Björka. Lars Wesslund Fredrik Zetterqvist. Gårdsmäklare Skogsmästare E-post: E-post:

Transkript

1 Björka En stadsnära gård om 104 hektar endast 2 km utanför Eksjö. Bostadshus med timmerstomme i 1½-plan med källare, reveterad fasad. Ladugård och ekonomibyggnader. 83 ha skogsmark med bra åldersklassfördelning och ett virkesförråd om , varav ca är S1- och S2 skog. 14,5 ha inägomark i anslutning till gårdscentrum. Prisidé: kronor Bud oss tillhanda senast: Lars Wesslund Fredrik Zetterqvist Gårdsmäklare Skogsmästare E-post: lw@sg.nu E-post: fz@sg.nu Nydalavägen Vetlanda

2 Belägenhet & vägbeskrivning Län: Jönköping Kommun: Eksjö Församling: Höreda Fastighetsbeteckning: Eksjö Björka 2:9, 2:10 Koordinater i SWEREF 99: X= Y= På 50-talet gjordes större renovering då man även grävde ur och murade källare under ca halva huset. Taxerad boarea 198 kvm, biarea 42 kvm Stadsnära gård med permanentboende endast 2 km öster om Eksjö. Bostadshus med 7 rok, ekonomibyggnader och 104 ha mark fördelat på 83 ha skog, 14,5 ha inägomark. Vägverket planerar Väg 40, förbifart Eksjö som kan komma att beröra fastigheten i framtiden. Mer information finns att läsa på Vattenburen värme från värmeväxlare via bergvärme (2004). Vatten från grävd brunn, pump och hydrofor i separat pumphus. Avlopp till trekammarbrunn med infiltrationskassetter (2012). Bostadshus Under groventrén finns även trapp ner till källaren. Troligen från början av 1900-talet. Uppfört med timmerstomme. Vitmålad reveterad fasad under tak med tegelpannor. Lars Wesslund Fredrik Zetterqvist Gårdsmäklare Skogsmästare E-post: lw@sg.nu E-post: fz@sg.nu Nydalavägen Vetlanda

3 Planlösning Entré/trapphall nere och väl tilltagen takhöjd. Ovanvåningen består av möblerbar trapphall, samt tre sovrum med snedtaksgarderober. Kök, elspis, fläkt, mikro, kyl och frys. I anslutning till köket groventré med källarnedgång. Kaklat badrum med duschkabin på ovanvåningen. Två rum i fil. Ett rum med kakelugn (ej besiktigad), samt ytterligare ett mindre rum. Källare under halva huset, inhyser rum med värmepump kopplad till bergvärme. Tvättstuga med tvättmaskin. Mindre wc med handfat. Matförråd samt källartrapp ut. Lars Wesslund Fredrik Zetterqvist Gårdsmäklare Skogsmästare E-post: lw@sg.nu E-post: fz@sg.nu Nydalavägen Vetlanda

4 Bod Ladugård Ladugård med sedvanliga utrymmen. El finns. Vattnet har varit avstängt en längre tid. Beläget på trädgården, inhyser ett undantagsrum, utedass samt förråd. Garage / vedbod Pumphus Garage med gjutet golv beläget bakom ladugården. Bod-del och vedbod med trä och jordgolv. El finns. Beläget i anslutning till trädgården, inhyser pump och hydrofor. Inägomark Stensatt jordkällare Inägomarken uppgår enligt skogsbruksplanen till 14,5 ha. Arrendet på jordbruksmarken och stödrätter är upplåten till två olika brukare, delvis genom ett skriftligt 5-års kontrakt t.o.m (främst åkermarken) och delvis muntligt upplåten (betesmarken i sydvästra delen). Lars Wesslund Fredrik Zetterqvist Gårdsmäklare Skogsmästare E-post: lw@sg.nu E-post: fz@sg.nu Nydalavägen Vetlanda

