av bussinnerstadsdepån Hornsberg till Tomteboda i Solna kommun

Transkript

1 Stockholms läns landsting 1(3) Landstingsstyrelsens förvaltning SLL Ekonomi och finans TJÄNSTEUTLÅTANDE LS Landstingsstyrelsen Genomförandebeslut avseende alternativ lokaliserin g av bussinnerstadsdepån Hornsberg till Tomteboda i Solna kommun Ärendebeskrivning Trafiknämnden beslöt vid sammanträdet den 27 mars 2012 att föreslå landstingsstyrelsen besluta föreslå landstingsfullmäktige att godkänna att AB Storstockholms lokaltrafik (SL) tillsvidare stoppar den fortsatta planeringen av den nya Hornsbergsdepån samt att SL ingår de erforderliga avtal som krävs för lokaliseringen av bussinnerstadsdepån till Tomteboda i Solna kommun. Förslag till beslut Landstingsstyrelsen föreslår landstingsfullmäktige besluta att godkänna att Trafiknämnden genom AB Storstockholms Lokaltrafik tillsvidare stoppar den fortsatta planeringen av den nya Hornsbergsdepån art Trafiknämnden genom AB Storstockholms Lokaltrafik ingår köpeavtal samt andra dokument som är nödvändiga med anledning av lokalisering av bussinnerstadsdepån till Tomteboda i Solna kommun. Beslutsunderlag Landstingsdirektörens tjänsteutlåtande den 13 april Protokollsutdrag från Trafiknämndens sammanträde den 27 mars Tjänsteutlåtände TN inklusive bilagor 1-6. Förvaltningens förslag och motivering Sammanfattning Förvaltningen tillstyrker Trafiknämndens förslag. Hornsbergsdepån är ett investeringsobjekt på cirka 1,4 miljarder Icronor i Trafiknämndens investeringsplan. En utbyggnad av depå i Tomteboda beräknas till cirka 800 miljoner kronor. Till detta kommer en årlig hyra om drygt 35 miljoner Icronor. Eftersom Tomtebodadepån rymmer drygt 240

2 JIL Stockholms läns landsting 2 (3) TJÄNSTEUTLÅTÄNDE LS bussar ersätter den dels Hornsbergsdepån som rymmer 120 bussar dels en planerad depå i Värtan med plats för bussar. Investeringen i Tomtebodadepån inldusive tillkommande hyra ger en kostnad per buss på cirka 7 miljoner kronor medan motsvarande kostnad för Hornsbergsdepån uppgår till cirka 13 miljoner kronor per buss. Beaktat den lägre kostnaden per buss i kombination med lägre investeringsutgift gör förvaltningen en sammanfattande positiv bedömning av förslaget. Bakgrund ( Hornsbergsdepån planeras till området under Kristinebergs IP samt under Essingeleden med byggstart Detaljplanearbeten för en första etapp av del av området pågår och planeras att ställas ut i april-maj Under sommaren 2011 har SL erfarit att Posten har för avsikt att lämna Tomteboda terminalanläggning I Solna. Flytten är planerad att ske etappvis från och med januari Fastighetsägaren, den norskägda fonden Tres (Terminal Real Estate Sweden), har kontaktat SL med frågan om anläggningen skulle kunna vara intressant som spår- alternativt för bussdepå. En principskiss har tagits fram för en bussdepå för drygt 240 bussar som inrymmer de nödvändiga uppställnings, service- och verkstadsytorna där delar av befintlig byggnad nyttjas som bussdepå och obebyggd mark väster om byggnaden iordningställs för nödvändiga uppställnings-, tvätt- och serviceanläggningar. En bussdepå i Tomteboda förutsätter ny detaljplan för området väster om Tomtebodabyggnaden som idag belastas av vägreservatsområdena för Huvudstaleden och E-4 länken. Investeringen, som preliminärt har beräknats till cirka 800 miljoner kronor, omfattar ombyggnad i fastighetsägarens Tres byggnad, förvärv av obe- - ( byggd mark väster om Tomtebodabyggnaden samt uppförande av tvätthall och uppställningsplatser på denna mark, Årshyran i hyresavtalet med Tres uppgår till 35,5 miljoner kronor. Hyresavtal föreslås tecknas på 25 år med förlängning om 15 år. ( Ytterligare avtal behöver tecknas med Trafikverket avseende bangårdsområdet samt ett avtal om planläggning och avfart från Essingeleden vid Tomteboda med Trafikverket, Solna Stad samt Stockholms Stad. Samtliga avtal återfinns i bilagorna 1-6 till Trafikknämndens förslag. Samtliga avtal kommer att vara villkorade av att övriga avtal kommer till stånd. Överväganden Förslaget att investera i en depå i Tomteboda i enlighet med vad som angivits ovan istället för att investera i en ny depå i Hornsberg bedöms vara

3 Stockholms läns landstin g 3(3) TJÄNSTEUTLÅTANDE LS ekonomisk fördelaktigt dels vad gäller den lägre investeringskostnaden, dels depåns storlek vilket medför att en depå i Värtan inte längre behövs. Förslagets genomförande är avhängigt av att ovannämnda avtal kommer till stånd samt att erforderliga plan och tillståndsfrågor kommer på plats. Skulle avtal, planer och tillstånd för en depå i Tomteboda inte komma på plats föreslås arbetet med Hornsbergsdepån återupptas. Ekonomiska konsekvenser av beslutet De ekonomiska konsekvenserna har beskrivits ovan under rubriken förvaltningens förslag och motivering. C" Miljökonsekvenser av beslutet Med hänsyn till läget i Solna i anslutning till redan befintlig infrastruktur nås stora fördelar. Alternativa bränslen, till exempel biogas, är här möjliga vilket inte Hornsbergsdepån planerats för. Risken för bullerstörningar på omgivande bebyggelse minimeras och någon bostadsbebyggelse är inte planerad i direkt anslutning till Tomtebodabyggnaden. Direktavfart från Essingeleden ger fördelar att snabbt nå depån.

4 Stockholms läns landsting 27 2 Trafiknämnden PROTOKOLLSUTDRAG Saimnanträdesdatum Nr 4/2012 Datum för justering Datumföranslag: JU 35 Genomförandebeslut avseende alternativ lokalisering av bussinnerstadsdepån Hornsberg till Tomteboda i Solna kommun (TN ) I ärendet förelåg skrivelse från föivaltningschefen. I ärendet yttrande sig Nanna Wikholm (S), BESLUT Trafiknämnden beslöt att hemställa om att föreslå landstingsstyrelsen beslutaföreslå landstingsfiillmäktige besluta att att godkänna att SL tillsvidare stoppar den fortsatta planeringen av den nya Hornsbergsdepån; samt godkänna att SL ingår Hyresavtalet med Tres,.köpeavtal om förvärv av del av fastigheten Huvudsta 4:13 från Tres, köpeavtal om förvärv av del av fastigheten Huvudsta 4:17 från Solna Stad, avtal med Tres, Solna stad och trafikverket om planläggning och avfart från Essingeleden vid Tomteboda i huvudsak i enlighet med de villkor som framgår av bilagda utkast, Bilaga 2-5; förutsatt att erforderliga avtal kommer till stånd, att erforderliga detaljplaner vinner laga kraft samt att erforderliga tillstånd erhålls, att att att inte bygga ut en ny innerstadsdepå i Hornsberg utan i stället satsa på en ny bussdepå i Tomteboda för c:a 800 mkr finansierat via befintliga budgetmedel för Hornsbergsdepån (finns c:a 1,4 miljarder kr i gällände investeringsplan ) uppdra åt den SL utser att färdigställa avtal i tidigare att-sats samt eventuella andra avtal och dokument som erfordras för att färdigställa en depå i Tomteboda uppdra åt den SL utser att genomfora erforderliga upphandlingar avseende bussdepå i Tomteboda, inklusive fatta anskaffningsbeslut, fastställa förfrågningsundeiiag, fatta tilldelningsbeslut samt teckna och förvalta upphandlingskontrakt. Ändringar av och tillägg till upphandiingskontraktet som ryms inom fastställd budget skall fattas i enlighet med gällande delegationsordning inom SL. forts.

