Björkholm. Lars Wesslund Fredrik Zetterqvist. Gårdsmäklare Skogsmästare E-post: E-post:

Transkript

1 101 ha, Skog och inägomark Björkholm Gård belägen 16 km öster om Vetlanda. Äldre bostadshus i 2 plan, gårdscentrum med flertalet ekonomibyggnader samt undantagsstuga. 80 ha skogsmark fördelat på två skiften med ett virkesförråd om m³sk, varav är S1- och S2 skog. 19 ha inägomark i anslutning till gårdscentrum. Prisidé: kr Skriftligt bud oss tillhanda senast Lars Wesslund Fredrik Zetterqvist Gårdsmäklare Skogsmästare E-post: lw@sg.nu E-post: fz@sg.nu Nydalavägen Vetlanda

2 Belägenhet & vägbeskrivning Län: Jönköping Kommun: Vetlanda Församling: Alseda Ladugård Beteckning: Vetlanda Björkholm 4:1 Postadress: Tyskagården Björkholm 10, Holsbybrunn Koordinater i SWEREFF 99: X= Y= Bostadsbyggnad Äldre ladugård med plåttak, sedvanliga utrymmen. Sädesmagasin Inhyser torrdass. Bostadshus i 2 plan, Stomme av trä på stensatt torpargrund. Ytterfasad av gulmålad träpanel och vita detaljer under tak med tegelpannor. Stensatt källare under del av hus. Undantagsstuga Varit obebott en längre tid. Timmerstomme. Vatten och avlopp saknas. Uppvärmning via direktverkande el. Huset är i stort behov av upprustning. Övriga byggnader Finns även garage och brygghus. Lars Wesslund Fredrik Zetterqvist Gårdsmäklare Skogsmästare E-post: lw@sg.nu E-post: fz@sg.nu Nydalavägen Vetlanda

3 Skog Jakt För fastigheten finns en skogsbruksplan upprättad av Smålandsgårdar, agusti Enligt planen uppgår skogsmarken till 80 ha, med ett virkesförråd om m³sk. Trädslagsfördelning, 30% tall, 57% gran och 13% löv. Medelboniteten är beräknad till 8,2 m³sk/ha/år. Jakträtten skriftligt upplåten genom 1-års kontrakt t.o.m Älgjakten ingår i Karlstorps älgskötselområde. Natur & kultur Inägomark Inägomarken uppgår enligt skogsbruksplanen till 19,3 ha och är muntligt upplåten till två olika brukare. Inägomarken åt öster (samma sida som huset) upplåten 2016, stödrätter innehavs av brukaren och följer ej. Inägomarken åt väster är muntligt upplåten och brukas av en granne. Den betas av får och hästar, stängslet är brukarens och ingår ej i fastigheten. Det finns lämningar av två kvarnar, två lägenhetsbebyggelser och en fångstgrop registrerad på fastigheten. En nyckelbiotop som berör avd. 11 och del av 13 enligt skogskartan. Vid utskiftet passerar höglandsleden samt stig in till naturreservatet Harsprånget över fastigheten. (Källa: Skogsstyrelsen, RAÄ) Lars Wesslund Fredrik Zetterqvist Gårdsmäklare Skogsmästare E-post: lw@sg.nu E-post: fz@sg.nu Nydalavägen Vetlanda

