VÄRDENS NYHETER. Våra områden. Toppstigen och Krokvägen. Start för ny artikelserie: Sid 4-5 VÅRA NYNÄSHAMNSBOSTÄDER

Transkript

1 utgiven av nynäshamnsbostäder nummer 3 oktober 2013 VÄRDENS NYHETER Start för ny artikelserie: Våra områden Sid 4-5 Toppstigen och OMRÅDEN OMRÅDEN VÅRA NYNÄSHAMNSBOSTÄDER

2 jouren Greger Nilsson är sedan maj 2011 vd på Nynäshamnsbostäder. Här var han tidigare teknisk chef och har jobbat på företaget sedan Stor nytta har han av sin juridiska bakgrund och sin 20 år långa erfarenhet från fastighetsbranschen, bland annat genom sin tid hos Stockholms Stad och Svenska bostäder. På den här sidan berättar Greger om vad som är på gång hos Nynäshamnsbostäder. EN INTRODUKTION AV VD Husets själ Ett hus kan vara vackert, karaktäristiskt och på många andra sätt tilltalande, kanske kan man till och med tala om att ett hus har en själ. Men husets riktiga själ är de boende. Det är ni som gör husen levande. FASTIGHETS Hösten har tassat in och vi går mot allt kallare tider. Under de här månaderna är det många som ringer oss med funderingar och frågor om värmen i sin lägenhet. I det här numret har vi därför samlat några tips kring just värme och ventilation. Andra tillfällen då det kan vara aktuellt att ringa oss, eller rättare sagt vår Fastighetsjour, är när något allvarligt hänt och ordinarie arbetstid för våra områdesansvariga är slut. Viktigt att tänka på är att det då ska handla om allvarliga ärenden, och principen fara för liv eller fastighet. Vi berättar hur en natt för Jouren kan se ut och ger exempel på vilka ärenden de kan och inte kan hjälpa dig med. Under några sköna dagar i augusti var vi med och arrangerade Rumbadagarna för andra gången. Artister uppträdde, det ansiktsmålades och en tillfällig aktivitetspark byggdes upp. Vi tände grillarna och det ordnades med tipspromenad. En välbesökt plats var också studsmattan en knepig pryl för alla som bor i lägenhet och alltså ett populärt inslag under de tre dagar festivalen varade. Rumba har traditionellt alltid varit en plats för lek, spel, fest och samkväm. En idrottsplats låg här redan 1938 och en hockeyrink Däremellan, 1940, byggdes en populär dansbana som också användes som auktionsplats. Det finns till och med teorier om att platsen fått sitt namn just från dansen Rumba. I det här numret av Värdens Nyheter börjar vi en artikelserie om våra områden. Den här gången handlar det om två av dem: och Toppstigen. Vi träffar Ralf som är områdesansvarig samt två av våra hyresgäster. Ett hus är alltid bara ett hus, men det är ni hyresgäster som gör byggnad Det är ni boende som ger våra hus en själ. och område levande. Ska man tro den romerska politikern och författaren Cicero är ett hus själlöst om det saknar böcker. Böcker i all ära, men jag skulle nog för egen del byta ut ordet böcker mot människor och låta talesätet lyda Ett hus utan människor, är som en kropp utan själ. Det är ni boende som ger våra hus en själ. De två hyresgästerna vi träffar är, eller har varit, aktiva i den lokala hyresgästföreningen. Det är ett bra tips till dig som vill vara med och påverka. Saknas det en förening där du bor starta en! Ett annat sätt att påverka är om du varit med i vår hyresgästundersökning. Vi håller som bäst på att analysera resultatet, men kan redan nu avslöja några tendenser. Du hittar dem lite längre bak i tidningen. Slutligen är vi också glada för att vi äntligen kunnat sätta igång bygget av våra nya, bostäder på Telegrafen 12. Arbetet pågår