EN MODERN BULLERBY-IDYLL. Säby Kulle Hage. Storlek: 6 sovrum, 158 m² Preliminär månadsavgift: kr Preliminärt pris: kr

Transkript

1 EN MODERN BULLERBY-IDYLL Säby Kulle Hage Storlek: 6 sovrum, 158 m² Preliminär månadsavgift: kr Preliminärt pris: kr

2

3 Med omsorg och känsla Ut i vår hage uppförs 18 klimatsmarta parhus i 2 ½ plan med ekologiskt grönt tänk. Totalt 36 bostäder som tillsammans utgör Bostadsrättsföreningen Säby Kulle Hage. Husen erbjuder 6 rum och kök varav 4 sovrum på samma plan. Varje hus får även carport och externt förråd. Med två altaner, på husets framsida och baksida, kan du enkelt flytta dig efter solen.

4

5 LÄGET & OMRÅDET Med närhet till allt Vid Säby Hage bor du som pendlar på rätt sida om Åkersberga och når stora arbetsplatser som Stockholm, Täby, Sollentuna, Solna och Kista på cirka 30 minuter. I hagen upp mot skogsbacken efter Säbygårdsvägen uppförs nu 18 parhus, totalt 36 bostäder, som tillsammans utgör bostadsrättsföreningen Säby Kulle Hage. Här lockar en skön boendemiljö med härlig grönska, nära natur och fina promenadstråk. I kvarteret finns förskola och på bara några minuters promenad finns skolor, handel, service och utmärkta kommunikationer med snabbussar till stan. Vid Åkers kanal finns bryggor och båtar och du har gång och cykelavstånd till bad vid Prästfjärden samt tillgång till natur för promenader och jogging. För den golfintresserade finns tre anläggningar, Österåkers Golfklubb är den som ligger närmast. Du har cirka två kilometer fin cykelväg efter Åkers kanal in till Åkersberga Centrum med bland annat galleria med ett 70-tal butiker. Österåker är en expansiv kommun med uttalat mål om att vara det mest attraktiva skärgårdskommunen inom några år. Men det finns också historia. Redan på vikingatiden var det här en viktig handelsplats och formlämningar från tiden finns kvar än idag. Namnet Säby sägs betyda byn vid sjön och tillhörde under medeltiden Tuna herrgård. Den ursprungliga herrgården uppfördes på 1600-talet av Stockholms slotts ståthållare Johan Apelroth och fick sin nuvarande rokoko-stil under 1700-talet av handelsmannen Pauli. Det vackra huset är ett vanligt besöksstopp när guidade turer sker på Norrö. Säby Hage har hämtat inspiration från områdets historia, befintliga bebyggelse och anpassats till den omgivande miljön. Här bor du med närhet till allt du behöver för en bekväm och enkel vardag samt med tillgång till ett rikt fritidsliv oavsett livssituation.

6 ARKITEKTUR Klimatsmarta och välplanerade hus Husen byggs av småländska Hjältevadshus som stoltserar med Sveriges tryggaste byggmetod. De byggs nämligen i torr och skyddad inomhusmiljö och transporteras sedan till platsen för montering och kompletterande arbeten. Husen är klimatsmarta och energieffektiva med bland annat solenergi och modern frånluftsvärmepump från Nibe med återvinning som håller nere driftskostnaderna. En specialutvecklad fukt-, lukt- och radonfri isolergrund med träbjälklag tillsammans med vattenburen golvvärme, ger ett jämt och behagligt inomhusklimat även vid snabba temperaturväxlingar. Här erbjuds en genomtänkt planlösning och hus att växa i. Husen byggs i 2 ½ plan om 158 m² med 6 rum och kök, varav 4 sovrum på samma plan. I anslutning till husen finns carport och förråd och varje hus har två uteplatser för att du enkelt ska kunna följa solen. Yttre gestaltning likväl som materialval och inredningsdetaljer är omsorgsfullt utvalda för att passa in i den omgivande miljön. Ett vackert hus med hög standard som andas klassiskt men modernt. Stora fönsterpartier med spröjs och fönsterbrädor i sandsten, enstavig ekparkett som för tankarna mot ett plankgolv och genomgående vittapetserade väggar. Kök och badrumsinredning kommer från Ballingslöv och samtliga vitvaror från Siemens. Husen levereras kompletta och inflyttningsklara med en hög standard, men för den som vill sätta egen prägel finns möjlighet till tillval. Att husen uppförs som bostadsrätt innebär bland annat att du slipper yttre underhåll, det svarar föreningen för. Dessutom behöver du heller inte söka och betala lagfart eller kostnader för pantbrev som tillkommer för fastigheter med äganderätt.

