även att man som komplement till bostaden ska kunna ha icke störande mindre verksamheter som exempelvis hantverk. Fastighetsägaren ska även kunna köpa till mark mellan fastigheten och järnvägen av kommunen. Detaljplanen har handlagts med standardförfarande i enlighet med Plan- och bygglagen (2010:900). Förfarandet har inte kunnat begränsas. Detaljplanen har varit föremål för samråd och granskning och inkomna synpunkter är sammanställda och bemötta i samrådsredogörelse respektive granskningsutlåtande. Detaljplanen bedöms inte medföra betydande miljöpåverkan, varför ingen miljökonsekvensbeskrivning behöver upprättas. Beslutsunderlag Plankarta/karta Planbeskrivning Samrådsredogörelse Granskningsutlåtande Bullerutredning Beslutet skickas till Sökande

11 (16) 74 Bråthult 5:6 Ansökan om strandskyddsdispens för uppförande av tre nya bostadshus Dnr 2017-M0844 s beslut beslutar att bevilja Birgitta Lindahl, personnummer , dispens från strandskyddsbestämmelserna med stöd av miljöbalken 7 kap. 18 b, samt med stöd av tidigare given strandskyddsdispens från miljö- och byggnämnden i Älmhults kommun ( 51/2016) för att på fastigheten Bråthult 5:6 uppföra tre bostadshus i enlighet med inlämnad ansökan. Beslutet sänds till Länsstyrelsen i Kronobergs län för bedömning om det ska överprövas (se nedan). Länsstyrelsen meddelar er resultatet av prövningen. Åtgärderna kan därför påbörjas först när sådant besked erhållits, om detta inte ändrar beslutet. Arbetet med åtgärderna ska påbörjats inom två år och avslutas inom fem år, annars förfaller strandskyddsdispensen. Bakgrund Birgitta Lindahl har den 29 augusti 2017 inkommit med en ansökan om utökad strandskyddsdispens för nybyggnation av tre bostadshus på fastigheten Bråthult 5:6. Fastigheten ligger vid Helge å, som har 100 meters strandskydd. Till ansökan bifogades även tidigare ansökan och beslut om strandskyddsdispens ( 51/2016). Tidigare strandskyddsdispens hade givits till uppförande av tre bostadshus på omkring kvadratmeter med syfte att vara permanentboende. Den tidigare strandskyddsdispensen fattades av miljö- och byggnämnden i Älmhults kommun den 13 juni 2016 och tomtplatsbegränsningar fattades till cirka 2500 kvadratmeter vid varje hus. Länsstyrelsen beslutade att inte överpröva dispensen den 16 juni Arbetet med åtgärderna ska enligt beslutet påbörjas inom två år och avslutas inom fem år från det att beslutet vunnit laga kraft. Tidigare strandskyddsdispens är fortfarande gällande. Dock bara till hus med byggnadsarea upp till 120 kvadratmeter. Förhandsbesked beviljades av miljö- och byggnämnden i Älmhults kommun den 17 oktober 2016 ( 73/2016). Den 19 juni 2017 beviljades inte bygglov på fastigheten Bråthult 5:6 på huset, som i den senaste ansökan om strandskyddsdispens anges som hus 2, ( 59/2017). Bygglovet beviljades inte eftersom storleken och utförandet på huset

12 (16) ger en annan påverkan på området och på allmänhetens intresse än det som sökts, och beviljats, av miljö- och byggnämnden i tidigare strandskyddsdispens. Det är med bakgrund av detta som sökanden valt att inkomma med en ny ansökan om strandskyddsdispens som stödjer sig på tidigare strandskyddsdispens. I den nya ansökan om strandskyddsdispens anger sökanden nya måttangivelser och utformning på det som i ansökan benämns som hus 1, hus 2 och hus 3. Samtliga hus med tillhörande trädäck ska uppföras inom tidigare tomtplatsbegränsningar. I den nya dispensansökan anges att ett av bostadshusen kommer ha en utformning enligt bifogad ritning. Detta hus är benämnt som hus 2. I ritningarna redovisas detta enbostadshus ha en bruttoarea på totalt 206 kvadratmeter. Varav byggnadsarea är 160 kvadratmeter i ett plan samt en källardel på 37 kvadratmeter. Till detta kommer även ett vidbyggt trädäck på cirka 130 kvadratmeter. För hus 1 och hus 3 i ansökan uppskattas byggytan till cirka 175 kvadratmeter per hus. Till hus 1 och hus 3 kommer även ett trädäck på cirka 120 kvadratmeter per hus tillkomma. Byggytan får bedömas vara detsamma som byggnadsarea. Sökanden anger i den nya ansökan om strandskyddsdispens att de inte förstått att måttangivelserna som de angett i tidigare dispensansökan gäller byggnadsarea. De hade istället uppgett en sammanlagd area för boyta. Sökanden var också omedvetna om att de skulle ange trädäck i deras första dispensansökan. Bedömning Platsen besöktes den 23 augusti 2017, då följande noterades: I området växer framför allt björk och någon enstaka ek. Husen ska byggas på kullen, med utsikt över Helge å. I den nya ansökan och i tidigare ansökan har den sökande informerat om att befintlig vegetation ska glesas ur men i största mån bevaras. I ansökan och i tidigare ansökan anges att huscentrumen kommer placeras cirka 48, 51 och 110 meter från Helge å. Strax intill Helge å noterades att en topografisk höjd finns som antagligen uppstått till följd av svallsediment. Höjden skymmer åfåran från de planerade tomtplatserna och påverkan på friluftslivet bedöms som likvärdig i förhållande till tidigare beslutat strandskyddsdispens. Livsvillkoren för djur- och växtlivet i området bedöms inte heller påverkas ytterligare i jämförelse med tidigare beslutad strandskyddsdispens.