alldeles bredvid Nynäshamnsbostäders kontor och jag kan varje dag nyfiket se hur bygget framskrider. Intresset för lägenheterna har varit stort och redan 2014 är det meningen att våra första hyresgäster ska flytta in. Det var allt för den här gången. Nästa gång vi hörs är vi mitt i vintern till dess önskar jag er alla en härlig höst. Trevlig läsning! Greger Nilsson vd Nynäshamnsbostäder Jouren räddaren i nöden Översvämning, glassplitter eller sprakande elkablar i trapphuset. Vad gör du om det som inte får hända händer och det mitt i natten? Då ringer du Fastighetsjouren. När Nynäshamnsbostäder har stängt och något katastrofalt händer, finns alltid en möjlighet att ringa Nynäshamnsbostäders nattöppna Fastighetsjour. Men det är viktigt att veta att Jouren inte är en förlängning av arbetsdagen för ordinarie fastighetsskötsel. Det ska handla om sådant som i princip innebär fara för liv eller fastighet allvarliga ärenden som absolut inte kan vänta till nästa arbetsdag. I ett första steg är du nogsam och kontrollerar om du själv kan åtgärda problemet innan du ringer. I nästa steg kontaktar du Fastighetsjouren och kommer då till Nynäshamnsbostäders samarbetspartner Rapid, som lyssnar på ditt ärende. De gör en första bedömning och kan slussa dig vidare till Bravida som har hand om själva Jouren. Vid behov rycker Jouren ut, men de kan också ge råd om hur du själv kan åtgärda problemet. Så här kan en natt på Jouren se ut: åtgärda eller ringa områdesansvarige imorgon Ärende: Strömavbrott i lägenhet Åtgärd: Jouren ger hyresgästen rådet att titta ett varv extra i sitt proppskåp. Det visar sig att en säkring gått, men att den lilla markeringsbrickan som ska falla bort för att markera trasig propp, sitter kvar. Hyresgästen byter själv säkring och strömmen går igång igen Ärende: Hög musik hos grannen Åtgärd: Hyresgästen blir ombedd att istället ringa Det ska handla om allvarliga ärenden som absolut inte kan vänta till nästa arbetsdag. Trygghetsjouren som handhar den här typen av ärenden. en tillfällig lagning av dörren. Den lagas permanent dagen efter Ärende: Toaletten har spolproblem Åtgärd: Jouren tipsar om ett specifikt avstängningsreglage. Hyresgästen har fortfarande vatten i kran och ombeds spola med hjälp av hink. Ärendet innebär inte någon direkt fara för fastighet eller människa och hyresgästen får kontakta Nynäshamnsbostäder under kontorstid för åtgärd Ärende: Utelåst från lägenhet Åtgärd: Jouren har inte några extranycklar, utan hyresgästen ombeds att själv ta kontakt med låssmed Ärende: Översvämning Åtgärd: Jouren lyssnar och gör bedömningen att ärendet är akut och kan skada fastigheten. På plats tillkallar de rörentreprenör som stoppar läckaget. Telivägen 8 Box 257, Nynäshamn Telefon: Fax: E-post: info@nynasbo.se Hemsida: Kometvägen Täby info@kvakk.se ansvarig utgivare layout/text/projektledning foto sid 1, 4-5, foto sid 3, 8 foto sid 2, 3-8 tryck Greger Nilsson Kvakk Rikard Westman Istockphoto Nynäshamnsbostäder Åtta Ärende: Stopp i handfatet på toaletten Åtgärd: Trolig hårboll i vattenlåset. Ingen fara för fastighet eller liv. Hyresgästen ombeds att använda handfatet i köket istället och antingen själv Ärende: Trasig dörr till fastighet har medfört glassplitter på gård och i trapphus Åtgärd: Splittret kan skada djur och människor. Jouren rycker ut, tar hand om glassplittret och gör Ärende: Rök i trapphus Åtgärd: Kontakt tas istället med brandkåren som kontrollerar och åtgärdar. 2 3

