Bladet 4/2007 RÅCKSTA TRÄDGÅRDSSTADS FÖRENING

Transkript

1 Bladet 4/2007 RÅCKSTA TRÄDGÅRDSSTADS FÖRENING FASTIGHETSSKATTEN Vad händer med den nya fastighetsavgiften, reavinsten och uppskovsreglerna? Inge Berg rapporterar från ett informationsmöte som Stockholmskretsen av Villaägarna hade på Kungsholms Gymnasium. Sista sidan Går du i byggtankar? Måste jag ha Bygglov eller Bygganmälan? Åsa Gatter har gjort ett utdrag ur Boverkets broschyr Behöver jag bygglov, behöver jag göra bygganmälan? Sid. 6 7 Oviss framtid för de blå tälten NCCs industriella byggmetoder stod inte pall för effektivitetskraven och den hårda verkligheten ute på byggarbetsplatserna. Det har inte fungerat under hösten. Sid. 4 ÅRSMÖTE Glöm inte årsmötet den 12 februari. Plats: Vällingbyskolan, Lilla matsalen. Särskild kallelse kommer i mitten av januari. Styrelsen och redaktionen för RTF-bladet önskar medlemmarna God Fortsättning & Gott Nytt År 2008! BROTTNYTT Marie Olofsson, Närpolisen i Hässelby-Vällingby redovisar brottsstatistik för oktober/november. Med tanke på helgernas ledigheter och resor, vill hon påminna oss om att meddela våra grannar när vi reser bort och uppmanar oss också att hjälpa varandra att se efter våra hus. Sid. 5 Julgransplundring Lördagen 19 jan. Se sista sidan

2 Ordföranden har ordet Hej, vi närmar oss med stormsteg jul- och nyårshelgen som i år inte är en arbetsgivarhelg utan ger möjlighet till lång ledighet med förhållandevis få semester-/ledighets dagar. Det är något att se fram emot. Hösten har känts lång och om jag inte minns fel så har vi bara haft puder på marken vid ett tillfälle så mörkret har/är kompakt men snart vänder det i och med vintersolståndet 22/12.Vi har ju å andra sidan inte heller behövt skott snö. Vi har glädjande nog två sökande till uppdraget som materialförvaltare och vi ska intervjua båda i början på januari. Känns spännande. Vi kommer då att inköpa bod och även inreda den så att möjligheten till rationell användning och ordning skapas. Apropå på bod så är det nu klart att från årsskiftet får Friggebodarna vara upp till 15 kvadratmeter stora. Det är en väsentlig skillnad mot idag. I övrigt gäller samma regler (se särskild artikel om bygglov). Vi har under hösten kommit igång med samarbete med Bromma järn, ett samarbete som resulterat i annonser i RTF-bladet och att alla i föreningen kommer att få ett rabattkort som kommer att ge rabatter av olika storlek och också en gång om året ge en bonus, beroende på hur alla medlemmar har gjort inköp, till föreningen som vi tex. kan nyttja vid julfest eller sommarfest i form av grill eller andra nyttigheter. Byggnationerna fortgår och nu startar snart bygget av Räknestickan vid Multrågatan-Råckstavägen. Vi får bereda oss på kraftigt oljud då Åsnegaraget ska tas bort med all betong som det innehåller. P-förbud har införts på bortre delen av Brunflogatan utan att vi informerats och detta ska givetvis följas upp. Kvarteret Huvudboken på Solleftegatan är inte lagd på hyllan utan ska upp i stadsbyggnadsnämnden 12/12. Där har de boende kraftsamlat sig och det ska bli intressant vad resultatet blir (se tidigare artiklar och skrivelser från 2006). Genomgripande diskussion kommer att ske efter årsskiftet gällande RTF- bladet och hemsidans funktioner och hur de på ett bra sätt kan komplettera varandra. Som ordförande känner jag mig trygg med så engagerade och kreativa styrelsemedlemmar. Våra möten präglas av öppenhet, dialog, eftertänksamhet med fokus på föreningens bästa och jag vill passa på att tacka er alla i styrelsen, redaktionskommitten och övriga engagerade för det gångna året och ser fram emot fruktsamt