Mellangården. Lars Wesslund Fredrik Zetterqvist. Gårdsmäklare Skogsmästare E-post: E-post:

Transkript

1 Mellangården Skogfastighet med boende, 72 ha (Omr.av Eksjö Ekeryd 1:1, 1:4 En skogsgård naturskönt belägen 9 km nord ost om Eksjö. Mindre bostadshus i 1½ plan. Ekonomi byggnader. Skogsmarken uppgår till 68 ha med en hög andel skog i 25 årsåldern. Virkesförråd om m³sk varav m³sk S1- och S2 skog. Medelboniteten är beräknad till 8,5 m³sk/ha/år. 2,5 ha inägomark. Fastigheten kan säljas som skog och byggnader var för sig. Pris: kr Skriftligt bud oss tillhanda senast Lars Wesslund Fredrik Zetterqvist Gårdsmäklare Skogsmästare E-post: lw@sg.nu E-post: fz@sg.nu Nydalavägen Vetlanda

2 Belägenhet & vägbeskrivning Län: Jönköping Kommun: Eksjö Församling: Eksjö Koordinater i SWEREFF 99: X= Y= En skogsgård vackert och trevligt belägen endast 9 km nordost om centrala Eksjö. På gården finns ett uthyrt bostadshus för permanentboende och flertalet ekonomibyggnader. Fastigheten är under nybildning, mark och byggnader kan köpas var för sig. Ekeryd 1:4 är en fd järnvägsbank som i dag är en skogsväg, den del av banken som gränsar norra delen kommer att tillhöra fastigheten. Bostadsbyggnad Uppvärmning via luftvärmepump (ca 1,5 år), direktverkande el samt fasta eldstäder. Avlopp till trekammarbrunn (ingen infiltration). Djupborrad vattenbrunn gemensamt med grannfastigheten. Elektrisk varmvattenberedare. Rumsbeskrivning nedre plan Nedre plan består av entré/trapphall. Kök med el- och vedspis, kyl belägen i skafferi. Mangårdsbyggnad i 1½. Uppförd på putsad torpargrund. Trästomme med träfasad under tak med plåt. Taxerad boarea 97 m², biarea 9 m². Jordkällare på baksidan i anslutning till huset Ett rum/sal med eldstad. Wc med badkar samt våtutrymme med tvättmaskin samt frys. Lars Wesslund Fredrik Zetterqvist Gårdsmäklare Skogsmästare E-post: lw@sg.nu E-post: fz@sg.nu Nydalavägen Vetlanda

3 Övre plan Ladugård Består av trapphall samt två rum varav ett med kamin (eldningsförbud), vissa äldre detaljer sparade och framtagna. Bod Ladugård under tak med plåt. Hönshus/vedbod Bakom huset finns ett timrat fd. sädesmagasin. Används till förvaring samt hundgård. Svinhus Stomme av trä på gjuten sockel. Garage Fd. svinhus, stomme av trä, cementgolv. El finns. Strömmen i ekonomibyggnaderna går på Norrgårdens abonnemang. Enklare garage. Lars Wesslund Fredrik Zetterqvist Gårdsmäklare Skogsmästare E-post: lw@sg.nu E-post: fz@sg.nu Nydalavägen Vetlanda

4 Skog Jakt På fastigheten finns en skogsbruksplan reviderad i fält, juni 2014 av Smålandsgårdar. Enligt planen omfattar skogsmarken 68,3 ha med ett virkesförråd om m³sk. Trädslagsfördelning, 7% tall,78% gran och 15% löv. Medelboniteten är beräknad till 8,5 m³sk/ha/år. Inägomark Uppgår enligt skogsbruksplanen till 2,5 ha och är muntligt upplåten. Inga stödrätter följer. Natur & kultur Jakträtten är upplåten till Försäljningssätt Försäljning av fastigheten sker via skriftlig budgivning. Säljaren förbehåller sig rätten att fritt anta inkommit skriftligt bud eller att hålla en efterföljande förhandling/auktion mellan de högsta budgivarna. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren. Byggnader och skog kan säljas i delar så ange på budblanketten vad bud avser. Om fastigheten säljs i delar kommer lantmäterikostnader fördelas mellan köpare och säljare. Skriftligt bud ska vara: SmålandsGårdar Nydalavägen Vetlanda tillhanda senast , kl 12:00. OBS! Märk kuvertet "Mellangården". Använd gärna bifogad budblankett. Inga fornminnen, nyckelbiotoper eller områden med höga naturvärden finns registrerade på den del som säljs. (Källa: Skogsstyrelsen, RAÄ) Årlig energiförbrukning/kostnader (enligt säljaren) Enligt hyresgästen är elkostnaden vintertid 1600 kr/månad och sommartid ca 800 kr/månad. Försäkringskostnad går ej att redovisa. För aktuella avgifter på sopor och slam se: Ägare Bodil Grahn, Tranås. Britt Karlsson, Degerfors. Lars Wesslund Fredrik Zetterqvist Gårdsmäklare Skogsmästare E-post: lw@sg.nu E-post: fz@sg.nu Nydalavägen Vetlanda