3 tema: toppstigen/krokvägen tema: toppstigen/krokvägen Jag har bott här i 14 år nu och har inga planer på att flytta Torbjörn Eriksson Jag har bott här i 52 år. Helge Algerydh Toppen på Toppstigen Det här numret av Värdens Nyheter blir startskottet för en resa runt Nynäshamnsbostäders bestånd. Nära hav och skog ligger två av områdena och de heter precis vad de betyder. Den här gången besöker vi den slingrande men först tar vi oss upp på höjden till Toppstigen. kroknar man aldrig på Intill Toppstigen ligger. Här hittar vi en hyresgäst som varit med i svängen länge och har riktigt bra koll på hur både området och boendet över lag förändrats genom åren. Hans egen bostadsresa började i en skomakarkåk. Högst upp på Toppstigen är utsikten magnifik med både skog och hav i blickfånget. -Det är ett lugnt och skönt område att bo i och det känns att man bor nära naturen, säger Torbjörn Eriksson, en av områdets hyresgäster. -Vi har älg i närheten och härom dagen såg jag två älgkalvar precis utanför huset. Att ha naturen så nära ger många andra fördelar, särskilt för någon som är ute och rör sig minst två timmar varje dag. -Jag brukar ofta ta ett joggingvarv längs Strandvägen. På somrarna är det bara att springa ner för backen, det tar inte mer än ett par minuter så är man redo för ett dopp i första badviken. Det låter härligt, men vi är också nyfikna på vad som kan bli bättre? -Plogningen fungerar faktiskt inget vidare här uppe. Vissa vinterdagar kan det vara rena kalabaliken. Lite bättre belysning vid husen vore också bra, det skulle lysa upp hela området. Det vore även kul om fler barnfamiljer flyttade hit. Det har varit ganska barnfritt här ett tag, men nu börjar det bli lite bättre. Ju fler barn desto mindre stök, så är det faktiskt. Ja måste också ge beröm till de som klipper och håller rent bland buskar och skog runt omkring. De gör ett fantastiskt jobb. Det är viktigt att sådant löpande hålls snyggt. Så i stort sett trivs du? -Javisst, jag har bott här i 14 år nu och har inga planer på att flytta, det skulle vara inom området i sådana fall. Det skulle vara bra om fler som flyttar hit rotar sig och att det inte blir för mycket genomströmning i lägenheterna. Jag tror kontinuiteten är viktigt för trygghetskänslan i ett område. Några av oss känner igen Torbjörn, eller Tobbe, som en av dem som röstades fram som Årets granne för något år sedan. Vi undrar förstås hur det är med grannsämjan i området? -Den är bra men vi gör inte så stor grej av den, men visst morsar vi på varandra och Hyresgästföreningen brukar ordna lite aktiviteter, bland annat grillkvällar och julbord. Själv planterar jag i täppan utanför för att få det lite fint. Jag tycker också det är bra om vi alla hjälper till att hålla lite ordning i trapphus och andra gemensamma utrymmen jag tror minsann jag har blivit lite av en moralpolis med åren, skrattar Torbjörn. Jag flyttade in här 1961, berättar Helge Algerydh på. Vi bodde tidigare i det som kallades skomakarkåk. Det var enkla bostäder där skofabrikens arbetare bodde. Kallt vatten hade vi visserligen, men det var också allt. Till slut kände vi att det fick vara nog. Tack vare att vi stått i kö fick vi en 2:a på. Det var en modern lägenhet med allt man saknat i det tidigare boendet. Tänk bara att slippa gå ut på gården när man behövde gå på toaletten. Har du alltid bott i samma lägenhet? -Nej, när vi flyttade in i vår första lägenhet gjorde vi det som hyresgäst nummer två. När sonen blev stor och flyttade ut passade vi, till