samarbete Boka redan nu in julfesten 19/1 och årsmöte 12/2. Ett stort tack för det gångna året och önskan om ett gott nytt år 2008 och att de kommande helgerna ska ge möjlighet till vila, umgänge och återhämtning önskar Rune Modig. RTF-bladet 4/07 Utkommer 4 gånger per år. Ansvarig utgivare: Rune Modig Redaktionskommitté: Inge Berg, ingeberg@telia.com Gert Ström, tryckeri.vallingby@telia.com Vällingby Tryckeri 2007 Råcksta Trädgårdsstads Förening styrelsen 2007 Ordförande Rune Modig, Medelpadsgatan 5, Vällingby Tel , rune.modig@telia.com Kassör Christina Svärd, Backlöksvägen 109, Hässelby Tel , ccsvard@hotmail.com Sekreterare Åsa Gatter, Medelpadsgatan 9, Vällingby Tel , asa.gatter@projektbyran.se RTF hemsida: Ledamöter Ann-Louise Lind, Brunflog. 44, Vällingby. Tel , ann-louise.lind@minpost.nu Eva Nehl, Brunflogatan 13, Vällingby. Tel , eva.nehl@glocalnet.net Peter Ström, Oviksgatan 2, Vällingby. Tel , peters@se.ibm.com Revisorer Anna-Carin Lantz, Brunflogatan 7, Vällingby. Tel Peter Lind, Brunflogatan 44, Vällingby. Tel Materiel- Magnus Holmsten, Oviksgatan 25, Vällingby. förvaltare Tel eller Valbered- Inge Berg, Medelpadsgatan 39, Vällingby. Tel , ingeberg@telia.com ning Olof Ekman, Tunnlandsvägen 91, Bromma. Tel

3 VINTERVÄGHÅLLNING I ett tidigare nummer av Villaägaren fanns ett reportage om fastighetsägares skyldighet att hålla gångbannor utanför sin fastighet rena och fria från snö och is samt sandas. Till allas stora lättnad gäller detta inte i Stockholms kommun. Här har kommunen ansvar för snöröjning och renhållning av trottoarer. Med de nya parkeringsförbud som börjat dyka upp i området innebär detta att vi som bor på parkeringssidan i värsta fall kommer att få våra infarter igenplogade. Nu har kommunen dock en viss skyldighet att ta bort denna snö. Peter Ström Mer läsning om detta finns på Uppgifts/ansvarsfördelning inom styrelsen m.fl. Kassa, inskolning revisorer: Christina Närpolis, trafik/bygg: Rune, Peter Hemsida: Ann-Louise, Peter Protokoll, arkiv, skrivelser: Åsa Fester: Eva, Ann-Louise Energi: Rune, Peter Dessutom finns: materielförvaltare, revisorer och redaktionskommitté Nytt p-förbud på Brunflogatan Kommunen har infört parkeringsförbud på Brunflogatan mellan nr 30 och 50. I enlighet med de riktlinjer som finns för renhållning och snöröjning så får man inte längre parkera på trottoar sidan av Brunflogatan mellan ovan angivna husnummer. Det här är en del av Brunflogatan som har använts av boende i andra områden som gratisparkering. Våra gator är smala och varje ytterligare bil på gatan bidrar till ytterligare parkeringsproblem för boende. Problemen är att hitta en plats att parkera på men också att parkering sker så att det hindrar in och utfart från hus utmed gatan nu när alla ska samsas på en sida av gatan. BROMMA JÄRNAFFÄR / COLORAMA in i vår nya rymliga butik i Abrahamsberg (f.d. ONOFF) Välkomna Utökat sortiment med bl.a. Fullsortiment ALCRO FÄRG Tapetavdelning Festool VVS och Ventilation m.m. m.m. Självklart ger vi personlig service och rådgivning så långt vi kan. Vill ni ha hemkörning ordnar vi det helt gratis*. * Gäller ej varubelopp understigande 300:. OBS! kontantbetalning vid leverans. KLIPP UR och TA MED! PRESENTKORT 100: Vi erbjuder medlemmar i RTF en unik uppgörelse. Ett personligt kundkort där ni får speciella priser enligt övenskommet avtal. Välkomna in och ta del av kundkortet. Klipp ur och ta med, så får du ett PRESENTKORT 100: vid registrering av kundkort. Bromma Järnaffär Öppettider: Telefon: Registervägen 38 Mån Fre 06:30 18:00 Fax: info@brommajarn.se Bromma Lör 10:00 14:00 3

