G E N O M F Ö R A N D E B E S K R I V N I N G Antagandehandling

Transkript

1 G E N O M F Ö R A N D E B E S K R I V N I N G Antagandehandling Detaljplan för bostäder RHODIN 2 OCH rev Kungälvs kommun, Västra Götalands län SAMHÄLLSBYGGNAD Planering och exploatering ADRESS Stadshuset Kungälv TELEFON FAX E-POST samhallsbyggnadskontoret@ kungalv.se HEMSIDA

2 GENOMFÖRANDEBESKRIVNINGENS SYFTE OCH MÅL 3 ORGANISATORISKA FRÅGOR 3 Preliminär tidplan 3 Huvudmannaskap 3 Avtal och överenskommelser 5 Ansvariga myndigheter/upplysningar 5 FASTIGHETSRÄTTSLIGA FRÅGOR 5 Markägare 5 Erforderlig fastighetsbildning 5 Gemensamhetsanläggningar 6 EKONOMISKA FRÅGOR 6 Detaljplaneekonomi 6 Exploateringskostnader och ekonomisk helhetsbedömning 6 Avgifter 7 Ekonomiska konsekvenser för fastighetsägare inom planområdet 7 Framtida driftskostnader 7 TEKNISKA FRÅGOR 7 Vatten- och avlopp 7 Dagvatten 8 Avfall 8 Parkering 8 Buller 8 Brandsäkerhet vid byggnation 8 MEDVERKANDE TJÄNSTEMÄN 9

3 GENOMFÖRANDEBESKRIVNINGENS SYFTE OCH MÅL Genomförandebeskrivningen har till syfte att redovisa de organisatoriska, fastighetsrättsliga, ekonomiska och tekniska åtgärder som behövs för att åstadkomma ett samordnat och ändamålsenligt genomförande av detaljplanen. Denna beskrivning tar upp principiell ansvarsfördelning och möjligheter till genomförande av detaljplan för Rhodin 2 och 3, Kungälvs kommun som upprättas av Samhällsbyggnad. Genomförandebeskrivningen är inte juridiskt bindande. ORGANISATORISKA FRÅGOR Preliminär tidplan Beslut om samråd Januari 2013 Samrådstiden slut April 2013 Beslut om utställning Januari 2015 Utställningstiden slut Mars 2015 Beslut om att godkänna planen Juni 2015 Beslut om antagande September 2015 Planen vinner laga kraft Oktober 2015 Genomförandetid Enligt plan- och bygglagen skall detaljplaner förses med en genomförandetid på minst fem år och högst femton år. Genomförandetiden för detaljplanen är satt till fem år räknat från det datum då planen vunnit laga kraft. Begreppen genomförandetid innebär att detaljplanens giltighetstid är begränsad. Under genomförandetiden har fastighetsägarna en garanterad rätt att bygga i enlighet med planen och detaljplanen får inte ändras utan att synnerliga skäl föreligger. Efter genomförandetidens utgång fortsätter planen att gälla, men den kan då ändras eller upphävas av kommunen utan att fastighetsägaren har rätt till ersättning för exempelvis förlorad byggrätt. Huvudmannaskap Ingen allmän plats ingår i planområdet. Ansvar för anläggningar Allmän plats Inga allmänna platser berörs av planen. Kommunen är huvudman för allmän plats som gränsar till planområdet. Kvartersmark Inom mark som i föreliggande detaljplan är utlagd som kvartersmark ansvarar exploatören för byggnads- och anläggningsarbeten. 3

4 Ansvaret för att genomföra planen redovisas även i tabellform Ansvarig Exploatör Svensk Airbag Fastighets AB, ägare till fastigheterna Rhodin 2 och 3 och exploatör Anläggning Kvartersmark -Uppförande av byggnader enligt byggrätt inom kvartersmark. -Iordningsställande av övriga anläggningar inom kvartersmark (t.ex parkeringsplatser) Avtal -Ansvar och kostnader enligt plankostnadsavtal Fastighetsbildning -Ansökan om erforderlig fastighetsbildning och gemensamhetsanläggningar Renhållning/Avfall Renhållningen kommer att tillgodoses genom att fastighetsägaren ansvarar för att på avhämtningsdagen placera ut sopkärlen för hushållssopor vid utfarten samt att åter placera dem i sopförrådet efteråt. Kommunen -Upprättande av erforderliga avtal mellan exploatör och kommun för att reglera fördelning av kostnader för genomförandet av detaljplanen. Utfart/väg Fastighetens utfart ansluter till kommunal väg Kungälvs Energi Fjärrvärme - Finns utbyggt. El - Finns utbyggt Nya gemensamhetsanläggningar Kvartersmark -Framtida drift och underhåll av gemensamhetsanläggningar (t.ex. VA- 4