skillnad mot de flesta andra, på att flytta till större. I samband med ett stambyte hade en lägenhet jag länge sneglat på blivit ledig och vi kunde flytta in i en 3:a. En härlig gavellägenhet med stor altan. Här är vi kvar än idag. Om du tycker om att bo på behöver vi knappast fråga om? -Jag har bott här i 52 år, så det säger nog sig självt Det är ett trivsamt område, men visst kan saker hela tiden bli bättre. Det är lite tråkigt att det inte finns så mycket barn i området. Det var annat ljud i skällan när vi flyttade hit. Då var det många barn som lekte här bland bergsknallarna. Som tur är börjar det bli lite bättre nu igen. Det blir ett helt annat liv i området när det finns barn runt omkring. Du som bott här länge och dessutom är ordförande i den lokala hyresgästföreningen har du koll på grannarna i området? -Ja, jag känner nog de flesta runt omkring. Vi ligger lite för oss själva här och den lokala hyresgästföreningen är gemensam för de som bor både på och Toppstigen och naturligtvis är föreningen döpt till Toppkroken så visst lär man känna folk från båda områdena. Eller som jag lite skämtsamt brukar kalla platsen: Den sista utposten. Husen byggdes och genomgick en större ombyggnad Området består av sju fyravåningshus med sammanlagt 113 lägenheter och sju lokaler. Till detta finns 9 varmgarage och 45 parkeringsplatser. Husen byggdes 1958 och en stor fasadrenovering genomfördes Området består av fyra trevåningshus med sammanlagt 75 lägenheter och fyra lokaler. Till detta finns 25 varmgarage och 19 parkeringsplatser. Ralf ser till att husen mår bra Områdesansvarig för både Toppstigen och är Ralf, en händig karl som själv har en speciell relation till området. Även om Torbjörn, Helge och många andra hyresgäster tycker att det är för lite ljud från trampet av barnfötter har det varit bättre förr. Det är något som den områdesansvarige för Toppstigen och, Ralf Dahl, själv kan gå i god för. Han känner dessutom lite extra för områdena. -Jag växte upp på gatan bredvid, så när jag var liten grabb var jag ofta och lekte hos kompisar på och Toppstigen eller Krokis och Toppis som vi brukar kalla områdena. Då fanns det lite fler cowboys och indianer här bland buskarna. Hur skulle du beskriva området idag? -Det är ett lugnt område med trevligt folk. Naturen ligger tätt inpå, så skogsmark och hav ligger bara runt hörnet. Några av lägenheterna på Toppstigen har en riktigt maffig utsikt. Vad är det ni gjort i området de senaste åren? Jag har varit områdesansvarig här under fem år. Här är några av de saker vi gjort: Åtgärdat Balkongrenovering Trapphusen har målats om Bytt trapphusbelysning till närvarostyrd belysning Energisparåtgärdat Området stambyttes 1998 då även alla toaletter/kranar sågs över. Bytt fönsterytterbågar. Tilläggsisolerat 1981 då det sattes tegel på fasaderna. På gång Just nu ser vi över ventilationen. Toppstigen har två tvättstugor och bara en. Vi håller nu på med ytterligare en till på. Byggnation av Toppstigen 50-talet Toppstigen Toppstigen 4 Toppstigen 5 Utsikt från Toppstigen