4 Kommer Riksbyggen/NCCs husbyggnation fortsätta under de blå tälten? NCCs industriella byggmetoder stod inte pall för effektivitetskraven och den hårda verkligheten ute på byggarbetsplatserna. När den nya husfabriken invigdes i april 2006 var det en av de största nyheterna som hänt inom byggindustrin på mycket länge. Dåvarande statsministern Göran Persson var hedersgäst på invigningen. Något unikt var det. En revolution i en konservativ bransch. 4 Foto: Inge Berg NCC hade tagit hjälp av produktionsexperter från tekniska högskolor och olika industribranscher och byggt upp en fabrik där husen byggdes färdiga på fabriken, levererades som byggmoduler i platta paket, och monterades av operatörer inte byggarbetare ute på byggena. Man hade utvecklat klickfästen och andra fiffiga lösningar för att snabbt sätta ihop modulerna. Enligt NCCs beräkningar skulle det gå dubbelt så snabbt att bygga ett flerfamiljshus med de nya metoderna. Under hösten har det dock inte fungerat. Vi har haft problem både med underleverantörer och med våra egna processer. Vi tvingas nu sänka tempot, backa några steg och åtgärda bristerna i systemet, säger Fredrik Arnheim, vd på NCC Komponent i Hallstahammar. Han medger att byggsystemet inte visat sig moget för de byggprojekt NCC planerat efter sommaren i år, då man gick upp i volym, hyrde in ett hundratal operatörer från ett bemanningsföretag och gick upp till tvåskift. Under fjolåret skulle man ha byggt 400 lägenheter med de industriella metoderna. Det blev 50. I år har man planerat att bygga 600 nya lägenheter. Nu ser det ut att bli 200. I någon mån kanske en prestigeförlust, men vi har försökt bygga upp ett byggsystem som ingen annan gjort tidigare. Egentligen är det ett avancerat och långsiktigt utvecklingsprojekt vi håller på med, säger Fredrik Arnheim. En förutsättning för att de industriella metoderna ska fungera är dock att toleranserna på komponenterna sätts snävare än vad som är vanligt i byggbranschen. En del leverantörsföretag har inte klarar det. Följden har blivit extraarbeten i husfabriken och på byggarbetsplatserna. De har tvingats spackla om, tapetsera om redan färdigtapetserade byggelement, slita med felaktiga och transportskadade byggelement och så vidare. Tyvärr måste vi nu göra ett omtag, dels gå in och göra justeringar så att vi får kontroll på våra egna processer, dels jobba med underleverantörer och transportföretag, säger Fredrik Arnheim. Fortsättning följer Källa: Ny Teknik Viktiga telnr m.m. för Grannsamverkan E-post till Marie Olofsson: marie.olofsson@.polisen.se Hässelby/Vällingby Närpolis: hasselby-vallingby.vasterort@stockholm.police.se Nödsamtal (liv och egendom) 112 Polisens sambandscentral Vakthavande befäl i Västerort /06 Receptionen i Hässelby/Vällingby Tipstelefon (dygnet runt) Fax till Hässelby/Vällingby Närpolis Läs mer:

5 BROTTNYTT Hejsan! Känner att jag måste inleda detta mail med en stor ursäkt för att ni fått vänta så länge på att höra av mig. Har haft en hektisk period med mycket annat som tagit min tid. OKTOBER Inbrott i villa/radhus Torparmorsväg, fönster uppbrutet Vitplistergränd, fönster uppbrutet Mässingsgränd, altandörr uppbruten, Storvretsvägen, altandörr uppbruten. Soprangränd (lågt ojämnt nr), altandörr uppbruten. Försök inbrott i villa/radhus Bruksvägen, målsäganden hemma. Gärningsmannen har försökt att bryta upp ett fönster. Inbrott i lägenhet Härjedalsgatan 20, lägenhetsdörren uppbruten, Mirabellbacken 11, lägenhetsdörren uppbruten, Grimstagatan 229, lägenhetsdörren uppbruten, Söderberga Gårdsväg 49, lägenhetsdörr uppbruten, Grimstagatan 46, lägenhetsdörr uppbruten, Råckstavägen 98, lägenhetsdörr uppbruten. Inga försök till inbrott i