Vad du som medlem/boende bör veta om vår förening. HSB BRF Kastanjeträdet 1

Transkript

1 Vad du som medlem/boende bör veta om vår förening HSB BRF Kastanjeträdet 1 1

2 Innehållsförteckning Förord från styrelsen... 3 Några ord om Råsunda...3 Kort om HSB BRF Kastanjeträdet BRF och medlemmarna...4 Föreningens stadgar...5 Föreningsstämman...5 Styrelsen...5 Medlemmarnas ansvar för den egna lägenheten...6 Reparation och ombyggnation...6 Föreningens ansvar för fastigheten...7 Överlåtelse av bostadsrätt...7 Andrahandsuthyrning Fastighetsskötare...8 Felanmälningar och jourtjänst...8 Grannsamverkan och hänsynstagande...9 Parkering Trapphus Tvättstugan Kabel-TV Sopor och annat avfall Balkong Cyklar Fasaden Grillning Husdjur Vindsförråd Kontaktuppgifter

3 Förord från styrelsen Att bo i ett flerfamiljshus ställer höga krav på att man visar hänsyn, samtidigt som man själv också får tolerera vissa begränsade störningar. För att undvika onödig irritation finns det några ordningsregler som är lätt att följa och som vi vill informera om i denna skrift. Dessa regler gäller för såväl bostadsrättsinnehavarna som för våra hyresgäster, och till viss del också besökare i fastigheten. Eftersom alla vi som bor här i huset faktiskt betalar för allting ska du alltid torka upp efter dig om du har råkat spilla eller har skräpat ner i entrén/trapphus, eller i något annat gemensamt utrymme, så vi slipper betala för extra städning. Dessutom ger det ett trevligare intryck, för såväl boende som för våra besökare, om vi kan hålla rent och snyggt runt omkring oss. Att vara aktsam om vår gemensamma egendom sparar pengar för oss alla. Men det handlar likväl om bibehållet värde på din egen lägenhet om vi tillsammans kan ha ett välskött hus där boende här i huset engagerar sig (bryr sig) och tar ansvar. Några ord om Råsunda Råsunda är en stadsdel i Solna Stad, inom Stockholms Län. Stadsdelen har invånare (år 2009). Namnet Råsunda är en sammanslagning av de två gamla gårdsnamnen Råsta Gård och Frösunda Gård. Bebyggelsen växte fram vid sekelskiftet, omkring år 1900, längs spårvägen mellan Stockholms innerstad och Sundbybergs Centrum. Medan många andra Stockholmsförorter vid den här tiden hade en lantlig prägel, så bestod bebyggelsen i Råsunda av flerbostadshus. I slutet av år 1911 blev Råsunda municipalsamhälle i Solna socken. Municipalsamhället upphörde under år 1943 i och med att Solna blev stad. Här i Råsunda byggde Svensk Filmindustri under år 1920 sina filmateljéer som kom att kallas Filmstaden, här producerades omkring 400 långfilmer fram till år Stadsdelen är idag främst känd för den svenska nationalarenan för fotboll, Råsunda Stadion, tillika hemmaplan för AIK. Stadsdelen har idag blandad bebyggelse, dock mest flerfamiljshus, från olika tidsperioder på 1900-talet. Bland de mer kända byggnaderna märks förutom Stadion bland annat Charlottenburgs Gård som idag fungerar som Solna Hembygdsgård. I Råsunda finns en hel del restauranger, caféer och mindre butiker. På Stråket finns en vacker fontän med Carl Milles skulpturen Solglitter från år

