VÄRDENS NYHETER. Bygga nytt & Bygga om. Sid 3-5. utgiven av nynäshamnsbostäder nummer 1 februari 2013

Transkript

1 utgiven av nynäshamnsbostäder nummer 1 februari 2013 VÄRDENS NYHETER Bygga nytt & Bygga om Sid 3-5

2 tema: bygga nytt & bygga om Greger Nilsson är sedan maj 2011 vd på Nynäshamnsbostäder. Här var han tidigare teknisk chef och har jobbat på företaget sedan Stor nytta har han av sin juridiska bakgrund och sin 20 år långa erfarenhet från fastighetsbranschen, bland annat genom sin tid hos Stockholms Stad och Svenska bostäder. På den här sidan berättar Greger om vad som är på gång hos Nynäshamnsbostäder. Det skruvas och skrudas Nytt och fräscht när fastigheter byter kostym Hus påminner om oss människor. Vi behöver båda omtanke, en smula tillsyn och tidvis lite omvårdnad. Visst kan det bli lite stökigt i trapphus och allmänna utrymmen vid renoveringar, men vi tror att de flesta hyresgäster är beredda att ha överseende med någonting som faktiskt måste göras och som slutligen medför en bättre närmiljö. EN INTRODUKTION AV VD Fastighetsformeln Att driva ett kommunalt fastighetsbolag kan ibland jämföras med att arbeta med en ekvation. Framför allt handlar det om att lösa de ekonomiska förutsättningarna för två faktorer: Renoveringar och nybyggnation vilka är temat för just det här numret av Värdens Nyheter. Under året som gått har Nynäshamnsbostäder genomfört en rad renoveringar. Eftersom förvaltning av hus är ett långsiktigt åtagande är arbetet löpande och fler upprustningar är att vänta. Det handlar om allt från att måla om i soprum till att renovera hissar och byta tak. Framför allt jobbas det en hel del med olika typer av driftoptimering och energieffektivisering i trapphus och allmänna utrymmen. Några exempel på vad som utförts 2012: På Backluravägen 3-35 slutfördes renoveringen av tvättstugorna, samtliga 17 har rustats upp. Målat om trapphusen på Toppstigen, satt in ny trappbelysning och samtidigt bytt till rörelsedeckare. 10 trapphus på Odins väg har målats om. Det handlar om allt från att måla om i soprum till att renovera hissar och byta tak. Stambyte på delar av Sigyns väg. Mejerivägen 2-8 har fått nymålade fasader. Och här är några av de åtgärder som är planerade inför 2013: 30 badrumsrenoveringar på Odins- och Sigyns väg. 21 trapphus på Sigyns väg ska målas om, därefter är arbetet med trapphusen klart på hela området Odins väg och Sigyns väg. Byte av tak på Hoxlavägen 3 och Spångbro 3-5. Stormogården målas om. Som vanligt kommer våra områdesansvariga att på olika håll åtgärda löpande behov. Samtidigt ser vi över nya förbättringar i samarbete med de lokala hyresgästföreningarna. Nynäshamnsbostäder ägs av vår kommun till 100%. Torts att vi inte är ett privat företag har vi, liksom våra privatägda kollegor, ett resultatansvar. I vårt fall handlar det bland annat om att vår ägare, kommunen, givit styrelsen direktiv om att bolaget ska ha en soliditet om 20%. Soliditet är ett nyckeltal som visar vår finansiella styrka, exempelvis vår långsiktiga betalningsförmåga. En god soliditet är en tungt vägande faktor vid banklån, och lån är ibland nödvändigt. Kapitalet behövs dels för underhåll av våra lägenheter, men är framför allt ett måste för att vi ska kunna skapa förutsättningar för byggandet av nya hyresrätter. Ska vi bygga nytt behövs alltså egna pengar motsvarande 20% av investeringen, kapital som bolaget själv måste ha byggt upp. Resterande 80% lånas i bank. För att få in kapital och kunna svara upp mot soliditetsmål samt kommunens behov av nybyggnation, fördes förra året diskussioner om en begränsad försäljning av fastighetsbeståndet. De inkomna buden var emellertid alltför låga för att vi skulle kunna gå vidare med någon tilltänkt köpare. Nynäshamnsbostäders styrelse tog därför, strax före Lucia, beslutet att inte sälja. Något som kvarstår är däremot våra fastigheters renoveringsbehov. Olika nivåer av reparationer, Byggandet är en