Sammanträdesprotokoll Byggnadsnämnden

Transkript

1 Byggnadsnämnden Tid och plats Torsdagen den 21 augusti 2014 kl mötesuppehåll kl i sammanträdesrum A2-salen. Beslutande Ledamöter Ulrika Ericsson (M) Andreas Björklund (M) Knut Aurell (M) Margit Kastberg (M) Stefan Stenberg ordf. (C) Tobias Carlsson (FP) Tomas Johansson v. ordf. (S) Morgan Fagerström (S) Marianne Johansson (S) Margareta Torkelsson (S) Karin Ekeborg (MP) Övriga närvarande Ersättare Tjänstemän Gert Okén (M) Stefan Bengtsson (M) Roland Ryberg (S) Gösta Johansson (S) Evelyn Ingvarsson, byggnadsnämndssekreterare Helena Arnesten, stadsbyggnadschef Maria Söderlund, stadsarkitekt Sten Hedelin, planchef, Anna-Karin Jeppsson, planarkitekt, 304 Fredrik Bergqvist, plannarkitekt, Emma Ceije, planarkitekt, 308 Jenny Jakobsson, planarkitekt, Cajsa Friberg, bygglovshandläggare, David Hultén, bygglovshandläggare, Lisa Olsson, bygglovshandläggare, Marie Åberg, bygglovsarkitekt, Tore Johansson, 1:e byggnadsinspektör, Utses att justera Margit Kastberg (M) Justeringens plats och tid Stadsbyggnadskontorets reception fredagen den 29 augusti 2014 Sekreterare Evelyn Ingvarsson Paragraf Ordförande Stefan Stenberg (C)

2 Byggnadsnämnden Justerande Margit Kastberg (M) BEVIS/ANSLAG Justering har tillkännagivits genom anslag Organ Byggnadsnämnden Sammanträdesdatum 21 augusti 2014 Datum för anslags uppsättande Förvaringsplats för protokoll 1 september 2014 Datum för anslags nedtagande Stadsbyggnadskontoret 23 september 2014 Underskrift Evelyn Ingvarsson

3 Byggnadsnämnden Bn 298 Ändringar i dagordningen Beslut Nämnden godkänner ändringarna i föredragningslistan. Ärende som utgår ur dagordningen Ärende nr 21 Bua 18:12 Nybyggnad enbostadshus, förhandsbesked Ärende nr 30 Kylaren 2 Nybyggnad lager Ärende nr 41 Getakärr 3:46 Nybyggnad plank Ärende nr 53 Getterön 2:155 Olovlig campingplats, föreläggande, byggsanktionsavgift Ärende nr 58 Nygård 1:220 Tak över altan, föreläggande Ärende nr 59 Ryd 6:4 Takskyddsanordning, föreläggande

4 Byggnadsnämnden Bn 299 Dnr 2014/2 Meddelande om inkomna skrivelser, överklaganden och planärenden Beslut Nämnden antecknar informationen om inkomna skrivelser, inkomna överklaganden och planärenden under perioden 11 juni 2014 till och med 11 augusti 2014 enligt bilaga A. Beskrivning av ärendet Redovisning av inkomna skrivelser, inkomna överklaganden och lagakraftvunna planärenden under perioden 11 juni 2014 till och med 11 augusti 2014 redovisas för nämnden enligt bilaga A.

5 Byggnadsnämndens sammanträdesprotokoll 21 augusti 2014 Bn 299, bilaga A Infomation inkomna skrivelser under perioden Lingome 16:1 Beslut , Länsstyrelsen prövar inte beslut om strandskyddsdispens Vindragaren 5 & 22 Länsstyrelsen överprövar inte byggnadsnämndens beslut enligt tillsyn 11 kap 10 plan- och bygglagen Tvååkers stationssamhälle Beslut från Länsstyrelsen i Hallands län den 17 juni 2014, mål nr Länsstyrelsen beslutar enligt 11 kap 10 PBL att någon överprövning av kommunens beslut inte ska ske Getakärr 9:1 Tillstånd av tillfällig uppställning av foodtruck Grimetons-Torstorp 4:41 Tillståndbevis för hotell- och pensionatrörelse för 14 gäster 12 rum i 2 byggnader, från Polisen Getakärr 9:1 Tillstånd för tillfällig uppställning av matvagn Torpa-Kärra 8:104 Dom från Vänersborgs Tingsrätt Mark- och miljödomstolen , Mål nr P Avvisar överklagandet från Birgitta Ljunggrens, Kerstin Magnussons och Birgitta Olssons. Avslår Barbro Tengelins överklagande Tvååkers-Ås 3:33 Dom från Vänersborgs Tingsrätt Mark- och miljödomstolen , Mål nr P upphäver länsstyerelsen och byggnadsnämndens beslut avseende byggsanktionsavgift. Avslår överklagandet i övrigt Torpa-Kärra 6:175, 6:174 och Beslut från Länsstyrelsen i Hallands län den 18 juni 2014, mål nr Avslår överklagandet och fastställer detaljplanen Stora Böttås 1:6 Beslut från Länsstyrelsen i Hallands län den 13 juni 2014, mål nr Länsstyrelsen beslutar, med stöd av 19 kap 3 b miljöbalken att inte pröva byggnadsnämndens i Varbergs kommun beslut den 15 maj 2014, 201, om strandskyddsdispen för uppförande av enbostadshus Beslut från Länsstyrelsen i Hallands län den , mål nr upphäver nämndens beslut den 12 december 2013, 475 avseende detaljplan får industri och omlastningsstation inom fastigheten Spannarp. Avvisar överklagande i övrigt Spannarp 19:22 m fl 19: Träslövsläge 11:5 Beslut från Länsstyrelsen i Hallands län den , mål nr Länsstyrelsen beslutar att någon prövning enligt 1 samma kapitel av kommunens beslut inte ska ske Träslöv 30:1, Getakärr 6:18 mbeslut från Länsstyrelsen i Hallands län den , mål nr Länsstyrelsen beslutar att någon överprövning av kommunens beslut inte ska ske Tvååkers-Ås 4:29 och 4:32 Beslut från Länsstyrelsen i Hallands län den , mål nr Länsstyrelsen beslutar att någon prövning enligt 1 samma kapitel av kommunens beslut inte ska ske Torpa-Kärra 8:104 Mark- och miljödomstolen Mål nr P har vunnit laga kraft Gästgivaren 11 Mål nr P R7 - Byggnadsnämnden medges anstånd till den 25 augusti Riktlinjer Riktlinje trafiksäkerhet beslut från kommunstyrelsens personalutskott Ks pu Kommunstyrelsen Beslut från kommunstyrelsen Ks 136 angående Ledning och styrning i Varbergs kommun - uppdragsbeskrivning för kommundirektör och förvaltningschefer Getterön 2:1 Beslut från Länsstyrelsen i Hallands län , mål nr Avvisar överklagandet Lingome 14:1 och 14:20 Beslut från Länsstyrelsen i Hallands län ,mål nr Prövning ska inte ske Torpa-Kärra 6:175, 6:174 och Protokoll från Vänersborgs Tingsrätt Mark- och miljödomstolen den, mål nr Mark- och miljödomstolen avvisar yrkandet om inhition. Fastighetsägaren Torpa-Kärra 6:39 beviljas anstånd till den 15 september Risa 1:4 Ansökan - förprövning av häststall enligt djurskyddsförordningen (1988:539) för kännedom från länsstyrelsen Bua 10:125 Beslut från Länsstyrelsen i Hallands län den 6 augusti 2014, mål nr Länsstyrelsen avslår överklagandena Infomation överklagade ärenden under perioden Trönninge 7:46 Nybyggnad bostadshus med tre lägenheter - förhandsbesked Torpa-Kärra 8:104 Fasadändring (Trädäck, träräcke/plank) Vindragaren 5 o 22 Detaljplan för Vindragaren 5 och 22 från fastighetsägarna Edaskans Vindragaren 5 o 23 Detaljplan för Vindragaren 5 och 22 från fastighetsägarna Edaskans Smedsgård 1:55 Överklagan och kompletteringar från fastighetsägaren Smedsgård 1:55 Överklagande från fastighetsägaren Getterön 2:1 Överklagande från grannar Värö-Backa 31:7 Överklagande från granne Värö-Backa 31:7 Överklagande från grannar Blixtorp 4:11 Överklagande från sökande