4 värmetips och byggstart på gång hos dig På gång hos Driften OVK-besiktningar (obligatorisk ventilationskontroll). Flera fastigheter har OVKbesiktats under året och nu utförs åtgärder till följd av besiktningarna, t. ex. rensning av ventilationskanaler, utbyte av trasiga fläktar, don etc. Fler fastigheter står i tur att besiktas. Ny upphandling av bevakningstjänst klar Securitas fick förnyat uppdrag för bevaknings- och trygghetsjour. Förberedelser höst Under hösten förbereds det planerade underhållet för Samtliga områden besiktas och prioriterade åtgärder tas med i budgeten för nästa år. NORRA Entrépartierna till höghusen på Backluravägen 3-35 fortsätter att bytas ut. Det är beställt en del nya källardörrar som ska bytas ut på Backluravägen All belysning i tvättstugorna på Backluravägen 3-35 är bytt till närvarostyrd belysning. Lekplatsen på Backluravägen har fått ny färg, planken till parkeringsplatserna är bytta. En av lekplatserna på Backluravägen har målats om. OMRÅDESANSVARIGA Äntligen byggstart! Fläktbyte och installation av tilluftsdon på Mejerivägen är nu klart. Det som kvarstår är OVKbesiktning och vissa åtgärder på ventilationen i de allmänna utrymmena. Ventilationen fungerar nu bra. För en god inomhusmiljö måste ventilations- och värmesystem samverka, därför kommer värmesystemet injusteras under vintern som kommer. Injustering görs efter utomhustemperaturen. Eftersom husets stomme är trög att värma upp, kan temperaturen i lägenheterna tillfälligt vara lägre än 20 C, men efter någon dag kommer detta rättas till. SORUNDA OMRÅDES- ANSVARIG Roger Nilsson Sorunda Under oktober/november ska taken bytas på Hoxlavägen 3 och Spångbro 3-5, takkuporna ska målas, nya häng- och gångrännor. Hoxlavägen 3 och Spångbro 3-5 ska få ommålat i källargångarna. Christer Svanold Backluravägen 3-11 Lövlundsvägen 18-22, Åkargränd 5 Stationshuset Bo Krafft Backluravägen Åkargränd 4, Fredsgatan Ingela Svensson Backluravägen Johan Bohlin Backluravägen Den 12:e juli 2013 togs det första spadtaget för Nynäshamnsbostäders nya bostäder, Telegrafen 12. Matti Virkki, affärschef NCC region Stockholm/ Mälardalen, till höger, håller ordning på Kommunalrådet Anna Lundell och Nynäshamnsbostäders vd Greger Nilsson. Värmande råd Nu är tiden för höstmörker inne och vinterkylan gör sig redo att smyga sig inpå oss. Här följer några heta tips för hur du optimerar värmen i lägenheten. Nynäshamnsbostäder följer SABO:s (Sveriges Allmännyttiga Bostadsföretag) riktlinjer för värme: 20 C under dagen och 18 C under natten. De temperaturerna upplever de flesta av oss som behagligast. Beståndets lägenheter har i regel element, ett fåtal har värmeslingor i golvet. Får luften cirkulera fritt vid elementen fungerar värmen bra och flödar jämnt och fint. Låt inte gardiner eller soffor hindra värmens väg från elementet. Stäng inte fönsterventilen helt. Ventilationen gör att värmen sprids jämnt. Vid för hög värme stäng elementventilen helt. Vädra rejält under fem minuter. Inte längre, då riskerar bostaden att bli utkyld. Elementens termostat reglerar värmen automatiskt och är i regel inställd på ca 20 C. Vanligen är elementen mer varma uppe än nere. Kalla element kan bero på att smuts i värmevattnet orsakat stopp i termostatventilen. Kalla element kan också bero på invärtes luft. Vid bubblande ljud eller läckage från elementet gör en felanmälan och få elementet luftat eller på annat sätt åtgärdat. Temperaturen i elementets vatten styrs från fastighetens/områdets värmeanläggning. Badrum, ventilation vintertid Undvik långa perioder av dyr och energikrävande fönstervädring. Lämna inte fönstret öppet vintertid. Blir badrummet nerkylt kan kondens bildas, något som kan bidra till fukt- och mögelskador. Vädra istället snabbt och effektivt. På Tallvägen pågår fläktbyte. Efter byte av frånluftsfläktarna kontrolleras varje lägenhet. Spaltventiler kan behöva monteras i fönsterbågar för att