7 Exteriör CARPORT OCH FÖRRÅD Carport om ca 16,3 m² med plats för en bil. Plats för ytterligare en bil finns på uppfarten vilken är anlagd med marktegel. I carportens förlängning finns ett externt förråd om ca 4,9 m². Förrådet är isolerat och utrustat med el-element. VERANDA OCH UTEPLATS Längs husets långsida, vänd mot gatan, finns en veranda som med sitt tak och omslutande staket ger ett varmt inbjudande intryck likväl som skydd för väder och vind. Husets baksida har en uteplats med trädäck och eldriven markis. ÖVRIGT Marken runt om husen iordningställs av entreprenören med planteringar, ängsgräs och buskar. Interiör Huset har genomgående vitpigmenterat enstavigt parkettgolv, vittapetserade väggar och fönsterbrädor i sandsten i samtliga boningsrum. Samtliga listverk i vitmålad allmogestil. UNDERVÅNING HALL Plats för avhängning av ytterkläder och en garderob. Mörkt klinkergolv samt vittapetserade väggar. DUSCHRUM Mörkt klinkergolv, el-buren golvvärme och vita kaklade väggar (väggkakel satt i murarförband) och LED-spotlights i tak. Det finns wc, handfat med tillhörande kommod, spegel och dusch med vikbara väggar i klarglas. groventré/tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare från Siemens. KÖK Stilrent kök om ca 12,9 m² med inredning från Ballingslöv med vita släta luckor och vitvaror från Siemens. Kylskåp, frysskåp, induktionshäll, rostfri fläkt med glasskärm, vit inbyggnadsugn och vit mikro placerade i högskåp. Integrerad diskmaskin med frontlucka lika kökets övriga skåpsluckor. Bänkskiva i laminat med dubbel-ho. Vitkaklat stänkskydd med fasade kanter satt i murarförband samt LED-spotlights i tak. VARDAGSRUM Stort och rymligt sällskapsrum om ca 31,6 kvm med stora spröjsade fönster med LED-spotlights i fönstersmyg och utgång till stor altan med markis. Rummet rymmer soffgrupp och matsalsmöbel. I rummets ena hörn finns en vitlaserad trappa till övervåningen. ÖVERVÅNING SOVRUM 1 Ca 14,8 m², två garderober och franskt fönster med spröjs mot gata. SOVRUM 2 Ca 11,8 m², en garderob och spröjsat fönster mot gata. SOVRUM 3 Ca 9 m², en garderob och spröjsade fönster mot gård. ARBETSRUM/SOVRUM 4 Ca 8,6 m², en garderob och spröjsat fönster mot gård. BADRUM Rymligt badrum med mörkt klinkergolv, el-buren golvvärme och vita kaklade väggar (väggkakel satt i murarförband) samt LED-spotlights i tak. Det finns wc, handfat med tillhörande kommod, handdukstork, spegel, badkar och dusch med vikbara väggar i klarglas. Husets övervåning har vattenburna radiatorer som värmekälla. VINDSVÅNING/STUDIOPLAN Vindsvåning om ca 34 m² med vittapetserade väggar, parkettgolv och vattenburna radiatorer. Fönster vid husets gavel.

8

9

10 Snabbfakta Typ Parhus Upplåtelseform Bostadsrätt Antal rum Sex Storlek Ca 158 m² Carport Ja, ca 16,3 m² Förråd Ja, i anslutning till carport, ca 4,9 m² Pris Preliminärt pris kr Månadsavgift Preliminärt kr. I avgiften ingår kallvatten, avlopp, sophämtning samt bostadens andel av föreningens drifts-, kapital- och underhållskostnader. Driftskostnad Ca kr/månad. Avser uppskattad elförbrukning kr/år, elnätsavgift kr/år ( kwh/år för uppvärmning, hushålls-el och varmvatten), samt hemförsäkring 2892 kr/år. Antal bostäder 36 Inflyttning Preliminärt första inflytt Q4 2017