4 Kort om HSB BRF Kastanjeträdet 1 Vårt juridiska namn är HSB Bostadsrättsföreningen Kastanjeträdet 1 och vi äger tillsammans fastigheten (med fastighetsbeteckning Kastanjen 5) här på Råsundavägen 133. Föreningen bildades Fastigheten uppfördes år 1940 med total 60 st. lägenheter av varierande storlek, fördelat på två trappuppgångar. 50 st. lägenheter består av 1 rum och kök, samt 10 st. lägenheter (alla i A-porten med balkong som vetter ut mot Råsundavägen) som består av 2 rum och kök. Den totala ytan i fastigheten omfattar m². Inom fastigheten finns f.n. två kommersiella lokaler, som båda är uthyrda, med en total yta om 322 m². Till fastigheten hör också 5 parkeringsplatser ute på gården. Vår bostadsrättsförening förvaltas för närvarande av HSB Stockholm. BRF och medlemmarna En bostadsrättsförening är en s.k. juridisk person som äger hela fastigheten, alltså även den lägenhet som du i egenskap av bostadsrättsinnehavare har köpt rätten att bo i. Medlemskapet i föreningen är en grundläggande förutsättning för ägandet av bostadsrätten med de rättigheter och skyldigheter som det innebär. Medlemskapet i en bostadsrättsförening innebär att bostadsrättsinnehavaren är delägare i föreningens fastighet med det andelstal som är uträknat för varje enskild lägenhet. Andelens och årsavgiftens storlek är beroende av lägenhetens yta och läge i huset. Med andelen följer en rättighet för bostadsrättsinnehavaren att utnyttja lägenheten som bostad. En av de viktigaste grundtankarna med en bostadsrättsförening är att medlemmarna genom det gemensamma ägandet och aktiva ansvarstagandet för fastigheten har möjlighet att själv påverka sin boendemiljö, både när det gäller kostnader och kvalitet. Bostadsrättsinnehavarens rättigheter och skyldigheter regleras i dels bostadsrättslagen (BrL) samt i föreningens stadgar och ordningsregler. Det är för övrigt varje medlems skyldighet att själv sätta sig in i de lagar, stadgar samt regler som styr innehavet av en bostadsrätt. 4

5 Föreningens stadgar En bostadsrättsförening ska följa bostadsrättslagen samt de av stämman antagna stadgarna och övriga regler. I stadgarna finns detaljerade bestämmelser om bostadsrättsinnehavarens rättigheter, men också skyldigheter. Föreningens stadgar återfinns som separat bilaga. Föreningsstämman Varje år, före juni månads utgång, hålls ordinarie föreningsstämma. Till stämman kallas Alla medlemmar genom en kallelse, som läggs i medlemmarnas brevinkast och som dessutom anslås på anslagstavlorna (namntavlorna) i varje entré. Vid omröstningar på stämman så har varje bostadsrätt motsvarande En persons röst. På stämman redovisar styrelsen sin årsredovisning som bl.a. beskriver viktigare händelser under året samt redovisar årets ekonomiska utfall. Årsredovisningen innehåller även ett förslag till budget för det kommande året. Stämman väljer också styrelse, revisorer och valberedning. Extra stämma hålls vid behov när/om det uppstår frågor som styrelsen ensam inte kan/vill besluta om, såsom större om- och tillbyggnader i fastigheten. Till föreningsstämman kan du även komma in med egna förslag till beslut genom att lämna in motioner. Information om sista dagen, för att lämna in dessa motioner, förmedlas inför varje stämma. Tänk på att bra tips och förslag även tas emot av styrelsen under övriga tider under året. Styrelsen Föreningens styrelse består idag av sju (7) ordinarie ledamöter (varav en HSB representant) samt en (1) suppleant. Dessa väljs på två år och suppleanten väljs på ett år. Styrelsen utser sinsemellan vilka som ska sitta på respektive position vid ett konstituerande sammanträde omedelbart efter stämman. Styrelsen sammanträder normalt en gång i månaden utom under sommarmånaderna. Namn på alla styrelseledamöter enligt separat förteckning. Styrelsen har en en av medlemmarna vald revisor samt en revisor från HSB som granskar styrelsens arbete under året. 5