5 Betalningsvillkor 10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet. Tillträdesdag Senast 10 dagar efter att den nybildade fastigheten registrerats. Inteckningar och belåning Efter förrättningen kommer det att finnas pantbrev på 2,5 miljoner i fastigheten som helhet. Fastigheten överlåts obelånad. Arealuppgifter enligs skogsbruksplan Enligt skogsbruksplan: Skog 68,3 ha Inägomark 2,5 ha Övrigt 1,1 ha Summa 71,9 ha Taxeringsvärden Då fastigheten är en del av fastighet finns inget aktuellt taxeringsvärde att redovisa. Servitut, planer och bestämmelser I samband med lantmäteriförrättningen kommer det att skapas nya servitut som är nödvändiga för fastigheten, t.e.x för väg till norra skiftet. Vägar Infartsvägen ingår i vägsamfällighet, endast momsen har utdebiterats. Gården har haft muntligt tillåtelse att nyttja väg väster om Lott C mot att man underhåller och återställer efter sig. Visning Visning av byggnader efter överenskommelse med Lars Wesslund eller Fredrik Zetterqvist. Besiktning av skogen kan göras på egen hand. Förvärvstillstånd Krävs ej för privatperson. Energideklaration Säljaren har för avsikt att ej upprätta någon energideklaration. Besiktning och undersökningsplikt Den slutgiltiga köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och dess byggnader och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Besiktning kan ske i samband med visning eller vid särskilt tillfälle efter överenskommelse med SmålandsGårdar. Skogen kan besiktigas på egen hand. Skogsbruksplanen är upprättad med för skogsbruksplanläggning gängse metoder och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna i skogsbruksplanen och de kan ej ställas till grund för talan i domstol. Den som slutligen köper fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där det betonas att de i objektbeskrivningen lämnade uppgifterna är ungefärliga och normalt inte kan grunda köprättsligt ansvar. En köpare kan därför normalt inte heller grunda skadeståndsanspråk mot mäklaren om uppgifter i objektbeskrivning avviker från verkliga förhållanden. Ansvarig gårdsmäklare Lars Wesslund, Smålandsgårdar, Tel , Uppgifter kan också lämnas av: Fredrik Zetterqvist, Smålandsgårdar, Tel , Kartor ur allmänt kartmaterial, Lantmäteriverket, Gävle. Lars Wesslund Fredrik Zetterqvist Gårdsmäklare Skogsmästare E-post: lw@sg.nu E-post: fz@sg.nu Nydalavägen Vetlanda

6 Sammanställning över fastigheten Arealer hektar % Produktiv skogsmark 68,3 95 Myr/kärr/mosse 0,0 <1 Berg/Hällmark 0,0 <1 Inäga/åker 2,5 3 Väg och kraftledning (linjeavdrag) 0,4 <1 Annat 0,7 <1 Summa landareal 71,9 Vatten 0,0 Prod. Inäga Virkesförråd Totalt m³sk 9098 m³sk % Tall Gran Löv Gran Tall Medeltal m³sk per hektar 133 Löv Bonitet Fastighetens medelbonitet är beräknad till Tillväxt m³sk per ha Tillväxt för perioden m³sk per år 8,5 beräknad med hänsyn till 421 föreslagna åtgärder Avverkningsförslag m³sk Föryngringsavverkning Naturvårdande skötsel 83 Totalt under perioden 4804 Förväntad tillväxt första växtsäsongen 462 m³sk m³sk per ha 6,8 pcskog Urval: Avd: Skifte = 1 Utskriven: Län: Jönköpings län Kommun: Eksjö Församling: Eksjö Planen: Ekeryd Mellangården Id:

7 Skogens fördelning på åldersklasser Areal Virkesförråd Åldersklass Totalt m³sk ha % m³sk /ha Tall % Gran % Löv % Kalmark - 9 år 4, , , , , , , , , Lågprodskog(E) ÖF/Skikt Summa/Medel 68, Arealfördelning, aktuell Areal % Kalmark E Skog Åldersklasser Arealfördelning, om 10 år (förutsatt att föreslagna åtgärder utförs) Areal % Kalmark E Skog Åldersklasser Andelen kalmark och skog yngre än 20 år är 10 %. Andelen föryngringsavverkningsskog är 17 %. pcskog Urval: Avd: Skifte = 1 Utskriven: Län: Jönköpings län Kommun: Eksjö Församling: Eksjö Planen: Ekeryd Mellangården Id:

8 Skogens fördelning på huggningsklasser Huggningsklass Areal ha % Virkesförråd Totalt m³sk Tall % Gran % Löv % m³sk /ha Kalmark K1 K2 Röjningsskog R1 4, R2 6, sskog G1 41, G2 3, Föryngrings- S1 1, avverknings- S2 9, skog S3 1, Lågproducer- E1 ande skog E2 E3 Överstånd/Skikt Summa/Medel 68, Huggningsklasser Kalmark K1 Obehandlad kalmark Mark där åtgärd(er) behövs för att erhålla tillfredsställande föryngring. Föryngringsavverkningsskog S1 Skog som kan föryngringsavverkas Normalt föreslås ingen avverkningsåtgärd under planperioden. K2 Behandlad kalmark Mark som fullständigt behandlats med återväxtåtgärder men där föryngringen inte säkerställts. S2 Skog som är mogen att föryngringsavverkas Normalt infaller en avverkningsåtgärd under planperioden. Röjningsskog R1 Plantskog Säkerställd föryngring upp till 1,3 m medelhöjd. S3 Skog i föryngringsbar ålder Föryngringsavverkning bör dock inte utföras. R2 G1 G2 Ungskog Skog som är över 1,3 m och som i utvecklingshänseende motsvarar röjningsskog. sskog Normal gallringsskog Skog som är yngre än skyddsåldern (lägsta ålder för föryngringsavverkning). Äldre gallringsskog Skog som uppnått skyddsåldern och där nästa lämpliga åtgärd normalt är gallring. Lågproducerande skog E1 E2 E3 Restskog Skog som lämnats efter avverkning eller som uppkommit på grund av skada. Gles skog Gles skog eller skog av ett för marken olämpligt trädslag. Skog av hagmarkskaraktär Gles skog av hagmarkskaraktär. pcskog Urval: Avd: Skifte = 1 Utskriven: Län: Jönköpings län Kommun: Eksjö Församling: Eksjö Planen: Ekeryd Mellangården Id:

9 Avdelningsbeskrivning Skifte: Mellangården i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ Avd Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam ä inkl tillväxt tillväxt Med N Uttag Årlig ha Beskrivning Åtgärd Not ¹ nr (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd TGLBÄ cm Alternativ r % m³sk m³sk/ha 1 1,0 105 S2 G PG Föryng avv ,0 Plantering (F) 2 2 1,7 7 R1 G PG Delvis försumpat Röjning 2 3,0 3 0,9 85 S2 G PG 0X Föryng avv ,8 Plantering (F) 3 4 2,7 35 G1 G PG 0X ,1 5 3,8 20 G1 G PG ,6 6 5,2 50 G1 G PG Ingen åtgärd 7,7 7 1,8 30 G1 G PG ,5 8 8,8 25 G1 G PG Underv röj f gallring ,0 (-0,2)L ,8 20 G1 G PG ,3 10 (-0,1)L 0,5 35 G1 G PG 0X ,6 11 1,1 55 S1 G PG Olikåldrigt Ingen åtgärd 9,2 (-0,1)L Sista (A) ,1 45 S3 B NS,s Naturvårdshuggning ,0 13 0,9 25 G1 B PG Tätt Röjning ,3 pcskog Urval: Avd: Skifte = 1 Utskriven: Län: Jönköpings län Kommun: Eksjö Församling: Eksjö Planen: Ekeryd Mellangården Id:

10 Avdelningsbeskrivning Skifte: Mellangården i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ Avd Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam ä inkl tillväxt tillväxt Med N Uttag Årlig ha Beskrivning Åtgärd Not ¹ nr (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd TGLBÄ cm Alternativ r % m³sk m³sk/ha 14 2,4 100 S2 G PG 0X Föryng avv ,7 Markberedning (F) 2 Plantering (F) ,2 10 R2 G PG Varierande Röjning 1 4,1 Röjnings behov 16 2,6 5 R1 G PG Röjning 2 2,8 17 1,2 20 R2 G PG Röjning 2 4,0 18 5,0 20 G1 G PG , ,5 Mellangården 0,7 Vändplan 21 0,7 40 G1 G PG 0X ,8 22 3,3 35 G1 G PG ,3 23 4,2 105 S2 G PG Fuktiga marker Föryng avv ,5 Markberedning (F) 2 Plantering (F) 2 Ingen åtgärd (A) 24 2,8 20 R2 G PG Ojämnt Röjning 2 3,6 25 1,3 115 S2 G PG 0X Föryng avv ,6 Markberedning (F) 2 Plantering (F) 2 pcskog Urval: Avd: Skifte = 1 Utskriven: Län: Jönköpings län Kommun: Eksjö Församling: Eksjö Planen: Ekeryd Mellangården Id:

11 Avdelningsbeskrivning Skifte: Mellangården i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ Avd Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam ä inkl tillväxt tillväxt Med N Uttag Årlig ha Beskrivning Åtgärd Not ¹ nr (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd TGLBÄ cm Alternativ r % m³sk m³sk/ha 26 3,6 80 G2 T PG Torvmark Underv röj f gallring ,9 Sista ,3 20 G1 G PG 0X Ojämnt , ,5 10 R2 G PG Ingen åtgärd 4,1 Röjning (A) 2 0,5 45 G1 G NS,b Fd inäga Ingen åtgärd 6,9 30 1,8 35 G1 G PG ,2 pcskog Urval: Avd: Skifte = 1 Utskriven: Län: Jönköpings län Kommun: Eksjö Församling: Eksjö Planen: Ekeryd Mellangården Id:

12 SKOGSKARTA Plan Ekeryd Mellangården Församling Kommun Län Eksjö Eksjö Upprättad år 2014 Planläggare Jönköpings län Fredrik Zetterqvist Utskriftsdatum Huggningsklass Kalmark/föryngring Röjningsskog sskog Föryngsringsavv-skog Lågproduktiv skog 1: m

13 Ekonomisk karta Eksjö Ekeryd Mellangården Ange vad bud avser på budblanketten Lott A = Gårdscentrum + ca 1,2 ha inägomark Lott B = Norra skogsskiftet ca 20,5 ha Lott C = Södra skogsskiftet ca 49,5 ha

14 Översiktskarta Eksjö Ekeryd Mellangården

15 Budblankett Eksjö Ekeryd Mellangården Undertecknad/-e avger härmed anbud avseende försäljningen av rubricerad fastighet. Jag/Vi har tagit del av försäljningsvillkoren enligt beskrivningen och lämnar mot bakgrund av detta följande anbud på fastigheten: Ange vad bud avser enligt Ekonomiska kartan, te.x Lott A+B, eller Lott C: Anbud med bokstäver kr Anbud med siffror Anbudsgivare 1 namn personnummer Anbudsgivare 2 namn och personnummer Gatu adress Telefon, Post adress Bankreferens (Bank och kontaktperson) Telefonnummer Anbudsgivaren förbinder sig att erlägga en handpenning på 10 % av köpeskillingen vid undertecknandet av köpeavtalet. Anbudsgivaren är medveten om att id-kontroller kommer att ske med hänvisning till Lag om åtgärder vid penningtvätt före avtalets tecknande. Efter att anbuden inlämnats kan säljaren fritt välja att direkt anta något av de inkomna buden, alternativt erbjuda utvalda anbudsgivare möjlighet att deltaga i en efterföljande förhandling/anbudsgivning. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren. Anbudsgivaren är medveten om att anbuden kan komma att visas för den som blir köpare. En anbudsgivare skall vara medveten om att ett lämnat anbud, oavsett om det är skriftligt eller muntligt, ej är bindande förrän ett köpekontrakt undertecknats av köpare och säljare. Ort och datum: Anbudsgivare 1 underskrift: Anbudsgivare 2 underskrift: Bud ska vara: Smålandsgårdar, Nydalavägen 2, Vetlanda tillhanda senast kl Torsdagen den 25 september, Märk kuvertet Mellangården Lars Wesslund Fredrik Zetterqvist Gårdsmäklare Skogsmästare E-post: lw@sg.nu E-post: fz@sg.nu Nydalavägen Vetlanda

16 Lars Wesslund Fredrik Zetterqvist Gårdsmäklare Skogsmästare E-post: E-post: Nydalavägen Vetlanda