lägenhet. Inbrott i källare/garage Under månaden har 17st inbrott anmälts, spridda över hela närpolisområdet. Bilstölder Under månaden har 23 st biltillgrepp anmälts, spridda över hela närpolisområdet. NOVEMBER Inbrott i villa/radhus Under månaden har inga inbrott i villa/radhus anmälts. Inbrott i lägenhet Kvarnhagsgatan 132, lägenhetsdörr uppbruten, Vittangigatan 11, balkongdörr uppbruten, Vittangigatan 49, gärningsmannen kvar i lägenheten då målsäganden kom hem. En svartklädd person lämnade lägenheten, Kirunagatan 17, fönster uppbrutet, Aprikosgatan 19C, balkongdörr uppbruten, Maltesholmsvägen 65, lägenhetsdörren uppbruten. Inbrott i källare/garage Under månaden har 15 st inbrott anmälts, spridda över hela närpolisområdet. Bilstölder Under månaden har 16 st biltillgrepp anmälts, spridda över hela närpolisområdet. Så är julen här med ledigheter och resor. Så därför påminner jag er alla om att meddela era grannar när ni ska resa bort. Hjälp varandra att se efter era hus och lägenheter. Dyker någon upp på gatan eller i trapphuset som ni inte känner igen så dyk på personen och fråga vem han söker eller något. Håll efter snö hos era grannar, parkera bilen på grannens uppfart. Önskar er alla en riktigt God jul och ett riktigt Gott Nytt År! Marie Olofsson Närpolisen Hässelby-Vällingby Koll paê laèget i RaÊcksta GaÊr duisaèljtankar? Svensk FastighetsfoÈ rmedling i VaÈllingby har en maêngaêrig erfarenhet av foè rsaèljning av bostaèder i RaÊcksta.Ett foè rsta besoè k av oss aèr kostnadsfritt, daê vi presenterar vaêr framgaêngsrika maèklarmetod och vilka priser vi faêtt foè r bostaèder i omraêdet. VaÈljer du att anlita oss kan du just nu vaèlja mellan fler attraktiva erbjudanden och rabatter vi tagit fram foè r medlemmar i RaÊcksta TraÈdgaÊrdsstadsfoÈ rening! Ring oss gaèrna paê saê beraèttar vi mer.vi hoè rs! VAÈ LLINGBY

6 Går du i byggtankar? Bygglov? Bygganmälan? Vad gäller? Utdrag ur Boverkets broschyr Behöver jag bygglov, behöver jag göra bygganmälan? Bygglov behövs för att bygga nytt, bygga till eller för att ändra en byggnad så att någon bostad eller lokal tillkommer. För att anordna eller väsentligt ändra vissa anläggningar (t.ex. upplag, plank och murar) krävs också bygglov. Det kan behövas bygglov för att ändra en byggnads yttre utseende väsentligt. Loven upphör att gälla om åtgärden inte har påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från dagen för beslutet om lov Bygga nytt och bygga till För att få uppföra en ny byggnad krävs i allmänhet bygglov. Tillbyggnad kräver också bygglov. Hit räknas allt som ökar en byggnads volym, oavsett i vilken riktning detta sker. Gräva ut och göra en källare är därmed bygglovspliktigt, liksom att bygga in en balkong. Ändra en byggnads användning Att använda en byggnad för ett nytt ändamål kräver alltid bygglov, även om förändringen inte medför några byggnadstekniska åtgärder. Förändringen måste emellertid vara väsentlig t.ex. från bostad till kontor och från ladugård till verkstad. Bygglov krävs även om det bara är en del av byggnaden som får ändrad användning. 6 Ändra en byggnads yttre utseende Om byggnaden finns inom ett område med detaljplan krävs bygglov för att ändra utseende på byggnaden genom att måla om den i annan kulör, byta fasadbeklädnad eller byta material på taket. Även andra ändringar som avsevärt påverkar utseendet kräver bygglov, t.ex. att byta eller ta upp ett fönster i fasaden, sätta upp en skylt eller ljusanordning eller väsentligt ändra sådana kräver också bygglov. Ändra inomhus Ändringar av rumsindelningen eller andra inre ändringar kräver inte bygglov. Men om ändringen innebär att det inreds någon