6 Medlemmens ansvar för den egna lägenheten Bostadsrättsinnehavaren är skyldig, i enlighet med bostadsrättslagen (BrL) samt föreningens stadgar, att på egen bekostnad alltid hålla lägenheten i gott skick. Bostadsrättsinnehavaren ansvarar således för underhåll och reparationer i den egna lägenheten utom vad som avser uppvärmnings- och ventilationssystem, samt stamledningar för avlopp, värme, vatten och el. Styrelsen understryker vikten av att alltid ha en hemförsäkring kompletterad med en särskild tilläggsförsäkring för specifikt bostadsrättslägenheter i händelse att en skada skulle inträffa. Tänk på att föreningens alla utgifter för skadegörelse alltid berör dig som bostadsrättsinnehavare eftersom det resulterar i höjda månadsavgifter för alla. Exempel på sådana skador är åverkan på fastigheten såsom klotter, sönderslagna glasrutor, lampor, dörrar och hissar etc. Reparation och ombyggnation Väsentliga förändringar i den egna lägenheten såsom ombyggnation och större reparationer, rivning av icke-bärande väggar, omdisponering av kök och våtutrymmen, förändring av såväl vatten- och elinstallationer eller arbeten som kan påverka brandsäkerheten eller föreningens energiförbrukning, ska anmälas till styrelsen innan arbetet påbörjas. Vid reparations- och underhållsarbeten är det av vikt att medlemmarna alltid anlitar seriösa hantverkare. För vatten- och avloppsarbeten och våtrumsinredningar kräver försäkringsbolagen att dessa arbeten utförs med fackmannamässig omsorg av våtrumsbehöriga hantverkare. För elinstallationer är det uttryckligen förbjudet enligt lag att själv utföra elektriskt montage då detta måste utföras av behörig fackman. Innan reparations- och underhållsarbeten påbörjas ska du alltid informera dina grannar, t ex genom anslag i entrén, när arbete kommer att påbörjas och när de planeras vara avslutade. Underhålls-, reparations- och ombyggnadsarbete som kan medföra olägenhet för grannarna, t ex bilning, mejsling, borrning, sågning och annat störande ljud, får endast ske på vardagar mellan kl samt lördagar mellan kl På söndagar, samt allmänna helgdagar, får sådant störande arbete inte utföras inom fastigheten. Om ovanstående arbeten kräver avstängning av vattnet i fastigheten får det ske efter tydlig avisering via anslag i entrén minst 24 timmar i förväg där det tydligt ska framgå under vilken tid vattnet kommer vara avstängt. Avstängning av vattnet ska alltid ske i samråd med fastighetsskötaren. 6

7 Föreningens ansvar för fastigheten Bostadsrättsföreningen ansvarar för underhåll och reparationer av fastighetens värme- och ventilationssystem (spisfläkt och badrumsfläkt ingår inte i föreningen åtagande när det gäller bostadsrättslägenheter), stamledningar för vatten, avlopp och elektricitet och gemensamma utrymmen såsom hissar, ytterdörrar, trapphus, tvättstugan etc. De löpande underhållskostnaderna beror helt på hur vi som bor här i huset hur vi vårdar och tar ansvar. Det kostar att byta ut och/eller reparera, liksom forsla bort skräp. Medlem som upptäcker fel, skada eller onormalt slitage, på sådant som föreningen ansvarar för, ska snarast anmäla det till fastighetsskötaren (se Fastighetsskötare). Överlåtelse av bostadsrätt Varje form av överlåtelse av en bostadsrätt, även överlåtelse i form av arv och/eller gåva, ska godkännas av föreningens styrelse. Särskild överlåtelseanmälan samt medlemsansökan för den nya bostadsrättsinnehavaren ska då inges till föreningens styrelse för godkännande. Till handlingarna ska bifogas köpeavtalet, arv- eller gåvohandlingar. Medlemskap i föreningen beviljas endast fysisk (a) person (er) som avser att utnyttja lägenheten för eget boende. Ett dödsbo kan i oskiftad form inneha en bostadsrätt i högst tre (3) år. Andrahandsuthyrning Det är inte tillåtet att hyra ut sin lägenhet efter eget godtycke. Styrelsens tillstånd skall inhämtas vid all form av andrahandsuthyrning. Skriftlig ansökan för andrahandsuthyrning ska alltid innehålla uppgift om orsaken till uthyrningen, vilken tid som lägenheten kommer att vara uthyrd och vem som är tilltänkt hyresgäst. Ansökningsblankett för detta finns att ladda ner från föreningens hemsida alternativt kan du erhålla denna blankett genom att kontakta styrelsen. En andrahandsuthyrning beviljas om ett (1) år i taget. Styrelsen vill först godkänna andrahandshyresgästen innan inflyttning sker i huset. Kopia på upprättat hyreskontrakt ska även lämnas till styrelsen. 7