6 Byggnadsnämnden Bn 300 Delegationsbeslut Beslut Nämnden beslutar att godkänna redovisning av delegationsbeslut under perioden 11 juni 2014 till och med 11 augusti 2014 enligt bilaga A. Beskrivning av ärendet Redovisningen avseende beslut fattade med stöd av tjänstemannadelegering enligt byggnadsnämndens beslut 29 augusti Redovisning av delegationsbeslut avseende: - beslut om positiva förhandsbesked - beslut om beviljade bygglov, rivningslov, marklov - beslut om startbesked - beslut om slutbesked och interimistiskt slutbesked - beslut om tekniska samråd - beslut om förlängd handläggningstid - redovisning av meddelade samrådsbeslut och underrättelser lantmäteriärenden

7 Byggnadsnämndens sammanträdesprotokoll 21 augusti 2014 Bn 300, Bilaga A Delegationsbeslut under perioden Delegationsbeslut beviljade förhandsbesked Diarienummer Fastighet Ärende Lingome 14:1 och 14:20 Nybyggnad verksamhetslokal, förhandsbesked Trönningenäs 4:20 Nybyggnad enbostadshus, förhandsbesked Lindhov 1:76 Nybyggnad enbostadshus, förhandsbesked Delegationsbeslut beviljade bygglov Diarienummer Fastighet Ärende Björkäng 2:68 Tillbyggnad av fritidshus Trönningenäs 5:61 Nybyggnad av enbostadshus, garage Spannarp 2:25 Nybyggnad enbostadshus samt garage/förråd Getakärr 9:14 Försäljningsvagn tidsbegränsat lov tom 31/ Citronen 11 Fasadändring Hjulet 3 Tillbyggnad verksamhet Bua 10:263 Nybyggnad av enbostadshus samt garage Duveslätt 2:19 Nybyggnad fritidshus, komplementbyggnad samt rivning Hantverkaren 9 Ändrad användning till café, ombyggnad samt tillbyggnad Getakärr 4:1 Nybyggnad återvinningsstation Ryttaren 19 och 20 Nybyggnad 2 flerbostadshus Stamrosen 14 Nybyggnad enbostadshus, carport/förråd Lindhov 1:28 Tillbyggnad enbostadshus Stråvalla-Kärra 1:114 Nybyggnad fritidshus, garage Edaskans 28 Plank Lindebergs-Svenstorp 5:1 Nybyggnad fritidshus Träslövsläge 38:3 Plank, mur Träslövs-Näs 1:208 Rivningslov, nybyggnad fritidshus Vindruvan 12 Tillbyggnad enbostadshus Tunnlandet 4 Tillbyggnad enbostadshus, takkupa Blixtorp 3:19 Nybyggnad enbostadshus, maskinhall Trönningenäs 3:149 Fasadändring samt tillbyggnad med balkong Klarbäret 6 Fasadändring Bjurum 7:4 Nybyggnad garage

8 Byggnadsnämndens sammanträdesprotokoll 21 augusti 2014 Bn 300, Bilaga A Delegationsbeslut beviljade bygglov Diarienummer Fastighet Ärende Toppskarven 8 Tillbyggnad av enbostadshus Rudan 15 Plank Tofta 6:34 Nybyggnad fritidshus Torpa-Kärra 8:104 Fasadändring (Trädäck, träräcke/plank) Kvarnen 4 Fasadändring (dörr med fransk balkong + takfönster) Bromsaren 15 Fasadändring: Byte av takmaterial, från tegel till plåt Påskliljan 3 Fasadändring (gavelfönster + takfönster) Skåne 1, 2 och Västergötland 2, 3 Fasadändring - Ändring av fasadkulörer Risen 4:1 Rivningslov Tvååler 5:9 Nybyggnad enbostadshus Vagnen 3 Tillbyggnad verkstad Gamla Köpstad 2:279 Nybyggnad fritidshus Österby 1:49 Tillbyggnad av balkong Bua 10:248 Nybyggnad lager Rolfstorp 12:1 Rivning av stuga Kyrkoherden 1 Skylt Getakärr 9:1 Försäljningsvagn, tidsbegränsat lov 19/6-31/ Getakärr 9:1 Försäljningsvagn, tidsbegränsat bygglov 19/6-31/ Nålmakaren 10 Skyltar Drönaren 1 Skyltar Spinnaren 5 Skyltar Getakärr 9:1 Försäljningsvagn, tidsbegränsat bygglov 19/ / Ryoliten 3 Fasadändring - byte av fasadbeklädnad från puts till träpanel i vit kulör Tvååkers-Ås 1:172 Nybyggnad fritidshus samt rivning Delegationsbeslut om kontrollplan Västra Derome 9:1 Industri Tillbyggnad, plank och ändrad användning Västra Derome 9:1 Industri Tillbyggnad, plank och ändrad användning