5 Stockholms läns landsting forts. 35 förutsatt att erforderliga avtal inte kommer till stånd, eller att erforderliga detaljplaner inte vinner laga kraft eller att erforderliga tillstånd inte erhålls, att att återuppta den fortsatta planeringen av den nya Hornsbersdepån i enlighet med tidigare fattade beslut; samt förklara paragrafen omedelbart justerad FRÅNVARANDE Pehr Granfalk (M) närvarande ej vid beslutet, Vid protokollet Sara Catoni Utdragsbestyrkande Ingela Svanberg Ohlsson

6 Stockholms läns landsting Trafiknämnden TJÄNSTEUTLÅTANDE Datum Identitet 1 (7) TN Handläggare Jens Plambeck Genomförandebeslut avseende alternativ lokalisering av bussinnerstadsdepån Hornsberg till Tomteboda i Solna kommun Bakgrund Under sensommaren 2011 har SL erfarit att Posten har för avsikt att lämna Tomteboda terminalanläggning i Solna, ochflytta till Rosersberg. Flytten till den nya anläggningen är planerad att ske etappvis på ett sådant sätt att ytor kan frigöras till fr.o.m. januari Fastighetsägaren, den norskägda fonden Tres (Terminal Real Estate Sweden AB), har via ombud kontaktat SL för att efterhöra om anläggningen skulle kunna vara intressant som spår- alternativt bussdepå. Via Tres ombud har ett förslag till lösning tagits fram vad avser en ny bussdepå i Tomteboda som dels, inom ramen för gällande detaljplan, nyttjar delar av befintlig byggnad dels förutsätter att ny detaljplan kan tas fram for bussuppställningsytor, tvätt- och serviceanläggning på idag obebyggd mark väster om byggnaden. En principsldss för en bussdepå för drygt 240 fordon som inrymmer de nödvändiga uppställnings-, service- och verkstadsytorna har tagits fram av BBH arkitektkontor, se bilaga 1. Bussdepåer i innerstaden SL/SLL träffade under vintern/våren 2008 en övergripande överenskommelse med Stockholms stad, den sk. "Stocldiolmsöverenskommelsen". Den rörde alltifrån principer vid byggnation i anslutning till SL/SLL:s spåranläggningar, underhållsansvaret av markömråden i anslutning till stationerna, reldamintäkter mm men omfattande även stora markbytesaffärer. För SL:s innerstadsbussdepåer innebär markbytesaffärerna i Stockholmsöverenskommelsen en successiv förnyning; - Den nuvarande Söderhallen ersätts med en ny depå i kvarteret Fredriksdal i södra Hammarbyhamnen (120 bussar). Genomförandebeslut av projektet är beslutat av SL:s styrelse i december 2010, och byggstart är planerad till våren SL lämnar / minskar ytan i, Hornsberg för att istället förlägga en mindre bussdepå (120 bussar) delvis under Kristinebergs IP och delvis under Essingeleden. Härigenom möjliggörs en nybyggnation av ca 800 nya lägenheter oeh ca m 2 kommersiell yta. Detaljplaneläggning av en första etapp av del av området pågår. Detaljplanen har planerats att ställas ut i april/maj Byggstart är planerad till 2013.

7 Stockholms läns landsting - En framtida ny depå i Vårtan ( bussar). Det förslag till depå i Tomteboda som nu aktualiserats skulle kunna ersätta en ombyggd Hornsbergsdepå och en framtida Värtadepå, eftersom depån i Tomteboda skulle rymma drygt 240 bussar. Förutsättningar för bussdepåns lokalisering i Tomteboda För att den föreslagna lokaliseringen i Tomteboda skall vara möjlig krävs överenskommelser med flera parter. Förutom överenskommelse med fastighetsägaren (Tres) om hyra i befintlig byggnad och förvärv av marken väster om byggnaden, krävs överenskommelser med Solna Stad, Trafikverket och Stockholms Stad. För Trafikverkets del innebär en lokalisering av bussdepån i Tomteboda att Hornsberg, efter ombyggnad av den nya trafikplatsen och anslutningen till lindhagensgatan, inte kommer att påverkas av bussrörelser till och från depån. Trafikverket ställer sig därför positiv till en omlokalisering och har accepterat en direktavfart från Essingeleden till planerad bussdepå i Tomteboda (sådan möjlighet finns inte idag till postterminalen). Ett långsiktigt arrendeavtal behöver formaliseras med Trafikverket rörande bangårdsområdet. Två vägreservat för en framtida Huvudstaled och E4 länk som direkt påverkar depåns lokalisering har även hanterats i diskussionerna med Trafikverket, För Solna Stads del har en avgörande fråga varit att dagens distributionstrafik för Posten, som idag till stora delar går genom de centrala delarna av Solna skulle upphöra med en ny depå. Den trafik som alstras av bussdepån har Stocldiolms innerstad som målpunkt och behöver inte gå genom Solna. Det totala antalet trafikrörelser förväntas inte öka genom en depålokalisering. Solna är ägare till en del av den mark som skulle behövas för den nya depån och ett köpeavtal rörande sådan mark skulle därför även behöva ingås med Solna Stad. Även Stockholms Stad berörs såtillvida att en flytt från Hornsberg till Tomteboda möjliggör att fastigheten i Hornsberg kan utnyttjas på annat sätt än den idag planerade. En bussdepå i Tomteboda förutsätter ny detaljplan för området väster om Tomtebodabyggnaden som idag belastas av vägreservatsområdena för Huvudastaleden och E-4 länken Ny depå i Tomteboda- erforderliga avtal Förslaget med en ny depå i Tomteboda innebär att SL hyr drygt m 2 i "Tomtebodabyggnaden" från Tres med användning för verkstad, uppställning, omldädnad mm. I hyresavtalet ingår även uppställnings och körytor om knappt m 2. Ett parkeringshyresavtal for 150 p-platser tecknas även. Årshyran uppgår till totalt 35,5 mkr. Hyresavtalet tecknas på 25 år med förlängning om 15 år. Utkast till hyresavtal biläggs, bilaga 2:1 och 2:2.