11 Teknisk beskrivning Storlek Boarea ca 158 kvm. Byggnadstyp 2½ plan. Byggnadsår 2017 Byggnadssätt Grund: Specialutvecklad fukt- och radonsäkrad isolergrund. Tak Dubbelfalsade betongpannor. Bjälklag Trä Fasad Stående träpanel. Fönster 3-glas isolerrutor. Barnsäker spärranordning. Ventilation Mekanisk frånluft med återvinning. Utsug från kök, klädvård, WC/Dusch, badrum. Tilluft vid fönster. Vatten och avlopp Kommunalt vatten. Kommunalt avlopp. Uppvärmning och el Frånluftsvärmepump från Nibe och solfångare på husets tak. Vattenburen golvvärme på entréplan samt radiatorer på övervåning samt eventuell studioplan/vindsvåning (om den väljs som tillval). Övriga byggnader Förråd om ca 4,9 m² i anslutning till carport. Carport om ca 16,3 m². TV och internet Föreningen är ansluten till fiber och varje enskild medlem tecknar separata avtal. Uteplats Veranda med tak på husets framsida. Altan med markis vid husets baksida. Parkering Plats för två bilar, en i carport och en på uppfarten mellan carport och gata.

12 Planritningar ENTRÉPLAN

13 ÖVERVÅNING VINDSPLAN

14 KÖPVILLKOR Att köpa en bostadsrätt i Säby Kulle Hage MARKNADSFÖRING & INTRESSEANMÄLAN En tid innan planerad säljstart påbörjas marknadsföringen av projektet och bostäderna. Genom att göra en intresseanmälan missar du ingen viktig information. En intresseanmälan är inte bindande utan innebär enbart att vi löpande informerar dig om ny information och om vad som händer i projektet. Däremot är tidpunkten för din intresseanmälan avgörande för vilken köplats du får om du väljer att gå vidare till säljstart. VISNING OCH INFORMATIONSTRÄFF Löpande i processen utannonseras visningar då du som är intresserad kan träffa projektets fastighetsmäklare, få information och ställa frågor. Naturligtvis kan du när som helst kontakta projektets mäklare med dina funderingar. FÖRSÄLJNING Försäljningen sker löpande av kvarvarande bostäder. Vänligen kontakta projektets fastighetsmäklare för att välja bostad och teckna ett bokningsavtal. BESIKTNING & GARANTI Innan tillträdet besiktigas entreprenaden mellan bostadsrättsföreningen och Hjältevadshus av en opartisk besiktningsman för att kontrollera utförda arbeten. Du som köpt en bostad kommer att erbjudas möjlighet att besöka ditt hus innan inflytt och lämna eventuella synpunkter på utförda arbeten. En uppföljning sker även cirka 2 år efter godkänd slutbesiktning. Eventuella garantifel som uppträtt under garantitiden noteras då för att därefter åtgärdas. Utöver detta finns en byggfelsförsäkring som gäller i 10 år efter att entreprenaden är godkänd. FÖRHANDSAVTAL Förhandsavtalet tecknas mellan dig som köpare och den bildade bostadsrättsföreningen och sker innan lägenheten är färdigställd. Avtalet är juridiskt bindande varför det är viktigt att du i det här läget har försäkrat dig om att du kan finansiera köpet. Om du inte gjort det innan är det viktigt att du kontaktar din bank för att få ett lånelöfte. I samband med tecknande av förhandsavtalet ska en förskottsbetalning om totalt kr erläggas. Bostadsrättsföreningens ekonomi redovisas i en kostnadskalkyl vilken kommer utgöra en av flera bilagor till avtalet. När förhandsavtal har tecknats och förskottsbetalningen är inbetalad kommer din lägenhet att markeras som såld på projekthemsidan. UPPLÅTELSEAVTAL Ni får en kallelse från ansvarig mäklare när upplåtelseavtal ska tecknas. Detta sker normalt ca 3 månader innan tillträdet. Då har föreningens ekonomiska plan blivit granskad och registrerad hos bolagsverket och föreningen erhållit alla nödvändiga tillstånd. I samband med att upplåtelseavtalet tecknas ska 10 % av köpeskillingen erläggas. Har du tidigare erlagt förskottsbetalning dras denna av summan. TILLTRÄDE & INFLYTT Med minst 3 månaders framförhållning meddelas du som köpare definitiv dag för tillträde. Detta för att du i lugn och ro ska kunna ordna allt inför din kommande flytt. Resterande del av bostadens pris ska betalas tre bankdagar före inflyttning. De tidigare delbetalningarna (bokningsavgift och förskott) räknas av från pris. Mer information om inflyttning och betalning skickas ut i god tid innan. I samband med tillträde överlämnas nycklar samt all information som du som boende behöver, exempelvis drift- och skötselinstruktioner.

15 Vill du veta mer om projektet? Kontakta oss. Elvira Wennberg Fastighetsmäklare Lars Henning Fastighetsmäklare

16 Mäklare Husleverantör