5 Skogsmark Natur & kultur Det finns en registrerad fornlämning i form av fossil åkermark belägen främst på inägomarken söder om byggnadscentrum. Inga nyckelbiotoper eller områden med höga naturvärden finns registrerade på fastigheten. (Källa: Skogsstyrelsen, RAÄ) Astrid Lindgrenleden (en cykelled) samt Höglandsleden gör över fastigheten. Uppgifter på skogen är hämtade från skogsbruksplan upprättad april Enligt planen är den årliga tillväxten beräknad till 450. Efter att planen upprättats skall avd.21 planterats samt ca 20 kubik vindfällen upparbetats. Med två årstillväxter uppräknat blir det aktuella virkesförrådet varav ca är S1- och S2 skog. Trädslagsblandningen är: 51% tall, 39% gran och 10% löv. Medelboniteten är beräknad till 7,7 /ha/år. Jakt & fiske Småviltsjakten upplåten enligt skriftligt 5-års avtal t.o.m Älgjakten tillgänglig för ny ägare och ingår i Björka jaktlag som är med i älgskötselområde. Årlig energiförbrukning/kostnader (enligt säljaren för 2014) Beräknad årlig total elförbrukning kwh. Soptömning 140 liters kärl kr/år. Slamtömning 1 gång om året 756 kr/år. Försäkring kr/år (bostad) 8153 kr (näringsdel). Kommunal fastighetsavgift kr (2014). För aktuella taxor för sopor och slam för större kärl eller fler slamtömningar, se Eksjö energis hemsida Inskrivningar och rättigheter En nyttjanderätt tele och ett avtalsservitut gällande kraftledning belastar fastigheten. Sen finns det ett servitut för fastigheten 2:15 som har sin infiltration på fastigheten. Betalningsvillkor 10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet. Tillträdesdag eller efter överenskommelse. Samfälligheter Fastigheten har andel i vägsamfälligheterna Eksjö Bonderyd GA:5 och Eksjö Trehörningen GA:2 där endast momsen hitintills utdebiterats. Eksjö Björka S:1 (husartorpet) Samfälld fiskerätt i Trehörningen, fastigheten har fått lägga 20 kräftburar vid kräftfisket. Inteckningar och belåning Det finns inga inteckningar uttagna i fastigheten. Fastigheten överlåts obelånad. Lars Wesslund Fredrik Zetterqvist Gårdsmäklare Skogsmästare E-post: lw@sg.nu E-post: fz@sg.nu Nydalavägen Vetlanda

6 Ägare Gunnel Wadskog och Inger Svensson. Arealuppgifter Enligt skogsbruksplan: Skog Inägomark Övrig mark Summa Taxeringsvärden 2014 Tomtmark Bostadsbyggnad Skogsmark Åkermark Betesmark Ekonomibyggnader Summa 82,7 ha 14,5 ha 6,7 ha 103,9 ha kr kr kr kr kr kr kr Energideklaration Energideklaration upprättad och visar på en energiförbrukning om 55 kwh/m² och år. Förvärvstillstånd Krävs ej för privatperson. Visning Visning av byggnader efter överenskommelse och tidsbokning med Lars Wesslund eller Fredrik Zetterqvist. Besiktning av skogen kan göras på egen hand Försäljningssätt Försäljning av fastigheten sker via budgivning. Säljaren förbehåller sig rätten att fritt anta inkommit bud innan tiden för intresseanmälan gått ut. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren. Bud skall vara: SmålandsGårdar, Nydalavägen 2, Vetlanda tillhanda senast torsdagen 7:e maj. Använd gärna bifogad budblankett. Märk kuvertet med Björka. Besiktning och undersökningsplikt Den slutgiltiga köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och dess byggnader och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen har möjlighet till att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Besiktning av byggnader kan ske i samband med visning eller vid särskilt tillfälle efter överenskommelse med SmålandsGårdar. Skogen kan besiktigas på egen hand. Skogsbruksplanen är upprättad med för skogsbruksplanläggning gängse metoder och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna i skogsbruksplanen och de kan ej ställas till grund för talan i domstol. Den som slutligen köper fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där det betonas att de i objektbeskrivningen lämnade uppgifterna är ungefärliga och normalt inte kan grunda köprättsligt ansvar. En köpare kan därför normalt inte heller grunda skadeståndsanspråk mot mäklaren om uppgifter i objektbeskrivning avviker från verkliga förhållanden. Ansvarig gårdsmäklare Lars Wesslund, Smålandsgårdar, Tel , Uppgifter kan också lämnas av: Fredrik Zetterqvist, Smålandsgårdar, Tel , Kartor ur allmänt kartmaterial, Lantmäteriverket, Gävle Lars Wesslund Fredrik Zetterqvist Gårdsmäklare Skogsmästare E-post: lw@sg.nu E-post: fz@sg.nu Nydalavägen Vetlanda