viktig del för att få en bra blandning av boendeformer i en kommun som växer. ombyggnader och underhåll görs löpande. I det här numret av Värdens Nyheter redovisar vi några av de många projekt som gjorts under 2012 och vad vi har att vänta oss av Vi står inför omfattande projekt. Vi måste självklart ta det viktigaste arbetet först och fastigheter från 60- och 70-talen kommer att kräva sin beskärda del av underhållskostnader. Det är inget konstigt med det, utan hus från den tiden behöver helt naturligt mer omvårdnad än nyare fastigheter. Nybyggnation ägnar vi ett uppslag åt i det här numret. Bara ett stenkast från vårt huvudkontor ligger den tomt där förr det gamla Strykjärnshuset låg. Huset är tyvärr rivet av tidigare ägare, men på tomten planeras ett tillgängligt boende anpassat för våra mer seniora hyresgäster. Just nu förs olika samtal alltifrån bygglovsdiskussioner till hur en upphandling ska utformas. I Nynäshamn är det i princip bara Nynäshamnsbostäder som bygger hyresrätter. Byggandet är en viktig del för att få en bra blandning av boendeformer i en kommun som växer. Det är ett flexibelt boende som passar många människor, under olika skeden i livet. Inte heller kräver den stora ekonomiska investeringar för att få tillgång till. Hyresrätten behövs! Greger Nilsson vd Nynäshamnsbostäder På Mejerivägen 2-8 har fasader putsats och målats om enligt husens (från 1962) originaltanke. Dessutom har tak och garagedörrar bytts ut. Ny belysning ovanför portar och på fasader ger ny lyster. Nästa steg är att se till den yttre miljön i form av asfaltering etc. Telivägen 8 Box 257, Nynäshamn Telefon: Fax: E-post: info@nynasbo.se Hemsida: ansvarig utgivare layout/text/projektledning foto sid 2, 4 och 5 foto sid 1, 6 och 8 foto sid 2, 5 och 7 tryck Greger Nilsson Kvakk Rikard Westman Istockphoto Nynäshamnsbostäder Åtta.45 Kometvägen Täby info@kvakk.se På Sigyns väg har stammar bytts och badrummen är renoverade. På Odins väg har trapphus målats om. 2 3

3 tema: bygga nytt & bygga om tema: bygga nytt & bygga om Strykjärnet åter hett! När 37 nya lägenheter byggs -Energistrategin handlar om att med bättre miljötänk, samtidigt sänka driftkostnaderna för både värd och hyresgäst. MIKAEL GOLIATS, FÖRVALTNINGSCHEF NYNÄSHAMNSBOSTÄDER Det råder spännande planer för tomten där en gång i tiden det gamla huset Strykjärnet låg. Det handlar om byggandet av nya sjönära hyresrätter utrustade med både bergvärme och solpaneler. Värdens Nyheter tar ett samtal med Nynäshamnsbostäders förvaltningschef för att ta reda på vad vi har att vänta oss. Telegrafen 12 kallas tomten som ligger längs med gamla Nynäsvägen och Industrivägen, inte långt från Nynäshamnsbostäders huvudkotor på Telivägen. Här finns planer för ett nytt hus med 37 lägenheter. -Utgångspunkten är ett fyravåningshus, med en mix av alltifrån 1:or till 4:or, berättar Nynäshamnsbostäders förvaltningschef Mikael Goliats. -Vi bygger och anpassar fastigheten främst för hyresgäster i åldern 60+. Det kommer bli ett vad vi kallar Tillgängligt boende. Vi har märkt en stor efterfrågan på den här typen av lägenheter, dels från våra egna hyresgäster men också från människor som idag bor i bostadsrätt eller villa. Vad menar ni mer konkret med Tillgängligt boende? -Ett exempel är automatiska dörröppnare och självklart kommer det finnas hiss till alla våningsplan. Planlösningen kommer vara tämligen öppen, med balkong till alla lägenheter. Det kommer också finnas utrymmen för rullatorer och permobiler. Huset ligger nära både havet och handelsplatsen Sjötelegrafen. Hur kommer huset vara energioptimerat? -Energistrategin handlar om att med bättre miljötänk, samtidigt sänka driftkostnaderna för både värd och hyresgäst. Vi förbereder lägenheterna för individuell mätning av varm- och kallvatten, vilket innebär att du bara betalar för det vatten du gör av med. En av fördelarna med ett nybygge är att man direkt kan förbereda för olika energibesparande