13 (16) Som skäl för strandskyddsdispens anger de sökande 7 kap. 18 c punkt 6 miljöbalken, som innebär att området behöver tas i anspråk för att tillgodose ett annat mycket angeläget intresse (säkerställa en positiv närings- och befolkningsutveckling i Bråthultsbygden). Förvaltningen anser att skälet är tillämpbart i detta ärende och även med hänvisning till 7 kap. 18 d miljöbalken. Detta eftersom området låg inom ett LIS-område när tidigare beslut om strandskyddsdispens fattades. Tidigare angiven strandskyddsdispens är fortfarande gällande. Avgift Avgiften för handläggning av ansökan är 2475 kronor. Avgiften tas ut med stöd av taxa för prövning och tillsyn inom miljöbalkens område, antagen av kommunfullmäktige , 110 och ändring i taxan gällande timbeloppet utifrån kommunfullmäktiges beslut , 129 samt , 101. Fakturan kommer att skickas senare. Om denna inte betalas i tid tas en påminnelseavgift på 60 kronor ut. Överprövning I enlighet med miljöbalken 19 kap. 3 a översänds beslutet till Länsstyrelsen i Kronobergs län tillsammans med karta som visar anordningens läge. Länsstyrelsen ska inom tre veckor från den dag beslutet kom in till länsstyrelsen ta ställning till om beslutet ska överprövas enligt miljöbalken 19 kap. 3 b. Om en överprövning ska göras innebär det att beslutet kan upphävas, få ändrade villkor eller ska gälla enligt ursprungligt beslut. Åtgärden får därför inte påbörjas förrän länsstyrelsen har meddelat sitt beslut. Överklagan Beslutet kan överklagas hos länsstyrelsen. Läs den bifogade underrättelsen om hur man överklagar. Upplysning Det är fastighetsägarens ansvar att känna till eventuella fornlämningar på fastigheten, så att de inte skadas av misstag vid t.ex. markarbeten. För att ta reda på var det finns fornlämningar bör länsstyrelsens kulturmiljöenhet kontaktas. Om en okänd fornlämning påträffas i samband med grävarbeten måste arbetet omedelbart avbrytas och en anmälan göras till Länsstyrelsen i Kronobergs län.

14 (16) Beslutet skickas till Sökande Länsstyrelsen Bilaga Hur man överklagar Tomtplatsavgränsning, tagen från gällande strandskyddsdispens

15 (16) 75 Information 1. Samråd för Dihult 4:65 Arpine Minasyan 2. Miljöolycka Drivån Daniel Persson 3. Haganäsparken byggnation Älmhult 3:1 Henrik Johansson Nämnden önskar ytterligare information i ärendet. Byggnadsinspektör, Anna Welander, föredrar ärendet vid nämndens sammanträde den 9 oktober.

16 (16) 76 Meddelande 1. Skogsstyrelsen beslutar att den äldre naturskogsartade skog på fastigheten Brötan 1:16, ska utgöra ett biotopskyddsområde. 2. Mark- och miljödomstolen beslutar att godkänna överenskommelse mellan sökandena om att markavvattningsföretaget Kalvshults dikningsföretag år 1958 läggs ner. 3. Länsstyrelsen beslutar att inte överpröva Älmhults kommun beslut om detaljplan för Kvarnen Länsstyrelsen beslutar att godkänna anmälan om vattenverksamhet, damm/våtmark, på fastigheten Kalvshult 1:8. 5. Länsstyrelsen beslutar att godkänna ansökan om förprövning av ombyggnad av ett vagnsskjul till stall för 10 dikor, Såganäs 1:3. 6. Länsstyrelsen beslutar om tillstånd till sanering och avfuktning av krypgrunden i Pjätteryds kyrka.