Kanalen nr 4/2016. Ordförande har ordet.

Transkript

1 Kanalen nr 4/2016 Ordförande har ordet. Många människor har svårt för den mörka delen av året, men själv tycker jag att det på många sätt är vackert. På kvällen motar vi bort mörkret med ljus i våra lägenheter, var och en på sitt sätt. Det är verkligen stor skillnad på hur bostadshus lyses upp där varje lägenhet har sin unika ljusbild, i jämförelse med kontor som ofta är helt likformigt upplysta eller nedsläckta. Vi som har bott här i många år har kunnat se bostäderna ersätta arbetsplatser på andra sidan kanalen. Den förändringen har gjort en kvällspromenad kring Hammarby sjö riktigt vacker tycker jag. Tuffare än mörkret var det när det tidigt i november föll decimetervis med snö. Det var en utmaning för hela Stockholm och så även för oss. Det tog några dagar innan det var skottat ordentligt på gårdarna och på taken. När vi vänder blicken mot 2017 ser vi ett par större projekt. Vi planerar att åtgärda fönstren, som beroende på väderstreck kan ha väldigt stora behov. Att måla om fönster på ett grundligt sätt är en påfrestning för alla boende, det är inget att sticka under stol med. Vi planerar den insatsen tillsammans med de arbeten som ska utföras på våra tak, eftersom de två arbetena delvis påverkar varandra. Det är skönt att vi har en stabil ekonomi i föreningen, vilket ger oss den kraft som behövs för att kunna sköta nödvändigt underhåll som fönsterarbetena. Det låga ränteläget är gynnsamt för föreningen på samma sätt som för de som har lån på sin bostad. Den goda ekonomin gör också att vi är bättre rustade att möta den utmaning som höjda tomträttsavgälder innebär för oss. David Samuelsson, ordförande Tankar på att bygga om? På föreningens hemsida har vi uppdaterat informationen om vad man bör tänka på när det gäller ombyggnadsarbeten i våra lägenheter. Informationen handlar både om de krav som föreningen ställer, såväl som goda råd för att slippa onödiga problem eller - i värsta fall - dyrbara skador. Informationen har funnits där sedan tidigare med vi har nu gjort det betydligt enklare att hitta dit. Du finner det direkt under rubriken Bra att veta från A till Ö på hemsidan. Ett exempel ur innehållet; När/om ni lägger parkett, sätter ny sockel, se till att entreprenören eller du själv inte klämmer rören eller spikar i rören. Det räcker med en spik/stift som gör ett väldigt litet hål i röret. Vattenskadan, som i regel inte upptäcks förrän långt efter ombyggnaden, kommer troligtvis förorsaka stora besvär för dig och kostnader för föreningen. Se till att du har garantier hos entreprenören!

2 Undvik brandfarligt material i portarna. Anders går i pension! Den 21 november i år utbröt en större brand i ett flerbostadshus i Vasastan. Brandorsaken är (vad vi vet) fortfarande oklar, men den startade vid några sopsäckar som fanns i trapphuset. Sopsäckarna bidrog alltså till att elden kunde utvecklas. Detta är en tankeställare till oss alla, inte minst nu när julen står för dörren. Vi vill därför påminna om vikten av att trapphusen är tomma på brandfarligt material. Det får under inga omständigheter stå barnvagnar, pulkor, julgranar och annat brännbart i trapphusen då detta utgör en utrymningsväg. /stockholm/brand-ibostadshus-i-vasastan Allas vårt stora stöd, Anders Öhman, går nu i pension. Anders har varit vår fastighetsskötare på regelbunden basis sedan Han har blivit en riktigt trygg och pålitlig utpost för oss boende, som har kommit med allehanda frågor och problem gällande våra lägenheter. Anders låter hälsa att han trivts väldigt bra med sitt jobb och med alla oss som bor i området. Han har känt sig uppskattad av bra bemött av de allra flesta. På frågan vad Anders skall göra nu när han går i pensionen blev svaret snabbt så lite som möjligt. Stort tack, Anders!

