Lars Stranne (M), ordförande Alf Olofsson (S), vice ordförande Bengt Person (M) Claes Larsson (FP)

Transkript

1 Byggnadsnämndens arbetsutskott SAMMANTRÄDESPROTOKOLL Plats och tid Särörummet Klockan , Beslutande Ledamöter Lars Stranne (M), ordförande Alf Olofsson (S), vice ordförande Bengt Person (M) Claes Larsson (FP) Tjänstgörande ersättare Övriga närvarande Ersättare Tjänstemän Elin Johansson, verksamhetschef plan Liza Schramm, tf. verksamhetschef administration Stina Wikström, tf. verksamhetschef bygglov Anne-Lie Aftevik, nämndsekreterare Julia Tryggvadottir Tollesson, ekonom 168 Veronica Kinn, arkivarie 169 Bengt-Åke Saras, bygglovsarkitekt 170, Axel Demker, bygglovsarkitekt 171 Erica Folkesson, planarkitekt Karl-Gustav Larsson, planarkitekt 196 Personalföreträdare Övriga Protokollsjusterare Plats, datum och tid Bengt Person (M) med Alf Olofsson (S) som ersättare. Plan & Byggförvaltningen måndag 19 maj klockan16 Underskrifter Sekreterare Anne-Lie Aftevik Paragrafer Ordförande Lars Stranne Protokolljusterare Bengt Person (M)

2 Byggnadsnämndens arbetsutskott SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 2 (90) Organ ANSLAG / BEVIS Protokollet är justerat. Justeringen har tillkännagivits genom anslag. Byggnadsnämndens arbetsutskott Sammanträdesdatum då anslaget sätts upp då anslaget tas ner Förvaringsplats för protokollet Plan & Byggförvaltningen Underskrift Anne-Lie Aftevik

3 Byggnadsnämndens arbetsutskott SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 3 (90) Innehåll Ändringar i föredragningslistan 6 Ekonomirapport per 30 april Arkivordning för Byggnadsnämnden 8 Onsala Hallen 2:16 & 2:17 - Begäran om samråd fastighetsreglering och avstyckning, Lunna 8:4 - Förhandsbesked-lokalisering fyra enbostadshus, Torkelstorp 7:7 - Förhandsbesked-lokalisering två enbostadshus, Ölmanäs 12:12 - Förhandsbesked-lokalisering enbostadshus, Kungsbacka 4:34 - Verksamhetslokal-nybyggnad, Alania 13 - Ändrad användning, Kolla 3:64 - Flerbostadshus-nybyggnad 88 lägenheter, Kolla 5:22 - Enbostadshus-nybyggnad 6 st (kolla 5:22 kv. 22 blivande kolla 5:65-5:69), Åsa 2:46 - Enbostadshus-tillbyggnad & nybyggnad av komplementbyggnader, Algusered 1:134 - Tidsbegränsat lov, Iserås 7:1 - Strandskyddsdispens-hav, Kråkekärr 1:36 Strandskyddsdispens-hav, Guntofta 1:30 - Strandskyddsdispens, Buera 8:17 - Strandskyddsdispens, Gällinge 1:3 - Strandskyddsdispens, Buera 8:15 - Strandskyddsdispens, Litserhult 1:26 - Strandskyddsdispens-sjö,

4 Byggnadsnämndens arbetsutskott SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 4 (90) Öjersbo 1:17 - Strandskyddsdispens, Arendal 1:1 & 3:2 - Strandskyddsdispens, Buera Va-Ledning Etapp 5 - Strandskyddsdispens, Hede 1:6, Hede 3:19 - Strandskyddsdispens, Va-Förening Släps Ekonomiska Förening - Strandskyddsdispens, Hjälm 2:9 - Strandskyddsdispens, Detaljplan för Hede 3:122 i Kungsbacka stad, 2012-P Detaljplan för Tjädern 17 i Kungsbacka, 2012-P Detaljplan för Kolla Parkstad, del av Kolla 5:6 m fl - epf, 2013-P Ändring av detaljplan för Lf 21 i Landa - epf, 2013-P Algusered 1:298 - Tillsyn, olovlig komplementbyggnad, Kungsbacka 2:17 - Höga radonvärden återkallande av föreläggande, Skårby 3:33 (Kvarter H) - Tillsyn-farligt trapphus, Sätinge 2:15 - Tillsyn, förfallen byggnad, Äskatorp 23:1 - Tillsyn-skadat byggnadsverk, Buera 5:71 - Tillsyn, olovligt plank och skärmtak, Buera 5:79 - Tillsyn, olovligt förråd, Buera 5:97 - Tillsyn, olovliga förråd & plank, Nötegång 8:15 - Tillsyn olovlig komplementbyggnad, poolbyggnad, mur, skärmtak & tillbyggnad av enbostadshus, Skårby 3:32 - Tillsyn, olovlig skylt, Spårhaga 1:127 - Tillsyn, fallrisk vid ravin, Särö S:3 - Olovlig åtgärd- sjöbod, Åsa 2:46 - Olovliga åtgärder-garage & komplementbyggnader,

5 Byggnadsnämndens arbetsutskott SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 5 (90) Äskatorp 9:5 - Tillsyn, komplementbyggnad nära tomtgräns, Flamsnäs 1:11 - Tillsyn, Vallda-Backa 1:68 - Tillsyn, Varla 2:424 - Tillsyn, Särö 1:441 - Hotellbyggnad-tillbyggnad,

6 Byggnadsnämndens arbetsutskott SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 6 (90) AU 167 Ändringar i föredragningslistan Beslut Byggnadsnämndens arbetsutskott godkänner ändringarna i föredragningslistan Sammanfattning Följande ärende tillkommer: Särö 1:441 Hotellbyggnad-tillbyggnad, Följande ärende utgår: Förvaltningsärende

7 Byggnadsnämndens arbetsutskott SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 7 (90) AU 168 Ekonomirapport per 30 april 2014 Beslut Byggnadsnämndens arbetsutskott antecknar informationen till protokollet. Sammanfattning Julia Tryggvadottir Tollesson, ekonom informerar byggnadsnämndens arbetsutskott

8 Byggnadsnämndens arbetsutskott SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 8 (90) AU 169 Arkivordning för Byggnadsnämnden Byggnadsnämndens arbetsutskotts förslag till byggnadsnämnden Byggnadsnämnden föreslås anta ny arkivordning för att uppfylla intentionen med arkivreglementet för Kungsbacka kommun. Arkivordningen föreslås därmed ersätta tidigare antagna arkivreglemente för Byggnadsnämnden. I arkivordningen för Byggnadsnämnden delegeras uppdraget som arkivansvarig till befattningen som förvaltningschef och uppdraget som arkivredogörare till befattningen som verksamhetschef för respektive avdelning. Motivering till beslut För att uppfylla Kungsbacka kommuns arkivreglemente och därmed lagstiftningens krav behöver Byggnadsnämnden anta en ny arkivordning. Byggnadsnämndens nuvarande arkivreglemente antogs år 1995 och har sedan dess reviderats år 2001 samt år I den senaste revideringen av arkivreglementet år 2008 namnges förvaltningschefen Marianne Lindahl, som arkivansvarig och även utsedda arkivredogörare namnges i den då antagna arkivbeskrivningen. Flertalet av dessa namngivna personer har sedan dess slutat sin tjänst på förvaltningen för Plan och Bygg. I dagsläget är därför Byggnadsnämnden åter arkivansvarig och endast administratör Ulrica Molander står kvar som arkivredogörare för Bygglovsavdelningen. Tjänsteskrivelse Arkivordning