8 Stockholms lins landsting 3(7) SL investerar enligt en preliminär kostnadsbedömning totalt ca 800 mkr i depån varav ca 70% avser ombyggnadskostnader i fastighetsägarens byggnad. SL upphandlar och driver de entreprenader som aktualiseras av en sådan investering. Vidare förvärvar SL drygt m 2 obebyggd mark väster om "Tomtebodabyggnaden", Förvärvskostnaden uppgår till 35 mkr- varav 28 mkr avser förvärv från fastighetsägaren Tres och 7 mkr förvärv från Solna Stad. På den förvärvade delen uppför SL tvätthall och uppställningsplatser till en kostnad motsvarande ca 30 % av den totala investeringskostnaden. Utkast till köpeavtal med Tres respektive Solna biläggs, bilaga 2 och 4, Utöver ovanstående krävs att ett arrendeavtal tecknas med Trafilkverket avseende bangårdsområdet och att ett avtal om upphävande av vägservitut träffas med Trafikverket och Tres, ^ Slutligen kommer ett avtal, avtal om planläggning och avfart från Essingeleden vid ( Tomteboda, mellan SL, Trafikverket, Tres och Solna Stad ingås om planläggning av markområdet söder öra "Tomtebodabyggnaden" innnefattande även utbyggnaden av direktavfart från Essingeleden till depån, bilaga K Samtliga ovan nämnda avtal kommer att vara villkorade av att övriga avtal kommer tillstånd. En situationsplan över depåområdet som utvisar vilka ytor som hyrs respektive förvärvas bifogas bilaga 6. Tomteboda i jämförelse med Hornsberg Storlek Av de i Stocldiolmsöverenskommelsen planerade innerstadsdepåerna skulle Tomteboda kunna ersätta dels Hornsberg, 120 bussar och en planerad framtida depå i Vårtan, bussar. ( Den planerade nya Hornsbergsdepån är, jämfört med dagens Hornsbergsdepå, en betydligt trängre anläggning. Den nya Hornsbersgdepån skulle således till storlek bli knappt hälften 120 jämfört med drygt 240 bussar i Tomtebodadepån. ^ Drivmedel Den nya Hornsbergsdepån planeras för etanolbussar och kan ej hantera/tanka biogasbussar. Tankning av biogas är möjlig i Tomteboda. Övrigt Tomtebodadepån har även möjlighet att hantera dubbelledsbussar - en fråga som för närvarade utreds inom SL. Accessen till Tomtebodadepån med direktavfart från Essingeleden är bättre än accessen till den nya Hornsbergsdepån.

9 Stockholms läns landsting 4(7) Omfattning och tidplan Avvecklingen av Hornsbergsdepån har redan påbörjats och några externt, för annan verksamhet, uthyrda byggnader har redan rivits. Avvecklingen är ett led i Stocldiolmsöverenskommelsen där SL fick betalt för framtida möjliga bostads- och kommersiella byggrätter inom den av SL ägda depåfastigheten Planeringen och detaljplaneprocessen har kommit så långt att utställning av detaljplanen planerades till våren Projektet har t.o.m januari 2012 lagt ner ca 115 mkr för systemhandlingar mm för den nya Hornsbergsdepån (under huvudprojekt 10056). Av dessa utgör merparten åtaganden hänförliga till åtgärder för omdaningen till ett nytt bostads- och arbetsområde medan ca 40 mkr är direkt hänförliga till den framtida depåbyggnationen, dvs som vid en flytt av depån till Tomteboda skulle utgöra en förgävesinvestering. Planeringen för den "nya" Hornsbergsdepån har hittills varit att ett antagande av detaljplan, förutsatt att inga överklaganden sker, skulle innebära att en lagakraftvunnen plan skulle kunna föreligga våren Vid den tidpunkten skulle även byggnationen kunna påbörjas. Med en byggtid på drygt 2 år skulle en ny depå i Hornsberg då kunna stå Mar under Byggnationen i Tomteboda är beroende dels av att Posten flyttar ut ur byggnaden vilket beräknas kunna ske etappvis med start i början på Detaljplanen för markområdet söder om huvudbyggnaden, förutsätt att inga överklaganden sker, kan - troligtvis vara klar i slutet på En om- och nybyggnad i Tomteboda skulle då kunna vara Har under 2016 dvs ungefär samtidigt med den planerade Hornsbergsdepån. Kostnad och finansiering (ekonomisk kalkyl) I SL:s gällande investeringsplan är redovisat en investeringskostnad om drygt 1.4 miljarder lo* för den nya Hornsbergsdepån (under huvudprojekt 10039). En utbyggnad av en ny depå i Tomteboda har preliminärt kostnadsberäknats till 800 mkr. Till detta kommer en årlig hyra om 35.5 mkr att hantera i driftsbudgeten. Omräknat till en framtida drift- och kapitalkostnad är en investering i en delvis förhyrd depå, Tomtebodadepån, jämfört med en investering i en ny Hornsbergsdepå ungefär lilcvärdiga. Förslag till finansiering av investeringen i Tomteboda är att använda delar av de 1,4 miljarder SEK som finns reseverade för Hornsbergsdepån under hmoidprojekt och att lägga in dessa c:a 800 mkrför Tomtebodadepån som budgetförslag till investeringsplan De delar av hittills nedlagda förgäveskostnader kommer att kunna hanteras vid den försäljning av den omdanade och till ytan mindre depåfastighet som SL fortfarande äger i Hornsberg.

10 Stöckholms läns landsting Konsekvenser för personer med funktionsnedsättning Ett förverkligande av Tomtebodadepån innebär dels en förhyrning och investering i befintlig byggnad och dels en nyinvestering i en förvärvad fastighet. I samband med planeringen av depån kommer miljökrav, arbetsmiljökrav mm att tillgodoses. Byggnationen och depån i sig kommer inte att påverka den enskilde resenären. Konsekvenser for miljön Med hänsyn till läget i Solna och i anslutning till redan befintlig infrastruktur nås stora fördelar. Alternativa bränslen, tex biogas, är här möjligt vilket inte Hornsbergsdepån planerats för. Risken för bullerstörningar på omgivande bebyggelse minimeras da området redan är påverkat av buller från stora genomfartsvägar och någon bostadsbebyggelse inte är planerad i direkt anslutning till "Tomtebodabyggnaden ; Läget som möjliggör direktavfart från Essingeleden ger fördelar att snabbt nå depån. Sammanfattning Ovannämnda förslag, dvs. att istället för att investera i en ny depå i Hornsberg satsa på en depå i Tomteboda (som givet sin storlek också innebär att en depå i Vårtan mte längre behövs), är avhängigt av att ovannämnda avtal kommer till stånd samt att erforderliga plan- och tillståndsfrågor kommer på plats. I avvaktan på detta föreslås arbetet med den nya Hornsbergsdepån stoppas. Skulle avtal, planer och tillstånd för en depå i Tomteboda inte komma på plats föreslås arbetet med Hornsbergsdepån återupptas.

11 /4s Stockholms läns landsting 6(7) Förslag till beslut Trafiknämnden föreslås besluta att hemställa om att föreslå landstingsstyrelsen besluta föreslå landstingsfullmäktige besluta att att godkänna att SL tillsvidare stoppar den fortsatta planeringen av den nya Hornsbergsdepån; samt godkänna att SL ingår Hyresavtalet med Tres, köpeavtal om förvärv av del av fastigheten Huvudsta 4:13 från Tres, köpeavtal om förvärv av del av fastigheten Huvudsta 4:17 från Solna Stad, avtal med Tres, Solna stad och Trafikverket om planläggning och avfart från Essingeleden vid Tomteboda i huvudsak i enlighet med de villkor som framgår av bilagda utkast, Bilaga 2-5; förutsatt att erforderliga avtal kommer till stånd, att erforderliga detaljplaner vinner laga kraft samt att erforderliga tillstånd erhålls, att att att inte bygga ut en ny innerstadsdepå i Hornsberg utan i stället satsa på en ny bussdepå 1 Tomteboda för c:a 800 mkr finansierat via befintliga budgetmedel för Hornsbergsdepån (fmns c:a 1,4 miljarder kr i gällande investeringsplan ) uppdra åt den SL utser att färdigställa avtal i tidigare att-sats samt eventuella andra avtal och dokument som erfordras för att färdigställa en depå i Tomteboda uppdra åt den SL utser att genomföra erforderliga upphandlingar avseende bussdepå 1 Tomteboda, inklusive fatta anskaffningsbeslut, fastställa forfrågningsunderlag, fatta tilldelningsbeslut samt teckna och förvalta upphandlmgskontrakt Ändringar av och tillägg till upphandlingskontraktet som ryms mom fastställd budget skall fattas i enlighet med gällande delegationsordning inom SL. förutsatt att erforderliga avtal inte kommer till stånd, eller att erforderliga detaljplaner inte vinner laga kraft eller att erforderliga tillstånd inte erhålls, att att återuppta den fortsatta planeringen av den nya Hornsbersdepån i enlighet med tidigare fattade beslut; samt förldara paragrafen omedelbart justerad Anders Lindström Förvaltningschef Jens Plambeck Chef Strategisk utveckling