4 Betalningsvillkor 10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet. Tillträdesdag , eller efter överenskommelse. Inteckningar och belåning Inga inteckningar finns uttagen i fastigheten. Fastigheten överlåts obelånad. Ägare Åke Jonsson, Holsbybrunn Årlig energiförbrukning/kostnader Då ingen bott i huset de senaste åren finns inga relevanta siffror att redovisa. Kommunal fastighetsavgift kr. För aktuella taxor för sopor och slam, se Vetlanda kommuns hemsida Inskrivningar, servitut och samfälligheter Ett avtalsservitut gällande kraftledning samt ett fornminne finns inskrivet i fastigheten. Fastigheten har andel i 4 samfälld vägar. Hitintills har endast momsen för by-vägen utdebiterats. Skogsvägarna vid hemskiftet som går till skogen, både åt nordöst och sydväst, är gemensamma med respektive granne, vars mark de ligger på. Arealuppgifter Enligt skogsbruksplan: Skog Impediment Inägomark Övrigt Summa 80,0 ha 0,5 ha 19,3 ha 1,5 ha 101,3 ha Taxeringsvärden 2015 Tomtmark Bostadsbyggnad Skogsmark Åkermark Betesmark Ekonomibyggnader Summa kr kr kr kr kr kr kr Visning Visning av byggnader efter överenskommelse och tidsbokning med SmålandsGårdar. Besiktning av skogen kan göras på egen hand. Förvärvstillstånd Kan komma att krävas i vissa fall då fastigheten är belägen i glesbygdsklassad socken. Försäljningssätt Försäljning av fastigheten sker via skriftlig budgivning. Säljaren förbehåller sig rätten att fritt anta inkommit skriftligt bud eller att hålla en efterföljande förhandling/auktion mellan de högsta budgivarna. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren. Budblankett skickas till: SmålandsGårdar Nydalavägen Vetlanda tillhanda senast , kl 12:00. OBS! Märk kuvertet "Björkholm". Använd gärna bifogad budblankett. Lars Wesslund Fredrik Zetterqvist Gårdsmäklare Skogsmästare E-post: lw@sg.nu E-post: fz@sg.nu Nydalavägen Vetlanda

5 Besiktning och undersökningsplikt Den slutgiltiga köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och dess byggnader och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Besiktning kan ske i samband med visning eller vid särskilt tillfälle efter överenskommelse med SmålandsGårdar. Skogen kan besiktigas på egen hand. Ansvarig gårdsmäklare Lars Wesslund, Smålandsgårdar, Nydalavägen 2, Vetlanda. Tel , Uppgifter kan också lämnas av: Fredrik Zetterqvist, Smålandsgårdar, Nydalavägen 2, Vetlanda. Tel , Kartor ur allmänt kartmaterial, Lantmäteriverket, Gävle. Skogsbruksplanen är upprättad med för skogsbruksplanläggning gängse metoder och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna i skogsuppskattningen och de kan ej ställas till grund för talan i domstol. Den som slutligen köper fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där det betonas att de i objektbeskrivningen lämnade uppgifterna är ungefärliga och normalt inte kan grunda köprättsligt ansvar. En köpare kan därför normalt inte heller grunda skadeståndsanspråk mot mäklaren om uppgifter i objektbeskrivning avviker från verkliga förhållanden. Lars Wesslund Fredrik Zetterqvist Gårdsmäklare Skogsmästare E-post: lw@sg.nu E-post: fz@sg.nu Nydalavägen Vetlanda

6 Sammanställning över fastigheten Arealer hektar % Produktiv skogsmark 80,0 80 Myr/kärr/mosse 0,0 <1 Berg/Hällmark 0,5 <1 Inäga/åker 19,3 19 Väg och kraftledning (linjeavdrag) 0,3 <1 Annat 1,2 <1 Summa landareal 101,3 Vatten 0,0 Prod. Inäga Virkesförråd Totalt m³sk Medeltal m³sk per hektar 198 m³sk % Tall Gran Löv Ek 36 <1 Gran Tall Löv Bonitet Fastighetens medelbonitet är beräknad till Tillväxt m³sk per ha Tillväxt för perioden m³sk per år 8,2 beräknad med hänsyn till 435 föreslagna åtgärder Avverkningsförslag m³sk Föryngringsavverkning Naturvårdande skötsel 131 Totalt under perioden 8594 Förväntad tillväxt första växtsäsongen 544 m³sk m³sk per ha 6,8 pcskog Utskriven: Län: Jönköpings län Kommun: Vetlanda Församling: Alseda Planen: Björkholm 4:1 Id:

7 Skogens fördelning på åldersklasser Areal Virkesförråd Åldersklass Totalt m³sk ha % m³sk /ha Tall % Gran % Löv % Ek % Kalmark - 9 år , , , , , , , , , , , Lågprodskog(E) ÖF/Skikt Summa/Medel 80, Arealfördelning, aktuell 15 Areal % Kalmark E Skog Åldersklasser Arealfördelning, om 10 år (förutsatt att föreslagna åtgärder utförs) Areal % Kalmark E Skog Åldersklasser Andelen kalmark och skog yngre än 20 år är 17 %. Andelen föryngringsavverkningsskog är 40 %. Enligt skogsvårdslagen får andelen skog yngre än 20 år ej överstiga 50 % på brukningsenheter större än 50 hektar. pcskog Utskriven: Län: Jönköpings län Kommun: Vetlanda Församling: Alseda Planen: Björkholm 4:1 Id:

8 Skogens fördelning på huggningsklasser Huggningsklass Areal ha % Virkesförråd Totalt m³sk Tall % Gran % Löv % Ek % m³sk /ha Kalmark K1 K2 Röjningsskog R1 2, R2 13, sskog G1 26, G2 5, Föryngrings- S1 3, avverknings- S2 23, skog S3 4, Lågproducer- E1 ande skog E2 E3 Överstånd/Skikt Summa/Medel 80, Huggningsklasser Kalmark K1 K2 R1 R2 G1 G2 Obehandlad kalmark Mark där åtgärd(er) behövs för att erhålla tillfredsställande föryngring. Behandlad kalmark Mark som fullständigt behandlats med återväxtåtgärder men där föryngringen inte säkerställts. Röjningsskog Plantskog Säkerställd föryngring upp till 1,3 m medelhöjd. Ungskog Skog som är över 1,3 m och som i utvecklingshänseende motsvarar röjningsskog. sskog Normal gallringsskog Skog som är yngre än skyddsåldern (lägsta ålder för föryngringsavverkning). Äldre gallringsskog Skog som uppnått skyddsåldern och där nästa lämpliga åtgärd normalt är gallring. Föryngringsavverkningsskog S1 S2 S3 E2 E3 Skog som kan föryngringsavverkas Normalt föreslås ingen avverkningsåtgärd under planperioden. Skog som är mogen att föryngringsavverkas Normalt infaller en avverkningsåtgärd under planperioden. Skog i föryngringsbar ålder Föryngringsavverkning bör dock inte utföras. Lågproducerande skog E1 Restskog Skog som lämnats efter avverkning eller som uppkommit på grund av skada. Gles skog Gles skog eller skog av ett för marken olämpligt trädslag. Skog av hagmarkskaraktär Gles skog av hagmarkskaraktär. pcskog Utskriven: Län: Jönköpings län Kommun: Vetlanda Församling: Alseda Planen: Björkholm 4:1 Id:

9 Avdelningsbeskrivning Skifte: 1 i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ Avd Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam inkl tillväxt tillväxt Med N Uttag Årlig ha Beskrivning Åtgärd ä Not ¹ nr (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd TGLBÄ cm Alternativ r % m³sk m³sk/ha 1 0,9 95 S2 G PG ,7 Markberedning (F) 3 Plantering (F) 3 2 2,9 70 G2 T PG X ,0 (-0,1)L 3 2,7 80 S1 T PF,b Spara berghäll Ingen åtgärd 6,4 iii (-0,2)3 15 % (A) Hugg ur gran Selektivhuggning (A) 2 Avdrag: berg 4 1,9 50 G1 T PG Sista ,2 5 2,9 95 S2 G PG ,4 Markberedning (F) 2 Plantering (F) 2 6 2,4 85 S2 T PG ,1 Markberedning (F) 3 Plantering (F) 3 pcskog Utskriven: Län: Jönköpings län Kommun: Vetlanda Församling: Alseda Planen: Björkholm 4:1 Id:

10 Avdelningsbeskrivning Skifte: 2 i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ Avd Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam inkl tillväxt tillväxt Med N Uttag Årlig ha Beskrivning Åtgärd ä Not ¹ nr (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd TGLBÄ cm Alternativ r % m³sk m³sk/ha 7 1,4 25 G1 G PG Avdrag: berg Röjning ,7 (-0,1) ,9 25 G1 G PG Fångstgropar Underv röj f gallring , ,4 90 S2 T PG Ingen åtgärd 6,5 (A) ,3 10 R2 G PG Fornminne Röjning 2 3,7 Luckigt 11 1,8 55 S3 B NO,b Nyckelbiotop Ingen åtgärd 4,5 Bäckravin Alkärr Kvarnlämning 12 0,3 20 G1 G PG Röjning , ,9 45 G1 G PG Zon m nyckelbiotop Sista ,5 14 3,1 50 G1 G PG Ogallrad del Sista ,2 15 0,7 50 G1 T PG Sista ,9 16 1,0 110 S2 G PG ,1 Plantering (F) ,6 35 G1 G PG ,7 pcskog Utskriven: Län: Jönköpings län Kommun: Vetlanda Församling: Alseda Planen: Björkholm 4:1 Id:

11 Avdelningsbeskrivning Skifte: 2 i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ Avd Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam inkl tillväxt tillväxt Med N Uttag Årlig ha Beskrivning Åtgärd ä Not ¹ nr (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd TGLBÄ cm Alternativ r % m³sk m³sk/ha 18 2,9 70 G2 B PF,b Alkärr Naturvårdshuggning ,8 50 % Olikåldrigt Fuktigt Kvarnlämning 19 1,6 105 S2 G PG Olikåldrigt ,6 Bitvis fuktigt Plantering (F) ,5 10 R2 G PG Röjning vid behov Ingen åtgärd 4,4 Röjning ,9 115 S2 G PG Avdrag: berg ,9 (-0,2)3 Markberedning (F) 1 Plantering (F) ,0 85 S2 B PG ,6 Plantering (F) ,6 45 G1 G PG 0X ,0 Ingen åtgärd (A) 24 19,4 Inägomark (-0,1)L 25 1,1 85 S3 B NS,b Olikåldrigt Naturvårdshuggning ,9 Fd inäga ,0 Gårds centrum 1,9 65 S3 B NS,b Betas delvis Ingen åtgärd 2,3 Olikåldrigt Naturvårdshuggning (A) 2 15 Varierande pcskog Utskriven: Län: Jönköpings län Kommun: Vetlanda Församling: Alseda Planen: Björkholm 4:1 Id:

12 Avdelningsbeskrivning Skifte: 2 i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ Avd Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam inkl tillväxt tillväxt Med N Uttag Årlig ha Beskrivning Åtgärd ä Not ¹ nr (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd TGLBÄ cm Alternativ r % m³sk m³sk/ha 28 0,2 60 S2 G PG ,7 Plantering (F) ,3 35 G1 G PG 0X Underv röj f gallring , ,9 20 R2 G PG Oröjt Röjning , ,5 25 G1 G PG Underv röj f gallring , ,9 35 G1 T PG ,8 33 0,4 25 G1 G PG ,2 34 1,4 10 R2 G PG Luckigt Röjning 1 3,9 35 5,3 105 S2 G PG Stormskadat ,7 Markberedning (F) 1 Plantering (F) ,3 35 G1 G PG 0X ,6 37 1,7 45 G1 G PG Underv röj f gallring , ,9 10 R1 G PG ,1 0,8 70 S1 T PG Äldre del Ingen åtgärd 6,0 Restbestånd pcskog Utskriven: Län: Jönköpings län Kommun: Vetlanda Församling: Alseda Planen: Björkholm 4:1 Id:

13 Avdelningsbeskrivning Skifte: 2 i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ Avd Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam inkl tillväxt tillväxt Med N Uttag Årlig ha Beskrivning Åtgärd ä Not ¹ nr (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd TGLBÄ cm Alternativ r % m³sk m³sk/ha 40 0,9 10 R2 G PG Röjning 2 4,3 41 1,1 45 G1 G PG ,0 42 3,9 10 R2 G PG Röjning 1 4,0 43 0,2 55 G1 G PG Sista ,6 Ingen åtgärd (A) 44 1,7 15 R2 G PG Röjning 1 5,2 45 1,2 10 R1 G PG Fuktigt Röjning 1 3,2 Glest 46 5,4 30 G1 G PG Odlingsrösen ,6 (-0,3)5L Grustag i Ö-del Avdrag: övrig landareal 47 2,7 50 G1 G PG Olikåldrigt ,0 Äldre del Ö om vägen 48 2,4 95 S2 T PG ,5 Markberedning (F) 2 Plantering (F) ,2 45 G1 G PG ,9 pcskog Utskriven: Län: Jönköpings län Kommun: Vetlanda Församling: Alseda Planen: Björkholm 4:1 Id:

14 SKOGSKARTA Plan Björkholm 4:1 Församling Alseda Kommun Vetlanda Län Jönköpings län Upprättad år 2016 Planläggare Fredrik Zetterqvist Utskriftsdatum Huggningsklass? Kalmark/föryngring Röjningsskog sskog Föryngsringsavv-skog Lågproduktiv skog 1: m

15 SKOGSKARTA Plan Björkholm 4:1 Församling Alseda Kommun Vetlanda Län Jönköpings län Upprättad år 2016 Planläggare Fredrik Zetterqvist Utskriftsdatum Huggningsklass? Kalmark/föryngring Röjningsskog sskog Föryngsringsavv-skog Lågproduktiv skog 1: m

16 Ekonomisk karta Vetlanda Björkholm 4:1

17 Översiktskarta Vetlanda Björkholm 4:1

18 Budblankett Vetlanda Björkholm 4:1 Undertecknad/-e avger härmed anbud avseende försäljningen av rubricerad fastighet. Jag/Vi har tagit del av försäljningsvillkoren enligt beskrivningen och lämnar mot bakgrund av detta följande anbud på fastigheten: Anbud med bokstäver kr Anbud med siffror Anbudsgivare 1 namn personnummer Anbudsgivare 2 namn och personnummer Gatu adress Telefon, Post adress Bankreferens (Bank och kontaktperson) Telefonnummer Anbudsgivaren förbinder sig att erlägga en handpenning på 10 % av köpeskillingen vid undertecknandet av köpeavtalet. Anbudsgivaren är medveten om att id-kontroller kommer att ske med hänvisning till Lag om åtgärder vid penningtvätt före avtalets tecknande. Efter att anbuden inlämnats kan säljaren fritt välja att direkt anta något av de inkomna buden, alternativt erbjuda utvalda anbudsgivare möjlighet att deltaga i en efterföljande förhandling/anbudsgivning. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren. Anbudsgivaren är medveten om att anbuden kan komma att visas för den som blir köpare. En anbudsgivare skall vara medveten om att ett lämnat anbud, oavsett om det är skriftligt eller muntligt, ej är bindande förrän ett köpekontrakt undertecknats av köpare och säljare. Ort och datum: Anbudsgivare 1 underskrift: Anbudsgivare 2 underskrift: Bud ska vara: Smålandsgårdar, Nydalavägen 2, Vetlanda tillhanda senast kl tisdagen den 20:e september, Märk kuvertet Björkholm. Lars Wesslund Fredrik Zetterqvist Gårdsmäklare Skogsmästare E-post: lw@sg.nu E-post: fz@sg.nu Nydalavägen Vetlanda