åtgärder. Vi kommer bland annat borra för bergvärme och förse huset med solpaneler. Visst kan investeringskostnaden bli lite högre, men i längden blir det en mer prisvärd lösning som samtidigt är snällare mot miljön. Hur ser tidsplanen ut? -Vi håller på att gå igenom bygglovsplaner med kommunen och nästa steg blir att göra en upphandling för en totalentreprenad. Då får vi en bättre bild för både tidsåtgång och totalt pris. Vid upphandlingen får vi mer konkreta uppgifter om hur olika metoder kommer att påverka hela bygget ska man till exempel bygga allt på plats eller är det bättre att köpa förberedda moduler från annan plats för montering här? Efter klartecken på bygglovet får vi alltså se om vi kan få till stånd ett avtal med en prisbild som passar vår vision, eller om vi blir tvungna att sänka ambitionen. Vår strävan är i dagsläget att börja bygga i år och starta inflyttningen under Hur ser framtiden för ytterligare byggplaner ut? -Förutom Telegrafen 12 finns idag en annan tomt som framöver kan komma att bebyggas. Det är Apotekaren, som geografiskt ligger mitt emot Nynäshälsan. Men nu tar vi en sak i sänder. Det vackra gamla huset Strykjärnet finns tyvärr inte längre kvar. Hyresrätten behövs! En kommun behöver olika typer av boendeformer och hyresrätten ska självklart vara ett av alternativen. Här ska hyresgästen inte behöva ta några lån för att flytta in och väl på plats finns de områdesansvariga som hjälper till att åtgärda det som behöver ordnas. Att bo i hyresrätt är ett fritt boende som ger möjlighet att byta bostad om livssituationen förändras. Behöver man helt flytta från sin hyresrätt behöver man inte heller ta hänsyn till marknadens svängningar, utan bara uppsägningstiden. Hyresrätten är ett bra och efterfrågat alternativ! 4 5

4 året som gått på gång hos dig Den snö som föll i fjol -en titt på året som gått NORRA Undercentralen på Släggan 1 ska målas upp. Höghusen på Backluravägen 3-35 ska få nya entrédörrar. Källardörrarna på Backluravägen 3-35 ska börja bytas ut. Se över hissarna på Backluravägen OMRÅDESANSVARIGA Christer Svanold Backluravägen 3-11 Lövlundsvägen 18-22, Åkargränd 5 Stationshuset Bo Krafft Backluravägen Åkargränd 4, Fredsgatan Mikael Daneli Backluravägen Johan Bohlin Backluravägen SORUNDA OMRÅDES- ANSVARIG Roger Nilsson Sorunda Taken ska bytas på Hoxlavägen 3 och Spångbro 3-5. Ny energilösning för Sorunda. Byte värmekulvert på Carl Bondes väg. STORA VIKA OMRÅDES- ANSVARIG Roger Nilsson Stora Vika Entrédörrarna på Hillersjövägen och Bondängsvägen ska oljas. Trapporna ska fortsättas renoveras i radhusen. Fortsätta tvätta bort mossan från betongpannorna på taken i Stora Vika. Slipa och betsa entrédörrarna på radhusen, Marstavägen SÖDRA Vinterns snöröjning De föll mycket snö både i början av 2012 och under senare delen av året. Vintrarna var på många sätt extrema och det föll ofta stora mängder snö, något som medförde att vägarna snabbt behövde plogas. Kostnaden för snöröjningen är en av de poster som kan skilja sig mycket år från år och blir den här gången relativt hög. Även vintern 2013 är en tuff vinter för våra snöröjare. Våra entreprenörer jobbar på med ny kraft, men glöm inte att det är du själv som ansvarar för skottningen på din egen parkeringsplats, balkong och uteplats. Årets resultat snart i en dator nära dig Arbetet med årsredovisningen är i full gång. Du som är intresserad av att ta del av resultat och verksamhet, kommer inom kort att ha möjlighet att ladda ner det senaste årets upplaga från hemsidan. Redan nu kan du på sajten hitta tidigare årsredovisningar. ÖSMO OMRÅDESANSVARIG Sven-Åke Almén Ösmo Tallvägen har fått skalskydd. Torgvägens tak ska kompletteras med snörasskydd. Mejerivägens asfaltytor ska ses över. Trapphusen på Krokvägen ska målas, ny närvarostyrd trappbelysning ska sättas in. Entrédörrarna ska slipas och lackas på Heimdalsvägen Fasaderna på Valthornsvägen 5 ska tvättas. Garagen på