12 Stockholms läns landsting.7 (7) Bilagor Bilaga i Bilaga 2:1 Bilaga 2:2 Bilaga 3 Bilaga 4 Bilaga 5 Bilaga 6 En principskiss för bussdepån i Tomteboda (240 fordon) Utkast till hyresavtal Utkast till parkeringshyresavtal Utkast till köpeavtal med Tres Utkast till köpeavtal med Solna Stad Utkast till avtal om planläggning och avfart från Essingeleden vid Tomteboda Situationsplan över depåområdet

13

14 FASTIGHETSÄGARNA HYRESKONTRAKT FÖRLOKAL Nr: Sid i (i») Undertecknande parter hardanna dag träffat följande hyresavtal Hyresvärd Hyresgast Lokalens adress m.m Namn* Terminal Real Estate Sweden AB Namn: AB Storstockholms Lokaltrafik Kommun! Solna Gata: Terminalvägen 14 m.fl. Kryss i ruta Innebär att den därefter följande texten fäller Fastlghetsbeteckning: Posten 1 och Huvudsta 4:13 Trappor/hus; Lokalens nr; Personnr/orgw: Person nr/orgrm Avlssrlngsadress; lokalens användning Lokalen med Ullhörande utrymmen hyrs ut för att användas t II Lokalens skick Lokalens! storlek och omfattning [] Användningsändamålet har nsrmareangettsi bifogad specifikation Lokalen hyrs ut i befintligt skick, ~~~ ~~ Q En beskri vning av lokalens skick vid detta kontrakts te' anande t up ift om vem som på tillträdesdagen f förekommande fall ska ha ombesörjt och bekostat* åtgärdat rister, dels övbrsnskamnasndringar framgår i bifogat beslktnlngs-och ätgavdsprotokpli, Areatyp Plan Areatyp Plan Bilaga: 4 Blfaga: Hyrestid Uppsägningstid/ Förlängningstid Hyra Se bll«. 4 f p.2 J 1 i, i.1 Om I kontraktet angiven area avviker frän fakt»sfc area medför avvikelsen Inte rätt för hyresgasten tihålerbetalning ellersänkning av hyran respektive hyresvärden r3tt til i högre hyra. jjomfattnlngen av den förhyrda lokalen framgår av bifogaderitningief}. pr i TLC i p s k i S S e r T r " i ' t Tillfart för bil for Qfnts för skyls Flatsfär Parkeringsplats(er) Carageplats(sr) i-ochurlastning skyitskåp/ för biffs-} för bll(ar) automat jfranochmedden; (sb bilaga 4 p.5) Till och med den: Uppsägning ev detta kontrakt ska ske skriftligen minst 60 månader före den avtalade hyrestidens utgång l annat fall är kontraktet för varje gang förlängt med Q 15 Sr Q månader Kronor per ar exklusive nedan markerade tillägg 1 Indexklausul [ Ändring av ovan angiven hyra sker I enlighet med bifogad IndexklausuJ. Fastighetsskatt [] Fastighetsskatt ersatts! enlighet med bifogad fastighetsskatteklausul, i Q Fastighetsskatt ingår 1 hyran Tillhandahållande av och Hyresvärden titlhandahaller/ombesörjer E f betalning Fär Betalning: el, va, värme, varmvatten, El kyla och ventilation : va Värme Varmvatten Kyla Bilaga; 2 Bilaga: 3 Värme Varmvatten Q Kyla Ventilation ] Hyresgästen bar eget abonnemang, Hyresgästen betalar) enlighet med Q Ingår i hyranbifogad driftskostnadsklausul. Bilaga: Q Hyresgästen har eget abonnemang, g] Hyresgasten betalar I enlighet med Q Ingår i hyran. Laga: bifogad driftskostnadsklausul. I jfhyresgssten har eget abonnemang. Hyresgästen betolari cnligbetmed ingéri hyran, bifogad drifiskostnadsklausul. [) Hyresgästen har eget abonnemang. Q Hyresgästen betalar i enlighet med Q Ingår I hyran. bifogad driftskostnadsklausul. [j Hyresgästen har eg et abonnemang. Q Hyresgästen betalar 1 enlighet med Q ingår I hyren, bifogad driftskostnadswausul. Ventilation Hyresgasten betalar 1 enlighet med ingår i hyran, fällaga: uiiut-au bjfo^ad driftskostnadskl8us-.il. unusxpstnaqskiaus*.». i t Om hyresgästen ska ha eget abonnemang enligt ovan och mätare saknas utförs och bekostas installationen av erforderliga mätare av hyresvärden jxjhyresgösten Fastighetsägarna Sveriges formulär-ub.iupprättataoob I samråd med SABO, Svensk Handel och Sveriges Hotelloch Restaurongföretagare. Reviderat Hm. eftertryck förbjuds, Sign Bilaga; Bilaga: Bilagg: Sign

