HSB Brf Stranden i Ekerö

Transkript

1 R {'? *':7-=o -if HSB Brf Stranden i Ekerö Organisationsnummer: Årsredovisning För räkenskapsåret 2009

2 HSB Brf Stranden Org,nr: sid 2is Styrelsen för bostadsrättsftireningen Stranden lämnar härmed redovisning för ft)reningens verksamhet under räkenskapsäret I/l lll Fö rvaltningsberättelse Bostadsrättsftireningen bildades den25 november 1983 och registrerades hos Liinsstyrelsen den l2l Föreningen överlämnades av HSB Stockholm ftir egen forvaltning vid årsstämman den Fastighetsuppgifter per I 2-3 I Föreningen äger och ftirvaltar fastigheten Tappsund 1:65 i Ekerö kommun, Stockholms län. Fastigheten har adressen Pråmvägen2-6, Ekerö. Föreningen består av 102 st lägenheter som har en bruksareapä7518 m2. Föreningens lokaler (2 st) har en brurksarea på 123,5 m2. Föreningens totala bruksarea är, enligt den åkonomiska planen,7642 m'. Medlemmar Föreningen består av ll7 medlemmar (inkl. delägande medlemmar). Dessutom tu HSB Stockholm medlem och har styrelserepresentation enligt stadgarna. Styrelse Styrelsen hade från ftregående ordinarie årsstiimma följande sammansättning: Ordinarie ledamöter: Ordftirande Sekreterare Suppleanter: HSB:s ledamot i styrelsen: HSB:s suppleant i styrelsen: Anita Hanson Kjell Lindqvist Hans Timan Gunnar Olsson Björn Bredin Anna Ekström Maria Gardsäter Lennart Svedberg Örjan Edwall Ralf Örvi Firmatecknare Firman har därefter tecknats, ftjrutom av hela styrelsen, av Anita Hanson, Kjell Lindqvist, Hans Timan och Gunnar Olsson, två i ftirening. l4h'"

3 HSB Brf Stranden Org,nr: sid 3/5 Attestordning Föreningens fakturor attesteras på HSBs styrelsewebb. Fakturorna har attesterats av två personer i ftirening. Attesträtt har Hans Timan, Björn Bredin, Anita Hanson, Gunnar Ohlsson och Kjell Lindqvist haft. Revisorer Revisorer, valda av f<ireningen, har varit Stefan Lindström och med Gunilla Jerlinger som suppleant. Extern revisor har varit en revisor hos BoRevision AB utsedd av HSBs Riksftirbund. Valberedning I valberedningen har Lisbeth Karlsson (sammankallande), Maria Lindberg samt Gunnel Östlund ingått. Sammantrciden Ordinarie ftireningsstämma hölls den 27 maj Styrelsen har under året hållit 12 st. protokoll ftirda sammanträden. Ekonomi Föreningens ekonomiska ställning framgår av bifogad resultaträkning, balansräkning och kassaflödesanalys.. Amorteringen på loreningens lån har under året uppgått till ca kr.. Styrelsen har bundit alla lånen, ftirutom ett som ligger på tre månader, på olika långa bindningstider. Amorteringarna (ca I0oÄ av låneskulden) ligger på de lån som har högsta räntan.. EMMA, extra kapitaltillskott, har lagts på is då den enskilda medlemmens vinst blir så liten nu när det är så låga räntor. Overlåtelser m.m. Efterfrågan på föreningens lägenheter är god. Samtliga bostadsrätter och lokaler är uthyrda. Under verksamhetsåret har 8 överlåtelser skett. Försäljningspriset for lägenheterna har under året, i snitt, legat pä 12895?*lmz boyta. Föreningen tar ut en överlåtelseavgift av 985 kr av säljaren. t/v i