Furustigen ska tvättas. Entrédörrarna på Estövägen 7-9 ska lackas. Källardörrarna på Odins väg och Sigyns väg ska börja bytas ut. Se över hissarna på Heimdalsvägen. De utvändiga trapphusen på Estövägen 5 ska målas. Grovsoprummen på Valthornsvägen 1-3 och 2-9 ska målas om. 40 badrumsrenoveringar på Odins väg och Sigyns väg 21 trapphus på Sigyns väg ska målas om, därefter är hela området Odinsoch Sigyns vägs trapphus målade. OMRÅDESANSVARIGA Ronny Carlsson Valthornsvägen 1 9 Estövägen 1-5 Leif Ruthström Heimdalsvägen 7, 9, Bo Edvinsson Fröjas väg 1-45 Odins väg 1-17 Ralf Dahl Toppstigen, Krokvägen Estövägen 7 9 Sigyns väg 1 5 Heimdalsvägen 6, 8 10 Centralgatan

5 smått och gott Låt cykeln gå i vinteride Det är härligt om du tillhör våra cyklande hyresgäster. Cykelsäsongen har med tiden blivit allt längre och snöfattiga vintrar cyklar många i princip året runt. Men är det mycket snö och du inte har för avsikt att cykla, ta då in cykeln, gärna i cykelförråd om din fastighet har sådant. Det skonar inte bara din cykel, det underlättar också arbetet för våra snöröjare. Antal lägenheter Status antal stambytta lägenhet/byggår Kvar att stambyta Stambytt tal 50-tal 60-tal 70-tal 80-tal 90-tal 00-tal Rörigt i badrummet? En fastighets rörstammar är de vertikala rör som hela Nynäshamnsbostäders bestånd, det är helt går genom huset. När vi pratar om att byta enkelt en nödvändig åtgärd och något som stammar menar vi i regel de rör där hyresgästens måste göras. De äldsta lägenheterna har klarats kall- och varmvatten leds in, medan spill- av och vi håller nu på med de fastigheter som vattnet leds ut. Eftersom systemen av rör ofta är är byggda under 60-talet. För att komma ikapp svåråtkomliga bakom väggar eller under golv, med stambytena, behöver vi öka takten med 90 passar man i samband med stambytet i regel badrum/år i 10 år. Idag gör vi ca 40 badrum/år. på att renovera och uppgradera själva badrummet. Självklart blir det en del ändringar i tillvaron Ny utrustning, som en modern toalettstol, för hyresgästen i samband med bytet. Vi är använder Eller kontakta vattnet oss mer direkt: effektivt och blir långsiktigt medvetna om detta och försöker lösa logistiken Jörgen alltså Bodner ett bättre alternativ både miljö- jorgen.bodner@nynashamn.se och så smidigt vi kan. kostnadsmässigt. Yvonne Westling-Dahl yvonne@sangverkstad.se -Slutresultatet brukar bli något de allra flesta Arbetet med att byta stammar fortskrider i är väldigt nöjda med. Pulkor trivs bäst i backen, inte i trapphuset Det är viktigt att våra trapphus är fria och att vi tillsammans hjälps åt med detta. Alltifrån barnvagnar till pulkabackens leksaker kan fatta eld och orsaka farlig rök. Samtidigt begränsar de utrymningsvägarna och riskerar att blockera dörrar. Använd istället förråden, eller lägg ut några tidningar hemma för att låta pulkan och snowracern parkera där Undvik olyckor ta med sladden! Våra vinterkalla bilar mår bra av lite värme, men låt inte sladden till din motorvärmare ligga kvar på marken när du är klar. Ta med den i bilen istället. Får den ligga kvar på marken och dessutom är inkopplad blir den en säkerhetsrisk. Olyckor har förekommit. Låt oss undvika dem. Viktiga telefonummer att ha på kylen:! Besöksadress: Telivägen 8 Postadress: Box 257, Nynäshamn Telefon växel: Fax: Receptionen är öppen: mån ons kl , tors (vintertid), (sommartid), fre kl Lunchstängt: Skriv namn och tfn till din områdesansvarige här: Uthyrningen besökstid: mån ons kl , tors (vintertid) (sommartid). uthyrningen Telefontid: mån tors kl E-POST: info@nynasbo.se Hemsida: Ditt lägenhetsnummer: POLIS 112 om någon är i nöd eller ett brott håller på att begås. TRYGGHETS- JOUREN , kvällar/helger. FASTIGHETS- JOUREN , kvällar/helger. SKADEDJURS- BEKÄMPNING Nomor COMHEM , för boende i Nynäshamn och Ösmo. HEMTV , för boende i Stora Vika och Sorunda. NYNÄSHAMN STADSNÄT , bredband, teve, och IP-telefoni. FELPARKERADE BILAR Ring till Q-park,