9 Byggnadsnämndens sammanträdesprotokoll 21 augusti 2014 Bn 300, Bilaga A Delegationsbeslut beviljade startbesked Diarienummer Fastighet Ärende Värö-Backa 4:11 Tillbyggnad av enbostadshus och nybyggnad av garage Försommaren 3 Rivningslov, nybyggnad fritidshus Församlingshemmet 1 Ombyggnad församlingshem Spannarp 2:25 Nybyggnad enbostadshus samt garage/förråd Getakärr 9:14 Försäljningsvagn tidsbegränsat lov tom 31/ Tor 1 Rivningslov, nybyggnad 133 garage, 4 miljöhus, plank Citronen 11 Fasadändring Spannarp 9:27 Nybyggnad enbostadshus Siken 11 Flerbostadshus - tillbyggnad balkonger samt fasadändring Eldstaden 4 Nybyggnad lagerbyggnad Hjulet 3 Tillbyggnad verksamhet Grågylling 3 Nybyggnad av enbostadshus samt garage Buskrosen 14 Nybygnad enbostadshus Sibbarp 2:26 Nybyggnad enbostadshus samt garage Bua 10:90 Nybyggnad 3 flerbostadshus Tofta 22:2 Ombyggnad och ändrad användning till bostad samt tillbyggnad uterum Enekullen 8 Nybyggnad enbostadshus, garage Torpa 12:60 Tillbyggnad enbostadshus Getakärr 4:1 Nybyggnad återvinningsstation Ryttaren 19 och 20 Nybyggnad 2 flerbostadshus Klapperstenen 3 Nybyggnad förskola Stora Böttås 1:6 Nybyggnad enbostadshus, rivningslov samt strandskyddsdispens Bua 32:45 Fasadändring och ombyggnad Sibbarp 2:25 Nybyggnad enbostadshus, garage Bua 8:118 Nybyggnad enbostadshus, garage Lindbergs-Svenstorp 5:1 Nybyggnad fritidshus Träslövsläge 38:3 Plank, mur Fläkten 6 Nybyggnad industribyggnad Trönningenäs 3:149 Fasadändring samt tillbyggnad med balkong Torpa-Kärra 5:5 Reservcamping med toalettvagn, bullervall, tidsbegränsat bygglov 1 år Klarbäret 6 Fasadändring Toppskarven 8 Tillbyggnad av enbostadshus

10 Byggnadsnämndens sammanträdesprotokoll 21 augusti 2014 Bn 300, Bilaga A Delegationsbeslut beviljade startbesked Diarienummer Fastighet Ärende Rudan 15 Plank Torpa-Kärra 8:104 Fasadändring (Trädäck, träräcke/plank) Kvarnen 4 Fasadändring (dörr med fransk balkong + takfönster) Bromsaren 15 Fasadändring: Byte av takmaterial, från tegel till plåt Påskliljan 3 Fasadändring (gavelfönster + takfönster) Skåne 1, 2 och Västergötland 2, 3 Fasadändring - Ändring av fasadkulörer Risen 4:1 Rivningslov Gamla Köpstad 2:279 Nybyggnad fritidshus Österby 1:49 Tillbyggnad av balkong Rolfstorp 12:1 Rivning av stuga Kyrkoherden 1 Skylt Sannes 1 Kamin Getakärr 9:1 Försäljningsvagn, tidsbegränsat lov 19/6-31/ Getakärr 9:1 Försäljningsvagn, tidsbegränsat bygglov 19/6-31/ Nålmakaren 10 Skyltar Drönaren 1 Skyltar Spinnaren 5 Skyltar Getakärr 9:1 Försäljningsvagn, tidsbegränsat bygglov 19/ / Getakärr 5:147 Eldstad (rökkanal) Ryoliten 3 Fasadändring - byte av fasadbeklädnad från puts till träpanel i vit kulör Delegationsbeslut beviljade slutbesked Diarienummer Fastighet Ärende Årnäs 3:105 Tillbyggnad fritidshus Tvååker 33:1 Nybyggnad skärmtak Gamla Köpstad 2:219 Nybyggnad av fritidshus Getakärr 3:62 Om- och tillbyggnad samt rivningslov Platsarna 12 Tillbyggnad av flerbostadshus Tvååkers-Ås 6:13 Tillbyggnad av enbostadshus Flickskolan 3 Ändrad användning till kontor, nya sammanträdesrum m m Getakärr 2:10 Nybyggnad skolbyggnad Eldstaden 6 Nybyggnad lager

11 Delegationsbeslut beviljade slutbesked Diarienummer Fastighet Ärende Vabränna 10:14 Nybyggnad flerbostadshus, 15 lgh Byggnadsnämndens sammanträdesprotokoll 21 augusti 2014 Bn 300, Bilaga A Delegationsbeslut beviljade slutbesked Diarienummer Fastighet Ärende Prosten 8 Nybyggnad ventilationshus Veddige 7:12 Nybyggnad flerbostadshus, ombyggnad prästgård, 16 lgh, rivningslov garage Träslövsläge 65:1 Tillbyggnad fritidshus Trönninge 20:8 Nybyggnad enbostadshus, garage Hjältaljunga 1:28 Nybyggnad enbostadshus, garage Getakärr 5:60 Turistvägen 19 Rivningslov, nybyggnad fritidshus Årnäs 3:135 Nybyggnad enbostadshus, garage Lundby 8:9 Nybyggnad enbostadshus Snäppan 1 Till- och ombyggnad flerbostadshus Nordvära 6:21 Nybyggnad enbostadshus Valnöten 1 Nybyggnad enbostadshus Aroma 1 Nybyggnad enbostadshus, carport Drönaren 1 Nybyggnad industribyggnad, bilhall/verkstad Trädlyckan 47 Ombyggnad av del av källare till lägenhet Gamla Köpstad 2:272 Nybyggnad fritidshus Risen 4:1 Rivningslov Rolfstorp 12:1 Rivning av stuga Sannes 1 Kamin Getakärr 5:147 Eldstad (rökkanal) Duveslätt 4:21 Nybyggnad fritidshus Delegationsbeslut genomförda tekniska samråd Diarienummer Fastighet Ärende Försommaren 3 Rivningslov, nybyggnad fritidshus Församlingshemmet 1 Ombyggnad församlingshem Eldstaden 4 Nybyggnad lagerbyggnad Grågylling 3 Nybyggnad av enbostadshus samt garage Buskrosen 14 Nybygnad enbostadshus

12 Byggnadsnämndens sammanträdesprotokoll 21 augusti 2014 Bn 300, Bilaga A Delegationsbeslut genomförda tekniska samråd Diarienummer Fastighet Ärende Sibbarp 2:26 Nybyggnad enbostadshus samt garage Enekullen 8 Nybyggnad enbostadshus, garage Ryttaren 19 och 20 Nybyggnad 2 flerbostadshus Stora Böttås 1:6 Nybyggnad enbostadshus, rivningslov samt strandskyddsdispens Sibbarp 2:25 Nybyggnad enbostadshus, garage Bua 8:118 Nybyggnad enbostadshus, garage Lindbergs-Svenstorp 5:1 Nybyggnad fritidshus Delegationsbeslut om förlängd handläggningstid Diarienummer Fastighet Ärende Vallgången 11 Rivningslov, nybyggnad flerbostadshus Smedjan 13 Nybyggnad av bilhall, personalutrymme Lilla Berg 23 Plank BOCKEN 11 Inglasning balkong Täljstenen 5 Fasadändring, ändrad användning till bostad Tvååkers-Ås 4:14 Rivningslov, nybyggnad enbostadshus + gäststuga/uthus Getakärr 2:1 Avloppspumpstation, strandskyddsdispens Hunnestad 13:5 Avloppspumpstation, strandskyddsdispens Grimeton 15:49 Avloppspumpstation, strandskydd Godkända fastighetsregleringar Diarienummer Fastighet Ärende 2014/1-77 Renen 4 Ärende nr N Underrättelse om avslutad förrättning om avstyckning. 2014/1-85 Ryttaren 23 Ärende nr N Underrättelse om avslutad förrättning om avstyckning, bildande av gemensamhetsanläggning rörande anläggningar gemensamma och styckningslotten