5 ledningar till kommunal anslutningspunkt och parkering) inom kvartersmark. Skanova Kvartersmark Tele - Finns utbyggt Fiber - Finns utbyggt Avtal och överenskommelser Plankostnadsavtal Ett plankostnadsavtal har upprättats mellan exploatören och Kungälvs kommun. Ansvariga myndigheter/upplysningar Bygglov söks hos Miljö- och byggnadsnämnden i Kungälvs kommun. Ansökan om fastighetsbildning, anläggningsförrättning m.m. söks hos Lantmäteriet, Göteborg. FASTIGHETSRÄTTSLIGA FRÅGOR Markägare Fastighetsägare och rättighetshavare som berörs av planen framgår av den till planen tillhörande fastighetsförteckningen. Erforderlig fastighetsbildning Föreslagen byggrätt är placerad på två fastigheter, Rhodin 2 och Rhodin 3. Fastighetsbildning bör anpassas efter föreslagen byggrätt. Exploatören ansöker om lantmäteriförrättning och bekostar erforderlig fastighetsbildning för att genomföra planen. Servitut Fastigheten Rhodin 2 belastas av en inskriven nyttjanderätt med ändamålet tele som är till förmån för Telia Sonera AB. Fastigheten Rhodin 3 belastas av ett officialservitut för ändamålet tillträde för underhåll av byggnad vilket är till förmån för fastigheten Gärdet 1:1. Då fastighetsbildning bör anpassas efter föreslagen byggrätt kommer fastigheterna ändras. Befintligt officialservitut och inskriven nyttjanderätt kan behöva justeras i samband med kommande fastighetsbildning. 5

6 Ledningsrätt Anläggning inom kvartersmark, U (underjordiska ledningar), kan upplåtas genom ledningsrätt. Bildande av ledningsrätt sker genom lantmäteriförrättning. Eventuellt säkerställande av icke kommunala ledningars bestånd genom ledningsrätt, servitut eller nyttjanderätt ansvarar respektive ledningsägare för. Gemensamhetsanläggningar Genom att bilda en gemensamhetsanläggning blir berörda fastighetsägare gemensamt ansvariga för anläggningarnas utförande och framtida drift. Gemensamhetsanläggningarna inom planområdet bör förvaltas av en samfällighetsförening. Gemensamhetsanläggningar bildas genom lantmäteriförrättning där man även beslutar om vilka fastigheter som ska delta i de olika gemensamhetsanläggningarna. Därvid fastställs andelstal som reglerar fördelning av framtida drifts- och underhållskostnader. Inom detaljplanen finns ett antal g redovisade. Syftet med dessa är att möjliggöra gemensamma anläggningar inom kvartersmark. Parkeringen kan behöva bli en gemensamhetsanläggning ifall det på något sätt ska inrättas fler än en fastighet inom planområdet. Detsamma gäller även för de grönytor som ligger på kvartersmark i planen. Dessa grönytor avser bilda den primära och gemensamma uteplatsen. En gemensamhetsanläggning kan också behöva bildas för eventuella dagvattenanläggningar. Fastighetsägaren ansvarar för att upprätta de avtal som ska ligga till grund för ansökan om anläggningsförrättning. EKONOMISKA FRÅGOR Detaljplaneekonomi Exploatören betalar plankostnaderna. Övriga kostnader som uppkommer i samband med planarbetet exempelvis tillkommande utredningar betalas av exploatören. Exploateringskostnader och ekonomisk helhetsbedömning Genomförande av detaljplanen genererar kostnader såsom: Utbyggnad av olika anläggningar och ledningar inom kvartersmark, såsom t ex VAoch dagvatten, gata och parkering. Fastighetsbildning såsom fastighetsreglering och eventuellt bildande av gemensamhetsanläggning. Samtliga ovanstående åtgärder bekostas av exploatören/fastighetsägaren. 6