9 Byggnadsnämndens arbetsutskott SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 9 (90) AU 170 Onsala Hallen 2:16 & 2:17 - Begäran om samråd fastighetsreglering och avstyckning, Onsala, O26B Byggnadsnämndens arbetsutskotts förslag till byggnadsnämnden Byggnadsnämnden avstyrker föreslagen avstyckning och fastighetsreglering med motivering enligt denna tjänsteskrivelse. Lantmäterimyndigheten begär samråd med byggnadsnämnden om fastighetsreglering och avstyckning berörande Onsala-Hallen 2:16 och 2:17 med beaktande av villkoren i 3 kap 2 fastighetsbildningslagen, FBL. Lantmäteriet önskar få byggnadsnämndens synpunkter på förslaget. I detaljplanen finns en bestämmelse om minsta tomtstorlek på 1000 m² vilket enligt lantmäteriet skulle uppfyllas enligt förslaget. Onsala-Hallen 2:16 och 2:17 är belägna inom gammal avstyckningsplan O26 från 1938 som 2008 i plan O26B ändrats och kompletterats med bestämmelser om tomtstorlek, byggnadsarea och byggnadshöjd. Onsala-Hallen 2:16 avstyckades 1939 med tomtareal av 2084 m² Onsala-Hallen 2:17 avstyckades 1939 med tomtareal av 1899 m² Förslagen avstyckning visar att tillfart till ny fastighet ska ske över kvartersmark på flera fastigheter Onsala-Hallen 2:70, 2:16 och 2:17. Enligt 3 kap 2 FBL får inom område med detaljplan fastighetsbildningen inte ske i strid mot planen. Gällande bestämmelse om minimiareal för föreslagen avstyckning är uppfyllt men utformningen med tillfart över flera fastigheter kan ifrågasättas då det kan påverka användbarheten av fastigheterna. I jämförelse med plan- och bygglagen, PBL, 2 kap 3, 8 kap 9, ska en ändamålsenlig struktur och en estetiskt tilltalande utformning av bebyggelse, grönområden och kommunikationsleder främjas och det ska finnas en lämpligt belägen utfart från tomten. Tjänsteskrivelse Begäran om samråd inklusive bilagor

10 Byggnadsnämndens arbetsutskott SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 10 (90) AU 171 Lunna 8:4 - Förhandsbesked-lokalisering fyra enbostadshus, Vallda, Utom plan Beslut Byggnadnämndens arbetsutskott avslår ansökan om förhandsbesked för fyra enbostadshus på fastigheten. Detta beslut kan överklagas till Länsstyrelsen, se bilaga Motivering till beslut Ansökan avslås med stöd av kommunens översiktsplans restriktiva hållning till nylokalisering av enstaka hus utom plan inom område med särskilda bygglovskriterier, 9 kap. 31 p. 3, plan- och bygglagen (SFS 2010:900) med hänvisning till 2 kap. 2-3 samt motivering i tjänsteskrivelse Sammanfattning Ansökan gäller nylokalisering av fyra enbostadshus inom ramen för konceptet modern hästgård. Fastigheten ligger utanför detaljplanerat område. Sökande vill skapa ett nytt sätt att leva; som på en hästgård, fast något skiljt från stallet. Konceptet är ett sätt att öka tillgängligheten för alla samhällsgrupper till ridsporten, vilken sökande menar har många positiva effekter på oss människor. Det föreslagna läget är dock: beläget inom område med särskilda bygglovskriterier med restriktiv hållning till nylokalisering av enstaka hus enligt kommunens översiktsplan, ÖP06 har inte bedömts uppfylla något av undantagen för prövning av förhandsbesked inom område med särskilda bygglovskriterier inte en lämplig lokalisering med hänsyn till att den skulle skapa nya hemfridszoner och nyexploatering inom Kustområdet Halland Ansökan inkommen innebär nylokalisering av fyra enbostadshus inom fastigheten Lunna 8:4. Fastigheten har en areal av 21,19 ha i fem delområden och är idag bebyggd med enbostadshus och ekonomibyggnader. Fastigheten är belägen utanför detaljplanerat område. På fastigheten finns en fornlämning (RAÄ-nummer Vallda 289:1). Paragrafen fortsätter

11 Byggnadsnämndens arbetsutskott SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 11 (90) AU 171 fortsättning Förhandsbesked ska enligt 9 kap. 31 plan och bygglagen (PBL) ges för en åtgärd utanför ett område med detaljplan, om åtgärder inte förutsätter planläggning och uppfyller kraven i 2 kap. och delar av 8 kap. plan- och bygglagen. Kommunen har i enlighet med 3 kap. 1-6 plan- och bygglagen en översiktsplan, ÖP06, som är vägledande vid ansökningar om att bygga på ny plats utanför detaljplan. Fastigheten är enligt ÖP06 belägen inom område med särskilda bygglovskriterier. Inom områden med särskilda bygglovskriterier har kommunen en restriktiv hållning till ny bebyggelse på ny plats utanför detaljplanerat område. Skälet är att stor efterfrågan på mark råder i kombination med en sedan tidigare splittrad bebyggelsestruktur i dessa delar. Den restriktiva hållningen är en nödvändig förutsättning för att kommunen ska kunna hantera bebyggelseutvecklingen inom dessa områden på ett sätt som uppfyller de grundläggande kraven som föreskrivs i PBL:s 2:a kapitel. För att undvika en generellt restriktiv tolkning av översiktsplanens anvisningar och underlätta avvägningen mellan allmänna och enskilda intressen enligt 2 kap. 1 PBL finns undantag där kommunen under vissa förutsättningar har en positiv hållning till förhandsbesked och bygglov. Byggnadsnämnden har i foldern Bygga hus utanför detaljplan utvecklat intentionerna i ÖP06 avseende undantagen till den restriktiva hållningen. Även om ett eller flera undantag uppfylls måste förhandsbesked alltid prövas enligt bestämmelserna i plan- och bygglagen. Ärendet har prövats mot undantagen till den restriktiva hållningen. Förvaltningen bedömer att undantagen inte uppfylls eftersom lokaliseringen inte är en redan avstyckad tomt för bostadsändamål inte är en lucka i en övrigt bebyggd tomtrad inte är en obebyggd jord- eller skogsbruksfastighet med särskilt behov av bostadshus för att möjliggöra drift av fastigheten inte är ett generationsskifte för kommersiell verksamhet eller jord- och skogsbruk inte kan ses som en komplettering av en befintlig bebyggelsegrupp inte gäller etablering av en hästgård (se vidare under Kommunicering) Förhandsbesked ska enligt 2 kap. 3 PBL, med hänsyn till bland annat natur- och kulturvärden, främja en ändamålsenlig struktur och estetisk tilltalande utformning av bebyggelse, grönområden och kommunikationsleder. Paragrafen fortsätter