13 Byggnadsnämnden Bn 301 Förvaltningen informerar Förslag till beslut Nämnden antecknar informationen till protokollet. Beskrivning av ärende Stadsbyggnadschef Helena Arnesten informerar nämnden om - Kommunprognos samt utblick mot år 2030 Planchef Sten Hedelin informerar nämnden om - Tidplan Planarkitekt Anna-Karin Jeppsson informerar nämnden om - Detaljplan för Smeakalles Äng etapp II 1:e byggnadsinspektör Tore Johansson informerar nämnden om - Lahall 1:18 Tillbyggnad industri

14 Byggnadsnämnden Bn 302 Budget 2015 Beslut Nämnden beslutar att godkänna upprättat förslag till budget för byggnadsnämnden 2015, enligt bilaga A och B. Beskrivning av ärendet Stadsbyggnadskontoret har upprättat ett förslag till byggnadsnämndens driftbudget för 2015 med driftmål och strategisk inriktningar enligt bilaga A och B. Protokollsutdrag: Kommunstyrelsen förvaltning, Ekonomikontoret

15 Byggnadsnämndens sammanträdeprotokoll 21 augusti Bilaga A Budget 2015 Driftbudget 2015 Verksamhetsförändringar för att uppnå effektivisering GIS, geografiskt informationssystem GIS är ett kraftfullt verktyg för att fatta beslut och att ställa samman och analysera stora mängder data med geografisk anknytning. Det är då viktigt att informationen i kartan är aktuell och kvalitetssäkrad. Ett GIS skall spegla politikers, de kommunala tjänstemännens, brukares samt övriga medborgarnas behov utifrån det syfte de är ämnade för. För att tillgodose detta behövs det förutom geografiska informationen även tekniska lösningar för att ajourhålla, lagra, utföra analyser och distribuera informationen samt inte minst personal med rätt kompetens att hantera detta. Ny teknik som både gagnar verksamheten och personalens utveckling skall kunna användas. Arbetsrutiner och processer skall anpassas till förändringar i lagstiftning och omgivningens krav och behov. Genom att vi planerar att använda programvaror som bygger på Open Source konceptet vilket innebär att programvaror är öppna och anpassningsbara. Detta underlättar att vi kan uppnå våra specifika mål och kunna vara proaktiva inför förändringar. Detaljplaner på hemsidan Projekt med att digitalisera äldre detaljplaner har påbörjats. Projektet drivs som ett pilotprojekt. Arbetet utvärderas under hösten Arbete är resursintensivt och medel bör avsättas på sikt för att kunna utföra digitaliseringen. Det är i dagsläget svårt att bedöma arbetsinsatsen. Ambitionsnivån utifrån användarnas behov styr hur mycket arbete som krävs. Notera att det finns idag ca 900 planer av olika slag som inte är digitaliserade. Utifrån utfallet med pilotprojektet så kan resurs och arbetsinsats bedömmas. Ärendehanteringssystem för alla avdelningar Lantmäteri och geografisk informationsavdelningen är den avdelning som idag inte är kopplade till vårt ärendehanteringsystem. Ett steg i att systematisera våra arbetsmetoder är att använda ärendehanteringssystem i arbetet med nybyggnadskartor, utstakningar, kontrollmätning mm. Målen som är uppsatta blir då lättare att stämma av och följa upp. Även inom den kommunala lantmäterimyndigheten (KLM) kommer efterforskningar ske om ett kontorsövergripande ärendehanteringssystem kan användas. Detta kommer att ske under hösten 2014/våren 2015.

16 Byggnadsnämndens sammanträdeprotokoll 21 augusti Bilaga A Samhällsbyggnadsprocessen Arbetet med att kartlägga hur vi och övriga förvaltningar skall arbeta i samhällsbyggnadsprocessen har startat. Det blir ett viktigt underlag i hur vi lägger upp våra processer på ett effektivt sätt. Under 2015 hoppas vi att vi kan implementera ett tydligare arbetssätt där roller och ansvar är klarlagda mellan förvaltningarna. Efter detta är det viktigt att vi analyserar hur vi jobbar bäst i planprocessen och hur vi kan trimma vår organisation. Arbete enligt fullmäktiges övergripande mål och strategiska inriktningar Ökat ansvar för miljön och klimatet Detaljplaner som bidrar till förtätning och effektivt mark/resursnyttjande med ökat serviceunderlag som följd skall tas fram i stadsområdet. Som en naturlig del i planeringsprocessen ingår att bevaka så väl vattenfrågor, innefattande havsnivå och dagvatten som miljöstörningar, innefattande buller och förorenad mark. Vid bygglovsskedet ska vi bli bättre på att ge information om miljömässiga lösningar. Bättre företagsklimat för fler jobb Med god framförhållning på planlagd verksamhetsmark, skall vi underlätta både nyetablering och möjlighet till tillväxt för verksamheter i kommunen. Det är viktigt att vi upplevs ge en god service och hela tiden jobbar med ständiga förbättringar för att se till att våra ärenden hanteras så effektivt som möjligt, utan att tappa kvaliteten. Vi skall aktivt delta i företagslotsen för att underlätta företagarnas kontakt med kommunen. Vi strävar efter att vara enkla och tydliga i vår information och kommunikation, för att underlätta och undvika missförstånd. En del i detta är att aktivt hålla vår hemsida uppdaterad. Fler bostäder för ett attraktivare Varberg Vi skall ha en god planberedskap avseende bostäder och leverera enligt Strategiska planens utbyggnadsordning. Focus på välfärdens kärna Medverka till att anläggningar för skola vård och omsorg planeras och lokaliseras i rätt tid och på rätt plats i samhället.

17 Byggnadsnämndens sammanträdeprotokoll 21 augusti Bilaga A Kommunen som attraktiv arbetsgivare Vi skall vara en attraktiv arbetsgivare, som står sig väl i konkurrensen med andra. För att uppnå detta behöver vi ha en god arbetsmiljö med ett gott ledarskap, där våra medarbetare trivs och utvecklas. Medarbetare skall ges möjlighet att använda den teknik som bäst hjälper dem att utföra sitt arbete på ett effektivt sätt. Nämndens mål Plan Fysisk planering ska främja god samhällsutveckling och en långsiktig hållbar livsmiljö. Hänsyn tas till enskildas och de allmännas intressen. Detaljplaner för nya bostäder och verksamheter prioriteras i stadsområdet och i serviceorterna. Målet är att ytterligare förkorta planeringsprocessen och arbeta kontinuerligt med effektivisering. Bygglov Bygglovs- och tillsynsverksamheten ska ge förutsättningar för en god gestaltning, långsiktigt hållbart och ändamålsenligt byggande. Genom mer effektiv handläggning och prioritering av nyproduktion av bostäder och alla verksamhetsärenden är målet att förenkla människors vardag. Lantmäteri och geografiskinformation Inom lantmäteriområdet ska tjänster med god kvalitet tillhandahållas, med prioritering av nyproduktion av bostäder och verksamheter. Vår geografiska information skall kompletteras med aktuell höjddata och flygbilder. Syftet är att tillgodose behoven av övergripande och kvalitetssäkrad geografisk information. Planerade Taxeförändringar SKL håller på att arbeta fram ett nytt förslag på hur kommuners taxor för våra tjänster skall se ut. Där kommer också de ny bygglovsbefriade åtgärderna att ingå. Hur denna rekommendation kommer att se ut och påverka våra intäkter vet vi inte ännu.