ytterligare bostadslägenhet eller någon ytterligare lokal för handel, hantverk eller industri krävs bygglov. Många invändiga ändringar kräver bygganmälan. Särskilda bestämmelser för en- eller tvåbostadshus Inom område med detaljplan får man utan bygglov måla om byggnader i annan kulör om dess karaktär därigenom inte ändras väsentligt. I anslutning till bostadshus får man utan bygglov bygga uteplatser med mur eller plank som inte är högre än 1,8 meter. Muren eller planket får inte sträcka sig mer än 3 meter ut från huset och inte närmare tomtgränsen än 4,5 meter. Man får också ordna skärmtak över uteplatser, altaner, balkonger eller entréer om taken inte är större än 12 m 2. Skärmtaken får inte heller sträcka sig närmare tomtgränsen än 4,5 meter. I bostadshusets omedelbara närhet får an sätta upp fristående komplementbyggnader med sammanlagd byggnadsarea på högst 15 m 2 ( friggebodar ). Den största höjden från mark till taknock får vara 3 meter. Byggnaden eller byggnaderna får inte placeras närmare tomtgränsen än 4,5 meter. De grannar som berörs kan medge att mur/plank, skärmtak och friggebodar placeras närmare tomtgränsen än 4,5 meter och då krävs inte heller bygglov. Murar och plank i omedelbar närhet av bostadshuset kräver inte heller lov. Bygger man närmare tomtgränsen än 4,5 meter måste dock berörda grannar godkänna det. Nekar grannarna får bygg- Bilden visar på åtgärder som inte kräver bygglov och bygganmälan:

7 nadsnämnden pröva åtgärden genom att man lämnar in en ansökan om bygglov. Upplag eller materialgårdar, som permanent uppläggning av bilar, båtar, byggnadsmaterial av viss omfattning, kräver bygglov. Detsamma gäller om ett antal containrar ställs upp, samlade på en plats och det inte är tillfälligt Ansökan om lov En ansökan om bygglov, rivningslov eller marklov görs skriftligt och ställs till byggnadsnämnden i den kommun där fastigheten ligger. Bygganmälan Oavsett om åtgärden kräver lov eller inte ska en bygganmälan göras till kommunens byggnadsnämnd, minst tre veckor före byggstart. Det gäller när arbetet handlar om att uppföra eller bygga till en byggnad, ändra i en byggnad så att bärande konstruktioner berörs eller planlösningen avsevärt påverkas, installera eller väsentligt ändra hissar, eldstäder, rökkanaler, anordningar för ventilation, vatten- och avlopp. Det är byggherren som ska lämna in bygganmälan. Bygganmälan behövs inte för lovfria åtgärder som rör en- eller tvåbostadshus och tillhörande ENDAST 120: KR Ja, mer kostar det inte att vara med i vår fina förening. För det får du bl.a.: Vårt eget föreningsblad Sommarfest Julgransplundring Låna materiel Plus mycket, mycket mera... Den 5 december 2007 fattade riksdagen beslutet om lagändringen som träder i kraft den 1 januari 2008: Det är tillåtet att utan bygglov uppföra fristående komplementbyggnader, så kallade friggebodar, om den sammanlagda byggnadsarean inte är större än 15 kvadratmeter. Det finns inte längre någon begränsning beträffande antalet bodar. Taknockshöjden får inte överstiga 3 meter. Boden får inte placeras närmare gränsen än 4,5 meter om inte de grannar som berörs medger det. Kraven i BVL, lagen om byggnadsverk, och i 2 och 3 kapitlen PBL gäller alltid. komplementbyggnader förutsatt att det inte gäller inre åtgärder, t.ex. installation av ventilationsanordning. När bygganmälan kommit in kallar byggnadsnämnden till byggsamråd. Där går nämnden och byggherren igenom arbetenas planering, tillsyns- och kontrollåtgärder samt den samordning som behövs. Kvalitetsansvarig Som en garanti för att byggherren har tillgång till tillräcklig kunskap och erfarenhet för att uppfylla gällande