7 Budblankett Eksjö Björka 2:9, 2:10 Undertecknad/-e avger härmed anbud avseende försäljningen av rubricerad fastighet. Jag/Vi har tagit del av försäljningsvillkoren enligt beskrivningen och lämnar mot bakgrund av detta följande anbud på fastigheten: Anbud med bokstäver kr Anbud med siffror Anbudsgivare 1 namn personnummer Anbudsgivare 2 namn och personnummer Gatu adress Telefon, Post adress Bankreferens (Bank och kontaktperson) Telefonnummer Anbudsgivaren förbinder sig att erlägga en handpenning på 10 % av köpeskillingen vid undertecknandet av köpeavtalet. Anbudsgivaren är medveten om att id-kontroller kommer att ske med hänvisning till Lag om åtgärder vid penningtvätt före avtalets tecknande. Efter att anbuden inlämnats kan säljaren fritt välja att direkt anta något av de inkomna buden, alternativt erbjuda utvalda anbudsgivare möjlighet att deltaga i en efterföljande förhandling/anbudsgivning. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren. Anbudsgivaren är medveten om att anbuden kan komma att visas för den som blir köpare. En anbudsgivare skall vara medveten om att ett lämnat anbud, oavsett om det är skriftligt eller muntligt, ej är bindande förrän ett köpekontrakt undertecknats av köpare och säljare. Ort och datum: Anbudsgivare 1 underskrift: Anbudsgivare 2 underskrift: Bud ska vara: Smålandsgårdar, Nydalavägen 2, Vetlanda tillhanda senast kl torsdag den 7:e maj, Märk kuvertet Björka. Lars Wesslund Fredrik Zetterqvist Gårdsmäklare Skogsmästare E-post: lw@sg.nu E-post: fz@sg.nu Nydalavägen Vetlanda

8 Sammanställning över fastigheten Arealer hektar % Produktiv skogsmark Impediment myr Impediment berg Inägomark 82,7 0,0 0,0 14, Väg och kraftledning (linjeavdrag) 2,9 3 Övrig areal 3,8 4 Summa landareal 103,9 Summa vatten 0,0 Virkesförråd Totalt % Tall Gran Löv Tall Medeltal per hektar 168 Löv Gran Bonitet Fastighetens medelbonitet är beräknad till Tillväxt per ha Tillväxt för perioden / år 7,7 beräknad med hänsyn till 449 föreslagna åtgärder Avverkningsförslag Föryngringsavverkning 2911 Gallring 1448 Förväntad tillväxt första växtsäsongen 482 Totalt under perioden 4359

9 Skogens fördelning på åldersklasser Areal Virkesförråd Åldersklass Totalt ha % /ha Tall % Gran % Löv % Kalmark 1,9 2-9 år 9, , , , , , , , , , , Lågprodskog(E) ÖF/Skikt [7,5] Summa/Medel 82, Arealfördelning, aktuell 15 Areal % Kalmark E Skog Åldersklasser Arealfördelning, om 10 år (förutsatt att föreslagna åtgärder utförs) 15 Areal % Kalmark E Skog Åldersklasser Andelen kalmark och skog yngre än 20 år är 21 %. Andelen föryngringsavverkningsskog är 53 %. Enligt skogsvårdslagen får andelen skog yngre än 20 år ej överstiga 50 % på brukningsenheter större än 50 hektar.

10 Skogens fördelning på huggningsklasser Huggningsklass Areal ha % Virkesförråd Totalt Tall % Gran % Löv % /ha Kalmark K1 1,9 2 K2 Röjningsskog R1 9, R2 9, Gallringsskog G1 16, G2 1, Föryngrings- S1 12, avverknings- S2 23, skog S3 7, Lågproducer- E1 ande skog E2 E3 Överstånd/Skikt [7,5] Summa/Medel 82, Huggningsklasser Kalmark K1 Obehandlad kalmark Mark där åtgärd(er) behövs för att erhålla tillfredsställande föryngring. Föryngringsavverkningsskog S1 Skog som kan föryngringsavverkas Normalt föreslås ingen avverkningsåtgärd under planperioden. K2 Behandlad kalmark Mark som fullständigt behandlats med återväxtåtgärder men där föryngringen inte säkerställts. S2 Skog som är mogen att föryngringsavverkas Normalt infaller en avverkningsåtgärd under planperioden. Röjningsskog R1 Plantskog Säkerställd föryngring upp till 1,3 m medelhöjd. S3 Skog i föryngringsbar ålder Föryngringsavverkning bör dock inte utföras. R2 G1 G2 Ungskog Skog som är över 1,3 m och som i utvecklingshänseende motsvarar röjningsskog. Gallringsskog Normal gallringsskog Skog som är yngre än skyddsåldern (lägsta ålder för föryngringsavverkning). Äldre gallringsskog Skog som uppnått skyddsåldern och där nästa lämpliga åtgärd normalt är gallring. Lågproducerande skog E1 E2 E3 Restskog Skog som lämnats efter avverkning eller som uppkommit på grund av skada. Gles skog Gles skog eller skog av ett för marken olämpligt trädslag. Skog av hagmarkskaraktär Gles skog av hagmarkskaraktär.