18 Byggnadsnämndens sammanträdeprotokoll 21 augusti Bilaga A Övriga förändringar 2015 GIS, geografiskt informationssystem Under en lång tid har våra resurser inom karta och GIS även nyttjats av andra förvaltningar eller kommunala bolag. Anpassning av geodata och kartprodukter för annan verksamhetsspecifik användning har tärt på våra resurser under lång tid. Detta har medfört att inget proaktivt arbete har kunnat utföras med våra GIS- och kartsystemen vilket även har medfört att minimalt arbete har kunnat läggas för att utveckla rutiner för rationell hantering, lagring och spridning av geografisk information. Konsekvenserna har blivit att det endast har utförts kortsiktiga tekniska lösningar för att överhuvudtaget hålla systemen igång som i sin tur har bidragit till avbrott och stillestånd med att sprida information intern som externt. Detta scenario är inte hållbart varken på kort och lång sikt. För att komma ur denna situation så behövs det resursförstärkning inom GIS tekniken med en helårsanställning. Följande personal och behov är identifierad: GIS-samordnare, strategiskt arbete, samordning, planera för ett hållbart Kart- och GIS-system. Fördelning 50% SBK och 50 % kommungemensamt samt kommunala bolag. GIS-Ingenjör, underhålla/utveckla GIS-kartor, analyser byggd på geografisk information och verksamhetsspecifik information, datahantering. Fördelning 50% SBK och 50 % kommungemensamt samt kommunala bolag. GIS-ingenjör, vidareveckling och proaktivt arbete med kart- och GIS-systemen, databashantering, 3D och visualisering, analyser. Fördelning 100% SBK. Detta sätt att arbeta medför utökning av en tjänst, 100 %. KLM, kommunala lantmäterimyndigheten En översyn av resurser på den kommunala lantmäterimyndigheten pågår. På det korta perspektivet så kommer det att finnas resursbrist p.g.a. föräldraledighet mm. På längre perspektiv så är det pensionsavgångar som det måste planeras för. En förstärkning på kort sikt är nödvändig och önskvärd. Detta innebär en utökning med: Förättningslantmätare, en tjänst 100 %, som till största delen är intäktsfinansierad. Stadsutvecklingsprojekten Om förvaltningen ska ha en chans att möta den ökade arbetsbelastningen som Stadsutvecklingsprojekten (Tunnel, Hamn, Västra centrum) ger, utan att tappa för mycket fart i den normala produktionen, så behöver vi ha en utökad bemanning. Vi ser för 2015 ett behov av utökning med: Planarkitekter, dessa tjänster kan vi intäktsfinansiera, under förutsättning att vi arbetar som vi brukar med dessa kostnader och kan belasta projekten. Fördelning 150 %, som kan vara fördelat på flera planarkitekter.

19 Byggnadsnämndens sammanträdeprotokoll 21 augusti Bilaga A Övergripande fysisk planering, 50 % av en tjänst, denna tjänst behöver vi finansiering för, alternativt belasta projekten med. Administration, 50 % av en tjänst, belastningen på nyckelpersoner i organisationen är så hög, så de behöver avlastas med tex. administrativa arbetsuppgifter för att skapa utrymme i tjänsterna. Denna tjänst behöver vi finansiering för. Lantmäteri och geografiskinformationsavdelningen, 50 % kan vara fördelade på flera kompetenser, vi har märkt ett ökat tryck på våra tjänster av inblandade parter i projekten, då behovet av underlag är stort. Denna tjänst behöver vi finansiering för, alternativt belasta projekten med. Kommunikatör Kommunikatörsdelen i vår verksamhet ökar hela tiden och informationsflödet blir allt större och viktigare i vår verksamhet, liksom i samhället. Vi arbetar för att vår hemsida alltid ska vara aktuell och att nyheter ska finnas att läsa där för alla. För att fortsätta utvecklas som förvaltning krävs det att både den externa och interna kommunikationen fungerar väl. För att kunna hålla fokus och aktualitet i frågorna så kan det inte som idag, ligga utspritt som en bisyssla till andra tjänster. Kommunikatör, 50 % av en tjänst, denna tjänst behöver vi finansiering för. OVK (obligatorisk ventilationskontroll) Vi behöver uppdatera våra register för OVK och följa upp att kontrollerna utförs. Detta är svårt att få in i ordinarie verksamhet, varför en projektanställning kan behövas. Lagändring Vi kan ännu inte se effekterna av hanteringen av de nya bygglovsbefriade återgärderna. Här kan finnas ett behov att bemanna upp för att inte handläggningstiderna skall bli för långa. 3D-modell av staden Vår värld är 3-dimensionell men det kartdata som samlas in och lagras saknar en tredje dimension, nämligen höjdinformation. För en effektiv planering både kort- och lång sikt så måste vi ha relevant höjdinformation. Vi måste också planera för att kunna förutse följderna av klimatpåverkan så att åtgärder skall kunna vidtas för att minimera hot och faror. Målet är att under hösten påbörja arbetet med att planera för en uppbygganad upp en 3 dimensionell (3D) markmodell. Denna kommer att ligga tillgrund för visualisering och generering av s.k. stadsmodeller. Investeringar i datafångst, utbildning samt applikationer som kan hantera 3Dinformationen behöver göras under 2015.

20 Byggnadsnämndens sammanträdeprotokoll 21 augusti Bilaga A Ram 2016 och plan 2017 Yttre faktor som kan påverka verksamheten 2016 och 2017 Konjunkturläge Konjunkturläget är alltid en viktig faktor för oss, då trycket på planlagd mark och nybyggnationer ökar eller minskar i takt med den. Lagändringar Förändringar i lagstiftningar kan också påverka vår arbetssituation med ökningar eller minskningar i antal ärenden/handläggningar. Tidigare planerade verksamhetsförändringar 2016 och 2017 Stadsutvecklingsprojekten Fortsatt fokus på Stadsutvecklingsprojekten (Tunnel, Hamn, Västra centrum). Exakt resursåtgång är oklar under denna period. Förslag förändringar 2016 och 2017 Stadsutvecklingsprojekten Fortsatt fokus på Stadsutvecklingsprojekten (Tunnel, Hamn, Västra centrum). Exakt resursåtgång är oklar under denna period.