8 Viktigt är också att bostadsrättsinnehavaren lämnar sin tillfälliga adress (kontaktuppgifterna) under den aktuella uthyrningsperioden, samt att den tillfällige hyresgästen även informeras om föreningens ordningsregler. Vid en andrahandsuthyrning så behåller bostadsrättsinnehavaren hela det ekonomiska samt juridiska ansvaret gentemot föreningen. En andrahandsuthyrning helt utan styrelsens vetskap (godkännande) utgör ett juridiskt skäl till bostadsrättsinnehavarens uteslutning ur föreningen med åtföljande krav på försäljning av lägenheten och avflyttning från huset. Din lägenhet kan i värsta fall även tvångsförsäljas om du ignorerar dessa regler. Föreningen försöker vara något restriktiv gällande godkännande av andrahandsuthyrningar. Det här handlar inte om illvilja utan snarare för att undvika att vår förening omdefinieras, av Skatteverket, som en s.k. oäkta förening, vilket kan ske om antalet andrahandsuthyrningar blir allt för omfattande inom fastigheten, vilket skulle innebära förändrade skattesatser som då slår mot såväl föreningen som för de enskilda lägenhetsinnehavarna var för sig, d.v.s. det drabbar oss alla. Fastighetsskötare Vid behov ska du i första hand vända dig till vår fastighetsskötare Pär Moberg I andra hand kan du kontakta HSB Felanmälan alternativt via HSB:s hemsida på internet. HSB kan mot ersättning (gäller dig som äger din lägenhet) hjälpa dig om du fått fel på vattenledningar, kranar, toalett m.m. Du kan också få hjälp att installera tvättmaskin eller diskmaskin. Felanmälningar och jourtjänst Fel, för vilka föreningen ansvarar, skall omgående anmälas till föreningens fastighetsskötare så snart som felet har upptäckts. Om t ex stopp i ett avlopp eller ett vattenläckage inte anmäls omgående, kan bostadsrättsinnehavaren hållas ansvarig för förekommande följdskador. Felanmälan görs i första hand till vår fastighetsskötare Pär Moberg I andra hand (under jourtid) kontaktas HSB Felanmälan telefon , alternativt via HSB hemsida på internet. 8

9 Grannsamverkan och hänsynstagande Att bo och därmed trivas i ett flerfamiljshus, tillsammans med andra människor, bygger alltid på ömsesidig respekt och förståelse för varandra. Visa hänsyn när du spelar musik, har fest, spikar, borrar eller nyttjar hushållsmaskiner. Tänk även på att du har fullt ansvar för att dina gäster inte är störande. Ett bra tips inför en fest är att informera grannarna. Tänk på grannen, så tänker grannen på dig. Mellan kl får man inte spela musik högt eller föra högljudda samtal ute i trapphuset, eller ute på gården. Ska du ha fest en helg och du tror att det ändå kan bli lite högljutt och sent är det bara trevligt om du förvarnar grannarna. Tänk på att alltid stänga porten efter dig, att denna går i lås, och förvara ingenting värdefullt i trapphuset. Portarnas kodlås är normalt i drift alla dagar mellan ca kl , övrig tid är portarna låsta och får då inte ställas upp. Vi har tidigare påträffat uteliggare sovandes i våra trapphus då dessa har kunnat kliva rakt in på grund av uppställda dörrar. Tänk även på att öppna dörrar drar stora mängder energi, på vintern, och att skadedjur kan komma in i huset. Håll gärna ögonen på grannarnas lägenheter när de är bortresta. Berätta gärna för grannen när du reser bort. Till hänsynstagandet hör också till att man inte dammar eller skakar av sina mattor från sin balkong, eller sitt fönster, att man inte matar fåglarna, slänger ut cigarettfimpar, snusprillor, glasflaskor, burkar mm och att man inte heller ställer ut sin soppåse i trapphuset utanför sin lägenhetsdörr, för att man ämnar ta ner denna först senare. Om det sistnämnda kan tilläggas Att luktar din soppåse för illa för att ha innanför din egen dörr, så luktar den illa även för dina grannar, om den står utanför dörren. Dessutom ser det inte särskilt trevligt ut, samtidigt som det också strider mot gällande brandskyddslag. Tänk på att inte heller röka i hissar, trapphus eller i andra gemensamma utrymmen i huset, samt stå på din balkong, eller utanför, och föra högljudda samtal, speciellt kvällstid/nattetid. 9