12 Byggnadsnämndens arbetsutskott SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 12 (90) AU 171 fortsättning Enligt 2 kap. 2 PBL ska mark- och vattenområden användas för det eller de ändamål som områdena är mest lämpade för med hänsyn till läge, beskaffenhet och behov. Företräde ska ges åt sådan användning som från allmän synpunkt medför en god hushållning. Bestämmelserna om hushållning med mark- och vattenområden i 3 och 4 kap. miljöbalken tillämpas. 3 kap. 6 miljöbalken säger att mark- och vattenområden som har betydelse från allmän synpunkt på grund av deras naturvärden eller kulturvärden eller med hänsyn till friluftslivet så långt möjligt ska skyddas mot åtgärder som påtagligt kan skada natur- eller kulturmiljön. Behovet av grönområden i tätorter och i närheten av tätorter ska särskilt beaktas. Områden som är av riksintresse för naturvården, kulturmiljövården eller friluftslivet ska skyddas mot åtgärder som kan vålla påtaglig skada. 4 kap. miljöbalken förklarar att kustområdet Halland, i vilket fastigheten Lunna 8:4 ingår, är ett riksintresse där turismens och friluftslivets, främst det rörliga friluftslivets, intressen särskilt ska beaktas vid bedömningen av tillåtligheten av exploateringsföretag eller andra ingrepp i miljön. Enligt 4 kap. 1 miljöbalken ska exploatering och andra ingrepp i miljön få komma till stånd endast om det kan ske på ett sätt som inte påtagligt skadar områdenas naturoch kulturvärden. Förvaltningen bedömer att en lokalisering av nya enbostadshus på fastigheten kan skada riksintressenas värden och att marken ur allmän synpunkt inte bör exploateras med hänsyn till att det etablerar nya tomter och hemfridszoner inom riksintresset för det rörliga friluftslivet. Vidare innebär lokaliseringen exploatering av mark utanför etablerade bebyggelseområden i en del av kommunen med splittrad bebyggelsestruktur, vilket inte är lämpligt med hänsyn till kravet på en långsiktigt god hushållning av mark. Ansökan uppfyller därmed inte lämplighets- och hushållningskraven i 2 kap. 2-3 PBL. Med ovanstående skäl menar förvaltningen att en intresseavvägning enligt proportionalitetsprincipen i 2 kap. 1 PBL, mellan allmänna och enskilda intressen har skett och att nya enbostadshus bedöms olämpligt placerade på fastigheten. Tjänsteskrivelse Ansökan Beslutsexpediering Sökanden (delges)

13 Byggnadsnämndens arbetsutskott SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 13 (90) AU 172 Torkelstorp 7:7 - Förhandsbesked-lokalisering två enbostadshus, Kungsbacka-Hanhals, Utom plan Beslut Byggnadsnämndens arbetsutskott avslår ansökan med stöd av 9 kap. 31 p. 2-3, plan- och bygglagen med hänvisning till 2 kap. 2-3, 2 kap. 6, 4 kap 2 samt motivering enligt denna tjänsteskrivelse Detta beslut kan överklagas till Länsstyrelsen, se bilaga Sammanfattning Ansökan innebär nylokalisering av två alternativa placeringar av två enbostadshus. Fastigheten Torkelstorp 7:7 har en areal av 1,5 ha som idag utgör åkermark. Enligt kommunens översiktsplan ÖP06 är fastigheten belägen inom område med pågående markanvändning, generella rekommendationer. Fastigheten Torkelstorp 7:7 har en areal av 1,5 ha och är en ägostyckning sedan 1919 som idag utgör åkermark. Enligt kommunens översiktsplan ÖP06 är fastigheten belägen inom område med pågående markanvändning, generella rekommendationer. Ansökan innebär två alternativa placeringar av två enbostadshus utefter vägen eller utefter gränsen i norr. Förhandsbesked ska enligt 2 kap. 3 PBL, med hänsyn till bland annat natur- och kulturvärden, främja en ändamålsenlig struktur och estetiskt tilltalande utformning av bebyggelse, grönområden och kommunikationsleder. Förvaltningen bedömer att placering utefter gränsen mot norr inte överensstämmer med ändamålsenlig struktur enligt ovan då det bildar en skaftväg. Skaftgator är inte en god hushållning med mark och medför en olämplig struktur. Dessutom bildar lokaliseringen bebyggelse i en andra rad sett från Hörlyckan, en struktur som inte stämmer överens med befintliga bebyggelsemönster där byggnader är placerade i en rad längs med en större väg. Enligt 2 kap. 6 PBL ska bebyggelse och byggnadsverk utformas och placeras på den avsedda marken på ett sätt som är lämpligt med hänsyn till stads- och landskapsbilden, natur- och kulturvärdena på platsen och intresset av en god helhetsverkan. Vidare ska bebyggelseområdets särskilda kulturhistoriska och miljömässiga värden skyddas. Paragrafen fortsätter

14 Byggnadsnämndens arbetsutskott SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 14 (90) AU 172 fortsättning Förvaltningen bedömer att placering utmed vägen medför att föreslagna tomtplatser är placerade i det öppna landskapet och stämmer därmed inte överens med det befintliga bebyggelsemönster där byggnader är placerade i landskapets kanter med stöd av höjder och skogsområden. Fastigheten är belägen utanför detaljplanerat område. Enligt 4 kap. 2 PBL ska kommunen pröva ett områdes lämplighet genom detaljplan för ny sammanhållen bebyggelse om det krävs med hänsyn till omfattningen av bygglovspliktiga byggnadsverk i bebyggelsen. Detsamma gäller om det råder stor efterfrågan på området för bebyggande. Ansökan innebär att frågan om kravet på detaljplan aktualiseras. I förarbeten till plan- och bygglagen nämns möjligheter till undantag från detaljplanekravet. Det kan gälla till exempel komplettering med byggnad på obebyggd så kallad lucktomt. I detta fall kan inte föreslagna placeringar ses som lucktomt. Tjänsteskrivelse Ansökan Underrättelse Beslutsexpediering Sökanden (delges)

15 Byggnadsnämndens arbetsutskott SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 15 (90) AU 173 Ölmanäs 12:12 - Förhandsbesked-lokalisering enbostadshus, Ölmevalla, Utom plan Beslut Byggnadsnämndens arbetsutskott avslår ansökan med stöd av 9 kap. 31 p. 3 planoch bygglagen (SFS 2010:900) med hänvisning till 2 kap. 3 & 6, kommunens översiktsplans restriktiva hållning till nylokalisering av enstaka hus utom plan inom område med särskilda bygglovs-kriterier samt motivering enligt denna tjänsteskrivelse Detta beslut kan överklagas till Länsstyrelsen, se bilaga Sammanfattning Ansökan innebär nylokalisering av ett enbostadshus inom fastigheten. Fastigheten har en areal av 4,91 ha och är idag bebyggd med ett enbostadshus och ekonomibyggnad. Fastigheten är belägen utanför detaljplanerat område. Fastigheten är, enligt kommunens översiktsplan ÖP06 och antagen fördjupad översiktsplan för Åsa, belägen inom område med restriktiv hållning till nylokalisering av enbostadshus utanför detaljplanerat område.. Ansökan innebär nylokalisering av ett enbostadshus inom fastigheten. Fastigheten har en areal av 4,91 ha och är idag bebyggd med ett enbostadshus och ekonomibyggnad. Befintlig huvudbyggnad avses rivas och ersättning för denna föreslås i ny byggnad nordväst om befintlig ekonomibyggnad. Nylokalisering av nytt enbostadshus föreslås öster om riven huvudbyggnad. Gården är omnämnd i länsstyrelsens inventering över kulturhistorisk värdefull bebyggelse. Fastigheten är belägen utanför detaljplanerat område. Fastigheten är, enligt kommunens översiktsplan ÖP06 och antagen fördjupad översiktsplan för Åsa, belägen inom område med restriktiv hållning till nylokalisering av enbostadshus utanför detaljplanerat område. Paragrafen fortsätter