15 -<sg^ HYRESKONTRAKT sw a W FASTIGHETSÄGARNA FÖR LOKAL ^ Avfallshantering < * * * - ^ «* e H i ^ ^ _ HyresgSsten förbinder»ig att med renhållningsentreprenör teckna och vidmakthålla kontrakt om borttransport av avfall. HyresvSrden samordnar borttransport av avfall för flera hyresgästers verksamhet (fastigheten. Hyresgästen ska som tllisoo till hvran nu Kostnaden för borttransport av avfall som härrör från den verksamhet som hyresgästen bedriver 1 lokalen ingår i hyran. Trappstadning Snöröjning och sändning Oförutsedda kostnader [~j Annan reglering enligt bilaga [~J ingår 1 hyran [~J ingår 1 hyran ombesö rjs och b ekost as a v hyresgästen Jombesörjsoch bekostas av hyresgästen Skolleefter kontraktels tecknande oförutsedda kostnadsökningar uppkomm ighe 3)Jnförandeeller höjning av särskild för fastigheten utgående skatt, avgift eilerpålan : kan komma att besluta om, eller f~jannan reglering*; ; *gt bilaga f~) -ttai reglering enlt. 'laga på grund av Bilaga: Bilaga; Bilaga: mriksdag, regering, kommun eller mynd ghet b) generella ombyggnadsåtgärder eller Hknande på fastigheten saminte vtavser lokalen och som hyresvärden ärskvld.oau utföra till foljdavbeslutavriksdag, regering, kommun eller myndighet mnyresvaraen ar skyldig au utföra Ull Mervärdesskatt (moms) Hyresgästens momsplikt Hyresvärdens momsplikt Lokalensandel ska anses vara procent. Har andelön mteannetts utgörs denna av hyresgästens hyra (exkl eventuell moms) I forhållande till de i fastigheten vid tidpunkten för kostnadsökningen utgående lokalhyrorna (e*kl eventuell moms) För lokal som Inte Sr uthyrd görsdärvid en uppskattning av rnarknadshyranförjokalen emue.i moms^ör lokal som Inte år rvjed skatt enflgujovan avses Inte momsoch fastighetsskatt i den mån ersättning för denna betalasi enlighet med Överenskommelse Med Ersättningen betalas enligt nedanttående regler oni hyrans betalning. Hyresgasten ska badriva momspliklig verksamhet i lökalen. Hyresgasten ska Inte bedriva momspltktlg verksamhet I lokalen. ^ g ä S d l S s ^ 9 instanserna. D Ä g g S Ä hyran, pa i forekommandefallenligthyreskontraktetutgiendetllläggoth andra ersättningar. momspö,? m fef -.f" t i, L f? d^ j y '- ä^ S 9 n, S Sj ä l v s t a n d, 9 «agnande - såsom ^mpelvls upplåtelse a v lokala helt eller delvis I andra hand fävan hyresvardensfbrlo^ Hyrans betalning Ränta, betatingspåmlnnelse Miljöpåverkan m 5 klluful ^ ^ Hyran betafas utan anfordran I förskott senast sista vardagen före varje kalendermånads början [xjkalenderkvartaisbörjan genqm insättning på lagstiftningen om ersättning föf Inkassokostnaderm.m. PlusGiro nr: ( I Bilaga: BankGlro hr: y H i B e n"9 l K f? r ^ / r "IL", B m l 3! r f 0 r d e f,, s a t i,, 5 t å n d f ö r d e n "«k«"hetför vilken lokalen upplåts. Verksamheten ska bedrlvalptett U ps«rten gravan efter^ (jför ytterligare bestämmelser avseende miljöfarlig verksamhet, so bifogad mltjöklbusul, Bilaga: 8 Om hyresgästen I enlighet med bestämmelser I detta kontrakt eller I ennat fall utför underhalls-, förbättrings- ell^iuirlr^beten avsänd» Bygg varudeklarationer Revisionsbesiktningar Om det vid en av myndighet påkallad revisionsbesiktning av installationer såsom el-eller sprinkleranordnlngarkotiateta^ hyresgästen '»hodglnstallat^ brister! Tillgänglighet till vissa utrymmen Hyresgästen ansvarar för att till träde till sådana utrymmen som hyresvärden eller någon som företräder hyresvärden eller som oersonal från* Fastighetsägarna Sverigesformulär mb.j upprättataoob I samråd med SABO, Svensk Handel och Sveriges Hotel!.' och Restaurangforetagare. Reviderat zo-n. Eftertryck förbjuds. Sign Sign

16 FASTIGHETSÄGARNA HYRESKONTRAKT FÖR LOKAL Hr. Slrj 3 U) PBL-avgifter Brandskydd Myndlghetskrsv Inredning Underhåll Skötsel, drift och ändringsarbeten Kryss I ruta innebaratt den dgrefterfoljande textan galler Om hyresgästen utan erforderligt bygglov, annat lov eller tillstånd vidtar ändringar I lokslen och hyresvärden till följd av detta enligt rederna ESjIpp ^adssanktionsavglft eller vite, ska hyresgasten till hyresvärden betala ersättning med motsvarande g} Parternas skyldigheter gentemot varandra I anledning avlagstlftning en om siydå mot olyckorregleras! bifogad 3 farandskyddsklausul. Hyresvärden ><) Hyresgasten Lokalen uthyrs ska på eget ansvar och egen bekostnad svara för ds åtgärder wm myndighet, domstol eilerförsäkringsbolsg med stöd avnu gillande eilerframtidalagstiftnlng eller avtal fr.o.m. tillträdesdagen kan komma att kräva för lokalens nyttjande för avsedd användning. Hyresgasten ska samrida med hyresvärden Innan åtgärder vidtas. [gjutan särskild fdr verksamheten avsedd inredning QmedsBrsklld för verksamheten»vaxtd Inredning enl bilaga Ejj^ Q Hyresvärden ska utföra och bekosta erforderligt underhåll öv lokaten och av byf esvsrden särskild för verksamheten tillhandahållen Inredning i Hyresgästen ska utföra och bekosta erforderligt underhåll dels sv ytskikt på golv, väggar och tak, dals av Inredning som hyresvärden särskilt tillhandahåller får verksamheten. Annan fördelning avunderhållssnsviret, sa bilaga, Hyresgasten svarardockfiär; _ '&~\»I bl! Hy/esgSsta^1jl^erhållsjky.ldlg^t.onifattar därutöver ( i s T] enl bil Bilaga; Bilaga: Bilaga; 8 Om hyresgästen åsidosätter slnunderhåtisskyldlghet enligt ovan ochnntejnom sksugtts vidtar rättelse efter skriftlig uppmaning har hyresvärden ritt att ful Ig öraskyldlgrrcten pä hymgsstenéaekastnl^ > Om Inte annat överenskommits ska hyresvärden I förekommande fall ombesörja skötsel, drift och underhåll av altmsnna och gemensamma utrymmen. f 1 t,a ^ v [ " s 2) Annan Överenskommelse avseende allmänna ochgemensanirnautrymmen Ledningar för telefoni och datakommunikation skyltar, marktsar m.m. Hyresgästen får Inte utan hyresvsrdjnij^ftjig» godfl^nande, I lokalen eller annars Inom fastigheten, utföra Inrednings- och/eller Installations-afler ändringsarbeten ^ anläggningar eller Installationersåsomd.vaöchvehtllatlon, V >, Installationer såsom sprtnklerhuv^fen och anorägarförventllatlonfårlntsavhyresgfistenbyggastnllnrednlngsåstt effekten av sådana anordningar försåmra^yyesgmw^ayld utförande av inredningsarbeten se till att funktionen hosradlatorer och andre uppvårmnlngsanordntng3fil,al t väsentligt behålls. Hyresvärden j)^ bekostar erforderlig dragning av ledningar för telefoni och datakommunikation från den anslutningspunkt operatören anger till de ställen I lokslen som hyresgästen l samråd med hyresvärden väljer. Annan fördelning av ansvaret för telefoni och datakommunikation, se bilags, Bilags: I > ~ : I : 1 -» ; Hyresgästen har efter samråd med hyresvärden ratt att sätta upp för verksamheten sedvanlig skytt, under förutsättning att hyresvärden Inte har befogad anledning att vägra samtycks och att hyresgästen har Inhämtat erforderliga tillstånd av berörda myndigheter. Övriga anordningar såsom marklserech antenner får Inte sättas upp utan hyresvärdens tillstånd. Vid avflyttning ska hyresgästen återställa husfasjden I godtagbart skick. Vid mera omfattande fastighetsunderhåll såsom fasadrenoverlng ska hyresgästen påegen bekostnad och utan ersättning nedmontera och åter uppmontera skyltar och andra anordningar som hyresgästen satt upp på byggnaden. Hyresvärden förbinder sig att Inte satta upp automat^ och skyltskåp på ytterväggarna Ull den av hyresgasten förhyrda lokalen utan hyresgästens medgivande samt medger hyresgästen företrädesrätt ett uppsätta automater och skyltskåp på ifrågavarande väggar. Hyresgasten förblnderslg att följa bifogat skyl tprogram. FörsHkringar Yttre åverkan Låsanordningar Nedsättning av hyra Avtalat skick m.m Sedvanligt underhåll Det åligger hyresvärden att teckna sedvanlig fastlgbetsförsäkring avseende den fastighet Inom vilken den förhyrda lokalen årbelsgen. Hyresgästen Sr skyldig att teckna och vidmakthålla företagsförsäkring för den verksamhet som bedrivs I lokalen. Såväl hyresvärdens som hyresgästens f ösåkrlng ska omfatta skada orsakad av tredje man. Hyresvärden [x Hyresgästen tks svara för skador på grund av åverkan på till lokalen tillhörands fönster, skyltfönster, skyttar samt entré- och andra dämt eller portar lornteder till eller från tafalen. 1 samtliga fall omfattar ansvaret Sven karmar, bågaroch foder, Hyresvärden gjj Hyresgästen ska utrusta lokalerna med sådane läs- och stöldskyddsanordnlngar som krävs för hyresgästens företagsförsäkring. Hyresgästen har Inte ritt Ull nedsättning av hyran för tid då hyresvärden låter utförs arbete för att sätta lokalen 1 avtalat skick eller annat arbete som särskilt anges I detta kontrakt med tillhörande bilagor. Nedsättning av hyran för hinder eller m«n I nyttjanderätten tllt följd av att hyresvärden låter utföra sedvanligt underhåll av lokalen eller fastigheten! Övrigt utgår enligt hyr«lag»ns regler. g] Hyresgasten har Inte ritt till nedsättning av hyran för hinder eller men t nyttjanderätten till följd sv att hyresvärden låter utföra sedvanligt underhåll sv lokalen dier fastigheten t övrigt, Det åligger dock hyresvärden att I god tid underrätta hyresgästen om arbetets art och omfattning samt när och under vilken tid arbetet ska utföras. Parterna ir överens om att ritten til! nedsättning av hyran när hyresvärden låter utförs sedvanligt underhåll av lokaten eller fastigheten I övrigt ska regleras enligt särskild bilaga. Bilaga: fastighetsägarna Sveriges formulär»b.a upprättat 300BI samråd med SABO, Svisnsk Handel och Sveriges Hotell* och Restaurangffiretagar*. Reviderat jum. Eftertryck förbjuds. Sign Sign