21 Byggnadsnämndens sammanträdesprotokoll 21 augusti Bilaga B Vision Västkustens kreativa mittpunkt Verksamhetsidé Vi ska förenkla människors vardag och inspirera dem att uppnå sina drömmar Strategiska målområden Ökat ansvar för miljön och klimatet Bättre företagsklimat för fler jobb Fler bostäder för ett attraktivare Varberg Focus på välfärdens kärna Prioriterade mål Enskildas och organisationers ansvarstagande för klimatet och miljön ska öka genom ett förändrat beteende. Antalet arbetstillfällen och egenföretagare i Varberg ska öka. Antalet nyproducerade bostäder ska öka. Andelen elever som når sin fulla potential när det gäller kunskapsmålen ska öka. Tryggheten i omsorgen ska öka Detta ska mätas genom att CO2 per person ska minska. Kvalitetsfaktorer VAD? Detaljplaner som bidrar till förtätning och effektivt mark/resursnyttjande med ökat serviceunderlag som följd skall tas fram i stadsområdet. Som en naturlig del i planeringsprocessen ingår att bevaka så väl vattenfrågor, innefattande havsnivå och dagvatten som miljöstörningar, innefattande buller och förorenad mark. Vid bygglovsskedet ska vi bli bättre på att ge information om miljömässiga lösningar. Med god framförhållning på planlagd verksamhetsmark, skall vi underlätta både nyetablering och möjlighet till tillväxt för verksamheter i kommunen. Det är viktigt att vi upplevs ge en god service och hela tiden jobbar med ständiga förbättringar för att se till att våra ärenden hanteras så effektivt som möjligt, utan att tappa kvaliteten. Vi skall aktivt delta i företagslotsen för att underlätta företagarnas kontakt med kommunen. Vi strävar efter att var enkla och tydliga i vår information och kommunikation, för att underlätta och undvika missförstånd. En del i detta är att aktivt hålla vår hemsida uppdaterad. Vi skall ha en god planberedskap avseende bostäder och leverera enligt Strategiska planens utbyggnadsordning. Medverka till att anläggningar för skola vård och omsorg planeras och lokaliseras i rätt tid och på rätt plats i samhället. Indikator Hur? Plan: Ur nya antagna detaljplaner redovisas årsvis hur många bostäder som har - utredd dagvattenlösning - utredd bullersituation Hur många detaljplaner som redovisar -krav på förbättring av markkvalitén (förorenad mark) Plan: Planbesked skall ges inom 4 månader. Bedömd tid för planarbetet, enligt angivelsen i planbeskedet, skall ställas mot verklig tidsåtgång. Bygglov: Handläggning av bygglov ska ske inom 10 veckor. För skyltar, fasadändringar och rivningslov Plan: Planberedskap skall finnas för minst 500 antagna bostadsenheter per år. Plan: Hur vi skall bidra tas fram i arbetet med den interna verksamhetsplaneringen på avdelningen.

22 Byggnadsnämndens sammanträdesprotokoll 21 augusti Bilaga B kan vi hålla en kortare handläggningstid på 3 veckor. Vi skall ha en positiv trend i kundenkäten. Lantmäteri: Leveranstider i normalfallet ska för nybyggnadskartor vara högst 4 veckor, utsättning i samband med bygglov högst 1 vecka, och lantmäteriförrättningar för nybyggnation högst 5 månader. Målvärde Plan: Siffror för: - utredd dagvattenlösning - utredd bullersituation -krav på förbättring av markkvalitén (förorenad mark) redovisas årsvis. Plan: 100% av planbeskeden skall ges inom 4 månader. 90% av våra planer skall hålla tiden som är angivet i planbeskedet. Bygglov: 90% av byggloven skall handläggas inom 10 veckor. (10% enligt den i PBL tillåtna förlängningen på ytterligare 10 veckor.) 90% av bygglov för skyltar, fasadändringar och rivningslov skall ges inom tre veckor. 90% av våra kunder skall vara nöjda eller mycket nöjda enligt vår kundenkät. Lantmäteri: 95% av nybyggnadskartorna skall vara klara inom 4 veckor. 100% av utsättningen i samband med bygglov skall vara klara inom 1 vecka. 95% av lantmäteriförättningar för nybyggnation skall vara klara inom 5 månader. Plan: 500 antagna bostadsenheter per år. Plan: Hur vi skall bidra tas fram i arbetet med den interna verksamhetsplaneringen på avdelningen.. Handlingsplan Uppföljning Handlingsplaner Uppföljning och utvärdering

23 Byggnadsnämndens sammanträdesprotokoll 21 augusti Bilaga B Vision Västkustens kreativa mittpunkt Verksamhetsidé Vi ska förenkla människors vardag och inspirera dem att uppnå sina drömmar Strategiska inriktning Valfrihet och kvalitetskonkurrens Kommunen som attraktiv arbetsgivare Kvalitetsfaktorer VAD? Indikator Hur? Målvärde Handlingsplan Uppföljning Handlingsplaner Uppföljning och utvärdering Vi skall vara en attraktiv arbetsgivare, som står sig väl i konkurrensen med andra. För att uppnå detta behöver vi ha en god arbetsmiljö med ett gott ledarskap, där våra medarbetare trivs och utvecklas. Medarbetare skall ges möjlighet att använda den teknik som bäst hjälper dem att utföra sitt arbete på ett effektivt sätt. Vi skall ha en positiv utveckling i kommunens medarbetarenkät. Varje avdelning skall i sin verksamhetsplan ha angett vilka frågor de anser prioritera för Vi skall ha ett resultat på mer än 71 på vår medarbetarenkät. Verksamhetsplanerna skall följas upp kvartalsvis för att säkerhetsställa att vi fokuserar på vad vi har sagt.

24 Byggnadsnämnden Bn 303 Dnr 2014/589 Remiss Trafikstrategi 2030 Beslut Byggnadsnämnden beslutar att tillstyrka förslaget med följande ändringar och enligt nedanstående yttrande - Förslaget disponerades om så att ett färre antal punkter redovisas som strategier och resterande ges en annan benämning. - De sex delstrategier (cykel, gång, kollektivtrafik, bil, parkering, gods) bör tas fram som en integrerad del av pågående stadsutvecklingsplanering och översiktsplanering för att vara användbara i helheten. - Krav på cykelparkering vid nyexploatering hanteras i P-normen. - Flexibel parkeringsnorm bör hanteras i pågående parkeringspolicy. Beskrivnings av ärendet Hamn- och gatunämnden önskar nämndens synpunkter senast den 19 september 2014 angående framarbetat förslag för Trafikstrategi för Varbergs kommun med horisontår Syftet med trafikstartegin är att visa på den inriktning som Varbergs kommun vill bedriva trafikfrågor framöver för att kunna uppnå ett effektivt, säkert och hållbart trafiksystem i framtiden. I strategin finns tydliga ställningstaganden om vilken riktning Varbergs kommun vill gå när det gäller trafikplaneringen. Strategin ska utgöra underlag och vara till hjälp i det vardagliga arbetet med att skapa och planera Varbergs kommande trafiksystem. Dokumentet har arbetats fram i en arbetsgrupp med representanter från planeringskontoret, stadsbyggnadskontoret samt hamn- och gatuförvaltningen. Slutgiltigt förslag kommer att antas av kommunfullmäktige efter att eventuella synpunkter inkommit. Yttrande Stadsbyggnadskontoret har tagit del av Trafikstrategi 2030 och lämnar följande synpunkter: Byggnadsnämnden har ansvar för att genomföra Varbergs fysiska planering med detaljplaner och detaljplaneprogram. På uppdrag av kommunstyrelsen genom samhällsutvecklingskontoret utför stadsbyggnadskontoret även översiktsplanering. För planeringsarbetet krävs olika former av kommunala styrdokument som är tillräckligt preciserade för att ge arbetet lämplig styrning.