16 Byggnadsnämndens arbetsutskott SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 16 (90) AU 173 fortsättning Kommunen har i enlighet med 3 kap. 1-6 plan- och bygglagen en översiktsplan, ÖP06, som är vägledande vid ansökningar om att bygga på ny plats utanför detaljplan. Fastigheten är, enligt ÖP06 och nyligen antagen fördjupad översiktsplan för Åsa belägen, inom område med särskilda bygglovskriterier. Inom områden med särskilda bygglovskriterier har kommunen en restriktiv hållning till ny bebyggelse på ny plats utanför detaljplanerat område. Skälet är att stor efterfrågan på mark råder i kombination med en sedan tidigare splittrad bebyggelsestruktur i dessa delar. Den restriktiva hållningen är en nödvändig förutsättning för att kommunen ska kunna hantera bebyggelseutvecklingen inom dessa områden på ett sätt som uppfyller de grundläggande kraven som föreskrivs i PBLs 2:a kapitel. För att undvika en generellt restriktiv tolkning av översiktsplanens anvisningar och underlätta avvägningen mellan allmänna och enskilda intressen enligt 2 kap. 1 PBL finns undantag där kommunen under vissa förutsättningar har en positiv hållning till förhandsbesked och bygglov. Byggnadsnämnden har i foldern Bygga hus utanför detaljplan utvecklat intentionerna i ÖP06 avseende undantagen till den restriktiva hållningen. Även om ett eller flera undantag uppfylls måste förhandsbesked alltid prövas enligt bestämmelserna i plan- och bygglagen. Ärendet har prövats mot undantagen till den restriktiva hållningen. Förvaltningen bedömer att undantagen inte uppfylls eftersom lokaliseringen inte är en redan avstyckad tomt då fastigheten redan är bebyggd med ett hus. inte är en lucka i en övrigt bebyggd tomtrad inte är en obebyggd jord- eller skogsbruksfastighet inte är ett generationsskifte för kommersiell verksamhet eller jord- och skogsbruk inte kan ses som en komplettering av befintlig bebyggelsegrupp då detaljplanekravet utfaller eftersom det råder ett högt bebyggelsetryck på hela Ölmanäshalvön inte gäller etablering av en hästgård Förhandsbesked ska enligt 2 kap. 3 PBL, med hänsyn till bland annat natur- och kulturvärden, främja en ändamålsenlig struktur och estetisk tilltalande utformning av bebyggelse, grönområden och kommunikationsleder. Paragrafen fortsätter

17 Byggnadsnämndens arbetsutskott SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 17 (90) AU 173 fortsättning Enligt 2 kap. 6 PBL ska bebyggelse och byggnadsverk utformas och placeras på den avsedda marken på ett sätt som är lämpligt med hänsyn till stads- och landskapsbilden, natur- och kulturvärdena på platsen och intresset av en god helhetsverkan. Vidare ska bebyggelseområdets särskilda kulturhistoriska och miljömässiga värdens skyddas. Förvaltningen bedömer att ansökan med placering av ett nytt enbostadshus nordväst i förhållande till befintlig ekonomibyggnad inte uppfyller ovanstående krav. Tjänsteskrivelse Ansökan Underrättelse Svarsskrivelse Bygga hus utanför detaljplan BN 193 Beslutsexpediering Sökanden (delges)

18 Byggnadsnämndens arbetsutskott SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 18 (90) AU 174 Kungsbacka 4:34 - Verksamhetslokal-nybyggnad, Kungsbacka-Hanhals, K44 Beslut Byggnadsnämndens arbetsutskott beviljar bygglov. Lovet upphör att gälla om åtgärden inte påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från beslutet vann laga kraft. Åtgärden får inte påbörjas förrän byggnadsnämnden gett startbesked. Kontrollansvarig för åtgärden är Fredrik Karlander. Motivering till beslut Åtgärden uppfylla kraven enligt 9 kap 30, plan- och bygglagen. Ansökan gäller nybyggnation av arbetslokal inom befintlig verksamhet på fastigheten Kungsbacka 4:34. Byggnaden har en byggnadsarea om 28 m 2 är prefabricerad och innehåller omklädningsrum för delar av personalen inom verksamheten. Enligt 8 kap 1 punkt 3, plan- och bygglagen ska byggnader vara tillgängliga och användbara för personer med nedsatt rörelse- eller orienteringsförmåga. Enligt förvaltningens bedömning uppfyller lokalerna inte detta krav. Enligt 8 kap 6 punkt 6 gäller inte kraven på tillgänglighet för arbetslokaler om kraven är obefogade med hänsyn till arten av den verksamhet som lokalen är avsedd för. Byggherren har i skrivelse uppgett att arten av verksamheten i vilken personalen arbetar är av den art att det är obefogat att byggnaden ska vara tillgänglig för personer med nedsatt rörelse- eller orienteringsförmåga. Förvaltningen har muntigen samrått med Räddningstjänsten Storgöteborg. Tjänsteskrivelse Ansökan Inkommen skrivelse från sökande gällande verksamhetens art Beslutsexpediering Sökanden, Skatteverket (A-post), Förvaltningen för Teknik, Kartavdelningen (internpost)

19 Byggnadsnämndens arbetsutskott SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 19 (90) AU 175 Alania 13 - Ändrad användning, Kungsbacka-Hanhals, K72 Byggnadsnämndens arbetsutskotts förslag till byggnadsnämnden Byggnadsnämnden beviljar bygglov för ändrad användning av butikslokal som omvandlas till träningslokal. Vidare gäller ansökan ny skyltuppsättning. Lovet upphör att gälla om åtgärden inte har påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från beslutet vann laga kraft. Åtgärden får inte påbörjas förrän byggnadsnämnden gett startbesked. Motivering till beslut Detaljplanen rymmer inredning av samlingslokaler och förvaltningens bedömning är att förslaget följer detta. Bygglov ska därmed enligt 9 kap 31 beviljas. Ansökan inkom och gäller ändrad användning av butikslokal som omvandlas till träningslokal. Vidare gäller ansökan ny skyltuppsättning. Då föreslagen åtgärd innebär ändrad användning inom detaljplan kan beslut enligt delegationsordningen inte tas i delegation. Tjänsteskrivelse Ansökan Handlingar inkomna