tekniska egenskapskrav ska byggherren normalt utse en kvalitetsansvarig. Den kvalitetsansvarige ska biträda byggherren, delta i byggsamråd och närvara vid kontroller och besiktningar. Den kvalitetsansvarige måste antingen vara riksbehörig eller ha godkänts av byggnadsnämnden för det enskilda projektet. I Det här kan du låna som medlem: 1 st Vedklyv 1 st Partytält 2 st Byggnadsställningar 1 st Stege 2x4 m 1 st Stege 2x2 m 1 st Stege 2 m 2 st Jordfelsbrytare 2 st Rensskopor 1 st Vertikalskärare, el 1 st Häcksax, el 1 st Jordfräs de fall byggnadsnämnden finner att någon särskild kvalitetsansvarig inte behövs, t.ex. vid enklare arbeten av begränsad omfattning, kan byggherren själv godkännas som kvalitetsansvarig. Kontrollplan Efter samrådet ska byggnadsnämnden fatta beslut om kontrollplan. I den anges vilken kontroll som ska ske, vilka intyg och andra handlingar som ska lämnas in till nämnden och vilka anmälningar som ska göras. Under bygget ska den kvalitetsansvarige se till att kontrollplanen följs. När alla handlingar (intyg) sänts in och byggherren har uppfyllt sina åtaganden enligt kontrollplanen utfärdar nämnden ett slutbevis. Det är ett kvitto på att kontrollplanen har följts och att nämnden som tillsynsmyndighet inte har funnit skäl att ingripa. MATERIELUTLÅNINGEN 1 st Gravyrpenna 2 st Elkablar 25 m 1 st Elkabelvinda 40 m 1 st Gallervält 1 st Ställningsstege 1 st PH-mätare 1 st Såmaskin 1 st Kompostkvarn 1 st Kvistsax, papegojnäbb 1 st Rensfjäder 1 st Grensax 1 st Radonmätare 1 st Cementblandare, el 1 st Fuktmätare 7

8 FASTIGHETSSKATTEN Höstmöte med Villaägarna i Stockholms Stad Tisdagen 4 december höll Stockholmskretsen av Villaägarna informationsmöte på Kungsholms Gymnasium. Vice förbundsdirektör, Elisabeth Österman informerade om vad som händer med den nya fastighetsavgiften, reavinsten och uppskovsreglerna. Fastighetsskatten ersätts med en avgift Avgiftens storlek maximeras till kronor Därefter stiger avgiften med inkomstbasbeloppets förändring. För hus med taxeringsvärde understigande kronor beskattas på samma sätt som tidigare. Skattesatsen är 0,75 % av taxeringsvärdet. Dämpningsregeln försvinner. Begränsningsregeln försvinner för alla utom pensionärer Hur begränsningsregeln ska se ut återkommer regeringen med under 2008 Kapitalvinstskatten höjs från 20 till 22 % Uppskovsmöjligheten begränsas Totalt uppskov maximeras till 1,6 miljoner kronor. Den som har större uppskov 2007 behåller det till nästa bostadsbyte, då skatten på det som överstiger maxgränsen måste betalas. Uppskoven beskattas med ett belopp som motsvarar 0,5 % av uppskovsbeloppet, som gäller såväl nya som tidigare beviljade uppskov Hur kan man undvika höjd kapitalvinstskatt? Återför uppskov till beskattning vid deklarationen i maj 2008, Viktigt att betala in skatteskulden före den 13 februari för att undvika straffränta (den del som överstiger ). Det går att begära omprövning av deklarationen i upp till 5 år och då få betala skatt enligt 2007 års regler. Då tillkommer ränta på skatteskuldbeloppet. Villaägarna har producerat dels ett bildspel (PowerPoint), dels en DVD, som visar hur den nya skatten slår mot dem som har uppskov. Effekten i dessa exempel ligger mellan cirka i merkostnad per år. DVD kommer att läggas ut på deras hemsida. Mer information kan sökas på eller på tel Villaägarnas bildspel kan beställas hos undertecknad: ingeberg@telia.com Inge Berg Julgransplundring Lördagen 19 jan. kl Trappan, Vällingby C Lion-salen (ingång på mitten) 8 Dans kring granen med Spånga Folkdansgille Kaffe/saft & bullar Fiskdamm Lotterier Plundring av granen Välkomna! OBS! Dansen börjar prick 15.00!