25 Byggnadsnämnden Bn 303 (forts) Dnr 2014/589 Det är positivt att Varberg får en trafikstrategi. Redovisat förslag innehåller många allmänna generella påståenden, strategier, som i sig är goda men är för översiktliga för att kunna tillämpas i pågående planering. Sammanlagt redovisas 69 strategier under olika rubriker. Många av dessa har mer karaktären av åtgärd eller önskad förändring, inte en strategi. Ett antal strategier finns redovisade på flera ställen. Det vore önskvärt att förslaget disponerades om så att ett färre antal punkter redovisas som strategier och resterande ges en annan benämning. Detaljsynpunkter Ställ krav på cykelparkering vid nyexploatering. Kommentar: Krav finns i P-norm idag - Arbeta med en flexibel parkeringsnorm Kommentar: Frågan är komplicerad. Hanteras i pågående parkeringspolicy som i sin tur kan resultera i att nuvarande p-norm ändras. Trafikstrategins fortsatta arbete Enligt förslaget skall strategiarbetet fortsätta med att sex delstrategier (cykel, gång, kollektivtrafik, bil, parkering, gods) tas fram. För dessa skall sedan göras genomförandeplaner. Kommentar: Strategierna måste tas fram som en integrerad del av pågående stadsutvecklingsplanering och översiktsplanering för att bli användbara i helheten. Protokollsutdrag: Hamn- och gatuförvaltningen

26 Byggnadsnämnden Bn 304 Dnr 2012/288 Detaljplan för Nålmakaren 10 Beslut Nämnden beslutar att - Detaljplaneförslaget revideras enligt granskningsutlåtande den 7 augusti Anta detaljplan för Nålmakaren 10, upprättad den 16 maj 2013, reviderad den 7 november 2013 och den 21 augusti Förslag till beslut på sammanträdet Karin Ekeborg (MP) föreslår att nämnden återremitterar ärendet till stadsbyggnadskontoret. Ordförande Stefan Stenberg (C) föreslår nämnden att anta detaljplan för Nålmakaren 10. Beslutsordning Ordföranden ställer om frågan om ärendet ska avgöras idag eller återremitteras. Han finner att ärendet ska avgöras idag. Ordföranden ställer förslagen mot vandra och konstaterar att nämnden beslutar enligt ordförande Stefan Stenbergs (C) förslag till beslut. Reservation Karin Ekeborg (MP) lämnar skriftlig reservation mot beslutet. Beskrivning av ärendet Planens syfte är att pröva en ökad våningshöjd till tre våningar, istället för dagens tillåtna, två våningar, med lokaler i bottenvåningen och därpå två våningar med bostäder med inredd vind. Garage föreslås under byggnaden. Förslaget var skickat på samråd till 23 augusti 2013 och samrådsredogörelsen är daterad 17 oktober Stadsbyggnadskontoret har i granskningsutlåtande den 7 augusti 2014 redovisat inkomna yttranden. Förslag till ändringar - Information från utförd miljöteknisk markundersökning läggs till i planoch genomförandebeskrivningen. - Planbestämmelse gällande tyst sida läggs till på plankartan. - Planbestämmelse som förhindrar att fönster mot norr (fastighetsgräns mot Nålmakaren 9, 13) utförs, läggs till. - Riktlinjerna i kulturhistoriskt underlag Varbergs stadskärna, godkänd av byggnadsnämnden den 16 maj 2012 skrivs in i planbeskrivningen.

27 Byggnadsnämnden Bn 304 (forts) Dnr 2012/288 - Information om pumpning av dräneringsvatten läggs till i planbeskrivningen. - Användning bostäder tas bort från den låga delen - gårdshuset. - På plankartan läggs utfartsförbud mot Östra Vallgatan till. - Bestämmelse läggs till på plankartan om att enkelsidiga lägenheter ej får placeras mot Östra Vallgatan. Protokollsutdrag: Sökande Länsstyrelsen Lantmäterimyndigheten Sändlista

28 Reservation avseende ny detaljplan för Nålmalcaren 10, Östra Vallgatan Borgmästarsgatan. Den nya detaljplanen för Nålmakaren 10 innebär att det blåa vackra trähuset med adress Ö.Vallgatan 28 skall rivas. Enligt dokumentet "Varbergs stadskärna - kulturhistoriskt underlag för plan- och bygglovsfrågor" ( Nai Svefa 2012) skall det aktuella trähuset klassas som en byggnad som skall bevaras, d.v.s. huset skall inte rivas. Visserligen är inte dokumentet juridiskt bindande men riktlinjerna i dokumentet skall utgöra ett underlag för nya planärenden som avser Varbergs Stadskärna. Riktlinjerna diskuterade i Byggnadsnämnden så sent som i maj 2012 och mottogs väl av ledamöterna. Jag anser att välbevarade trähus i Varbergs Stadskärna skall bevaras i så hög grad som möjligt och jag kan inte se att det finns några verkliga skäl för en rivning av det här huset annat än att fastighetsägaren vill riva för att kunna bygga nytt och större. Jag har därför reserverat mig mot den nya detaljplanen avseende Nålmakaren 10. Varberg K_C?~~ Karin Ekeborg, Miljöp:J Bygg nadsnämnden i Varberg ri ril~')\'tl

29 Byggnadsnämnden Bn 305 Dnr 2014/435 Planbesked för Hägern 4 och 8 Beslut Nämnden beslutar att - godkänna planprövning inom Hägern 4 och 8. Det innebär att planläggningsarbete kan påbörjas, men är ingen garanti för att planen kommer att antas eller vinna laga kraft. - under förutsättning att planarbetet påbörjas under fjärde kvartalet 2016 och att planen hanteras med normalt förfarande utan planprogram bedöms detaljplanen kunna färdigställas under första kvartalet detaljplanen ska upprättas i samråd med stadsbyggnadskontoret. - innan planarbetet påbörjas ska ett plankostnadsavtal upprättas. Giltighet Detta beslut gäller två år räknat från ovanstående beslutsdatum. Beskrivning av ärendet Fastighetsägaren har kommit in med en ansökan om planbesked för att få bygga på två befintliga bostadshus med en våning samt tillhörande trappa och hiss för Hägern 4. På Hägern 8 vill de bygga på en våning på befintlig byggnad. Tidigare ställningstagande Enligt den fördjupade översiktsplanen för Stadsområdet, antagen den 15 juni 2010 ska bebyggelsen inom det aktuella området behållas och utvecklas genom komplettering och förnyelse, de befintliga bostadsområdenas kvaliteter ska tas tillvara. I gällande detaljplan 170, upprättad 14 januari 1988, är fastigheterna Hägern 4 och 8 planlagd för bostadsändamål. Byggnader får uppföras i tre våningar med en högsta byggnadshöjd på 9,2 meter och en största takvinkel på 27 grader. Förvaltningens övervägande En påbyggnad av befintliga bostadshus på Hägern 4 och 8 ska anpassas till befintliga byggnaders huskroppar. I arbetet med att upprätta detaljplan kommer utformningen att studeras vidare. Parkeringsplatser för de nya lägenheterna måste kunna redovisas under detaljplanearbetet. Trafikbuller från Västkustvägen behöver utredas i detaljplanearbetet. Stadsbyggnadskontoret ställer sig positiva till ansökan om planbesked för fastigheten Hägern 4. Förslaget är i enighet med den fördjupade översiktsplanen för Stadsområdet, antagen den 15 juni 2010