20 Byggnadsnämndens arbetsutskott SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 20 (90) AU 176 Kolla 3:64 - Flerbostadshus-nybyggnad 88 lägenheter, Kungsbacka-Hanhals, KP118 Byggnadsnämndens arbetsutskotts förslag till byggnadsnämnden Byggnadsnämnden beviljar bygglov. Lovet upphör att gälla om åtgärden inte påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från beslutet vann laga kraft. Åtgärden får inte påbörjas förrän byggnadsnämnden gett startbesked. Slutgiltig fasadkulör fastställs efter provmålning på plats. Kontrollansvarig är Victoria Brodefors. Villkor: Bygglovet gäller inte innan planbeslutet vunnit laga kraft. Ansökan gäller nybyggnad av flerbostadshus i form av 3 punkthus med gemensam källarvåning i suterräng. Byggnad 2,4 och 6 uppförs i 6, 8 respektive 7 våningar. Det översta våningsplanet är indragen från fasadlivet. Byggnaden innehåller 88 lägenheter varav 15 stycken 1 rok, 17 stycken 2 rok 32 stycken 3 rok, 18 stycken 4 rok och 6 stycken 5 rok. I byggnaden finns en gemensam gästlägenhet, lägenhetsbarnvagns- och cykelförråd samt 64 parkeringsplatser. Hus 2,4, och 6 har en byggnadsarea om 578 m 2 vardera. Byggnaden har en sammanlagd bruttoarea om 8096 m 2 (exklusive komplementbyggnader, teknikhus, indragna balkonger, trapphus vindsförråd samt utanpåliggande förråd, sophus samt parkeringsgarage i källarplanet). Vidare ingår i ansökan två fristående miljöhus med en sammanlagd byggnadsarea om 72 m 2. I ansökan ingår möjligheten att glasa in samtliga balkonger. Till gällande detaljplan finns utöver planbestämmelserna ett gestaltningsprogram för arkitektur och byggnadsutformning som gäller som inriktningsbestämmelse. Enligt planbeskrivningen ska byggnaderna vara slanka och gärna med uppbruten planform. I förslaget skapas en visuell uppdelning av varje byggnadskropp i två sammanlänkade vertikala skivor. U Utemiljön mellan husen ovanför garageplanet utförs med mark (gräs, träd, buskar) som döljer garagevåningen och ger en upplevelse av att punkthusen står fristående i förhållande till varandra. Paragrafen fortsätter

21 Byggnadsnämndens arbetsutskott SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 21 (90) AU 176 fortsättning Byggnadens fasader utförs i infärgade betongelement med rillor i två kulörer i vertikala sekvenser, mörkgrå (7005-Y20R) samt ljusgrå kulör (1002-Y20R) enligt inlämnad material-och kulörlista som inkom Översta våningen utförs i grå fasadskivor i klinkläggning. Balkongräcken utförs i perforerad plåt. Skärmtegel på fasad framför trapphus har olika accéntkulörer på respektive punkthusdel. Taket beläggs med grå takpapp. Fastigheten som har en areal om 8354 m 2 är belägen inom detaljplanerat område. Byggnadsnämndens arbetsutskott gav planavdelningen i uppdrag att revidera gällande detaljplan efter erfarenheter från genomförandet av etapp A. Förvaltningen föreslår att reviderat planförslag antas vid byggnadsnämndens sammanträde Enligt 9 kap 36 plan & bygglagen kan bygglov ges innan planrevideringen vunnit laga kraft om beslutet innehåller en upplysning om att åtgärden inte får påbörjas innan planbeslutet vunnit laga kraft. Förslaget har en lägsta golvhöjd på +4,4 m vilket uppfyller detaljplanens krav på en lägsta färdig golvnivå på minst +2,5 m. Enligt bullerutredning som inkom klaras riktvärdet 55 dba ekvivalent ljudnivå vid fasad samt högsta maximala ljudnivå 70 dba vid uteplats. Yttrande från Räddningstjänsten angående utrymning förväntas inkomma före sammanträdet. I tillgänglighetsutlåtandet från certifierad tillgänglighetskonsult påtalas vissa avsteg från BBRs krav på tillgänglighet. Tillgänglighetsintyg förväntas inkomma före sammanträdet. I yttrande från Teknik inkom bedöms parkeringsbehovet uppfyllt. Däremot efterfrågas ytterligare cykeluppställningsplatser samt plats för besöksparkering för cykel vid entréer. Angöringsväg till byggnaden från öster förordas. Reviderad situationsplan där byggnaden angör från öster förväntas inkomma före sammanträdet. Tjänsteskrivelse Ansökan Kompletterande ritningsunderlag, material-och färgsättnings-pm, bullerutredning som inkom samt D-modell på USB-minne som inkom Yttrande från Teknik inkom

22 Byggnadsnämndens arbetsutskott SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 22 (90) AU 177 Kolla 5:22 - Enbostadshus-nybyggnad 6 st (kolla 5:22 kv. 22 blivande kolla 5:65-5:69), Kungsbacka-Hanhals, KP118 Byggnadsnämndens arbetsutskotts förslag till byggnadsnämnden Byggnadsnämnden beviljar bygglov. Lovet upphör att gälla om åtgärden inte har påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från beslutet vann laga kraft. Åtgärden får inte påbörjas förrän byggnadsnämnden gett startbesked. Kontrollansvarig är Lennart Rohman Slutligt ställningstagande till kulör sker efter provmålning på plats. Ansökan gäller nybyggnad av sex kedjehus med vidbyggda carport/förråd. Bostadshuset som uppförs i två våningsplan har en byggnadsarea om 73 m 2 varav 2 m 2 är öppenarea (skärmtak). Vidbyggd carport/förråd har en byggnadsarea om 30 m 2. Hus 1 har istället ett friliggande förråd med en byggnadsarea om 7 m 2 och en vidbyggd carport med en byggnadsarea om 20 m 2. Fasaden kläs med liggande fasspontpanel och sadeltaket har en beläggning av betongtakpannor. Kulörer enligt inlämnad material-och färgsättningsbeskrivning. En kontinuerlig häckplantering i kvartersgräns skapar en tydlig gräns mellan kvarteret och gata. I kvarterets södra kvartersgräns vid hus 3 och 6 placeras i samma syfte en mur/plank med höjden 1800 mm. En planterings-omgärdad parkeringsplats med 14 parkeringsplatser är placerad mellan byggnaderna i kvarterets södra sida. Fastigheten som har en sammanlagd area om 1400 kvm avses styckas i 6 separata tomtplatser. Fastigheten är belägen inom detaljplanerat område. Förslaget uppfyller detaljplanens krav på en lägsta färdigt golvhöjd på +2,5 m. Inom kvarter 22 finns befintligt flerbostadshus med 32 lägenheter enligt bygglov Remiss har skickats till Teknik angående angöring och parkering. Enligt bullerutredning för hela Kolla parkstad daterad klaras riktvärdet 55 dba ekvivalent ljudnivå vid fasad samt högsta maximala ljudnivå 70 dba vid uteplats. Tillgänglighetsintyg från certifierad tillgänglighetskonsult inkom Paragrafen fortsätter

23 Byggnadsnämndens arbetsutskott SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 23 (90) AU 177 fortsättning Tjänsteskrivelse Ansökan