11 Avdelningsbeskrivning Skifte: 0 Avd nr Areal Ä Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam inkl tillväxt Med Fukt nv-kl Beskrivning Åtgärd N Uttag ha g ä år klass o Skikt VegTyp Alternativ ha avd TGLBÄ cm r % (-Avdrag) [Skikt] 1 6, S2 T PG Varier bonitet Hyggesrensning 3 4,5 (-0,3) L Delvis torvmark Föryng avv, fröträd (A) 3 70 Vandringsled Årlig tillväxt per ha 2 1, G1 T PG X Välskött Gallring ,9 (-0,2) L Inslag löv Inslag av gran 3 1, S1 T PG Olikåldrigt Ljushuggning ,8 Ojämna diametrar Lågmark Inslag löv 4 3, S2 T PG Varierande bonitet Ingen åtgärd 5,2 Inslag löv Föryng avv, skärm (A) 3 70 Död ved 5 1, G1 T PG X Kolbotten Gallring ,2 Inslag av gran Inslag av löv Röjt 6 2, R2 T PG Välskött Röjning ,8 Lågmark Ojämna diametrar

12 Avdelningsbeskrivning Skifte: 0 Avd nr Areal Ä Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam inkl tillväxt Med Fukt nv-kl Beskrivning Åtgärd N Uttag ha g ä år klass o Skikt VegTyp Alternativ ha avd TGLBÄ cm r % (-Avdrag) [Skikt] 7 6, S1 T PG Välskött Sista Gallring ,4 (-0,2) L Något olikåldrigt Inslag löv Kolbotten Årlig tillväxt per ha 8 1, G1 T PG Välskött Gallring ,5 Röjt Äldre viltskador 9 5, S3 G NO,b Olikåldrigt Ingen åtgärd 5,4 Död ved Ojämna diametrar Lågmark 10 3, S1 T PG Kolbotten Sista Gallring ,1 Vandringsled Delvis fuktigt 11 1, G1 G PG 0X Välskött Rensningshuggning ,8 Inslag av tall Inslag av löv Vandringsled 12 2, S2 G PG Vandringsled Hyggesrensning 2 3,7 Varierande slutenhet Föryng avv (F)

13 Avdelningsbeskrivning Skifte: 0 Avd nr Areal Ä Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam inkl tillväxt Med Fukt nv-kl Beskrivning Åtgärd N Uttag ha g ä år klass o Skikt VegTyp Alternativ ha avd TGLBÄ cm r % (-Avdrag) [Skikt] 13 1, G2 T PG X Välskött Sista Gallring ,1 Kuperat Inslag av gran Hänsynsyta sparad Årlig tillväxt per ha 14 0,1 5 Övrig landareal 15 1, R2 G PG Delvis försumpat Röjning ,8 Enstaka evighetsträd Varierande bonitet God föryngring 16 0, G1 G PG 0X Välslutet Underv röj f gallring ,0 F.d odlingsmosse Gallring (F) Inslag löv 17 2, S2 T PG Sluttning Ingen åtgärd 6,4 Gryt 18 4, G1 T PG Välskött Gallring ,2 (-0,1) L Vandringsled Delvis försumpat Varierande bonitet

14 Avdelningsbeskrivning Skifte: 0 Avd nr Areal Ä Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam inkl tillväxt Med Fukt nv-kl Beskrivning Åtgärd N Uttag ha g ä år klass o Skikt VegTyp Alternativ ha avd TGLBÄ cm r % (-Avdrag) [Skikt] 19 1, R2 G PG God föryngring Lövröjning ,5 Stormhygge Enstaka evighetsträd Inslag tall Årlig tillväxt per ha 20 0, G1 G PG 0X Odlingsrösen Ingen åtgärd 10,3 Inslag löv Välskött 21 1,9 1 0 K1 G PG 2 4 Odlingsrösen Markberedning 1 Enstaka evighetsträd Plantering (F) 2 Återväxtkontroll (F) 3

15 Avdelningsbeskrivning Skifte: 0 Avd nr Areal Ä Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam inkl tillväxt Med Fukt nv-kl Beskrivning Åtgärd N Uttag ha g ä år klass o Skikt VegTyp Alternativ ha avd TGLBÄ cm r % (-Avdrag) [Skikt] 22 0, G1 B PG 00X F.d inäga Sista Gallring ,7 Asp och björk Landskapsvård Årlig tillväxt per ha 23 1,2 4 Inägomark (-0,2) L