17 FASTIGHETSÄGARNA HYRESKOMTRAKT FÖR LOKAL Nr: 0 Sid 4(4) Återställande vid avflyttning Kryss I ruta innebar att den därefter följande texten gäller itinl h J r, esf f hå 5 n f ts U f?!, ö r a n d e 5 k a ny^gästen, om inte annan överenskommelse har träffats, ha bortfört sin egendom och återställt lokalen i godtagbart skick. * [] Annan överenskommelse om bortförande och återställande enligt bilaga. Bilags: 4 p.9 Partema är eniga orn att senast sista dagen av hyresförhållandet gemensamt genomföra besiktning av lokalen Om till följd av hyresgäst^ Force rnajure Säkerhet JfZZtn Z f f 0^ s l f hyresgästen avlägsna materialet eller ersätta hyresvärden denneskostnader för kvittblivning Så Som förekommande avfallsskatt, transport och avgift för deponering eller motsvarande SÄ H M 9 «^ r a sin del av kontraktet och från skyldighet att betala skadestånd om hyresvärdens åtaganden i ^ e x P Q ^ "»"9«PP offentlig myndighet som hyresvärden inte råder över och in^ heller kunnat förutse e d s V 3 d Hyresgästen ska till hyresvärden senast den lämna säkerhet för sina för telser enligt detta kontrakt genom Q borgen ställd öv bankgaranti IntilJ ett belopp om Q,nan: 'het i form av Bilaga; Personuppgiftstagen Särskilda bestämmelser Om avtalad säkerhet inte lämnats senast vid föreskriven tidpunkt är detta ko. Information tilfhyresgäst om behandling av personuppgift och skri ife.'! er l f l t e n ä r n y r e 5 g ; S : 5 t. e r i g r en juridisk person.), * Ritningar, Bilaga 1 Index, Bilaga 2 Fastighetsskatt, Bilaga 3 Särskilda bestämmelser, Bilaga 4 Driftskostnader, Bilaga 5 Miljö, Bilaga 8 Brand, Bilaga 7 Gränsdragningslista förvc \ J ng, Bilat ^ Arrendeavtal, Bilr < 9 ' yn hyresvärden före tillträdet så påfordrar. Bilaga; Bilaga. Biaga: Bilaga: Bilaga: Bilaga: Bilaga: Underskrift Bilaga: Oetta kontrakt, som inte utan s- ;. medgivande får Inskrivas, har upprättats i två likalydande exemplar, av vilka parterna tagit var sitt Tidigare kontrakt mellan parterna avseende denna lokal upphör att gälla fr.o.m. detta kontrakts Ikraftträdande. Ört/datum: Ört/datum; Hyresvärdens namn: Terminal ReaJ Estate Sweden AB Namnteckning (firmatecknare/ombud): Firmatecknare Hyresgästens namn: AB Storstockholms Lokaltrafik Namnteckning (firmatecknare/ombud): Firmatecknare Namnförtydligande: Ombud enligt fullmakt Namnförtydligande: Ombud enligt fullmakt (överlåtelse Ovanstående hyreskontrakt överlåts fr.o.m. den Underskrift Frånträdande hyresgäst (namn): Tillträdande hyresgäst (namn): Personnr/orgnr: Namnteckning (frånträdande hyresgäst): Firmatecknare Namnteckning (tillträdande hyresgast): [ j Firmatecknare Namnförtydligande (frånträdande hyresgäst): Ombud enligt fullmakt Namnförtydligande (tillträdande hyresgäst): Ombud enligt fullmakt Hyresvärdens godkännande Hyresvärden godkänn er överlåtelsen Ort/datum: Hyresvärdens namn: Namnteckning (firmatecknare/ombud) Firmatecknare Namnförtydligande (hyresvard/firmatecknare): Ombud enligt fullmakt Upplysning Observera au det I vissa fall förutom kryss 1 ruta också krävs att en bilaga fogas till kontraktet för att överenskommelsen i bilagan ska bli tillämplig Det gäller exempelvsmdexklausul och fastlghetsskattektausul. Se i övrigt handledningen till detta kontrakt som ha, tagits fram gemensamt av organsonerna neln formulär 1 2B. a upprättat aocb i samråd med SABO, Svensk Handel och Sveriges Hotell- och Restaurangföretagare. Reviderat