10 Parkering På föreningens mark gården utanför gäller generellt parkeringsförbud, utöver markerade platser. Lastning och lossning får naturligtvis ske här men direkt efteråt ska fordonet parkeras ute på gatan, det då föreningen saknar gästparkeringsplatser och det är nog så trång med utrymme här utanför. Önskar du hyra en parkeringsplats här kan du kontakta föreningen. För närvarande är dock inga platser lediga. För parkering på gatan (vardagar) kan du införskaffa ett tillstånd för boendeparkering genom Solna Stad. För mer information och nedladdning av blankett: Trapphus Våra båda trappuppgångar ska, enligt svensk brandskyddslag, hållas fria från brännbara föremål, såsom skor, mattor, soppåsar, cyklar mm. Endast barnvagnsställning/underrede/rullator som dagligen används får ställas upp här, men ska då placeras på bottenvåningen, under trappan. Trapphusen får inte användas som förråd inte ens tillfälligt. Förutom brandfarliga material, kan allt som hindrar utrymning vid en brand vara livsfarlig, då man snabbt tappar orienteringen i ett rökfyllt utrymme. Tänk dessutom på att vårt hus har ett så kallat öppet trapphus enligt äldre byggstandard och är därför extra sårbart i händelse av en brand. Trapphuset är vårt ansikte utåt så håll snyggt! Tvättstugan Här finns 3 tvättmaskiner, 1 torktumlare, 1 torkskåp samt 1 mangel. Använd bokningstavlan för att boka din tvättid. Ta bort bokningscylinder efter avslutat pass. Antingen bokar du ny tid, eller så parkerar du cylindern. Till varje lägenhet hör en bokningscylinder med nyckel. Saknas den, tag kontakt med föreningen (en ny cylinder kostar 150 kr). 10

11 Vår strävan är att alla vi boende i huset ska trivas både i våra lägenheter samt i de utrymmen som disponeras av oss alla i fastigheten. Vi vet av erfarenhet att just tvättstugan är ett gemensamt utrymme som ibland kan vålla en del heta känslor grannar emellan. Ofta har man helt enkelt olika uppfattningar om vad som egentligen gäller. Följer du bara dessa anvisningar så kommer tvättstugan att bli trivsammare för oss alla. Tvätta aldrig på någon annans tid. Din granne kan t ex ha tagit ledigt från jobbet enbart för att kunna tvätta. Undantag är: står tvättstugan outnyttjad efter 30 minuter in på bokad tid så får tiden övertas av annan boende. Torktumlare/torkskåp får nyttjas max 45 minuter efter din avslutade tid. Uppstår något fel på en maskin, felanmäl denna. Då kan maskinen kanske snabbt repareras och komma igång på nytt igen. Sätt gärna upp en lapp på den trasiga maskinen med besked om att reparation är beställd. Tvättstugan är enbart avsedd för oss boende här i husen. Det är därför inte tillåtet att tvätta åt vänner och bekanta. Man använder tvättstugan helt på egen risk. Det betyder att föreningen inte ersätter dig om något blir skadat eller försvinner. Alla som använder tvättstugan städar efter sig i övrigt följ anslagna regler. Kabel-TV TV, Bredband liksom Telefoni finns att tillgå via vår leverantör av kabel-tv om man inte väljer en ADSL lösning via telefonjacket. Är du nyinflyttad i fastigheten och vill komma igång snabbt kan du besöka någon av följande företag (återförsäljare till comhem) som hjälper dig: ww.siba.se 11