24 Byggnadsnämndens arbetsutskott SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 24 (90) AU 178 Åsa 2:46 - Enbostadshus-tillbyggnad & nybyggnad av komplementbyggnader, Ölmevalla, Ö8A & Ö13A Beslut Byggnadsnämndens arbetsutskott beslutar, med stöd av 9 kapitlet 30 punkt 2 och 4, plan- och bygglagen (SFS 2010:900) med hänvisning till 2 kap 6 punkt 1, att avslå ansökan om bygglov för tillbyggnad av garagebyggnad samt nybyggnad av komplementbyggnad på fastigheten Åsa 2:46. Detta beslut kan överklagas till Länsstyrelsen, se bilaga Motivering till beslut Det är förvaltningens bedömning att sökta åtgärder inte ska beviljas, då de strider mot flera bestämmelser i gällande detaljplan. Förslagen medför att sammanlagd byggnadsarea på fastigheten skulle uppgå till 300 m². Tillbyggnaden av garagebyggnaden skulle medföra en byggnadsarea på 74 m² och nybyggnad av ytterligare en komplementbyggnad på 26 m 2 skulle medföra att det på fastigheten skulle finnas tre komplementbyggnader. Av gällande detaljplanebestämmelser framgår att största sammanlagda byggnadsarea är 250 m 2, därav komplementbyggnad högst 50 m 2. Endast en huvudbyggnad och en komplementbyggnad får uppföras per fastighet. Huvudbyggnad och komplementbyggnad ska placeras minst 4,0 resp. 2,0 m från tomtgräns. Således strider föreslagna åtgärder mot gällande detaljplanebestämmelser avseende följande: total byggnadsarea komplementbyggnads byggnadsarea antal komplementbyggnader avstånd till fastighetsgräns för komplementbyggnad Enligt 9 kap 30, plan- och bygglagen (SFS 2010:900) ska bygglov ges för en åtgärd inom ett område med detaljplan, om 1. den fastighet och det byggnadsverk som åtgärden avser a) överensstämmer med detaljplanen, eller Paragrafen fortsätter

25 Byggnadsnämndens arbetsutskott SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 25 (90) AU 178 fortsättning b) avviker från detaljplanen men avvikelsen har godtagits vid en tidigare bygglovsprövning enligt denna lag eller äldre bestämmelser eller vid en fastighetsbildning enligt 3 kap. 2 första stycket andra meningen fastighetsbildningslagen (1970:988), 2. åtgärden inte strider mot detaljplanen, 3. åtgärden inte måste avvakta att genomförandetiden för detaljplanen börjar löpa, och 4. åtgärden uppfyller de krav som följer av 2 kap. 6 första stycket 1 och 5, 6 tredje stycket, 8 och 9 och 8 kap. 1 3, 6, 7, 9 13, 17 och 18. Om åtgärden är en sådan ändring av en byggnad som avses i 2 första stycket 3 b eller c, ska bygglov ges även om fastigheten eller byggnaden inte uppfyller kraven i första stycket 1. Lag (2011:335). Vid planläggning och i ärenden om bygglov enligt 2 kap 6, plan- och bygglagen ska bebyggelse och byggnadsverk utformas och placeras på den avsedda marken på ett sätt som är lämpligt med hänsyn till 1. stads- och landskapsbilden, natur- och kulturvärdena på platsen och intresset av en god helhetsverkan, 2. skydd mot uppkomst och spridning av brand och mot trafikolyckor och andra olyckshändelser, 3. åtgärder för att skydda befolkningen mot och begränsa verkningarna av stridshandlingar, 4. behovet av hushållning med energi och vatten och av goda klimat- och hygienförhållanden, 5. möjligheterna att hantera avfall, 6. trafikförsörjning och behovet av en god trafikmiljö, 7. möjligheter för personer med nedsatt rörelse- eller orienteringsförmåga att använda området, och 8. behovet av framtida förändringar och kompletteringar. Fastigheten Åsa 2:46 ligger inom detaljplanerat område och har en areal om m 2. På fastigheten finns idag ett bostadshus på ca 180 m 2 samt tre komplementbyggnader och en mindre bygglovsbefriad komplementbyggnad, s.k. friggebod. Paragrafen fortsätter

26 Byggnadsnämndens arbetsutskott SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 26 (90) AU 178 fortsättning Byggnadsnämnden beslutade , BN 181 att förelägga Peter Grevenstråle, som är ägare till fastigheten Åsa 2:46, om rättelse gällande en olovligt uppförd komplementbyggnad, tillbyggnad av garage samt tillbyggnad av förråd överklagade Peter Grevenstråle beslutet via sin advokat Fredrik Toftered. Byggnadsnämndens beslut upphävdes av Länsstyrelsen ( ) med motivering att byggnadsnämnden inte har bemött önskemålet om att pröva bygglovsansökan, som angavs skrivelse inkommen Av ovan anledning har förvaltningen för Plan & Bygg nu granskat ansökan som formulerats bygglov i efterhand för dels nybyggnad eller tillbyggnad, beroende på hur man ser på saken, av komplementbyggnad , dels tillbyggnad av ursprunglig komplementbyggnad Ansökan gäller således en komplementbyggnad på 26 m 2 ca 0,7 m från fastighetsgräns mot väg samt en tillbyggnad av ett garage på 54 m² som medför att garaget blir 73 m². Åtgärderna är redan utförda och behandlas i ett separat tillsynsärende. Tjänsteskrivelse Kartavdelningens inmätningsresultat från Flygfoton från juni 2012 Detaljplanebestämmelser Beslutsexpediering Sökanden (delges)

27 Byggnadsnämndens arbetsutskott SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 27 (90) AU 179 Algusered 1:134 - Tidsbegränsat lov, Släp, Utom plan Byggnadsnämndens arbetsutskotts förslag till byggnadsnämnden Byggnadsnämnden beviljar tidsbegränsat lov intill för skolpaviljonger. Åtgärden får inte påbörjas förrän byggnadsnämnden gett startbesked. Kontrollansvarig för åtgärden är Anders Kronlöf. Ansökan gäller tillfälliga skolpaviljonger om 696 m 2 som delvis utförs i två plan och som placeras på fastigheten Algusered 1:134. Fastigheten Algusered 1:134 ligger utanför detaljplanelagt område men inom sammanhållen bebyggelse. Fastigheten har en areal om m 2 och är idag bebyggd med två skolbyggnader och ett par mindre komplementbyggnader. Ett möte hölls med byggherren och föreslagen kontrollansvarig under detta möte Har förvaltningen informerat angående vilka handlingar och åtgärder som krävs inför bygglov/startbesked, tillgänglighet, energiberäkning, brandskyddsdokumentation, geoteknisk undersökning, K-ritningar, ventilationsprinciper, buller, parkering, remisser, granneyttrande etc. Begäran om granneyttrande har gjorts , berörda sakägare har tom att yttra sig, hittills har inga synpunkter kommit in har förvaltningen för Miljö & Hälsoskydd och förvaltningen för Teknik remitterats och svarsyttrande förväntas inkomma inom kort. Geoteknisk undersökning och markplanering inkom Under förutsättning att inga synpunkter eller yttranden inkommer i ärendet föreslår förvaltningen byggnadsnämnden att bevilja tidsbegränsat lov då inga hinder bedöms föreligga. Tjänsteskrivelse Ansökan Ritningar