4 HSB Brf Stranden Org,nr: sid 4/5 Fas tighetsforvaltning o ch s köt s el En underhållsplan f,rnns. Den gäller 20 är framät fr.o.m Under året har ftiljande underhållsarbete utftirts:. Föreningens låneräntor har omftirhandlats, se långfristiga skulder till kreditinstitut. Samtliga vattenkranar i soprummen har omplacerats så de inte sitter i vägen vid tömning av sopbehållarna.. Strandens energianvändning har kartlagts och en energideklaration fastställd av Boverket har anslagits i varje port.. Taket på 6 D har reparerats p.g.a. en vattenläcka.. Myndighetema har bestämt att ett nytt lägenhetsregister ska införas. Styrelsen beslutade att anlita HSB ftir att få hjälp med registrets inforande. Ärendet är inte avslutat då vi väntar på ett ftirslag till nya adresser från kommunen.. En kompostkvarn för trädgårdsavfall har inflorskaffats.. Nya P-tillstånd har tagits fram och distribuerats till medlemmarna. De gamla tillstanden var lätta att kopiera och blev därför missbrukade.. En elmätare har installerats hos Hälsokällan så att hyresgästen kan ha ett eget abonnemang.. Portarna och dörrarna till soprummen har gåtts igenom och nödviindiga reparationer har gjorts.. Under sommaren har ett flertal medlemmar varit aktiva med att olja, sköta rabatter mm. Timpenning har utgått när styrelsen/två medlemmar i styrelsen i förväg godkåint arbetet.. Styrelsen har undersökt möjligheten med individuell värmemätning i våra lägenheter. Tyvärr passar inte vårt system för det.. Vi har sänkt våra huvudsäkringar från 160 A till 100 A. Före bytet gjordes en uppmätning av ft)rbrukningen under årets kallaste tid. Vinsten beräknas till ca l<rlär.. Ett tvåårigt avtal med fast elpris har tecknats. Samfcilligheten Tappströms samftillighetsftirening, Smf, är den {änvärmecentral som forser foreningen och Ekerö Centrum med värme. Föreningens andel i Smf är 23,89 Yo. 1"lN

5 HSB Brf Stranden Org,nr: sid 5/s Medlemsinformation, tomt m.m.. Medlemsinformationen Strandbladet har utkommit med 4 nummer. 13 personer har valt att fä Strandbladet via e-post.. Föreningens hemsida nås på adressen: Under verksamhetsåret har två städdagar (vårlhöst) genomftirts.ett20-tal medlemmar deltog i arbetet att städa och snygga upp vårt tomtområde. Efter städningen bjöd ft)reningen på korv och några medlemmar stod med kaffe och kaffebröd.. Container ftir medlemmarnas grovsopor har varit uppställd på parkeringen enligt plan. Framtid. Två värmeväxlare med tillbehör kommer, enligt underhållsplanen, att bytas ut i vår undercentral. Beräknad kostnad är ca kr. Bytet har skjutits upp till våren 2010 då värmen kan stängas av utan alltför stort omak lor de boende. Priset kommer inte att ändras. Förslag till resultatdisposition Stämman har att ta ställning till: Balanserat resultat Årets resultat Styrelsen fiireslår ftiljande disposition: I Uttag ur yttre fond Överftiring till Fond ftir yttre underhåll Balanserat resultat s

6 Org Nr; Resultaträkning Nettoomsättning Fastighetskostnader Drift Planerat underhåll Fastig hetsskatt och kommu na I fasti g hetsavg ift Avskrivningar Summa fastig hetskostnader Rörelseresultat Finansiella poster RänteintäKer och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Summa fi nansiella poster Ärets resultat r Notl Not 2-3 t s Not Not Not s s I Ft"tt

7 Org Nr: Balansräkning 2009-L2-3t Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella a n lä gg n ingstillgå nga r Byggnader och ombyggnader Mark och markanläggningar Inventarier Fina nsiella a n lägg n ingstillgå nga r Långfristigt vä rdepappersinnehav Summa anläggningstillgångar Not 6 Not 7 Not 8 8s s s s t Not Omsättningstillgångar Ko rtfri st i g a fo rd ri n g a r Avgifts-, hyres och andra kundfordringar Avräkn ingskonto HSB Stockholm Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Not 10 Not 11 t t8t s r Kortfristiga placeringar Not Summa omsättni ngstillgångar Summa tillgångar r.y.l\r

8 Org Nr: Balansräkning Eget kapital och skulder Eget kapital Bundet eget kapital Insatser Upplåtelseavgifter Underhållsfond Fritt eget kapital Balanserat resultat Ärets resultat Not tl s t ' n4nL Summa eget kapital Skulder Skulder till kreditinstitut Leverantörsskulder Skatteskulder Fond för inre underhåll Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäker Summa skulder Not Not Not r t L t Summa eget kapital och skulder Poster inom linjen Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar stä llda för skulder till krediti nstitut Fastighetsinteckningar totalt uttagna Ansvarsförbindelser Inga Inga rd