12 Sopor och annat avfall Grovsopor Grovsoprum saknas i fastigheten. Emballage liksom gamla vitvaror, samt möbler, tas oftast tillbaka av försäljare vid köp av nytt nuförtiden. Utnyttja det. Du får under inga omständigheter dumpa dina grovsopor på vinden eller på andra allmänna utrymmen i huset. Ett par gånger om året, vår och höst, så arrangerar föreningen s.k. städdagar då vi låter ställa upp en container utanför där du kan passa på och slänga dina grovsopor (dock inget el-avfall och inga kemikalier). Övrig tider på året så får du forsla bort ditt eget avfall. Närmaste anläggning är Kvarnkullens Återvinningscentral belägen på Enköpingsvägen 129 i Sundbyberg. Infart mittemot infart till Statoil, Mc Donalds och SEB-huset i Rissne. Öppettider enligt nedan. Måndag Onsdag Torsdag Fredag Stängt Lördag Söndag Hushållssopor Hushållssopor läggs i de avsedda sopkärlen (skåpen) som finns ute på gården, nere vid gatan, använd din lägenhetsnyckel för att öppna luckorna. Genom att källsortera gör vi något bra för miljön därför uppmanar vi alla att utnyttja miljöstationen som finns belägen längs Råsundavägen i riktning upp mot T-Banan Näckrosen, eller den mindre miljöstation (behållare för kartonger/wellpapp) som finns uppställd på Erik Sandbergs gata, precis bredvid vårt hus. Pappersåtervinning Vi har två kärl på gården för pappersåtervinning, intill kärlen för hushållssoporna. Det är ej tillåtet att slänga kartonger/wellpapp i dessa kärl. Här kan du däremot slänga gamla tidningar, broschyrer, papper och gamla telefonkataloger. Kartonger/wellpapp får du gå iväg till Miljöstationerna med. 12

13 Balkong Merparten av lägenheterna i huset har balkong. Tänk på den som bor under dig när du exempelvis vattnar blommor eller sopar golvet ute på balkongen. Skaka inte heller mattor och borsta hunden här. Blomlådor ska för säkerhets skull alltid hängas på insidan av balkongräcket, så de inte förorsakar skador om de faller ner. Cyklar Utöver cykelställningarna ute på gården så finns ett cykelrum tillgängligt i avsedd lokal direkt till vänster om B-porten. Använd din lägenhetsnyckel för att komma in här. I denna lokal får du däremot inte parkera din moped eller motorcykel. Cyklar/mopeder får ej heller låsas fast i stålräcket längs blomsterrabatten ute på gården. Fasaden Du får inte montera upp stora saker, på fasaden och/eller ute på balkongen, som exempelvis parabolantenner, markis eller göra något annat ingrepp som påverkar husets utseende utan godkännande. Grillning Vår förening har ett generellt förbud mot grillning ute på balkongerna (Brandsäkerhetsskäl). Husdjur Du får naturligtvis gärna ha husdjur, under förutsättning att du håller dem under god uppsikt så att de inte rymmer, förorenar eller på annat sätt förorsakar påtaglig olägenhet för andra. Gården utanför är ingen rastplats för hundar och alla hundar ska vara kopplade här utanför. Vindsförråd Till samtliga lägenheter i fastigheten hör ett vindsförråd. Förvara aldrig något stöldbegärligt i dessa utrymmen. Du får inte ställa upp gods i gångarna utanför dessa förråd. 13

14 Kontaktuppgifter Adress: HSB BRF Kastanjeträdet 1 Råsundavägen 133 B SOLNA Organisationsnummer: Fastighetsbeteckning: Kastanjen 5 Hemsida: E-postadress: info@kastanjetradet.com Fastighetsskötare/Felanmälan 1: Pelle Moberg Fastighetsskötare/Felanmälan 2: HSB Stockholm Dagtid Jour Reviderad