28 Byggnadsnämndens arbetsutskott SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 28 (90) AU 180 Iserås 7:1 - Strandskyddsdispens-hav, Onsala, Utom plan Byggnadsnämndens arbetsutskotts förslag till byggnadsnämnden Byggnadsnämnden beviljar dispens från rådande strandskydd med stöd av 7 kap 18 c, miljöbalken, för att uppföra ett enbostadshus. Som tomt för nytt enbostadshus med komplementbyggnad får tas i anspråk den mark som redovisas på bifogad situationsplan. Detta beslut upphör att gälla om byggnationen inte påbörjats inom två år eller avslutats inom fem år från den dag beslutet vunnit laga kraft. Länsstyrelsen har rätt att överpröva beslutet om undantag från strandskyddsbestämmelserna inom tre veckor från det att länsstyrelsen fått beslutet. Sökanden uppmanas avvakta tiden för överprövningen innan ytterligare åtgärder vidtas. Motivering till beslut Förvaltningen bedömer att det finns särskilda skäl att medge dispens från strandskyddsbestämmelserna då platsen redan är ianspråktagen som tomtmark. Förvaltningen bedömer vidare att åtgärden inte har någon betydande inverkan på växt- och djurlivet i området. Ansökan, inkommen , gäller strandskyddsdispens för uppförande av ett enbostadshus. Fastigheten är 9910 kvm och innehåller ett enbostadshus som kommer att utgöra komplementbyggnad till det nya enbostadshus som ansökan avser. Området mellan fastigheten och havet är bebyggt med flera bostadshus. Förvaltningen har bedömt att den västra delen av fastigheten är ianspråktagen som privat trädgård. Den föreslagna placeringen är belägen inom 300 meter från havet och inom 100 meter från ett mindre vattendrag och därmed inom strandskyddat område. Tjänsteskrivelse Ansökan

29 Byggnadsnämndens arbetsutskott SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 29 (90) AU 181 Kråkekärr 1:36 Strandskyddsdispens-hav, Onsala, Utom plan Byggnadsnämndens arbetsutskotts förslag till byggnadsnämnden Byggnadsnämnden beviljar dispens från rådande strandskydd med stöd av 7 kap 18 c, miljöbalken, för tillbyggnad av enbostadshus. Hela fastigheten får tas i anspråk som tomtplats. Detta beslut upphör att gälla om byggnationen inte påbörjats inom två år eller avslutats inom fem år från den dag beslutet vunnit laga kraft. Länsstyrelsen har rätt att överpröva beslutet om undantag från strandskyddsbestämmelserna inom tre veckor från det att länsstyrelsen fått beslutet. Sökanden uppmanas avvakta tiden för överprövningen innan ytterligare åtgärder vidtas. Motivering till beslut Förvaltningen bedömer att det finns särskilda skäl att medge dispens från strandskyddsbestämmelserna då hela fastigheten redan är ianspråktagen som tomtmark. Förvaltningen bedömer vidare att åtgärden inte har någon betydande inverkan på växt- och djurlivet i området. Ansökan, inkommen , gäller strandskyddsdispens för tillbyggnad av enbostadshus. Fastigheten är kvm och innehåller idag ett enbostadshus och ett garage. Garaget avses rivas och en ny tillbyggnad ska bland annat få funktionen som garage och förråd. Tillbyggnaden ska bli ca 65 kvm. Den föreslagna placeringen är belägen inom 300 meter från havet och därmed inom strandskyddat område. Tjänsteskrivelse Ansökan

30 Byggnadsnämndens arbetsutskott SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 30 (90) AU 182 Guntofta 1:30 - Strandskyddsdispens, Släp, Utom plan Byggnadsnämndens arbetsutskotts förslag till byggnadsnämnden Byggnadsnämnden beviljar dispens från rådande strandskydd med stöd av 7 kap 18 c, miljöbalken, för komplementbyggnad i form av gäststuga. Som tomt för huvudbyggnaden och gäststugan får tas i anspråk den mark som tillhör fastigheten. Detta beslut upphör att gälla om byggnationen inte påbörjats inom två år eller avslutats inom fem år från den dag beslutet vunnit laga kraft. Länsstyrelsen har rätt att överpröva beslutet om undantag från strandskyddsbestämmelserna inom tre veckor från det att länsstyrelsen fått beslutet. Sökanden uppmanas avvakta tiden för överprövningen innan ytterligare åtgärder vidtas. Motivering till beslut Förvaltningen bedömer att det finns särskilda skäl att medge dispens från strandskyddsbestämmelserna då platsen redan är ianspråktagen som tomtplats för befintlig huvudbyggnad och för befintlig komplementbyggnad som ska rivas. Vidare bedöms inte åtgärden ha någon inverkan på växt- och djurlivet i området. Ansökan gäller strandskyddsdispens för komplementbyggnad i form av gäststuga. Ansökan inkom Den föreslagna placeringen är belägen inom 300 meter från havet och därmed inom strandskyddat område. Förvaltningen bedömer att det finns särskilda skäl att medge dispens från strandskyddsbestämmelserna då platsen redan är ianspråktagen som tomtplats för befintlig huvudbyggnad och för befintlig komplementbyggnad som ska rivas. Vidare bedöms inte åtgärden ha någon inverkan på växt- och djurlivet i området. Tjänsteskrivelse Ansökan

31 Byggnadsnämndens arbetsutskott SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 31 (90) AU 183 Buera 8:17 - Strandskyddsdispens, Vallda, Utom plan Byggnadsnämndens arbetsutskotts förslag till byggnadsnämnden Byggnadsnämnden beviljar dispens från rådande strandskydd med stöd av 7 kap 18 c, miljöbalken, för tillbyggnad av enbostadshus. Hela fastigheten får tas i anspråk som tomtplats. Detta beslut upphör att gälla om byggnationen inte påbörjats inom två år eller avslutats inom fem år från den dag beslutet vunnit laga kraft. Länsstyrelsen har rätt att överpröva beslutet om undantag från strandskyddsbestämmelserna inom tre veckor från det att länsstyrelsen fått beslutet. Sökanden uppmanas avvakta tiden för överprövningen innan ytterligare åtgärder vidtas. Motivering till beslut Förvaltningen bedömer att det finns särskilda skäl att medge dispens från strandskyddsbestämmelserna då platsen redan är ianspråktagen som privat tomt. Vidare bedöms inte åtgärden ha någon inverkan på växt- och djurlivet i området. Ansökan gäller strandskyddsdispens för tillbyggnad av enbostadshus med ca 60 m² Den föreslagna placeringen är belägen inom 300 meter från havet och därmed inom strandskyddat område. Tjänsteskrivelse Ansökan