18 Bilada 1 Sid 1(4)

19

20

21 Förslag ny våg indian Ingentirsgvägen och bangården

22 , 1GHETSÄGARNA INDEKLAUSUL FÖR LOKAL Bilaga nr: 2 Sid x (z) Avser (Hyresvärd Hyresgäst Klausul Hyreskontrakt nr; 0 Namn: Terminal Real Estate Sweden AB Namn: AB Storstockholms Lokaltrafik Bashyra enligt denna klausul utgörs av Kryss Itu ta innebäratt den därefterföljande texten gäller Fastighetsbeteckning: Posten 1 och Huvudsta 4:13 Personnr/orgnr; Personnr/orgnr: Q0 M>av det hyresbelopp som har angetts i kontraktet, dvs. 34 QQQ QQQ imior. % av de fasta hyrestitiägg som har angetts I en till kontraktet fogad drift... hklausul (se bilaga dvs. kronor. Summa bashyra kronor per år. UnderhyrestidenskamedhSnsynt.il förändringarna! konsumemph^md^aotali^hr,..*d 1980som basår)tillägg till hyresbeloppet tillsammans med fasta hyrestiltägg utgå med en vissprocent avfaa,h Vran - v de grunder som anges i det Följande. -För hyresavtal som börjar löpa någon gång und,tiden a/iåret innan. -ansas bashyran anpassad till indextalet för oktober manad -För hyresavtal som börjar löpanågon gång under liden 1/7 -n/ia ansesbashyran i stället anpassad till indextalet för oktober manad under samma tid. -Indextalet för den oktober mår. ad till vilken basiiyran enligt ovan anses anpassad utgör baståt såvida inte annat avtalats enhgt följande g en om ahglvandéav år. Annat överenskommet bastal, nämligen indextalet för oktober månad ér 2013 Skulle indextalet någon påföljande pktnbermånad ha stigit i förhallande till bostatet, ska tillägg utgå med det procenttal varmed.mdextalet andrats r förhållande till basialet. I fartsättningen ska tillägg utgå I forhållande titt indexändringarna, varvid hyresforandrtngen beräknas påbasisaydcnprocentuellaförändringen mellan bastalet och indextalet för respektive oktobermånad. Utgående hyra ska dock aldrig sättas fagre än det i kontraktet angivna hyresbeloppet titlsammansmed fasta hyrestiltägg enligt ovan. Hyresändringen sker alltid fr.o.m. den 1 Januari efter det att oktoberindex föranlett omräkning. Underskrift På sidan 2 intagna anvisningar gäller för denna indexklausut, Ort/datum: Ort/datum: Hyresvärdens namn: Terminal Rea! Estate Sweden AB Hyresgästens namn: AB Storstockholms Lokaltrafik amnteckning {firmatecknare/ombud): amnförtydligande: Q Firmatecknare I [Ombud enligt fullmakt Namnteckning (firmatecknare/ombud): Namnförtydligande: Q] Firmatecknare Q Ombud enligt fullmakt Hyresvärdens egen notering om bastal: jtighatsigarna Sveriges formulär 6 F upprätta samråd med SABO, Svensk Handel och Sveriges Hotell» och Restaurangföretagare. Eftertryck

23 INDEKLAUSUL FÖR LOKAL FASTIGHETSÄGARNA Bilaga/nr; 2 Sid 2 (2} Anvisningar för indexuppräkning av hyra för lokal Bashyran Om hela eller viss andel av det i kontraktet angivna hyresbeloppet tillsammans med fasta hyrestitiägg ska utgöra bashyra är en förhandtinosfråoa och kan bero på hyresvillkoren i övrigt (såsom exempelvis hyransstorlek samt vilka övriga förpliktelser som åvilar hyresgästen) Bastalet Indextalet för den oktobermånad till vilken bashyran anses anpassad utgör bastalet såvida inte annat anges gr, t. angivande av år (se bestämmelserna på Jämförelse mellan indextalen ska ske så snart årets oktoberindex har blivit känt. De senaste åren har oktuberh, -i< blivit känt i mitten av november. Beräkning av indextillägget i) Beräkna skillnaden mellan aktuellt oktoberindex och bastalet. 2} Om skillnaden är positiv, divideras den framräknade skillnaden med bsstalet. 3) Tilläggets storlek beräknasgenom att denna kvot multipliceras med bashyran Exempel Beräkning avindextiltäggföråraoob Bashyran antas vara ioo ooo kr/år och anpassad till konsumentprisindex (KPI) för oktober 2005, som är 282,/, (bastalet). Oktoberindex för år 2007 är 293,8$. 1. Beräkna skillnaden mellan indextalet 293,85 och 282,4. Skillnaden ar postivoch uppgår till 11, Dividera w^is.med^bz,/, och multiplicera kvoten (utan avrundnmg)med bashyran kr. Resultatet blir 4 054,53 kr och utgör indextilläqqet för åraoob enligt klausulen, Alternativ: Om KPI för oktober 2007 i stället skulle ha varit iagre än bastölet282,4, t.ex. 282,0, skulle skillnaden mellan 282,0 och bastölet 282,4 ha blivit negativ, Inget indextillägg skulle då utgå. Det I kontraktet angivna hyresbeloppet tillsammans med fasta hyrestiltägg skulle gälla.

24 FASTIGHETSSKATTEKLAUSUL Sid i(2} FASTIGHETSÄGARNA FÖR LOKAL Bilaga nr: 3 Kryss i ruta Innebär att den därefter följande texten gäller Avser Hyresvärd Hyreskontrakt nr: 0 Namn: Terminal Real Estate Sweden AB Fastighetsbeteckning: Posten 1 och Huvudsta 4:13 Personnr/orgnr: Hyresgast Namn: AB Storstockholms Lokaltrafik Personnr/orgnr: Klausul TitiämpUgt alternativ markeras med kryss t ruta och ifyllande av nödvändiga uppgifter. I den mån de delar av fastigheten som utgörs av lokaler blir dier ar skattepliktig till fastighetskatt ska hyresgasten samtidigt med hyran till hyresvärden betala ersättning färskatten enligt markerat alternativ. 15g Hyresgästen ska utöver i avtalet angivet hyresbelopp årligen betala ersättning f öf sin andel av vid varje tillfälle utgående fastighetsskatt för lokaler. Hyresgästens andel ska anse ra procent. Enligt de regler som gäller vid avtalets tecknande utgör ersättningen vidiu.,l«k-ns början 0 kronor per år. j j Ersättning som för den andel av fastighetsskatten sombeiöpef? Slo och utgör vid avtalets tecknande kronor Lokalens andel av fastighetsskatten för lokaler ska.nh sas vara Ingår» dét hyresbelopp som har angetts i hyresavtalet procent. Hyresgästen ska betala ersättning for sin andel av, efter avtalets tecknad.:, Ku^arieändnngär (oavsett skälet till dessa) av fastighetsskatten för lokaler i den mån skatten överstiger den I hyran ingående f-rssttouigc-n for fastighetsskatten. Skulle fastighetsskatten minska «Her ypnhsrasaau hyresgästens andel av ersättningen understiger den ersättning som enligt ovan ingår i den 1 avtalet angivit hyran hyran likväl utgå med minst ursprungligt belopp. Sålunda medför 1 avtalet ^ förekommande andra klau -n- r (t.ex.iinde,- att det totala hyresbeloppet hyresgästen betalar är eller kan vara högre an den 1 avtalet angivna hyressumman. Hyresgästens ovan angi andel son. sk* vara oförändrad under hyrestiden har beräknats enligt följande: Hyresvärden skall vutn för au Myresobjektet förblir kommunikationsfastighet och därmed fastighets-, skattebefriad. I det fall Hy- oojektet trots allt blir skahepliktigt till fastighetsskatt, och detta inte är direkt hänförligttill Hyresvärdens användning av resterande del av fastigheten, skall hyresgästens andel av fastighetsskatt beräknas utifrån förhyrd yta (lokal+mark) i förhållande till total uthyrningsbar yta för fastigheten. Underskrift På sidan 2. intagna anvisningar gäller för avtalet. Ort/datum: Ort/datum: Hyresvärdens namn: Terminal Real Estate Sweden AB Namnteckning (firmatecknare/ombud): I [Firmateeknare Namnförtydligande! Qj Ombud enligt fullmakt Hyresgästens namn: AB Storstockholms Lokaltrafik Namnteckning (firmatecknare/ombud): I [Firmateeknare Namnförtydligande. Q Ombud enligt fullmakt dghetsagama Sveriges formulär nr 7B upprättat 1395 och reviderat rum. Punkt 21 Anvisningar reviderad Eftertryck förbjuds.