7 Avgifter Anslutningsavgifter för vatten och avlopp kommer att debiteras när bygglov har beviljats för byggnation. El och fjärrvärme debiteras vid inkopplingstillfället. Samtliga anslutningsavgifter bekostas av exploatören. Ekonomiska konsekvenser för fastighetsägare inom planområdet Fastighetsägare inom planområdet står för iordningställande av kvartersmark inom sin fastighet. Fastighetsägare inom detaljplanen kan komma att delta i olika samfällighetsföreningar och därmed tilldelas ett andelstal för drift och underhåll av gemensamma anläggningar inom detaljplanen. Genom detaljplanen tillskapas värde genom byggrätter för fastighetsägaren. Framtida driftskostnader Eventuellt nybildade samfällighetsföreningar får framtida ansvar för skötsel och underhåll av gemensamhetsanläggningar inom kvartersmark. TEKNISKA FRÅGOR Tekniska undersökningar Under planarbetet har ett antal tekniska utredningar genomförts. Geoteknisk undersökning, GF, Trafikbullerutredning, Norconsult AB, daterad , reviderad PM beträffande geotekniska förhållanden, Norconsult AB, VA-utredning, Norconsult AB, Dessa utredningar ingår i planhandlingarna. Vatten- och avlopp Vattenförsörjning Den nya byggnaden ansluts till servisledningen som försörjer fastigheten Rhodin 2, i planområdets nordvästra del. Spillvatten Spillvatten från den nya byggnaden avleds via befintlig servisledning för fastigheten Rhodin 2 i planområdets nordvästra del. 7

8 Dagvatten Dagvattnet inom fastigheterna ska fördröjas. VA-utredningen beskriver hur fördröjning och avledning av dagvattnet kan utföras. Höjdsättningen av området är mycket viktig och bör ägnas stor omsorg, speciellt då marken i området sluttar mot grannfastigheter och har en instängd karaktär. Dräneringsvattnet kan behöva pumpas eftersom dämningsnivån för dagvattnet ligger i gatunivån. Dräneringssystem på befintliga bostäder ska kontrolleras så dessa är rätt anslutna och om dräneringsvattnet behöver pumpas. Dagvattnet avleds via den befintliga servisledningen för fastigheten Rhodin 2 i planområdets nordvästra del. Avfall Avfall ska hanteras i enlighet med Renhållningsordningen i Kungälvs kommun. Befintlig container på Rhodin 2 ska tas bort. Fastighetsägaren har ansvar att på avhämtningsdagen placera sopkärlen för hushållssopor vid utfarten samt att åter placera dem i sopförråd efteråt. Återvinning ska lämnas vid närmsta kretsloppsstation, i dagsläget Liljedal. Verksamheterna i området kan lämna större volymer på Munkegärde återvinningscentral. Parkering Ett genomförande av detaljplanen möjliggör för tio mindre nya lägenheter. Sedan tidigare finns sju lägenheter i de två befintliga husen. För dessa ansvarar exploatören att anordna 16 parkeringsplatser på gemensamt anordnad plats inom kvartersmark, i planområdets sydvästra del. Parkering för övriga verksamhetsutövare får ordnas utanför planområdet, exempelvis vid Liljedal. I det fall det inrättas fler fastigheter inom området bör en gemensamhetsanläggning för framtida skötsel av parkeringsplatsen bildas. Buller För befintliga byggnader överskrids riktvärdet för ekvivalent ljudnivå 55 dba (riktvärdet är avsett för nybyggnad). Då riktvärdena överskrids regleras i planbestämmelserna att minst hälften av alla bostadsrum ska vändas mot tyst sida, d v s in mot gården. Detta gäller när gatuhusen byggs på nytt eller byggs om väsentligt. Med väsentligt menas förändringar som går utöver underhållsrenoveringar. Riktvärdet för maximal ljudnivå, 70 dba, avser uteplats. Befintliga byggnader har inga privata uteplatser. Det gör den gemensamma gården till den primära uteplatsen. Fasad utformas med hänsyn till ljudnivåkraven i Boverkets Byggregler (BBR). Brandsäkerhet vid byggnation Avståndet mellan den befintliga byggnaden och byggrättens norra del är 3,8 meter. Vid bygglov kan strängare krav på brandskydd ställas på gavlarna av nybygget för att förhindra brandspridning. En brandskyddsbeskrivning kommer att begäras in vid bygglovet. Exploatören ansvarar för att brandskyddskravet säkerställs. 8

9 MEDVERKANDE TJÄNSTEMÄN Till innehållet i denna genomförandebeskrivning har bidragit: Kristina Johansson Eva Johansson Anders Finn Marie Fagerberg Sune Karlsson Sofia Samuelsson Mark- och exploatering Plan Räddningstjänsten Plan VA-verket Renhållning SAMHÄLLSBYGGNAD Henrik Haglund Chef Samhällsutveckling Kristina Johansson Exploateringsingenjör 9