9 Org Nr: Kassaflödesanalys 2009-o1-o L2-3t Löpande verksamhet Resultat efter finansiella poster L Justering för poster som inte ingår i kassaflödet Avskrivningar Kassaflöde från löpande verksamhet t t4 814 Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Ökning (-) /minskning (+) kortfristiga fordringar Ökning (+) /minskning (-) kortfristiga skulder Kassaflöde från löpande verksamhet Investeringsverksamhet Investeringar i maskiner/inventa rier Kassaflöde från investeringsverksamhet t to Finansieringsverksamhet Ökning (+) /minsknins (-) av långfristiga skulder Kassafl öde frå n fi nansieri ngwerksamhet Ärets kassaflöde Likvida medel vid årets början n A Likvida medel vid årets slut I kassaflödesanalysen medräknas föreningens avräkningskonto hos HSB Stockholm i de likvida medlen t'"n

10 Org Nr: Redovisningsprinciper m. m. Belopp anges i kronor om inget annat anges. Föreningen tillämpar årsredovisningslagen och bokföringsnämndens allmänna råd. Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges nedan. Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivning på byggnader Avskrivning sker enligt en 70-årig annuitetsplan och grundar sig på anläggningens anskaffningsvärde och beräknade ekonomiska livslängd. För övriga anläggningar sker avskrivning på 30 år. Avskrivning på inventarier Avskrivning sker planenligt med en avskrivningstid baserad på inventariernas livslängd cirka 5 år. Fond för yttre underhåll Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom vinstdisposition på basis av föreningens underhållsplan. Minimiavsåttning regleras i stadgarna. Inkomstskatt och underskottsavdrag I en bostadsrättsförening inkomstbeskattas kapitalintäkter, såsom ränteintäkter och utdelningar, samt i förekommande fall verksamheter som inte avser fastighetsförvaltning. Efter avräkning av eventuellt befintligt skattemässigt underskottsavdrag sker beskattning med 26,3 procent. Föreningens skattemässiga underskott uppgick vid utgången av räkenskapsåret till kr, en minskning med kr jämfört med föregående år. övriga bokslutskommentarer Föreningen har inte haft några anståillda under året. Aruoden, löner, andra ersättningar och sociala kostnader Arvoden föftroendevalda Sociala kostnader Övrigt Revisorer Föreningsvald övriga föftroendevalda/anståillda Löner och ersättningar Sociala kostnader Pensionskostnader och förpl iktelser Totalt Löner och aruoden ingår i personalkostnader under not 2 Drifr t4l re r-@ s L4-3T65ö',- \ t4/nl

11 Org Nr: Noter Not 1 Nettoomsättning Not 2 Årsavgifter Hyror Övriga intäkter Bruttoomsättning Avgifts- och hyresbortfall Drift s 996 8zo6l-gl -t Effi t 578 s''d'3ö Personalkostnader Fastig hetsskötsel och lokalvå rd Reparationer EI Uppvärmning Vatten Sophämtning Fastighetsförsäkring Kabel-W Övriga avgifter Förualtningsarvoden Övriga driftskostnader t4 62 LT t s s t t33 r 0t7 7r0 L t4t t75 12L728 Not 3 Avskrivningar Byggnader Om- och tillbyggnad Inventarier 2t L r , Not 4 Ränteintäkter och liknande resultatposter RänteintäKer avräkningskonto HSB Stockholm Ränteintäkter skattekonto Specialinlåning Övriga ränteintäker ti& t34940 Not 5 Räntekostnader och liknande resultatposter Räntekostnader långfristiga skulder s r^j

12 Org Nr: Noter Not 6 Byggnader och ombyggnader Ingående anskaffningsvärde Utgående ackumulerade anskaffningwärden Ingående ackumulerade avskrivningar Ärets avskrivningar Utgående avskrivningar Bokföft värde Taxeringsvärde ffio E s 90s -s r Byggnader Mark sl 97s s 000 Not 7 Mark och markanläggningar Ingående anskaffningsvärde mark Utgående ackumulerade anskaffningsvärden s83 00ö" 4 s Not 8 Bokfört värde Inventarier 4Effiöö'' 483 ooo-'- Ingående anskaffningsvärde Ärets investeringar Utgående ackumulerade anskaffningsvärden re re Ingående avskrivningar Ärets avskrivningar Utgående avskrivningar Bokföft värde re m t34 ---m- Not 9 AKier, andelar och värdepapper Ingående anskaffningsvärde Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Andel i HSB Stockholm Not 10 övriga kortfrastiga fordringar Skattekonto Ovriga fordringar ffi L s-705