30 Byggnadsnämnden Bn 305 (forts) Dnr 2014/435 Hur beslutet får överklagas Detta beslut får inte överklagas enligt 13 kap 2, plan- och bygglagen (2010:900). Avgift Handläggningsavgift planbesked: kr Fakturan översändes separat per post till sökanden. Protokollsutdrag: Sökande

31 Byggnadsnämnden Bn 306 Dnr 2014/460 Planbesked för Kaninen 1 Beslut Nämnden beslutar att - godkänna planprövning inom Kaninen 1. Det innebär att planläggningsarbete kan påbörjas, men är ingen garanti för att planen kommer att antas och vinna laga kraft. - under förutsättning att planarbetet påbörjas under fjärde kvartalet 2016 och att planen hanteras med normalt förfarande utan planprogram bedöms detaljplanen kunna antas under första kvartalet detaljplanen ska upprättas genom stadsbyggnadskontoret. - innan planarbetet påbörjas ska ett plankostnadsavtal upprättas. Giltighet Detta beslut gäller två år räknat från och med föreslaget påbörjandedatum. Beskrivning av ärendet Fastighetsägaren har inkommit med en ansökan om planbesked för att få uppföra ett nytt bostadshus innehållande lägenheter på fastigheten Kaninen 1. Befintliga byggnader inom fastigheten föreslås rivas och ersättas, ny byggnation skall placeras i linje med den befintliga bebyggelsen österut längs med Engelbrektsgatan. Byggnaden föreslås anpassas till terrängen och uppföras i 4 hela våningar och med en 5:e indragen våning. Parkering föreslås ske i källarplan. Tidigare ställningstagande Enligt den Fördjupade översiktsplanen för Stadsområdet, antagen 15 juni 2010 ska bebyggelsen inom det aktuella området bibehållas och utvecklas genom komplettering och förnyelse, tillkommande bebyggelse ska utgå från den aktuella platsens specifika kvaliteter och möjligheter. Tillgången till lätt tillgängliga, kvalitativa grönområden för rekreation får inte äventyras vid förtätning. I gällande detaljplan, upprättad 1950, är fastigheten Kaninen 1 planlagd för bostadsändamål. Byggnader får uppföras fristående eller kopplade. Huvudbyggnader får sammanbyggas två och två i gemensam tomtgräns. Endast tvåvåningar och en maximal byggnadshöjd 7,6 meter. En av byggnaderna inom Kaninen 1 är upptagen i Byggnadsinventeringen i Halland och har en C klassificering. Byggnaden anses vara miljöskapande för området.

32 Byggnadsnämnden Bn 306 (forts) Dnr 2014/460 Förvaltningens övervägande Stadsbyggnadskontoret ställer sig positiva till ansökan om planbesked för fastigheten Kaninen 1. Förslaget är i enighet med den Fördjupade översiktsplanen för Stadsområdet, antagen 15 juni I arbetet med att upprätta ny detaljplan kommer nytillkommande byggnations placering och utformning att studeras vidare. Fastigheten Kaninen 1 ligger inom ett område där ett antal förtätningsprojekt redan är uppstartade och det är därför lämpligt att vid upprättande av en ny detaljplan även studera möjligheterna att behandla angränsande fastigheter. Hur beslutet kan överklagas Detta beslut kan inte överklagas enligt 13 kap 2, plan- och bygglagen (2010:900). Avgift Handläggningsavgift planbesked: kr Fakturan översändes separat per post till sökanden. Protokollsutdrag: Sökande

33 Byggnadsnämnden Bn 307 Dnr 2014/456 Planbesked för Torpa-Kärra 23:1 Beslut Nämnden beslutar att avslå ansökan om planprövning. Beskrivning av ärendet Sökande avser att stycka av cirka 1500 m 2 av fastigheten Torpa-Kärra 23:1 för att möjliggöra för ytterligare en bostadsfastighet. Fastigheten Torpa- Kärra 23:1 uppgår till cirka 4330 m 2. Området som avses avstyckas är i gällande detaljplan planlagt för bostadsändamål och belagt med prickmark. Tillfart till den tillkommande fastigheten föreslås ske över grannfastigheten Torpa-Kärra 6:34. Tidigare ställningstagande Byggnadsnämnden avslog i beslut den 9 mars 2006 Bn 77 en liknande förfrågan om planändring inom fastigheten Torpa-Kärra 23:1 i ärende med diarienummer 2005/1044. I Föp Norra Kusten (2001) utpekas Kärradal som en ort med en blandning av helårs- och fritidsbebyggelse som bör bevaras, framförallt i de södra och västra delarna. Ortens småskalighet och öppna karaktär bör bevaras och vidareutvecklas. Vid nybyggnation bör skala, utformning anpassas till den äldre lokala byggtraditionen. Generella riktlinjer i Föp för Norra Kusten (2001) är att nybyggnation och ombyggnation ska ske med ett estetiskt tilltalande utförande och att estetiska och kulturhistoriska värden i befintliga miljöer skall tas tillvara och utvecklas. Området omfattas även av särskilda hushållningsregler enligt 4 kap MB. I gällande detaljplan Kärradal Väst (L51) som vann laga kraft är fastigheten planlagd för bostadsändamål. Inom fastigheten är stora delar i söder belagd med prickmark, mark som inte får bebyggas. Minsta tomtstorlek är satt till 1000 m 2, Byggnad får uppföras i en våning till en högsta byggnadshöjd av 4 meter. Vind får inte inredas, inte heller källare. I brantare topografi har man valt att undanta marken för bebyggelse. Förvaltningens övervägande Stadsbyggnadskontoret föreslår att avslå ansökan om planbesked för fastigheten Torpa-Kärra 23:1. Vid liknande detaljplanearbeten i Kärradal har det visat sig vara svårt att lösa Va- anslutning samt dagvattenhantering, med den kunskapen är det olämpligt att påbörja ytterligare detaljplaner i Kärradal. Den del som föreslås avstyckas lutar brant, och med en byggnation inom det föreslagna området är risken att den kommer att strida mot de riktlinjer som finns för Kärradal (se stycket Tidigare ställningstagande), utpekade i Föp för Norra Kusten (2001).