16 Avdelningsbeskrivning Avd nr 24 Skifte: 0 Areal Ä Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam inkl tillväxt Med Fukt nv-kl Beskrivning Åtgärd N Uttag ha g ä år klass o Skikt VegTyp Alternativ ha avd TGLBÄ cm r % (-Avdrag) [Skikt] 0,1 4 Inägomark Årlig tillväxt per ha

17 Avdelningsbeskrivning Skifte: 0 Avd nr 25 Areal Ä Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam inkl tillväxt Med Fukt nv-kl Beskrivning Åtgärd N Uttag ha g ä år klass o Skikt VegTyp Alternativ ha avd TGLBÄ cm r % (-Avdrag) [Skikt] 0,9 5 Tomt (-0,1) L Årlig tillväxt per ha 26 14,6 4 Inägomark (-1,2) L 27 1,8 5 Kraftledningsgata (-0,3) L 28 0,6 1 5 R1 B PG Självföryngring Röjning ,0 Odlingsrösen 29 4, S2 G PF,b Fornminnesyta Föryng avv ,4 20 % Odlingsrösen Hålträd Inslag tall 30 2, S3 B NS,b Olikåldrigt Ingen åtgärd 4,9 Sumpskog Död ved Ojämna diametrar 31 2, S2 B PF,b Varierande slutenhet Föryng avv ,5 30 % Stormlucka Olikåldrigt Hålträd

18 Avdelningsbeskrivning Skifte: 0 Avd nr Areal Ä Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam inkl tillväxt Med Fukt nv-kl Beskrivning Åtgärd N Uttag ha g ä år klass o Skikt VegTyp Alternativ ha avd TGLBÄ cm r % (-Avdrag) [Skikt] 32 1, R2 B PG Välslutet Röjning ,7 Enstaka evighetsträd Gallring Röjning (F) Årlig tillväxt per ha

19 Avdelningsbeskrivning Skifte: 0 Avd nr Areal Ä Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam inkl tillväxt Med Fukt nv-kl Beskrivning Åtgärd N Uttag ha g ä år klass o Skikt VegTyp Alternativ ha avd TGLBÄ cm r % (-Avdrag) [Skikt] 33 0, G1 G PG F.d inäga Sista Gallring ,5 Årlig tillväxt per ha 34 2, R2 G PG Varierande bonitet Röjning ,7 Hänsynsyta sparad Delvis försumpat God föryngring 35 1,7 1 5 R1 G PG Varierande bonitet Lövröjning ,8 Delvis bergbundet Enstaka evighetsträd God föryngring 36 2, S2 G PG Varierande bonitet Föryng avv, skärm ,4 Stormskador Markberedning (F) 2 Delvis bergbundet Plantering under skärm 3 Dålig tillväxt 37 1,7 5 Kraftledningsgata (-0,3) L 38 0, S1 T PG X Varierande bonitet Ingen åtgärd 5,2 Delvis bergbundet Inslag av gran 39 5, G1 G PG 0X Välskött Sista Gallring ,6 Odlingsrösen Inslag tall Inslag av löv

20 Avdelningsbeskrivning Skifte: 0 Avd nr Areal Ä Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam inkl tillväxt Med Fukt nv-kl Beskrivning Åtgärd N Uttag ha g ä år klass o Skikt VegTyp Alternativ ha avd TGLBÄ cm r % (-Avdrag) [Skikt] 40 7,5 1 5 R1 G PG God föryngring Lövröjning ,0 Inslag tall Enstaka evighetsträd Hänsynsyta sparad Årlig tillväxt per ha 40 [7,5] ÖF G PG X Avverkning ÖF ,4 41 0, S1 T PG F.d inäga Ingen åtgärd 7,6 Granunderväxt

21 Målsättning Kombinerade mål Naturv ård skötselkräv ande Naturv ård orört * * * Huggningsklass Ägoslag Kalmark/f öry ngring Röjningsskog Gallringsskog Föry ngsringsav v -skog Lågproduktiv skog My r Berg Inägomark Öv rig landareal Vatten Hänsynsmark SKOGSKARTA Planens namn Björka 2:9, 2:10 Församling Höreda Kommun Eksjö Län Jönköpings län Upprättad år 2013 Planläggare Anders Thelander Utskriftsdatum : m

22 Ekonomisk karta Eksjö Björka 2:9, 2:10 Lars Wesslund Fredrik Zetterqvist Gårdsmäklare Skogsmästare E-post: E-post: Nydalavägen Vetlanda

23 Översiktskarta Eksjö Björka 2:9, 2:10 Lars Wesslund Fredrik Zetterqvist Gårdsmäklare Skogsmästare E-post: E-post: Nydalavägen Vetlanda