13 Org Nr: Noter Not 11 Förutbetalda kostnader och upplupna intäker Förutbetalda kostnader HSB Stockholm HSB Försäkring Fjärrvärme KabelW Närlunda vägförening Övrigt Upplupna intäker L I94 4tr L4843 Not 12 Kortfristiga placeringar Specialinlåning 6-mån HSB Stockholm Specialinlåning 12-mån HSB Stockholm Not 13 Förändring av eget kapital Belopp vid årets ingång Vinstdisp enl. stämmobeslut Ärets resultat Belopp vid årets slut Uppl. Underh.- Balanserat Insatser avgifter fond resultat Ärets resultat L r a2lt taa Not 14 Långfristiga skulder till kreditinstitut Nästa års Låneinstitut Lånenummer Ränta Konv.datum Belopp amortering Stadshypotek 2t5824 Stadshypotek Stadshypotek Stadshypotek Stadshypotek Stadshypotek ,14o/o ,20o/o ,85o/o 20L ,20o/o ,30o/o ,600/o 2QI Stadshypotek ,30olo Not 15 Långfristiga skulder exklusive kortfristig del Om fem år beräknas nuvarande skulder till kreditinstitut uppgå till övriga kortfristiga skulder Upplupna skatter/arbetsgivaravgifter Moms Ej inlöst avi Depositioner BB t e8e ----r

14 Org Nr: Noter IIot 16 Upplupna kostnader och förutbetalda intiikfter r Upplupna räntekostnader Green quality ståid Fridhems entreprenad Ekerö energi BoRevision Revisorsaruode Arbetsgivaravgifter Styrelsearvode Fora Förutbetalda hyror och avgifter Stockholm, den 7,r") 2,1 c ".---.t L 18 78s s s '-t/ Vår revisionsberättelse hartnv l2 Hmnats beträffande denna årsredovisning =fu:h ' Av föreningen vald revisor Av HSB Riksförbund utsedd revisor

15 Org Nr: Revisionsberättelse Till föreningsstämman i Organisationsnummer Vi har granskat årsredovisningen och boköringen samt styrelsens förvaltning i HSB:s Brf Stranden för räkenskapsåret Det är styrelsen som har ansvaret för räkenskapshandlingarna och förualtningen och för att årsredovisningslagen tillämpas vid upprättandet av årsredovisningen, Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen och förvaltningen på grundval av vår revision. Revisionen har utföfts i enlighet med god revisionssed i Sverige. Det innebär att vi planerat och genomfört revisionen för att med hög men inte absolut säkerhet försäkra oss om att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att granska ett urval av underlagen för belopp och annan information i räkenskapshandlingarna. I en revision ingår också att pröva redovisningsprinciperna och styrelsens tillämpning av dem samt att bedöma de betydelsefulla uppskattningar som styrelsen gjort när de upprättat årsredovisningen samt att utvärdera den samlade informationen i årsredovisningen. Som underlag för vårt uttalande om ansvarsfrihet har vi granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Vi har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt handlat i strid med bostadsrättslagen, årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Vi anser att vår revision ger oss rimlig grund för våra uttalanden nedan. Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en rättvisande bild av föreningens resultat och ställning i enlighet med god redovisningssed i Sverige. Förva ltn ingsberättelsen ä r fören I ig med årsredovisn ingens övriga delar. Vi tillstyrker atl föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen, behandlar resultatet enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter a nsva rsfrihet för rä kenskapså ret. Stockholm aen I? J5 -?or o tt-*'. tr'fro-rtt\_---- -flt/r,n L) v, zk /rr-,^ \ Av föreningen vald revisor Yr, Av HSB Riksförbund utsedd revisor

16 Totala kostnader Drift Avskrivningar Räntekostnader Skatt r o/o 4o/o 44o/o 2o/o Fördelning driftskostnader Personalkostnader Fastighetsskötsel Reparationer EI Uppvärmning Vatten Sophämtning Fastighetsförsäkring Kabel-TV Förualtningsarvoden Är s L33 r 017 7ro t L4L s L2L728 År I t4 62 lt6 2L o/o 2lo/o 5o/o I5o/o 34o/o 60/o 5o/o 2o/o 2o/o 4o/o

17 Org Nr: Ekerö Totqlp kostnader Drift 4VÄ ".n*"'-'""j."o*'".'""" ".t"1"""."-" 1..."t Avskrivningar 4o/o Fördelni ng driftkostnader 't Ar2009 4r