3 Jämförelse mellan föreningens elkostnad och aviseringen till medlemmarna Styrelsen har gjort en sammanställning av elkostnaden sedan 2010 och det kan konstateras att hushållen har betalt något mer än vad föreningens elkostnad motiverar. De första tre åren så betalade föreningen ett högre elpris än vad som aviserades, men 2014 blev förhållandet det omvända. Sedan föreningen började handla el till rörligt pris i augusti 2015 så har skillnaden i priset blivit än större. Tidig snögubbe på B-gården 12 november 2016! Fönster- och takprojektet När det gäller våra planerade arbeten med fönster och tak (se föregående nummer av Kanalen), så var sista anbudsdag den 25/11. Vi har fått in flera bra anbud för respektive åtgärd, som nu håller på att utvärderas. Detta är två stora projekt som kommer att kräva mycket arbete att administrera, t ex ekonomi, samordning av de båda projekten, byggmöten, frågor under hand osv. Styrelsen har tyvärr inte möjlighet att genomföra samordning och administration av projekten med tillräckligt hög kvalitet vid sidan av våra vanliga arbeten. Vi har därför anlitat tekniska konsulter och en projektledare. En sammanställning för perioden april 2010 till maj 2016 visar att föreningen har överdebiterat hushållen med cirka 125tkr. För en lägenhet på 85 kvm innebär det totalt cirka 480kr (5,6kr/kvm). Styrelsens ställningstagande är att behålla dessa pengar i föreningens ekonomi eftersom det kräver en relativt kostsam arbetsinsats för att genomföra en korrekt återbetalning. Som nämnts tidigare så har vi sedan juni ett nytt elpris som är i nivå med föreningens kostnad (som justeras årligen). Styrelsen vill tacka Lars-Erik Lundmark, VTT 36, för att ha uppmärksammat differensen. De tekniska konsulterna har tagit fram tekniska beskrivningar för arbetena och kommer medverka som besiktningsmän.

4 Ny tomträttsavgäld Föreningen har två tomträtter och avgälderna justerades senast Avtalen löper i 10 år och kommer således att löpa ut Avgäldsunderlaget justeras efter beslut i kommunalfullmäktige. Det senaste beslutet om ändring togs 2004, men påverkade oss alltså först 2012 eftersom vårt avtal löpte ut då. I teorin skall avgäldsunderlaget baseras på bedömda markpriser och räknas upp varje år. Bedömningen är nu att uppräkningstakten inte har varit i samma takt som den verkliga markprisutvecklingen. Mot den bakgrunden har Exploateringsnämnden i Stockholms stad föreslagit att uppräkningen av avgäldsunderlaget istället ska genomföras löpande. Tanken är att detta i högre utsträckning skall spegla verkliga markprisnivåer. Så sent som den 12 december togs nu ett beslut av majoriteten i Kommunalfullmäktige att följa förslaget. Effekten för vår förening ser ut att bli en fördubbling av vår tomträttsavgäld, som då kommer att hamna på cirka 6,4 miljoner kronor per år. Hela höjningen kommer enligt förslaget inte redan 2022 utan kommer att trappas upp under en femårsperiod. För en lägenhet på 85 kvm innebär höjningen en ökad kostnad om ca 400 kr/mån år 1 och cirka 1000 kr/mån år 5, dvs först 2027 får höjningen full effekt. Styrelsen kommer självklart att löpande bevaka ärendet och återkomma med mer detaljer. Från fritidskommittén Vi har genomfört en höstaktivitet då vi snyggade till lite på och runt våra gårdar, samt avslutade med fika och trevligt umgänge. Även om vi numera köper mer av skötsel när det gäller våra gårdar, så planerar vi att fortsätta med höst- och våraktiviteter. Till våren kommer vi åter igen att genomföra en rensning bland cyklar i cykelrum och i våra cykelställ. Vi återkommer med detaljer i god tid innan dess. Under hösten utsattes vår fritidslokal för skadegörelse. Det handlade bland annat om ett hål i en gipsvägg, ett trasigt lås, klotter på väggar och nedskräpning. Styrelsen agerade omgående. Skadorna åtgärdades, vi informerade i alla portar och vi hade även kontakt med den familj vars nyckelbricka hade använts vid det tillfälle skadorna uppstått. Familjen hjälpte till att åtgärda skadorna. Det vi i fritidskommittén gjorde var att omgående organisera så att någon av oss gick en inspektionsrunda varje kväll strax innan kl 22:00 då lokalen låses. Det fungerar förstås bara på kort sikt, men det ledde i alla fall till att vi vid ett par tillfällen körde iväg tonåringar som använde bastun på ett annat sätt än den är avsedd för. Fritidslokalen är till för att används av boende i alla åldrar för innebandy, pingis, snickeri, pyssel och bastu. För att lokalerna ska vara trevliga att använda är det viktigt att vi alla håller lite koll och lämnar det snyggt efter oss när vi varit där. Det är inte kul att komma till en skräpig bastu där det ligger tomma ölburkar och cigarettfimpar. Till lite trevligare nyheter; Våra nya innebandymål har (äntligen) kommit. Container är som vanligt beställd, och kommer att stå mellan gårdarna 23-28/12. Den årliga julgransplundringen blir den 15 januari på A-gården.