32 Byggnadsnämndens arbetsutskott SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 32 (90) AU 184 Gällinge 1:3 - Strandskyddsdispens, Gällinge, Utom plan Byggnadsnämndens arbetsutskotts förslag till byggnadsnämnden Byggnadsnämnden beviljar dispens från rådande strandskydd med stöd av 7 kap 18 c, miljöbalken, för gruppboende med tillhörande verksamhetshus och förråd/miljöstationsbyggnad, tillfartsväg och parkering. Som tomt får tas i anspråk den mark tillhörande Gällinge 1:3 som ligger norr om väg 916. Detta beslut upphör att gälla om byggnationen inte påbörjats inom två år eller avslutats inom fem år från den dag beslutet vunnit laga kraft. Länsstyrelsen har rätt att överpröva beslutet om undantag från strandskyddsbestämmelserna inom tre veckor från det att länsstyrelsen fått beslutet. Sökanden uppmanas avvakta tiden för överprövningen innan ytterligare åtgärder vidtas. Motivering till beslut Förvaltningen bedömer att det finns särskilda skäl att medge dispens från strandskyddsbestämmelserna då platsen är väl avskild från närliggande vattendrag av en väg. Åtgärden bedöms inte motverka strandskyddets syften. Ansökan gäller strandskyddsdispens för gruppboende med tillhörande verksamhetshus och förråd/miljöstationsbyggnad, tillfartsväg och parkering enligt situationsplan inkommen Ansökan inkom Den föreslagna placeringen är belägen inom 100 meter från närliggande vattendrag och därmed, till viss del, inom strandskyddat område. Förvaltningen har besökt den aktuella platsen som utgörs av jordbruksmark inte långt ifrån Gällinge skola och samhälle. I nordost gränsar platsen till ett skogsparti som ligger utanför strandskyddat område. I sydväst gränsar platsen till trafikverkets väg 916, en väl trafikerad väg mellan Gällinge och Fjärås. Söder om denna väg rinner ett vattendrag som just denna sträcka, från en infartsväg något västerut och parallellt med fastighetens sydvästra gräns, är kulverterad, en sträcka på ca 120 m. Sett från fastighetens södra hörn kommer vattendraget ut i dagen igen, på andra sidan vägen. Paragrafen fortsätter

33 Byggnadsnämndens arbetsutskott SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 33 (90) AU 184 fortsättning Förvaltningen bedömer att det finns särskilda skäl att medge dispens från strandskyddsbestämmelserna då platsen är väl avskild från vattendraget av en väg. Allmänheten bedöms även fortsättningsvis kunna röra sig längs vattendraget och hindras inte av den sökta åtgärden. Det faktum att bäcken just här är kulverterad och att den berörda platsen utgörs av jordbruksmark bidrar till bedömningen att livsvillkor för växt- och djurliv inte påverkas nämnvärt. Tjänsteskrivelse Ansökan inkommen Situationsplan skala 1:500 inkommen

34 Byggnadsnämndens arbetsutskott SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 34 (90) AU 185 Buera 8:15 - Strandskyddsdispens, Vallda, Utom plan Byggnadsnämndens arbetsutskotts förslag till byggnadsnämnden Byggnadsnämnden beviljar dispens från rådande strandskydd med stöd av 7 kap 18 c första stycket 1, miljöbalken (SFS 1998:808), för nybyggnad av ett enbostadshus och en komplementbyggnad. Hela fastigheten får tas i anspråk som tomtplats. Placering och utformning av enbostadshus och komplementbyggnad avgörs i samband med beslut om bygglov. Detta beslut upphör att gälla om byggnationen inte påbörjats inom två år eller avslutats inom fem år från den dag beslutet vunnit laga kraft. Länsstyrelsen har rätt att överpröva beslutet om undantag från strandskyddsbestämmelserna inom tre veckor från det att länsstyrelsen fått beslutet. Sökanden uppmanas avvakta tiden för överprövningen innan ytterligare åtgärder vidtas. Motivering till beslut Förvaltningen bedömer att det finns särskilda skäl att medge dispens från strandskyddsbestämmelserna då platsen redan är i anspråktagen. På platsen finns idag en huvudbyggnad och komplementbyggnad, som föreslås rivas och ersättas med nybyggnad av enbostadshus och komplementbyggnad. Hela fastigheten används idag som tomtplats. Åtgärden bedöms inte inverka på allmänhetens tillgång till området längs vattendraget. Vidare bedöms inte åtgärden ha någon inverkan på växt- och djurlivet i området. Ansökan gäller strandskyddsdispens för vattendrag. Ansökan inkom Den föreslagna placeringen är belägen inom 100 meter från ett mindre vattendrag och därmed inom strandskyddat område. Förvaltningen bedömer att det finns särskilda skäl att medge dispens från strandskyddsbestämmelserna då platsen redan är ianspråktagen på ett sätt som gör att det saknar betydelse för strandskyddets syften. På fastigheten om 1255 m² finns idag en huvudbyggnad och en komplementbyggnad. Åtgärden bedöms inte inverka på allmänhetens tillgång till området längs vattendraget. Paragrafen fortsätter

35 Byggnadsnämndens arbetsutskott SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 35 (90) AU 185 fortsättning Vidare bedöms inte åtgärden ha någon inverkan på växt- och djurlivet i området. Hela fastigheten får tas i anspråk som tomtplats. Placering och utformning av enbostadshus och komplementbyggnad avgörs i samband med beslut om bygglov. Tjänsteskrivelse Ansökan Situationsplan

36 Byggnadsnämndens arbetsutskott SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 36 (90) AU 186 Litserhult 1:26 - Strandskyddsdispens-sjö, Fjärås-Förlanda, Utom plan Byggnadsnämndens arbetsutskotts förslag till byggnadsnämnden Byggnadsnämnden beviljar dispens från rådande strandskydd med stöd av 7 kap 18 c, miljöbalken, för tillbyggnad av fritidshus med garage och förråd. Hela fastigheten får tas i anspråk som tomtplats. Detta beslut upphör att gälla om byggnationen inte påbörjats inom två år eller avslutats inom fem år från den dag beslutet vunnit laga kraft. Länsstyrelsen har rätt att överpröva beslutet om undantag från strandskyddsbestämmelserna inom tre veckor från det att länsstyrelsen fått beslutet. Sökanden uppmanas avvakta tiden för överprövningen innan ytterligare åtgärder vidtas. Motivering till beslut Förvaltningen bedömer att det finns särskilda skäl att medge dispens från strandskyddsbestämmelserna då platsen redan är i anspråktagen. På fastigheten finns idag ett fritidshus och en komplementbyggnad. Åtgärden bedöms inte inverka på allmänhetens tillgång till strandområdet. Vidare bedöms inte åtgärden ha någon inverkan på växt- och djurlivet i området. Ansökan gäller strandskyddsdispens för sjö. Ansökan inkom Den föreslagna placeringen är belägen inom 100 meter från sjö och därmed inom strandskyddat område. Förvaltningen bedömer att det finns särskilda skäl att medge dispens från strandskyddsbestämmelserna då platsen redan är i anspråktagen. Fastigheten om 1845 m² är bebyggd med ett fritidshus och en komplementbyggnad. Ansökan avser tillbyggnad av fritidshus med ett vidbyggt garage och förråd om 60 m². Åtgärden bedöms inte inverka på allmänhetens tillgång till strandområdet. Vidare bedöms inte åtgärden ha någon inverkan på växt- och djurlivet i området. Tjänsteskrivelse Ansökan Situationsplan