25 FASTIGHETSSKATTEKLAUSUL 5id 2 ( 2 ) FÖR LOKAL FASTIGHETSÄGARNA Bilagann 3 Anvisningar i. Klausulen är utformad i juni ig g 5, dvs föreden tidpunkt (normalt den 1 januari 1996) från vilken fastighetsskatt gäller för lokaler. Klausulen har därför lydelse som gör att den kan införas i avtal som tecknas Innan skatt utgår liksom i avtal som tecknas när skatt faktiskt utgår. 2, Ersättningen ska kompensera för ökade kostnader i förvaltningen oavsett vem som faktiskt är skattskyldig Skattskyldig är fastighetsägare/hyresvärd. Om handelsbolag är fastighetsägare/ hyresvärd var enligt tidigare regler delägarna skattskyldiga, Tillägget sk le givetvis ändå betalas till hyresvärden. Efter den ljanuari 1997 är däremot handelsbolag som ägareskattskyidigt till fastighetsskatt. B- Enligt 19 $ hyreslagen ska hyran - med några undantag - vara till beloppet bestämd 1 hyresavtalet. Om hyi- Oden sr bestämd och minst treér gäller dessutom förbehåll om att hyran ska utgå med belopp som bestäms enligt en "annan beräkningsgrund", t ex indexreglering. Det innebär också att hyrestiden måste vara bestämd och minst tre år för att hyresvärden ska kunna ta ut kompensation for fastighetsskatt med ett belopp som kan variera allt efter som skatten ändras. Vidare måste beräkningsgrunden vara angiven i a.t*let. Klausulen föiut.ätter därför att parterna anger hur stor andel av skatten hyresgasten ska betala ersättning för. Enligt de regier som gäller vid denna klausuls utarbetande utgör skatten en viw; p.-oc*/n, av taxeringsvärdet för lokaler (både mark och byggnader). Uppgiften finns redovisad på taxeringsbeskedet Hyresgästensandel av skatten lokalen kan bestämmas som förhallandet mellan den area hyresgästen hyr och uthyrningsbar lokalarea i fastigheten eller som forhsijamiel mellan hymy Istens hyra och de totala lokalhyrorna i fastigheten. Det blir en förhandlingsfråga vilket beräkningssäu parterna, väljer. Av?:,; andra beräkningsgrunder kan användas. För enkelhetens skull bor dock hyresgästens andel vars oförändrad under hyresttden och därmed oberoende av bl a bur skatten fortsättningsvis kan komma att beräknas och eventuella förändringar I uthyrningsläget, Det är lämpligt att på därför avsett ställe ange bur lokalens andel har beräknats. Skutte uppgift om detta inte fyllas i ska det dock inte medföra att överenskommelsen blir ogiltig. Pl en fastighet kan finnas olika byggnader med olika värdeår och olika typer av taxeringsenhet (småhusenhet, hyreshusenhet, industrienhet o*.h specislenhei). Den skatt - för vilken hyresgästen ska betala ersättning - ska endast avse den byggnad där lokalen ar belägen. Med byggnad avses normalt varje byggnadskropp. Behövliga uppgifter kan hämtas från den underrättelse om beslut om allmän fastighetstaxering som skattemyndigheten skickat'tlll fastighetsägaren. Den fastighetsägare som har problem med att beräkna hyresgästens andel bör ta kontakt med sin fastighetsägareförening för att få hjälp, Fyll i hyresgastens andeli 4. Klausulen innehåller två alternativ. 1 det första utgår ersättning för skatten som ett tillägg "vid sidan" om det i avtalet angivna hyresbeloppet. Försvinner skatten försvinner tillägget automatiskt. Det andra alternativet förutsätter att parterna enas om en viss hyra vari bl a Ingår ersättning för den vid tillfället gällande skatten. Skulle skatten höjas oavsett skälet härtill (t ex höjd skattesats, ökat taxeringsvärde m m) ska hyresgästen dock betala ersättning för den ökade kostnaden. Skulle skatten försvinna återgår hyran till ursprungsbeloppet, dvs den överenskomna hyran (som inkluderar ersättning för den inledningsvis gällande skatten som upphört). Givetvis ska hyresgästen alltjämt betala andra förekommande tillägg såsom för indexförändringar, ändrade bränslekostnader osv. 5. I den mån hyresgästen ska betala tillägg för fastighetsskatt bör tillägget redovisas separat på hyresavin, 6. Markera med kryss vilket alternativ som väljs. I det valda alternativet anges hyresgästens andel samt aktuellt belopp. Ange vidare hur hyresgästens andel beräknats.

26 HYRESVÄRDENS KOMMENTARER Bilaga 4, Särskilda bestämmelser till hyreskontrakt nr... vilket nedan inklusive samtliga bilagor benämns Hyreskontraktet Hyresvärd: Terminal Real Estate Sweden AB, , nedan Hyresvärden Hyresgäst: AB Storstockholms Lokaltrafik, , nedan Hyresgästen 1. Bakgrund Parterna har identifierat att "Tomtebodaanläggningen", Terminalbyggnaden, på fastighetema Posten 1 samt Huvudsta 4:13 i Solna kommun, lämpar sig mycket väl för en omfattande bussdepå med biand annat uppställningsplatser och verkstadsplatser. Utredningsarbetet har genomförts under kort tid, sedan maj 2011 En rad faktorer och förutsättningar har studerats och resulterat i att partema är överens om genomförande av ett projekt innebärande att Hyresgästen skall förhyra lokaler i Terminalbyggnaden, inklusive markområden inom fastigheterna Solna Posten 1 och Solna Huvudsta 4:13, Förhyrningen regleras i detta Hyreskontrakt. Förhyrningen av 150 st. parkeringsplatser på Solna Posten 1 regleras i ett separat hyresavtal mellan Hyresvärden och Hyresgästen ("Parkeringshyresavtalet"). Projektet innebär vidare att Hyresgästen förvärvar del av fastigheten Solna Huvudsta 4:13 av Hyresvärden för att skapa uppställningsplatser, tvätthall och tankstation med mera. För genomförandet av ovan nämnda åtgärder på fastigheten Solna Huvudsta 4:13 krävs ny detaljplan. Hyresgästen skall därutöver förvärva del av Solna Huvudsta 4:17 från Solna Stad. En avgörande faktor för nyttjandet av anläggningen är att skapa en avfart från intilliggande Essingeleden. Trafikstudier och diskussioner med Trafikverket har lett till en lösning innebärande att befintlig avfartsramp ansluts mot anläggningen och nyttjas enkom för bussar till depån. Parterna driver detta med Trafikverket och Solna Stad. Avtal med Trafikverket avseende direktavfart från Essingeleden skall på sätt som framgår av detta Hyreskontrakt teeknas senast vid detta Hyreskontrakts undertecknande. För att skapa ett bussflöde in i verkstaden i Terminalbyggnaden behövs mark på baksidan av byggnaden mot bangården, och som på Bilaga 1, sid 3 är märkt som "önskvärt arrende" ("Bangårdsområdet"). Marken är belägen på Trafikverkets fastighet Solna Hagalund 4:1. Separat arrendeavtal skall på sätt som framgår av detta Hyreskontrakt upprättas avseende denna yta senast vid detta Hyreskontrakts undertecknande. Som ett led i Hyresgästens önskemål om den kommande anläggningens utformning, kommer del av Terminalvägen av säkerhets- och arbetsmiijöskäl behöva hägnas in för att separera annan trafik från Hyresgästens busstrafik. Detta medför att gällande officialservitut som idag belastar fastigheten Solna Posten 1 (till förmån för Solna Hagalund 4:1) och som avser rätt att nyttja nämnd väg, skall ersättas av annan lösning, vilket skall regleras genom lantmäteriförrättning. 1