få rätt frånluftsflöden och därmed en god fungerande ventilation. Allmänventilationen ses samtidigt över. STORA VIKA ÖSMO OMRÅDES- ANSVARIG Roger Nilsson Stora Vika OMRÅDESANSVARIG Sven-Åke Almén Ösmo Taken är tvättade på Hillersjövägen. Ytterdörrarna är behandlade på Marstavägen Gångvägarna är delvis breddade och nyasfalterade på Hillersjövägen, Bondängsvägen och Myrbacksvägen. Källargångarna på Hillersjövägen 1-3 ska målas. Mejerivägens yttre miljö ska rustas. SÖDRA Ny tvättstuga ska iordningsställas på. Entrédörrarna har lackats på Heimdalsvägen Tvättstugan på Heimdalsvägen 13 ska få golvet renoverat. Hissarna på Heimdalsvägen 9 och 12 har fått nya linor. Fasaderna på Valthornsvägen 5 och garagen på Furustigen är tvättade. Entrédörrarna på Estövägen 7-9 är nylackade. En del av källardörrarna på Odins väg och Sigyns väg ska bytas. Delar av gångvägarna på Odins väg och Sigyns väg ska asfalteras. Efter årets stambyten (40 st badrum) kvarstår ett 60-tal badrum innan hela Odins väg och Sigyns väg är stambytta. Innan årets slut ska samtliga trapphus på Odins väg och Sigyns väg vara målade. De utvändiga trapphusen på Estövägen 5 är målade. Grovsoprummen på Valthornsvägen 1 och Furustigen är nymålade. Tvättstugan på Fröjas väg 13 ska renoveras. OMRÅDESANSVARIGA Jörgen Nordanståhl Valthornsvägen 1 9 Estövägen 1-5 Leif Ruthström Heimdalsvägen 7, 9, Bo Edvinsson Fröjas väg 1-45 Odins väg 1-17 Ralf Dahl Toppstigen, Estövägen 7 9 Sigyns väg 1 5 Heimdalsvägen 6, 8 10 Centralgatan

5 smått och gott Undersökning berättar För att ta reda på vad Nynäshamnsbostäder är bra på och vad man kan göra bättre har företaget genomfört en kundundersökning kanske var just du med i det urval som blev tillfrågad att medverka? I skrivande stund gås resultatet igenom men redan nu kan vi se att det finns en generell kundnöjdhet bland hyresgästerna. Förbättringar vill man se i de gemensamma utrymmena där man vill ha helt, snyggt, rent och ingen bråte i källargångarna. På plussidan står den goda kontakt och relation många har med sina grannar samt, glädjande för Nynäshamnsbostäder, nöjdheten med bemötandet från företagets personal. Hjälp djuren På Rumbaplan vid Nickstahöjden hölls i augusti familjefest under dagarna tre. Det var lek och skratt varvat med dans och musik när arrangemanget hölls för andra gången. Under dagarna bjöds de på allt från artistframträdanden och aktivitetspark till korvgrillning och loppis. -Nästa år hoppas vi på en tredje succé. En av deltagarna på Rumbadagarna var Djurambulansen Stockholm. På plats berättade de om sitt arbete och hur de tar hand om både vilda och tama djur. Djurambulansen drivs som en ideell förening och hjälp i form av gåvor eller medlemskap är en förutsättning för verksamheten. Läs mer om deras arbete på Viktiga telefonummer att ha på kylen:! Besöksadress: Telivägen 8 Postadress: Box 257, Nynäshamn Telefon växel: Fax: Receptionen är öppen: mån ons kl , tors (vintertid), (sommartid), fre kl Lunchstängt: Skriv namn och tfn till din områdesansvarige här: Uthyrningen besökstid: mån ons kl , tors (vintertid) (sommartid). uthyrningen Telefontid: mån tors kl E-POST: info@nynasbo.se Hemsida: Ditt lägenhetsnummer: POLIS 112 om någon är i nöd eller ett brott håller på att begås. TRYGGHETS , FASTIGHETS , SKADEDJURS- BEKÄMPNING Nomor COMHEM , för boende i Nynäshamn och Ösmo. HEMTV , för boende i Stora Vika och Sorunda. NYNÄSHAMN STADSNÄT , bredband, teve, och IP-telefoni. FELPARKERADE BILAR Ring till Q-park,