5 Goda nyheter gällande arbetstunneln för Tunnelbanan Tunnelbanebygget har tagit ännu ett steg. En av frågorna som det varit stor diskussion om är var den arbetstunnel, där lastbilar ska köra bort bergmaterial från tunnelbyggena, ska hamna. Nu är det klart att arbetstunneln kommer att mynna vid Hammarby fabriksväg i Södra Hammarbyhamnen. Stationsentrén på vår sida av kanalen byggs in i fastigheten som tidigare inrymde äldreboendet vid Vintertullstorget. Det är på många sätt en bra placering eftersom den inte inkräktar på entrén till Stora Blecktornsparken. Vi är tacksamma för att förvaltningen som ansvarar för tunnelbanebygget på det här sättet har tagit hänsyn till synpunkter som framförts mot tidigare förslag, som på flera sätt hade varit sämre för oss på Vintertullstorget. Vi vet att bygget av tunnelbanan kommer att orsaka störningar och att det finns risker för skador på fastigheterna. Från styrelsens sida inriktar vi oss nu på att säkerställa att vi får fram en bra dokumentation av våra byggnader innan byggstart, så att vi kan följa hur tunnelbanebygget påverkar husen. Aktuell skiss som visar ett förslag på hur tunnelbaneuppgången vid vårt torg kan komma att se ut.

6 Markprojektet Vår markskötselentreprenör fortsätter sitt arbete med att snygga upp föreningens utemiljö. Nu under vintern passar vi på att renovera utemöblerna. Lindarna beskärs, och vi kommer även se över behovet av att beskära träden som står på medlemmarnas uteplatser. Skärmplanken som avskiljer uteplatserna kommer att bytas, särskild information om detta skickas ut till berörda medlemmar. Ny upphandling - tillsyn och skötsel av våra byggnader och installationer Styrelsen har under hösten bjudit in ett antal fastighetsserviceföretag att komma in med anbud på en Tillsyn- och skötselentreprenad av våra byggnader och installationer. Upphandlingen är avslutad och styrelsen har beslutat anta anbudet från Adfingo företaget som idag sköter våra hus. Vår Anders går i pension i slutet av detta år (som framgår av separat artikel). Det är inte bestämt än vem som kommer bemanna fastighetsexpeditionen efter Anders. Valberedningen söker kandidater till Hamnkaptenens styrelse. Lämpliga kandidater sökes till styrelse- och andra förtroendeuppdrag. Valberedningen söker medlemmar som vill kandidera till styrelseuppdrag och som har ett stort intresse för boendefrågor. Viktiga egenskaper för styrelseuppdrag är engagemang och samarbetsförmåga. Kompetens inom ekonomi, juridik, kommunikation eller bygg- och fastighetsfrågor kan vara önskvärt, men absolut inte nödvändigt. Hör av dig till någon av oss i valberedningen om du själv vill vara med eller har förslag på någon som är lämplig och vill vara med i styrelsen. Christina Lundholm, VTT 38, , christina.m.lundholm@gmail.com Eva Cederholm, VTT 36, , eva.cederholm-cars@hotmail.com Madelene Kornfehl, VTT 50, , madelene@cloudberry.se

7 Rekordtidig snöröjning av våra tak i mitten av november Foton: Lotta Isberg Brf Hamnkaptenen styrelsen 2016 Ordförande - David Samuelsson Sekreterare - Claudia Busch Bäckman Ekonomiansvarig Stefan Helmersson Informationsansvarig Tomas Isberg Ansvarig för underhåll byggnader Hans Hulth och Maria Lorentzi Ansvarig för underhåll utemiljö Hans Hulth och Sten Nilsson Ansvarig organisatör för fritidsverksamheten Kerstin Pershagen Ansvarig för föreningens arbete inför tunnelbanebygget Sten Nilsson Ledamot utsedd av HSB Elsie Nilson Kontakta styrelsen via: brf.hamnkaptenen@gmail.com Kanalen är HSB bostadsrättförening Hamnkaptenens medlemsblad. Vi utkommer 4-5 gånger per år. Ansvarig utgivare är föreningens ordförande David Samuelsson. Redaktör: Tomas Isberg. Har ni tips på saker vi borde ta upp hör av er via mail till: brf.hamnkaptenen@gmail.com